Как продать участок земли

Содержание

Услуги по продаже земельного участка в Москве и Московской области

Как продать участок земли
Звоните: +7 (495) 580-30-32

Продажа земельного участка является делом сложным и хлопотным. Как выгодно продать земельный участок, кто может помочь в правильном оформлении сделки? В этих и других вопросах помогут разобраться специалисты агентства недвижимости ФРИДОМ.

Деятельность нашей работы заключается в следующем:

Оценка реальной стоимости участка с учетом всех факторов, влияющих на ценообразование;
Анализ представленных юридических и технических документов на земельный участок;
Поиск покупателя с помощью собственной базы данных и рекламной доски объявлений;
Грамотное составление договоров и консультации по любым вопросам продажи;
Осуществление юридического контроля проведения сделки для обеспечения полной безопасности клиентов;
Помощь в подготовке пакета документов для продажи земельного участка;
Сопровождение регистрации сделки в Росреестре;

Компания «ФРИДОМ» имеет большой опыт в продаже земельных участков и быстро и квалифицированно сможет решить задачу по поиску покупателя и оформлению сделки.

При продаже участка без контроля специалистами агентства, клиент подвергает себя большим рискам. Не зная пошаговых правил проведения сделки, продавец может остаться в итоге и без земли и без денег. Специалисты агентства ФРИДОМ помогут вам избежать таких рисков, проведя сделку правильно и безопасно.

Почему стоит выбрать именно нас?

Мы работаем в этой области уже 10 лет, входим в «Российскую Гильдию Риэлторов» и оказываем профессиональные услуги высокого уровня в соответствии с требованиями государственного стандарта СТО РГР 021-01-02. В большом списке наших преимуществ можно отметить следующее:

Высокая квалификация сотрудников агентства;
Четкое и своевременное выполнение поставленных задач;
Учет всех пожеланий и обеспечение полной безопасности клиентов;
Прозрачность и законность проводимых сделок;
Постоянное пополнение базы новыми объектами для продажи;
Приемлемая стоимость услуг.

Список документов, необходимых для продажи земельного участка:

Свидетельство (а) о регистрации права собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН
Документы основания возникновения права на земельный участок (Договора купли-продажи, Договор дарения, постановление главы администрации, и т.п.)
Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
Паспорта всех собственников Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
Свидетельство о регистрации/о расторжении брака (при необходимости)
Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
Документы из органов БТИ и Кадастровой палаты
Кадастровая выписка (паспорт) земельного участка или выписка из ЕГРН
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии)
Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта

Продажа объекта (участка) Распечатать

Программа предназначена для тех, кто хочет продать находящуюся в собственности квартиру на вторичном или первичном рынке, комнату в коммунальной квартире, загородный коттедж с землей, земельный участок или коммерческую недвижимость с гарантией безопасности сделки. АН ФРИДОМ выполнит все необходимые процедуры и работы, связанные с продажей объекта недвижимости, принадлежащей Клиенту в самые короткие сроки.	Определить рыночную стоимость продаваемого объекта недвижимости и разместить информацию о нем в базах данных; Осуществить поиск покупателя на Объект недвижимости; Провести сбор всех документов, необходимых для продажи объекта недвижимости; Согласовать с Покупателем условия продажи объекта недвижимости, сопроводить подписание Договора аванса; Организовать проведение Сделки по продаже; Сопроводить процедуру регистрации сделки в Росреестре и получение документов, удостоверяющих право собственности Клиента на приобретаемый объект недвижимости.
Стоимость недвижимости/ сумма кредита	до 3300 тыс.руб	от 3301 до 6000 тыс.руб	от 6001 до 8500 тыс.руб	от 8501 до 50000 тыс.руб	от 50001 тыс.руб

Стоимость услуг (Земельный участок)	от 250т.руб	от 300т.руб	от 4% от стоимости недвижимости

Напишите мне и я с удовольствием помогу с продажей Вашего объекта.

