Договор предоплаты образец бланк

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю.

Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ  (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

В чем отличие задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

• сумма предварительного платежа;
• обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце квартиры;
• оценивающая характеристика квартиры;
• о сумме, которая вноситься, как задаток;
• о квартире (местоположение, размеры и прочее);
• сроки перечисления задатка;
• дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

 Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

• информация о квартире;
• размер аванса, сроки и способы предоплаты;
• сведения об участниках договора;
• дата совершения сделки купли-продажи;
• сроки действия договора;
• дата подписания договора;
• возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

• название документа и дата;
• информация о сторонах сделки;
• сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
• характерные особенности квартиры;
• подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

по теме:

Источник: http://kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

Предоплата за товар: оформляем правильно

Заключая любую сделку, её необходимо закрепить документально. Важную роль играет основное соглашение, в котором прописывают условия и предмет договорённости. Но иногда стороны решают внести предварительную оплату. Факт её осуществления также должен быть зафиксирован отдельным документом. О его составлении и нюансах пойдёт речь далее.

Отечественное законодательство закрепило возможность передачи средств в качестве предварительного платежа при заказе услуг и покупке товаров (движимого и недвижимого имущества), то есть до исполнения услуги или передачи ценностей. Предоставляемые наперёд средства, обычно, являются частью оговоренной ранее суммы сделки. Поэтому процесс оплаты делится на два этапа:

Сама предоплата может быть:

• полной (то есть 100% от суммы приобретения оплачивается до факта поставки);
• частичной (размер платежа определяется по соглашению сторон).

В случае с покупкой определённых товаров заключают договор поставки (ст. 506 ГК РФ). Порядок предоплаты товара закреплён в ст. 487 ГК РФ и ст. 23.1 закона № 2300-1 «О защите прав потребителей», а само соглашение о поставки товара на основе договора купли-продажи регламентировано в ст. 454 ГК РФ.

Поставку материальных ценностей или товара (полностью или частично) следует осуществлять только после получения предоплаты. Когда средства будут переведены на указанный счёт, продавец должен уведомить партнёра об отгрузке. При отказе от внесения предоплаты после заключения соответствующего соглашения поставщик вправе остановить поставку или отказаться от сделки (статьи 328 и 487 ГК РФ).

Но при внесении платежа и неисполнении обязанностей уже со стороны поставщика, приобретатель может затребовать (ст. 487 ГК РФ):

• произвести поставку в полном объёме;
• вернуть предоставленную сумму.

Если после предоплаты товар не поставили, нарушитель должен оплатить штраф (ст. 395 ГК РФ), проценты по которому начисляют по одному из двух вариантов, заранее указанному в договоре:

• с момента, когда должны были поставить партию, и до даты фактической отгрузки или возврата средств;
• с даты внесения денег.

Причины и условия для внесения

Такой шаг даёт ряд преимуществ каждой стороне:

• покупатель (заказчик) подтверждает серьёзность своих намерений продавцу (исполнителю), заранее закрепляя факт дальнейшего заключения сделки;
• лицо, принимающее деньги, убеждается в платежеспособности партнёра, и сможет спокойно выполнить свою часть сделки;
• если вторая сторона, которая получил денежные средства наперёд, откажется от исполнения своих обязанностей, на неё лягут штрафные санкции (если это оговорено в договоре).

Выходит, что обе стороны соглашения не теряют выгоду от сотрудничества на таких условиях. В будущем они должны будут исполнить обязательства друг перед другом. Поскольку данное решение рискованно, нужно закрепить передачу денег письменно, составив отдельный подтверждающий документ.

Есть несколько вариантов зафиксировать факт передачи части суммы вперёд:

• включить данное положение в основной договор;
• создать дополнительное соглашение, которое позже нужно присоединить к основному.

Если расчеты происходят между физлицами, то человек, которому передали деньги наперёд, должно поставить подпись под распиской о получении средств. Она составляется в произвольной форме, но должна содержать:

• сведения о каждой из сторон: ФИО и паспортные данные, адреса проживания, контактные номера;
• выданная сумма (прописью и цифрами);
• дату и подписи.

