+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, с использованием кредитных средств, предварительный

Содержание

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, с использованием кредитных средств, предварительный

31.07.2018

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию.

Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия.

Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807-810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Предварительный договор

Источник: https://sber-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Предварительный договор купли продажи квартиры за счет кредитных средств

Договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, с использованием кредитных средств, предварительный

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавцу принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.

    м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.

  2. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается .

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.

Важные пункты данного договора Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка включает в себя следующие моменты:

  • информация личного характера: ФИО, данные паспорта обеих сторон и пр.;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, метраж, дата постройки и пр.;
  • список документов, подтверждающих, что объект находится во владении продавца;
  • дата полного расчета с покупателем;
  • дата, когда договор будет подписан и вступит в силу.

Предварительный договор следует оформить юридически, следуя нормам закона, и подписать его необходимо обеим сторонам. Обязательства, указанные в договоре, выполняются всеми участниками сделки: и покупателем, и продавцом.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Внимание Помимо перечисленных выше документов продавец квартиры должен предъявить правоустанавливающие акты на нее, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и ЕГРП.

Если в реализуемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

В силу закона Под понятием «предварительный договор» подразумевается двухстороннее соглашение, устанавливающее взаимные обязательства о заключении в будущем основного договора.

Его содержание должно подтверждать передачу предмета сделки на условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Его заключение не влечет за собой передачу квартиры либо возникновение обязательств по ее передаче. Обязательства сторон сделки купли-продажи должны обеспечиваться сообразно положениям статьи 359 ГК РФ поручительство третьих лиц, гарантией банка, залога.

Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств

Покупателем на этот период.

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги

  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью: Как составить Предварительный договор Предварительный договор купли-продажи доли Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от сбербанка

Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. 3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20 года.

До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта.

Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. 4.Заключительные положения. 4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

По общепринятым правилам оформление сделки купли-продажи квартиры производится в несколько этапов.

В их число входит: Подписание предварительного договора о совершении сделки купли-продажи Заключение основного договора с дальнейшей передачей квартиры приобретаемому ее лицу Совершение полного взаиморасчета Подписание акта приема-передачи квартиры сторонами сделки Осуществление государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так называемом «Росреестре» Получение свидетельства права собственности Если договор купли-продажи предусматривает оплату в счет ипотечного кредита, то покупатель обязан произвести оплату в оговоренный в нем срок. Список документов Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, то осуществляется процедура ее оценивания с целью установления рыночной и ликвидной стоимости.

Источник: http://agnbotulinum.com/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-za-schet-kreditnyh-sredstv/

Основной и предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, с использованием кредитных средств, предварительный

По договору купли-продажи квартиры под ипотеку продавец передает покупателю жилье, а покупатель рассчитывается с использованием ипотечных средств. Такое соглашение встречается часто.

В соглашении обязательно должно быть прописано, что квартира частично оплачивается из средств, полученных покупателем по ипотеке.

Такое упоминание делается в шапке и в тексте. Чаще всего в порядке расчетов делается ссылка на ипотечное соглашение, заключенный между покупателем и банком.

Шапка может быть прописана так:

«Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств»

Указание на ипотеку в тексте можно изложить так:

«Стоимость квартиры выплачивается Покупателем за счет следующих средств:

Сумма в размере __________ (___________) выплачивается Покупателем за счет собственных средств;

Сумма в размере _____________(____________) выплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Банком _________ (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Банком и Покупателем (далее по тексту — Кредитный договор)»

При этом подпись сотрудника банка в договоре купли-продажи не требуется, сделка заключается между продавцом и покупателем.

Некоторые банки предъявляют собственные требования к договору купли-продажи. Иногда банками предоставляются образцы таких соглашений. Это не обязывает стороны придерживаться заранее заготовленной формы, но может помочь при формулировке условий об ипотеке.

