Простая письменная форма договора дарения

Форма дарственной

Распоряжение нажитым имуществом выглядит вполне естественно. Человек стремится справедливо распределить доли или выделить одного родственника законным способом.

Удачным решением становится правильно выбранная форма договора дарения, отличающаяся простотой и сокращением расходов. Затраты неизбежны, однако переход имущества проходит по другой схеме в отличие от завещания.

Ошибки при составлении договора грозят судебными разборками и отменой сделанных распоряжений.

Какие есть формы договора дарения?

Современное законодательство четко прописывает само понятие о сделке дарения, правах и обязанностях  дарителя и одаряемого.

1. Сделка носит универсальный характер, осуществляется на безвозмездной основе (гл.32 ГК).
2. Объекты переходят бесплатно, включают недвижимость, вещи, ценные подарки и бумаги, имущественные права (ст.128 ГК).

3. Консенсуальный тип нужен при дарственном обещании и непременно отражается в письменном виде. Обязательства ограничены по времени, даритель выступает в роли должника, одаряемый становится кредитором.
4. Реальная конструкция помогает передать предмет после оформления сделки. Движимое имущество не воспрещает применить устную форму (ст.574 ГК).

5. Определяются требования кредитора-дарителя к должнику (гл.24 ГК).
6. Одаряемого освобождают от обязательств перед дарителем и посторонними лицами (гл.24).
7. Предусмотрена отмена сделки и возвращение имущества, отказ от сделанного обещания (ст.578 ГК).
8. Форма сделки подразделяется на устную и письменную.

   Последняя бывает простой и удостоверенной нотариально (ст.158 ГК).

Легитимность договора в определенных ситуациях становится возможна при обязательной письменной форме. Одаряемый вправе требовать закрепление устного обещания на бумаге (ст.572 ГК).

При устном обещании нет абсолютной гарантии выполнения слов, несмотря на присутствие свидетелей. Форма связана с движимым имуществом, включающим автомобиль, ценные бумаги, дорогие вещи, компьютера, мебель и офисное оборудование.

Вторая сторона лишается защиты от государства при отказе отдать обещанный предмет. Должна проявится добрая воля дарителя, не закрепленная пунктами договора.

Простая письменная форма

Выгодней оформить сделку в письменном виде. Бумагу заверяют нотариально или применяют простую форму, если:

1. Дано обещание совершить действие в будущем. Выражается намерение передавать через определенный срок объект с перечислением характеристик и признаков.
2. Цена подарка превышает 3000 рублей для юридического лица.

   Ограничения введены для унитарных организаций, требуется согласие собственника.

3. Дарение затрагивает недвижимое имущество. Квартира, участок и дом перейдут в собственность после внесения записи в реестр и выплаты налогов.

Простой вариант не освобождает от возникновения споров и оспариванию в судебных учреждениях.

В договоре отсутствуют важные пункты, затрагивающие дееспособность и правообладание.

При оформлении не всегда применяют стандартный образец. Выбирается любое место при подписании, не обеспечивается обязательное присутствие сторон. Отсутствуют свидетельства на право собственности и справка оценки стоимости.

Выполнение условий происходит по добровольному согласию, после передачи и регистрации имущества в росреестре. Привлекает отсутствие затрат, связанных с обращением к нотариусу.

Свести риски к минимальным значениям способен юридически грамотно оформленный договор. Сделка проходит в выбранной нотариальной конторе. Юрист сумеет проконсультировать, помочь прописать условия и правила перехода.

Осуществляется проверка паспортов и правоустанавливающих бумаг, доказывающих принадлежность имущества, отсутствие обременений, дееспособность и адекватность дарителя. Заполняется специальный бланк, подписанный двумя сторонами в присутствии нотариуса, одна копия остается на хранении.

Оплачиваются установленные тарифы за услуги правового и технического характера. На размер пошлины повлияет стоимость (кадастровая или рыночная после проведения экспертизы).

Нанесенный ущерб или признание сделки недействительной по вине нотариуса позволит привлечь его к имущественной ответственности и покрыть убытки одаряемого за счет страховки.

Этапы составления

Желание сделать подарок оговорено законом и предстоит выбрать наилучшую форму для проведения сделки. Близким родичам легче передать картину, ноутбук, автомобиль, вещи устно и лично в руки.

