Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

• Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
• Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
• Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
• Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

В договоре обязательно указываются:

1. Стороны соглашения;
2. Предмет договора;
3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

• Ссудодатель (владелец недвижимости);
• Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

• Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
• Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
• Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
• Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

1. Дату заключения;
2. Паспортные данные сторон;
3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

• Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
• Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
• Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
• Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
3. Значительное ухудшение состояния имущества;
4. Передача имущества третьим лицам;
5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

• отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
• невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
• ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689). Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

• дети-сироты;
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
• многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

• реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
• предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
• правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
• подробное описание состояния передаваемого помещения;
• права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
• срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону;
• подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно. К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником.

В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести.

Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

• нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
• несоблюдение существенных условий договора;
• состояние помещения является непригодным для проживания;
• ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно. Но зачастую происходят ситуации, когда документально закрепить отношения сторон необходимо. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

• уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
• определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
• прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
• получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
• исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать нормы Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

• своему рядовому сотруднику;
• работнику организации-контрагента.

Образцы 2021 года

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — Бланк Образец

Акт приёма в безвозмездное пользование — Скачать

Документы также подойдут для УФМС.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 500-27-29 доб. 481 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Безвозмездное пользование жилым помещением

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора.

Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

• ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
• п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;
• п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
• п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
• п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.

При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ).

Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

• безвозмездного устранения недостатков;
• возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
• досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст.

693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

• если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
• если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
• если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

• использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
• не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
• осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
• выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

• обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
• возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
• обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц.

В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам.

В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilyim-pomeshheniem/

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

• срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
• условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
• преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
• улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
• возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

• позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
• устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
• гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
• является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

• были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
• имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
• обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
• ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Когда некоторые действия совершаются безвозмездно, например, дарится квартира или она предоставляется в безвозмездное пользование, то зачастую встает вопрос, зачем в этом случае заключать договор, и что конкретно в нем указывать.

Несмотря на то, что в этих случаях действительно не предусматривается покупки, составить договор будет лучше – таким образом можно подстраховать себя от ненужных рисков.

Бланк договора безвозмездного пользования квартирой

Юридические особенности договора

В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды (статья 324 Гражданского Кодекса). Соответственно, стороны сделки называются:

• ссудодатель (собственник помещения);
• ссудополучатель (лицо, которое в нем будет проживать).

Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:

• плата за использование жилья в этом случае не предусмотрена;
• могут возникнуть расходы по содержанию квартиры в порядке, необходимость оплаты коммунальных платежей, что уточняется отдельно;
• нет необходимости заверять подписанное соглашение у нотариуса или регистрировать его в соответствующем отделении Росреестра.

По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.

Поскольку с 2014 года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Договор безвозмездного пользования: образец

Стандартный бланк выглядит так.

Для корректного составления соглашения в конкретном случае важно учесть несколько деталей по каждому разделу.

Преамбула

Прежде всего нужно обратить внимание на то, чтобы договор отражал в названии ключевую идею: безвозмездное пользование, а не аренда или найм жилища.

В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

Предмет

В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.

Помещение может принадлежать ссудодателю как собственность, а также на правах договора аренды. В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

Права и обязанности сторон

Это очень важный пункт, который в базовом варианте описывает только ключевые обязательства, которые принимают на себя обе стороны. Если есть необходимость, можно вписать любые требования, не противоречащие закону (например, оплата коммунальных счетов).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если в договоре умалчивается об обязанности проведения текущего ремонта помещения и полного капитального ремонта жилья, то считается, что сделать его обязан сам жилец за свой счет.

Если ссудополучатель выполнил в квартире ремонт без согласования с владельцем, то собственник не обязан возмещать ему понесенные расходы (кроме тех случаев, когда в договоре напрямую отражаются такие случаи). Если же улучшения в квартире отделимы – например, была повешена полочка, соответственно, жилец имеет полное право забрать ее с собой (статья 623 Гражданского Кодекса).

Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий

Это тоже важные пункты, которые нужно учитывать, чтобы в будущем не возникало ситуаций, при которых по вине жильца произошел материальный вред, причиненный самой квартире и/или имуществу, находящемуся в ней.

Обратите внимание, что ссудополучатель несет ответственность только в том случае, если доказано, что повреждения произошли в связи с использованием техники и других объектов в непредусмотренных целях. Если же владелец квартиры предоставил ее для жилья с испорченным оборудованием, из-за чего, например, произошел пожар, это ответственность собственника.

В договоре всегда прописываются случаи, когда наряду с добровольным расторжением можно прекратить отношения принудительно.

Прочие условия и реквизиты сторон

Эти пункты стандартны, и по их оформлению нет особых рекомендаций.

Наряду с самим договором нередко составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры, в котором детально отражается состояние помещения.

В большинстве случаев происходит подписание договора без изменения бланка – т.е. нет необходимости внесения уточняющих пунктов. Однако перед совершением такого ответственного шага, как передача квартиры в пользование, важно продумать все возможные риски и соответствующим образом скорректировать текст соглашения.

Почему нужно заключить договор

Есть несколько обстоятельств, которые побуждают заключить договор в случае передачи жилья в безвозмездное пользование:

• даже при отсутствии финансовых обязательств стороны несут друг перед другом взаимную ответственность, содержание которой лучше уточнить в письменном соглашении;
• несмотря на безвозмездное пользование самой квартирой, нередко могут возникнуть финансовые обязательства по поводу уплаты коммунальных счетов или других расходов по содержанию помещения;
• наличие официального документа – гарантия того, что налоговые и иные проявляющие органы не смогут предъявить претензий, если обе стороны при этом полностью соблюдают закон;
• практическая ценность такого договора в том, что при его наличии гражданин, пользующийся квартирой, может законно оформить временную регистрацию в данном доме.

В каких случаях заключается договор

Чаще всего подписание такого соглашения необходимо в следующих случаях:

• когда нужно узаконить проживание в квартире людей, с которых вы не будете взимать платы – родственники, приятели, знакомые;
• когда этим людям нужно предоставить временную прописку в вашем доме.

Поскольку они пользуются жильем и мебелью, бытовой техникой (если таковая имеется), то возникают определенные риски. Важно отразить их в договоре, чтобы избежать возможного ухода гражданина от ответственности.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец бланка

У владельцев жилых помещений есть право давать их временно использовать безвозмездно.

В соответствии с законом подобная услуга, наравне с арендой, относится к услугам, предусматривающим выгодную эксплуатацию помещений.

Разберем, что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением на примере типового бланка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Договор безвозмездного пользования: что это и когда нужен?

Необходимость в оформлении соглашения о передаче возникает перед въездом знакомых лиц в жилплощадь.

Стороны заключают договор, если предполагается официальная регистрация с временной пропиской на жилплощади.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть объект ссуды в том же состоянии, в котором он был получен.

В соответствии с договорным документом, предусматривающим безвозмездный найм, не должна взиматься оплата за проживание.

Данный вид договора, заключаемый сторонами, необходим для утверждения законного статуса сдачи жилплощади.

Причины заключения договора:

• временно зарегистрировать проживающее лицо, не имеющее права собственности;
• обеспечить законную гарантию возмещения потенциального ущерба имущества со стороны недобросовестных лиц;
• официальное утверждение законного статуса;
• прекращение разногласий, связанных с использованием жилплощади.

Договор о безвозмездном предоставлении жилплощади законодательно защищает права наймодателя и проживающих по договору лиц.