Предварительное соглашение

Такое соглашение необходимо для того, чтобы банк удостоверился в серьезности сторон заключить основную сделку. Это не обязательный момент, но некоторые банки включают наличие ПДКП в перечень требований к своим заемщикам.

Схема получения кредита с ПДКП выглядит так:

  1. Покупатель получает одобрение банка на выдачу кредита.
  2. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Банк на основании ПДКП формирует окончательный комплект документов.
  3. Ипотечное соглашение может быть заключен как до основной сделки, так и в день заключения ДКП.
  4. Стороны заключают основную сделку купли-продажи.
  5. Документы передаются на регистрацию в Росреестр.
  6. После перехода права собственности на покупателя продавец получает оплату.
  7. После завершения сделки купли-продажи начинается процесс погашения ипотеки.

Помните, для сторон ПДКП также является гарантией заключения сделки.

В предварительном соглашении также делается указание на кредитные средства:

«Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Банком ____ (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.»

Образец предварительного соглашения смотрите здесь

Основная сделка

Обязательно укажите способ оплаты квартиры. Как правило, покупатель оплачивает жилье двумя платежами:

  • первоначальный взнос (собственные средства);
  • оставшаяся сумма (кредитные средства).

Первоначальный взнос оплачивается на основании предварительного договора купли-продажи (как аванс или задаток) или, если ПДКП не заключали, на основании сделки купли-продажи. Бывает, что квартира оплачивается сразу всей оговоренной суммой.

Порядок оплаты стороны могут предусмотреть любой, согласовав его с банком. Задаток передается без участия банка. Кредитные средства передаются:

  • Безналичным переводом на счет продавца. После проведения госрегистрации продавец передает в банк подтверждающие документы. Процесс перечисления денег банком может занять до трех недель.
  • Через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного соглашения. После завершения госрегистрации продавец идет в банк, предъявляет документы с отметкой Росреестра о регистрации. На основании этой отметки банк допускает продавца к арендованной ячейке для получения оплаты за квартиру. Срок получения денег в данном случае зависит от самого продавца, который должен успеть забрать сумму до срока окончания аренды ячейки.
  • Расчет через аккредитив. Этот способ набирает популярность за счет своей высокой безопасности. Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной. Банк разблокирует деньги после проведения госрегистрации. Сроки перечисления и снятия блокировки определяются соглашением с банком.

Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом случае с учетом мнения банка. Важно максимально прозрачно прописать порядок расчетов.

Переход права собственности регистрируется Росреестром на основании поданного продавцом и покупателем заявления. Одновременно регистрируется залог банка на приобретенную квартиру.

Образец типового договора смотрите по ссылке.

Риски

Риск продавца не получить деньги при продаже квартиры в ипотеку стремится к нулю, поскольку основная часть денежных средств передается ему банком.

Однако, если кредитное учреждение вдруг обанкротится в период с момента сдачи документов на регистрацию и до оплаты квартиры, требовать деньги придется в суде.

Чтобы избежать этого, нужно выбирать банк с высоким рейтингом и хорошей репутацией.

Кроме того, в случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной продавец рискует получить назад квартиру с залогом банка. И банк будет вправе реализовать данную квартиру для защиты своих интересов.

Риск возврата квартиры в случае отмены сделки несет и покупатель. От ипотеки как таковой здесь мало что зависит, но все же договор может быть признан недействительным судом по ряду причин. Вернуть квартиру продавцу просто, а вот получить назад уплаченные деньги в полном размере и быстро удается не всегда.

Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить риски отмены сделки:

  • обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны и вменяемы, должны отчетливо понимать значение своих действий;
  • все необходимые разрешения и согласия должны быть получены (согласие супруга, разрешение органа опеки, согласие родителей несовершеннолетнего);
  • должны быть соблюдены права всех сособственников;
  • должна быть соблюдена нотариальная форма, если она обязательна (при продаже доли и когда продавец несовершеннолетний).

В случае, когда все законные требования к сделке соблюдены, сделку вряд ли будет отменена.