Дорогие предметы и сделанные обещания требуют закрепления простого договора, не исключая приглашения свидетелей. Нельзя игнорировать вероятный отказ и бесперспективность судебной разборки.

Дорогое имущество и недвижимость перейдет в установленном порядке после нотариального заверения и регистрации договора в отделении реестра. Потребуется собрать документы, провести оценку имущества, подготовить справку о психическом состоянии, оплатить госпошлину и тарифы.

Тщательно подготовленный договор снимает проблемные вопросы.

Стандартный бланк содержит:

• округ и фамилию нотариуса с местом и числом составления;
• фамилии, имена и отчества сторон с паспортными данными и адресом прописки;
• полные характеристики предмета с указанием прав собственности, отсутствием обременений и ареста;
• установленную рыночную стоимость после оценки независимого эксперта (она нередко ниже кадастровой);
• ссылки на положения нормативных актов, подтверждающие законность сделки;
• пункт о психическом и физическом здоровье, отсутствии угроз и принуждений со стороны присутствующих;
• количество экземпляров и число подписания.

Внизу проставляются подписи и ставится печать. Дарственная обретает порядковый номер, указывается размер пошлины.

Квартира

Переход подаренной квартиры не нуждается в нотариальном оформлении. Используется простая форма, включающая исчерпывающие сведения. За основу берется знакомый образец.

Следует точнее прописать информацию о квартире: площадь, местоположение, этаж, технические характеристики. Подробно представлены стороны сделки, данные берутся из действующих паспортов.

Важно не забыть проставить число и месяц года вместе с личными подписями, иначе договор становится недействительным. Не возбраняется присутствие двух свидетелей.

Передача доли недвижимости и земельного участка приведет к ряду последовательных действий.

Дарителю необходимо:

• заручиться письменным согласием у совладельцев и заверить нотариально;
• договориться с родителями или опекунами, представляющими интересы малолетнего ребенка, не возражающими о передачи части имущества;
• согласиться отписать безвозмездно половину квартиры (дома), если вторая часть принадлежит одаряемому.

Дальнейшие действия проходят по известной схеме. Собираются бумаги и подаются для регистрации.

Автомобиль и гараж

Некоторая особенность присуща передаче собственного гаража и автомобиля. Подробно расписываются марка, цвет, модель, серийный номер и переданные запчасти.

В договоре присутствует исчерпывающая информация о новом собственнике и отсутствие возражений со стороны дарителя. Проходит процесс регистрации в ГИБДД.

Для оформления гаража предоставляется пакет документации. К свидетельству и техпаспорту прилагается справка о кадастровой стоимости, выписка об отсутствии задолженностей и бумага, доказывающая право собственности. Гараж должен находиться в личной собственности, не состоять в кооперативе.

Деньги

Наличные средства нередко передаются лично, без бюрократической волокиты. Оформление документа понадобится юридическим лицам, особенно в результате сделанного дарственного обещания и превышения суммы в три тысячи рублей.

Одаряемый больше заинтересован в нотариальном заверении, реализовывая свое право. К договору прилагается акт, подтверждающий передачу и прием денег, выполнение взятых обязательств.

Земля

Проблемная ситуация возникнет с земельным участком, не прошедшим процедуру постановки на кадастровый учет. Одной справкой из бюро инвентаризации не обойтись.

Потребуется пригласить инженера, имеющего право на проведение работ по размежеванию и определению границ. Вместе с соседями подписывается акт, исключающий возникновение дальнейших споров.

В договоре приводят анкетные данные сторон и характеристики участка с указанием номера кадастрового паспорта. Отдельно представлена недвижимость, находящаяся в тесной взаимосвязи с наделом.

Общие требования

Помарки, неточности и недостаток сведений приведут к конфликтным ситуациям, если одна сторона решает изменить условия и обязательства. Избежать разборок поможет включение важной информации.

1. Данные из паспортов сторон выписываются полностью, включая номер, серию, число рождения и место выдачи, гражданство, пол и адрес регистрации.
2. Имущество описывается подробно, не забывая об индивидуальных признаках и отличительных характеристиках.
3. Завышенная кадастровая цена приведет к проведению экспертизы.

   Рыночная стоимость, особенно на землю, зачастую ниже кадастровой. Сумма обозначается в рублях.

4. Перечисляются правоустанавливающие бумаги с реквизитами и выписками, свидетельствующими об отсутствии залога и ареста.
5. Следует сообщить о совладельцах и предоставить их согласие в письменном виде.

