Ответственность арендодателя по договору аренды

Что важно знать арендодателю про договор аренды

Многие сталкиваются с ситуацией, когда возникает необходимость в аренде имущества.

Причем, независимо от того, для каких целей она нужна – для собственных нужд, занятия коммерческой деятельностью или иных целей.

С целью введения таких отношений в правовое поле стороны прибегают к заключению договора аренды. Как и любая сделка, договор аренды имеет свою определенную структуру, содержание и существенные условия.

Обязанность передать имущества арендатору

Одним из существенных условий сделки по аренде являются права и обязанности сторон. Ключевой обязанностью арендодателя является передача имущества в пользование арендатору. Более того, просто передать имущества недостаточно, оно должно полностью соответствовать критериям и состоянию, которые закреплены в тексте сделки, чтобы было возможно использовать его по прямому предназначению.

Нормальной практикой является передача имущества в комплекте с его технической документацией, принадлежностями и иными предметами, которые предусмотрены сделкой. Примером передаваемых документов могут выступать:

• Сертификат;
• Инструкции по эксплуатации;
• Техническая документация;

Данное условия не является обязательным к исполнению, если это прямо не отображено в тексте сделки.
Арендатору следует обращать внимание и желательно отображать в тексте сделки срок, в течение которого он получит от собственника арендуемое имущество. Однако, если по какой-либо причине срок не указан, стороны руководствуются разумным сроком по предварительному согласованию.

Нарушение одной стороной по договору своих обязанностей порождает определенные права у другой стороны. Так, если собственник несвоевременно или вообще не выполнит свои обязанности по передачи имущества в пользование, то арендатор имеет ряд прав, среди которых:

• Право требования имущества, которое арендодатель задержал либо не передал вовсе, а также возмещения понесенных убытков;
• Право на досрочное прекращение договорных отношений;

Передача имущества сопровождается подписанием акта приема-передачи. Каждой стороне предоставляется по одному экземпляру, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Данный документ, являясь неотъемлемой частью сделки, и может обезопасить стороны во многих ситуациях.

Например, без акта арендодатель может столкнуться с проблемой доказывания момента передачи имущества арендатору, если последний начнет нарушать условие об оплате.

Случаи выявления существенных недостатков

Сдавая имущество в аренду, арендодатель всегда несет ответственность за выявленные в процессе использования недостатки, даже если он о них не знал. Данное положение регламентировано соответствующей нормой в ГК РФ. Само собой, это правило не распространяется на недостатки, которые возникли уже после передачи.

Обнаруженные недостатки в имуществе дают право арендатору:

• Требовать от собственника эти недостатки устранить;
• Снижения размера оплаты за используемое имущество;
• При самостоятельном устранении обнаруженных недостатков, требовать возмещения понесенных затрат;
• Уведомить сторону, об удержании стоимости понесенных расходов из стоимости аренды;
• Прекратить договорные отношения досрочно;

В случае получения собственником имущества одного из указанных требований, он обязан устранить выявленные недостатки, либо предоставить в пользование аналогичное имущество надлежащего качества.

Не всегда удержанной суммы достаточно, чтобы понесенные убытки или расходы были покрыты в полном объеме. В таком случае, арендатор имеет право требовать погасить недостающие средства.

Исключена ответственность собственника имущества при условии, что арендатор знал о существующих недостатках, либо они были отображены в сделке, а также, если они должны были быть выявлены в процессе приема имущества.

Случаи нарушения обязательства по оплате

При возникновении фактов просрочки по внесению оговоренной оплаты за имущество, арендодатель имеет право настаивать на досрочной оплате, охватывая не более двух сроков. Это своего рода предоплата за просроченный и предстоящий период. В свою очередь, невнесение оплаты является прямым основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Требования к арендатору в части содержания имущества

Законодательно установлено, что обязанность по выполнению капитальных ремонтных работ, лежит на арендодателе, если стороны не договорятся о иных условиях, которые в обязательном порядке должны быть отображены в тексте сделки. Данное правило не распространяется на транспортные средства либо судна.

Законодатель дает право закрепить сроки на проведение ремонта в договоре. В том случае, если такой договоренности нет, ремонт производится в разумный для сторон срок. Если арендодатель пренебрегает закрепленным в тексте сделки обязательством по ремонтным работам, то арендатор имеет право:

• По своей инициативе произвести ремонтные работы, с последующим взысканием или включением суммы в стоимость аренды;
• Настаивать на снижении размера стоимости аренды;
• Досрочно расторгнуть правоотношения;

Что касается поддержания имущества в надлежащем состоянии, то это прямая обязанность арендатора, если об ином не было ранее договоренностей в тексте сделке.

