Предварительный договор купли-продажи дома образец бланк

Предварительный договор купли продажи дома бланк распечатать

Не смотря на то, что предварительный договор не влечет за собой обязательство по передаче объекта от одного лица другому, он все же имеет юридическую силу, поэтому к его составлению надо относиться серьезно.

Особенности составления предварительного договора купли-продажи недвижимости Естественно, что для такого рода договоров первым обязательным условием для его содержания является описание объекта продажи.

В данном случае необходимо подробно описать дом с принадлежащим ему участком, отразив данные из официальной документации, для того, чтобы конкретизировать объект будущей сделки.

Из предварительного характера договора исходят обязательные пункты для его содержания — это порядок заключения основного договора и сроки, в которые стороны намереваются это совершить. Указывается стоимость сделки, а так же часто в предварительном соглашении отражаются условия по выплате задатка или аванса.

Внимание

Если Вам необходимо оформить предварительный договор с соглашением о задатке, пожалуйста, оформите Договор Задатка — этот документ скоро будет доступен на нашем сайте… Возможный порядок расчета в настоящей форме: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.
При этом, будущие Продавец/Продавцы и Покупатель/Покупатели должны быть гражданами РФ. Возраст значения не имеет.

Предварительным договором купли-продажи дома с задатком есть фиксируется желание покупателя заполучить недвижимость в личное пользование в случае уплаты оставшейся суммы продавцу в указанные сроки. Договор купли-продажи жилого дома с использованием задатка использует общие требования, соответственно ст.549 ГК РФ.

Данный фактор не зависит от сроков и суммы. Переход прав собственности к стороне покупателя регистрируется порядком, который установлен законодательством. Никакая сторона не может отказаться от предусмотренной процедуры.

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх

Предмет договора купли-продажи дома с условием о задатке Указанным договором должен четко оговариваться предмет, конкретно – необходимо определить подробные характеризующие данные объекта недвижимости с земельным участком, который обычно тоже передается во владение покупателя, в соответствии со ст.554 ГК РФ. Стороны предоставляют реквизиты документов, включая точные адресные ведомости объекта, площадь дома и участка.
В случае не указания предмета, сделку могут признать недействительной. Дома, не включая участок, продают в редких случаях. В случае такого расклада событий, необходимо учесть, что разрешения собственника земельного участка на продажу недвижимости не требуется, согласно ст.552 ГК РФ. Стороны в договоре купли-продажи дома с задатком Сделка включает в себя покупателя и продавца, не принимая во внимание их правовой статус.

Предварительный договор купли-продажи дома

НЕЛЬЗЯ ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ФОРМУ: Если Вам необходимо, чтобы Предварительный договор предусматривал Задаток. В этом случае используйте «Договор Задатка». Он скоро будет доступен на нашем сайте…

В остальном ограничений нет.

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ: Перед тем, как получить доступ к форме Предварительного договора купли-продажи жилого Дома (доли), пожалуйста, подготовьте: данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства, данные паспорта (свидетельства о рождении)), данные Законного представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства, данные паспорта / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии).

Предварительный договор купли-продажи дома образец бланк

Продавец/Продавцы могут иметь своих Законных представителей (родители, опекуны), либо Представителей, действующих на основании доверенности.

Покупателей, также, могут представлять как доверенные лица на основании доверенности, так и законные представители (родители, опекуны). Настраивайте форму под Ваши условия. Договаривайтесь о намерениях.

Определяйте момент передачи имущества. В форме Предварительного договора Вы найдете необходимые подсказки.

Важно

Выбирайте согласованный порядок расчетов за продаваемый в будущем жилой Дом (долю). Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям.

Договаривайтесь о расчете единовременным платежом. Используйте рассрочку оплаты собственными средствами, а также средствами материнского (семейного) капитала. При необходимости, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью онлайн-чата (нижний правый угол экрана).

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк

В соответствии с намерениями о продаже (ФИО продавца) , (ФИО покупателя) обязуются заключить договор купли-продажи в срок . 5.

