+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Описание объекта недвижимости

Содержание

Глава 1. Описание объекта недвижимости

Описание объекта недвижимости

Объектом оценкиявляется двухкомнатная квартира,расположенная в четырех этажном кирпичномдоме. Характеристики объекта оценкипредставлены в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Описание характеристикоцениваемого объекта

12
Адрес объекта:г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 70а-56
Тип объекта недвижимости:Жилая квартира
Цель оценки:Купля-продажа
Оцениваемые права: улучшенияЗемельный участок1-ны комнатная квартира в 12-ти этажном многоквартирном доме
Юридическое описание:
Размер земельного участка:Нет
Наилучшее и наиболее эффективноеиспользование участкаБез улучшений:Жилая застройка
С имеющимися улучшениями:Использование в качестве жилой квартиры
Опасности, вызванные окружающей средой:Не выявлены
Ценность в качестве природного,Культурного, развлекательногоИли научного объекта:Не выявлена
Зона градостроительной ценности:Зона жилой застройки
Дата оценки:Курс доллара USA5 ноября 2011 года30 руб.
Оцененное маркетинговое время:2 месяца
Рыночная стоимость, рассчитанная (руб.):

  • затратным методом;
  • методом прямого сравнительного анализа продаж;
  • доходным методом.
1813124 руб.2188413 руб.1448571 руб.
Окончательное заключение оРыночной стоимости объекта

Описание объектанедвижимости произведено на основаниивизуального осмотра, а также техническогопаспорта жилого помещения.

Объектомоценки является трехкомнатная квартира,состоящая из трех жилых комнат, кухни,прихожей, коридора, двух встроенныхшкафов, ванной, санузла, общей полезнойплощадью 40,1 кв.м., в том числе жилойплощадью 19,4 кв.м.

Квартира расположенав двенадцати этажном кирпичном доме2007 года постройки, на двенадцатом этаже.

Рис. 1.1. Фотографияобъекта

1.2. История объекта

Жилойдом, находящийся на ул.Ключевская 70а былпостроен в 2007 г. Фактический возрастжизни здания составляет на 2011 г. 4 лет.

1.3. Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия

Площадьреспублики Бурятия – 351,3 тыс. км2,г. Улан-Удэ расположен в ЗападномЗабайкалье на расстоянии около 100 кмвосточнее озера Байкал, в пределахИволгинско-Удинской межгорной впадины,у слияния рек Селенги и Уды.

Разнообразие формрельефа создает значительную пестротупочвенного покрова Улан-Удэ. В нагорнойчасти города преобладают почвыдревесно-лесные супесчаные, низинныеместа (поймы пек Селенги и Уды) занятылугово-аллювиальными почвами легкогомеханического состава.

Климат –резко-континентальный, зима продолжительная,морозная, безветренная, малоснежная,лето короткое и теплое. Средняя температураянваря –24С, июля +17С, среднегодоваятемпература -1,7С.

Осадки – около300 мм в год. Число дней с осадкамисоставляет 128 дней в году.

Преобладающиенаправления ветров – северо-западный,северо-восточный, восточный.

Бурятия располагаетразработанными месторождениямивольфрама, молибдена, золота, полиметаллов,каменного и бурого угля, железных руд,бокситов, апатитов, асбеста, графита.Также богата водными ресурсами -пресными,минеральными и термальными водами.

На протяжениипоследних лет во всех социально-экономическихсферах города наблюдается экономическийрост основных показателей. Объемыпромышленного производства за последниепять лет возросли в 1,5 раза. Основуэкономического развития в городесоставляют 770 предприятий (крупные исредние) промышленного комплекса.

Ключевое положение занимают нескольконаправдений: производство транспортныхсредств и оборудования, готовыхметаллических изделий (ОАО «Улан-УдэнскийАвиационный завод», ОАО «РЖД», ЗАО«Улан_Удэстальмост», ОАО «Улан-Удэнскоеприборостроительное производственноеобъединение» и др.

