+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Генеральный подряд

Содержание

Функции генподрядчика в строительстве: нормативные документы. Строительный подряд :

Генеральный подряд

В зависимости от личных предпочтений собственника, может быть два способа строительства или ремонта здания:

В первом случае собственник строения все функции по возведению или реконструкции здания возлагает на себя. Во втором случае привлекается подрядная организация. При масштабных работах всеми процессами руководит генеральный подрядчик.

Генеральные подрядчики в строительстве

Понятие генеральный подрядчик трактуется как юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ. Обычно строительство, имеющее определенную специфику, не обходится без генерального подрядчика.

Строительная организация, сотрудничающая с заказчиком на условиях генерального подряда, несет полную ответственность за качество, соблюдение требований проектной документации и срок проведения работ на каждом этапе.

Основное качество, которым должен обладать генеральный подрядчик, – умение в короткие сроки подобрать профессиональный персонал и организации для проведения отдельных видов работ в строительстве и проектировании.

Наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте.

Задачи

Строительный подряд предполагает выполнение генподрядчиком множества задач:

  1. Полное соблюдение всех сроков, оговоренных в договоре с заказчиком.
  2. Выполнение объективных требований заказчика, которые не противоречат строительным нормам.
  3. Привлечение субподрядных организаций, согласование работ, к которым они будут привлекаться, и ценовой политики с заказчиком.
  4. Проведение и учет оплат с субподрядными организациями. При желании заказчика может вестись и бухгалтерский учет.
  5. Оценивание конструктивных элементов и проверка качества работ, монтажа, совместно с заказчиком.
  6. Непосредственное участие при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав заказчика.
  7. Участие в приемке работ на промежуточных этапах и оценивание факта готовности объекта строительства.
  8. Определение дефектов и оценивание затрат на их устранение.
  9. Непосредственное внедрение самых прогрессивных методик проведения строительных работ.

Функции генподрядчика в строительстве

Помимо стратегических задач, генподрядчик обязан выполнять множество функций на отдельно взятом участке работ.

Планирование и проектные работы

Рекомендуется привлечь генерального подрядчика еще на стадии разработки проекта, чтобы он мог, как практический специалист, оценить установленные сроки проведения работ, внести соответствующие корректировки, чтобы в дальнейшем обеспечить точное выполнение всех этапов строительства.

Организация работ

В обязанности генподрядчика в строительстве входит организация хранения полученной от заказчика проектной документации, выдача таких документов субподрядчикам для выполнения конкретного вида работ.

Генподрядчик обязан подыскать субподрядные организации, своевременно обеспечить их фронтом работ и проконтролировать качество выполнения. Исполнитель по договору обязан согласовать с заказчиком субподрядные организации, предварительно проверив их репутацию и согласовав цены.

Подрядчик обязан обеспечить условия на строительной площадке для выполнения всех этапов строительства, принимать в них непосредственное участие.

Вносить соответствующие правки в проектную документацию, без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения государственных норм.

Обеспечивать все условия, чтобы не нарушалась техника безопасности и правила охраны труда.

Финансирование, отчетность и контроль

Генподрядчики в строительстве обязаны составлять отчетность относительно основных видов своей деятельности. При этом нести полную ответственность за внесенную информацию в такую отчетность.

Строго соблюдать сроки, предусмотренные договоров и рабочей документацией. Следить за исправностью всех агрегатов, техники и механизмов, чтобы не допустить простоя строительного объекта и травмирование персонала.

Участвовать в освидетельствовании объектов, которые подлежат консервации, подготавливать всю необходимую документацию для приостановки работ. Если работы возобновляются, то генподрядчик обязан предоставить всю документацию для новой строительной организации или начинать самостоятельно работы.

В случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков поставки и проведения работ, генподрядчик выставляет претензии субподрядчикам, поставщикам материалов. Строительный подряд позволяет ему взимать штрафные санкции с субподрядчиков в рамках составленных соглашений.

Проводит промежуточные и окончательные расчеты со всеми субподрядными организациями, с взиманием штрафов, если такие имели место.

Функции генподрядчика в строительстве подразумевают согласования с заказчиком всех расценок и объемов работ, которые будут проводиться субподрядными организациями. Любые изменения в договорных отношениях между подрядчиками должны согласовываться с заказчиком.

