Образец заполнения договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения образец между физическими лицами

maria on Июнь 25, 2016 — 11:47 дп в Договор аренды

Договором найма помещения считается такой документ, в соответствии с которым наймодатель (уполномоченное лицо, или собственник), предоставляет нанимателю квартиру, для проживания за плату.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами, как составить?

Соглашения, заключенные между физ.лицами, а так же ИП, правильно называть наймом жилья, потому что при аренде нанимающая сторона должна быть юридическим лицом.

Как составить и как оформить правильно договор найма — инструкция

В данном документе указывается следующее:

• Дата заключения;
• Реквизиты сторон;
• Описание имущества, которое предоставляют внаем, его вид, можно приложить фото;
• Данные документа, устанавливающего право на дом, квартиру или др.;
• Обязанности, права сторон;
• Сроки пользования;
• Условия продления;
• Приложения (например, акт приема-передачи);
• Подписи и печати (если есть) сторон;
• Условия компенсации возможного ущерба;
• Условия, при которых можно расторгнуть договор;
• Порядок расчетов (с помощью счета, или наличными);
• Перечислить все особенности и условия(с мебелью сдается квартира, или без);
• Условия выкупа, если контракт с правом выкупа.

Правила заполнения и заключения такого вида соглашения одинаковы для всех городов РФ. Они действуют в Москве, в СПб, в Тюмени и т.д.

Особенности заключения договара найма между юридическим и физическим

Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом образец: 

Еще существует договор социального найма. Он заключается между организацией, в чьей муниципальной или гос. собственности находится жилье и нанимателем. Социальный наниматель на безвозмездной основе (бесплатно) и бессрочно может пользоваться домом или квартирой.

Соглашение ооб аренде помещения с организацией

Стоит помнить, что организация, арендовавшая жилое помещение, использовать его может только для проживания граждан. Разместить в нем, например, свой офис, она не имеет права.

Аренда жилья с распиской

В соглашение об аренде квартиры можно включить график-расписку получения денежных средств, где будет указываться:

• За какой период платеж;
• Дата;
• Сумма;
• Подпись наймодателя;
• Подпись нанимателя;
• Примечания.

С залогом помещение: порядок заключения

Иногда, с целью защиты своих интересов, при заключении сделки, наймодатели, берут с будущих жильцов кроме оплаты проживания, еще определенную сумму (залог) на случай порчи имущества.

Обычно он равняется месячной плате. Когда жилец съезжает, проверяется, нет ли в квартире повреждений. Если долгов за жильцом не числится, и повреждений квартиры нет, то залог возвращается.

Если у наймодателя имеются претензии, залог не возвращается.

Юридическая сила договора найма жилого помещения между физическими лицами, заключенного без заверения нотариуса такая же, как сила нотариально заверенного.

Нужно ли регистрировать договор найма жилья?

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами в 2016 году не обязательна, если он заключен на короткий срок — 11 месяцев, или меньше, а так же это относится к сдаче в аренду территории посуточно, потому что бумага в таком случае также считается краткосрочным соглашением.

Его можно составить самостоятельно, в письменной простой форме, например, в программе ворд и распечатать, однако при его составлении, нужно следовать правилам, установленным законодательством. Если контракт заключен на срок, превышающий один год, то он будет являться долгосрочным, и регистрация его нотариально будет обязательна.

Стоимость

При оформлении сделки необходимо прописать стоимость за месяц, а так же сроки ее уплаты. Лучше зафиксировать факт, что в течение срока контракта стоимость аренды за месяц повышаться не должна. В противном случае, есть вероятность мошенничества или обмана.

В Тему:   Договор аренды имущества

Расторжение, как расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры?

Владелец жилья может расторгнуть соглашение, когда жилец:

• Не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии;
• Использует данное имущество с нарушением условий, или не по назначению;
• Ухудшает состояние переданного имущества;

Жилец, пользующийся квартирой безвозмездно, тоже может от нее отказаться, если:

• Обнаружены недостатки, создающие препятствия нормальному ее использованию;
• Права на пользование помещением предъявляют третьи лица;
• Наймодатель не выполнил обязанности по передаче помещения.

Так же договор подлежит расторжению любой стороной, при уведомлении другой стороны за месяц в письменном виде. Можно прописать и другой срок извещения.

Источник: http://digm.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec-zapolneniya-i-blank-2016.html

Заключение договора найма жилого помещения

Скачать типовой договор найма жилого помещения

Скачать доработанный договор аренды квартиры

Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье.

Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда.

И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй – временное относительно недорогое жильё.

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан.

По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени.

Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Почему важно официально заключить договор аренды

Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды:

1. Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. У налоговых органов существует множество способов вычисления недобросовестных арендодателей: обзвон телефонов из рекламных объявлений об аренде; «горячая линия» для приёма звонков от обиженных соседей или самих нанимателей и т. д.;
2. Арендатор может начать шантажировать хозяина жилья доносом в налоговую инспекцию и требовать снижения арендной платы или вовсе её не платить;
3. Проблематичность взыскать ущерб с нанимателя, причинённый квартире или имуществу в ней.
4. Проблемы при выселении;
5. В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие;
6. И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами

Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.

Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193.

Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений. По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами.

Скачать доработанный договор аренды квартиры и акт приёма-передачи жилого помещения, в которые внесены следующие дополнения и изменения:

1. Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
2. Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
3. Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
4. Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
5. В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре:

1. Предмет договора – любая жилплощадь. Согласно ЖК РБ ей может быть жилой дом, квартира, комната или даже её часть. Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений. В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.
2. Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
3. Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию. Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».
4. Оплата услуг ЖКХ. Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным).

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения. Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы:

• заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
• документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
• технический паспорт на квартиру;
• согласие всех собственников жилого помещения;
• три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу.

После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Источник: https://MyRealtor.by/info/rent/zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды жилого помещения — заполненный бланк

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ.

Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют право на заключение с ними социального договора об аренде.

Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов. Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

• Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
• Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
• Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ.

Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

• Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
• Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
• Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
• Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
• Вовремя платить владельцу.
• Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

договора

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают, либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

1. Объекта найма.
2. Стоимости аренды.
3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

• Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или наоборот, закрепление этого момента за владельцем).
• Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
• Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
• Возможность субаренды нанятого помещения.
• Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Бланк договора аренды жилого помещения

Договор о найме жилого помещения

г. ________г “______” ________________

Мы, Ниже подписавшиеся:

Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:

1. Предмет настоящего договора.
2. Права и обязанности.
3. Обязанности наймодателя.
4. Обязанности нанимателя.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Ответственность участников.Осуществление платежей.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Дополнительные условия/требования.Условия, выбранные сторонами.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.

Подписи обеих сторон.

Регистрация договора аренды жилого помещения

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

• Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
• Продажа или аренда предприятия.
• Дарение или аренда недвижимости.
• Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Срок договора аренды жилого помещения

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае, наниматель может потерпеть ряд ограничений:

• Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
• Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
• Он не имеет право на субаренду.
• В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения не обязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Договор посуточной аренды жилого помещения.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
2. Порядок произведения расчета.
3. Права и обязанности.
4. Условия для расторжения договора.
5. Ответственность сторон договора.
6. Заключительные (дополнительные) условия.
7. Адреса участников договора.

Источник: http://www.alef-agency.com/zhilogo-pomeshheniya.htm

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк :

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Некоторые особенности заключения договора о найме жилого помещения

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты.

Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора.

При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Наиболее частые спорные вопросы, по которым обращаются в суд

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

• несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
• нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
• нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
• нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
• желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

Стандартный договор найма жилого помещения, его основная характеристика

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл.

35 Гражданского Кодекса РФ.

В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

Обязательные пункты договора

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

• фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
• предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
• перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
• определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
• обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
• условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
• реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Нужен ли предварительный договор найма жилого помещения

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

Для чего при договоре найма жилого помещения используется образец?

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Отличительные особенности договора найма жилого помещения между физическими лицами

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Сроки заключение стандартного договора найма жилого помещения

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

Порядок заключения договора найма жилого помещения

1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.

4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд.

Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Скачать договор найма жилого помещения

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Бланк договора аренды жилого помещения — образец договора, регистрация и сроки

Собственник жилого помещения имеет законное право сдавать его в аренду на основании договора найма отдельным гражданам или договора аренды юридическим лицам. Права арендатора включают в себя владение и пользования жилым помещением, то есть право жить в нем. Также жилье может предоставлять государство, но в этом случае оформляется договор социального найма.

Сдаваться в наем могут:

• частный жилой дом,
• квартира,
• часть дома или квартиры.

К основным требованиям жилья для сдачи его согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, относятся:

• оно должно находиться в жилом доме;
• жилое помещение должно иметь прямой выход на улицу, т.е. быть изолированным;
• помещение должно подходить для постоянного в нем проживания, т.е. соответствовать правилам и нормам, установленным законодательно;
• сдаваемый объект изначально должен быть предназначен только для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ соглашение о сдаче жилья в аренду должно быть заключено в письменной форме.

Данная статья акцентирует внимание на основных вопросах и проблемах, связанных с правильным заполнением договора аренды жилого помещения.

Соглашение найма жилого помещения

Это документ, согласно которому собственник жилья передает на определенное время и за оговоренную плату жилое помещение нанимателю для проживания. Он защищает интересы всех его участников: наймодатель может требовать от арендатора исполнения обусловленных обязанностей на законных основаниях, так же как и наниматель от собственника.

Соглашение составляется в свободной форме, но его участники могут ориентироваться на образец документа, утвержденный Постановлением Правительства 21.05.2005 г. № 315. В этом образце довольно конкретно и полно изложены права и обязанности сторон.

К существенным условиям соглашения найма относятся:

1. Объект аренды.
2. Участники договора.
3. Сумма аренды и порядок ее уплаты.
4. Срок, на который предоставляется жилье.
5. Подписи сторон.

