+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Купля-продажа без договора

Содержание

Продажа автомобиля без договора купли-продажи

Купля-продажа без договора

Сделки, связанные с куплей-продажей любого имущества, в том числе автомашины, как правило, сопровождаются заключением договора.

Однако в некоторых случаях, по каким-либо причинам стороны решаются провести сделку без переоформления автомобиля и передают его из рук в руки по генеральной доверенности.

Насколько этот способ является законным, безопасным и эффективным? Чем грозит продажа машины без договора купли-продажи?

Как передать автомобиль новому владельцу законно

В соответствии со статьями 159 и 161 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, договор купли-продажи заключается как в письменной, так и в устной форме. Нормы, регламентирующей составление исключительно письменного варианта документа, нет, однако для продажи автомобиля предпочтителен именно этот вариант.

Существует два способа законного оформления передачи подержанного автомобиля новому хозяину:

  • генеральная доверенность с передачей ключей – вариант считается относительно бюджетным, однако он не закрепляет переход права собственности документально, и таит в себе немало подводных камней;
  • составление договора купли-продажи – более безопасный вариант, поскольку документ расписывает все условия сделки и при желании заверяется нотариусом (обязательного участия третьей стороны не требует).

Формально, если гражданин приобрел автомобиль без заключения договора купли-продажи, значит, на него попросту оформлена генеральная доверенность. Согласно статье 185 Гражданского Кодекса РФ, в рамках такого документа поверенное лицо может не только управлять транспортным средством, но и распоряжаться по своему усмотрению, то есть осуществлять его продажу (также по доверенности).

Продажа авто без договора купли-продажи и даже снятие его с учета не прекращает право владения законного владельца транспортным средством. Другими словами, он остается собственником машины. При условии, что перекупщики произвели отчуждение по предоставлению в органы ГИБДД какого-либо договора, транспортный налог рассчитывается до указанной в договоре даты.

Если настоящий владелец при продаже автомобиля не получил прибыли, то и налог со сделки он платить не должен.

Основанием для начисления налога является регистрация транспортного средства, причем информация о новых собственниках поступает в налоговую из базы данных ГИБДД. При снятии с учета автомобиль должен автоматически исчезать из ее базы.

Даже устное заключение договора, в соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ не требует приложения к декларации каких-либо документов, за исключением выездных проверок.

Как избежать проблем, когда автомобиль уже продан

Бывшему собственнику следует обратиться в ГИБДД с заявлением о получении данных по перерегистрации автомобиля. Обоснованием может служить обстоятельство, в связи с которым ТС передано доверенному лицу для снятия с учета и последующей продажи. Контакты при этом оказались утеряны.

При наличии паспортных данных посредника можно договориться о совместном посещении органов ГИБДД для постановки автомобиля на учет новым владельцем. Если он отказывается выходить на связь либо уладить формальности, следует самостоятельно обращаться в ГИБДД.

Случается, что покупатель уклоняется от оформления сделки. В таком случае продавец вправе обратиться в судебные органы для истребования транспортного средства из незаконного пользования. Покупателю придется доказать, что он приобрел автомобиль законно. Факт, что он владелец, устанавливается в судебном порядке, далее рассматривается иск о понуждении совершения сделки.

Подобный иск подается и при наличии у бывшего собственника расписки о принятии денежной суммы от покупателя. Факт заключения сделки подтверждает поведение сторон, в данном случае – передачу денег одной стороной и принятие автомобиля другой.

Продажа автомобиля без договора купли-продажи нередко чревата неприятностями, как для прежнего хозяина, так и для покупателя. Что может ожидать каждую из сторон, участвовавших в этой сделке?

  1. В любой момент продавец вправе отозвать генеральную доверенность, что автоматически лишает покупателя и транспортного средства, и денежных средств.

  2. Смерть продавца прекращает действие доверенности, а права на автомобиль получают наследники покойного.

  3. Смерть покупателя также аннулирует действие доверенности, и права на машину возвращаются к продавцу.

  4. Автомобиль – собственность продавца до тех пор, пока покупатель не оформил документы на свое имя, следовательно, и налоги, и штрафы за совершенные ДТП должен платить владелец (по техпаспорту)

Вывод

Договор купли авто содержит все характеристики транспортного средства, поэтому безопасней составить его. Подпись продавца гарантирует отсутствие ареста, залога и иных обременений.

