+7(499)495-49-41

Договор задатка что это?

Содержание

Как оформить задаток по договору

Договор задатка что это?

Любой добросовестный участник сделки желает ее провести в строгом соответствии с договоренностями.

Чтобы максимально склонить контрагента выполнять принятые обязательства, предусмотрены различные специфические правовые механизмы, в их числе применение договора задатка.

Данный институт позволяет минимизировать риски и повысить вероятность достижения желаемого результата. Шпаргалка по оформлению подобным способом сделок в 2018 году существенно упрощает процесс составления документа.

Что это такое

Под договором задатка понимается письменно оформленное соглашение, выполняющее функцию фиксации намерений и желаний совершить в перспективе сделку купли-продажи какого-то предмета и предварительной выдачи части средств без получения на момент этого расчета чего-либо взамен.

Соглашение о задатке заключается только письменно. Отсутствие документа меняет значение внесенной суммы, она расценивается авансом, предоплатой и т. д., но не задатком и соответственно правовые последствия в случае отступления от достигнутых договоренностей будут иными.

Самым популярным вариантом использования задатка – ограничение его размерами ответственности каждой из сторон. Т. е. если покупатель не выполнил свои обязательства, он его теряет, когда продавец, то возвращается полученная сумма и такая же сверху (двойная).

Ввиду того, что использование такого способа обеспечения правоотношений используется при крупных сделках, стандартный размер внесенной суммы в 5-7% порой бывает очень внушительным. Это сказывается на серьезном подходе обеих сторон к исполнению договоренностей.

Правовая база

Основным нормативным документом является ныне действующая редакция российского ГК. Так, понятие задатка, а также общие требования к его оформлению, которые отличают его от иных поручительских выплат, кратко раскрываются в 380 статье.

При внесении задатка следует заключать договор, который подтвердит состоявшуюся сделку и убережет от возможных проблем в дальнейшем

Нормой 381 урегулированы вопросы ответственности сторон при невыполнении принятых обязательств, а также прописан рекомендованный размер суммы задатка в 5-7% от общей цены.

Статья 333 содержит критерии законности оформления договора, которые дают ему юридическую силу (письменная форма и регистрация у нотариуса). На правоотношения распространяется и действие 416 статьи ГК, которая касается вопроса ответственности и освобождения от нее.

документа

Независимо от того, что договор задатка является предварительным соглашением перед составлением основного документа, вместе с тем законодательством предусмотрен ряд обязательных требований, соблюдение которых должно носить неукоснительный характер при его составлении. Так, соглашению необходимо иметь соответствующее наименование, а содержанию включать следующие пункты:

  • Сведения о контрагентах.
  • Переданная в качестве задатка сумма (чаще всего составляет 5-7% от общей договорной цены) с указанием, что деньги выступают именно в качестве задатка.
  • Сроки действия достигнутых договоренностей.
  • Предмет сделки с подробной информацией о нем и его особенностях, для его уникализации.
  • Общую цену сделки.
  • Права и обязанности участников.
  • Ответственность сторон, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными (банкротство и т. д.), которые дают возможность расторгнуть отношения без последствий в виде утери суммы задатка и прочих штрафов и пеней.
  • Порядок урегулирования спорных моментов.
  • Подписи сторон и прочие реквизиты.

Перед подписанием договора следует проверить его на наличие всех необходимых данных

Заключение договора о внесении задатка

Приобретая крупное имущество, нередко стороны чтобы обезопасить сделку, по ходу достижения договоренностей относительно стоимости, условий и порядка проведения сделки, в том числе о передаче покупателем гарантийной суммы, также оговаривают необходимость заключения договора задатка.

Таковой документ предполагает обязательную письменную форму, при этом для того, чтобы он имел обязательную юридическую силу, его текст должен содержать все предусмотренные ГК РФ существенные условия, а информация о сторонах и предмете сделки должна быть достоверной.

Количество экземпляров документа не может быть меньше 3 единиц: один достается нотариусу, а два других сторонам, если таковых не больше. Участие нотариуса в таких сделках обязательно, без его заверения документ не будет иметь юридической силы.

Передача денег также должна объективно подтверждаться.

Способов достаточно много от аренды депозитной ячейки в банке и оформления расписки (бланк стандартный для любого вида сделки, доступен в сети-интернет), до передачи оговоренной суммы при свидетелях, в том числе и нотариусе или переводе (почтовом, банковском). Единственным требованием к свидетелям является то, что они не должны состоять в родственных отношениях с участниками соглашения.

