Договор дарения доли квартиры образец бланк

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента.

Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
3. Адрес квартиры.
4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

1. Районный МФЦ.
2. Кадастровую палату.
3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2021 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо.

Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать  бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи.

Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

1. Квартира стоит 1 млн. руб.
2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно.

Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении.

Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Как составить договор дарения доли квартиры

Безвозмездная передача имущественных активов, в том числе доли имущества, в собственность родственников или посторонних лиц признается дарением. Для официального закрепления указанной сделки в отношении доли на объект жилой недвижимости требуется заключить договор дарения доли квартиры.

Как оформить и образец

Любая сделка гражданско-правового характера должна соответствовать определенной форме и содержанию. Стандартная процедура оформления дарственной подразумевает фиксирование в письменной форме воли собственника доли квартиры на безвозмездную передачу ее выбранному лицу.

К специфичному содержанию данного вида договора установлены следующие обязательные и дополнительные условия:

• Предмет сделки (единственное существенное условие данного вида сделок) — доля в праве общей долевой собственности на конкретную квартиру;
• Срок договора – может быть указан в виде конкретной даты, либо определен моментом фактической передачи имущества;
• Права наследников получателя подаренной доли – законодательство требует включение данного пункта в договор, чтобы зафиксировать права наследников на обещанное к дару имущество.

Остальные условия сделки дарения соответствуют общим принципам, характерным для иных видов договоров. Помимо этого, стороны вправе самостоятельно оговорить отдельные особенности совершения сделки, не противоречащие законодательству.

Особенностью распоряжения долями в общем праве на имущественные активы является обязанность уведомления остальных дольщиков о реализации своего права.

Однако данное требование распространяется только на сделки по распоряжению долями, носящие возмездный характер, и предусматривает возможность выкупа отчуждаемой доли другими собственниками.

Дарение не предусматривает возможность оплаты имущества ни в какой форме, поэтому подарок в виде доли на квартиру может происходить без уведомления других дольщиков.

Совершение дарения в пользу близких родственников или несовершеннолетних детей происходит по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством. Тем не менее, правовые последствия дарения данной категории лиц будут отличаться от совершения сделки с посторонними гражданами.

Между близкими родственниками

По общим правилам, дарение подразумевает наступление имущественной выгоды для одаряемого лица. Налоговое законодательство предусматривает обязанность по уплате налога на такой вид дохода, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости доли на квартиру, и составляет 13%.

Если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, оно освобождается от указанной налоговой обязанности. В содержании договора данное условие не требует упоминания, о праве на льготу должно быть заявлено при оформлении декларации по итогам календарного года.

На данный момент в список близких родственников входят не только члены семьи, но и совершеннолетние дети, родители, бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные).

Несовершеннолетнему ребенку

Так как дети в возрасте до 18 относятся к членам семьи, на них в полной мере распространяется налоговая льгота при дарении. Особенностью совершения сделок с несовершеннолетними является их ограниченная дееспособность, поэтому при заключении соглашения потребуется участие их законных представителей.

Это относится не только к подписанию или регистрации договора, но и к выражению отказа в принятии дара. Во всех юридически значимых документах подпись за малолетнего ребенка будет ставить его законный представитель (как правило, родитель).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершать ряд сделок, которые не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.

В этом случае на всех документах ребенок будет ставить подпись самостоятельно, с предварительного согласия взрослого.

Можно ли в простой письменной форме и нужна ли регистрация

В отношении сделок дарения установлены следующие требования к форме:

• При сумме дарения менее 10000 рублей – любая форма договора на усмотрение сторон, в том числе устное соглашение;
• При сумме дара свыше 10000 рублей – простая письменная форма в виде договора;
• В случае дарения объекта недвижимости, либо доли на такое имущество, — письменная форма с обязательной регистрацией сделки в органах Росреестра.

Нужно ли нотариально заверять

С июля 2016 года в законодательстве, регулирующем порядок распоряжения недвижимостью, произошли изменения, напрямую влияющие на любые формы отчуждения долей. Любая сделка, в ходе которой происходит смена собственника на долю квартиры, подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение предваряет обращение в органы Росреестра, поэтому без соответствующей отметки нотариуса регистрационные действия не могут состояться. Для процессуальных нотариальных действий требуется представить весь комплект документов, который имеет отношение к предмету и сторонам дарения.

Какие документы нужны

Для обращения в органы Росреестра от участников сделки дарения доли в квартире требуется представить следующий комплект документов:

• Договор дарения и акт приема передачи;
• Документ, подтверждающий право собственности на долю объекта недвижимости (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт;
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки, а при необходимости – личность законного представителя ребенка;
• Доверенность на представителя, если сделка совершается с его участием;
• Платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

Как отменить договор

Статья 578 ГК РФ

Случаи отмены договора дарения доли квартиры регламентированы ст. 578 ГК РФ, и связаны с совершением виновных действий одаряемого лица (либо его близких людей) по отношению к дарителю (умышленные действия против здоровья и личности).