Материально-техническое обеспечение

По предварительной договоренности генподрядчик может самостоятельно обеспечивать объект строительства материальными ценностями. В этом случае он обязан контролировать соблюдение сроков поставки продавцами материалов, согласовывать цены с заказчиком, обеспечить строительный объект всем необходимым оборудованием и механизмами, чтобы процесс возведения или ремонта здания не прерывался.

В случае поставки некачественных материалов обязан вернуть их, предъявив претензию поставщику. Генподрядчик несет полную ответственность за обеспечение субподрядных организаций материалами для проведения работ.

Если приобретенные материалы не использованы в полном объеме, то по предварительной договоренности генеральный подрядчик вправе излишки реализовать.

Освоение площадки и соблюдение нормативных актов

В функции генподрядчика в строительстве входит непосредственное участие в выборе площадки для строительства здания. По договору с заказчиком на него могут быть возложены обязанности по оформлению участка и получению всех разрешительных документов. Также согласование с энергетическими службами, в зоне проведения будущих работ, по поставке электрической энергии, воды, вырубке деревьев.

Генеральный подрядчик может заниматься возмещением убытков лицам, которые пострадали вследствие проведения строительных работ, прокладки подземных коммуникаций.

Несет полную ответственность за соблюдение геодезической разбивки, согласно полученной документации. Если договором с заказчиком предусмотрено, то генеральный подрядчик может самостоятельно подбирать геодезическую организацию на условиях субподряда для проведения работ.

Другие функции

Договор с генподрядчиком на строительство может оговаривать условие, что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает государственную комиссию к приемке завершенного объекта и самостоятельно вводит его в эксплуатацию. Возможно, что после ввода в эксплуатацию генподрядчик самостоятельно передает возведенный объект, лицам, которые будут его эксплуатировать. Проводит все расчетные операции с такими лицами.

Функции генподрядчика в строительстве, нормативные документы, которыми он будет руководствоваться на протяжении всего действия договора, должны быть четко прописаны в соглашении с заказчиком.

Виды сотрудничества между генеральным подрядчиком и заказчиком

Заказчик и генподрядчик в строительстве могут сотрудничать по двум схемам.

Консультирование

В этом случае генеральный подрядчик выполняет строго определенные задачи, например:

  • оказывает консультации в сфере организации рабочего процесса;
  • разрабатывает технические мероприятия;
  • проводит экспертизу;
  • на основе проекта составляет график проведения строительных работ.

Возможно участие генерального подрядчика лишь на стадии приемки работ.

Управление

Заказчик полностью передает все функции генподрядчику в строительстве, от подготовки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Поиск субподрядчиков, организация поставок материалов, получение разрешительных документов – все ложится на плечи генерального подрядчика.

Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком

Для крупных объектов привлечение специальной организации для проведения строительства или ремонта – это лучший выбор. Генеральный подрядчик полностью берет все заботы и ответственность на себя.

У строительной организации больше шансов подобрать квалифицированный персонал и субподрядные организации.

Заказчику не нужно нанимать собственных сотрудников для организации проектирования и получения всех разрешений на начало строительства, введение в эксплуатацию объекта и подбор субподрядчиков и поставщиков.

Привлекать или нет генподрядчика для строительства жилых домов, решать каждому собственнику земельного участка индивидуально. Но все преимущества, которые имеют крупные организации, привлекая генподрядчика, будет иметь и заказчик строительства частного домовладения.

Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком

Основной минус – это цена. Организация, занимающаяся профессионально генеральным подрядом, потребует за свой труд немалую сумму. Но также есть риск, что привлеченный субподрядчик генеральным подрядчиком может допустить ошибки в процессе проведения работ, а это повлечет срок срыва сдачи объекта в эксплуатацию.

Тонкости взаимоотношений

Генподрядчик и субподрядчик в строительстве – это неразрывно связанные звенья всего строительства. Всю ответственность за действия субподрядных организаций принимает на себя генеральный подрядчик. Если возникают спорные вопросы, то их решает только генеральный подрядчик.

В свою очередь заказчик вправе нанять несколько подрядчиков, к примеру, на конкретный участок работ. В этом случае такие договора не расцениваются как генеральный подряд.