Дата добавления: 18 августа 2018 г.

Источник: http://zakon-auto.ru/dkp/prodazha-bez-dogovora.php

Договор купли продажи без принятия на комиссию

Купля-продажа без договора

При приёме Комиссионером Автомобиля, Комитент обязан предоставить информацию о прохождении его Автомобилем плановых ТО, указанных в сервисной книге, или указать о дефектах в акте приема-передачи (двигатель ходовая часть). 2.2.5.

В случае причинения кем-либо ущерба имуществу Комитента, находящемуся у Комиссионера, принять меры к охране прав Комитента, собрать необходимые доказательства и известить об этом Комитента. 2.3.

Комиссионер не несет ответственности за личные вещи, оставленные в автомобиле, по настоящему договору. 2.4. Комиссионер оставляет за собой право проверки Автомобиля через Межрегиональный Розыскной центр. 2.5.

В случае нахождения Автомобиля в розыске Комиссионер сообщает данные сведения и при необходимости передает Автомобиль в органы ГИБДД. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОМИТЕНТА 3.1. Комитент обязуется: 3.1.1.

Благодаря договору комиссионера на покупку или продажу товара участники гражданского оборота имеют возможность приобретать или продавать имущество, приобретать права и принимать обязанности, не только не принимая личного участия сделки в качестве непосредственного продавца или покупателя, но и не сообщая контрагенту, в чьих интересах продается или приобретается имущество. Договор комиссии покупки или продажи товара имеет много общего с договором поручения.

Внимание

Исполнитель действует в интересах и за счет доверителя как в договоре поручения, так и в договоре комиссии, задача обоих договоров, как правило, состоит в совершении сделок для другого лица. Однако внешнее сходство договоров комиссии и поручения исчерпывается тем, что оба договора предназначены урегулировать отношения по оказанию посреднических услуг.

Договор комиссионера на покупку товара

Покупатель транспортного средства при регистрации автомобиля за новым собственником предъявляет копию выписки из уставных документов комиссионного магазина, где указаны в качестве основного вида деятельности купля-продажа транспортных средств.

Не смотря на то, что фактически продавцом транспортного средства выступает комиссионный магазин, любые претензии (к примеру, относительно того, что автомобиль числится в угоне) в этом случае предъявляют продавцу, так как по тексту договора комиссионер не принимает денежные средства, а все взаиморасчеты происходят между продавцом и покупателем.
Поскольку имеется возможность составить договор в простой письменной форме, покупатель и продавец могут сделать это собственноручно. Прекрасная альтернатива – онлайн форма ДКП на нашем сайте, которую после внесения необходимый сведений вы можете легко распечатать.

Страховые технологии

Требования к приему на комиссию определенных товаров Правила комиссионной торговли устанавливают специальные требования к приему некоторых видов товара.

Так, пункт 10 Правил комиссионной торговли регулирует порядок приема на комиссию автомототехники: Автомобили, мотоциклы и другие виды мототехники, номерные агрегаты принимаются на комиссию при наличии документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и агрегаты к ним, снятие их с учета в связи с продажей, а также при наличии временного регистрационного знака «транзит», выдаваемого на транспортные средства уполномоченными государственными органами.
Транспортные средства, зарегистрированные в других государствах и временно ввезенные на территорию Российской Федерации гражданами, принимаются на комиссию при наличии паспортов транспортных средств, выданных таможенными органами Российской Федерации.

Договор комиссии на продажу автомобиля

В случае если Комитент изъявил желание в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор до окончания календарного дня (с момента заключения договора), сумма понесенных затрат, за техническое обслуживание автомобиля: расходы на бензин, проведение предпродажной подготовки и оплата за стоянку, Комитентом не оплачиваются. 3.5. В случае если Комитент принимает решение в одностороннем порядке расторгнуть договор по истечении календарного дня ( с момента заключения договора), он обязан предварительно оплатить понесенные Комиссионером затраты на расходные материалы: (мойка автомобиля рублей в неделю), расходы на бензин, проведение предпродажной подготовки, охраняемая стоянка автомобиля в размере установленного тарифа ( рублей в сутки) с момента заключения настоящего договора.
3.6.

Договор комиссии на заключение сделки купли-продажи автомобиля

Важно

Покупатель, которому был продан товар с недостатками и они не были оговорены комиссионером, по своему выбору вправе:

  • потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
  • потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
  • потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
  • потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление покупателем или третьим лицом.