Лучше всего когда платеж осуществляется через банк, поскольку оператор проверит финансы на достаточность, определит подлинность и выдаст их продавцу уже после того, как будет предъявлен надлежаще оформленный договор задатка. Если расчеты осуществляются при свидетелях, то есть риск получить фальшивые деньги.

При составлении расписки, ее наличие должно быть отражено в договоре, и она является его неотъемлемым дополнением.

Форма соглашения о задатке и его содержание детально урегулированы нормами права.

Письменное заключение соглашения не обязывает стороны оформлять это как отдельный самостоятельный документ, хотя чаще всего так и готовят. Допустимо, чтобы он являлся составной частью основного договора.

Фактически изначально будет заключаться договор купли-продажи, в который включается положения о том, что обязательства сторон обеспечиваются задатком.

Для большей надежности операции рекомендуется проводить через банк

Образец заполнения

Стандартный образец соглашения последовательно содержит следующие пункты:

  • Наименование договора.
  • Дата и место (город, как правило) его составления.
  • Сведения об участниках должны соответствовать тем, что содержатся в паспортах каждого. Дополнительно указывается роль каждого в договоренностях (кто продавец и покупатель).
  • Указываются данные о месте, где размещен объект (например, жилой дом по адресу…).
  • Общая стоимость объекта.
  • Описание предмета сделки (описывается количество этажей и комнат, площадь строения, хоз.постройки и т. д.).
  • Размер внесенного задатка.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность (неустойка, ее начисление, удержание) и порядок урегулирования споров.
  • Реквизиты и личные подписи сторон.

Это общие требования к стандартному договору. Могут включаться и дополнительные пункты, например, относительно порядков расчета (рассрочка) и т. д. Все важные для сторон моменты, которые не противоречат действующему гражданскому кодексу и положениям о задатке, могут быть прописаны в соглашении. Устно договариваться о чем бы то ни было при составлении договора не стоит.

Договор на квартиру имеет свои нюансы в оформлении

Нюансы задатка при покупке квартиры

В зависимости от предмета сделки его содержание может отличаться. Так, ГК РФ определяет форму задатка на квартиру (дом) по общему правилу только письменной. И в нем обязательно должно быть отмечено, что переданная сумма не иное, как задаток.

Если эта фраза отсутствует, то в случае разногласий и споров суд не примет во внимание слова, а будет руководствоваться правилом, согласно которому средства выступают авансом, предоплатой и т. д.

А вместе с тем законодательство делает разницу между этими терминами.

Их содержание и последствия имеют существенное значение, ведь плательщик очень рискует потерять деньги или остаться без покупки, поскольку продавец безболезненно может отказаться от своих обещаний, аналогично и в обратном случае.

Обеспечительная функция – основная у задатка, если приобретатель передумал, назад задаток он не получит, а аванс такой чертой не обладает и подлежит возврату. Отчуждатель тоже не связан обещанием передать права и может отказаться от сделки, возвратив аванс без всяких издержек, фактически бесплатно получив займ на время.

Шаблон договора при покупке жилой недвижимости обязательно включает:

  • Паспортные данные о продавце и покупателе.
  • Стоимость квартиры, размер задатка.
  • Описание приобретения.
  • Сроки внесения полной платы за объект и переоформления прав на него.

Документ скрепляется подписями и нотариально удостоверяется.

Выписка из ЕГРН лишней не будет, стоит узнать, не числится ли жилье в залоге у банка (приобретено в ипотеку, которая не погашена), а если речь идет о доме, то его статус должен быть жилым, ведь прописаться на даче или в нежилом помещении невозможно.

При покупке участка следует учесть все особенности подобных сделок

Особенности задатка за участок

Совершая приобретение участка земли, также стоит руководствоваться общими правилами заключения договора о задатке, образец будет похож на тот, что оформляется при покупке квартиры. При этом надел должен быть предварительно осмотрен.

Площадку стоит сопоставить с планом, на предмет определения степени соответствия деревьев, размещения построек и т. д. Неузаконенные постройки, если покупается дача с хоз.

постройками, гаражом могут усложнить жизнь и не дать перерегистрировать права на объект.

Задаток подлежит передаче удобным покупателю способом в стандартном размере, составляющем 5-7% от оговоренной стоимости земельного участка.

Перед подписанием и внесением средств стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Следует тщательно изучить свидетельство о праве собственности, кадастровую документацию и т. д. Из ЕГРН сделать запрос о наличии обременений (аренды, сервитута и т. д.), в противном случае стать жертвой мошенников очень просто.