Если договором между генеральным подрядчиком и субподрядчиком не оговорено ограничений, то последний вправе самостоятельно привлекать к работам другие подрядные организации, а не проводить все работы самостоятельно.

Услуга по генеральному подряду становится все популярнее за счет своей мобильности и гибкости во взаимоотношениях между сторонами. Для заказчика – это возможность привлечь к работам самых лучших специалистов, возводить объект строительства по самым современным технологиям и использовать самые новейшие разработки.

Источник: https://BusinessMan.ru/funktsii-genpodryadchika-v-stroitelstve-normativnyie-dokumentyi-stroitelnyiy-podryad.html

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

Генеральный подряд

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика.

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ “под ключ” и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

  • обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
  • непрерывное и своевременное финансирование работ;
  • ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического;
  • подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
  • приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
  • обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
  • координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
  • участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
  • участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках.

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет соответствующие документы: лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда.

Получение последней лицензии довольно дорогостоящее удовольствие и сопряжено с рядом сложностей, поскольку организация-претендент в соответствии с нормативными документами обязана выполнять не менее 5 видов общестроительных работ, к этому же привязана и цена лицензии.

Кроме того, в штате такой фирмы обязательно должны быть специалисты с соответствующим образованием и опытом работы.

Если закон или договор не накладывает обязательств на генподрядчика выполнить работы своими силами, то тот может привлекать сторонние организации к строительству. Взаимоотношения между генеральным и субподрядчиком регулируются статьей 706 Гражданского кодекса.

Генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей привлеченными ним организациями, а перед субподрядчиками – за неисполнение заказчиком своих договорных обязательств.

При этом впоследствии он имеет право подать к виновной стороне регрессное требование.

Инвестор может заключить соглашение о выполнении некоторых работ с какими-либо другими лицами исключительно при наличии согласия со стороны генерального подрядчика. Однако в таком случае возникают договорные связи “заказчик – стороннее лицо”, и вся мера ответственности за действия которого ложится на инвестора.

Генеральный подрядчик берет на себя выполнение целого ряда функций в разных сегментах работ:

  • В сфере подготовки и планирования. Принимает непосредственное участие в составлении плана работ, а впоследствии обеспечивает его своевременное и качественное исполнение.
  • В сфере обеспечения организации процессов. Согласовывает, хранит и передает документацию, вносит предложения о ее усовершенствовании. Выполняет процессы самостоятельно или подбирает профессиональных исполнителей, создает необходимые условия для работы, решает все текущие вопросы
  • В сфере контроля и отчетности. Контролирует мероприятия по охране окружающей природной среды и охране труда. Принимает участие во всех освидетельствованиях и проверках качества, несет полную ответственность за достоверность информации во всех отчетах. Производит оплату по факту выполненных процессов и налагает штрафы и пени за просрочку и нарушения условий соглашения привлеченными компаниями.
  • В сфере технического и материального обеспечения. Принимает и учитывает материальные ценности, отвечает за их своевременную доставку на площадки, не допускает накопления избытков. Выдвигает претензии изготовителям и поставщикам в случае несвоевременности или ненадлежащего качества поставленной продукции.
  • В сфере выбора и подготовки площадки. Непосредственно участвует в подборе подходящей площадки и ее освоении. Возмещает убытки гражданам, имущество и посевы которых пострадают от реализации замысла. Получает разрешительные документы от государственных органов на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей. Организовывает геодезические работы и нанесение их на план.
  • В сфере приемки объекта. Готовит и передает приемочной комиссии все необходимые бумаги, отвечает за реализацию и приемку объекта. Передает сооружение или здание гражданам, ответственным за их эксплуатацию в дальнейшем.

Такое деятельное участие генерального подрядчика во всех происходящих процессах позволяет инвестору сосредоточиться на других направлениях деятельности и отвлекать значительное количество персонала на решение многочисленных текущих вопросов, связанных с функционированием строительной площадки.

Основные функции генподрядчика

Практика генподряда наиболее распространена в проектах, связанных с капитальным строительством, модернизацией, реставрацией и реновацией объектов. Это связано с большим количеством и повышенной сложностью различных процессов, требующих профессионального управления.

