+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости с задатком: образец бланка 2017 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк

При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2017 года.

Порядок оформления

Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Подписание первичного договора;
  • Оформление главного документа;
  • Расчет за приобретенную недвижимость;
  • Подписание акта приема-передачи;
  • Оформление права собственности.

Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.

Перечень необходимых документов

Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:

  • Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
  • Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
  • Дополнительная бумага, подтверждающая личность.

Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.

Владелец недвижимости предоставляет:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Выписку из ЕГРП и домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться:

  • Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
  • Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?

ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:

  • Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
  • Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.

Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.

Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.

Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.

С задатком

Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.

Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.

По ипотеке

К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:

  • Обязанности и права сторон;
  • Описание недвижимости и её цена;
  • Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.

Доли в жилье

Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта. Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли.

В новостройке

Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.

Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.

Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».

о рисках и возможном мошенничестве:

ПДКП

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

  • Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
  • Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
  • Дата и место составления;
  • Подписи обеих сторон.

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

  • Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
  • Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
  • Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

  • Вариант расчета между сторонами;
  • Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
  • Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
  • Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Срок действия ДКП

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.

Основные ошибки

оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.

Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.

Расторжение покупателем

Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.

Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.

Заключение

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.

Первичный договор является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.

Скачать: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 21.03.2018

  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают  — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток  — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
  • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя  является предварительный договор.
  • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
  • Пропишите подробно все другие  условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
  • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров»  и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
  • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки  — задаток.

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки  Источник: http://exspertrieltor.ru/zadatok-za-kvartiru/

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2018 году – образец, заполнения

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк
    Заключение предварительных соглашений по сделкам позволяет фиксировать оговоренные условия. Но нужно учитывать некоторые нюансы. Как при покупке квартиры в 2018 году оформить предварительное соглашение с задатком? Любая сделка требует согласования условий. Кроме того, нужно время на подготовку к сделке. Продавцу необходимо собрать документы, покупатель должен приготовить нужную сумму денег.Чтобы зафиксировать достигнутые договоренности оформляют предварительный договор. Серьезность намерений подтверждает внесение задатка. Как составить такое предварительное соглашение правильно?

    Основные моменты

    Заключая предварительный ДКР, покупатель тем самым «бронирует» сделку и обретает уверенность, что продавец не будет искать других клиентов.Для продавца – соглашение гарантирует свершение сделки. Кроме того, наличие договора фиксирует условия, которые согласовали участники. Предварительный договор об отчуждении имущества подтверждает лишь наличие намерения участвующих сторон заключить сделку в ближайшем будущем на оговоренных условиях.Основной договор заключается на тех же самых условиях, какие прописаны в предварительном договоре.Для подтверждения серьезности своих намерений стороны вправе условиться о внесении задатка.Это становится дополнительной гарантией того, что сделка состоится. Если покупатель откажется от покупки, задаток останется продавцу.При отказе от сделки продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере. Кроме того, договор может предусматривать возмещение убытков, возникших по причине неисполнения обязательств.

    Стороны соглашения

    При оформлении предварительного соглашения обязательно участие всех сторон будущей основной сделки. Со стороны продавца вправе выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.В последнем случае обязательно наличие нотариальной доверенности с условием о возможности продажи от лица владельца.Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, то они могут все вместе участвовать в сделке или выбрать одного представителя.При этом на единственного представителя оформляется доверенность на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.Покупателем может быть любое физлицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным. Представлять его интересы также может доверенное лицо на основании доверенности.Если покупателем является юридическое лицо, то в сделке участвует законный представитель организации с надлежащими полномочиями.При оформлении предварительного ДКП покупатель должен убедиться, что:

    Продавец дееспособенУ людей в возрасте желательно попросить справку о дееспособности
    У продавца есть право распоряжаться квартиройНужно изучить правоустанавливающие документы
    В отношении квартиры отсутствуют обременения, ограничения и права требования третьих лицИзучаются выписки из ЕГРН и домовой книги

