Существенные условия договора цессии

Что такое договор цессии

Цессия по сути это изменение кредитора, который получает все права по вашему долгу. Соответственно, вы должны отдать долг уже не изначальному кредитору, а новому лицу. Договор цессии простыми словами это фиксация передачи третьему лицу прав взыскания задолженности.

При этом получать от должника согласие на такую передачу прав не обязательно, однако сообщить ему о смене кредитора следует. Соглашение обычно заключают в том случае, если кредитор сам не может по причинам разного рода взыскать с должника необходимую сумму.

Передача права взыскивать долг может быть как безвозмездной, так и предусматривать материальное вознаграждение. Соглашение сторон закрепляется заключенным в письменном виде договором цессии.

Термины

Вести речь о цессии следует с использованием принятых терминов.

Сторонами в договоре цессии являются:

Титул – документ, в котором подтверждены передаваемые права.

Необходимо понимать разницу между цессией и обычной переуступкой.

При простой переуступке прав третьему лицу помимо прав кредитора передаются также и возникающие в связи с ними обязанности.

Например, переуступка права аренды офисных помещений не будет являться цессией, так как ведет к появлению дополнительных затрат – оплаты коммунальных услуг, арендной плата и т.д.

Нередко договором цессии называют также соглашение, по которому дольщик строящегося жилого дома передает свои права и обязанности другому лицу с согласия компании-застройщика. Однако, поскольку в подобных соглашениях помимо прав содержатся еще и обязанности, которые передаются, то называть их договорами цессии будет некорректно.

Ограничения по применению

В настоящее время стало широко практиковаться использование цессии в самых разнообразных сферах. Однако в российском законодательстве, а именно в ГК РФ Статья 383, содержится ряд ограничений по ее применению.

Это касается обязательств личностного характера, а именно:
• алиментных обязательств;
• возмещения за причиненный моральный ущерб;
• обязательств, появление которых связано с разводом;
• возмещения материального ущерба, понесенного вследствие причиненного жизни и здоровью вреда;

Что такое договор цессии простыми словами? Это соглашение, позволяющее переуступить права требования, собственности или какого-либо имущества.

Смысл подписания договора цессии содержится в том, чтобы переложить общение с должником на третье лицо, обычно обладающее опытом в решении подобных ситуаций.

Результатом является получение от должника финансовых средств, которые тот по каким-либо причинам не возвращает кредитору.
Соглашение, первоначально заключенное между должником и цедентом, выступает главным основанием для переуступки долга.

Необходимые документы

Обязанностью цедента является предоставление цессионарию всех требуемых документов, касающихся сделки и расчетов с должником.

К ним могут относиться:
• договор купли-продажи;
• приходно-расходные документы, свидетельствующие о наличии долга;
• акт сверки расчетов.

В случае, когда дело касается кредитного договора:
• кредитный договор;
• выписка по банковскому счету;
• соглашение овердрафта;
• график внесения платежей;
• квитанции об уже выполненных оплатах.

При необходимости составляется дополнительное соглашение, в котором указываются дополнительные условия и перечисляются документы, не включенные в основной договор.

Виды договоров

В ходе определения условий цессии возможно учесть различные тонкости.

Поэтому выделяют различные виды договоров:
• Трехсторонний – в соглашении участвует, помимо цедента и цессионария, должник. При этом с должником согласовывают с ряд условий, в частности, реструктуризации долга.
• Платный и безоплатный – работа коллекторов может быть как оплачена определенной суммой, так и не предполагать оплаты.
• Возмездный и безвозмездный – обязательства могут быть как проданы цедентом, так и вынужденно переданы с целью покрытия убытков.
• На основании исполнительного листа – в такой ситуации все вопросы, касающиеся цессии решаются через арбитражный суд.

Мотивом для заключения договора цессии юридическими лицами служит возникновение в ходе их хозяйственной деятельности таких обстоятельств, при которых обязательства одного лица переходят на другого.

В таких случаях цедент имеет возможность передать новому кредитору свои права в отношении долга.

То есть, два хозяйствующих субъекта – юридических лица составляют и подписывают договор, в котором подробно определены условия, фиксирующие их права и обязанности, касающиеся задолженности.

Как правило, это двусторонние возмездные договоры. В текст обязательно включаются основания для передачи прав, их содержание и реквизиты сторон. Заключив соглашение, юридические лица должны завизировать его у нотариуса. Первоначальный кредитор обязан предоставлять только достоверную информацию, что закреплено законодательством.

