+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Право собственности на нежилое помещение

Содержание

Жск право собственности на нежилое помещение

Право собственности на нежилое помещение

Платежные поручения о перечислении на расчетный счет УКСа оставшихся 60—70 процентов сметной стоимости дома (перечисление денежных средств производилось по мере готовности каждого этапа строительства); АВИЗО (извещение) — бухгалтерский документ о взаимных расчетах, в котором УКС сообщает ЖСК, что сметная стоимость жилого дома или сметная стоимость нежилого помещения переведены (поступили) на расчетный счет УКСа, в связи с чем жилищно-строительный кооператив может принять жилой дом и нежилое помещение на свой баланс — учет по счету «Основные средства». АВИЗО подписываются начальником и главным бухгалтером УКСа, подписи которых заверяются печатью этой организации. Для приемки жилого дома ЖСК в эксплуатацию решением местного исполкома назначается государственная приемочная комиссия, в состав которой обязательно включают председателя правления ЖСК.

Технический паспорт на домовладение — жилой дом ЖСК, оформляемый Бюро технической инвентаризации (БТИ), должен содержать следующие сведения: дату записи; наименование владельца домовладения; основание владения; экспликацию земельного участка; общую площадь по зданию; общую площадь жилых помещений; площадь нежилых помещений; распределение жилой площади; описание конструктивных элементов и определение износа основного строения; исчисление восстановительной и действительной стоимости основной части строения и пристроек. Технический паспорт на домовладение регистрируется в БТИ, имеет квартальный и инвентарные номера.

В качестве владельца домовладения — жилого дома — указывается конкретный жилищно-строительный кооператив, которому выдают копию паспорта. Согласно ст.8 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 г.

Нежилое помещение и пайщики жск

Тогда и в последующие 60-80-е годы Совет Министров СССР принял ряд постановлений о жилищно-строительной кооперации, регламентирующих организацию и деятельность жилищно-строительных кооперативов. В 1965 г. был утвержден Примерный устав ЖСК, согласно которому жилищно-строительный кооператив признавался юридическим лицом и подлежал регистрации исполкомом Совета народных депутатов.

Впервые юридически деятельность этих кооперативов была урегулирована Законом СССР «О кооперации в СССР», вступившим в силу с 1 июля 1988 г. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями и дополнениями), действующий по настоящее время, установил виды жилищного фонда и, в частности, жилищный фонд, который включает жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (ст.

5).

В 1991 г. в Москве существовало около 2600 жилищно-строительных кооперативов и по состоянию на 1 января 1994 г.

Подтверждение прав собственности на нежилые помещения в жилых домах жск

Важно

Подобные споры превращаются в настоящие судебные войны, ведь речь идет о дорогостоящей московской недвижимости. История создания ЖСК уходит еще в далекие 1960-е годы, а первый закон, регламентирующий порядок организации и деятельности ЖСК принят только в 1988 году, и уже к 90-ым в Москве было создано около 2 — 3 тысяч ЖСК.

Внимание

В первую очередь, ЖСК создавались для строительства многоэтажных жилых домов, для чего использовались проекты, предусматривающие в домах нежилые помещения встроенно-пристроенного характера (подвальные помещения, консьержные, электро-щитовые, помещения для расположения и работы правления ЖСК и т.п.).И как мы понимаем, некоторые из указанных помещений являются обязательными и неотъемлемыми частями самого многоэтажного дома, поскольку являются его жизнеобеспечивающими составляющими. А для многих ЖСК в Москве такие нежилые помещения до сих пор имеют спорный правовой статус.

Как получить свидетельство о собственности на подвал в доме жск?

ЖСК в силу прямого указания закона (ст.36 ЖК РФ) и распоряжение этим имуществом Правлением ЖСК без согласия общего собрания членов ЖСК не допускается.

Поэтому Покупателю лучше будет, во-первых, взять выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах ЖСК на данное нежилое помещение (чтобы убедиться, что регистрация перехода права собственности на это помещение от ЖСК к Покупателю возможна), и, во-вторых, подписать с ЖСК новый договор и соглашение о том, что оплата по прежнему договору засчитывается в качестве оплаты по новому договору купли-продажи нежилого помещения, после чего получить на руки протокол общего собрания членов ЖСК с одобрением подписанных Покупателем с Правлением ЖСК новых документов.После этого можно будет снова обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение.

