+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Обязанности арендодателя нежилого помещения

Содержание

Обязанности арендодателя нежилого помещения

Обязанности арендодателя нежилого помещения
Нередки и ситуации, когда Арендатора буквально без предупреждения выкидывают из арендуемого помещения. Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента.

Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков.

6.4. Арендная плата уплачивается Арендатором путем внесения ежемесячного платежа на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа следующего месяца за месяцем, подлежащем оплате.

Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 7.1. За каждый случай просрочки Арендатором месячного арендного платежа либо неполного его перечисления он уплачивает Арендодателю ежедневную пеню в размере 0,01% от суммы месячной арендной платы по день фактического надлежащего исполнения данного обязательства.

Нюансы аренды муниципальных нежилых помещений и составление договора

Для государства аренда позволяет пополнить бюджет и использовать средства для развития экономики муниципального округа.

эксплуатация нежилого помещения только в соответствии с его назначением; внесение оплаты согласно разработанному графику; поддержание в помещении требуемых санитарных и технических норм; запрет на проведение перепланировок и перестроек без разрешения арендодателя; осуществление текущего ремонта за счет своих средств; уведомление о прекращении арендных отношений не менее, чем за месяц; оплата коммунальных платежей; допуск представителей муниципалитета в снимаемое без каких-либо препятствий.
Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения.

Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати, вместо техпаспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии технического паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом.

К таким основным характеристикам относятся следующие параметры нежилого помещения: Условия по использованию арендатором объекта аренды должны быть зафиксированы в договоре аренды максимально подробно.

В договоре нежилого помещения стороны должны распределить между собой обязанности по проведению текущего и капитального ремонта объекта аренды. Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами.

Юридические услуги в Москве 7 (916) 877-03-77

Временная передача прав собственности на эти помещения определяется договором аренды нежилого помещения.

Такой документ составляется в простой письменной форме и определяет предмет договора, а также детально обговаривает права и обязанности арендодателя и арендатора.

Очень часто договор аренды нежилого помещения заключается после непродолжительного обсуждения и не включает в себя многие важные положения.

Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

3.1.

Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере _______________ руб. за ________________________ .

(период) Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

Вариант 2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.)

Правовое положение участников договора аренды нежилого помещения

Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Вопросы, связанные с регулированием платы за аренду нежилых помещений были рассмотрены в параграфе «Условия договора аренды нежилых помещений» . Основной обязанностью арендодателя по договору аренды нежилого помещения является обязанность предоставить арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его назначению вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (СТ.611 ГК РФ).

Источник: http://myeconomist.ru/objazannosti-arendodatelja-nezhilogo-pomeschenija-19287/

Ответственность арендодателя по договору аренды нежилого помещения

Обязанности арендодателя нежилого помещения

Общество с ограниченной ответственностью «___________________» , именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _____________________, действующего (ей) на основании Устава. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_________­___________» .

именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора ____________________ .

ООО «ООО» ( далее – Арендодатель ), в лице Генерального директора ФИО . действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ООО» (далее – Арендатор ), в лице ФИО действующего на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью ___ кв.м.

Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)

Ниже размещена универсальная типовая форма аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ)

______________________________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________ (должность, Ф.И.О.

), действующего на основании _________________________________ (Устава, положения, др.

), с одной стороны, и ________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________ (должность, Ф.И.О.)

_________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и _________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества.

Обычно в договоре предусматривается, в каком документе (акт сдачи-приемки имущества, документ о санитарном состоянии и др.) удостоверяется состояние сдаваемого в аренду имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство не определяет, какая из сторон аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.

Стороны договора аренды вправе распределить обязанности по обеспечению пожарной безопасности либо возложить их на одну из сторон договора.

Обоснование вывода: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязан ли арендатор платить штраф, если перепланировка одобрена им уже после того, как состоялась?

Каковы последствия несвоевременного возврата арендованного помещения? Необходимо ли согласие всех арендодателей в случае расторжения договора?