В текстовой части должен быть указан объект поставки, факт получения денежных средств и отсутствия претензий к контрагенту.

Основные нюансы составления

Составленная бумага должна включать следующие моменты:

• сумму предоплаты и срок её внесения;
• на каких условиях и для чего передают часть денег заранее;
• порядок возврата денег в случае отказа любой из сторон от сделки.

Предварительную передачу денег можно оформить в двух разных качествах: аванс и залог. Оба варианта имеют различные правовые последствия:

• задаток перечисляют ещё до подписания основного соглашения, аванс – после подписания, то есть уже на заранее определённых условиях;
• если сторона, выдавшая задаток, не выполнит своих обязательств, то получатель вправе оставить его себе;
• если нарушителем стал продавец (исполнитель), он возвращает задаток в двойном размере.

В самом договоре должно быть прописано условие, согласно которому производится возврат средств: при отказе от сделки или нарушении её условий. В случае с расторжением договорённости деньги могут оставаться у получателя до момента официального аннулирования документа.

Если решено закрепить обязанность предоплаты в основном договоре, то в нём прописывают основные сведения о сделке:

• наименование каждой стороны (продавец/покупатель (поставщик) или заказчик/исполнитель);
• предмет соглашения (качество и комплексность, описание того, что должно быть передано – с указанием количества, качества и характеристик услуги или имущества) и сумма оплаты;
• обязанности и права контрагентов;
• ответственность контрагентов и порядок разрешения возникших спорных ситуаций;
• порядок взаиморасчётов (с указанием того, какой момент официально считается внесением оплаты и предоплаты);
• порядок поставки товара (передачи имущества);
• иные условия (описание составленного договора, прикладываемых к нему бумаг и т.п.);
• информацию о каждой стороне;
• подписи сторон.

В разделе с порядком расчётов прописывают условия передачи предоплаты (определённой суммы или процент от конечной суммы сделки) и остальных денежных средств. Оба этапа подробно расписывают:

• к какому числу должны быть переведены деньги;
• каким способом (наличными, переводом и т.п.);
• на каком основании (с момента передачи товара или документа и пр.).

Если речь идёт о товарах, то характеристика качества обычно должна подходить под нормы конкретного ГОСТа. В случае с имуществом получатель потребует его целостности, передачи в оговоренном виде.

Отдельный документ

Если подготовили дополнительное соглашение, то оно также должно фиксировать:

• основные сведения о сторонах;
• порядок и сумму предоплаты;
• процедуру возврата денежных средств получателем.

Поскольку данная бумага позже будет прикреплена к основному договору, нужно проставить в тексте отсылку к нему – его номер и наименование.

Таким образом, при возникновении спорных ситуаций суд будет подробно смотреть подробно условия сделки в соглашении.

Условия использования счёта на оплату не определены в законодательстве. Все организации сами составляют счёт на внесение предварительного платежа по договору, поэтому форма документа может различаться. Однако в него должны быть включены обязательные реквизиты:

• информация о лице, выставившем счёт;
• ИНН и КПП поставщика (продавца);
• дата и номер банковского счёта, реквизиты банка, где он открыт;
• название и описание предмета сделки, который предоставляется по результату договора;
• стоимость сделки и сумма, вносимая в качестве предоплаты (прописывается цифрами и прописью);
• подпись и печать поставщика.

Определение размера аванса

Обычно стороны сами определяют сумму предварительного платежа. Но есть типичные случаи:

• при имущественных сделках на крупные суммы (приобретение квартиры, машины, земли) вносят 5-15%;
• при оформлении кредита, обычно, требуют внести предварительный платёж в размере 3-15%;
• полная стоимость сделки вносится при приобретении товаров или заказе услуг с небольшой стоимостью (например, при покупке в интернет-магазинах), а также при заказе предметов по строго индивидуальным параметрам, не позволяющим выставить товар в свободную продажу.

Разнообразнее условия предварительных платежей при заказе услуг. Стандартно используют вариант «50% сейчас, 50% потом», после готовности (если работа не включает в себя множество этапов). Возможны варианты поэтапной оплаты определённых услуг. Тогда средства начисляются после одобрения проделанной работы (за выполнение конкретной задачи в оговоренный отрезок времени).