(ФИО покупателя) оплачивает (ФИО продавца) стоимость указанного жилого дома полностью в сумме рублей в следующем порядке: -наличными — в срок в размере рублей, -остальная сумма оплачивается в сумме рублей путем перевода денег на банковский счет. 6.

Стороны вправе прекратить этот договор по взаимному соглашению до начала его исполнения, в этом случае денежные средства, указанные в п.5, возвращаются покупателю полностью. 7.

Убытки, связанные с этим договором и основным договором купли-продажи, возмещаются стороной, не исполняющей данный договор. При этом сумма данного договора зачитывается в стоимость возмещения убытков. 8. В основном договоре купли-продажи жилого дома стороны устанавливают не оговоренные в данном договоре условия. 9.

Предварительный договор купли-продажи квартиры бланк скачать

В том случае, когда заключение основного договора по тем или иным причинам невозможно, стороны заключают предварительный договор. Его суть — определить основные условия соглашения, зафиксировать для того, чтобы впоследствии по таким же условиям заключить уже обычный договор.

При этом заключение его — это обязательное условие. Значимость заключения предварительного договора Обстоятельства, когда может понадобиться заключение предварительного соглашения могут быть разные.

Возможно, продавцу необходимо некоторое количество времени для того, чтобы подготовить все необходимые документы на дом и землю, или покупателю недостает на данный момент времени денежных средств.

При этом стороны должны быть тверды в своих намерениях, а предварительный договор купли продажи дома выступает гарантом заключения основного договора.

Предварительный договор купли продажи дома образец скачать

АЗЪБКЕМХЕ Я ДПСЦНЦН ЯЮИРЮ оНДЕКХРЭЯЪ Б ЯНЖЯЕРЪУ

• аЕЯОКЮРМН ЯЙЮВЮРЭ НАПЮГЕЖ Х ЯНЯРЮБХРЭ:
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ЙНЛМЮРШ;
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ЙБЮПРХПШ;
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ФХКНЦН ДНЛЮ;
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ФХКНЦН ДНЛЮ Х ГЕЛЕКЭМНЦН СВЮЯРЙЮ;
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ЦЮПЮФЮ;
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ГЕЛЕКЭМНЦН СВЮЯРЙЮ;
• — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ДНКХ.

б ЯКСВЮЕ ЕЯКХ Б БШЬЕ ОПЕДЯРЮБКЕММНЛ ОЕПЕВМЕ МЕР НАПЮГЖЮ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕНАУНДХЛНИ бЮЛ МЕДБХФХЛНЯРХ, ЛНФМН ЯЙЮВЮРЭ НАПЮГЕЖ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ МЮХАНКЕЕ ОНДУНДЪЫЕЦН НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ Х ОН РЕЙЯРС ГЮЛЕМХРЭ МЮГБЮМХЕ НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ МЮ МЕНАУНДХЛШИ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры сбербанк образец скачать

Если в предварительном договоре не были прописаны существенные условия сделки, он должен содержать порядок их согласования. В случае задержки или неисполнения условий предварительного договора одной стороной, она возмещает другой стороне убытки.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА Город . » » Мы, (ФИО и данные продавца) , с одной стороны, и (ФИО и данные покупателя) , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. (ФИО продавца) имеет намерение продать (ФИО покупателя) ЖИЛОЙ ДОМ по адресу: , кв.

м, кадастровый № (иные характеристики). 2. (ФИО продавца) принадлежит указанный жилой дом на основании (документ-основание о собственности, его реквизиты), что подтверждается (указываются данные свидетельства о собственности). 3.

ННАЫЕ МЕР ЯРПНЦН НОПЕДЕК╦ММНИ ТНПЛШ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ, Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ НРЮАПЮФЕМШ МЮХАНКЕЕ БЮФМШЕ СЯКНБХЪ, НДМЮЙН бШ ОН ЯБНЕЛС ФЕКЮМХЧ ЛНФЕРЕ ДНАЮБХРЭ ХКХ ХГЛЕМХРЭ ЙЮЙНИ КХАН ОСМЙР Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ..