    В каких случаях он необходим

    Заключение предварительного договора при купле-продаже квартиры не является обязательным. Оформляется такое соглашение по желанию сторон.Например, в следующих случаях:

    Продавцу требуется время на подготовкуВсех необходимых документов и получение нужных справок
    У покупателя отсутствует вся сумма для покупкиИ для сбора недостающих средств нужно дополнительное время

    То есть предварительный ДКП заключается, если стороны договорились об условиях сделки, но по какой-то причине не могут сразу оформить куплю-продажу и переход права собственности.При устном обсуждении условий никакие договоренности не имеют силы и их легко можно изменить.Например, изначально продавец озвучил одну цену и стороны договорились о заключении сделки через месяц. Но в момент оформления основного ДКП покупатель узнает, что цена изменилась.Или покупатель пообещал, что купит квартиру через пару месяцев и продавец прекратил поиск клиентов. Но к назначенному времени выясняется, что покупатель уже передумал.Получается, что основные цели заключения предварительного договора:

    • фиксация достигнутых договоренностей по основным условиям сделки;
    • установление точной стоимости предмета сделки;
    • определение срока заключения основного ДКП.

    Уплата задатка является дополнительным способом обеспечения свершения сделки. Сумма его определяется сторонами и составляет обычно 5-10 % от общей стоимости.

    Если оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, то уточняется:

    • величина задатка и порядок его передачи;
    • что будет с задатком при отмене сделки (в зависимости от инициативной стороны и обстоятельств).

    Можно включить все необходимые условия и разделы в один договор или составить три документа:

    • предварительный ДКП с условием о задатке;
    • соглашение к ДКП об уплате задатка и особенностях распоряжения таковым;
    • расписку в получении задатка продавцом.

    Важно! Нужно различать задаток и аванс. В последнем случае продавец не обязан возвращать частичную оплату в случае отмены сделки. Потому все формулировки в договоре должны быть четко выражены без двоякого толкования.

    Действующие нормативы

    Предварительный договор купли-продажи относится к нормативно-правовым документам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.

    В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ стороны обязуются совершить сделку на определенных условиях и подтверждают это заключением подготовительного акта.

    Предварительный ДКП выступает гарантом сделки, но не исключает отсрочки на проведение основной сделки.

    Закон определяет условия оформления таких договоров. При несоблюдении требований договор признается недействительным.

    По ст.455 ГК РФ продавец вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к совершению сделки, если покупатель отказывается от исполнения обязательств.

    Понятие задатка приведено в ст.380 ГК РФ. Это сумма, которая выплачивается продавцу в счет погашения стоимости и выступает обеспечением исполнения обязательств покупателем.

    Соглашение о задатке составляется в обязательной письменной форме. По ст.381 ГК РФ задаток подлежит возврату при прекращении обязательств до начала их действия либо при невозможности исполнения по причинам, не зависящим от сторон.

    При этом если сделка отменяется по вине покупателя, то задаток остается продавцу. Когда от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

    Порядок заключения соглашения

    Предварительный ДКП определяет взаимоотношения сторон и предотвращает возможность недобросовестного поведения участников.

    С целью наилучшей защиты интересов сторон необходимо соблюдать следующий порядок оформления:

    До письменного оформления сделки устноОбговорить и согласовать все важные условия и сроки
    Убедиться в возможности отчуждения квартирыНа данном этапе проверяется состав собственников, требования третьих лиц
    Удостовериться в правомочности продавцаДля этого изучаются правоустанавливающие документы
    Проверить наличие ограничений и обремененийПроверке подлежит наличие залога, ареста или иного ограничения в отношении квартиры
    Оформить предварительное соглашение
    Подписать договорПо желанию стороны могут заверить документ нотариально

    При отсутствии опыта в сделках с недвижимостью желательно обратиться к опытному юристу, чтобы включить в соглашение все значимые условия в конкретной ситуации.

    Стоимость составления юристом предварительного договора в Москве и Санкт-Петербурге варьируется в пределах 3 000-7 500 рублей.