6. Большое значение придается проставлению числа составления и подписания. Сторонам предстоит поставить собственноручно подписи, иначе сделка становится незаконной.

Устное заверение и простая бумага не обладают юридической силой, зачастую подвергаются оспариванию. Другие заинтересованные лица вправе предъявить права на имущество.

Нельзя ущемить интересы людей с обязательной долей. В список входят малолетние дети, супруг, престарелые родители и иждивенцы, находящиеся на содержании дарителя, особенно при передаче недвижимости. Юридический статус вводит ограничения, касающиеся стоимости подарка. Скрытый переход дорогого имущества приведет к повышенному вниманию налоговых органов и проведению проверки.

Отсутствие письменной формы и выявленные несоответствия сделают сделку ничтожной с момента заключения. Основательной причиной становится отсутствие свидетельства о праве собственности и нотариальные согласия от других собственников. Одаряемый вправе сразу отказаться от дара.

Не допускается выставление особых условий, особенно по содержанию и уходу дарителя. Обращение к нотариусу поможет избежать типичных ошибок и совершить переход в установленные сроки.

Для отмены дарственной приводятся убедительные основания с доказательной базой и привлечением свидетелей.

Умышленная порча имущества и действия, нанесшие вред дарителю сделают договор ничтожным.

Заключение

Дарственная выглядит привлекательной по ряду причин. Передача происходит при жизни дарителя, без выставления особых условий. Происходит распределение по своему усмотрению абсолютно добровольно.

Близкие родственники выплатят пошлину в 0.3 процента от стоимости вместо подоходного налога в 13 процентов после вступления в наследственные права по завещанию. Расходы от 2000 до 5000 рублей связаны с работой оценщика. Нотариус возьмет от 2 до 3 тысяч рублей, выезд домой поднимет планку в два раза.

Мизерные траты присущи устной и простой форме. Надежной гарантией служит заверение в нотариальной конторе. Отмена дарственной в такой ситуации происходит редко, стороны выполняют взятые обязательства и требования.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/forma-dogovora.html

Простая письменная форма договора дарения, образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процедура передачи и принятия имущества в дар протекает в соответствие со ст. ГК РФ №574.

Это может происходить в нескольких основных видах:

Для любого возможного объекта дарения может применяться простая письменная форма, если согласие дают обе стороны.

Договор дарения — простая письменная форма образец

Несмотря на простоту, существует ряд тонкостей оформления данной письменной сделки. Несоблюдение особенностей составления дарственной в простой письменной форме влечет  за собой аннулирование сделки, признание факта передачи недействительным. В свою очередь одаренный должен будет передать дарителю объект дара

Скачать образец >>>

В каких случаях используют простую форму договора дарения?

Процедура дарственной и порядок оформления бумаг прописан в тех случаях, когда:

• Даритель представляет собой юридическое лицо.
• Цена на имущество, которое идет в дар имеет стоимость более 3 000 рублей.
• Дарственная подписана сейчас, факт передачи будет совершен в будущем.
• Для передачи в дар недвижимости.

особенность дарственной в простой письменной форме заключается в том, что процедура фактической передачи происходит не сейчас, а спустя определенное время.

Обязательными тонкостями оформления таких сделок являются следующие характеристики:

1. Точное соблюдение письменной формы сделки.
2. Явный план передачи объекта дарения.
3. Обязательно указать индивидуальные признаки передаваемого лица.

Если даритель представляет собой фирму, организацию (т.е. юридическое лицо) или цена объекта превышает 3 000 рублей, нет никаких особенностей и различий в организационно-правовой форме.

Важно! Действующее законодательство категорически запрещает процедуру передача движимых и недвижимых объектов в дар между двумя юридическими объектами. В таком случае, цена подаренного не должна превышать 3 000 рублей.

Дарственная в простой письменной форме распространяется на:

• Квартиру.
• Земельный надел.
• Частный дом.

Важно! Нужно знать, что все налоги и денежные обязательства после передачи права собственности в дар лежат на одаряемом лице.