Функции генподрядчика в строительстве достаточно широки и включают в себя следующие направления:

  • Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.
  • Подбор для выполнения отдельных процессов субподрядчиков самостоятельно или совместно с заказчиком. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов (конкурса). Чтобы правильно подобрать исполнителей, генеральный подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях и их технических возможностях. При их привлечении следует проводить необходимые экспертизы (юридические, финансовые, технико-экономические).
  • Заключение соглашений субподряда, в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
  • Осуществление координации всех привлеченных субъектов.
  • Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания.
  • Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ними манипуляций.

Помимо вышеуказанных функций, к задачам генерального подрядчика также можно отнести такие:

  • Надзор и контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых всеми участниками. Генподрядчику дано право в любой момент без предупреждения проводить проверку течения выполняемых процессов, качество используемых конструкций, материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность субподрядчика. При выявлении систематических нарушений условий соглашения или утвержденных норм, строительство может быть приостановлено до полного устранения недостатков.
  • Обеспечение своими силами нужной степени готовности объекта или конструкций для проведения последующих манипуляций привлеченной фирмой, передача фронта работ по акту. Оценка обязательств субподрядчика по самостоятельному обеспечению необходимыми ресурсами.
  • Приемка от привлеченного субъекта выполненных им работ, контроль их качества и оплата в соответствии с договором.
  • Подготовка и презентация при возведении общественных и жилых зданий эталонных квартир, изделий, материалов, оборудования (электротехнического и сантехнического).

Кроме того, существует целый перечень услуг, которые оказываются генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:

  • обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и другими необходимыми ресурсами;
  • предоставление сооружений и зданий для временного использования;
  • культурно-бытовое обслуживание персонала приглашенной фирмы;
  • охрана стройплощадки, в том числе сохранности оборудования, изделий и материалов, а также обеспечение ее пожарной безопасности;
  • предоставление для временного использования транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;
  • обеспечение условий охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

В некоторых случаях заказчик может заключать с генподрядчиком договор не на полный генеральный подряд, а только на консультационные услуги (планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика) или на управление (подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР).

Подводя итого всего сказанного, можно прийти к заключению, что привлечение к реализации масштабной инициативы генерального подрядчика имеет гораздо больше положительных моментов, нежели отрицательных. Поэтому при необходимости проведения строительно-монтажных работ, как частные инвесторы, так и государственные органы в основном используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/funkcii-genpodryadchika-v-stroitelstve.html

Генеральный подряд: условия выбора и основные задачи

Генеральный подряд

Генеральный подряд – одна из самых многопрофильных услуг в области строительства. Эта услуга подразумевает комплексное ведение управленческих и организационных работ, связанных с возведением нового или капитальным ремонтом старого объекта строительства. Генеральный подрядчик полностью контролирует объект на правах заказчика и, в свою очередь, несет перед ним полную ответственность.

Выбор генподрядчика

Перед началом строительных работ организация девелопер выбирает генподрядчика – юридическую организацию, берущую на себя ответственность за своевременную сдачу готового строительного объекта.

Для выбора такой организации девелопер организовывает тендер генерального подряда.

Этот конкурс позволяет выбрать из всех поступивших заявок самую лучшую организацию, которая имеет в портфеле успешно построенные и переданные в эксплуатацию объекты той же категории, что и будущая новостройка.

Не стоит думать, что каждый девелопер работает лишь с избранным кругом строительных организаций. Генподрядчиков выбирают исходя из проектов будущей недвижимости, их категории и уровня сложности.

Предприятие, ранее строившее лишь крупные промышленные объекты, не подходит для строительства нового высотного жилого дома или торгового комплекса.

Если в портфеле организации-претендента были успешные проекты данной категории, договор строительного подряда будет заключен именно с ней.

Договор генподряда

Основным документом, который регулирует отношения между девелопером и выбранной строительной организацией, является договор генерального подряда. Этот документ описывает все нюансы взаимодействия между заказчиком строительных работ и их непосредственным исполнителем.

Итоговый вариант договора подписывается всеми сторонами.

По текущим правилам договор строительного подряда должен быть обязательно опубликован, а информация о девелопере и генподрядчике обязательно должна присутствовать на информационном щите, расположенном непосредственно на строительной площадке.