    Как правильно заполнить бланк

    Типовой формы для предварительного ДКП с задатком не предусмотрено. Но чтобы договор обладал юридической силой, в нем должны наличествовать следующие разделы:

    Стороны договораНужно указать данные сторон, необходимые для подтверждения личности (Ф.И.О, паспортные данные). Если в сделке участвует представитель, то дополнительно указываются реквизиты доверенности или документа, подтверждающего полномочия
    Предмет договораВажно подробно описать квартиру, чтобы можно было точно ее идентифицировать. Указываются технические характеристики, реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость
    Срок действияСтороны указывают, до какого времени должен быть заключен основной договор. Если до означенной даты ни одна из сторон не предприняла попытки заключить сделку, предварительное соглашение аннулируется
    Условия основного договораЗдесь прописываются те же условия, которые позднее будут включены в основное соглашение. Обязательно указывается полная цена квартиры
    Задаток и порядок использованияПрописывается сумма задатка. Важно уточнить, что задаток – это не частичная оплата, а именно гарантия выполнения обязательств
    Дата составленияИ личные подписи сторон

    Ответственность сторон

    Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

    Если заключение сделки так и не состоится, потерпевшая сторона вправе потребовать компенсирования убытков, понесенных вследствие отмены сделки.

    В отношении задатка ответственность возможна в следующих вариантах:

    Если покупатель отказывается от заключения сделки по собственной инициативеТо задаток остается у продавца и не возвращается
    Когда от сделки отказывается продавецОн обязан вернуть задаток в двойном размере
    При невозможности исполнения обязательств в силу обстоятельствЗадаток возвращается покупателю в изначальном размере
    Отказ от сделки по обоюдному согласию может предусматривать любой из вариантовКак решат сами участники

    При возникновении разногласий

    Любые разногласия по сделке купли-продажи следует решать в соответствии с оговоренными условиями или с учетом действующего законодательства. Так стороны вправе обращаться в суд.

    Однако ситуация относительно предварительного договора купли-продажи квартиры неоднозначна.

    Закон не устанавливает строго порядка для оформления такого договора. Но из правовых норм вытекает, что заключаться с задатком такое соглашение не может.

    Если стороны включают в предварительное соглашение условие о задатке, то таковое выполняет исключительно организационную роль и являет собой свободную волю сторон.

    : предварительный договор

    Можно принудительно заставить заключить основной договор через суд. Но нельзя признать задаток частью оплаты.

    Передача денег направлена на установление неимущественной обязанности по заключению сделки в будущем.

    На практике может случиться, что суд не сможет заставить ответчика заключить сделку по причине смены собственника объекта.

    Суд может обязать ответчика к возмещению убытков истца. Но в целом предварительный договор не может порождать имущественных и денежных обязательств.

    Из нюансов судебных разбирательств при возникновении разногласий можно отметить следующие:

    Задаток не доказывает оформление сделкиПоскольку подтверждать еще нечего, а лишь удостоверяет намерение исполнить обязательство по выплате средств
    Если соглашение о задатке не было заключено письменноТо частичная уплата может быть признана фактом подтверждения свершения сделки

    Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    При составлении предварительного договора купли-продажи следует руководствоваться формой и содержанием будущего основного договора.

    Стандартная схема документа выглядит так:

    1. Название документа.
    2. Дата и место составления.
    3. Сведения об участниках сделки.
    4. Описание предмета сделки.
    5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
    6. Сумма задатка, порядок его передачи.
    7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
    8. Порядок расторжения договора.
    9. Личные подписи сторон.

    Типовую форму и пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком можно скачать здесь.

    Порядок расторжения

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком можно по следующим основаниям:

    • по истечении срока действия соглашения, когда ни одна из сторон не заявила о намерении подписать основной договор;
    • в одностороннем порядке, если одна из сторон решила отказаться от сделки;
    • при невыполнении обязательств участником;
    • при наступлении обстоятельств, прописанных в договоре.