Действия стороны, направленные на улучшение арендуемого имущества

В период использования имущества, арендатор имеет право производит определенные улучшения. Такие улучшения можно разделить на две основных категории:

• Отделимые – улучшения, которые могут быть отделены от имущества по истечении срока действия сделки без причинения вреда имуществу. Собственником таких улучшений выступает арендатор, если нет других договоренностей;
• Неотделимые – такой вид улучшений требует предварительного согласования с собственником имущества. Собственником выступает, в данном случае, арендодатель, а арендатор может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат. Нарушение требования по уведомлению стороны о предстоящих улучшениях приведет к неоспоримости права собственности таких улучшений, а также исключает возможность возместить понесенные расходы;

Как вариант, стороны могут договориться о включении стоимости производимых улучшений в стоимость арендных платежей.

Правомерные причины для досрочного расторжения договорных отношений

Собственник имущества имеет право досрочно расторгнуть сделку по аренде, если арендатор;

• Неоднократно допускает неисполнение условий сделки;
• Использует имущество не по назначению;
• Своими действиями ухудшает состояние имущества;
• Не вносит оплату за пользование имуществом;
• Избегает обязанности производить капитальные ремонтные работы, если это условие было говорено;

В данном вопросе стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения сделки. В случае принятия решения одной из сторон о досрочном расторжении договора аренды, сделка по субаренде расторгается также.

При этом сторона в сделке субаренды может рассчитывать на заключение прямого договора с арендатором, на оставшийся срок субаренды.

Признание договора аренды ничтожным, влечет к таким же правовым последствиям и к сделке субаренды.

Обязанность арендатора возвратить имущество

Наступление даты окончания срока действия заключенной сделки по аренде порождает у арендатора обязанность возвратить полученное имущество обратно, в таком же состоянии, что и до заключения договора, но с условием учета естественного износа. В тексте сделки могут быть предусмотрены и другие условия возврата. В таком случает, стороны обязаны руководствоваться именно ими.

Бывают прецеденты, когда арендатор затягивает с возвратом собственности. В таких случаях, собственник имеет право:

• Настаивать на оплате просроченного периода;
• Требовать компенсации убытков, которые он понес в результате возникновения просрочки;

Законом предусмотрена также возможность взыскания неустойки, за нарушение обязательства по возврату арендованного имущества, если стороны не закрепили в тексте сделки иное. Просроченная арендная плата взыскивается до того дня, когда арендатор фактически вернул имущество. Убытки и неустойка взыскиваются по день фактического, полного выполнения стороной своего обязательства по договору.

Кто имеет право на преимущество в заключении нового договора

Существует главное условие, при соблюдении которого арендатор может рассчитывать на преимущество в заключении нового договора на новый период, взамен истекшему – безукоризненное соблюдение и выполнение возложенных на него обязательств по сделке.

Уведомление собственнику имущества является подтверждением намерения заключить новый договор в отношении имущества. Срок направления оговаривается сторонами. Если такой договоренности нет – в разумные сроки. Заключение новой сделки между теми же сторонами в преимущественном порядке не означает, что условия будут такими же. Они могут быть изменены по согласованию сторон.

Если арендодатель пренебрежет таким правом второй стороны, и в течении года заключит договор с иным лицом, то бывший арендатор может:

• Настаивать на признании его в качестве арендатора, с возникновением соответствующих обязательств;
• Требовать возместить убытки;

Существует также правило молчаливого согласия, по которому стороны автоматически пролонгируют действие договора аренды на тех же условиях, но на неопределенный срок. Речь идет о продолжении пользования имуществом одной стороной, и отсутствие возражений со стороны другой. Данное правило не распространяется на договор проката и аренды лесного фонда.

Источник: http://dogovory-online.ru/chto-vazhno-znat-arendodatelyu-pro-dogovor-arendy/

Персональная ответственность арендатора

Открытое акционерное общество «________________________________» (сокращенное наименование — ОАО «_____________»), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и _____________________ (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), именуемое в дальнейшем Арендатор в лице _________________________ действующего на основании Устава (Доверенности № ___ от _______ г.), с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт и достигли соглашение о следующем:

1.

Арендодатель и арендатор – взаимоотношения

Нужно знать, что любая деятельность, которая несет вред окружающей среде, контролируется со стороны государства. Ответственность несёт то предприятие, на территории которого эта деятельность организована. Это значит, что если на территории предприятия есть новое производство, то необходим особый контроль за его деятельностью.