Скачать образец договора цессии между юридическими лицами  

Между физическими лицами

Частные лица, не являющиеся представителями организаций, также имеют возможность заключать между собой подобные соглашения. Вид операции и сроки ее выполнения физические лица определяют согласно ГК Российской Федерации.

В договоре указывается, как происходит передача прав – возмездно или безвозмездно. Также включаются сумма долга, сроки его погашения, паспортные данные и права и обязанности участников сделки.

Однако, если обязательства должника установлены судом и касаются выплаты личностных долгов, например, алиментов или компенсации за ущерб от нанесенного здоровью и жизни вреда, то договор цессии между физическими лицами не заключается.

Скачать образец договора цессии между физическими лицами  

Налогообложение

В ситуациях предоставления цессии хозяйствующим субъектом иным физическим или юридическим лицам, необходимо брать во внимание не только юридические моменты, но и тонкости, связанные с бухучетом и налоговым обложением.

Порядок начисления НДС является одним из основных вопросов в налогообложении и определяется российским Налоговым Кодексом. Основным моментов в начислении станет выведение налоговой базы – для цедента ей будет выступать разница в стоимости договора цессии и доходом, полученным после выплаты задолженности или последующей уступки права требования иным лицам.

В случаях, когда изначальный кредитор предоставлял скидку, ее размер будет относиться, согласно Налоговому Кодексу, в убыток. Также в бухучете показывается и начисление налога на прибыль.

Риски

Заключая договор цессии, необходимо большое внимание уделять деталям. Пренебрежение к ним может привести к признанию соглашения недействительным.

Основаниями для принятия такого решения могут стать:
• включенные в соглашение личностные обязательства;
• отсутствие документов, подтверждающих право переуступать долг;
• ненадлежащее оформление документов;
• отсутствие в первоначальном договоре возможности переуступить долг;
• отсутствие оплаты цессионарием возмездного договора и др.

Дефолт — одна из причин цессии. Подробнее об этом в отдельной статье. 

Возможно этому предшествует девальвация рубля.

Поговорим об истинных владельцах бизнеса или все что вы хотели знать о бенефициарах.

Практический пример

Как выкупить свой долг по кредиту у банка:

Источник: http://svoedelo-kak.ru/finansy/dogovor-tsessii.html

Что такое договор цессии?

Финансовые компании охотно раздают кредиты всем желающим – это и понятно, у них свой интерес получить приличный процент за пользование чужими средствами, но деньги нужно возвратить вовремя, а с этим как раз и могут возникнуть проблемы у многих должников. 

Работа любой кредитной организации построена на вращении денежных средств, быстром обороте с получением свой маржи, но если деньги не возвращаются в положенный срок, то право его потребовать может быть передано другому лицу.

Такие правоотношения вполне законны, и оформляется подобная передача прав востребования от одного к другому лицу по договору цессии.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали форму договора ренты.

Это особый вид имущественных отношений, когда кредитная организация просто не может ждать возврата своих средств, и свое законное право востребовать всеми законными средствами возврата  она передает третьему лицу, то есть уступает по договорным обязательствам.

Она в полном объеме получает кредитные средства на свои счета, и уже не о чем не беспокоится, тогда как третье лицо, будет добиваться возврата вложенных средств всеми доступными по закону средствами.

То есть в основном кредитном договоре должник остается прежним, просто происходит смена титула кредитора, никакое согласие от должника не требуется, просто его извещают в письменной форме, что право требования передано другому лицу.

Виды договоров цессии

Передать требование на возврат денежных средств в полном объеме можно практически по любым видам сделок, если присутствует наличие долга и просрочка платежа.

К самым распространенным видам можно отнести:

• Переуступка по кредитным договорам;
• В арендных отношениях;
• По долгам за причиненный ущерб;
• По подрядным договорным обязательствам;
• За поставленный товар или предоставленные услуги;
• За просрочку уплаты алиментов и пр.

Практически все цессионные договора имеют возмездный характер, то есть некий процент за право востребования.

Форма договора цессии

В договоре определяется новый цессионарий – лицо, которому передаются права востребования долга, обязанности и права цедента – прежнего кредитора, но должник остается тот же.