    Как правило, порядок расторжения прописывается в тексте договора. Основной нюанс при расторжении договора касается судьбы задатка. Сумма задатка достается потерпевшей стороне.

    Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры позволяет документально закрепить оговоренные условия.

    Но нужно понимать, что если уверенности в заключении основного договора нет, то и предварительный договор составлять не нужно.

    Смысл заключения предварительного ДКП как раз и заключается в том, что в случае отказа от сделки одна из сторон несет убытки.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://jurist-protect.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком – образец

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк

    Нередко перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры сторонами заключается предварительный. Его базовое предназначение – зафиксировать намерения сторон провести сделку в перспективе.

    Особенности предварительного договора купли-продажи

    Предварительный договор купли-продажи необходим для фиксации намерений сторон заключить взаимовыгодную сделку в будущем, если у них нет возможности совершить ее текущий момент (нужно дополнительное время на сбор документов или для оформления ипотечного кредита и пр.). Его предметом является не сам объект недвижимости, а обязательства подписать в перспективе основной договор. Права собственности от продавца квартиры к покупателю по предварительному соглашению не переходят.

    Предварительный договор купли-продажи выполняет ряд важных функций:

    1. Покупатель получает гарантии, что понравившаяся ему квартира не будет продана другому лицу. Также он сможет не опасаться неожиданного поднятия цены квартиры: продавец не вправе изменить согласованную сторонами стоимость недвижимости в одностороннем порядке. В результате цена фиксируется до момента заключения основной сделки.
    2. Продавец получает официальное подтверждение серьезности намерений покупателя, и что тот не предпочтет иной объект недвижимости. Ему остается дождаться подписания основного договора и получения на руки всей суммы за квартиру.
    3. Предварительный договор может служить основанием для компенсации ущерба из-за срыва сделки одной из сторон в судебном порядке.

    Правила подготовки предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса, в частности ст.425. Он обязательно имеет письменную форму: устная договоренность лишена юридической силы.

    Договор составляется в количестве экземпляров, равном численности участников сделки (как минимум в двух: один для продавца, другой для покупателя).  Он подписывается продавцом и покупателем. В исключительном случае правом подписания договора наделяется третье лицо, обладающее нотариальной доверенностью на представление интересов.
    Нотариальное заверение предварительного соглашения не является обязательным, но допускается законом для придания документу большей юридической силы и снижения рисков мошенничества. В Росреестре документ также не регистрируется и не входит в число документов, запрашиваемых при переоформлении прав собственности.

    Предварительный договор по умолчанию действует один год, но сторонами могут быть установлены иные сроки. Он автоматически прекращает свое действие после заключения сделки и подписания основного договора. При необходимости стороны вправе пролонгировать сроки действия предварительного договора, подписав соглашение.

    Наличие в документе указания на обеспечение в виде залога свидетельствует о наличии материальной ответственности сторон: в случае отказа от заключения сделки без уважительной причины стороны рискуют потерять свои деньги.

    Предварительный договор должен дублировать содержание основного. Отличия между ними будут заключаться только в предмете сделки.

    Так, в предварительном соглашении в обязательном порядке фиксируется цена квартиры, которая прописывается цифрами и в прописном виде. Также документ содержит детальную характеристику квартиры: содержащиеся сведения должны позволять четко идентифицировать ее. В числе представленной информации должен быть кадастровый номер недвижимости, ее адрес, площадь.

    Структура предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Документ составляется в произвольном порядке, но должен содержать:

    • полное наименование «Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком» или «Договор задатка»;
    • дату и место его подписания;
    • предмет договора;
    • указание на стороны договора (с их адресом, паспортными данными);
    • ссылка на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, которые дают право продавцу распоряжаться квартирой;
    • сроки заключения основной сделки;
    • существенные положения договора;
    • подписи участников сделки и их расшифровка.