Если в соглашении не указывается срок внесения предоплаты, то деньги должны быть переданы в следующие 7 дней с момента предъявления требований о внесении предоплаты (ст. 487 ГК РФ).

Оплата оставшейся суммы также должна фиксироваться отдельным актом или иным документом. Средства, полученные в качестве предварительной оплаты, получатель должен задекларировать в налоговой отчетности.

Возврат предоплаты

Вернуть выданные ранее средства можно:

• если не были соблюдены сроки оказания услуги или передачи имущества;
• если полученный товар или услуга не соответствуют требуемому качеству, либо же предоставили иное имущество, не являющееся предметом сделки.

Можно вернуть не только внесённые средства, но и затребовать (ст. 395 ГК РФ):

• неустойку;
• проценты за использование переданных средств (ст. 823 ГК РФ);
• компенсацию ущерба (материального и морального), появившегося в результате нарушения договорённости.

Если в документе не прописано, что неустойку взыскивают за невнесение предоплаты, то в суде откажут во взыскании денег, согласно положениям договора.

Судебная практика

Прежде сторонам нужно попытаться договориться в досудебном порядке решения конфликтов. Желательно послать нарушителю письменное требование с возвратом средств или передачи имущества согласно договору. Позже такой документ можно будет предъявить в суде, доказав, что имела место попытка решить всё мирно, но контрагент не сделал шаг навстречу.

Если спор дойдёт до суда, при рассмотрении дела проанализируют:

• были ли внесены деньги;
• действительно ли контрагент не исполнил условия договора;
• вернул ли получатель деньги?

Если пострадавший затребует возврата выданных им средств, указав сумму, превышающую стоимость полученного имущества, ему откажут в удовлетворении иска. Если, вместе с требованием возврата денег, запрашивается аннуляция соглашения, то покупатель вправе затребовать штрафные проценты за удержание предоставленных денег.

Итак, независимо от того, что должно быть сделано по условиям сделки (оказаны услуги, передан товар или имущество), предоплату необходимо подкреплять документально.

Контрагенты заранее определяют, когда нужно перечислить предварительную часть и оставшуюся сумму сделки.

А в случае спора подписанное соглашение будет рассматриваться в суде, и на основании его положений примут соответствующее решение.

Когда же исполнитель/продавец не спешит ни выполнять условия сделки, ни возвращать аванс, суда не избежать. Как это происходит практически, рассказано в ролике ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/predoplata-za-tovar.html

Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: оформление, образец 2021

Со сделками купли-продажи недвижимости пользователи сталкиваются хотя бы раз в жизни. И все они сопровождаются заключением договора аванса. Если пользователю помогает решить вопрос с недвижимостью квалифицированный риелтор или юрист, он не столкнется со значительными сложностями.
Но если не привлекать помощь извне, необходимо знать и понимать, что такое аванс при покупке квартиры.

Что такое аванс, отличие от задатка

Законодательные нормативы РФ не дают никаких определений на понятие «аванс», потому, чтобы понять, что это такое, необходимо рассматривать авансовые платежи с экономической точки зрения.

По сути, аванс при покупке квартиры будет являть собой денежную сумму (как правило, в размере 10% от суммы сделки), которую покупатель уплачивает продавцу до момента оформления и подписания договора купли-продажи.

Как только все соглашения подписаны, продавцу передается остаток суммы.

Очень часто люди путают аванс за квартиру с задатком, считая два этих понятия практически идентичными. Однако это не совсем так. В ст.

В целом, если рассматривать главное отличие между двумя определениями, то необходимо вспомнить о том, что задаток представляет собой механизм обеспечения кредита.

И если аванс можно вернуть без проблем в случае аннулирования сделки, то с задатком возникнут сложности. Тот пользователь, по вине которого будет сорвана сделка, будет вынужден оплатить дополнительный платеж, соответствующий размеру задатка в качестве компенсации.

Договор аванса при покупке квартиры – зачем он нужен

При совершении сделок с недвижимостью необходимо оформление договора аванса, так как основная задача его будет состоять в предоставлении гарантий исполнения всех условиях соглашения.

