+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Содержание

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Последнее обновление: 27.04.2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Приобретая недвижимость, покупатель сталкивается с оформлением большого количества бумаг. В наше время доверять застройщику можно только на юридической основе, и подписание соответствующих документов гарантирует законность сделки.

В частности, всегда необходим акт приема передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный здесь.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

При покупке недвижимости между застройщиком объекта и покупателем жилья возникает ряд обязательств.

Для регламентирования отношений составляется договор купли — продажи (порядок его восстановления рассмотрен тут).

Однако, это не единственный документ, который подтверждается подписью. Для законного оформления сделки требуется составить акт приема — передачи.

Акт приема-передачи — это фактическое осуществление продажи жилого имущества. Именно этот документ обязывает застройщика к исправлению недочетов в квартире.

А при оформлении права собственности, по акту регистрируется владелец жилья.

Передаточный документ является основным дополнением к договору о купле — продаже, а также — это свидетельство того, что сторонниками была совершена сделка.

Составляется акт в произвольной форме. Заверение нотариусом не обязательно, однако для подтверждения законности рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Акт приема — передачи квартиры составляется для покупки первичного и вторичного жилья. Однако, различия касаются претензий к продавцу — застройщику. Приобретая новую квартиру, покупатель должен включить в акт смотровой лист, чтобы в дальнейшем у сторон не возникли разногласия по несоответствию жилья прописанным нормам.

Передаточный документ на новую квартиру составляется застройщиком и является основным приложением к договору о купле-продаже. Помимо этого, акт является основанием для оформления регистрации собственности.

Подписанный в двустороннем порядке акт является гарантией того, что строительная компания выполнит обязательства по ремонту квартиры или недоработкам в гарантийный срок.

Также, к обязательствам организации относятся предоставление коммунальных услуг и сдача жилья в ассоциацию кондоминиума.

Документ составляется в трех экземплярах. Один направляется в кадастровый Реестр для оформления права собственности. Два других гарантируют законность сделки для каждой из сторон.

Акт приема-передачи вторичного жилья — это свидетельство получения квартиры в том виде, в котором предполагалось и факт перечисления денежных средств продавцу в указанный срок.

В момент осмотра квартиры проверяется наличие коммунальных долгов и необходимость ремонта. После подписания документа, ответственность за квартиру возлагается на покупателя.

В некоторых случаях, акт приема — передачи составляется после регистрации права собственности нового владельца. Это требование следует указать в договоре о купле — продажи недвижимости.

Если квартира передается в комплекте с мебелью, этот требуется прописать в документе. Соглашение составляется в двух экземплярах. Оригинал может потребоваться при расчете налога за покупку жилого помещения.

Документы

Для составления акта — приема передачи квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор о купле — продажи недвижимости;
  • технический паспорт жилья;
  • схема расположения объекта;
  • план постройки;
  • справка из ЖЭКа о наличии долгов по коммунальным услугам;
  • свидетельство регистрации права собственности.

Для вторичного жилья может потребоваться справка из Государственного Реестра о количестве жильцов, прописанных в помещении, а также домовая книга.

Акт приема-передачи — это последний документ, который требуется для заключения сделки с покупкой недвижимости.

На основании соглашения стороны подтверждают, что у покупателя отсутствуют претензии к жилью, и по договору о купле — продаже соблюдены все условия.

Продавец подписывает документ на основании того, что деньги были перечислены в полном размере и желания сторон удовлетворены. Акт составляется в двух или трех экземплярах, в зависимости от требований.

После подписания, покупатель приобретает права на жилье и ответственность за недвижимое имущество. Если в квартире имеются дефекты, которые несовместимы с проживанием, застройщик обязан все устранить.

Поэтому, к ату необходимо приложить смотровой лист с подробным описанием состояния квартиры на момент передачи жилья. На этом основании требования покупателя будут исправлены в строго обговоренный срок.

Смотровой лист содержит следующие пункты:

  • описание дефектов, которые не соответствуют договору;
  • примерная стоимость устранения;
  • срок, в течение которого застройщик обязуется исправить работу;
  • пеня в случае отказа или несвоевременного исправления;
  • гарантийный период на проделанные работы.

После этого, акт — приема передачи подписывается и приобретает юридическую силу. Даже если требования не будут исправлены, застройщика можно привлечь к ответственности, такой как:

  • потребовать возмещение ущерба;
  • уменьшить стоимость оплаты квартиры;
  • починить, достроить или исправить за счет застройщика в течение 2-х недель;
  • отказаться от сделки и потребовать полного возврата денег.