Помимо этого, общим основанием для расторжения подобных договоров выступает случай, когда одаряемый выразит отказ от принятия дара. Данный отказ должен быть выражен до момента фактической передачи предмета дарения и оформляется в форме основного договора.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Договор дарения доли квартиры: особенности процесса и заполнения документов

Сделки с отчуждением недвижимости могут производиться самыми разнообразными способами. В отношениях между родственниками наиболее распространенным является процесс передачи имущества, поэтому достаточно скачать договор дарения доли квартиры, заполнить его и зарегистрировать, чтобы близкий человек приобрел право собственности на жилплощадь.

Это позволит ему оформить прописку, а, следовательно — законное право на проживание в одной из комнат. С пропиской можно устроиться на работу и обрести определенные перспективы на будущее.

Важная деталь: Кроме того, в случае реализации жилья, совладелец имеет законное право на часть суммы, которая будет выручена в случае продажи недвижимости.

Читателю предлагается ознакомиться с тем, как написать договор дарения доли квартиры так, чтобы впоследствии исключить любые осложнения в будущем.

Статья в тему: Как написать дарственную на квартиру?

Особенности дарственной на часть квартиры

В принципе, процесс отчуждения части или всей жилплощади, совершенно не отличается. Его суть состоит в том, что один или несколько владельцев недвижимости добровольно передают в собственность конкретного человека определенную долю своего жилья.

Оформление дарственной характеризуется такими особенностями:

1. Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
2. Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины презентующего. Это условие характерно для завещания. Подобное соглашение считается ничтожным.
3. Отдающий имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
4. Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
5. Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
6. При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
7. Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей недвижимости, образец которого находится в конце статьи.

В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники.

Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.

Чтобы не дать повода для возникновения имущественных страстей и закулисных игр вокруг вожделенных квадратных метров, нужно тщательно подготовить пакет документов для оформления сделки. После этого нужно не пожалеть времени и денег на проведение последовательной регистрации всех бумаг.

Также читайте: Образец доверенности на дарение доли квартиры.

Последовательность заключения сделки

Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформления имущества, является предварительный договор дарения части квартиры.

Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар.

Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.

Оформлять бумаги лучше в нотариальной конторе, а не дома. Этой рекомендации есть объективные причины:

• опытный юрист не допустит ошибок в тексте документа, который из-за этого может быть оспорен;
• нотариус может выступить в роли свидетеля, подтвердив в суде, что при подписании бумаг, даритель действовал не по принуждению и был в дееспособном состоянии;
• один экземпляр соглашения, который останется в конторе, поможет восстановить другие, в случае их утраты;
• специалист даст образец заполнения договора дарения на часть квартиры, проведет разъяснение по непонятным вопросам и подскажет, как действовать дальше.

Стоимость услуг нотариуса невелика, но польза от них может оказаться бесценной.

Бумаги, требующиеся для дарения

Для сбора нужных для регистрации бумаг может понадобиться до двух недель.

Для подачи в Росреестр потребуются такие документы:

• паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
• оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
• технический паспорт на объект, выданный БТИ;
• справка об оценке рыночной стоимости жилья;
• выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
• согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
• разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
• доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.

В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.

Последовательность оформления документов

Знание простого алгоритма по переоформлению имущества, позволит провести этот процесс быстро и без осложнений.

Действовать нужно в следующей последовательности:

1. Заручиться согласием на отчуждение части недвижимости от всех заинтересованных лиц.
2. Согласовать в устном порядке техническую сторону вопроса.
3. Найти пример заполнения дарения доли квартиры. Составить свой вариант.
4. Собрать весь комплект необходимых бумаг.
5. Подписать и зарегистрировать у нотариуса дарственные.
6. Уплатить государственную пошлину.
7. Подать документы на государственную регистрацию в УФРС или МФЦ. В Росреестре образец заявления на дарение квартиры имеется.
8. Проинформировать о перераспределении собственности БТИ и жилищно-эксплуатационный орган по месту прописки.

На этом миссия безвозмездности считается выполненной. После этого необходимо тщательно хранить полученные бумаги и бережно относиться к полученному имуществу, чтобы не дать повода его бывшему владельцу для расторжения сделки.

Образец документа

Образец договора дарения доли квартиры

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру

г. Новосибирск                                                                                                                                                                                     «20» мая 2016 г.

Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, проживающая по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв.

__, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, проживающая по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв.

__, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 в праве собственности на квартиру общей площадью 100 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д. __, кв. __ (далее — Доля).