Категории лиц, уполномоченных по закону на заключение сделки:

1. Выступать в роли наймодателей могут только лица, являющиеся собственниками/владельцами;
2. Также у арендаторов есть право по соглашению передавать квартиру в безвозмездное пользование;
3. Уполномоченные законом лица имеют полное право на совершение такого юридического действия, как передача жилплощади;
4. Представлять интересы нанимающей стороны может кто угодно из друзей, родственников или знакомых собственника по нотариальной доверенности.

Но официально зарегистрированные юрлица, занимающиеся бизнесом, не могут на безвозмездной основе для осуществления трудовой деятельности предоставлять помещение лицам, служащим в компании.

Что должен содержать бланк договора?

В главе 9 ГК РФ содержатся правила, описывающие форму договора, предусматривающего сдачу жилого помещения в безвозмездное пользование.

Следующие положения прописываются в обязательном порядке:

• принимающие участие стороны;
• что представляет собой предмет договора;
• права и принимаемые сторонами юридические обязанности;
• ответственности участников;
• безвозмездность;
• в течение какого конкретного срока содержание договора будет в силе;
• основания для расторжения.

На период оформления договорного документа, имеющее право собственности на недвижимость лицо получает наименование «ссудодатель», а наниматель именуется «ссудополучателем».

Предметом в договоре будет выступать жилое строение или его обитаемая часть: коттедж, вилла, комната, квартира в многоэтажном доме.

Юридические сведения о предмете нужно будет переписать из документа ссудодателя, законом устанавливающего право собственности, для дополнительного неформального указания на законность заключения соглашения.

Помимо всего прочего, как и в любом другом официальном документе, в договоре о безвозмездном пользовании непременно должна быть проставлена дата заключения. Обязательны также данные паспортов и личные подписи.

Пункты в договоре делят ответственность за причинение ущерба расположенным в квартире материальным ценностям. Обычно для такого разграничения к основному договору прилагается акт приема-передачи.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами и акт приема-передачи.

Отличие от найма или аренды

Договор о безвозмездном пользовании практически идентичен арендному, но в нем не предусматривается материальная выгода владельца.

По сравнению с арендой, юридические последствия по договорам безвозмездного предоставления не включают внесение госработниками информации о проживающих гражданах в реестр недвижимости (не производится учет в Регистрационной палате).

О том, как грамотно составить договор аренды между физлицами, читайте здесь.

Перечень прав и обязанностей

Стороны обязаны обсудить и учесть каждую тонкость, прописанную в договорном документе.

Содержимое договора предусматривает детальную опись закрепляемых за обеими сторонами прав/обязанностей.

Они должны быть изучены самым тщательным образом перед проставлением закрепляющих подписей.

Правовое регулирование договора включает в себя следующие пункты:

1. состояние предоставляемой жилплощади для использования по прямому назначению (проживания) должно в точности соответствовать описанному в документе;
2. нанимающая сторона берет обязательство только проживать в доме/квартире;
3. наниматель осуществляет полное покрытие расходов, имеющих связь с содержанием жилья, что включает оплату коммунальных платежей;
4. наниматель обязуется поддерживать хорошее состояние квартиры/дома;
5. без прохождения процедуры согласования с собственником наниматель не может осуществлять предоставление квартиры/дома в пользование другим лицам;
6. нанимающая сторона должна за свой счет производить необходимый объем ремонтных работ;
7. все обязанности, имеющие связь с процессом эксплуатации жилой постройки, должны полностью выполняться нанимателем;
8. наниматель вправе организовывать любую деятельность, непосредственно связанную с улучшением качества жилплощади, без получения согласия собственника;
9. у ссудодателя есть право не покрывать расходы жильцов, связанные с кардинальным преобразованием помещений, когда прекратилось действие соглашения;
10. если жилплощадь оказалась в плохом состоянии, когда истек срок аренды, собственник уполномочен потребовать приведение помещения в исходное состояние за счет нанимающей стороны.

Что такое жилье по договору социального найма? Читайте в статье.

Документы

Перед походом к нотариусу необходимо удостовериться, что подготовлены все документы из необходимого перечня.