Лучше обзаводиться подобной покупкой на аукционе. Торги осуществляются фактически также через задаток, которым выступает сумма, вносимая при регистрации для участия в них. Практика показывает, что это безопаснее, поскольку объекты проходят проверку.

Задаток при покупке транспорта

Автомобиль в силу того, что является все же не недвижимой вещью, редко оформляется через задаток, хотя такой способ доказывает серьезность намерений.

Образец соглашения о задатке движимого имущества фактически не отличается от общепринятого.

Вот только в случае с авто, в пунктах, описывающих предмет покупки, требуется обеспечить точное и четкое внесение сведений из техдокументации машины (ПТС и т. д.).

Перед подписанием следует произвести сверку номеров, указанных в ПТС и имеющихся в наличии на соответствующих деталях. Если какие-то не совпадают, следует попросить документы, доказывающие их замену.

В противном случае стоит отказаться от совершения сделки, ведь есть риск оказаться обманутым мошенниками, а это значит обращение за помощью к правоохранителям, проверки, расследование, если будет дана квалификация в рамках УК Российской Федерации и т. д.

Деньги человеку вряд ли вернут, а вот походить по инстанциям придется.

Во избежание различного рода проблем при покупке авто, необходимо особо тщательно сверять все данные

Если сторонами являются физические лица, то сделка безоговорочно должна быть удостоверена нотариусом. договора общепринятое, но при заверении оно будет проверено нотариусом и в случае, если что-то указано неверно, потребуется заполнение договора заново.

Ответственность сторон

Оформляемая сделка предполагает наличие у каждой из сторон определенного объема прав и соответствующих обязанностей. Так, покупателю предоставлено право получать желаемую информацию относительно предстоящего приобретения и документы, которые к нему относятся. Что касается его обязанностей, то основная — это выплата задатка и последующий окончательный расчет в оговоренные сроки.

О безоговорочной ответственности, которая без проблем может быть доказана в судебном процессе, можно говорить, если все оформлено правильно: договор, отвечающий требованиям, расписка и т. д.

Срок действия

В соглашении о задатке обязательно указывает срок, в течение которого он актуален. Его продолжительность зависит от того, как быстро плательщик сможет собрать необходимую сумму и осуществить расчет. Средний срок 1-2 месяца.

Как только истекает последний день действия договора, должен быть оформлен основной документ.

Оформление соглашения о задатке выгодно по-своему для обоих участников. В случае нарушений условий и нежелания договориться мирно, любая из сторон вправе обратиться за защитой в суд, опираясь исключительно на имеющийся на руках текст документа и расписку. Эти документы являются основным доказательством наличия правоотношений между сторонами.

Скачать образец:

Договор задатка

Дополнительно о задатке будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/dogovor.html

Договор задатка при покупке квартиры 2018

Договор задатка что это?

Порядок оформления договора задатка

Передача задатка от покупателя к продавцу

Другие нюансы заключения договора задатка

Заключение

В некоторых ситуациях, когда заключается договор о купле-продаже квартиры, принято оставлять задаток.

Это делается для подстраховки обеих сторон: обычно после заключения договора уходит ещё какое-то время на оформление документов, выплаты долгов (если они есть) и так далее. Обычно сумма задатка составляет 5-10% от стоимости квартиры.

Иногда покупатели, уверенные, что они хотят именно эту квартиру, предлагают суммы больше, однако продавцы не всегда соглашаются мало ли, что случится, а им её в двойном размере выплачивать.

Заплатив задаток, покупатель не переживает, что за это время квартиру продадут кому-то другому (ведь тогда владелец квартиры должен будет заплатить ему сумму, равную двойному задатку), а продавец уверен в том, что его не подведут – в противном случае, у него останется компенсация.

Многие путают этот термин с авансом – однако тут всё гораздо проще: это просто сумма, которая выплачивается раньше основной. Если по каким-то обстоятельствам договор приходится расторгнуть, то аванс просто возвращается покупателю. Следовательно, задаток предоставляет гарантию, в то время как аванс – нет.

Порядок оформления договора задатка

Такой договор можно составить самостоятельно, но, если вы хотите точно избежать всех потенциальных ошибок, конечно, лучше обратиться к специалистам. Он составляется отдельно от основного договора о купле-продаже, поэтому стоит отнестись внимательно ко всем пунктам.

