Предварительный договор купли-продажи доли образец бланк

Как составить предварительный договор купли-продажи доли: 5 правил

Устное соглашение по поводу будущего сотрудничества не всегда уместно и действенно, и зачастую договоренности нуждаются в письменном оформлении, дабы получить уверенность в завтрашнем дне и неизменности установленных пунктов.

Что такое предварительный договор купли-продажи доли

При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.

Протокол предварительного соглашения должен содержать данные предмета договора, согласно которым его можно идентифицировать.

Также в обязательном порядке он должен содержать все пункты основного договора, сроки и цену. Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон.

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры и доли квартиры вы можете посмотреть здесь:

Правовые особенности

Стороны могут задействовать в ходе составления документа помощь нотариуса, который не только юридически грамотно составит документ, но и проверит дееспособность сторон, а также правоспособность продавца.

Форму составления документа диктуют следующие законодательные акты:

• Статья 429 ГК РФ;
• Статья 550 ГК РФ;
• Статья 434 ГК РФ.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Преимущества и недостатки договора

Предварительный договор обеспечивает следующими преимуществами стороны:

• Для покупателя он является гарантией получения квартиры по указанной цене;
• Для продавца – продажи квартиры в назначенный срок;
• Возможность заставить уклоняющуюся сторону посредством суда выполнить обязательства;
• Предварительный договор выступает гарантом намерений сторон;
• Вообще при заключении предварительного договора выигрывается время необходимое на сбор нужной суммы, документов, на возврат из длительной командировки супруга, участвующего в заключении сделки.

Недостатки документа:

• Наряду с положительными сторонами необходимо учесть, что в документе идет речь о намерениях, а не гарантии получить квартиру и даже суд не в силах признать право собственности на жилье;
• При этом необходимо понимать, что если покупатель выступит в роли инициатора разрыва отношений, то он потеряет задаток, который в данном случае прикладывается к документу как гарант для продавца;
• Желая разорвать договоренность, любая из сторон получает разбирательства в суде и выплату неустойки.

Как составить предварительный договор по продаже и покупке долей?

Составление предварительного договора

Документ имеет ту же форму, что и основной договор, указанные в нем сроки и суммы должны полностью совпадать с данными основного документа в будущем.

Среди неизменных пунктов существуют следующие:

• Идентификация сторон – ФИО, адресные и паспортные данные, идентификационные номера, реквизиты;
• Предмет – намерение о совершении в будущем сделки относительно купли-продажи доли в квартире

Такая доля может не только существовать, как изначальный объект, но и появится в результате желания владельца целой квартиры продать ее по частям.

Важно: квартира в коммуналке не может выступать в качестве доли.

Описать жилье необходимо предельно точно с конкретизацией, без вскидок – адрес, площадь, состояние, размер, данные кадастровой документации, наличие балкона и прочее.

Возможно, даже выполнить запрос из ЕГРН, при этом узнать о происхождениях долей и всех вытекающих отсюда последствиях. Как отправить запрос в ЕГРН и получить необходимую информацию вы можете узнать тут.

1. Цена доли, которую обязательно следует фиксировать, иначе в связи с резкими изменениями стоимости недвижимости прогнозировать затраты не получится.
2. Порядок расчета – нужно указать, каким способом выполнится расчет за жилье с применением банковской ячейки или иной вариант, полностью или частично, с применением рассрочки или кредитных средств.
3. Информация о жильцах, которую лучше узнать из официальных источников – выписка из домовой книги, если жилплощадь полностью освобождается необходимо указать временные ограничения на выписку жильцов.

При намерении проживать с родственниками продавца, следует полностью уточнить порядок пользования общими площадями, оплаты квартплаты, и прочими жизненными моментами.

Важно: эти пункты являются основными и обязательными, без них документ признается ничтожным.

Образец предварительного договора купли-продажи. pictures11.ru

Процедура акта приема-передачи доли

Заключение основного договора еще не является итогом сделки, после этого необходимо провести процедуру акта приема-передачи жилья, этот документ также юридически важен, так как именно в данный момент повторно описывается имущество в подробностях, указываются покупателем появившиеся изъяны и сроки их исправления.