Если права передаются еще до окончания основного кредитного договора, то должника в обязательном порядке уведомляют о смене кредитора, но если уже по окончанию срока уплаты – то уведомление не носит обязательный характер.

Что должен содержать договор-цессия?

• Начало договора – описание сторон по совершаемой сделке, их права и обязанности, указание правоустанавливающей документации, если оба лица имеют юридический статус;
• Что является предметом заключаемых договорных обязательств – как можно подробнее указывают причины возникновения долга, его размер, параметры основного договора, который стал предметом цессии;
• Указание всех прав и обязанностей сторон – документально подтвержденные основания для возникновения долга, когда вся документация будет передана новому кредитору;
• В пункте об ответственности прописывают условия, при несоблюдении которых могут возникнуть судебные разбирательства, предоставления всей нужной для получения долга информации. Также цедент выражает гарантию о правдивости предоставленной информации;
• В заключении описывают правовые основания, на основании которых будут разрешаться возникаемые конфликтные ситуации, указание конкретных сроков по исполнению взятых на себя договорных обязательств каждой из сторон по сделке. Также прописывается количество экземпляров договора, подписи сторон, дата и место заключения.
• В самом конце указываются данные цедента и цессионария – ИНН, почтовые адреса, реквизиты банковских счетов, номера удостоверения личностей лиц, подписавших данный договор.

Важным условием является тот момент, что договорные цессионные обязательства необходимо заключать в той же форме, которая была у первоначального кредитного договора.

Например, если он был составлен в нотариальной конторе, то и последний следует заключать на тех же условиях.

Сопутствующие документы к договору цессии

Важными составляющими подобных договорных обязательств будут дополнительные документы, по которым у обеих сторон могут возникнуть как права, так и новые обязанности:

• Обоюдно подписанный акт о передаче всей документации от цедента к новому кредитору — его наличие обязательно. В нем в порядковой нумерации прописывают всю передаваемую документацию, указывается количество оригиналов и ксерокопий. Допускается передача технических документов на товарные группы, правоустанавливающих документов, их список зависит от характера цессии;
• Различного рода дополнения к основному договору. Очень часто после заключения основных договорных обязательств возникают моменты, которые не оговорены в тексте основного договора, или возникают новые, ранее не известные сторонам. Все они могут иметь как юридический, так и имущественный характер, которые закрепляются в дополнительных к основному договору соглашениях сторон. Дополнительные соглашения имеют тот же юридически значимый статус, что и основной договор, они не отменят ранее установленные обязательства, а лишь дополняют их, поэтому их заключают в том же порядке, что и основные обязательства, подписывают обеими сторонами.
• Документ о разногласиях. В иных случаях, впоследствии могут выявиться некие разногласия по условиям договорных обязательств. Их можно оформить как на момент подписания, так и после заключения договорных обязательств. Они могут отражать несогласия по отдельным пунктам, но не по всей сути договора, все спорные вопросы отражаются протоколом разногласия. Его оформляют по тем же условиям и подписывают обеими сторонами, проставляют печати организаций. Если другой стороной приняты разногласия, то его включают в документацию к основному договору. Он должен отражать новую трактовку некоторых пунктов, чтобы не изменять сам договор цессии.

Гражданско-правовая сторона уступки долга

Правовое урегулирование регламентировано I параграфом в 24 главе Гражданского Законодательства России,  в котором даны определения, правовые основания и последствия переуступки прав требования,  ст. ст. 382 -392 конкретно отвечают на все правовые вопросы по этому типу договора.

В принципе, больших различий от договора кули-продажи в нем нет, и поэтому его оформление проводится в том же порядке, только предметом договора в этом случае выступает передача прав требования к другому цессионарию за определенное денежное вознаграждение.

Поэтому следует придерживаться общепринятых правовых норм:

• Конкретизация должника как стороны кредитного или иного договора, к которому будут предъявляться требовательные обоснования;
• В чем заключается суть долга – выполнить определенные хозяйственные действия, вернуть задолженность или иное имущество стороне по договорным обязательствам;
• В чем заключаются основания для возникновения права востребования – это может быть постановление суда, возбужденное исполнительное производство или неисполнение своих договорных обязательств;
• Как и при совершении других сделок, так и в этом случае обязательно оговаривают сумму задолженности, которую цессионарий обязан возвратить цеденту.