О подтверждении прав собственности на нежилые помещения в жилых домах жск

Если я зарегистрирую брак, какие права будут у мужа на эту квартиру? На мое имя оформлено право собственности на квартиру (приватизация), в которой прописаны: я, дочь и внучка, и право собственности на земельный участок в садовом товариществе. Я купил участок в снт и не могу понять где он находится.

Есть только документы на право собственности а никаких координат нет. и схем и планов В Крыму в дачном кооперативе имеется участок с постройкой, на кот. Оформлено право собственности. На участок оформлена аренда на 25 лет, из них прошло 10.


Я живу со своими родителями и сыном в квартире общей площадью 63,5 м 2.

  • Уважаемый Василий, г.Москва! Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

N 440-РЗП ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ Для подтверждения прав собственности на нежилые помещения в жилых домах ЖСК необходимо представить следующий пакет документов: 1. Решение Мосгорисполкома об образовании ЖСК, в том числе о финансировании строительства нежилых помещений. 2.

Решение администрации города об отводе земельного участка (решение Мосгорисполкома в случае целевого закрепления). 3. Решение Мосгорисполкома об утверждении техно — рабочего проекта.

4.

Титульный список. 5. Решение общего собрания ЖСК о финансировании строительства нежилых помещений. 6. Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, в том числе нежилых помещений.

7. Платежные документы ЖСК, подтверждающие финансирование строительства жилых и нежилых помещений. 8. Справка ТУКСа об оплате стоимости дома, включая нежилые помещения, и источники финансирования строительства.

Решение горисполкома об отводе земельного участка под строительство жилого дома и об утверждении сводного сметного расчета и технико-экономических показателей рабочего проекта на строительство жилого дома с указанием: общей стоимости здания, стоимости жилой части здания и стоимости нежилого помещения.

Решение местного райисполкома об организации жилищно-строительного кооператива и о закреплении за ним жилого дома по конкретному адресу, подлежащего строительству за счет средств членов ЖСК.

В данном решении должен быть определен ответственный застройщик, как правило, Управление капитального строительства (УКС), выполняющий функцию заказчика по проектированию и строительству жилого дома, а также должно содержаться указание на необходимость перечисления на расчетный счет УКСа денежных средств ЖСК в размере 40—30 процентов сметной стоимости жилого дома.

Акт государственной приемочной комиссии является важным документом, подтверждающим факт создания недвижимого имущества и одним из оснований для государственной регистрации права собственности на данное имущество. Местные органы власти устанавливали разный порядок учета и регистрации недвижимого имущества.

Так, например, в Москве все недвижимое имущество, находящееся на территории города, независимо от его принадлежности, подлежало учету в Городском бюро технической инвентаризации. При этом основным документом по учету здания являлся технический паспорт БТИ.
Приняв на учет жилой дом с нежилым помещением, БТИ тем самым осуществляло регистрацию права собственности ЖСК на данное недвижимое имущество и подтверждало законность приобретения этого имущества.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/22/zhsk-pravo-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Признание права собственности на нежилое помещение

Право собственности на нежилое помещение

Мы признаем право собственности в судебном порядке на нежилые помещения по более 100 адресам новостроек Москвы и Московской области!

Мы добиваемся положительных решений в короткие сроки!

Признание права собственности – основной вид деятельности нашей компании, механизм работы отлажен и работает как часы!

Общая информация

Купили нежилое помещение в новостройке, дом построен и сдан в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, а застройщик задерживает оформление права собственности? Тогда мы идем к Вам на помощь!

Признание права собственности в судебном порядке является действенным механизмом защиты Ваших прав, в случае, если застройщик или инвестор, у которого Вы купили нежилое помещение, по каким-либо причинам не может оформить свидетельство о государственной регистрации права для Вас в административном порядке. В этом случае оформление права собственности возможно только в судебном порядке. При этом Вы ускоряете процесс получения свидетельства, т.к. в случае наиболее типичной причиной задержек оформления права собственности застройщиком является спор с органами государственной власти или с хозяйствующим субъектом, предоставившим земельный участок для застройки. Все эти, на первый взгляд, неразрешимые преграды можно преодолеть именно благодаря признанию права собственности в судебном порядке.

Почему Вам это необходимо?

Говоря объективно, нельзя не отметить, что признание права собственности на нежилое помещение – акт, который не носит обязательного характера.