Задачи генподрядчика

Для организованного управления всем объемом строительных работ генеральный подрядчик должен действовать в рамках утвержденных правил и согласованной рабочей документации. В целом функции организации, действующей на правах генерального подряда, сводятся к следующему:

  • наработка взаимодействия между собственными филиалами и подразделениями;
  • координация деятельности субподрядчиков, которым поручены работы, оговоренные в договорах субподряда;
  • временное трудоустройство узкопрофильных специалистов, опыт и навыки которых необходимы для завершения строительства;
  • сотрудничество с прессой и СМИ, которое негласно рекламируют генподрядчика и строительный объект;
  • взаимодействие с контролирующими и проверяющими службами.

Ответственность и основные функции генподрядчика

Организация, выигравшая генеральный строительный подряд, несет ответственность на всех уровнях за качество и своевременность выполненных работ. Генподрядчик также принимает на себя все риски, которые могут возникнуть в ходе выполнения строительных работ.

Принимая на себя ответственность за ход строительных работ, генподрядчик курирует все вопросы, имеющие отношение к возведению здания, инженерным работам, проектированию, включая такие услуги, как:

  • предварительная геодезическая экспертиза;
  • анализ расчетной и проектной документации с последующей оптимизацией;
  • проведение тендера на выбор лучшего субподрядчика;
  • привлечение к работам узкопрофильных специалистов;
  • обеспечение строительного участка необходимыми материалами и оборудованием;
  • организация взаимодействия между субподрядчиками;
  • постоянный контроль над каждым этапом работы;
  • разрешение конфликтных ситуаций;
  • взаимодействие с проверяющими и контролирующими структурами.

Отношение подрядчика и субподрядчика

Организация, которая выиграла генеральный подряд, вправе нанимать сторонние строительные компании и частных лиц для выполнения определенных видов работ. По отношению к ним генподрядчик выступает как заказчик и имеет право:

  • нанимать субподрядчика на конкурсной основе или иным способом;
  • передавать субподрядчику отдельные части проектной документации;
  • обеспечивать подрядчиков материалами, оборудованием, необходимым для осуществления строительных работ;
  • координировать действия всех субподрядчиков;
  • контролировать выполнение оговоренных работ;
  • принимать законченную субподрядчиком работу;
  • вести взаиморасчеты.

Удачно разработанная концепция позволяет воплощать в жизнь самые нестандартные строительные решения в оговоренные сроки и с прохождением полного цикла необходимых работ. Генподрядчик, выбранный на открытом и справедливом тендере, сможет выполнить нужнее объемы работ в отведенное время и представит заказчику полностью готовый строительный объект «под ключ».

Источник: http://fb.ru/article/333332/generalnyiy-podryad-usloviya-vyibora-i-osnovnyie-zadachi

Услуги генподряда в строительстве

Генеральный подряд

Успейте получить 10% скидку

Оставьте заявку онлайн!

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке.

Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом.

Как показывает практика, в таком случае строительная компания экономит уйму средств.

Строительный генподряд – управление всеми процессами на стройплощадке.

Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Также генподрядчик берет под контроль отдельные работы, ход производства, а также отвечает за конечный исход строительства.

Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д.

Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком.

В связи с этим определиться с выбором компании-генподрядчика совсем не просто, и порой занимает много личного времен заказчика.

Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

Как и у любой организации, у генподрядчика есть определенные обязанности и функции, которые необходимо выполнять:

  • Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
  • Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
  • Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
  • Подбор квалифицированных подрядчиков
  • Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
  • Соблюдение производственных технологий
  • Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
  • Техника безопасности
  • Использование строительного объекта рациональным образом
  • Охрана окружающей среды
  • Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
  • Сдача готового объекта комиссии

Для того что бы стать Генподрядчиком необходимо обязательно получить допуск СРО в строительстве, на те виды работ, которые планируете контролировать на строительной площадке

А в этой статье вы узнаете как проверить на подлинность допуск СРО и не быть обманутым недобросовестными подрядчиками

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

В этот перечень попадают следующие условия:

  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Работа по подготовке задания для проектирования
  • Взаимодействие с подрядчиками
  • Проектирование
  • Безопасность проведения строительных работ
  • Соблюдение охраны труда
  • Охрана окружающей среды
  • По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
  • Техсопровождение проектирования
  • Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
  • Подготовка стройплощадки
  • Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
  • Технический надзор

Преимущества генподряда:

  • Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
  • Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
  • Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