Особенности простой формы дарения

Заключая сделку необходимо внимательно отнестись к следующим факторам:

1. Простая письменная форма может заключаться только в тех случаях, которые предусмотрены действующим законом.
2. Игнорирование правил и рекомендаций влечет за собой расторжение сделки.
3. Впоследствии (после признания процедуры ничтожной) стороны возвращаются в исходное положение, т.е. имущественный объект возвращается к дарителю.
4. Чтобы законно и грамотно оформить все бумаги сделки понадобится провести предварительно государственную регистрацию.
5. Если предметом дарения являются денежные знаки, сделка может осуществляться в письменной или устной форме, исходя из намерений обеих сторон (только для физических лиц).
6. Для совершения процедуры передачи денег, не требуется заверение нотариуса, также законом не предусмотрены госсборы и налоги.
7. Все бумаги могут быть сформированы в любом месте, несмотря на место нахождения объекта дарственной.
8. При окончательном подписании нет необходимости личного присутствия обеих сторон.
9. Чтобы заключить простой письменный договор стороны могут предоставить только копии документов.
10. Нет необходимости предоставлять бумаги об оценочной стоимости предмета дарения.

Как составить договор дарения в простой письменной форме?

Простая письменная форма предусматривает необходимость внимательного оформления, соблюдения всех рекомендаций и правил.

документа

Для окончательного подписания сделки понадобится обязательно указать в документе  следующие характеристики:

• Место заключения соглашения.
• Дата заполнения и подписания бумаг.
• Информация об обеих сторонах сделки (данные из паспорта, регистрация).
• Точная информация и индивидуальные особенности объекта дарения.
• Данные о правах собственности на объекта передачи в дар.
• Права и обязанности обеих сторон при отказе от подарка, отмене сделки, признания ничтожности бумаг.
• Оригинальные подписи обеих сторон.

Важно! Специалисты рекомендуют указать в подписываемых бумагах факт отсутствия каких-либо обременений на движимой или недвижимое имущество. При передачи квартиры, автомобиля – нужно предоставить бумаги и выписки об отсутствии долгов и штрафов.

Также при регистрации прав собственности (в случае передачи в дар квартиры) нужно обязательно предоставить следующие бумаги:

• Паспорта обоих сторон соглашения.
• Дарственная в простой письменной форме.
• Свидетельства прав собственности.
• Документы, гарантирующие полномочия дарителя.
• Чеки об оплате государственного сбора.

Примечание! Процедура оформления не так сложна, как кажется, но требует скрупулезности и внимательности при подписании. В каждом конкретном случае, в зависимости от объекта передачи в дар, могут потребоваться дополнительные бумаги.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как составить договор дарения в простой письменной форме?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-v-prostoj-pismennoj-forme.html

Форма договора дарения — простая письменная, земельного участка, доли в квартире, автомобиля

Любой гражданин вправе оформить дарственную на безвозмездной основе в качестве дара.

Для оформления процедуры необходимо  знать какие документы необходимы и есть ли особые условия при заключении разных предметов – машины, квартиры, ценных бумаг и земельных участков.

Если вы решили оформить дарственную, нужно знать несколько моментов. В первую очередь текст документа не должен содержать ограничения либо условия любого плана со стороны дарителя.

Обязательным пунктом в содержании договора недвижимости является предмет, который должен быть максимально подробно описан, т.е. расписать место нахождения, общую площадь, этаж и количество комнат.

Если предметом договора является машина, то следует указать:

• номерные знаки;
• регистрационный номер;
• номера кузова и двигателя;
• остальные отличительные признаки.

В дарственной должна быть информация о сторонах, их паспортные данные, а также указание документа, который подтверждает принадлежность квартиры дарителю.

Также в дарственной обязательно должно быть указано:

• место заключения сделки;
• дата заключения договора;
• паспортные данные сторон;
• данные доверенности (если от одной из сторон выступает представитель);
• прописан факт о том, что даритель находится в полном здравии, дает отчет своим действиям и данная сделка полностью выражает его желание подарить ту или иную вещь;
• что выступает предметом дарения;
• информация об отсутствии долгов со стороны дарителя относительно предмета дара, а также о том, что он не находится в залоге;
• данные о стоимости подарка;
• количество экземпляров соглашения, которые будут переданы сторонам;
•  подпись обеих сторон.

Оформление машины в целом схоже с процедурой оформления недвижимого имущества. Единственное, что авто подлежит перерегистрации в Госавтоинспекции, а не в Росреестре.

форма соглашения — что это

Как указано в ст. 574 ГК РФ форма заключения зависит от предмета и сторон. Сделка может заключаться в письменной и устной формах. Что касается устной формы, то так могут заключатся только реальные договора, которые предусматривают передачу предмета сделки в момент ее подписания.