Только при соблюдении этих условий договор может считаться заключенным. Он подлежит обязательной регистрации, впрочем, как и в других случаях перехода прав от одного лица к другому.

Стороны договора уступки прав требований

• Должник – это та сторона, которая задолжала по взятым на себя договорным обязательствам, например, отдать кредитные средства или выполнить ряд работ;
• Цедент – это то лицо, которому должник обязан вернуть денежные средства или выполнить ряд оговоренных договором работ. Именно у него есть законные основания передать свое право востребования другому физическому или юридическому лицу;
• Цессионарий – это та самая третья сторона, которой в полном объеме будут переданы все права цедента по востребованию возникшей задолженности.

У каждого из них по договору появятся новые права и обязанности, которые они обязуются исполнить.

Существенные условия

Право требования может возникнуть только из конкретно взятого обязательства, то есть по определенному договору. Но кредитор может передать только те права, которыми наделен сам, то есть он не может ни увеличить в одностороннем порядке их объем, ни изменить первоначальные условия, но само право востребования у него остаются в полном объеме.

Например, если по условиям договора предусмотрено взимание штрафных санкций за просроченные платежи, то эти права переходят к новому кредитору в полном объеме. Но если этот пункт не прописан в договорных обязательствах, то при перемене лиц в договоре цессионарий не вправе требовать оплату штрафных санкций.

Самое важное – точно установить предмет передачи прав, определить права и обязанности всех сторон в этой сделки, без существенных изменений условий по первоначальным договорным обязательствам.

Регистрация договора

Любая перемена титула по переходу прав подлежит государственной регистрации, не является исключением и договор цессии.

Ведь изменяется основное лицо в договорных обязательствах, вместо него будет действовать уже другое, и замена одного лица другим должна быть зафиксирована в государственном реестре прав.

Требование это относится к обязательным, в случае отказа от прохождения регистрационных действий, он может быть признан судом несостоявшимся, то есть незаключенным.

Переуступка права аренды на земельный участок

Этот вид цессии очень распространен, некоторые арендаторы пытаются извлечь свою выгоду от переуступки своих арендных прав другому лицу по договору субаренды.

У арендатора есть свои права и обязанности, как в отношении арендодателя, так и по отношению к земельному наделу, в отношении которого был заключен арендный договор.

Во-первых, арендатор обязан уплачивать арендную плату, а во-вторых, обрабатывать взятый участок. Но не всегда возможности могут совпасть с желаемым, порой нет достаточных денежных средств для уплаты по договорным обязательствам, и тогда можно оформить договор цессии с другим физическим или юридическим лицом.

В этом случае уведомлять владельца участка не обязательно – сторона осталась прежней, только по новому договору у него появился субарендатор, который покроет обязательные выплаты по уже заключенному договору.

Но в договоре невозможно изменить выставленные первоначальные требования и возложенные обязательства, и субарендатор будет их исполнять согласно первому договору, а не по желанию прежнего арендатора.

Передать свои права арендатора можно только в случае долгосрочных договоров, которые могут быть заключены с местной властью по соответствующим договорам аренды. К субарендному договору обязательно прикладывают первоначальный договор, чтобы второй пользователь знал все свои законные права и возложенные администрацией обязанности, которые теперь придется исполнять ему.

Договор цессии между юридическими лицами

Очень часто подобная ситуация возникает при реорганизации юридических лиц. Например, компания на тот момент не успела ответить на свои долговые обязательства, и вместе со всем имуществом и активами так же передает задолженность. Существование долгов подтверждается актом передачи, и кредитор вправе обратить свои требования на вновь образованное юридическое лицо.

Между физическими

Такие обстоятельства обычно возникают при бракоразводном процессе, когда один из супругов не исполняет своих кредитных обязательств, или не уплачивает алименты на детей, в случае перевода прав на другого супруга.

Источник: http://moidom911.ru/dokumenty/dogovor-cessii.html

Договор уступки прав требования

Договор уступки права требования содержит обязательные условия, без которых его признают недействительным. Читайте статью, чтобы правильно переуступить право требования долга и заключить договор цессии.

Понятие цессии, ее особенности

Цессия – это передача одним лицом другому права требования долга у третьего лица. Тот, кто уступает право, – цедент. Тот, кто приобретает, – цессионарий. И третье лицо – должник.