• хРЮЙ, ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕДБХФХЛНЯРХ ДНКФЕМ ЯНДЕПФЮРЭ:
• -оЮЯОНПРМШЕ ДЮММШЕ БЯЕУ СВЮЯРМХЙНБ ЯДЕКЙХ ОН ДЮММНЛС ДНЦНБНПС (оПНДЮБЕЖ, ОНЙСОЮРЕКЭ, ХУ ОПЕДЯРЮБХРЕКХ, ЕЯКХ ЕЯРЭ). б ДЮММНИ ЯХРСЮЖХХ ОЮЯОНПРМШЛХ ДЮММШЛХ ЪБКЪЕРЯЪ: тхн, ДЮРЮ Х ЛЕЯРН ПНФДЕМХЪ, ЯЕПХЪ Х МНЛЕП ОЮЯОНПРЮ, ЙЕЛ Х ЙНЦДЮ БШДЮМ ОЮЯОНПР, ЦПЮФДЮМЯРБН, ЯЕЛЕИМНЕ ОНКНФЕМХЕ, ЛЕЯРН ПЕЦХЯРПЮЖХХ.
• -нОХЯЮМХЕ ОПЕДЛЕРЮ ДНЦНБНПЮ, РН ЕЯРЭ НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ.

Любой браузер поддерживает чтение, печать таких документов и их загрузку на Ваш локальный компьютер. Для чтения наших документов на Вашем локальном компьютере используйте любую программу, поддерживающую формат PDF.

Если на Вашем компьютере нет такой программы, то установите её бесплатно от официального разработчика Adobe по ссылке ниже. www.adobe.

com ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ЭТОЙ КАТЕГОРИИ Ваши комментарии будут удалены при наличии в них нецензурной брани и оскорблений.

HAHOO Онлайн договоры для сделок с недвижимостью Полезные ссылки Наш партнер Fosser интернет-магазин Купить и заказать моторные и трансмиссионные масла из Германии fosser-market.ru 2015 — 2021 Все права защищены © HAHOO.

Источник: http://golden-mark.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-blank-raspechatat/

Предварительный договор купли продажи дома образец 2021

г. ___________________Московской области                                                                                                               «___» _________ 201_ года

________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр.__________________________________________________________________________                                                (Ф.И.О.,  дата рождения, паспортные данные, проживающий)

_____________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

1. Предмет договора
   • Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи дома (далее — «Основной договор») жилого дома, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом далее — «Объект», а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Жилой дом с хозяйственными постройками находится по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _  (_________).

Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.

м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).

2.3. Объект расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

• Объект принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
• Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_____________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
• Стороны пришли к соглашению, что Объект продается за _____________ (__________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
• Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
• Стоимость Объекта будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
  • В течение ___ ( _________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (______________________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора купли продажи дома.
• Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
• Объект правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
• До подписания настоящего договора купли продажи дома, жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
• С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
• Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.
• Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
• В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
• Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
• Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
• Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи Объекта, в простой — письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, при этом кадастровый паспорт Объекта подшивается к экземплярам договоров купли продажи.
• Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.6 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
• Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится гр._________________________________________________________________________________                                                                (Ф.И.О.,  дата рождения, паспортные данные, проживающий)

_____________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

• Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по Договору.
• Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Объекта. Подписанию договора купли-продажи Объекта, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п. 2.6. настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Объекта является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Объекта не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
• После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи Объекта Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Объекта, а также правоустанавливающие документы на Объект и свидетельства о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Объекта сдано свидетельство о праве собственности на Объект, правоустанавливающие документы на Объект и свои экземпляры договора купли-продажи Объекта.
• В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в регистрации договора купли-продажи Объекта и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Объекта, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
• Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5. Форс-мажор

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 201_ года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

• Для Покупателя: ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
• Для Продавца: : ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г.

Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Продавец:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Покупатель:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-obrazec-2021.html

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году — образец, скачать, пример, заполненный, бланк

1   0   880

Перед тем, как осуществить передачу дома покупателю, нужно правильно составить договор, учитывая все нюансы и правила для составления юридических документов.

Чтобы начать поиск лиц, желающих приобрести земельный участок, в том числе, если он прилегает к дому, необходимо собрать все документы, и решить, кто будет заниматься продажей объекта недвижимости. Можно воспользоваться одним из двух вариантов – нанять риелтора, или заниматься самостоятельно.

Изначально нужно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Это позволит определить условия сделки. Можно составить соглашение с задатком, который служит гарантией того, что продажа состоится.

Большинство объектов недвижимости продаются совместно с земельными участками, поэтому его правовая судьба определяется условиями заключаемого соглашения. Некоторые нормы устанавливаются Гражданским кодексом РФ.

Так, существуют специальные требования по распоряжению жилыми домами и прилегающими к ним участкам:

Предварительный договор – наилучший способ для защиты интересов обеих участников сделки. Суть такого документа заключается в том, что оговариваются условия купли-продажи, но они могут быть изменены в дальнейшем.

Для того, чтобы минимизировать возможные риски, следует закрепить сделку авансом или задатком и составить акт приема – передачи участка. Ипотеку на земельные участки выдает Сбербанк, ВТБ 24 и другие кредитные организации.

Обязательные пункты при составлении

Если оформление происходит по ипотеке, то сотрудник банка самостоятельно проверят правильность заполнения договора на продажу жилого объекта с земельным участком. В ином случае оформление осуществляется с помощью юриста или самостоятельно.

Для того, чтобы соглашение не было признано недействительным, нужно убедиться в наличии всех основных пунктов:

При заключении предварительного соглашения необходимо учитывать некоторые моменты:

В предварительном договоре обязательно нужно указать, оформляется ли задаток, и каковы условия его возвращения.

Другой важный момент, который нужно учитывать – предварительное соглашение может потребоваться для опеки, если в продаваемом доме, к которому прилегает участок, прописан и проживает несовершеннолетний ребенок.

Образец заполнения бланка (пример)

Очень важно правильно составить соглашение, в особенности, если оформление происходит долями, и необходимо обозначить площадь земельного участка, который передается покупателю недвижимости.

Бланк для заполнения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь.

Образец договора:

В обязательном порядке к договору должен быть составлен акт приема-передачи. Он потребуется для регистрации сделки в Росреестре. 

: что такое ПДКП

Нюансы, которые нужно учесть

Для правильного составления предварительного соглашения и регистрации сделки, необходимо учитывать следующие нюансы:

Другой важный нюанс – сроки, очень значимая часть предварительного договора, и вписывать их в документ необходимо только по согласованию с обеими сторонами сделки. Это связано с тем, что неисполнение сроков может иметь серьезные последствия.

Составить предварительный договор нужно во всех случаях, поскольку этот документ предназначен для того, чтобы подтвердить передачу залога и установить особенности передачи объекта недвижимости.

Если одна из сторон не выполняет условия, то другая может воспользоваться предварительным соглашением для того, чтобы защитить свои права.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

• нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
• продавец недооформил наследство;
• продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него.

Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.

Основные моменты предварительного договора

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

• наименование населенного пункта, дату;
• ФИО полностью обоих представителей сторон;
• в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
• цена, алгоритм расчетов;
• обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
• наличие претензий друг к другу;
• подписи сторон.

Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.

К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:

• копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
• акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
• договор о задатке.

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

Превентивный контракт не требует регистрации, не обязательно и участие нотариуса, хотя и желательно.

Нюансы, которые надо учесть

Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.

Обязательно нужно проверить давность изготовления технического паспорта на объект недвижимости.

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).

Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.

Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.

Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.

Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.

Образец договора

Образец предварительного договора купли-продажи 2016

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma.html