1.2. Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от __ января 2016 года № __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __ января 2016 года, серии ____ № _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

1.3. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи Доли. Даритель передал, а Одаряемый принял Долю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, оплачиваются за счет Одаряемого.

4.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор.

5.3. Стороны Договора подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Источник: http://advokat-kozhevnikov.ru/poleznaya-informaciya/obrazcy-dokumentov/obrazec-dogovora-dareniya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить договор дарения доли в квартире родственнику: образец, шаблон заявления, документы

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека).

Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ничего взамен, расставаясь с правом собственности.

Конечно, он может продолжать жить в переданном доме или квартире, но собственником будет одаряемый.

Документы, необходимые для оформления сделки

Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

• Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
• В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

• Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
• Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
• Бумага об уплате госпошлины;
• Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
  • Свидетельство об усыновлении;
  • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
  • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
  • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
  • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
  • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

• мужем и женой;
• детьми и родителями/усыновителями;
• внуками и бабушками, дедушками;
• братьями и сестрами.

Еще больше о необходимых для дарения части квартиры документах, расскажет юрист в своем видеоблоге:

Оформление имущества в подарок

Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

Стандартная дарственная включает такие сведения:

• Место и время составления;
• Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
• Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
• Стоимость доли, согласно БТИ;
• Ответственность сторон, их права и обязанности;
• Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
• Момент перехода прав собственности на долю;
• Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

Заявление

Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.

Согласие

Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.

• Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
• Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).

Образец согласия одного из супругов вы можете скачать здесь.

Образец супруга согласия на дарение доли в квартире

Образец согласия на дарение доли в квартире — 1Образец согласия на дарение доли в квартире — 2

В том случае, когда речь идет о согласии родителей, то образец согласия вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Образец согласия родителей на дарение доли в квартире

Далее мы расскажем о том, как оформить договор дарения доли в квартире, например, родственнику и поможем вам скачать бланк такого документа.

Договор дарения доли в приватизированной квартире

Часто случается, что дарение доли непосредственно связано с приватизацией.

Однако следует учитывать, что если один из возможных собственников откажется от своей доли, она перейдет в равных частях всем владельцам.

Если же Вы хотите оставить свою долю кому-то конкретно, Вам придется ее принять, а потом подарить. Скачать бланк-образец (шаблон) договора дарения доли в квартире вы можете здесь.

Образец договора дарения доли квартиры в приватизированной квартире

Образец договора дарения доли в квартире — 1Образец договора дарения доли в квартире — 2Образец договора дарения доли в квартире — 3Образец договора дарения доли в квартире — 4Образец договора дарения доли в квартире — 5Образец договора дарения доли в квартире — 6Образец договора дарения доли в квартире — 7

Далее мы расскажем о том, как оформить дарение доли в квартире родственнику или постороннему человеку.

Порядок действий при дарении

Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.

В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.

Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.

О том, какие пошлины взимаются при дарении доли в квартире, смотрите в следующем видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/doli-kvartiry.html

Договор дарения 1/2 доли квартиры (одной второй, образец, бланк) — в 2021 году, несовершеннолетнему, родственнику, мужа жене, Росреестр

Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.

При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам.

У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

Форма и содержание

Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

Бланк, который необходимо заполнить, можете скачать ниже. Поэтому его заполняют на компьютере. Несмотря на доступность информации в мировой сети, стоит проконсультироваться с юристом. Профессиональное вмешательство в заполнение бумаг позволит избежать признания договора недействительным.

Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.

Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное. Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй — отсрочка совершения сделки до определенного момента. К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:

• личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
• указание места и времени составления договора;
• описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
• данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
• основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
• отсылки к закону;
• случаи форс-мажорных ситуаций;
• условия отмены договора или его отложения;
• подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

Регистрация в Росреестре

После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки — изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.

К основному договору необходимо приложить такие бумаги:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
• справка из ЕГРП;
• выписка данных из домовой книги;
• технический паспорт;
• справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
• чек об оплате государственной пошлины.

В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.

С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.

Несовершеннолетний ребёнок

В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний. В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.

Ребенок может написать письменное заявление на отказ от дара и зарегистрировать его.

Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%

При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.

Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.

В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.

Договор дарения денег представляет собой документ, декларирующий и узаконивающий передачу неких денежных средств.

Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры  – читайте в этой статье.

После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.

Родственники

Согласно изменениям в законодательстве, с 2021 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.

При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.

В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.

Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:

• при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
• если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
• при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
• из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.

Пример заполнения пунктов

Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:

1. Вверху указываются место и время заполнения.
2. Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
3. Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
4. Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
5. Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
6. Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
7. Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
8. Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
9. Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
10. Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
11. Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
12. Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
13. Указание количества договоров.
14. Подписи обеих сторон.

При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-1-2-doli-kvartiry/