Важно: после подписания данного документа покупатель становится полноправным владельцем доли квартиры, получает ключи и все документации об уплате платежей, налогов и прочих расходов.

Именно с данного момента покупатель берет на себя обязательства по выплате всех текущих расходов, так что необходимо тщательно проверять все платежи в прошлом.

Как составить акт приема-передачи ключей от помещения — читайте здесь.

Сроки, отведенные для выполнения обязательств

В ходе составления договора доступно указать сроки подписания основного соглашения о купле-продаже, однако, на практике, этот пункт не всегда используется и тогда начинает действовать законодательное положение.

Важно: при отсутствии указанных сроков в документе дается год на заключение основного договора.

При этом одна из сторон обязана выслать в адрес другой ценное письмо с предложением подписать документ.

При этом история задатка, который присутствует в данном деле, решается участниками процесса, в судебном порядке этот вопрос урегулировать не получится.

Важно: задаток является весомым аргументом выполнения обязательств сторонами, его размер определяется участниками, но обычно это 10 – 20% от стоимости жилья.

При этом следует помнить, что задаток является обеспечением намерений, но он идет в счет уплаты жилья при окончательном расчете.

Также важно учитывать покупателю, что при инициативе с его стороны разрыва договоренностей, задаток обычно остается у продавца.

Заключительные положения

• Заключительная часть договора содержит сведения о том, что документ юридически силен на основании статей ГК РФ;
• Указывается количество экземпляров;
• Прописываются дополнения к соглашению, например, порядок разрыва договоренностей и прочее.

Регистрация договора

Документ согласно законодательству не регистрируется в госорганах.

Вывод

При составлении документа о намерениях необходимо указать все самые важные пункты, которые в дальнейшем отражаются в основном документе, при этом следует помнить, что изменить сумму или какие-либо другие данные практически невозможно.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и ее долей вы можете узнать в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli.html

Как составить предварительный договор купли продажи доли в квартире?

Предварительный договор купли продажи доли в квартире нужен для фиксирования намерений продавца продать долю в квартире, а покупателя — приобрести ее на заданных условиях.

Особенности предварительного договора купли-продажи

Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры. Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить в перспективе основную сделку. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре и вовсе не является обязательным для оформления.

Между тем, наличие предварительного соглашения, оформленного должным образом, позволяет в принудительном порядке заставить вторую сторону подписать основной договор в установленные сроки.

Таким образом стороны страхуют себя от дополнительных рисков в виде отказа от покупки квартиры в перспективе или изменения договорной цены недвижимости.

Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете. Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях. После подписания базового договора предварительный – автоматически аннулируется. По предварительному соглашению собственник не меняется.

Специфика сделки купли-продажи доли квартиры заключается в том, что продавец первоначально обязан предложить ее другим собственникам. И только после полученного отказа, оформленного документально, он может приступать к заключению сделки с третьими лицами.

Под отказом также понимается отсутствие официального ответа от прочих собственников недвижимости в течение 30 дней.

Если продавец приступит к продаже, минуя правило о преимущественном праве других собственников, то такая сделка легко оспаривается в судебном порядке. Покупатель при этом вправе потребовать компенсации понесенных убытков.

На продавца накладывается еще одно ограничение: он не вправе продавать принадлежащую ему долю дешевле, чем до этого предложил другим собственникам.

предварительного договора

Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон. Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.