), пищевых продуктов(ОАО «Байкалфарм», ОАО «Бурятхлебпром»,ЗАО «Улан-Удэнская макаронная фабрика»,ЗАО «Амта», ОАО «Молоко» и др.).

Большой вклад врост экономических показателей вносятторговля и общественное питание.

В городе такжеразвита пищевая промышленность(комбинаты: мясоконсервный, мельничный,молочный и др.), легкая (тонкосуконнаямануфактура) и деревообрабатывающаяпромышленность. Предприятия промышленностистройматериалов.

Продукция,выпускаемая промышленными предприятиями:вертолеты; приборы контроля и средстваавтоматизации для систем теплоснабженияи теплопотребления; металлическиеконструкции; электродвигатели переменноготока; электроэнергия; теплоэнергия;мясопродукция: мясо, колбасные изделия,мясные консервы; хлеб и хлебобулочные;кондитерские изделия; строительныематериалы: кирпич, сборный железобетон,столярные изделия; мебель; обувь валяная;ликероводочные изделия; пряжа; швейныеизделия; посуда эмалированная; молочнаяпродукция.

Существенную рольв жизни города играет муниципальныйсектор экономики и его социальная сфера.

Жилищно-коммунальное хозяйство – этомногоотраслевой комплекс, обеспечивающийжизнедеятельность населения города,представленный 57 муниципальнымипредприятиями.

В муниципальнойсобственности находится 373,5 км линийэлектропередач, 95125 квартир общейплощадью 4566 тыс.кв.м. На сегодняшнийдень весь жилой фонд, за исключениемчастного жилья, передан на обслуживаниев город.

Город Улан-Удэявляется центром национального икультурного развития, научным центромтибетской медицины. В городе расположенБурятский научный центр СО РАН с 4институтами. Научные работы бурятскихученых в области тибетской медицины,биологии, истории, геологии, экологиишироко известны не только в стране, нои далеко за ее пределами.

В Улан-Удэимеется 4 вуза: Восточно-Сибирскийгосударственный университет технологиии управления, Бурятский государственныйуниверситет, Бурятская государственнаясельскохозяйственная академия,Восточно-Сибирская государственнаяакадемия культуры и искусства, а такжефилиалы государственных и коммерческихвузов из других городов: Новосибирска,Томска, Москвы.

На протяжениинескольких последних лет Улан-Удэпретерпевает изменения в своем внешнемоблике: производится ремонт и реконструкциямногих зданий в центре города, и нетолько в центре, возводятся новыепамятники, что улучшает его внешнийвид.

Реальныерасполагаемые доходы населения РБзначительно возросли. Официальнозарегистрированная безработица несколькоуменьшилась, но уровень безработицы вреспублике остается довольно высоким.Около 40% населения находится за чертойбедности. Доходы населения продолжаютоставаться низкими, несмотря на общееулучшение экономической ситуации.

Налогообложениеобъектов недвижимости регулируетсянормативными актами РФ. Ставки налогаустанавливаются законодательнымиорганами субъектов РФ, но не могутпревышать 2%. Этим налогом не облагаетсяимущество бюджетных учреждений, коллегийадвокатов, общественных объединений,организаций инвалидов и прочее.

Закон«О налогах на имущество физических лиц»от 9.12.1991 г. №2003-1 определяет объектаминалогообложения жилые дома, квартиры,дачи, гаражи и иные строения, помещения,сооружения, а также другое движимоеимущество.

Ставки налога на объектынедвижимости (строения, помещения,сооружения) устанавливаются органамиместного самоуправления в пределах,ограниченных законом в зависимости отстоимости имущества.

Налоговые льготыустанавливаются в отношении пенсионеров,граждан, уволенных с военной службы,родителей и супругов военнослужащих,погибших при исполнении служебныхобязанностей, героев СССР и РФ, инвалидов,участников ВОВ и других категорийграждан.

Большую долю вгородской недвижимости занимаетимущество, находящееся в муниципальнойсобственности.