Cдача помещения в аренду – это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора. Законодательство (п. 1 ст. 615 ГК РФ)

Аренда помещения в бизнес-центре

Основной вопрос: арендодатель предлагает подписать договор, где указаны условия о полной ответственности арендатора за все возможные нарушения правил пользования помещением. За каждое нарушение договор предусматривает отдельный штраф.

Решение: многие невыгодные условия можно оспорить в суде, но лучше заранее найти их в и убедить арендодателя пойти на уступки.

аренды нежилого помещения – один из наиболее распространенных видов договоров. Составить его с минимальными рисками в интересах всех сторон.

Причем, используя можно сэкономить на налогах. Но есть и опасность, в том что некоторые условия договора аренды вызовут споры с налоговиками.

В статье мы привели образец договора нежилого помещения, который можно скачать.

Источник: http://vigor24.ru/otvetstvennost-arendodatelja-po-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeschenija-48275/

Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды

Обязанности арендодателя нежилого помещения

В процессе осуществления предпринимательской деятельности многие бизнесмены прибегают к аренде помещений под склад, офис, производство, торговую точку. Пользуемся мы также арендой домов и квартир для проживания.

Обязательным атрибутом возможности пользования зданием, квартирой или помещением является договор аренды.

Одним из важных моментов такого документа является часть соглашения, в которой прописываются права и обязанности арендодателя и арендатора, поскольку их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.

Суть прав и обязанностей

Часть соглашения, которая отмечает права и обязанности арендодателя по договору аренды, а также лица, принимающего объект недвижимости в пользование, имеет важное значение для обеих сторон. Такие прописанные пункты по сути отражают возможные действия, которые могут осуществляться в процессе возникших отношений.

Отражают они также ограничения, при нарушении которых каждая сторона вправе расторгнуть договор и даже в отдельном порядке потребовать возмещения принесенного ущерба, если таковой будет.

Основные положения таких пунктов регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, но могут значительно отличаться в зависимости от характеристик объекта, его назначения и срока аренды.

Права арендодателя по договору аренды следующие:

  •  Заключение самого договора, пролонгация действующего соглашения, а также инициирование разрыва отношений;
  •   Права арендодателя по договору аренды позволяют требовать от снимающего квартиру или помещение соблюдения правил пользования жильем;
  •   Своевременного получения арендной платы в установленном в соглашении размером и по отдельно прописанному графику;
  •   Давать свое согласие на проживание в квартире третьих лиц по просьбе арендатора;
  •   Инициировать изменение графика и суммы оплаты за аренду в одностороннем порядке. Однако факт увеличения или снижения возможен лишь с согласия второй стороны;
  •   Посещать помещение, которое сдается, для того, чтобы проверить состояние объекта, целостность конструктивных элементов, а также вещей, предметов мебели и оборудования, которое перешло в пользование вместе с недвижимостью;
  •   В случае прекращения действия договора требовать освобождения объекта недвижимости в установленный соглашением срок.

Обязанности арендодателя по соглашению представлены такими требованиями:

  •   Предоставление здания, склада, квартиры в состоянии, которое будет отвечать категории действий, планируемых к осуществлению арендатором. Если это жилое помещение, тогда должна быть исправная система отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки, сантехники. В отдельных случаях допускается передача помещения с какими-либо поломками, которые устранять будет уже лицо, принимающее объект в пользование. В таком случае сумма затрат на замену деталей, установку и прочие операции обычно вычитается из арендной платы. Если же арендодатель намеренно скроет факт неисправности любых систем, то арендатор имеет право в судебном порядке обжаловать свою вину и взыскать с собственника помещения определенную сумму;
  •   Обеспечивать арендатору беспрепятственное пользование коммунальными услугами, коммуникации которых подведены к сдающемуся в аренду помещению. Как правило, если это жилое помещение (дом или квартира), все оформленные договора остаются на имя собственника квартиры. Он может вносить положенные платежи по счетчику самостоятельно или же вменить такое действие в обязанность арендатора. Если объект недвижимости снимается для коммерческих целей (офис, склад, магазин, производство) арендатор вправе перезаключить договор на свое ИП или ООО и тогда уже обязательства по своевременной оплате за газ, воду и электричество будут полностью входить в обязанность арендатора.