Некоторые предприятия имеют опыт в этом вопросе. Например, арендодатель может разработать специальный документ, для определения порядка сдачи имущества данного предприятия в аренду.

Вінниця знов в полоні смогу та диму

Як розказують у прес-центрі рятувальної служби «101», основною причиною стійкого запаху диму є загорання торфу на Київщині загальною площею близько 122 га.

Рекомендуем прочесть:  Плакат нет наркотикам

Разом з тим, згідно з повідомленням, однією з причин задимлення, котре зафіксоване 19 жовтня у Вінниці, є пожежа в чагарнику біля Стрижавки на площі 600 квадратних метрів. За словами рятувальників, там хтось підпалив суху траву.

Станом на 11:00 19 жовтня на місці події працюють 40 чоловік особового складу, для ліквідації пожежі в екосистемі задіяні 5 одиниць пожежно-рятувальної техніки.

Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание (далее – «Здание»), общей площадью кв.м, расположенное по адресу.

Договоры аренды

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора по договору аренды могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних — и коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования.

Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Стороны договора аренды вправе распределить обязанности по обеспечению пожарной безопасности либо возложить их на одну из сторон договора.

Обоснование вывода: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответственность арендатора за нарушения требований пожарной безопасности

Арендатор обязуется содержать помещения в исправном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной и электротехнической безопасности. А также какие санкции могут быть применены к Арендатору инспектором при выявлении нарушений? Заранее спасибо за ответ.

Фирма вот уже как 2 год арендует помещение у ТСЖ под офис! В договоре аренды нет ни слова, о том кто отвечает за противопожарное состояние помещения и благоустроенности помещения по всем нормам! Вопрос у меня такой! Допустим пришла плановая проверка, за что именно влетит фирме в части ПБ (хотелось бы больше конкретики)?  На сколько я понимаю, то аренда – это законное владение имуществом на какой-то промежуток времени!  Ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности лежит по законодательству как на собственнике, так и на арендаторе!  Читая судебную практику с похожими ситуациями, можно отметить, что фирмы в таком случае дерут по всей строгости, не смотря на то кто собственник, а кто арендатор!

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»  ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Источник: http://jursait.ru/personalnaya-otvetstvennost-arendatora-70702/

Ответственность сторон по договору аренды: неустойки и пени арендатора

В условиях рыночных отношений арендные договоры представляет собой наиболее востребованную и часто используемую категорию.

Знакомый он практически всем хозяйствующим субъектам и простым физическим лицам. Сложно найти субъект хозяйственной деятельности, ни разу не вступавший в арендные отношения.

Поэтому крайне важно знать и уметь применять на практике некоторые базовые вопросы, касающиеся данного понятия.

Основа подобного соглашения – одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за ранее оговоренную плату.

Часто используемое понятие «наем» смело можно отождествлять с термином «аренда». Употребление обоих терминов встречается чаще всего в практической стороне определенных сфер деятельности.

Независимо от вида объекта, определяющего тип арендного соглашения, одним из самых важных пунктов является ответственность по договору аренды.

Ответственность сторон в договоре аренды

Рассматриваемый документ имеет двусторонний и обязывающий характер, поскольку каждая из сторон обязуется в определенных моментах выполнять прописанные нюансы. Кроме того, стороны считаются должниками один перед другим в том, что должны сделать все для пользы каждого, и одновременно имеют право требовать выполнения обязательств.

Первая и основная обязанность арендодателя – предоставление движимого или недвижимого имущества в том в состоянии, который прописан пунктами письменной договоренности вместе. К нему должны полагаться и предусмотренные ранее принадлежности и документы.

Если имела место быть задержка передачи объекта, и в процессе этого арендатор потерял интерес к ранее составленному соглашению, он может поступить иначе: пожелать немедленного расторжения договоренности и возмещения противоположной стороной убытков за неисполнение оговоренных обязательств.

Следует отметить, что если ранее были оговорены определенные недостатки объекта, то арендодатель не несет ответственности за подобные, заранее известные арендатору моменты. Не предусмотрена ответственность и за недостатки, которые арендатор просто не обнаружил во время осмотра.

Все остальные случаи ответственности за недостатки имущества в полном объеме ложатся на плечи арендодателя. Речь идет о тех моментах, которые препятствуют нормальному использованию объекта.