Республика Бурятияобладает уникальными природнымиресурсами, особенно привлекательно –озеро Байкал. Экономика Бурятии испытываеткризис становления, располагает огромнымирезервами развития. Экология Республикиотносительно других регионов странывесьма хорошая.

За последние годыможно отметить развитие рынка недвижимости,которое способствует формированиюконкуренции. А наличие выбора содействуетустановлению оптимальной цены на объектынедвижимости.

Рис. 1. Карта г.Улан-Удэ

Источник: https://StudFiles.net/preview/3559834/page:2/

Описание объекта при оценке недвижимости

Описание объекта недвижимости

Описание объекта при оценке – важнейшая составляющая отчета об оценке недвижимости, обосновывающая выводы специалиста об итоговой стоимости объекта.

Описание объекта состоит из следующих разделов:

  1. В разделе о правовых характеристиках описываются правоотношения в отношении недвижимости в целом, а также в отношении отдельных составляющих объекта.

    Этот раздел содержит информацию об имеющихся видах обременений и прав, о срочности и субъектах прав, реквизиты документов, устанавливающих и подтверждающих права. Правоустанавливающие документы являются обязательным приложением к отчету.

  2. Физические характеристики объекта отражают достаточные и необходимые факторы влияния на стоимость объекта. Описание объекта должно включать следующую информацию: идентификация объекта (адрес, состав объекта), местоположение, описание участка земли и улучшений на нем.

  3. В разделе о местоположении должен содержаться анализ местоположения, влияния территориальных границ и внешней среды на итоговую стоимость объекта.

Рассмотрим наиболее существенные факторы местоположения:

  1. Удаленность от центров влияния (метро, магистралей, улиц), а также от центра города;
  2. Развитость инфраструктуры (школы, детские сады, магазинов и др.

    );

  3. Застройка в ближайшем окружении (высотность, назначение, плотность, потребительские параметры);
  4. Развитая транспортная инфраструктура (доступность для клиентов, работников, поставщиков) путем общественного транспорта и личного транспорта, наличие стоянок;
  5. Наличие инженерных сетей, технических мощностей;
  6. Экологическая ситуация;
  7. Зонирование территории в городах: дифференцированный земельный налог, определяющий платежи за владение и пользование землей;
  8. Климатические, гидрогеологические, геологические условия;
  9. Планы развития района, квартала, города.

Для каждого из объектов характерны свои ключевые ценообразующие показатели местоположения, которые определяются при анализе рынка. Для оценки инвестиционной привлекательности важно учесть динамику развития факторов, влияющих на стоимость, поскольку объект будет эксплуатироваться через определенный срок (2-3 года).

При описании земельного участка учитывают основные следующие характеристики, влияющие на оценку земли:

  • Кадастровый номер, адрес;
  • Площадь участка, форма;
  • Состав прав на участок;
  • Разрешенное применение;
  • Максимальная этажность, плотность застройки;
  • Характеристики гидрогеологические, топографические, геологические, сейсмологические характеристики;
  • Улучшения (инженерные коммуникации, озеленение, благоустройство, дороги, подъездные пути, ограждение, парковка);
  • Наличие охраны;
  • Величина арендной платы, земельного налога;
  • Состав сервитутов, обременений.

Описание улучшений должно включать такие составляющие, как:

  • Общие данные;
  • Параметры строений и помещений;
  • Специальные данные;
  • Информация о готовности строительства, техническом состоянии.

Сам же отчет должен содержать следующую общую информацию, а это:

  1. Балансовая стоимость;
  2. Дата начала эксплуатации;
  3. Информация о капитальных ремонтах и реконструкциях;
  4. Серия проекта (типового);
  5. Строительный объем;
  6. Общая площадь;
  7. Площадь застройки;
  8. Этажность;
  9. Информация об архитектурной и исторической ценности;
  10. Информация о текущем использовании, группе капитальности.

Характеристики объекта включают описание конструктивных элементов, материала конструкций.