Алексей Майборода

Начальник отдела загородной недвижимости

+7 (926) 167-555-0

Источник: https://www.freedome-realty.ru/uslugi/prodaja-nedvizhimosti/uchastok/

Как продать земельный участок с недостроенным домом?

Как продать участок земли

Часто кризис не позволяет людям закончить начатое, например, достроить дом на участке. Что делать в таком случае? Многие решают продать землю вместе с незавершенным строением, однако, как это сделать, не всегда знают. Вопрос упирается, во-первых, в грамотную подачу или рекламу, а во-вторых, в законность оформления как самого дома, так и сделки купли-продажи.

Лучше всего разобраться с проблемами поможет грамотный юрист компании «Правосфера». Однако если у вас есть специальное образование или родственник, владеющий знаниями в области юриспруденции, то можно попытаться сделать это самостоятельно. Мы рассмотрим стандартную ситуацию, поэтому если у вас возникнут конкретные вопросы, звоните на телефон горячей линии или задавайте их в онлайн чате.

Можно ли продавать участок земли с недостроенным домом?

Конкретного запрета на такие действия в законе нет, то есть если вы являетесь полноправным хозяином участка, то вы можете выставлять его на продажу. В этом случае огромную роль играет правильная подача товара.

Пример. В рекламном издании были опубликованы два объявления от одного хозяина. В одном из них он предлагал купить участок с незавершенным домом, а в другом дом по цене участка.

Как оказалось, второе объявление привлекло больше потенциальных покупателей. Люди активно интересовались домом, на какой стадии, и как давно, было прервано строительство. Также клиенты интересовались остатками стройматериалов.

В результате участок был быстро продан. Первое объявление практически не имело откликов.

Что касается цены, то здесь нет общего рецепта. Специалисты советуют определить стоимость земли, исходя от местоположения участка, а затем прибавлять цену недостроя, которая напрямую зависит от стадии готовности: если заложен только фундамент, то, чаще всего он не учитывается, а при возведении здания под крышу, как правило, определяется суммарная стоимость работ и стройматериалов.

Регистрация недостроенного дома

Законом установлено, что пока объект не прошел процедуру регистрации, юридически его не существует. Поэтому при продаже участка с недостроенным домом могут возникнуть проблемы, если у хозяина нет на него документов.

Очень многие граждане не знают, что законом разрешено регистрировать недостроенные здания, при этом выдается свидетельство о праве владения. Что касается степени готовности, то при правильном подходе к делу, можно узаконить даже фундамент.

Какие для этого нужны основания?

Владение земельным участком.
Наличие разрешения на строительство.
Наличие утвержденного проекта.
Кадастровый паспорт и план участка земли.

Важно! Если разрешение на строительство не было получено, то зарегистрировать недостроенный дом не получится. Без этого документа можно узаконить только готовое домостроение.

Порядок продажи участка с недостроенным домом

Если вы решили самостоятельно справляться с поставленной задачей, то вам стоит знать оптимальный алгоритм действий.

Оценка объекта. Это можно сделать самостоятельно, проанализировав предложения в рекламных изданиях, а можно воспользоваться услугами независимого эксперта, сейчас таких компаний очень много.
Объявление о продаже. Опубликуйте объявление во всех возможных изданиях, как в печатных, так и в интернете. Распространите информацию о продаже ЗУ среди своих знакомых и друзей.
Описание объекта. Как можно лучше преподнесите свой товар, недостатки не стоит указывать, а вот достоинства следует выставить на первый план.
Демонстрация земельного участка. Поверьте, что ваш участок лучше всех, тогда вы сможете убедить в этом покупателя. Аргументом в пользу недостроенного дома может стать заявление о том, что новый хозяин сможет все сделать по своему вкусу.
Заключение предварительного договора. Обязательно возьмите задаток и оговорите сроки, когда будет совершена сделка.
Подписание договора. Досконально изучите документ до его подписания, если какие-то пункты вызывают у вас сомнения, не стесняйтесь, настаивайте на изменении или внесении дополнительных условий. Помните, документ должен быть составлен так, чтобы в будущем он не мог быть оспорен.
Обязательно указывайте реальную стоимость продажи. Таким образом вы сможете застраховать себя на тот случай, если сделка будет разорвана.