Вместе с тем признать право собственности и получить соответствующее свидетельство для собственника выгодно, так как только в этом случае он сможет распоряжаться недвижимостью без ограничений, а также получит дополнительно возможность снижения ставки по ипотечному кредиту, налоговые вычеты, уменьшение коммунальных платежей, если управляющая компания, осуществляющая хозяйствование на объекте, предлагает данные услуги по завышенным ценам.

Сегодня часто возникают ситуации, когда застройщик или инвестор не спешат с оформлением прав собственников на нежилые помещения, откладывая этот процесс. Признание права собственности в судебном порядке позволяет ускорить процесс получения соответствующих документов, поэтому юридические услуги в данном вопросе достаточно высоко востребованы российскими гражданами.

Добиваясь признания прав собственности на нежилые помещения, специалисты нашего юридического агентства руководствуются, прежде всего, интересами клиента, опираясь на ГК РФ. В частности, в п. 2 ст.

8 Гражданского кодекса говорится, что подлежащее государственной регистрации права на имущество наступают непосредственно с момента регистрации, если иное законом не установлено. Кроме того, в п. 1 ст.

2 Закона о регистрации прав указано, что зарегистрированные права могут быть оспорены исключительно в суде.

Стоимость услуг и порядок оплаты

Гибкая система тарифов в нашем юридическом агентстве позволяет получать квалифицированную правовую помощь по доступным ценам. Практически бесплатное предоставление юридических услуг возможно в отдельных случаях; узнать об этом детально Вы можете по телефону 8 (495) 646-1159.

Вид услугиСтоимость
Признание права собственности на нежилое помещение в новостройке Москвы и Московской области(получение решения суда)от 30 000 руб.
Признание права собственности на нежилое помещение в новостройке Москвы и Московской области(получение решения суда + регистрация решения в Росреестре с получением Свидетельства о государственной регистрации права собственности)от 35 000 руб.
Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке (при обращении группы )от 25 000 руб.

Оплата наших услуг осуществляется равными долями в два этапа. Окончательный расчет – при подписании ддоверителем акта приема-сдачи акта выполненных работ. Каждый из платежей производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет нашей компании. Порукой выполнения принятых на себя обязательств является договор об оказании услуг и акт приема-сдачи работ

Документы необходимые для признания права собственности через суд

  • Документ основания приобретения нежилого помещения (предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве ит.п.).
  • Дополнительные соглашения к договору (если таковые имеются).
  • Платежные документы, подтверждающие полное выполнение финансовых обязательств Вами перед продавцом.
  • Акт приема-передачи помещения, временный ордер.

Порядок действий

Признание права собственности на нежилое помещение в новостройке, рассматриваемое как быстрый и эффективный способ получения свидетельства о праве собственности, представляет собой ряд мероприятий:

Этап 1

  • оценка документов на возможность признания права собственности на нежилое помещение в новостройке в судебном порядке;
  • изготовление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов в суде, БТИ, Росреестре;
  • подписание договора возмездного оказания услуг с нашей компанией;
  • оплата 50% от стоимости услуги (предоплата);
  • оплата госпошлины за подачу искового заявления.

Этап 2

  • подготовка искового заявления;
  • ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания;
  • сбор всех необходимых документов для принятия положительного решения;
  • контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток;
  • получение решения о признании права собственности;
  • заказ кадастрового паспорта БТИ;
  • передача пакета документов на государственную регистрацию;
  • получение свидетельства о собственности.

Этап 3

  • подписание акта о выполненных работах;
  • передача свидетельства о государственной регистрации права и решения суда;
  • оплата за услуги (окончательные взаиморасчеты).

Сроки

В целом, процесс признания права собственности на нежилое помещение в новостройке занимает от 2,5 до 4,5 месяцев. Срок оформления права собственности зависит от двух факторов: судебного и внесудебного.

Остановимся на первом. Стандартный срок рассмотрения признания права собственности в суде составляет 2 месяца.

Это означает, что судья должен стремиться к тому, чтобы вынести в течение 2 месяцев решение, однако это не всегда удается.

Во-первых, нередки случаи, когда судьи имеют дело с подобного рода делами постоянно (например, в связи с признанием права собственности на машиноместа в целом микрорайоне). Тогда вполне возможно рассчитывать и на 1,5, и даже на 1 месяц. Во-вторых, иногда бывают обратные примеры: судья болеет или находится в отпуске, и дело по оформлению прав собственности несколько затягивается.