Также в договоре обязательно обговариваются права и обязанности его участников.

Однако в каждой ситуации существуют свои тонкости и мелкие детали, их следует продумать и прописать в оформляемый договор.

• Договор подписывается в двух экземплярах.
• Нотариально заверять данный документ необязательно.
• Договоры аренды бывают короткими (до года) и длинными (на срок больше года).
• Если договор заключен на срок меньше календарного года, его можно не регистрировать в налоговых органах.

Согласно действующему законодательству РФ сдача жилого помещения в аренду считается предпринимательской деятельностью, следовательно, с дохода от него нужно платить налоги.

В случае если собственник оформил индивидуальное предпринимательство (ИП), он должен будет заплатить указанный налог по одной выбранной схеме: по упрощенной или патентной системе налогообложения.

Если же владелец сдаваемого жилья ИП не оформил, то налог он должен платить в размерах 13% от суммы дохода.

Документы для заключения соглашения

Для его заключения понадобятся следующие документы:

1. Прежде всего, арендатору нужно убедиться, что его собеседник имеет право распоряжаться жилым помещением. Документы, подтверждающие это право: свидетельство о праве собственности, паспорт объекта из БТИ или договор аренды, включающий в себя пункт о праве сдачи жилья в субаренду. Если наймодатель предъявляет договор аренды, следует обратить внимание на срок в договоре.
2. Паспорта участников сделки.
3. Если сторона сделки юридическое лицо, то оно должно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а также документ, дающий право подписывающему договор лицу представлять интересы организации.

Структура документа

Договор аренды жилого помещения имеет структуру стандартного.

В начале документа указываются место и дата его заполнения, стороны, которые заключают данное соглашение. Сторонами могут быть физические и юридические лица. Сведения о физическом лице включают в себя его фамилию, имя, отчество, дату рождения и все остальные паспортные данные. О юридическом лице должна быть следующая информация:

Наименование, в лице кого подписывается данное соглашение, на основании чего это лицо правомочно подписывать этот документ.

В разделе «предмет договора» должно быть прописано, какой именно объект передается в аренду: дом, часть дома, комната, часть квартиры или квартира, площадь, его адрес. В данном разделе также указываются лица, которые будут проживать в арендованном помещении. Далее в предмет соглашения входит:

• сумма, которую наниматели обязуются выплачивать,
• порядок, по которому наниматели будут вносить плату,
• срок, в течение которого этот договор имеет юридическую силу.

В договоре найма жилого помещения может быть включен пункт о праве нанимателя вселять к себе других граждан постоянно с ним проживающих. Как правило, наймодатель должен дать разрешение на такое вселение. Это правило не относится к несовершеннолетним детям.
В заключаемом договоре обязательно должны быть указаны обязанности его сторон.

Собственник обязан передать новому временному хозяину жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, жилье должно быть свободным от прав других лиц. Логичным будет оформить передачу жилого помещения отдельным актом приема-передачи, где зафиксируется его состояние в момент сдачи внаем, а также опись переданного имущества, например, мебель или бытовая техника.

В обязанности нанимателя входит:

• использовать арендуемое жилое помещения только в целях проживания;
• следить за порядком, беречь имущество;
• вовремя вносить плату за жилье, оплачивать коммунальные услуги.

Все остальные обязанности сторон арендных отношений оговариваются в каждом индивидуальном случае. Например, вопрос о том за чей счет будет проводиться текущий ремонт.

Законом разрешен такой вид гражданско-правового отношения, как субаренда или поднаем. В этом случае временный хозяин жилого помещения может снова сдать его в аренду на срок, не превышающий основного договора аренды.

В этом разделе оговариваются случаи, в которых данный договор будет расторгнут. Например:

• не были внесены очередные платежи за пользование нанятого имущества;
• было испорчено или уничтожено помещение;
• жилое помещение перестало соответствовать требованиям санитарным, техническим и прочим нормам;
• наниматель использует помещение не по назначению и др.

Наниматель, решив расторгнуть подписанный договор найма, должен уведомить наймодателя за три месяца.
Договором может быть предусмотрена ответственность сторон в случае нарушения его условий.

Указываются реквизиты сторон договора: ФИО физических лиц, паспортные данные, адреса, телефоны; наименование юридического лица, его ИНН, юридический адрес, телефон, ставится его фирменная печать.

Документ обязательно должен быть подписан.

Типичные ошибки заполнения бланка соглашения

При заполнении договора найма (аренды) жилого помещения могут быть допущены типичные ошибки.

• Неполные сведения о сдаваемом объекте, например, при сдаче комнаты в квартире, не указано, какая именно комната сдана.
• Не прописаны реквизиты участников соглашения: нет паспортных данных физических лиц или сведений о юридическом лице.
• Не указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя.
• Нет подписей участников договора.

Если вышеуказанные сведения отсутствуют в документе, то он будет считаться ничтожным.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/blank-dogovora-arendy.html