Дополнительно обезопасить покупателя помогут гарантии продавца, прописанные в тексте сделки:

  1. «Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу. Продавец подтверждает, что у третьих лиц в отношении отчуждаемой квартиры не имеется прав пользования, в том числе на основании завещательного отказа, и на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован»
  2. «Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе населенного пункта, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.»

Запомнить

  1. Брать ипотеку нужно в банке с высоким рейтингом и хорошей репутацией.
  2. Перед покупкой жилья удостоверьтесь в юридической чистоте квартиры.
  3. Одобрение ипотеки банком может занять до 2 месяцев. Оформите предварительный договор купли-продажи, это ускорит процесс.
  4. Заранее подготовьте квартиру к продаже и соберите документы. Это также ускорит процесс одобрения кредита.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/ipoteka/osnovnoj-i-predvaritelnyj-dogovor.html/amp

/ Таможенное право / Предварительный договор купли продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства. Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Стоит почитать: Материнский капитал на покупку жилья Несовершеннолетний продавец Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства. Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

. г.

, код подразделения , адрес местожительства: , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавцу принадлежит квартира № …, находящаяся по адресу: …, состоящая из … жилых комнат общей площадью … кв. м., жилой площадью …кв. м., квартира расположена на.. этаже …..этажного дома. 2.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

Внимание

Условия заключения Основного договора купли-продажи квартиры:2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем Договоре.2.2.

Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до « » 201_ года и в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.2.3.

Продавец заявляет, что:2.3.1. к моменту подписания Основного договора Квартира не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находиться в споре, под запрещением (арестом);2.3.2. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Квартиру иному лицу (не Покупателю);2.3.3.

Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании …, что подтверждается (реквизиты, указанные в свидетельстве о праве на собственность). ПРОДАВЕЦ имеет намерение продать указанную квартиру ПОКУПАТЕЛЮ. 3. В соответствии с этими намерениями СТОРОНЫ обязуются срок до « » заключить договор купли-продажи квартиры.

4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере рублей. Указанная сумма состоит из: — суммы в размере , которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет собственных средств; — суммы в размере , которая вносится ПОКУПАТЕЛЕМ(МИ) за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ФИО (покупатель) с (данные банка), далее именуемый БАНК. 5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА. 6.

Юридического конструктора договоров Специальные статьи: Шаблоны/образцы Составить по образцу для следующих сделок:

  • купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  • купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  • для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  • купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  • купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  • купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Образцы/шаблоны скачать Юридическая сила договора Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Покупателем на этот период.

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги

  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью: Как составить Предварительный договор Предварительный договор купли-продажи доли Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.
Залогодержателем по данному залогу является .

  • Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  • Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор»), расположенной по адресу: Московская область, г. , ул. , д. ( ), кв. ( ), именуемая далее — «Квартира».1.2.

Квартира расположена на этаже этажного панельного жилого дома, общая площадь , ( ) кв.м., в том числе жилая , кв.м., инв. № , лит. , объект № , часть № , номер объекта : : : : : , сервитуты не зарегистрированы.

Квартира принадлежит Продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность заключенного с администрацией района Московской области от .
.199_ г., № / , зарегистрированного МОРП от . .199_г.

, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от « » 199_ года, выданным Московской областной регистрационной палатой « » 199_ года. 2.

Источник: http://strahovanie58.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-privlecheniem-kreditnyh-sredstv/

Договор купли продажи квартиры с ипотекой от сбербанка двумя покупателями

Договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, с использованием кредитных средств, предварительный

Важно Покупка квартиры в ипотеку предполагает использование кредитных средств. Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку Место подписания договора Дата подписания договора Мы, Гражданин РФ пол , дата рождения года, место рождения: , паспорт: , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ пол , дата рождения года, место рождения: , паспорт: , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем. ВНИМАНИЕ! Образец договора представлен информационно. Каждый случай купли-продажи недвижимости является уникальным.

Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку

Внимание В договоре аренды прописываются условия, при соблюдении которых продавец получает право доступа к её содержимому. После подписания договора деньги помещаются в сейф.

Затем ячейка закрывается, блокируется и остаётся в таком состоянии до момента исполнения условий аренды.
Важно Для обеих сторон – и продавца, и покупателя – это наиболее безопасный способ оплаты приобретаемой недвижимости.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: по теме:

  • ИПОТЕКА. Электронная регистрация сделки Сбербанк. «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ОТЗЫВЫ
  • ИПОТЕКА.

70% сделок могут быть оспорены. СБЕРБАНК ПРЕДУПРЕЖДАЕТ. Касается всех БАНКОВ..

  • Предварительный договор. Мои ошибки.
  • ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему (наименование и реквизиты банка), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия Банка России на осуществление банковских операций № , выдана .

    ), именуемым в дальнейшем «КРЕДИТОР-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» по кредитному договору № от заключенному в городе Москве (далее – Кредитный договор). 1.3.

    Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.
    5.4. От даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п. 2.4 настоящего договора 5.6.

    Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

    Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2017 год Квартира состоит из ( ) жилых комнат, имеет общую площадь ( ) кв.м., в том числе жилую ( ) кв.м., (площадь с учетом балконов и лоджий кв.м.) расположена на этаже жилого дома. 1.4.

    Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (здесь перечисляются документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве года, условный номер № .

    1.5.

    Договор купли продажи квартиры с ипотекой сбербанка

    Оформление договора купли-продажи Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке? В соответствии с требованиями кредитора, перед заключением основного договора купли-продажи обязательно нужно подписать и предоставить в банк предварительный договор. Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях.

    Стороны заранее согласовывают все условия сделки:

    • определяют предмет договора (квартиру);
    • указывают ее стоимость;
    • согласовывают способы погашения долга;
    • определяют сроки реализации договора.

    Образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. После подписания документ предоставляется в банк, где на основании него и других собранных бумаг с заемщиком подписывается кредитный договор.

    Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанк

    Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.

    Как проходит сделка по ипотеке в сбербанке? После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка.

    Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон. На следующем этапе покупатель передает часть средств продавцу, а остальные деньги размещает в банковской ячейке. Заемщик погашает полученными деньгами остаток долга и, получив закладную, снимает обременение с жилплощади.

    Только после этого заключается основной договор, который заверяется нотариально, выполняется передача прав собственности и получение продавцом остатка средств.

    Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

    • 1 Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка?
    • 2 Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
    • 3 Этапы продажи недвижимости
    • 4 Основные положения договора купли-продажи

    Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом.

    Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка? Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка? Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога.

    Предварительный договор купли-продажи с ипотекой сбербанка

    Особенности ипотечного договора в сбербанке Важно Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.6 настоящего договора. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени 0,5 процента от неоплаченной суммы.

    2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Квартиру по передаточному акту, согласно ст.

    556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива (п. 2.

    2 настоящего договора) и поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.5.9 настоящего договора).
    Банку предварительно нужно знать:

    • во сколько оценивается выбранная недвижимость. Это должен быть экспертный анализ, изложенный на бумаге;
    • кто прописан и имеет право на часть объекта;
    • документ, подтверждающий, что жилье не является залоговым.

    Всю эту информацию банк проверяет. Чтобы заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, следует посетить нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк.

    Договор, подписанный обеими сторонами — не единственный вариант гарантирующий сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу.

    Доступ к содержимому ячейки имеют оба участника сделки.

    Источник: http://advocatus54.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ipotekoj-ot-sberbanka-dvumya-pokupatelyami/

    Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец

    Договор купли-продажи квартиры, двухкомнатной, с использованием кредитных средств, предварительный

    Финансовые средства для приобретения своего собственного жилья есть не у всех. Решить эту проблему можно, оформив ипотечный заём.

    Это даёт возможность постепенно выплачивать стоимость приобретённой недвижимости. Основной документ, регулирующий условия сделки – договор купли продажи квартиры по ипотеке (ДКП).