Что касается несудебного фактора, то тут следует отметить, что некоторые застройщики, и без того оставив покупателя в подвешенном состоянии, упорно не желают признавать иск о признании права собственности и соглашаться с его удовлетворением. Это не препятствие для вынесения решения, но может привести к некоторым затягиваниям. Наконец, следует заметить, что срок регистрации в Росреестре составляет 15 календарных дней.

Отсюда имеем примерно 3 месяца на судебное разбирательство и регистрацию права собственности плюс две недели на вступление решения в законную силу и заказ необходимых приложений для сдачи судебного решения в Росреестр.

Итогом всей нашей деятельности является свидетельство о праве собственности.

Получение свидетельства о госрегистрации права собственности на нежилое помещение путем признания соответствующего права в судебном порядке – реальный способ, неоднократно успешно примененный сотрудниками нашего юридического агентства.

После вынесения решения суда о признании права собственности клиент получает возможность полноценно распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Его права имеют тот же объем, что и после заключения договора купли-продажи с подписанием соответствующего договора.

Часто задаваемые вопросы:

Сколько времени должно пройти с момента заселения до возможности подачи искового заявления о признании права собственности через суд?

Ответ:в нашей практике есть случаи, когда собственники помещений в новостройках обращались к нам сразу после покупки нежилого помещения у застройщика.

Чаще всего это распространено в микрорайонах, обреченных на оформление права собственности в судебном порядке по указанным выше причинам, поэтому при покупке объекта недвижимости будущие владельцы, расплатившись с застройщиком, идут напрямик к нам заказывать услугу по признанию права собственности на только что купленное машиноместо в новостройке.

Что делать, если в период судебного процесса о признании права собственности продавец начнет оформлять собственность в административном порядке?

Ответ:Если Вы делаете выбор в пользу административного порядка оформления собственности, решение заказчика для нас – закон, в любой момент можно отказаться от иска, путем оставления иска без рассмотрения. Таким образом, Вы оставите право на повторную подачу, в случае необходимости.

Каким образом рассчитывается государственная пошлина за подачу искового заявления?

Ответ:Стоимость иска определяется стоимостью объекта недвижимости, к примеру, по предварительному договору купли-продажи и рассчитывается по формуле, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Обязательно ли мне присутствовать на судебных заседаниях?

Ответ:Такой необходимости нет. По доверенности, сделанной Вами у нотариуса на представление интересов в суде, мы можем совершать все действия необходимые для признания права без Вашего участия.

Нужно ли передавать оригиналы документов или достаточно копий?

Ответ: Для подачи искового заявления достаточно обычных копий Ваших документов. В редких случаях суд запрашивает оригиналы для сличения. При этом Вы можете привезти их в суд и показать судье самостоятельно, через своих представителей (родственники, курьеры).

Какой порядок оплаты ваших услуг?

Ответ: Оплата 50% от стоимости услуги после подписания с нами Договора возмездного оказания услуг по признанию права собственности на нежилое помещения, оставшуюся сумму – по окончанию работ, после передачи Вам документов о собственности.

Как получить скидку?

Ответ: Достаточно привести соседа или группу соседей. См. раздел стоимость услуг и порядок оплаты.

Как мы работаем и почему именно Мы?

Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наша компания работает над признанием права собственности по более чем 30-ти адресам новостроек Москвы и Московской области.
С момента начала деятельности мы признали право собственности, зарегистрировали и выдали свидетельства о праве собственности жильцам более 500 квартир и машиномест новостроек.

Признание права собственности – основной вид деятельности нашей компании, и мы на этом «собаку съели»!
Финансовая гарантия результата!

Механизм исполнения работы юриста по Вашему судебному делу отлажен годами работы нашей компанией в этом виде деятельности.

Долгожданное свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое помещение Вы получите в сжатые сроки, воспользовавшись правовой поддержкой сотрудников нашего юридического агентства.

После этого Вы не только сможете почувствовать себя полноценным хозяином недвижимости и обрести возможность распоряжаться ею в полном объеме, но и ряд дополнительных «бонусов», к примеру, снижение ставки по ипотечному кредиту, налоговые вычеты и пр.

Доверяя сопровождение процесса признания права на нежилое помещение профессионалам с солидным опытом работы, Вы, без сомнения, делаете правильный выбор. Связаться с нами по телефону 8 (495) 646-1159, закажите услугу Признания права собственности на Ваше помещение или оставьте заявку >>

Источник: http://www.pravsob.ru/zashchita-prava-sobstvennosti/na-nezhiloe-pomeshchenie/

Как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение без приостановок

Право собственности на нежилое помещение

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании приостановки регистратор Росреестра вынесет решение об отказе в государственной регистрации.