Описание объекта (здание, помещение) должно содержать характеристики помещений, являющихся важными факторами влияния на стоимость при оценке зданий:

  1. Зонирование по функциональному использованию;
  2. Общая площадь помещений на каждом этаже здания;
  3. Информация о полезной площади, и площади, пригодной для аренды;
  4. Данные о высоте помещений;
  5. Данные о внутренней отделке;
  6. Информация об инженерном и специальном оборудовании.

Описание объекта должно содержать следующую специальную информацию:

  • Величина оплаты за коммунальные услуги;
  • Величина налога на имущество, страховых платежей;
  • Информация о расходах на содержание, управление, обслуживание территории
  • Данные о стоимости текущего ремонта, арендных ставок, о количестве арендаторов;

При использовании затратного подхода готовность строительства, а также технические характеристики описываются в разделе подхода. При отказе от применения затратного подхода анализ готовности строительства и технических параметров выполняют при описании объекта.

Источник: http://1-ocenka.ru/content/opisanie-obekta-pri-otsenke-nedvizhimosti

Вид объекта недвижимости: характеристика земельного участка

Описание объекта недвижимости

Время на прочтение статьи = 35 минут

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Пожалуй, многие из вас имеют в собственности земельные участки, а те, кто не имеет, желают их приобрести. Перед покупкой такого объекта недвижимости необходимо внимательно изучить характеристики земельного участка — иначе вас может ждать множество сюрпризов, приятных и не очень.

О том, какими характеристиками обладает земельный участок, а также об особенностях его кадастрового учета, читайте в следующей статье.

Понятие земельного участка и его основные характеристики

Понятие земельного участка является центральным в земельном законодательстве. За рубежом (США, Англия, Швеция и т.д.

) под земельным участком понимается конус с вершиной в центре Земли, сечением в земной коре по границе участка и основанием, уходящим вверх.

Все, что находится в конусе: недра, полезные ископаемые, здания, постройки, инженерные коммуникации, относится к земельному участку. В России пока нет аналогичного обобщенного законодательного определения земельного участка.

Характеристика земельного участка, как объекта недвижимости

Понятие земельного участка является центральным в земельном законодательстве

Земельный участок – это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании (место положения, границы, площадь и т.д.).

Земельный участок относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.

К правовому статусу земельного участка можно отнести целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Земельные участки города – это часть земель, имеющих определенный юридический статус, границы и конкретное функциональное назначение, используется в интересах города.

Функциональное использование земельного участка – это порядок формы эксплуатации земли для различных хозяйственных целей.

Согласно Земельному кодексу РФ все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование.

В РФ определены следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
  • особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету.

В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре».

Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель – основной документ земельного кадастра. Он содержит такие сведения, как:

  • кадастровые номера;
  • местоположение (адрес);
  • площадь;
  • категория земель и их разрешенное использование;
  • описание границ участков, их отдельных частей;
  • зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
  • экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
  • качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель;
  • наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками.

Описание земельного участка

Рассматриваемый мной земельный участок находится в муниципальной собственности города Братска, в центральном районе кадастрового квартала 38:34:014101. Данный земельный участок находится в 17 микрорайоне на пересечении улиц Советской и Энгельса в селитебной зоне.

Улица Советская является центральной улицей города Братска. Здесь сосредоточенно большое количество жилых комплексов и объектов обслуживания населения, таких как: обособленные торговые группы, непосредственно привязанные к жилым домам, к ним относятся продуктовые магазины, бутики, аптеки, так же имеются кафе, салоны красоты, магазин ювелирных изделий, мини-рынок и многое другое.

Улица Энгельса, пересекая улицу Советскую, разграничивает селитебную зону и рекреационную. Рекреационную зону составляют: лесной массив и побережье Братского водохранилища.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок удачно расположен на территории города, он соседствует как с зоной проживания и массового скопления объектов, посещаемых населением города, так и с зоной отдыха, прилегающей к данному району, что, несомненно, очень удобно.