Если по каким-то причинам одна из сторон срывает сделку или отказывается выполнять предусмотренные ею обязательства, то последуют санкции. Так, покупатель лишится суммы авансового взноса, а продавец может не только вернуть полученную сумму, а и заплатить солидный штраф в виде компенсации.

Таким образом, договор о внесении аванса служит своеобразным подтверждением серьезных намерений сторон сделки и гарантирует тщательное исполнение всех обязательств.

Правила оформления аванса при покупке недвижимости

При передаче авансового взноса покупатель должен заключить соглашение об авансе с продавцом, которое выступит своеобразным гарантом его серьезных намерений относительно покупки недвижимости. На законодательном уровне размер аванса не регулируется, однако принято, что он должен составлять не менее 10% от общей цены договора.

Впрочем, данный показатель не является предельно допустимым, на самом деле он может быть равен более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между сторонами процесса.

Авансовое соглашение прямо указывает не только на конкретную сумму, которая будет выступать в качестве гаранта сделки, но и обозначает прочие моменты, которые затрагивают данный процесс. Так, в тексте соглашения должна быть представлена информация относительно дальнейших финансовых расчетов между сторонами, и обозначена конкретная ответственность за нарушение условий соглашения.

договора, практические рекомендации

Как оформить аванс так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Как и любой официальный документ, который имеет определенную правомочность и законную силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, которые утверждены на высшем законодательном уровне.
Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию соглашения.

Договор внесения аванса в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме.

При этом, в тексте соглашения должна быть представлена информация следующего характера:

• Конкретный размер аванса и остаток суммы, которая будет передана продавцу по итогам сделки;
• Способ внесения аванса. Денежные средства могут быть перечислены через банковский счет, наличными деньгами и т.д. Самое главное, чтобы выбранный способ был указан в соглашении, и продавец поставил свою роспись на документе о получении средств;
• Общие сведения об объекте сделки. Необходимо указать параметры недвижимости, состояние квартиры, а также данные относительно юридической проверки объекта на чистоту;
• Ответственность сторон за нарушения условий сделки;
• Персональные данные сторон процесса с указанием места регистрации, паспортных данных и т.д.

Образец бланк договора аванса при покупке квартиры

Соглашение об авансе может быть составлено произвольным образом, однако к его содержанию имеются некоторые требования, которые в обязательном порядке следует соблюдать.
⇒ Ознакомиться и скачать образец договора можно на специализированных порталах в сети интернет, или же по ссылке: бланк-образец договора аванса при покупке квартиры 2021.

Размеры аванса

Так как взаимодействие покупателя и продавца при заключении договора аванса не регулируется на законодательном уровне, конкретный размер аванса будет зависеть от того, как между собой договорятся стороны процесса.

Вполне естественно, что покупатель намеревается дать в качестве авансового обеспечения как можно меньшую сумму, в то время как продавец хочет получить большой куш.

В среде риелторов действует правило, согласно которому усредненный размер аванса должен составлять не менее 10% от сделки. Чем более высокая сумма сделки, тем большим будет сумма аванса.

В среднем, размер предоплаты по договору колеблется в пределах 30-100 тыс. рублей.

Внесение аванса при покупке квартиры

Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации. Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости.

Внесение аванса ничем не отличается от аналогичной процедуры с задатком. Единственный нюанс тут будет заключаться в том, что задаток выступает в роли финансового обеспечения сделки, и в случае срыва договора в отношении нарушителя будут применены штрафные санкции.

В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса. Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится.

Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели. Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.

Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Данный вопрос будет напрямую зависеть от того, на каких условиях был подписан договор аванса.

Эксперты советуют прописать изначальное требование, что в случае срыва сделки деньги возвращаются покупателю, то так и будет.

При продаже квартиры часто вносится условие, согласно которому лицо, по вине которого сорвалась предполагаемая сделка, должен будет компенсировать второй стороне возможные убытки в размере, равному сумме аванса.

В некоторых ситуациях продавец безосновательно удерживает деньги покупателя. В такой ситуации дело можно решить в суде, и нарушитель будет обязан заплатить штраф за незаконное использование чужих средств.