Договор цессии может быть выгоден обеим его основным сторонам. Тот, кто продает свое право требовать от должника выполнения обязательства (цедент), получает деньги здесь и сейчас. А не ждет непонятно сколько времени возврата средств.

Тот, кто покупает дебиторскую задолженность (цессионарий), также может получить выгоду, если приобретет долг за меньшие деньги, а получит потом – номинал или просто сумму, превышающую цену договора цессии.

При этом полученный долг цессионарий может переуступить еще раз.

Нужно ли согласие должника

По общему правилу согласия должника на смену кредитора не требуется. По факту сделки ему просто будет выслано уведомление о перемене лиц в обязательстве, чтобы он произвел исполнение в итоге надлежащему лицу.

Но, чтобы не было никаких сюрпризов, лучше составить трехсторонний договор цессии – с участием должника. Когда все стороны будут в курсе происходящего, больше гарантий на успех задуманного предприятия как для цедента, так и для цессионария.

Уведомить должника вправе как первоначальный кредитор (цедент), так и тот, к кому перешло право требования долга (цессионарий). Также ему может быть отправлена копия соглашения. Если о произошедших изменениях уведомил не первоначальный кредитор, должник может потребовать от нового кредитора (цессионария) доказательств того, что право требования действительно перешло (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Внимание: по специальному соглашению между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. А вот с денежным такой привилегии для должника нет.

Даже если соответствующее соглашение имеет место, то уступка все равно законна. Правда, цеденту придется понести ответственность за нарушение составленного соглашения перед должником (п. 3 и 4 ст. 388 ГК РФ).

Меры ответственности целесообразно прописать в том же соглашении.

Гражданско-правовые основания уступки долга

Условия уступки, само понятие, форма и другие тематические вопросы изложены в пяти основных статьях 388 — 390 ГК РФ. Также определенные моменты раскрываются в общих нормах, посвященных регулировке обязательств.

Документы для заключения договора переуступки требований

Помимо соглашения о самой цессии понадобятся и другие документы. Это полный комплект бумаг, подтверждающих наличие долга, который переуступается. Это могут быть следующие материалы:

• основной договор между цедентом и должником (поставки, займа и т. д. – смотря что переуступается), со всеми приложениями и дополнениями к нему;
• акт сверки взаиморасчетов между этими же сторонами;
• первичка по сделке, из которой возник долг (по договору поставки, например, – это товарные накладные, счета-фактуры).

Все правоустанавливающие документы необходимо передать цессионарию по соответствующему акту приема-передачи. А не просто отдать в руки и забыть. Если стороны договорились о частичной уступке, когда какая-то доля остается за первоначальным кредитором – цедентом, то для цессионария придется сделать копии. И заверить их как минимум подписями всех участников.

Факторинг

Популярная разновидность цессии по договору поставки – факторинг – когда привлекают в качестве посредника банк. Именно кредитная организация при такой схеме уведомляет должника-покупателя о необходимости произвести оплату своей дебиторской задолженности.

Также остановимся на случае, когда компания – потенциальный цедент вот-вот готовится стать банкротом. Продажа долга при финансовой несостоятельности – один из самых распространенных методов уменьшить дебиторку и быстро получить живые деньги. Но тут существует риск, что налоговикам может не понравиться такой способ. Если так, то сделку могут признать недействительной.

Чтобы предотвратить указанные неприятности в преддверии банкротства, советуем загодя составлять служебку или оформлять приказ по организации с обоснованием. Укажите в обосновании необходимости цессии, что компания самостоятельно не в состоянии провести взыскание имеющейся перед ней задолженности.

Причиной может быть нехватка трудовых ресурсов или минимальная уверенность в платежеспособности контрагента.

Минимальная цена сделки

Цена сделки может быть меньше, равной или больше стоимости уступаемого права. Минимальной цены за сделку нет. Конкретный уровень определяется соглашением сторон.

Цену больше чем сумма долга, представляется, разумно устанавливать, когда прогнозируется высокая инфляция.

То есть когда есть понимание, что деньги, пусть и в большем объеме, полученные в будущем, будут фактически стоить также или даже меньше, чем сейчас.

По умолчанию цессионарий получает право требования в момент его возникновения. Но стороны вправе договориться и о более позднем моменте перехода, прописав специальное условие в тексте проекта (ст. 388.1 ГК РФ). В таких случаях оно тоже будет существенным для сторон.