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и большой перечень возлагаемых обязательств зачастую связан с обеспечением сохранности как самого помещения, так и имущества внутри него.

Права и обязанности

Арендатор имеет право на следующее:

  •  Пользоваться снятым в аренду помещением, а также предметами мебели, оборудованием и прочими вещами, которые перешли в его пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи;
  •   Использовать объект недвижимости по назначению, для которого его предоставил владелец. В договоре может быть конкретно указано, для каких целей может предназначаться помещение – для жилья, для открытия обувного магазина, для организации столовой, для производства молочных продуктов и т.д.;
  •   Права арендатора квартиры также предполагают возможность вселения в квартиру своей супруги, супруга, несовершеннолетних детей;
  •   Вселять в жилое помещение третьих лиц (дальних родственников, знакомых, друзей) исключительно после предварительного согласия на то владельца;
  •   Изменять целевое использование помещения, снятого в коммерческих целях с согласия собственника;
  •   Арендатор имеет право поднимать вопрос о снижении стоимости аренды в связи к любыми факторами;
  •   Инициировать проведение ремонта помещения. Вопрос оплаты уже отдельно оговаривается с владельцем объекта – будет ли он проведен полностью за счет арендатора или же вычтен из ежемесячной оплаты.

Обязанности арендатора по договору аренды:

  •  Не использовать снятое помещение для целей, которые не предусмотрены договором аренды;
  •   Соблюдать при аренде правила пользования объектом недвижимости в соответствии с ее типом (жилое, складское, офисное);
  •   При прекращении действия договора аренды освободить помещение и вывезти из него личные вещи, предметы, оборудование, товар;
  •   Впускать арендодателя в снимаемое помещение для проверки использования по назначению, а также его общего состояния и целостности находящихся в ней предметов;
  •   Перечислять арендодателю ежемесячную плату по установленному соглашением графику и той суммы, которая указана;
  •   Если по соглашению процедура оплаты за коммунальные услуги вменилась арендатору, то своевременно оплачивать расходы ресурсов и подавать достоверные данные в гос. организации согласно показаний приборов учета;
  •   Нести материальную ответственность за состояние помещения и вещей, принадлежащих владельцу квартиры. Если арендатор по какой-либо причине допустит ухудшение состояния или же намеренно, или по неосторожности причинит ущерб (затопление помещения, пожар, поломка двери, стола и т.д), вся сумма, которая пойдет на устранение дефектов, восстановление целостности должна быть внесена им;
  •   Производить ремонт квартиры. Данный факт не касается капитального ремонта – как привило, это является обязанностью собственника квартиры, если договором не предусмотрено другого;
  •   Предоставлять владельцу объекта недвижимости любую интересующую его информацию, касающуюся состояния помещения, его использования и прочих факторов;
  •   Сообщать собственнику о намерении изменить целевое использования здания или сооружения для предварительного согласования с ним.

Итак, отраженные права и обязанности арендатора и арендодателя несут очень важное значение для обеих сторон и практически регулируют все взаимоотношения, возникающие с момента подписания соглашения. Отраженные типовые права и обязанности могут значительно изменяться в зависимости от категорий помещения, их использования, а также желания сторон договора.

Права и обязанности арендатора обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и должен обеспечить сохранность имущества.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/prava-obyazannosti-arendodatelya-arendatora-po-dogovoru-arendy.html

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды в 2018 году : перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

Обязанности арендодателя нежилого помещения

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.

  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.

  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

Договор аренды нежилого помещения (Арендатор и Арендодатель — юридические лица) – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Обязанности арендодателя нежилого помещения

г. ________________

« »____________201_ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны и __________________________________

__________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое нежилое помещение, для размещения в нем офиса Арендатора. Нежилое помещение передается без имущества.

1.2. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: __________________________________________________________________________ в _____________ доме, состоящее из _____ комнат.

1 комната — ________ (______________________) кв. м.;

2 комната — ________ (______________________) кв. м.

Общая площадь нежилого помещения ________ (______________________) кв. м., в соответствии с техническим паспортом БТИ.