Впрочем, иногда судебные тяжбы затягиваются, так как продавцы настаивают на признании авансового взноса задатком.

Однако опытные юрист сможет доказать правоту своего клиента, и защитит его от необоснованных претензий.

Таким образом, можно сделать вывод, что вернуть аванс при покупке недвижимости можно, однако с учетом заранее оговоренных условий сделки.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/dogovor-soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry-kak-oformit-obrazets.html

Договор аванса. Образец и бланк 2021 года

Традиционно договоры аванса принято соотносить исключительно с договорами приобретения объектов недвижимости. На самом деле это не так.

Аванс – многоплановое понятие, включающее в себя предварительное внесение части суммы в счет будущей сделки.

Причинами внесения аванса могут выступать многие факторы, от желания заверить продавца в серьезности своих намерений до обязания продавца придержать продажу до появления у авансодателя необходимой суммы для полной оплаты.

Аванс или задаток

Обычно эти два понятия приравниваются в значениях, хотя они и обладают совершенно разными юридическими признаками.

Задаток – это некая символическая плата, которая может быть внесена как удостоверение намерения заключить договор, но до его подписания. Иногда задаток от подписания договора отделяет значительный промежуток времени.

Аванс – это частичная оплата приобретенного имущества (права или услуги) уже после подписания договора.

В чистом виде аванс редко применяется при сделках и более того, он даже не имеет четкой законодательной регламентации, в отличие от задатка.

Что говорит закон

Гражданский кодекс определяет задаток, как эквивалент подтверждения намерения заключить договор. При приеме-передаче задатка согласие в намерении заключить сделку выражают обе стороны договора. Поэтому задаток уже сам по себе является формой сделки и требует обособленного заключения договора о задатке.

Как правило, договор задатка имеет срочный характер, т.е. заключается на определенный срок.

После подписания договора задаток переходит либо в статус аванса, либо зачитывается в счет полной оплаты. Особым условием договора задатка, как правоустанавливающего документа, является нерушимость сделки. В силу этого правила, если намерение о совершении сделки будет нарушено в одностороннем порядке, то есть одна из сторон решит не исполнять сделку, то в силу вступают штрафные санкции.

1. Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
2. Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.

Важно! Если договор задатка не будет оформлен в письменной форме, то в случае возникновения спора он будет считаться формой предоплаты, т.е. аванса, и на него не будут распространяться перечисленные выше штрафные санкции.

Преимущественная сила договора

Как правило, о преимущественной силе договорных обязательств редко вспоминают и очень зря. Хотя закон регламентирует составление договора задатка, но обходит стороной авансовый платеж, как средство подтверждения намерений, это не значит, что договор аванса не может быть составлен.

В данном случае в действие вступает основополагающий принцип римского права – преимущество договорных условий.

Таким образом, если на то есть желание, задаток вполне можно оформить, как договор аванса, но с указанием штрафных санкций за его нарушение. Размер штрафных санкций устанавливается обоюдным соглашением сторон.

Составление договора

Для договоров задатка или аванса законом предусмотрена простая письменная форма. Под простой письменной формой подразумевается не наличие в нем ошибок, или простота его составления, а необязательность регистрации договора нотариально.

В остальном на договор задатка или аванса распространяются все требования контрактуального права по составлению договоров. В своей структуре они обязательно должны содержать следующие сведения:

1. наименование сторон договора и их реквизиты;
2. предмет договоренности, то есть намерение, в отношении которого заключается договор. Намерениями могут быть приобретение любого имущества, приобретение отчуждаемых прав или намерение о заключение договора об оказании услуг.
3. наименование предмета намерения: квартира, транспортное средство, фортепиано, право интеллектуальной собственности и т.д и полная стоимость предмета;
4. данные, касающиеся территориального расположения предмета договора – адрес, по которому находится имущество, страна, в которой зарегистрировано право интеллектуальной собственности;
5. краткая характеристика предмета договора, например: 2-х комнатная квартира вторичного жилого фонда, автомобиль марки Хонда Civic, 2008 года выпуска, зарегистрированный в Москве и ее номерные знаки, авторские права на роман «Зеленые камни» и т.д;
6. размер задатка или аванса и условия его передачи;
7. обязанности сторон, принятые ими в соответствии с договоренностью. Например, одна сторона обязуется продать, а другая сторона обязуется купить;
8. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
9. дополнительные условия, не содержащие грубого противоречия требований закона;
10. дата составления и подписи.