Помощь в решении проблем при регистрации 
Решение сложных вопросов в Росреестре

  • при возникновении у регистрирующего право собственности органа сомнений в правомерности, верности и актуальности указанных в документах характеристиках;
  • при предоставлении пакета документов, который включает не все требуемые справки;
  • при наличии ошибок в предоставленной документации. Особенно это касается данных основополагающего характера: данных в договоре, паспортных данных сторон сделки или собственника- физического лица, и в данных ЕГРЮЛ – если стороной сделки или собственником является юридическое лицо; показателей объекта и других;
  • при наличии у объекта недвижимости ограничений, которые не позволяют производить с ним регистрационные действия: два и более регистрационных действий одновременно на один и тот же объект недвижимости, обременение, запрет, арест, залог и другие.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел без приостановок из-за отказа регистрирующего органа, будущий собственник перед подачей документов должен произвести тщательный анализ указанных данных, сверить все данные и показатели, а также внимательно заполнить документы.

Иногда приостановка может являться виной будущего владельца помещения, который в спешке и не внимательно оформил бланки и не сверил данные. Зачастую приостановка может производиться на длительный срок, поскольку для уточнения данных регистрирующему органу требуется время на запрос уточняющих данных в некоторых инстанциях.

После получения данных процесс регистрации может быть возобновлен. Так как некоторые показатели имеют ограниченный срок действия, будущий собственник может столкнуться с необходимостью получения некоторых документов заново. Первоначальная приостановка процесса производится на месяц.

В этот период новый и старый владельцы могут устранить причину, по которой возникла остановка в процедуре регистрации. Если данного промежутка времени не хватило, то далее устанавливается трехмесячный срок для возобновления в дальнейшем регистрационных действий.

Если приостановка возникла при непредоставлении документов и требует от регистрационного органа получения необходимых данных посредством направления запросов в инстанции, процедура регистрации возобновляется без вторичного обращения нового собственника в орган.

После того, как истекает срок приостановки в случае отсутствия у регистрационного органа соответствующего заявления от будущего владельца, в регистрации может быть отказано совсем. Для этого по истечении срока выносится соответствующее постановление.

К примеру, как осуществляется регистрация тех объектов, которые изъяты у предыдущего собственника по определенным причинам и выставлены на торги? Как правило, по таким объектам весь пакет документов, необходимый для проведения регистрационных действий, уже подготовлен.

Новый собственник должен лишь подать свою заявку на участие в аукционных торгах. Далее требуется подготовить установленный перечень документов и ждать решение комиссии. После выкупа объекта он регистрируется и сразу может использоваться новым владельцем.

Как правило, такие операции предоставляют покупателям выгоду, поскольку цена объекта существенно ниже среднерыночной.

Порядок оформления прав на объект

Если оформление производится без приостановок, оно не будет растянутым по времени и при правильном оформлении документов осуществляется довольно быстро. Процесс состоит из нескольких стадий:

  • сбор и подготовка документации. На данной стадии может потребоваться сбор необходимых справок, свидетельств, которые подтверждают возможность проведения регистрационных действий;
  • уплата госпошлины;
  • непосредственно сама подача заявления с пакетов документации;
  • получениеновой выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности объектом новым собственником.

Регистрационные действия производятся в Росреестре по месту нахождения объекта. В Москве и Московской области практически всю регистрацию прав и сделки с недвижимостьюперевели в Многофункциональный центр (МФЦ), так называемые Госуслуги.

Подача не профессионалами документов на регистрацию недвижимости через МФЦ чревата приостановками, так как в МФЦ в отличие от приемных Росреестра документы принимают не специалисты по регистрации недвижимости.

Приемщики в МФЦ часто совершают ошибки при приеме документов, также не редки случаи потери документов курьерской доставкой между МФЦ и Росреестром.

Специалисты рекомендуют обратиться к опытному юристу в сфере нежилой недвижимости. Он поможет в подготовке документации, проконсультирует о возможности возникновения приостановок и поможет совершить сделку таким образом, чтобы задержек не произошло.