Со стороны наймодателя нотариусу предоставляются:

• копия кадастрового паспорта;
• оригинал и копия правоустанавливающего документа;
• полное описание передаваемого имущества (речь может идти о мебели, газовой плите, отапливающем котле, газовой колонке и прочем).

Документы, прилагаемые к договору в обязательном порядке:

1. документ, утверждающий факт приема-передачи жилплощади;
2. документ, утверждающий прием-передачу находящихся в помещении материальных ценностей;
3. если это необходимо – допсоглашение;
4. протокол разногласий с возможными путями их согласования, оформленными письменно;
5. паспорта сторон.

Особенности регистрации

Стороны могут либо самостоятельно оформить договор, заполнив простой образец с учетом норм ст. 689 ГК РФ.

Либо обратиться за помощью к риелторам или за удостоверением в нотариальную контору.

Стоит отметить отсутствие необходимости нотариального заверения договора, нет никаких оснований сомневаться в его юридической силе, которая может быть впоследствии использована в суде.

Регистрация в Росреестре также не требуется.

Участники сделки должны изучить образец договора, попутно либо исключая не соответствующие ситуации положения, либо дополняя недостающими.

Как правило, достаточно двух экземпляров: для ссудополучателя и ссудодателя. Кроме договора сторонами также обязательно должен быть составлен акт, регламентирующий прием-передачу жилплощади.

В акте указывается качество жилого помещения относительно возможного проживания, перечисляются мебель и техника (с указанием приблизительной рыночной стоимости), упоминается число передаваемых ключей.

Как правило, подписание акта происходит одновременно с подписанием договора. Но этот документ может быть подписан и позже при не совпадении даты оформления договора с предполагаемым фактическим въездом.

При оформлении договора безвозмездного предоставления жилплощади отсутствует юридическая необходимость посещения нотариуса.

Однако в нотариальном оформлении все же есть одно неоспоримое преимущество.

Если стороны начнут судебную тяжбу, практически невозможно сослаться на фальсификацию подписей или подлог документов, ведь законность нотариальных сделок обеспечивается не только материальной, но и уголовной ответственностью.

Минус есть, он заключается в ощутимой стоимости услуг нотариальной конторы. Обычно в договоре прописывается, какая именно из сторон покрывает нотариальные расходы.

Срок действия

Соглашение между сторонами может заключаться в пределах конкретного срока или без указания временных рамок.

договорного документа включает информацию либо о конечной дате действия положений, либо о конкретном временном промежутке.

В конце утвержденного документом срока наймодатель может предложить его продлить или выступить с предложением о заключении арендного договора, предусматривающего регулярное внесение платежей.

Особенности расторжения

В первом параграфе 698 статьи ГК РФ содержится перечень ситуаций, при возникновении которых собственник вправе добиваться досрочного расторжения договора:

• нанимающая сторона не по содержанию договора или не по прямому назначению использует предоставленное имущество;
• нанимающая сторона не заботится об имуществе;
• из-за использования ссудополучателем происходит образование дефектов имущества;
• не посоветовавшись с ссудодателем ссудополучатель осуществил передачу части имущества неучтенному лицу.

Во втором параграфе 699 статьи ГК РФ перечислены следующие причины отказа от договора:

1. если в объекте недвижимости были зафиксированы недостатки, делающие его нормальную эксплуатацию принципиально невозможной (во время подписания договорного обязательства про них ничего не было известно нанимающей стороне);
2. имущество пришло в полную негодность;
3. если собственник не предупредил нанимающую сторону перед осуществлением сделки о правах третьих лиц на использование жилого помещения;
4. если собственник отказался предоставить имущество.

О том, как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте в нашей статье.

О налогах

Так как владелец жилплощади, исходя из содержания договора про безвозмездное предоставление, не может извлекать материальную выгоду, то по закону не обременяется налоговыми выплатами.

Облагается ли ссудополучатель налогом на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank.html