В случаях, когда акт составляется подрядчиком, а не представителем застройщика, необходимо потребовать передаточный документ внутри фирмы, по которому работнику передали жилье.

Без этого документа бумаги будут недействительными. Копия акта приема — передачи подрядчика прилагается к основному документу, и только в совокупности приобретает юридическую силу.

Без акта приема — передачи зарегистрировать жилье на нового владельца не получится.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование акта;
  • место проведения сделки о приеме — передаче;
  • данные, удостоверяющие личности сторон;
  • наименование и реквизиты строительной компании;
  • фактический адрес жилого имущества;
  • кадастровый номер объекта;
  • подробное описание квартиры (площадь в квадратных метрах, количество комнат, балкона, другой пристройки);
  • состояние квартиры (белый или серый вариант ремонта, материал изготовления окон, межкомнатных и входной двери, пола, стен);
  • наличие проведенных труб для коммунального обеспечения;
  • стоимость квартиры и способ расчета;
  • квитанции за предыдущие оплаты коммунальных услуг;
  • претензии сторон;
  • наличие или отсутствие дефектов.

В качестве дополнения, к документу прилагается чек по оплате стоимости квартиры или банковская квитанция о перечислении на счет. Застройщик обязан подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам соответствующей справкой или чеком. Акт приема — передачи подкрепляется к договору о купле — продаже квартиры. На основании этого документа регистрируется право собственности.

Образец акта приема — передачи квартиры

Процедура регистрации документа

По законодательству Российской Федерации, акт приема — передачи недвижимости не заверяется государственной регистрацией. Номер и законность сделки присваиваются договору о купле — продаже недвижимости, в котором четко прописаны сроки заключения.

В случае утери его можно восстановить, обратившись с прошением в Государственный Кадастровый Реестр. Акт приема — передачи необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако, рекомендуется составлять документ у нотариуса, который проверит подлинность и законность сделки.

Юридическая фирма также предоставляет три копии, одна из которых хранится у нотариуса, если документ будет утерян.

Регистрация договора о купле — продажи недвижимости осуществляется государственными органами Росреестра или МФЦ. Для оформления права собственности предоставляются следующие документы:

  • контракт, подписанный сторонами о заключении сделки;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорта сторонников сделки;
  • заявление о передаче прав собственности.

При регистрации документов государственные органы просят предоставить копии. В дальнейшем, утерю свидетельства о владении имуществом и другие бумаги можно восстановить из архива. За выдачу дубликатов изымается государственная пошлина в размере 350 рублей.

По Гражданскому Кодексу РФ, отсутствие свидетельства о регистрации права собственности не означает, что покупатель не владеет имуществом, а квартира остается в распоряжении прежнего владельца.

Если составлены договор о купле-продаже и акт приема-передачи, соблюдены все условия, то собственность переходит в распоряжение покупателя в момент подписания бумаг.

Если застройщик отказывается от оформления документов, владелец вправе обратиться в суд на основании имеющихся договоров.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-akta-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

18:13, 07 июня 2017 2   0   3295

Фактический переход недвижимости от продавца к покупателю происходит на базе придаточного акта или как его еще называют акта приема-передачи. Данная обязанность каждой из сторон договора подробно описана в 556 статье Гражданского Кодекса.

Если не вдаваться особо в детали, то акт приема-передачи – это:

  • продолжение договора о купле-продаже;
  • своего рода подтверждение того, что каждая из сторон в точности выполнит свои обязательства.

Документ составляется в свободной форме, но при этом он должен быть максимально привязан к первичному договору и списку дополнительных реквизитов и требований.

Акт может составляться:

  1. На первичном рынке недвижимости.
  2. При купле-продаже вторичной собственности.

При этом они варианты акта будут отличаться между собой по содержанию. Однако если соглашение купли-продажи разрабатывалось нотариусом или профессиональными юристами, то лучше, чтобы они же поработали и над актом приема-передачи.

Если возникли какие-либо вопросы, то можете задать их нашим юристам.

Зачем нужен передаточный акт?

Акт приема-передачи — это один из важнейших документов при покупке или продаже недвижимости. Именно с его помощью подтверждается передача собственности (или обязанность передачи в будущем):

  • застройщиком покупателю;
  • продавцом покупателю.

Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

По действующему сегодня закону все права собственности возникают только после прохождения государственной регистрации. Это означает, что покупатель становится новым собственником только после того как:

  1. Регистрация закончилась.
  2. Было получено свидетельство владения данной недвижимостью.

Однако бывает так, что регистрация есть, а квартира по факту не перешла к новому владельцу. В реальной жизни часто встречаются случаи, когда сторонами был подписан договор купли-продажи, указанная сумма была передана, но продавец продолжает проживать в данном жилом помещении. Естественно такие моменты должны быть отдельно расписаны в договоре купли-продажи.

Именно поэтому фактический переход собственности от старого владельца новому должен подтверждаться актом приема передачи.

Обязательные сведения

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК все обязательства прекращаются после подписания сторонами документа о передаче собственности.

Исключение возможно только если какие-либо иные условия были предусмотрены в документе купли-продажи.

Также там сказано, что уклонение какой-либо из сторон от подписания акта передачи является отказом от взятых обязательств по принятию или передаче собственности.

Основные моменты, которые должны быть указаны в документе:

  1. Дата и место проведения процедуры приема и передачи.
  2. Отсылка на первоначальный договор (договор купли-продажи либо строительства).
  3. Данные каждой из сторон (ФИО, данные паспорта, реквизиты организации, если в сделке участвует юридическое лицо).
  4. Адрес передаваемой недвижимости.
  5. Переданный ПИБ-ом номер квартиры.
  6. Главные характеристики недвижимости (ее площадь, жилищные условия, состояние окон, стен, потолка, пола, наличие водопровода, интернета, телефона и прочее).
  7. Финальная стоимость недвижимости.
  8. Сведенья о коммунальных платах.
  9. Наличие либо наоборот отсутствие претензий сторон друг к другу.
  10. Подписи сторон и их расшифровки.
  11. Данные о дефектах квартиры или их отсутствии.

Кроме этого, в документе могут быт и дополнительные пункты. Главное, чтобы они никак не противоречили законодательству.

Как правильно описать квартиру?

Часто акт приема-передачи сопровождается подробным описанием квартиры. Оно может быть частью самого акта, либо выступать в качестве дополнительного приложения. Подробное описание общего состояния недвижимости требуется для защиты сторон и предотвращения нежелательных расходов.

Оно должно содержать:

  • описание всех имеющихся дефектов помещения в том числе: кухонного инвентаря, ванной и туалета, тепловых и электрических сетей, канализации и водопровода;
  • подробное перечисление передаваемых предметов, таких как мебель, элементы внутреннего интерьера и бытовой техники;
  • показания установленных в данной квартире счетчиков на воду газ и электричество.

По настоящему закону жилплощадь должна передаваться в подходящем для нормального проживания состоянии. Именно поэтому при приеме новой квартиры стоит проверить:

  1. Все электрические приборы, они должны находиться в рабочем состоянии.
  2. Состояние дверей и окон.
  3. Работу выключателей и розеток.
  4. Состояние проданного имущества.

На основании всего выше перечисленного можно принять решение:

  • о подписании акта приема-передачи;
  • об отказе на основании несоответствия недвижимости условиям, предъявляемым документом.

Образец акта приема-передачи

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. По одной остается у каждой из сторон. А третья версия передается в Федеральную службу государственной регистрации.

То, когда именно подписывается документ, зависит от отдельных региональных правил.

В некоторых регионах он передается для регистрации сразу с договором о купле-продаже, а в других — только после того, как договор будет уже зарегистрирован.

Перед подписанием документа важно проверить:

  • нет ли за квартирой долгов по коммунальным платежам;
  • не числится ли она в залоге.

В противном случае все долги данной недвижимости станут проблемами новых владельцев. Если какие-либо моменты в данном разделе вам непонятны, вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами.

Скачать акт приема-передачи квартиры.