Важно! Обязательно в договоре следует указать, что установленная договором стоимость приобретаемой вещи, права или услуги является неизменной, то есть не может быть изменена в сторону удорожания на момент заключения договора купли-продажи.

В самом договоре могут также содержаться сведения о получении суммы. Это не обязательно оформлять дополнительными пунктами. Вполне достаточно росписи сторон в том, что деньги были переданы и получены. Подобные нотификации заменяют собой расписку.

Важно! Если в договор вносятся сведения о получении денег (аналог расписки), то текст расписки желательно исполнить вручную. В случае возникновения спора, возможно, потребуется экспертиза. Проводить ее намного легче по образцу почерка, чем по образцу подписи.

Если оплата осуществляется в иностранной валюте, дополнительно в договоре можно предусмотреть перечисление номеров купюр.

Последствия договора аванса или задатка

Следствием подписания договора является принятие сторонами обязательства по осуществлению предполагаемой сделки. Именно в силу этого следует обязательно оговорить в договоре форс-мажорные обстоятельства. Причин, по которым одна из сторон не сможет исполнить условия договора множество:

• покупатель может заболеть на длительный срок;
• предмет договора может быть уничтожен или поврежден в результате непреодолимой силы;
• на продаваемое имущество может быть наложен арест и т.д.

А если все-таки аванс

Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.

В виде небольшой шпаргалки можно предложить перечисление всех условий и определений, которые должны иметь место в договоре аванса:

1. сведения о приобретаемом имуществе (правах, услугах);
2. стоимость предмета договора (имущества или отчуждаемых прав);
3. сумма авансового платежа, сроки и способ его внесения;
4. установленный срок оформления сделки (непосредственно купли-продажи);
5. санкции за неисполнение условий.

Если передача авансового платежа имела место одновременно с подписанием договора, то он может содержать сведения об этом. Впрочем, факт передачи денег можно удостоверить и обыкновенной собственноручной распиской.

Несколько практических советов

Прежде чем подписывать договор задатка или аванса, хорошенько убедитесь в отсутствии рисков по приобретению того, о чем вы пришли к соглашению.

1. Через день после вручения задатка супруга продавца может предъявить иск о разделе квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Суд затянется на пару лет и, в конце концов, квартиру разделят, то есть продавец, с которым вы договаривались, не сможет ее продать. Получить штрафные санкции за нарушение условий договора вам не удастся, поскольку имели место форс-мажорные обстоятельства;
2. отчуждению квартиры может воспротивиться полномочный орган по защите интересов несовершеннолетних.

Важно! Сособственники имущества в обязательном порядке должны присутствовать при передаче задатка или авансового платежа.

Повторимся. Рисков при заключении договора задатка или аванса существует множество, и предусмотреть их не может никто, в том числе и профессиональный юрист. Однако тщательное изучение документации по предмету договора задатка или аванса и грамотное составление договора вполне способны свести риски к минимуму.

Бланк договора авансаОбразец договора аванса

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-avansa

Как составить договор поставки с предоплатой — образец

Образец договора поставки товара с предоплатой

Договор поставки по предоплате 50/100 процентов

Договор поставки с предоплатой: отдельные нюансы

Возврат аванса по договору поставки

Образец договора поставки товара с предоплатой 

Понятие договора поставки дано в ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно указанной норме данный договор заключается между поставщиком (продавцом), который является предпринимателем, и покупателем, который будет использовать поставляемое имущество для извлечения прибыли или в иных целях, не связанных с личными нуждами. При этом:

• договор обязывает поставщика передать имущество в определенный срок или сроки;
• имущество может быть произведено поставщиком или закуплено у третьих лиц. 

Под предоплатой в доктрине понимается внесение до поставки товара частичной оплаты в счет общей суммы оплаты, что гарантирует поставщику, что оплата за товар будет произведена.