Образец договора цессии

Соглашение об уступке права требования заключают в той же форме, в какой составлен и первоначальный договор, породивший долг. Это может быть:

• простая письменная форма;
• письменная форма с нотариальным заверением, если первоначальное соглашение регистрировал нотариус;
• письменная форма с необходимостью регистрации в компетентных госорганах, если сделка, требования по которой уступают, подлежала в свое время госрегистрации.

Например, договор купли-продажи заключили в простой письменной форме. Продавец уступает свое право требовать долг с покупателя третьему лицу. Цессию в данной ситуации нужно оформить в письменном виде.

Собственный бланк можете разработать, взяв за основу приведенный ниже образец.

Скачать бесплатно пример договора цессии в формате word>>>

Источник: https://www.Zarplata-online.ru/art/160846-dogovor-ustupki-prav-trebovaniya

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов.

По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с застройщика готовый объект недвижимости (квартиры) по окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

На сегодняшний день такие договора пользуются очень большим спросом, и все чаще их сторонами являются юридические лица: компания-застройщик или организация-инвестор.

Риск такой сделки относительно велик, потому чтобы не нарваться на мошенников в договоре должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон, указаны все необходимые реквизиты юридических лиц, которые принимают участие в этом договоре. В идеале этот документ должен иметь печать нотариуса и его подпись.

Между кем и в каких случаях заключается?

Цессия в недвижимости может представлять собой сделку переуступки прав аналогично договору долевого участия при строительстве жилья.

Застройщик или подрядные организации могут сами вложиться в строительство, оформив часть квартир будущего дома на свои организации.

Когда же строительство подходит к концу, застройщик и иные инвесторы начинают распродавать квартиры в доме по схеме переуступки прав. И зачастую, на данном этапе приобрести квартиру в понравившемся месте можно только через договор цессии с первоначальным инвестором.

Квартиры, которые реализуются таким путем имеют инвесторов – партнеров застройщика. Чаще всего ими могут выступать частные лица риэлторские фирмы-перекупщики или организации, принимавшие участие в строительстве дома.

Бывают ситуации когда люди, которые вложились в строительство на первоначальном этапе, брали для этого кредит, но выплачивать в дальнейшем его по определенным причинам дальше не имеют возможности. В таком случае договор цессии – это лучший вариант, который позволяет расплатиться со всеми долгами, при этом, не потеряв свои вложенные деньги.

Если оформлять переуступку прав, то затраты могут быть минимальными. В основном они ограничиваются комиссией, которые берет застройщик за согласование уступки. Такие услуги не могут превышать 5% от стоимости всего жилья.

Существенные условия договора

Договор – это официальный документ, подтверждающей переход права на строящийся объект недвижимости от одного лица к другому.

Чтобы не попасть в руки мошенников, в нем обязательно должны указываться такие моменты:

• по какому первоначальному договору делается переуступка права и какие документы после этого должны быть переданными покупателю;
• должны быть указаны четкие сроки передачи права, цена уступки, содержание уступаемого права;
• если переуступка прав производиться с долгом, то все подробности его погашения должны быть написаны в самом договоре;
• договор должен отображать плату, которую застройщик назначает за переоформление документов.

Образец договора цессии, заключаемого между юридическими лицами можно здесь.

Нужно знать, что сделка переуступки права на строящуюся недвижимость проводится исключительно с участием компании-застройщика. Без его письменного согласия, заключение договора цессии просто невозможно.

Предыдущий инвестор до сделки обязан прислать самому застройщику официальное письменное уведомление о переуступке другому лицу.

Это очень важно, поскольку в случае возникновения спорного вопроса (например, если застройщик откажется оформлять квартиру на лицо, которое получило право на переуступку) возложить всю ответственность можно будет только на того, кто передал эти права то.

У покупателя после улаживания всех формальностей на руках должны остаться такие документы, как:

1. Сам договор цессии, по которому была совершена переуступка, в котором есть все дополнения и приложения. Желательно чтобы это был оригинал, но если по каким-то причинам вам выдали копию, то она должна быть заверена нотариусом.
2. Согласие застройщика на уступку.
3. Акты по передачи всех документов по первоначальному договору с застройщиком.
4. Документы, подтверждающие расчеты между сторонами, в соответствии с текстом самого соглашения.
   Правильно будет при всех расчётах использовать банковские ячейки, такая передача денег будет более безопасной.