Юридическое сопровождение продажи земельного участка с недостроенным домом

Продать ЗУ с недостроем – задача не самая простая. От вас потребуется не только желание и поверхностное знание законов, но и умение пользоваться ими. Поэтому если вы не имеете практики, то лучше заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера».

Он сможет продать ваше имущества, начав с оформления недостроенного дома, а может подключится на любом этапе, когда в этом появится необходимость.

Многолетний опыт работы и доскональное знание законов РФ позволяет нам гарантировать успешную продажу вашего ЗУ с недостроенным домом.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-s-nedostroennym-domom/

Как продать земельный участок быстро, выгодно и без риска?

Как продать участок земли

Многие граждане имеют в своем распоряжении земельные участки. Речь может идти, как о знакомых простому обывателю шести сотках, так и о внушительных наделах, которым более подойдет название «плантация». Независимо от площади участка, его назначения, местоположения и прочих характеристик, проблема продажи земли остается актуальной во все времена.

Сверх того, грамотная реализация этой разновидности недвижимости сопряжена с рядом сложностей. Быстрее всего воплотить в жизнь желание продать земельный участок быстро и выгодно можно лишь с помощью специалистов, предлагающих срочный выкуп земли. Это удобно, выгодно и эффективно.

Тем не менее, абсолютно не существует законных, социальных и прочих препон для того, чтобы сделать это самостоятельно.
Каждый участок обладает собственными, присущими только ему характеристиками. Среди них выделяют две основные: назначение и местоположение. Именно от них напрямую будет зависеть стоимость предмета продажи.

Правильно определить и назначить цену можно двумя способами: самостоятельно или при содействии профессионала. Первый – потребует огромного количества времени, которое понадобится для анализа информации, второй – достаточно просто профинансировать. Каждый волен выбирать то, что ему по душе.

Для тех, кто решил положиться на собственные силы, существует специальная инструкция к действию. Она базируется на том, что начинающему продавцу недвижимости достаточно ознакомиться с аналогичными объектами продаж в СМИ и Интернет. Профильные агентства встречаются буквально на каждом шагу.

На них работают настоящие мастера своего дела, оценка которых дорогого стоит. Остается лишь найти похожий участок и сформулировать свое предложение. Чтобы не ошибиться, можно даже осмотреть часть ассортимента. Это позволит сопоставить свое видение с оценкой профессионалов и выделить стоимостный ориентир.

В противовес самостоятельности, все же, нельзя не упомянуть о преимуществах, которые дает профессиональная оценка недвижимости: экономия времени и возможность быстрее, а главное прибыльнее, реализовать объект продажи. Как правило, от общения с оценщиками отпугивают дороговизна услуги и необходимость долго объяснять поставленную задачу.

Однако, в глубине души каждый понимает, что специалист специалисту рознь и плюсы, которые гарантирует настоящий мастер своего дела вполне стоят своих денег. Среди них: точность оценки с учетом незаметных для несведущих, но весомых для формирования оптимальной цены факторов и нюансов.

Какие факторы влияют на стоимость земельного участка?

Существует определенный перечень объективных характеристик, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость земельного объекта:

местоположение и инфраструктура;
доступность транспортных развязок (особенно общественного транспорта);
правовой статус: потребкооператив или товарищество;
наличие и качество коммуникаций;
характеристики строений, если таковые имеются;
площадь земельного участка;
назначение: дачный, садово-огородный участок или ИЖС;
окружающий ландшафт и экологичность.

Земельный участок с постройкой: плюсы и минусы

Земельный надел с гаражом, домиком и банькой – мечта горожанина. Однако сегодня многие желают купить землю под застройку. Так проще реализовать свои замыслы, нежели заниматься перепланировкой.

Для продавца все это завидное имущество тоже может превратиться в досадный «довесок» по причине отдельных требований к оформлению, особенно, если сооружения находятся не в идеальном состоянии или вообще недосторены. В таком случае они точно станут обузой, затрудняя продажу и сбивая цену.