    Стать счастливым обладателем жилья можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

    Образец составления ДКП жилья по ипотеке

    Составлением купчей под залог кредита занимается банк. Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

    Скачать образец ДКП.

    Рассмотрим основные пункты

    Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

    Предмет договора

    Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

    В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

    Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

    Гарантии

    В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

    Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

    Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

    В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

    Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него.

    Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

    Обеспечение исполнения залоговых обязательств

    Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств:

    • оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности;
    • оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП;
    • погашение тела кредита по ипотечному ДКП;
    • любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя.

    Порядок расчетов между сторонами

    Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

    • сначала залогодатель вносит процент от стоимости за жилищный объект, в течение определённого срока на условиях, оговоренных в первом пункте ДКП;
    • оставшаяся сумма погашается за счёт кредитных средств – залогодержатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.

    Займодатель перечисляет средства только после того, как покупатель предоставляет ему копию квитанции, подтверждающую погашение части стоимости приобретаемого имущества.

    Права и обязанности сторон

    Самый объёмный пункт договора – перечисление прав и обязанностей сторон сделки. Этот вопрос максимально раскрыт, и требует детального изучения.

    Продавец обязуется:

    • содействовать покупателю в вопросе перехода права собственности на него после получения денежных средств, передать ему ключи и освободить жилое помещение в установленный ДКП срок;
    • погасить все неоплаченные долги по коммунальным платежам и оплатить все расходы и налоги, которые должен оплачивать владелец квартиры.

    Продавец имеет право:

    • прекратить договор купли-продажи и отказаться от сделки, если он не получил расчёт за отчуждение имущества от покупателя и кредитора.

    Обязанности залогодателя:

    • застраховать объект ипотеки от всех рисков, предусмотренных страховкой – утраты, повреждения и т.д. Сторона обязуется предоставить займодателю копии документов, подтверждающих факт страхования, в течение 5 дней с даты вступления ипотечной купчей в силу, а именно: копии правил страхования, полиса и договора со страховщиком, заверенные печатью компании и нотариально;
    • ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до тех пор, пока все средства по кредиту не будут полностью выплачены. Срок действия страхового полиса должен быть больше, чем срок погашения залога, и превышать его не менее, чем на полгода;
    • оформить страховку за свой счёт и от своего имени;
    • уведомлять кредитора о любых изменениях условий страховки и согласовывать их с ним;
    • бережно эксплуатировать предмет ипотеки и защищать его от вторжений и посягательств третьих лиц;
    • согласовывать с займодателем возможность обременения ипотечного имущества правами третьих лиц;
    • уведомлять залогодержателя о том, кто проживает в квартире, и предоставлять ему основания, на которых эти лица пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней для вселения нового собственника;
    • допускать кредитора к проверке состояния квартиры и предоставлять документы на неё по первому его требованию в течение 5 дней;
    • не совершать никаких действий, которые могут негативно сказаться на состоянии имущества и снизить его стоимость;
    • в случае возникновения повреждений или потенциальной угрозы для имущества уведомлять об этом залогодержателя;
    • ставить кредитора с известность о произошедших изменениях (ремонтах и перепланировках) в квартире;
    • после подписания ДКП всеми тремя сторонами предоставить все необходимые документы в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации;
    • в случае, если в его семье есть нетрудоспособные члены, либо лица, которые будут выступать совладельцами предмета ипотеки, заёмщик обязан предоставить согласие органов опеки на приобретение ипотечного имущества;
    • заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае ее утраты или полного износа;
    • не передавать право владения залоговым имуществом без ведома кредитора.

    Права покупателя:

    • использовать приобретенное имущество по целевому назначению;
    • остановить требование о взыскании до момента отчуждения квартиры по факту внесения всех просроченных платежей в соответствии с условиями залога.