Возможна ли безвозмездная переуступка права?

Все формы договора цессии при сделках с недвижимостью – это возмездные сделки, сопряженные с внесением платы предыдущему инвестору за возможность получить недвижимость в будущем.

Если все же представить ситуацию, когда между юридическим лицом и новым инвестором (приобретателем права на недвижимость) заключается договор цессии на безвозмездной основе, то образец такого соглашения по сути можно будет считать договором дарения недвижимости.

Следовательно, такая сделка зарегистрировать быть не может, и она будет признана недействительной.

Во время заключения договора цессии может возникать множество рисков. Но если внимательно отнестись изучению всех подписываемых документов, то таких рисков можно избежать.

Чтобы избежать неприятностей, начинать сделку можно только тогда, когда будет получено письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав.

Во время заключения договора покупатель может настоять, чтобы он был заключен именно в трехсторонней форме, то есть с внесением застройщика как третьей стороны. При этом текст документа следует дополнить согласием застройщика на сделку и указанием его прав и обязанностей, в том числе на передачу квартиры по окончании строительства новому инвестору.

Все оплаты по сделке обязательно должны подтверждаться специальным соглашением.

Если договор цессии признается недействительным, то все претензии можно предъявить только к цеденту, а компания – застройщик останется не причем. Если все документы будут в наличие, то покупатель в случае отказа, сможет потребовать от цедента вернуть все финансовые средства и еще плюс денежные средства, как возмещение убытков.

Риск может быть связан и с вероятностью банкротства застройщика. В таком случае все требования по передаче недвижимости могут предъявляться только к последнему.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, покупатель должен внимательно изучить все документы и проектную деятельность компании – застройщика. Также можно некоторые условия отобразить в договоре, например, цедент должен написать обязательства принять на себя поручительство, если покупатель не получит достроенную квартиру в срок.

Может быть двойная переуступка прав. Мошенники часто могут продавать одну и ту же квартиру два раза. Но квартира может достаться только одному лицу, которое первым оформило договор и зарегистрировало право на недвижимость надлежащим образом.

Мошенники вместо долевого участия могут использовать инвестиционные соглашения или соглашения о купле-продаже.

Конечно, недоверие не всегда может наладить хорошие деловые отношения, но проверка участников сделки и всех оформляемых документов, поможет избежать в будущем многих проблем, сулящих потерю денег.

: Риски покупки квартиры по переуступке

В видеосюжете рассказывается, в чем суть переуступки права в сделках с недвижимостью.

Разбирается, какие риски имеются при заключении договора цессии на жилье в строящемся доме. Даются советы, как обезопасить себя при совершении подобной сделки и как быть при возникновении непредвиденных ситуаций при строительстве и введении жилья в эксплуатацию.

Источник: https://season-mir.ru/vash-yurist/trexstoronnij-dogovor-cessii-mezhdu-yuridicheskimi-licami-ego-sushhestvennye-usloviya-i-obrazec-dannogo-dokumenta

Как составить договор уступки права требования

Кредитор, который располагает правом требования по отношению к должнику, имеет возможность не добиваться того, чтобы последний выплатил ему надлежащие средства или предоставил требуемые вещи. Для него допускается передать это право другой организации за вознаграждение, причем разрешение от должника ему не требуется, достаточно только известить его о данном соглашении.

Договор уступки права требования также носит второе название договора цессии.

Данная сделка предполагает в качестве предпосылки, что существует кредитор, который ранее предоставил определенные средств должнику, и в настоящее время у этого должника существует соответствующее обязательство перед кредитором. Сама же сделка состоит в том, что этот кредитор за вознаграждение передает третьему лицу право требования по данному обязательству.

Иначе говоря, бывшему кредитору это третье лицо выплачивает определенную согласованную между ними сумму, после чего уже третье лицо становится кредитором должника.

Участники сделки носят специальные обозначения. Первоначальный кредитор называется цедентом. Лицо, к которому обязательство переходит по соглашению, именуется цессионарием.

По общему правилу  у должника нет права влияния на заключение данного договора. Он не имеет возможности выбирать себе кредитора.

Лицо, предоставившее ранее должнику деньги в долг, имеет право передать право требования любому третьему лицу на свое усмотрение и за любое вознаграждение, которое его устроит. Решение принимается только им.

Единственное обязательство, которое существует в отношении должника — это ознакомить его с данным договором цессии.