В РФ заключение соглашений о поставке, предусматривающих предоплату, является достаточно распространенным.

При этом размер предоплаты доходит до нескольких десятков процентов, а иногда и полного размера стоимости товара.

Образец договора поставки товара с предоплатой 50/100 процентов можно скачать по ссылке: Договор поставки товара с предоплатой — образец.

Предварительной оплате товара посвящена ст. 487 ГК РФ, относящаяся к общим положениям о соглашениях купли-продажи и применяемая к отношениям по поставке в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ. 

Договор поставки по предоплате 50/100 процентов 

Договор поставки может предусматривать:

1. Постоплату: денежные средства перечисляются после передачи имущества.
2. Предоплату:
   • полная (100%) предоплата;
   • частичная (50% или иной процент) предоплата. 

Конкретный способ оплаты может указываться в спецификации, а в договоре стороны могут прописать: «В случае если спецификацией не установлено иное, поставка производится на условиях 100%-ной предварительной оплаты товара» (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 № 09АП-7817/2021 по делу № А40-193606/16).

При этом необходимо учитывать, что:

• срок внесения предоплаты подлежит определению в договоре, а если он не определен, то предоплата вносится в течение 7 дней с даты предъявления требований о ее внесении, если не установлено иное (п. 2 ст. 314, п. 1 ст. 487 ГК РФ);
• если покупатель не внесет предоплату, то поставщик может приостановить поставку либо отказаться от нее (п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 487 ГК РФ);
• если покупатель произвел предоплату, а поставщик не поставил товар, то покупатель может требовать совершения поставки или возврата внесенных денег (п. 3 ст. 487 ГК РФ);
• на сумму предоплаты, товар по которой не поставлен, начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ:
  • по общему правилу с даты, когда поставка должна была состояться, до фактической поставки или возврата денег;
  • если это установлено соглашением, срок начисления процентов может быть определен с даты внесения предоплаты (п. 4 ст. 487 ГК РФ). 

Договор поставки с предоплатой: отдельные нюансы 

Заключение договора поставки с предоплатой предполагает принятие на себя определенных правовых рисков в налоговой сфере, в частности необходимость отслеживания практики по вопросам учета в составе расходов предоплаты налогоплательщиком, применяющим кассовый метод. Сложность заключается в том, что встречное обязательство не является прекращенным.

На необходимость включения внесенной суммы предоплаты в состав доходов указано в п. 8 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации (приложение к информационному письму президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

В процессе согласования предоплаты стороны должны определиться с необходимым отражением результатов согласования в проекте соглашения с такими вопросами, как:

• дата внесения предварительной оплаты (помимо установления определенной даты, стороны могут определить срок внесения оплаты в виде какого-то периода);
• необходимость взимания процентов с суммы предоплаты (плата за кредит коммерческого характера) и определение размера таких процентов;
• определение части суммы товара, за которую засчитывается предварительно вносимая денежная сумма;
• необходимость взимания неустойки за просрочку предоплаты и определение размера такой неустойки. 

ВАЖНО! Если договором не установлено, что неустойка может быть взыскана именно за невнесение предварительной оплаты, то суды могут отказать во взыскании такой неустойки, основанном на общих договорных положениях о неустойке (постановление ФАС Уральского округа от 18.04.2014 № Ф09-1097/14 по делу № А47-4361/2013). 

Возврат аванса по договору поставки 

О различных последствиях недопоставки товара подробнее читайте в нашей статье по ссылке: Недопоставка товара по договору поставки — ответственность. В настоящем разделе статьи более подробно будет рассмотрен возврат предоплаты по договору поставки.

В случае судебного спора для возврата предоплаты необходимо доказать:

• факт внесения денежных средств;
• неисполнение контрагентом условий о предоставлении имущества;
• невозврат контрагентом внесенной предоплаты.

Подтверждение указанных обстоятельств является основанием для удовлетворения иска о возврате аванса (определение ВС РФ от 09.11.2016 № 305-ЭС16-14951 по делу № А40-209171/2015). 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_postavki/kak_sostavit_dogovor_postavki_s_predoplatoj_obrazec/