При этом покупатель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Вместо предъявления указанных в настоящем пункте требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно Правилам комиссионной торговли собственник товара (Комитент) привлекает посредника (Комиссионера) для того, чтобы последний реализовал его товар Покупателю за определенное вознаграждение. В соответствии с пунктом 1 статьи 990 ГК РФ права и обязанности по такой сделке с покупателем товара приобретает комиссионер.

Под комиссионером понимается организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, принимающие товары на комиссию и реализующие эти товары по договору розничной купли-продажи.

Под комитентом понимается гражданин, сдающий товар на комиссию с целью продажи товара комиссионером за вознаграждение.

Под покупателем понимается гражданин, имеющий намерение приобрести либо приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Договор комиссии на покупку автомобиля

В случае если Комиссионер со своей стороны выполнил все условия данного договора Комитент обязан выплатить вознаграждение в установленном размере указанным в Приложении №. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Комиссионер несет частичную материальную ответственность за находящийся на ответственном хранении автомобиль, по настоящему договору.

4.2.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.5.

Покупка и продажа автомобиля. как обезопасить себя от проблем

В случае если Комиссионер привлёк покупателя на приобретение автомобиля Комитента, договор купли продажи заключается на прямую между собственником автомобиля или его законными представителями и покупателем, без участия Комиссионера. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИОНЕРА 2.1. Расходы связанные с продажей согласуются с комитентом. 2.2. Комиссионер обязуется: 2.2.1.

Изучить рынок и привлечь Покупателя, желающего приобрести Автомобиль на условиях, определённых в настоящем договоре. 2.2.2. Сообщать Комитенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора. 2.2.3. В случае необходимости привлекать представителей Комитента к участию в переговорах с Покупателем. 2.2.4.

Не заключить от своего имени договор с Покупателем на приобретение им Автомобиля.

Источник: http://zakon52.ru/dogovor-kupli-prodazhi-bez-prinyatiya-na-komissiyu/

Расписка о получении задатка без договора купли продажи – Законники

Купля-продажа без договора

Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.

  • Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  • Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.
  • Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь. Тонкости и нюансы процедуры При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:
  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой.

Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.
Текст расписки Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально.

Внимание

Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка.

Важно

Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

Расписка о задатке — это не договор задатка

Это быстро и бесплатно! Правила оформления расписки При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка.
    Осуществляется исключительно при свидетелях.

Расписка о получении задатка за квартиру

Последний даже может потребовать компенсации, но этот вопрос решается уже в судебном порядке.
Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток.

Образец расписки в получении задатка по договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Юридическая сила документа Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

  • заверение факта передачи суммы свидетелями;
  • нотариальное удостоверение.

Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок.

Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Нельзя передавать деньги родственникам, если нет соответствующей доверенности от собственника помещения.

То есть деньги передаются только тому лицу, которое уполномочено их принимать Документ должен быть письменным Все данные вписывают ручкой с синей пастой Не допускается сокращать ФИО Или иные данные сторон Нельзя делать помарки, допускать ошибки, исправления Если нужно внести правки, пишут «исправленному верить» и поставить подпись.

Хотя в идеале лучше написать новую расписку Ксерокопия не будет иметь юридической силы Поэтому старайтесь не потерять оригинал Расписку не нужно заверять у нотариуса По желанию сторон документ может быть заверен нотариально (ст. 163, 808 ГК). Обычно заверяют расписку для того, чтобы в будущем избежать спорных ситуаций.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Задаток можно потерять.

В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Задаток без договора

Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.

  • Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  • Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.
  • Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья.Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.Образец расписки о получении задатка РАСПИСКА о получении задатка г.« » г.

Как передается задаток при покупке квартиры

Текст расписки должен содержать:

  1. Наименование
  2. Дату составления
  3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
  4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
  5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
  6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
  7. Подпись продавца.

Варианты расписки за получение задатка Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек.

До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки.

Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Во избежание мошенничества Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации. Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно.

Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение.

Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца.

Расписка о получении денег по договору купли продажи

Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

  • Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
  • Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.

После того как покупатель передаст продавцу задаток, он обязуется приобрести квартиру или дом, за который внес эти средства.

Если покупатель передумал и нашёл другой вариант, задаток ему возвращён не будет на законных основаниях.