Примерная структура документа будет следующая:

• указание на стороны сделки: их ФИО, паспортные данные;
• предмет: заключение договора купли-продажи, сроки его подписания;
• характеристика квартиры, в которой продается доля: адрес квартиры, площадь, количество комнат, этаж;
• подробная характеристика доли, выделенной в натуре или только на бумаге (например, ½ в собственности или комната в коммунальной квартире с отдельным кадастровым номером);
• цена доли в квартире и порядок расчетов (рассрочка платежа, наличная или безналичная форма, использование банковской ячейки, депозита или услуг нотариуса) – ее стороны вправе определять в договорном порядке, но с учетом предложения продавца другим собственникам;
• наличие аванса или задатка (задаток при срыве сделки продавцом возвращается покупателю в двойном размере);
• сведения о других собственниках квартиры и дата получения от них отказа от преимущественного права покупки или отправки официального предложения, которое осталось без их внимания;
• сведения о наличии прописанных лиц и условия их выселения – например, снятие с регистрационного учета в течение 7 дней после госрегистрации;
• информация об обременениях или их отсутствии – если обременения есть, но покупатель об этом не был уведомлен, то он может отказаться в дальнейшем от подписания основного договора с возвратом залога или аванса, имея на это все правовые основания;
• сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или порядке и ответственном лице за погашение долга – например, продавца можно обязать погасить все долги из полученного им аванса от покупателя;
• права и обязанности сторон;
• дата оформления и подписи сторон;
• прочие условия по усмотрению сторон: порядок урегулирования споров, форс-мажоры, количество экземпляров.

К договору прилагаются копии технической и правоустанавливающей документации.

Нюансы заполнения

В том случае, если в тексте документа не прописана конкретная дата подписания основного договора, по умолчанию предварительное соглашение действует год.

Одна из сторон должна отправить второй официальное предложение заключить сделку до окончания действия предварительного соглашения.

Само предварительное соглашение не обязательно заверять у нотариуса. Тогда как основной договор по продаже доли квартиры по новым правилам, вступившим в силу в 2016 году, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Образец предварительного договора купли продажи доли в квартире можно скачать здесь.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-2.html

Форма предварительного договора купли продажи доли в квартире

Определения аванса закон не содержит, участники правоотношений сами устанавливают судьбу денег в случае срыва контракта. Задаток гарантирует появление договора купли-продажи, а не используется как оплата недвижимости.

Заключительные положения Раздел содержит положения о дате вступления договора в силу, количестве подписываемых экземплярах и иные подпункты по желанию сторон.

Правоотношения в сфере долевого участия в строительстве не регулируются предварительным договором купли-продажи недвижимости! Заключение Предварительный контракт связывает взаимными обязательствами продавца и покупателя недвижимости до заключения ими основного договора.

Ключевыми «точками» являются условия о предмете, цене, сроках и взаимных гарантиях совершения окончательной сделки. Достигнутое по этим и другим пунктам соглашения изменить в дальнейшем будет затруднительно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях

Важно Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу руб. коп.

, в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.2.5.
Оплата производится путем .2.6.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение дней с даты подписания Основного договора.2.7.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Договор купли-продажи доли в квартире Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Договор купли-продажи доли в квартире № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №, расположенной по адресу: , (далее по тексту – Доля в Квартире).

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

• Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
• АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас.

Договор купли-продажи доли в квартире

Внимание Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности .

Подробнее Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Как составить предварительный договор купли продажи доли в квартире?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется в виде единого документа, подписываемого всеми его участниками (ч. 2 ст. 429, ч. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Процедуру государственной регистрации в органах ЕГРН такая сделка не проходит, но для участников является обязательной.

При необходимости передумавшая заключать окончательный контракт сторона будет принуждена к подписанию в судебном порядке, с возложением на нее всех расходов.

Цена вопроса очевидно высока – потеря денег и времени, трудности в последующих поисках альтернативного жилья. Нюансы будущей сделки с недвижимостью фиксируются без права поменять их в одностороннем порядке. Краткая инструкция по составлению и образец этого документа Примерная структура соглашения «о намерениях» включает в себя следующие пункты:

Закон раа

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.4.3.

Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.4.4.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.4.5.

Образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире

ГК РФ) До истечения периода для закрепления намерений обязательства одна из сторон должна направить другой соответствующее письменное предложение (телеграмма с заверенным текстом, ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении).

При соблюдении такого порядка и неполучении ответа добросовестная сторона вправе воспользоваться судебной защитой. В случае, если срок наступил, а участники сделки молчат, предварительно согласованные обязательства прекращаются.