Итак, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие моменты:

  •        Точная дата и место составления договора;
  •        Указать паспортные данные физических лиц обеих сторон сделки (в договоре должны быть все собственники квартиры);
  •        Полная стоимость квартиры, сумма задатка (всё это должно быть написано как цифрами, так и прописью);
  •        Описание квартиры, характеристики – площадь, адрес и так далее. Здесь должно быть написано максимум информации – учитывая также и наличие долей, если они есть;
  •        Указать, какую ответственность понесёт каждая из сторон при разрыве сделки;
  •        Остальные моменты – например, наличие задолженности по коммунальным услугам и так далее;
  •        Точный срок вступления в силу договора. Это может быть конкретная дата, а может быть условие (например, смерть родственника и вступление в наследство);
  •        Подписи обеих сторон. Со стороны продавца должны быть подписи всех собственников (если присутствуют несовершеннолетние дети, имеющие долю в квартире, их согласие могут выразить опекуны или родители), и хотя бы одна – со стороны покупателя.

Рекомендуется заполнять договор в присутствии нотариуса и свидетелей (но это не могут быть родственники, может быть, друзья, коллеги или соседи). Договор составляется в двух экземплярах для каждой из сторон – собственника квартиры и покупателя.

Внимательно проверяйте всё, что написано в договоре перед тем, как его подписать. Бывает так, что даже агентства пытаются нажиться на своих клиентах и составляют неправильные договоры, так что лучше проконсультироваться с независимым лицом.

Передача задатка от покупателя к продавцу

Независимо от суммы задатка, должно быть письменное подтверждение, того, что передача денег от одного лица ко второму состоялась. Вот несколько правил, которые важно знать тому, кто будет участвовать в подобном процессе:

  1.        Расписка должна быть написана от руки, синей шариковой ручкой.
  2.        Пишет продавец, в присутствии покупателя и остальных собственников.
  3.        Нельзя исправлять ошибки – при возникновении таковых лучше написать расписку заново.
  4.        В документе должна быть информация о сторонах и условиях передачи денег. Также следует указать, что это конкретно «задаток», а не аванс или залог.
  5.        В конце нужно написать дату и время передачи средств.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Другие нюансы заключения договора Задатка

При подписании договора каждой стороне важно внимательно проверять все мелочи, чтобы не оказаться в неприятной ситуации и не понести материальный ущерб.

Когда используется задаток?

Обычно заключают такой в договор в случае, если продавец не может самостоятельно погасить долги по ЖКХ, или покупатель не может приобрести квартиру сразу. В таком случае второй предоставляет задаток для того, чтобы продавец не искал других покупателей, тем самым гарантируя, что его решение также не поменяется.

Не рекомендуется заключать договор о задатке, если продавец и покупатель не до конца уверены, и допускают возможность, что найдут предложение получше. В таком случае достаточно оставить аванс.

Что, если квартира покупается в ипотеку?

В таком случае также можно заключить договор о задатке, но об этом надо заранее предупредить банк, с которым будет заключаться ипотека. Это нужно для того, чтобы они отняли сумму задатка от общей стоимости квартиры, чтобы избежать переплаты со стороны покупателя.

Также, если вы берёте в ипотеку квартиру, то можно заключить договор об авансе. Но, опять же – это не даёт той гарантии обеим сторонам, которую предоставляет задаток, так что стоит подумать над всеми возможными проблемами.

Заключение

Подведя итоги, важно запомнить некоторые ключевые моменты:

  •        Первый, и самый важный – внимательно относитесь к подписанию договора, какими бы приятными ни были люди, с которыми вы его заключаете! В дальнейшем может возникнуть много проблем из-за того, что вы упустили что-то из внимания.
  •        Аванс – предоплата, которую в случае чего нужно будет вернуть. Задаток же предоставляет гарантию того, что сделка может быть расторгнута только в крайнем случае. При этом пострадавшая сторона получит компенсацию.
  •        Пункты, которые следует помнить при заключении договора: обязательно присутствие и подписи всех собственников; следует проверить, есть ли слово «задаток» в договоре (в противном случае суд признает, что это был просто аванс); важно указать ответственность каждой стороны за нарушение договора.
  •        При передаче денег необходимо оформит расписку от продавца, чтобы на руках обеих сторон было письменное подтверждение того, что средства действительно поступили на счёт продавца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-2018/

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Договор задатка что это?
 

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 19.06.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

 

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту. Двенадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Посмотрите обязательно.

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Задаток – что такое? Получение задатка

Договор задатка что это?

Термины «аванс» или «задаток» довольно часто звучат при обсуждении сделок, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Этим словам нередко придают ошибочное значение, воспринимая их как синонимы.

Однако за ними стоят совершенно разные понятия, характеризующие финансовые отношения договорившихся сторон. Аванс – это элементарная предоплата, она может быть частичной или полной, а также скрепленной письменным или устным соглашением.