Под передачей вещи или предмета следует понимать:

• вручение конкретной вещи, которая одновременно считается и предметом договора;
• символическая передача части вещи, к примеру, ключей от машины или квартиры;
• передача правоустанавливающих документов на конкретную вещь.

Обязательная простая письменная форма договора дарения требуется законом, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3 тыс. рублей, а также при передаче предмета дарения одаряемому в будущем (ст. 574 п.2 ГК РФ).

Стороны по взаимному согласию могут нотариально удостоверить документ, это не увеличивает обязанности сторон, а только защищает их права.

Если же стороны не исполнили норму закону и по вышеуказанным условиям заключили соглашение в устной форме, в таком случае согласно ст.  574 п. 2 ГК РФ он будет ничтожным, т.е. не будет иметь юридической силы и соответственно права и обязанности у сторон не возникают.

особенности формы дарственной

Заключая дарственную, нужно не забывать и о правилах, которые закреплены гражданским законодательством, иначе сделка может быть признана недействительной или ничтожной.

на квартиру

Дарственная на квартиру заключается в простой письменной форме, без обязательного требования нотариального удостоверения. Составить документ можно как у юриста, так и самостоятельно, используя типовой договор дарения.

Основные его составляющие:

• паспортные данные обеих сторон, место их прописки;
• предмет договора с наиболее обширной и полной информацией о нем (какую квартиру, где находится, кому передается, площадь, этаж);
• точное указание предмета отчуждения (к примеру — двухкомнатная квартира);
• стоимость квартиры согласно справки БТИ или заключения оценочной службы;
• указание документов, которые являются основанием подтверждения права собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
• подписи сторон.

Шаблон дарственной на квартиру скачать.

на долю квартиры

Даритель может подарить также и часть квартиры, предварительно получив согласие всех сособственников, и нотариально их удостоверив.

Заключая сделку о дарении части квартиры, необходимо указать:

• перечень лиц, которые проживают в квартире, доля которой дарится;
• о праве дальнейшего проживания в квартире этих лиц после получения права собственности на долю в квартире;
• какая именно часть квартиры и сколько квадратных метров дарится одаряемому;
• номер квартиры с точным указанием адреса и этажа;
• указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности дарителя.

Шаблон дарственной на долю квартиры скачать.

автомобиля

Составляя дарственную на автомобиль, указывают:

• место заключения сделки;
• дату подписания;
• паспортные данные обеих сторон;
• наиболее полная информация о предмете сделки – автотранспортном средстве;
• место передачи авто одаряемому;
• если даритель передает в дар с машиной дополнительные вещи (документы, зимняя резина, автозапчасти), это также указывается;
• в скольких экземплярах составлен документ;
• подписи сторон.

Однако этим процедура передачи права собственности не окончена. Также в паспорт машины нужно вписать нового собственника и поставить при этом подпись предыдущего собственника, после чего можно регистрировать авто в Госавтоинспекции.

Шаблон дарственной на автомобиль скачать.

гаража

Для правильного составления дарственной на гараж, необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

• паспорта сторон;
• свидетельство на гараж (бокс);
• справка из БТИ, которая предоставляет сведения о стоимости гаража;
• технический паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом;
• справка об отсутствии долгов, связанных с предметом дарения, а также, что имущество не находится под арестом.

Для заключения сделки главным условием является то, что гараж находится в частной собственности, в противном случае сделка невозможна.

В договоре должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

• дата и место заключения соглашения;
• паспортные данные сторон;
• адрес местонахождения гаража;
• площадь гаража;
• указание документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет договора;
• стоимость гаража согласно экспертной оценке или справке БТИ;
• подписи сторон.

Необходимо прописать, что стороны ознакомлены и согласны с содержанием документа, и тем самым подтверждают, что они дееспособные и отдают отчет своим действиям.

Шаблон дарственной на гараж скачать.

на земельный участок с постройками

Перед тем, как подарить земельный участок с построенным на нем домом, необходимо проверить наличие необходимых для подписания договора дарения перечня документов:

• свидетельства о праве собственности на земельный участок и постройки;
• кадастровый паспорт;
• технический план на дом.