Чаще всего гарантией серьезности участников сделки служит передача денежных средств. СПРАВКА: Задаток – наиболее устоявшийся, классический путь обеспечения исполнения обязательств, прямо предусмотрен действующим законом.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка. Предварительный договор доля. Задаток Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения.

Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости . Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке. Подробнее Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Источник: http://buh-nds.ru/forma-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире: образец формы документа и правила заполнения

Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости стороны нередко подписывают предварительный договор, которые служит гарантом серьезности их намерений. Такой документ может быть оформлен не только на продажу всей квартиры, но и ее части, а именно доли в праве.

Особенности сделки купли-продажи доли в квартире

Сделки в отношении долей в квартире имеет свою специфику. Так, сделку можно заключать только в отношении доли, если она выделена в натуре, и на нее имеется отдельное свидетельство о собственности (или иной документ, подтверждающий право на долю). Для того, чтобы стать предметом сделки, квартира должна находиться в общей долевой собственности.

Предварительный договор заключается на время подготовки к основной сделке. В частности, при продаже доли обязательным является уведомление всех собственников о предстоящей сделке. По закону им принадлежит преимущественное право на приобретение доли. Для этого владелец доли посылает им официальное письменное уведомление с условиями сделки.

И только если они отказываются от покупки, собственник доли вправе заключать сделку на свободном рынке. На время, пока продавец ждет ответа от других собственников, может быть заключен предварительный договор. По закону, если они не отвечают в течение месяца после получения уведомления, то это приравнивается к их отказу от заключения договора купли-продажи.

Обычно предварительный договор предусматривает внесение обеспечительной меры в виде аванса, задатка или залога. Это определенная часть стоимости квартиры (обычно в пределах 1-5%), которая передается покупателем и может быть утрачена им в случае неисполнения условий предварительного соглашения (например, уклонения от подписания в установленные сроки от основного договора купли-продажи).

Специфика сделок купли-продажи доли в праве собственности состоит в необходимости обязательного нотариального заверения подобных договоров. Такие требования вступили в силу с 2016 года. В ФЗ-218, который регламентирует переход права собственности от продавца к покупателю, прописано условие об участии нотариуса при регистрации прав на долю в квартире по результатам сделки купли-продажи.

Правила заполнения предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Подписание предварительного договора купли-продажи является правом, а не обязанностью сторон. Этот документ не является обязательным при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Он также не подлежит государственной регистрации и не предъявляется в Росреестр в момент переоформления права собственности в пользу покупателя.

Предварительный договор купли-продажи обязательно составляется в письменном виде.  Устные договоренности в данном случае не имеют значения. При нарушении одной из сторон своих обязательств по предварительному договору этот документ будет выполнять роль доказательной базы и основы для вынесения судебного решения.

При этом унифицированная форма предварительного договора отсутствует, поэтому стороны вправе разрабатывать содержание и структуру указанного документа по своему усмотрению.

По предварительному соглашению не переходит право собственности, оно лишь фиксирует намерения по заключению сделки на оговоренных условиях. Поэтому данный договор автоматически прекращает свое действие после подписания основного договора купли-продажи.

Цена доли в квартире определяется в договорном порядке. Но требуется учесть, что доля не может быть продана третьим лицам дешевле, чем было предложено иным собственникам.

Несмотря на обязательное нотариальное заверение договоров, предметом которых является доля в собственности, предварительный договор не требует участия нотариуса. Но законом не запрещено при желании прибегать к услугам нотариуса при оформлении предварительных договоренностей.

Структура и образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор купли-продажи должен максимально соответствовать основному. При этом разница будет в предмете сделки: это будет не квартира, а заключение договора купли-продажи с указанием сроков его заключения.

Сроки действия предварительного договора стороны определяют самостоятельно с учетом времени, которое требуется на подготовку к сделке (сбор всех документов и их проверка на юридическую чистоту).

Но допускается и не прописывать срок действия предварительного договора. По умолчанию это период составляет один год.