1.3. Нежилое помещение находится на ___ этаже ____ — этажного здания.

1.4. Описание нежилого помещения дано в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

1.5. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________________________________________, не заложено, не наложен арест и не является предметом исков третьих лиц.

1.6. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офиса.

2. Порядок передачи нежилого помещения в аренду

2.1. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ____ дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Арендуемое помещение освобождено от любых предметов мебели и во всех комнатах произведен ремонт.

2.3. Передача арендуемого нежилого помещения осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого помещения в аренду. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. В момент подписания акта сдачи — приемки Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого нежилого помещения.

2.5. Арендодатель должен обеспечить или содействовать в обеспечении пропусками лиц, указанных в списке, представленном Арендатором, с правом прохода в нежилое помещение после подписания Акта сдачи-приемки.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды составляет _____ лет с момента принятия арендуемого нежилого помещения Арендатором.

3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок_____ лет и далее в том же порядке.

3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.4. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив Арендатора в срок не менее чем за ____ месяцев до планируемого прекращения действия настоящего Договора. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет ____ (__________) рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.

4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя вперед не позднее ____ числа каждого месяца.

4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия арендуемого нежилого помещения перечислить арендную плату за первые _____ месяца авансом.

4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.

4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем.

4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно, согласно счетов, выставляемых телефонной станцией.

4.7. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в течение срока действия настоящего Договора не подлежит.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Обеспечивать персоналу арендатора беспрепятственный вход в здание, в котором находится арендуемое нежилое помещение.

5.1.2. Выдавать арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.

5.1.3. Выдавать по заявкам Арендатора в необходимом количестве постоянные и временные (разовые) пропуска в здание, где расположено арендуемое нежилое помещение.

5.1.4. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом нежилом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого помещения и состояния арендуемого нежилого помещения и имущества.

5.2.2. В случае обнаружения повреждения имущества или ненадлежащего использования нежилого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать арендуемое нежилое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефон.

6.1.3. Содержать арендуемое нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.

6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения _____ раз в ____ года.

6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого нежилого помещения.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.

6.2.2. Оборудовать и оформлять арендуемое нежилое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов на входе в здание и перед входом в помещение.

6.2.4. Устанавливать замки на входную дверь в арендуемое нежилое помещение.

6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию и другие системы охраны.

7. Порядок возврата арендуемого нежилого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока действия настоящего Договора (или: В течение _____ дней с даты окончания срока аренды) по акту приема-передачи.

7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение и подготовить его к передаче Арендодателю.

7.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. Арендованное помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду.

8. Ответственность сторон

8.1. Арендатор несет ответственность по настоящему Договору:

8.1.1. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ____ % от суммы долга за каждый день просрочки.

8.1.2. В случае нецелевого использования арендуемого помещения Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ____ % от суммы фактически выплаченных арендных платежей.

8.2. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере _________ рублей за каждый день просрочки.

9. Порядок разрешения споров

Все споры и (или) разногласия, возникшие из настоящего Договора и (или) в связи с ним подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ___________, в соответствии с законодательством РФ.

10. Прочие условия

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

10.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка теряют силу.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

10.5. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в ______________________________.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор ______________________________________________________.

Арендодатель ____________________________________________________.

Приложение: Приложение N 1 на ___ листах

Подписи:

Арендатор

Арендодатель

Приложение N 1

К Договору аренды на жилое помещение

от______________

Описание арендуемого нежилого помещения

1. Общая площадь________ (______________________) кв. м.

2. Площадь каждой из ____ комнат

Комната N 1 ________ (______________________) кв. м.

Комната N 2 ________ (______________________) кв. м.

Комната N 3 ________ (______________________) кв. м.

Комната N 4 ________ (______________________) кв. м.

3. Помещение находится в ____ этажном здании на ____ этаже.

4. Состояние арендуемого помещения на момент передачи — нежилое помещение, свободно от оборудования и предметов мебели, находится в хорошем состоянии, в нем произведен текущий ремонт.

Арендатор:

Арендодатель:

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-arendator-i-arendodatel-yuridicheskie-litsa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.