Ландшафтные характеристики рассматриваемого участка не имеют выраженных недостатков. Он находится в одной плоскости с проезжей частью, незначительно возвышаясь над дорогой по улице Энгельса, учитывая особенности и неровности рельефа данной местности, это не считается большим недостатком.

Однако, существует ярко выраженный минус в транспортной доступности. Несмотря на то, что по улице Советской ходят автобусы трех маршрутов 40,45,52, возникает трудность сообщения данного района с другими районами города, так как время ожидания транспорта составляет 10–15 минут. Для относительно небольшого города это большой показатель.

Требуется ввести новые единицы общественного транспорта, либо участить движение данных маршрутов для того, чтобы время ожидания составляло 5–7 минут. Таким образом улучшиться транспортная доступность в данном районе.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает кадастровый паспорт на объект, с которым может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права. В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире.
  • Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Кстати Законодательство РФ не указывает конкретный срок действия кадастрового паспорта. Этот документ считается актуальным до тех пор, пока внесенные в него данные соответствуют действительности.

Кадастровая выписка о земельном участке

Существует несколько форм кадастровой выписки, выдаваемой о земельном участке, которые отличаются друг от друга

Существует несколько форм кадастровой выписки, выдаваемой о земельном участке, которые отличаются друг от друга.

КВ1 содержит информацию о том, какая кадастровая стоимость определённого участка, а также общие сведения, такие, как номер участка, его адрес, определение категории земель, их площадь, ведомости о разрешённом использовании и владельце.

КВ2 содержит информацию о том, в каких границах существует рассматриваемый земельный участок; обязательно указываются поворотные точки. КВ3 содержит информацию о том, в каких частях существует земельный участок и есть ли на них ограничения.

КВ4 содержит графическую информацию, характеризующую части землевладения, уточняющую его поворотные точки и границы. КВ5 подаёт сведения о дирекционных углах, о длине линий границ участка и кадастровых номерах соседних земель.

КВ6 содержит информацию о координатах, по которым размещены поворотные точки участка, и способах, которыми они были закреплены. Без кадастровой выписки о вашем земельном участке под пунктами КВ1-КВ6 невозможно выполнение основных кадастровых работ, направленных на раздел или объединение участков.

Основные характеристики земельных участков ( какие участки подходят для строительства жилого дома)

Однако не каждый земельный участок подходит для строительства жилого дома. Существуют некоторые правила, которые помогут сделать правильный выбор. Рассмотрим их подробнее.

   Далеко не каждый участок земли предназначен для законного возведения домовладения и последующей прописки в нем.

Основное, что следует учитывать при покупке земельного надела под индивидуальное строительство — это его категорию (целевое назначение) и вид разрешенного использования.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков. Особенности постановки на учет Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

  • Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
  • Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано. Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр.

Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться: копии документов, подтверждающие право собственности; технический план помещения или здания; межевой план (если на учет ставятся земельные участки); копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровый паспорт и кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Источник: http://nedviginform.ru/eto-interesno/vid-obekta-nedvizhimosti.html

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости?

Описание объекта недвижимости

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем.

Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет.

Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?

Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.

А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.

Идем в страховую компанию

А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?

К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма.

К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.). В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях.

Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.

В банк за займом

Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик.

Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка.

Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что

капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.

Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.

Что требует законодатель?

При описании объекта недвижимости учитываются все детали

Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными.

Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются. Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.

2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:

  • вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
  • номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
  • в описании расположения границ земельного участка;
  • при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
  • Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.

Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости?

Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.

Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.

Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры?

Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит необходимые характеристики

Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.

Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта.

Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы? При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт.

Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов.

Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним.

Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.

Поэтому, если вы намерены проводить какие сделки, в которых задействуется недвижимое имущество, позаботьтесь заблаговременно, чтобы характеристики объектов недвижимости были верно вписаны в технический паспорт. Этот документ, как правило, выдается без особых проблем, случаи отказа редкие, а причины отказа быстро устраняются.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/xarakteristika-obektov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.