В список входят:

  • Консультирование в течение процесса строительства и проектирования. В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.
  • Управление проектом. Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.
  • Генеральный подряд. Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Остались вопросы?
Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Ваш контактный телефон

Источник: https://srocentr.ru/stati/genpodryad.html

Генеральный подрядчик и субподрядчик

Генеральный подряд

  • Взаимодействие с органами государственного строительного надзора, прохождение госкомиссий
  • Проведение внутренней экспертизы проектной документации
  • Разработка сметных документов, поиск рациональных технических решений, оптимизацию бюджета
  • Передача утверждённой документации и разрешений на проведение специальных мероприятий субподрядчику
  • Осуществление мероприятий, предшествующих строительству, – обследование строительной площадки и геодезические изыскания
  • Разработка ППР в соответствии с ПОС с участием субподрядных организаций, согласование ППР с заказчиком
  • Обустройство строительного городка – строительного штаба, складских площадей для хранения материалов, оборудования и инструмента, временных цехов. При необходимости – организация условий для проживания работников на территории стройплощадки или вне её пределов
  • Устройство временных дорог и коммуникаций
  • Поставка необходимых материалов и спецтехники в соответствии с разработанными графиками
  • Предоставление специалистов требуемой квалификации и обладающих необходимыми разрешительными документами для выполнения всех этапов работ.
  • Выполнение обязанностей генподрядчика перед субподрядчиком – обеспечение готовности конструкций и определённых типов работ, необходимых для реализации своей задачи подрядной организацией. Фронт работ субподрядчику передаётся по акту
  • Контроль соблюдения установленных сроков выполнения и качества всех мероприятий, соответствие процесса и результата требованиям государственных служб
  • Надзор над соответствием номенклатуры материалов и норм их расхода, предусмотренных в смете и фактических
  • Контроль соответствия работ, осуществляемых субподрядчиком, договору субподряда, строительным нормам и требуемому качеству. Проверка может проводиться в любое время, при обнаружении серьёзных нарушений генеральный подрядчик приостанавливает работы до их устранения
  • Оказание услуг субподрядчику, обозначенных в договоре с ним. Это – предоставление транспорта, оборудования, инструмента, грузоподъёмных средств, ресурсов
  • Предоставление заказчику отчёта о ходе строительных работ на любом этапе строительства объекта
  • Контроль над соблюдением техники безопасности, противопожарных и экологических нормативов, рационального расходования природных ресурсов
  • Особое внимание уделяется безопасности условий труда. Назначаются ответственные сотрудники, проводится комплекс мероприятий направленный на исключение травматизма на производстве
  • Принятие работ, осуществлённых субподрядчиком, оплата его услуг в соответствии с договором
  • Урегулирование спорных вопросов
  • Подготовка полного пакета документации, необходимого для сдачи здания в эксплуатацию
  • Полная ответственность Строительной Компании Эра в случае несоблюдении пунктов договора, независимо – генподрядчиком или субподрядчиком
  • Круглосуточная охрана и материальная ответственность за объект до момента передачи его в готовом виде заказчику.

  • Профессиональная команда инженеров, обладающих практическим опытом реализации строительных задач высокой сложности
  • Финансовое планирование на профессиональном уровне и гибкий финансовый менеджмент в отношениях Заказчик-Генподрядчик-Субподрядчики
  • Подтверждение и гарантии возврата НДС
  • Дофинансирование проекта заказчика с использованием средств генподрядчика
  • Согласование строящихся или реконструируемых объектов в государственных надзорных органах
  • Налаженные контакты и уже исполненные (отработанные) контракты с добросовестными поставщиками стройматериалов и проверенными субподрядными организациями, специализирующимися на выполнении определённого вида работ.

Успешность и эффективность строительного процесса определяются чётким взаимодействием его участников. Их функции:

Заказчика (или застройщика)

Финансирование, подготовка технических заданий, контроль над реализацией проекта. Если заказчик имеет службу технического заказчика, то в её обязанности входит взаимодействие с подрядными организациями. Если такой службы нет, то её функции перераспределяются между заказчиком и генподрядчиком.

Компании Эра, оказывающей услуги генподрядчика

Осуществление всех мероприятий по строительству и реконструкции согласно утверждённым проектно-сметным документам и согласованным с застройщиком и субподрядчиками календарным планом, осуществление внутреннего надзора над строительством под контролем государственных органов.