Источник: http://zakonbiz.ru/raspiska-o-poluchenii-zadatka-bez-dogovora-kupli-prodazhi/

Правила купли продажи товара между юридическими лицами без договора

Купля-продажа без договора

Что может потребовать организация-покупатель?

  • Уменьшить стоимость продукции;
  • Предложить устранить дефекты товара в короткие сроки, устраивающие компанию;
  • Самостоятельно исправить недостатки, а расходы возложить на продавца.

Причины возврата товара надлежащего качества юридическим лицом юридическому лицу:

  • При приеме товара в нем были обнаружены производственные или иные дефекты;
  • Возврат по причинам, которые описаны в торговом договоре;
  • Возврат комиссионных товаров.

ГК РФ — непосредственно до или после передачи электроэнергии (определение ВАС РФ от 14.04.2009 № 3508/09 по делу № А60-13191/2008-С3).

Если при защите прав физического лица законодательство разрешает ему законом о защите прав потребителей отказаться от уже приобретённого объекта в течение установленного срока (кроме группы товаров, на которую это правило не действует из-за их свойств), то при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами процедура несколько сложнее. Если по каким-то причинам договор покупки (или поставки) не подписывался, то такого рода правоотношения всё равно остаются под юрисдикцией гражданского кодекса.

Возврат товара надлежащего качества между юридическими лицами 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.
1 ст. 162 ГК РФ).

Продажи без договора и их правовая база

Федерального закона от 28.12.

2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон о торговле) хозяйствующие субъекты, осуществляющие торговую деятельность, при организации торговой деятельности и ее осуществлении, за исключением установленных федеральными законами случаев, самостоятельно определяют условия заключения договоров купли-продажи товаров, договоров возмездного оказания услуг. При этом статьей 9 вышеуказанного закона установлена обязательность заключения договора поставки между хозяйствующим субъектом, осуществляющим торговую деятельность посредством организации торговой сети, и хозяйствующим субъектом, осуществляющим поставки продовольственных товаров.

Кроме этого, следует иметь в виду, что п.п. 7 и 8 ст. 9 Закона о торговле установлены крайние сроки для оплаты продовольственных товаров покупателем продавцу.

Правила отказа от покупки товара между юридическими лицами

Соответственно, приемка товаров покупателем означает его согласие на совершение сделки по купле-продаже товаров, указанных в товарной накладной, и принятие на себя обязательства по оплате принятых товаров.

Таким образом, оформление сделки по купле-продаже товаров путем оформления только товарной накладной унифицированной формы ТОРГ-12 соответствует нормам ГК РФ о совершении сделки в письменной форме.

Важно

Обратите внимание! Этот вывод не относится к торговым сетям — покупателям продовольственных товаров, для которых заключение договора поставки является обязательным в силу Закона о торговле.

По второму вопросу Согласно п. 2 ст.

171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.

Пунктом 1 ст.

Договор купли-продажи между юр. лицами

ФАС УО от 18.01.2011 № Ф09-11051/10-С5 по делу № А60-12196/2010-С1).

Правила купли продажи товара между юридическими лицами без договора Поставка товара без договора — судебная практика: основные моменты Судебная практика по поставке без договора: история вопроса Практика арбитражных судов по поставке без договора за 2017 год Судебная практика по поставке товара без договора судов общей юрисдикции Подтверждение факта поставки товара при отсутствии договора Судебная практика по поставке нефтепродуктов без договора Судебная практика по поставке электроэнергии без договора Судебная практика по налоговым аспектам поставки без договора Поставка товара без договора — судебная практика: основные моменты О составлении договора поставки можно подробнее узнать из нашей статьи по ссылке: Как составить договор поставки товаров — образец.

Как сделать возврат товара юридическому лицу юридическим лицом

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.
1 ст. 162

Внимание

ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (ст.

420 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). В силу п. 2 ст.

Оформление договора купли-продажи товара между юридическими лицами

Как готовиться претензия по договору купли-продажи Составление и вручение претензии по договору купли-продажи Все претензии составляются по одному алгоритму. В «шапке» претензии указывается адресат и сведения о заявителе, включая адрес, можно телефон и электронную почту.

Претензии между юридическими лицами по договору купли продажи товара

Возврат товара между юридическими лицами без договора и без грубых нарушений со стороны продавца практически невозможен. Возможности воспользоваться правилом сроков для такого покупателя также нет.

Возврат товара ненадлежащего качества Вернуть продавцу товар несоответствующего качества намного проще.