Также в предварительный договор следует включить следующие пункты:

• наименование документа («Предварительный договор купли-продажи»);
• место подписания;
• указание на стороны сделки: продавца и покупателя, их паспортные и контактные данные;
• описание доли в квартире: адрес квартиры, в которой она располагается, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер, ее характеристика;
• цена доли в квартире и порядок взаиморасчетов между сторонами;
• величина аванса или задатка;
• информация о других собственниках долей в квартире, дата получения от них отказа от преимущественного права и приложение такого отказа;
• данные о лицах, прописанных в квартире и условиях их снятия с регистрационного учета (с указанием конкретных сроков);
• информация о наличии или отсутствии обременений;
• информация о наличии задолженности по услугам ЖКХ и порядке урегулирования ситуации с долгом: погашается продавцом из полученного аванса, погашается покупателем или остается за продавцом;
• прочие условия: права и обязанности сторон, порядок расторжения или аннулирования, способы решения споров и пр.;
• количество экземпляров;
• дата подписания;
• подписи сторон.

Документ составляется в двух экземплярах для каждой стороны сделки. К нему прилагается документация, на которую есть ссылка по тексту (копии технической документации на долю в квартире, документов о праве собственности продавца и подтверждающие его полномочия распоряжаться долей).

Составлять предварительное соглашение можно с опорой на готовый образец, прописав там информацию по конкретной сделке. Образец предварительного договора купли продажи доли в квартире можно скачать по ссылке.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи доли в квартире – это форма договорных обязательств, которая используется сторонами сделки купли-продажи для закрепления намерений продать долю в квартире и фиксации существенных условий предстоящей купли-продажи. Такой документ обязательно имеет простую письменную форму, нотариальное заверение не обязательно.  Его структура во много повторяет основной договор купли-продажи: разница лишь в предмете.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dogovor-doli.html

Форма предварительной договора купли продажи доли дома

ГК РФ) До истечения периода для закрепления намерений обязательства одна из сторон должна направить другой соответствующее письменное предложение (телеграмма с заверенным текстом, ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении).

При соблюдении такого порядка и неполучении ответа добросовестная сторона вправе воспользоваться судебной защитой. В случае, если срок наступил, а участники сделки молчат, предварительно согласованные обязательства прекращаются.

Чаще всего гарантией серьезности участников сделки служит передача денежных средств. СПРАВКА: Задаток – наиболее устоявшийся, классический путь обеспечения исполнения обязательств, прямо предусмотрен действующим законом.

В случае отказа принявшего задаток лица от выхода на сделку, преданная сумма, умноженная на два, должна быть им выплачена контрагенту. Если виновно лицо, давшее задаток – средства остаются у другой стороны.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности .

Подробнее Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Важно

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр. Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа. Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.4.5.

Предварительный договор купли продажи доли помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи ½ доли квартиры город Москва « » год Мы, гражданка РФ г.р., место рождения: город , паспорт серии № , выданный ОВД « » города г.

, код подразделения , зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г , состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью кв. м., жилой площадью кв.м.

, расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером , (далее по тексту – «Жилое помещение»).1.2. Указанное в п.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована:- г.р.;2.9.

Важно В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают: 2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.2.11.

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению Предварительный договор доля. Уведомление о продаже доли Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности.

Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями. Например: Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам.

Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи. Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения образец

Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.3.3.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере руб. коп. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.4.2.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком

Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу руб. коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему

Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.2.5. Оплата производится путем .2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение дней с даты подписания Основного договора.2.7.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

• Правовые особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости
• Краткая инструкция по составлению и образец этого документа
• Существенные условия будущего соглашения
• Порядок оплаты доли квартиры
• Как осуществляется акт приема-передачи части недвижимости?
• Сроки выполнения обязательств сторон по договору
• Заключительные положения
• Заключение
• Документы на тему статьи

Правовые особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости ВАЖНО: Обязанности по нотариальному заверению законодательство не содержит, однако по запросу сторон нотариус может составить проект соглашения, проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на жилую площадь, убедиться в дееспособности сторон.

Источник: http://advocatus54.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-pomeshheniya/