Советы по принятию квартиры

Рассмотрим пять основных моментов, о которых следует помнить при принятии квартиры:

  1. Не стоит сгоряча ничего подписывать. Если при осмотре квартиры выявлены недочеты, то они должны быть исправлены. Причем не стоит верить продавцу на слово. Только когда он устранит все, тогда и будет подписан акт. Данный момент особенно актуален при покупке от застройщика, когда было обещано одно, а по факту получилось иначе.
  2. Нужно тщательно все проверять. Важно понимать, что некоторые дефекты можно будет выявить уже при использовании. Например, если принимать недвижимость в летнее время, то трудно оценить, как греют батареи. Но большую часть недостатков все-таки можно обнаружить, если смотреть внимательно.
  3. Необходимо указывать срок на исправление недочетов. Если все-таки удалось найти какие-либо дефекты, то нужно строго регламентировать время, в течение которого они будут устраняться.
  4. Все должно сопровождаться соответствующими документами. Это также относится к предыдущим пунктам. Если недочёты установлены и выделено время на их устранение, то нужно всё это задокументировать.
  5. Если дефекты не будут устранены в указанное время, то можно обратиться за компенсацией.

В случае если при составлении акта стороны пригласили свидетелей, то лучше, если их паспортные данные также будут указаны в документе. Это поможет избежать спорных ситуаций и действительно привлечь данных граждан в качестве свидетелей.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiryi.html

Акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры.

Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме.

Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.

 Скачать образец акта приема-передачи квартиры (word)

Советуем ознакомиться с подробным руководством о том как правильно составить акт осмотра помещения, на какие тонкости следует обращать предельное внимание — все подробности тут.

Зачем нужен передаточный акт

Факт подписания договора купли-продажи (дарения, мены и т.п.) и передачи денежных средств не является основанием возникновения права собственности на квартиру.

Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ, после чего собственник становится законным владельцем.

Однако обязательства по договору будут выполнены только после того, как произойдет окончательная передача имущества:

  • самого помещения в надлежащем состоянии (в котором покупатель и видел ее изначально);
  • всех ключей к помещению, подъездной двери, почтовому ящику, шкафам, нишам, электрощитовой и другим подсобным помещениям;
  • имущества в квартире (коммуникации, мебели, бытовой техники – при наличии);
  • документов, связанных с квартирой и/или имуществом, находящимся в ней.

Имеются в виду такие документы:

  • паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа;
  • паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом;
  • квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры – т.е. подписания акта;
  • документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением.

Советуем ознакомиться с полным списком документов которые нужно обязательно оформить после покупки квартиры — подробности тут.

В акте важно отразить как полный перечень этих документов, так и состояние передаваемого имущества (самого объекта и коммуникаций, находящихся в нем). Описывать следует только саму квартиру, а не подъезд, тамбур и т.п. Затем выполняется процедура передачи, акт подписывается, после чего считается, что стороны исполнили свои обязательства по договору.

Это означает, что с данного момента они уже не могут предъявить друг другу какие-либо претензии по состоянию квартиры или по совершенной сделке купли-продажи (исключая случаи, когда стороны могут обратиться в суд). Например, вскоре прорвало трубу, собственник должен был знать о плохом состоянии водопровода, однако не предупредил об этом покупателя.

Акт составляется в 2 оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Он является неотъемлемым приложением к договору и не может действовать без него.

Образец акта

На практике встречаются как минимум 3 разновидности передаточного акта, которые определяют порядок передачи такого имущества:

  • новостройки (передача квартиры от застройщика частному лицу – собственнику);
  • вторичной квартиры без мебели (наиболее распространенный случай);
  • вторичной квартиры с мебелью, техникой (встроенным, движимым имуществом и т.п.).

В этом случае образец точно такой же, однако в тексте (или в приложении) нужно описать перечень мебели или бытовой техники с ее характеристиками, например: «Холодильник бытовой LG GA-B429SAQZ, состояние хорошее, цвет белый, габариты 45*50*180 см».

Таким образом, в документе обязательно отражают следующую информацию:

  1. Место, дата составления, ссылка на основной договор (название, дата подписания).
  2. ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон, подписавших передаточный акт.
  3. Полный адрес объекта, описание его состояния.
  4. Описание состояния коммуникаций, предметов мебели и техники при наличии.
  5. Отметка о том, что расчеты за покупку произведены в полном объеме.
  6. Отметка о том, что у покупателя и продавца нет друг к другу никаких материальных претензий как по состоянию квартиры и имущества в ней, так и по проведенным расчетам.
  7. Дата, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы).

Подписание производится только по факту передачи, т.е. после регистрации права – непосредственно в квартире.

Как описать состояние квартиры

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

  • всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
  • самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
  • движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

  1. Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
  2. Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
  3. Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

  1. «На кухне не работает вытяжка».
  2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
  3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
  4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
  5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора.

Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

Источник: https://2ann.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.