Если факт наличия дефектов, возникших по вине продающего, доказан, то приобретающей стороне необходимо лишь оформить претензию в фирму-поставщика, либо сразу иск в мировой либо хозяйственный суд первой инстанции (в зависимости от цены иска).

Важно заметить, что дефект как основание для возврата можно использовать только тогда, когда продавец не предупреждал о нём заранее.

Если в договоре указано, что у всего товара либо его части могут наблюдаться определённые нюансы, то покупатель не может использовать их в качестве основания для претензии, даже если на момент подписания не осознавал их серьёзность.

Порядок и правила возврата, оформление акта Если сторона желает оформить возврат качественного товара юридическим лицом юридическом лицу, она может прибегнуть как к досудебному, так и к судебному методу решения конфликта. Решение диспута вне суда реализуется в случае, если в самом документе прописаны причины возврата объекта соответствующего качества. Чаще всего поставщик не идёт на подписание подобных пунктов в документах, ибо в таком случае его интересы остаются незащищёнными.
Такие споры также рассматриваются арбитражными судами, но шансы выиграть их крайне малы.

Одним из оснований для позитивного решения органа судебной власти может стать внезапная смена руководства (например, смерть директора) либо ситуация, в которой организация отказывается от контракта для того, чтобы погасить этими деньгами свои долги. Процедура возврата товара ненадлежащего качества намного проще.

Она разнится в зависимости от того, когда были обнаружены дефекты – во время приёма поставки, либо во время эксплуатации. Если проблемы с товаром были выявлены во время приёма, то получатель составляет акт, в котором указывает все обнаруженные им дефекты.

Так как собственником товара до момента приёма считается продавец, то и все имущественные риски он будет нести самостоятельно.

Источник: http://law-uradres.ru/pravila-kupli-prodazhi-tovara-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-bez-dogovora/

Можно ли продать машину без договора купли-продажи?

Купля-продажа без договора

Есть разные способы реализации продажи автомобиля. Не всегда стороны составляют и подписывают договор о купле-продаже.

Продать машину по закону можно:

  • по доверенности. Это документ, который разрешает новому владельцу управлять и совершать сделки с транспортом. При этом собственником авто остается продавец. Если покупатель не переоформит машину на себя, у него могут возникнуть трудности. Оформление генеральной доверенности целесообразно, когда покупатель является хорошим знакомым, родственником. При заключении сделки стоит подробно описать все права нового владельца. Преимущество способа в том, что продавец освобождается от хлопот по переоформлению, а покупатель приобретает машину по более доступной цене. Для придания гендоверенности юридической силы сделку сопровождает нотариус. По закону доверенность на автомобиль действительна год. Для увеличения срока надо указать конкретную дату в документе;
  • по справке-счету. Это справка, дающая право собственности покупателю на машину. Оформляется в ГАИ. Процедура сопровождается нотариусом. Продажа по справке-счету сокращает время и финансовые расходы на оформление транспорта, защищает от мошенничества. Вариант с юридической точки зрения сложный;
  • по договору купли-продажи. Это надежный метод, при котором право владения транспортом полностью передается покупателю. Способ реализации авто по договору купли-продажи затратный.

Самым дешевым вариантом реализации транспорта считается продажа по гендоверенности, а дорогостоящим – по договору купли-продажи.

Чем грозит продажа авто без договора купли-продажи?

Если машина продана без договора купли-продажи, значит была оформлена гендоверенность. Продажа машины без договора купли-продажи сопровождается большими рисками для реализатора и покупателя.

Возможные трудности для продавца при реализации транспорта не по договору купли-продажи:

  • пока покупатель не переоформит машину на себя, транспорт будет считаться собственностью продавца, которому придется оплачивать все налоги и штрафы за ДТП;
  • если транспорт будет угнан и новый владелец откажется платить налог на автомобиль, решать проблему придется первому собственнику машины;
  • если человек, купивший авто по доверенности и переоформивший транспорт на себя, откажется выплачивать штрафные санкции за аварии на дороге, то платежки по штрафам будут переадресованы продавцу.