    Права кредитора возникают на основании ДКП и ипотечной закладной, и регулируются следующими условиями:

    • при возникновении страхового случая получить компенсацию в соответствии с условиями полиса страхования, оформленного на покупателя;
    • осуществлять проверку состояния объекта ипотеки и использования его по целевому назначению, а также получать необходимые для проверки документы;
    • выступать в роли третьего лица при судебных разбирательствах по договору купли-продажи рассматриваемой ипотечной квартиры;
    • предъявлять залогодателю требования по сохранению имущественного объекта;
    • подать требование о взыскании долга за квартиру при систематическом невыполнении покупателем своих обязанностей;
    • настаивать на досрочном выполнении условий ДКП залогодателем в соответствии с законом РФ;
    • выселить заёмщика и членов его семьи из жилищного объекта в случае обращения о взыскании.

    Ответственность участников сделки

    Каждая из сторон ипотечного ДКП несёт ответственность за неисполнение возложенных на неё обязательств. Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

    • в случае невыполнения своих обязанностей, займодатель применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определён в ДКП;
    • штраф выплачивается залогодателем не позднее 10 дней после получения уведомления от займодателя в письменном виде;
    • если в ответ на обращение о взыскании суд выносит решение в пользу кредитора, заёмщик и члены его семьи должны покинуть предмет ипотеки в установленный срок;
    • покупатель не может перепродавать или переуступать право владения на предмет залога без ведома кредитора.

    Особые условия

    Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств влечёт за собой досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогодателем. В этом случае кредитор направляет обращение о взыскании в суд, и при условии его удовлетворения, квартира реализуется. Сумма, полученная при продаже, идёт на погашение долга по ипотечному ДКП и распределяется таким образом:

    • оплата расходов, связанные со взысканием задолженности кредитором (судебные и другие затраты);
    • выплата неустойки, непогашенных и срочных процентов;
    • погашение просроченной задолженности по телу кредита.

    Если полученная от реализации сумма не покрывает вышеперечисленные статьи, то залогодержатель вправе удовлетворить свои финансовые требования путём реализации другого имущества залогодателя.

    Срок действия ипотечного ДКП

    Купчая с использованием кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок её действия:

    • в части купли-продажи – до момента выполнения обязательств продавца и покупателя. После совершения сделки все последующие изменения и коррективы вносятся кредитором и покупателем, продавец не принимает участия в этом;
    • в части ипотечного залога – до момента полного выполнения обязательств между залогодателем и залогодержателем.

    Заключительные положения

    В этом пункте освещаются следующие вопросы:

    • конфиденциальность и неразглашение условий ДКП;
    • порядок рассмотрения и решения споров;
    • обязанность уведомления всех участников сделки в случае смены реквизитов одной из сторон;
    • обязанность письменного уведомления сторон, если один из участников желает его расторгнуть;
    • все дополнительные условия и предложения рассматриваются путём письменной переписки;
    • расходы по регистрации возлагаются на покупателя;
    • количество экземпляров документа.

    Адреса и платежные реквизиты сторон

    Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

    • для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
    • для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

    Под предоставленными данными ставится подпись. Юридические лица дополнительно закрепляют её печатью.

    Предварительный ДКП с использованием кредитных средств

    Для того чтобы обеспечить гарантированное выполнение обязательств всеми участниками сделки, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он даёт возможность не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

    К примеру, в данном документе стоит рассмотреть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором имущественного объекта, который покупается по ипотечному ДКП, чтобы не получить отказ в предоставлении займа в дальнейшем.

    Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

    Подводя итоги

    Договор купли-продажи квартиры в ипотеку даёт возможность приобрести имущество с использованием кредитных средств. На основании этого документа:

    • происходит переход права от продавца к покупателю;
    • регулируются отношения в части кредитного залога между залогодателем и залогодержателем.

    Как правило, в документе фигурируют три стороны, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

    Также вам нужно узнать, что такое закладная по ипотеке, как происходит регистрация ипотеки и оценка квартиры для ипотеки.

    Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.