Эксперты рекомендуют непредвзято взвешивать все «за» и «против». Чаще всего вердиктом становится снос обременяющих продажу конструкций. В противном случае владельцу вменят в обязанность регистрацию всех объектов. Оформление купли-продажи возможно только при наличии на руках пакета документов из БТИ.

Третий вариант: обратится в компанию, которая предложит выкуп дачи. Тогда сделка пройдет и быстро, и выгодно, и вполне законно.

Продажа земельного участка: тонкости подготовки документации

Действующее законодательство РФ регламентирует продажу земельных участков следующими процедурными мероприятиями: 1. Межевание. Проще объяснить этот термин, назвав «землемерием». Все связанные с ним работы осуществляют геодезические сервисы.

На этом шаге следует помнить, что заключая договор с землемерами, нужно обязательно удостовериться в их квалификационном уровне. Для этого достаточно ознакомится с лицензией обслуживающей компании. 2. Кадастровый номер. Процедура реализуется посредством внесения участка в специальный реестр.

Для этого нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и передать его в местные органы самоуправления, подкрепив заявлением с просьбой об оформлении кадастровой карты. Мероприятие займет не менее месяца и потребует согласия соседей.

В случае разногласий с владельцами близлежащих участков, закон вменяет в обязанность проведение землеустроительной экспертизы. 3. Сделка купли-продажи. Все действия по оформлению договора базируются на строго определенном пакете документов.

Перечень стандартный:

свидетельство на право собственности;
правоустанавливающий документ (дарственная, завещание или предыдущий договор купли-продажи);
справка об отсутствии обременений;
кадастровый пакет документов и межевое дело.

Кому нужны земельные участки или как найти идеального покупателя?

Не секрет, что лучше всех в поисках покупателей разбираются риелторы. В работе специалистов по реализации недвижимости есть свои преимущества и недостатки. То же самое можно сказать о самостоятельном подходе к делу.

Продавая участок самостоятельно, владелец преследует своей целью экономию. Благо Интернет и СМИ открывают массу возможностей для освоения рынка. С другой стороны, заключив соглашение с агентством, его клиент тоже экономит.

Только на этот раз речь идет о времени, силах и нервах, а их понадобится немало. Особенно, если учитывать и риски, связанные с мошенничеством.

Юридическая составляющая продажи земельного участка

Участок подготовлен, документы собраны, покупатель найден, цена установлена — теперь остается оформить сделку.

Для этого понадобятся:

паспорта обоих участников договора;
нотариально заверенное согласие «второй половины» (супруга/супруги) на покупку со стороны покупателя и продавца;
справка об отсутствии построек на территории реализуемого объекта;
правоустанавливающий документ, свидетельство госрегистрации и кадастровый паспорт.

Как уже упоминалось выше, строения могут «утяжелить» сделку. При их наличии к пакету документов следует добавить выписки из БТИ. Кроме того, если реализуется участок, зарегистрированный до 1997 года, то в любом случае понадобится помощь юриста. Специалисту придется разобраться во всех изменениях нормативных актов. По завершении процедуры продажи земельного участка, факт купли-продажи должен быть официально подтвержден в органах регистрации. До этого рекомендуется очень тщательно проверить все данные, указанные в документе.

Обобщая весь процесс продажи земельного участка, подведем итоги. Желание реализовать этот объект недвижимости должно сопровождаться скрупулезным сбором информации и документации. Сил, времени и бумаг понадобится много. Есть и определенные риски при заключении сделки, способные лишить владельцев ценного имущества. Мошенники работают на всех фронтах. Вот, по сути, и все затруднения. Помощь профессионалов в их свете – прекрасная возможность избавить себя от лишних хлопот. Не стоит пренебрегать такой возможностью. Если все же есть вера в свое терпение и настойчивость, а также масса свободного времени, то можно рискнуть и попытаться осуществить продажу самостоятельно. На этот случай – один последний совет: быть бдительными и острожными.

(2 средняя: 4.5 из 5)