Риски для покупателя, приобретающего машину не по договору купли-продажи:

  • если в доверительном документе не была проставлена дата составления и подписания, доверенность считается недействительной и машина остается во владении продавца;
  • поставить транспорт на учет в ГИБДД без согласия собственника (продавца) невозможно;
  • машина остается в собственности продавца (даже после снятия с учета в ГИБДД), который имеет право отозвать соглашение и забрать транспорт;
  • гендоверенность не подтверждает факт проведенной сделки — при желании нового владельца отдать автомобиль и забрать потраченные деньги могут возникнуть трудности;
  • если собственник авто скончается, купленная машина станет предметом наследия, гендоверенность будет признана недействительной. При кончине покупателя транспорт автоматически переходит в собственность продавца.

В результате реализации автомобиля не по договору купли-продажи появляется риск того, что покупатель лишится машины, а продавцу придется разбираться со всеми финансовыми вопросами касательно авто.

Как избежать возможных проблем?

Чтобы покупателю и продавцу избежать возможных проблем при реализации авто не по договору купли-продажи, надо придерживаться рекомендаций:

  • после реализации авто, продавцу необходимо договориться с покупателем посетить отделение ГИБДД для постановки машины на учет. Если новый владелец авто отказывается уладить формальности, обратиться в Госавтоинспекцию можно самостоятельно;
  • требовать от покупателя переоформления купленного транспорта на себя. Если человек отказывается переоформлять документы, продавец имеет право подать иск в суд и доказать незаконность сделки. По закону новый владелец обязан пройти процедуру переоформления в течение 10 дней после покупки;
  • чтобы сделка реализации машины не по договору купли-продажи была действительной, стоит проводить ее в присутствии нотариуса.

Чтобы избежать проблем, лучше осуществлять реализацию машины по договору купли-продажи.

При продаже авто без договора купли-продажи у реализатора и покупателя появляются риски лишиться денег или транспорта, даже если процедуру будет сопровождать нотариус. Поэтому лучше подписывать договор о купле-продаже в двух или четырех экземплярах.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://lawecon.ru/mozhno-li-prodat-mashinu-bez-dogovora-kupli-prodazhi/

/ Хозяйственное право / Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

…жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи.

В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто.

По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.

Внимание

В акте отражается необходимая информация в отношении сторон, объекта сделки, суммы и порядка расчетов. Он должен содержать:

  • дату и место подписания;
  • технические характеристики квартиры (площадь, этаж);
  • наличие санитарно-технического, кухонного, электрического и иного оборудования;
  • оборудование помещения телефонной линией, Интернетом.

Важнейшим пунктом, указываемом в акте, является информация об отсутствии претензий покупателя к передаваемому имуществу, а также подтверждение расчета либо срок и порядок полного расчета сторон сделки.

Значение составления данного документа Момент вручения квартиры – это важный юридический факт, фиксация которого необходима для подтверждения полного исполнения условий договора, возможности предъявления исков сторонами договора, взыскания неустойки и возмещения ущерба.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара.

Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Можно ли без передаточного акта?

Возможность оспаривания факта передачи квартиры Законом установлено, что принятие покупателем имущества, не соответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

Акт, подписанный с нарушением закона, не влечет законных правовых последствий. Передаточный акт – документ, фиксирующий юридический факт вручения квартиры покупателю, который в некоторых случаях можно и необходимо оспорить.

Например, в случае мошеннической двойной перепродажи квартиры оспорить важно как сам договор, так и акт передачи помещения по сделке с целью признания их недействительными.

Недействительная сделка не создает юридически важных последствий, на которые она была направлена. По такой сделке не может возникнуть право собственности на квартиру.

Суд одновременно с основной сделкой продажи, признанной недействительной, отменяет и приемку-передачу жилья.

Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости. Прежде всего, простановкой подписей стороны определяют момент вручения жилья покупателю. С этого момента на приобретателя недвижимости возлагаются риски утери, гибели имущества, необходимости нести расходы по обслуживанию, сохранности.

Кроме того, акт как отдельный документ необходим, если момент передачи помещения не соответствует дате подписания договора. Учитывая обязательность регистрации права на недвижимость, и необходимость представления договора купли-продажи и приложений к нему в уполномоченный орган. Все документы по сделке оформляются в письменной форме.

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно.

Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам.

Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт? Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы.

Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность.

Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом. Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом: • Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено.

Акт является приложением к договору; • Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения. Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам.

Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи

Он является приложением. Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что: 1.

Важно

На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи; 2.

Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру; 3.

Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи образец

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта? В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы.

В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи права образец

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств.

Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Источник: http://strahovanie58.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-bez-akta-priema-peredachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.