Проектной организации (ГИП – главного инженера проекта)

Разработка проекта с последующей экспертизой и осуществлением авторского надзора. Наиболее эффективным является двухстадийное проектирование.

Первая стадия – разработка проекта «П», содержащего набор чертежей, достаточный для прохождения экспертизы и получения разрешающей документации на строительство. Этот набор включает архитектуру и принципиальные схемы инженерных коммуникаций.

Вторая стадия подразумевает разработку рабочей документации – «РД». В этот набор входят детализированные рабочие чертежи.

Технического или экспертного надзора – организации, действующей со стороны заказчика

Экспертиза сметной и проектной документации, контроль качества реализации строительного процесса. При отсутствии стороннего надзора его функции переходят к службе технического заказчика

Специализированных подрядных организаций

Как правило, выполнение узкоспециализированные мероприятия.

Рекомендации специалистов компании Эра

Для рационального расходования строительного бюджета и выбора оптимальных строительных материалов, технологий и процессов мы рекомендуем заказчику нанимать отдельные проектные и строительные организации. Совмещение услуг проектирования и строительства в одной компании приводит к негативнымпоследствиям, среди которых:

  • Навязывание строительных технологий и процессов, удобных строителям, а не оптимальных для конкретного объекта
  • Включение в смету продвигаемых ими материалов
  • Нежелание использовать передовые технологии строительства.

Разделение функций проектирования и строительства между двумя разными организациями обеспечит более эффективный результат, по сравнению с обращением к услугам компании, действующей по принципу «все в одном».

Пакет документов для строительного процесса

  • Начальный пункт строительства – сбор исходной разрешительной документации  (ИРД). Этот пакет документов свидетельствует о возможности строительства конкретного объекта на конкретном земельном участке. Он включает – правоустанавливающие документы, технические условия, разрешения местных органов самоуправления
  • Техническое задание на разработку проекта.

    Этот документ обычно составляется заказчиком, и содержит основные сведения о будущем объекте – площадь, этажность, функциональное назначение, архитектуру, инженерные коммуникации

  • Проект «П» – набор чертежей с пояснительными записками, достаточный для передачи в государственную или частную экспертизу с целью проверки соответствия объекта существующим нормам – санитарным, пожарным, строительным. По результатам экспертизы застройщик получает разрешение на сооружение объекта. В разрешении указывается срок окончания строительства. В соответствии с графиком производства работ составляется план проверок, осуществляемых государственными организациями
  • Проект – «Рабочая документация». Представляет собой детализацию проекта стадии «П». Чертежи составляют несколько томов, изготавливаются в трёх и более экземплярах
  • Документы, составляемые в ходе строительства, – акты сдачи, скрытых работ, испытаний, освидетельствования, сертификаты на материалы, паспорта на технику, оборудование и инструмент, журналы – входного контроля качества, общие, специализированные, авторского и технического надзора
  • Исполнительная документация. Эти документы составляются генеральным подрядчиком и субподрядчиками и содержат детализацию выполненных работ
  • ЗОС – заключение о соответствии объекта, построенного или после реконструкции, требованиям проектной документации и техническим регламентам. Это финальный документ, позволяющий ввести здание в эксплуатацию.

Заключения договора заказчика с генподрядчиком

В заключаемом договоре отражается перечень работ, реализуемых строительной организацией, и срок сдачи объекта. Договор визируется юристом. Нормативные документы, регламентирующие функции и обязанности подрядных организаций, – «Положение о генеральном подрядчике в строительстве», «Положение о взаимоотношениях генподрядчика и субподрядчика».

Полный цикл реализации строительного проекта

Мы предлагаем услуги генподрядчика и осуществляем полный цикл строительства или реконструкции, который условно можно разделить на три этапа:

  • Планирование, проектирование, получение разрешительных документов
  • Строительный процесс, технадзор, работа производственно-технического отдела
  • Ввод объекта в эксплуатацию, прохождение приёмной госкомиссии, эксплуатация объекта.

Более подробную информацию по строительным этапам можно посмотреть на странице «Этапы проекта».

Источник: http://org.company-era.ru/services/organizatsiyam/generalnyy-podryadchik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.