    Особое внимание стоит уделить урегулированию основных положений передачи покупателем задатка. Важно учесть, что предоплата должна быть указана в договоре именно как задаток. Только тогда на нее будут распространяться положения ст.381 ГК РФ, предполагающие что:

    • внесенный за квартиру задаток остается у продавца в случае отказа от заключения сделки покупателем;
    • задаток возвращается покупателю в двойном размере, если виновником срыва сделки будет признан продавец.

    В предварительный договор стоит включить следующие моменты относительно предоплаты:

    1. Размер задатка: он определяется по соглашению сторон и не имеет фиксированной величины. Стандартная величина задатка составляет 1-5% от стоимости квартиры.
    2. Порядок его передачи: это может быть наличный расчет (как вариант – с посредничеством нотариуса), безналичное перечисление на счет продавца, использование для передачи задатка банковской ячейки/аккредитива (тогда продавец получает доступ к задатку только после выполнения возложенных на него обязательств).
    3. Желательно указать пункт о том, что размер задатка включается в счет стоимости недвижимости и учитывается при окончательных расчетах за квартиру.
    4. Дополнительные штрафные санкции и ответственность для сторон за срыв сделки: каким образом они начисляются и как выплачиваются.
    5. Способы разрешения разногласий между сторонами: в согласительном или судебном порядке.

    Образец формы заполнения предварительного договора о задатке можно скачать тут.

    В интересах покупателя включить в предварительный договор сведения об отсутствии обременений в отношении квартиры, зарегистрированных лиц (или прописать сроки снятия их с регистрационного учета). Не будет лишним прописать порядок оплаты и перехода прав собственности на квартиру.

    К подготовке предварительного договора стоит подойти максимально ответственно и учесть ряд правил по его оформлению. Только в этом случае он будет надежно защищать интересы сторон. На основании данного документа в дальнейшем готовится проект основного договора.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dogovor-zadatok.html

    Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2018, с задатком, с авансом – Все о финансах

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк
    8 (800) 350-23-69 доб. 360
     

    Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

    Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

    Иначе сделку могут признать недействительной.

    Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

    Отличия основного договора и предварительного

    По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

    Предварительный

    1. Письменная форма.
    2. Предмет — намерение покупки квартиры.
    3. Срок подписания основного.
    4. Условие оплаты аванса или задатка.

    Его не требуется регистрировать в Росреестре.

    СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2018

    Основной

    1. Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
    2. Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
    3. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
    4. Обязательна регистрация в Росреестре.

    Что должно быть в договоре

    Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.

    Он содержит:

    1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
    2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
    3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
    4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
    5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
    6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
    7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
    8. Права и обязанности.
    9. Как разрешаются споры.
    10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

    Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.

    InstaForex

    Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

    • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
    • отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
    • цену квартиры полностью;
    • данные паспорта и регистрации, телефоны.

    Дополнительными пунктами договора устанавливают:

    1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
    2. порядок предоставления покупателю их копий;
    3. осмотр жилья и его технического состояния;
    4. порядок проверки достоверности представленных документов;
    5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
    6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
    7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
    8. иные пункты по усмотрению сторон.

    Условия задатка и аванса

    Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

    У вас возникли юридические проблемы?
    Нужен совет профессионального юриста?

     

    При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

    Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

    Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры. При этом ее цена, указанная в ДКП, должна быть не меньше 70% от кадастровой.

    Рекомендуемая форма соглашения о задатке здесь.

    Образцы и формы предварительных договоров

    Обычная форма представлена здесь.

    В сделке приобретения квартиры в ипотеку третьей стороной сделки является банк. Ответственность за ее срыв будет нести и банк и продавец. Образец 2018 года представлен для скачивания здесь.

    Несколько отличается форма соглашения, предлагаемая Сбербанком, при его участии в сделке. Образец документа, требуемого Сбербанком, приведен здесь.

    Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

    Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

    Документы

    При оформлении требуются документы:

    • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
    • доверенность нотариальная (при участии представителя);
    • паспорта лиц, заключающих его.

    Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

    Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

    Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

    © 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
    Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

    или заполнив форму ниже.

    Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.