Образец документа

Договор уступки требования оформляется по образцу, приведенному ниже.

Начинается документ с названия, к примеру, договор уступки прав либо просто цессии.

Ниже следует строчка, отведенная для места составления документа и даты (пишутся день, месяц и год).

Далее следует абзац, посвященный сторонам сделки. Сначала приводится название стороны, уступающей требование, для нее оговаривается, что она именуется в дальнейшем «цедент». Также указывается, в чьем лице эта сторона представлена на заключении данной сделки.

После этого начинается непосредственно текст соглашения.

Первая его статья посвящена предмету данной сделки (об уступке права требования). В ней собственно указывается, что цедент передает оговоренное право цессионарию, который его в полном объеме принимает.

Также приводится исходный договор, по которому это право изначально возникло, в том числе его номер, дата, а также обозначение сторон, одна из них — цедент, а вторая — должник.

Для должника указывается вся требуемая информация о данной компании, включая ее адрес, индивидуальный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

Здесь же приводится точная сумма обязательства, которая указывается как цифрами, так и прописью. Также оговаривается, что данное право требование одна из сторон переуступает друг другу в полном объеме, который включает основную сумму, а также величину различных санкций, которые начисляются на должника, включая неустойку, процент за пользование деньгами и прочее.

Следующая статья посвящена обязанностям сторон. Так, цедент обязуется передать цессионарию как сам исходный договор, определенный в предыдущей статье данного документа, так и приложения к нему, а также дополнительные соглашения при их наличии.

Также первоначальный кредитор обязан сообщить своему преемнику все сведения, которые ему требуются по данному делу.

На него возлагается обязанность в течение определенно срока (к примеру, пяти дней) известить должника относительно того, что настоящий договор был заключен и произошел переход права требования в его отношении (альтернативно эта обязанность может быть возложена и на цессионария). Также оговорена обязанность цедента передать цессионарию все средства, которые к нему поступят после заключения договора в счет погашения должником своих обязательств.

Сумме договора посвящается отдельная статья. В ней указывается величина выплат, срок, до которого они должны быть погашены, а также определяется, может ли цессионарий перечислить соответствующие средства досрочно.

Следующая статья включает заверения и гарантии сторон. Первоначальный кредитор по данному соглашению гарантирует, что он в самом деле располагает правом требования, которое по этому соглашению передается цессионарию, а также то, что на него не наложены какие-либо ограничения, препятствующие распоряжению им.

https://www.youtube.com/watch?v=kY-iGSA-nlg

Со своей стороны цессионарий заверяет, что имеет право приобрести данное обязательство, а также что он является платежеспособным.

После этого идет статья об ответственности сторон. Указывается, что обе они несут ее друг перед другом в соответствии с действующим законодательством России.

В частности, оговаривается, что цедент отвечает за действительность передаваемого права требования и достоверность документов.

В то же время указывается, что отсутствует какая либо ответственность первоначального кредитора перед цессионарием за неисполнение должником своих обязательств после заключения сделки.

Затем в соглашении следует статья о форс-мажоре. В соответствии с нею при наличии обстоятельства непреодолимой силы с любой из сторон может быть снята ответственность за то, что она либо не выполнила обязательство, либо же выполнила его ненадлежащим образом. При этом о таком обстоятельстве ей требуется известить контрагента.

Завершается договор заключительными положениями, где указано, что он подписывается в определенном количестве экземпляров и вступает в действие с определенной даты.

Порядок заключения

Договор цессии заключается при наличии денежного долга, когда первоначальный кредитор определяет, что ему невыгодно далее владеть правом требования по отношению к должнику.

В этом случае он продает это право с дисконтом организации, которая специализируется на истребовании долгов.

Другое распространенное применение этого вида сделки — в операциях с недвижимостью.

В дальнейшем третье лицо приобретает это право требования у подрядчика либо инвестора именно с использованием договора цессии (уступки).

Урегулирование споров

Порядок урегулирования споров оговаривается в договоре цессии. Там указывается, что стороны разрешают все конфликты посредством совместных переговоров. Один из контрагентов выдвигает претензию, а другой отвечает на нее в оговоренный срок. Если же таким образом к соглашению прийти не удалось, то стороны обращаются в суд.

Подробнее о переуступке права требования смотрите ниже на видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/dogovor-ustupki.html