В договоре указывается:

1. Полные анкетные данные сторон.
2. Подробное описание предмета дара:
   • номер участка;
   • указание документов, которые подтверждают право на постройку;
   • площадь земельного участка и постройки;
   • общая стоимость.
3. Подписи сторон.

Шаблон дарственной на земельный участок с постройками скачать.

форма договора дарения земельного участка без построек

Его составление не отличается от документа на земельный  участок без постройки, но все же имеет свои нюансы.

Для заключения сделки у нотариуса нужно иметь при себе:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Кадастровый паспорт на землю.
4. Если соглашение заключается между родственниками, то и документы, подтверждающие родственные отношения.

Договор дарения заключается у нотариуса того территориального подразделения, к которому относится земельный участок.

Шаблон дарственной на земельный участок без построек скачать.

денег

В качестве дара можно подарить не только национальную но и иностранную валюту. Можно указать, когда дар перейдет в собственность одаряемого – сразу или через некоторое время, или же при наступлении определенных обязательств, совершение которых возлагается на одаряемого.

Основными пунктами в договоре являются сведения:

• о предмете, а именно какая валюта дарится и какая сумма;
• время, в течение которого деньги должны быть переданы одаряемому (если передача проводится в будущем);
• какие именно действия должен совершить одаряемый для получения суммы.

Факт передачи денег может произойти в присутствии свидетелей или же нужно составить акт- приема передачи.

Статья 574 ГК РФ разрешает заключать дарственную в устной и письменной форме. Если сумма дара достаточно большая, то необходимо указывать их природу происхождения.

Подписывая договор дарения денег, обращайте внимание на:

• правовой статус дарителя и одаряемого;
• состоит ли сторона в браке;
• какая именно валюта дарится и ее размер;
• момент передачи денег.

Шаблон дарственной на деньги скачать.

ценных бумаг

При заключении дарственной на ценные бумаги необходимо придерживаться обязательной письменной формы. Ведь если стороны не заключили соглашение в письменной форме, обе стороны не вправе ссылаться на показания свидетелей, а могут предоставить только письменные и иные доказательства согласно ст. 162 ГК РФ.

Необходимо точно указать информацию о ценных бумагах, а именно:

• их количество;
• тип;
• номинальная стоимость;
• форма выпуска.

Шаблон дарственной на ценные бумаги скачать.

по доверенности

При заключении договора дарения недвижимости собственник квартиры имеет право передать свои полномочия по доверенности представителю для регистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что представлять интересы дарителя одаряемый не может, т.к. закон не позволяет подписывать документ одним и тем же лицом за обе стороны. Доверенность необходимо заверить у нотариуса и обязательно определить объем переданных ему полномочий.

Для того, чтобы дарственная на квартиру по доверенности была признана действительной, в ней необходимо указать:

• стороны соглашения;
• предмет договора;
• указание всех реквизитов доверенности, включая серию бланка и дату выдачи;
• указание нотариальной конторы, которая удостоверяет доверенность.

Если в доверенности не будут указаны данные относительно предмета дарения, а также паспортные данные одаряемого, такая доверенность будет признана ничтожной, а документ, соответственно, недействительным.

Шаблон дарственной на квартиру по доверенности от дарителя скачать.

требования, предъявляемые к документу

Составляя документ, следует придерживаться основных требований:

1. Текст документа должен быть понятным и написан разборчиво.
2. Наименование юридического лица нельзя сокращать, указывать точный юридический адрес.
3. Паспортные данные сторон нужно прописывать полностью, без сокращений.
4. Документ не должен иметь приписки, подчистки и исправления.
5. Нельзя заполнять документ карандашом.

Вышеуказанные требования содержатся в ст. 18 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проанализировав все виды договоров дарения, когда предметом могут выступать как движимое и недвижимое имущество, стоит отметить, что обязательными пунктами всегда выступает предмет, стороны договора и информация о правоустанавливающих документах.

: «Советы Юриста» оформление дарственной

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/forma-dogovora.html

Простая письменная форма договора

Простая письменная форма договора/сделки

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

• нотариальная форма договора;

или

• простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

или

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.
 

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец  договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

Требования договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

• данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

• необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

• правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

• реквизиты правоустанавливающих документов;

• цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

• порядок и сроки расчета по договору;

• сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

• подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся  на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N  (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

 В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

_________________________________________________

Простая письменная форма договора/сделки

Источник: http://www.helpinform.ru/site/5