В таких случаях отечественное законодательство наделило арендатора следующими способами защиты нарушенного права:

• требовать бесплатного устранения недостатков объекта, либо соответствующего уменьшения ранее оговоренных платежей;
• рассчитывать на возмещение издержек, если устранения недочетов были проведены собственными силами;
• непосредственно удержать сумму понесенных расходов из причитающихся арендных платежей, если заранее о данном факте было уведомлено другую сторону;
• потребовать досрочного расторжения договора.

Что касается ответственности арендатора по договору аренды, то основными его обязанностями являются:

1. 1. Своевременная выплата арендных платежей. Если речь идет о краткосрочном соглашении, то штрафные санкции могут последовать уже после двукратного невнесения платы. В долгосрочной аренде такой срок равен 6 месяцам. Также предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
2. 2. Гарантия сохранности объекта и поддержание его в изначальном состоянии. Если речь идет о жилье или транспорте, то обычно текущий ремонт возлагается на плечи арендатора.
3. 3. Без согласия арендодателя не проводить переустройств, перепланировок и т.п. В противном случае можно применять штрафные санкции или досрочно разрывать договорные отношения.

Пеня по договору аренды

Если одна из сторон нарушает предмет договора, то она должна уплатить определенную денежную сумму – пеню. Чтобы заранее согласовать возможные размеры неустойки по договору аренды, лучше непосредственно в самом договоре четко прописать сроки возможной просрочки и размеры взыскания.

Пеня по договору аренды нежилого помещения может быть установлена в следующих случаях:

• за нарушение сроков арендных платежей;
• за нарушение сроков передачи или возврата имущества;
• за неисполнение других обязательств в срок.

При этом размеры подобных выплат можно устанавливать в виде фиксированной суммы, либо в процентном соотношении.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/otvetstvennost_storon/

Ответственность арендодателя по договору аренды | Помощь Юриста

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст.

398 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК).

Кроме того, если арендодатель не передаст объект аренды арендатору в установленный срок, то он не вправе требовать от него внесения арендной платы за соответствующий период (п. 10 Обзора об аренде).

2. ответственность по договору аренды

• требовать бесплатного устранения недостатков объекта, либо соответствующего уменьшения ранее оговоренных платежей;
• рассчитывать на возмещение издержек, если устранения недочетов были проведены собственными силами;
• непосредственно удержать сумму понесенных расходов из причитающихся арендных платежей, если заранее о данном факте было уведомлено другую сторону;
• потребовать досрочного расторжения договора.

Что касается ответственности арендатора по договору аренды, то основными его обязанностями являются:

Своевременная выплата арендных платежей.

Формы арендных платежей: 1) в твердой сумме денежных платежей вносимых периодически или единовременно.

2) В форме передачи арендатора арендодателям конкретной вещи в собственность или в аренду 3) В форме предоставления арендатора арендодателю определенных услуг 4) В форме установления доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов. 5) В форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, например возложить обязанность по проведению капитального ремонта 6) Иные формы, определенные договором, не противоречащие законодательству Размер арендной платы определяется в договоре, может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные законом, при этом стороны вправе требовать изменение арендной платы, но не чаще одного раза в год. 2.

Внимание Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких действий, возмещается Арендодателем в полном объеме. 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА 8.1. Арендатор имеет право: 8.1.1. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель. 8.1.2.

В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме. 8.1.3.

Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.
10.5. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше календарных дней. 10.6. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере рублей в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление Договора аренды.
10.7.

Закон не регулирует вопросы целесообразности передачи имущества в аренду. В интересы арендатора вполне может входить использование с согласия арендодателя имущества не по назначению, в том числе в связи с его недостатками (например, аренда неисправного телевизора для использования в качестве реквизита в киносъемочном процессе).

Во-вторых, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст.

Жилищный консультант

Если какие-либо недостатки обнаружены, то арендатор смело может:

1. Потребовать безвозмездного устранения всех недостатков в имуществе от арендодателя.
2. Потребовать уменьшения оплаты за аренду.
3. Потребовать возмещения расходов для устранения недостатков.
4. Удержать сумму денег, которые понес на расходы для устранения недостатков (при этом нужно заранее уведомить арендодателя).
5. Потребовать расторжение договора досрочно.

Арендатор может оповестить арендодателя о своем желании, например, устранить недостатки самостоятельно, но за счет арендодателя. Он может произвести замену необходимого имущества каким-то другим аналогичным, которое находится в хорошем состоянии или устранить недостатки безвозмездно.

Если же расходы не покрывают причиненные убытки арендатору, то он может потребовать возмещения убытков, которые не были покрыты.

Источник: http://s-help.ru/otvetstvennost-arendodatelya-po-dogovoru-arendy/