Поскольку любая приостановка в данном процессе может повлечь за собой колоссальные убытки, то избежать этого – основная цель нового владельца. Незнание тонкостей процедуры может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

Перед началом подготовки документов можно проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить особенности процесса регистрации нежилых помещений в собственность. Временные затраты всего в несколько часов помогут упростить процесс регистрации и избежать приостановок.

Что делать если все же приостановку или отказ в регистрации вы уже получили?

И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.

Источник: http://www.co-grad.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeshchenie-bez-priostanovok

Оформление права собственности на нежилое помещение

Право собственности на нежилое помещение

Многие собственники недвижимой собственности ошибочно считают, что права на нежилое (как и жилое) недвижимое имущество приобретаются в момент его приобретения, дарения, другого метода вступления в пользование.

На деле же для абсолютно законного вступление в права пользования (оформление права собственности через суд) недвижимым имуществом требуется добавочного оформление официального и легального права единоличной собственности на нежилые помещения.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Очень часто у людей, занимающихся бизнесом, возникает потребность в оформлении в собственность нежилого помещения. Для примера может кто – то захочет открыть там офис. Но существует несколько видов зданий, которые не продаются, а только сдаются в аренду. Дл того, чтобы все получилось как нужно владельцу, необходимо знать всю процедуру передачи нежилого помещения в собственность.

Нужно запомнить, что оформлению в собственность подвергаются только те нежилые объекты, которые были официально выставлены на торги.

На нежилое помещение в новостройке

Юридическая компания «ГАРАНТ ПРАВА» представляет интересы в Суде по искам граждан и юридических лиц о признании права собственности на объекты незавершенного строительства «недострой»: квартиры, машиноместа, гаражи, нежилые помещения, а так же в построенных, но не сданных домах-новостройках , по любым видам договоров: договорам участия в долевом строительстве. договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав,  признание права собственности на квартиры по предварительным договорам, договорам купли-продажи.

Оформление права собственности на нежилое помещение аналогично оформлению квартиры .

О признании права собственности на нежилое помещение

Согласно инвестиционного договора N *** ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: ***. В эксплуатацию и предоставлению в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве пакета правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.

В обосновании своих требований К.

Оформление нежилых помещений

Наша юридическая контора гарантирует вам безупречное с точки зрения юридической грамотности оформление нежилых помещений, а так же окажет услуги, связанные с сопровождением сделок с недвижимостью и регистрацией права собственности.

Следует заметить, что оформление купли-продажи нежилых помещений – несколько более сложный процесс, чем оформление жилой недвижимости. Ведь при покупке нежилого здания, физическое или юридическое лицо будет вынуждено иметь дело с земельными органами, поскольку это здание расположено на земле, являющейся собственностью.

Несмотря на то, что многие объяты, расположенные на территории Ж/к «Новая Трехгорка» уже сданы в эксплуатацию, многие покупатели до сих пор не могут получить свидетельство о праве собственности как на жилые (квартиры), так и на (гаражи и др.) помещения.

В 2011 году ЗАО «Корпорация «Конти» сдан в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс «Континенталь». Однако, оформить право, зачастую, представляется возможным только в судебном порядке.

Юристы ЮК «Правовая позиция» имеют большой опыт, связанный с оформлением (признанием) права собственности жилых и нежилых помещений, в т.ч.

Оформление права собственности на нежилые помещения в судебном порядке

Довольно часто могут возникать сложности с государственной регистрацией прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на вновь построенные объекты недвижимости жилого и нежилого фонда. Это происходит от того, что, в силу разных обстоятельств, не имеется всех необходимых документов для регистрации по конкретному адресу объекта недвижимости.

Оформление права собственности на нежилые помещения

Регистрация возникновения права собственности на помещения на основании судебного решения осуществляется в главном офисе Федеральной Регистрационной Службы, расположенной по адресу: город Москва, улица Б. Тульская, д. 15 (м. Тульская, в здании Налоговой инспекции).

После регистрации права и подготовки правоустанавливающих документов для получения свидетельства о государственной регистрации права прием документов осуществляется на первом этаже в окне № 9 по тому же графику, что был приведен выше.

5.

Оформление права собственности

Сделки, в которых объектом купли-продажи является нежилая недвижимость, имеют свою специфику. Помещения фонда, как правило, приобретаются для работы и предпринимательской деятельности. Однако надо знать, что не все нежилые помещения подлежат продаже, и в подобных сделках существует много нюансов и подводных камней.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeschenie-55477/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.