Однако если сделка не осуществилась, аванс должен быть возращен плательщику.

Задаток: что такое и с чем его едят

Такая мера, как внесение задатка, предусмотрена для гарантии выполнения обязательств. Согласно определению, которое дает Гражданский Кодекс РФ, задаток накладывает ответственность на всех участников финансовых отношений. Как правило, к этой мере прибегают при заключении договора на крупную поставку или в процессе передачи права собственности на недвижимость.

Суть задатка в том, что оговоренная денежная сумма передается в распоряжение одного из участников соглашения в счет будущих поступлений при условии совершения сделки.

Если соглашение не может быть выполнено по вине плательщика, то задаток не возвращается и остается у владельца недвижимости или у поставщика как компенсация возможных понесенных убытков. Однако при расторжении договора стороной, принявшей задаток, сумма должна быть возвращена плательщику в двойном размере.

Плательщик может получить свои деньги обратно в исходном количестве без совершения сделки только при существовании объективных причин, которые не зависят от воли сторон и не позволяют им выполнить условия соглашения.

Документальное оформление

Независимо от предмета договоренности, внесение денежной суммы, которая рассматривается как задаток, должно быть оформлено соответствующим образом, исключительно в письменном виде. Чтобы избежать недоразумений, стороны обязаны составить и подписать документ, описывающий порядок и сумму внесения денежных средств.

Главной отличительной чертой таких документов выступает обязательное именование вносимых средств задатком.

В противном случае, при возникновении спорных ситуаций суд вправе признать внесенную сумму авансом и в дальнейшем выносить суждения, исходя из этого определения.

Такие случаи нередки из-за наличия ошибок, допущенных при составлении документа или неправильного использования термина «задаток».

Что такое «документальное оформление» задатка? Это составление договора или расписки, подтверждающих факт передачи материальных ценностей и обязанности сторон в связи с соглашением между ними.

Документ о задатке выступает как дополнение к письменному соглашению между сторонами, в котором указан предмет купли-продажи, обстоятельства, сопутствующие сделке, дата внесения остальных денежных средств, а также порядок поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Задаток: что такое договор задатка

Договор о внесении денежных средств в счет стоимости будущей покупки может быть оформлен в качестве самостоятельного документа или выступать в виде одного из пунктов предварительного договора купли-продажи. В любом случае договор задатка (образец может быть скачан из сети или предоставлен нотариусом) должен иметь законную силу.

Это значит, что такой документ составляют в соответствии с определенным порядком и подписывают в присутствии юриста. Денежные средства могут быть переданы только после того, как договор будет подписан всеми участниками.

Имеет ли юридическую силу расписка о задатке

Гражданский Кодекс не говорит, какой именно документ должен подтверждать факт передачи задатка, указано только обязательное письменное оформление такого соглашения.

Если участники финансовых отношений не могут или не желают использовать типовой договор, они вправе самостоятельно написать расписку. Составленный должным образом, этот вид документа имеет юридическую силу даже без заверения нотариусом и подписей свидетелей.

Однако многие практикующие юристы рекомендуют позаботиться о наличии печати на расписке о задатке в качестве дополнительной гарантии выполнения обязательств.

Основные сведения, которые нужно указать в расписке

Закон не настаивает на том, какую форму должна иметь расписка о получении задатка, однако перечисляет сведения, которые обязательно нужно включить в документ. Таким образом, составляя письменное соглашение произвольной формы, удостоверяющее передачу задатка, необходимо предусмотреть следующие пункты:

  1. Заголовок: название документа.
  2. Указание времени и места составления.
  3. Обозначение всех сторон соглашения. Требуется обязательное приведение полного имени, отчества и фамилии каждого из участников, а также расшифровка понятий «покупатель» и «продавец».
  4. Описание предмета соглашения: численное значение переданной суммы задатка, прописанное с применением цифр и слов. Также необходимым является указание обязательств, принятых к исполнению сторонами.
  5. Следующий раздел предусматривает описание условий, с учетом которых стороны обязуются выполнить оговоренные действия. Список условий включает конечные сроки осуществления сделки, обязательство покупателя внести определенную сумму и обещание продавца передать оговоренный объект или предмет покупателю.
  6. Описание действий сторон в случае невыполнения обязательств. Исходя из того, что расписка удостоверяет именно получение задатка, компенсация расходов, возникших из-за несоблюдения оговоренных обязательств, ложится на виновника: при отказе покупателя от сделки он теряет сумму задатка, а при нарушении условий сделки продавцом, тот выплачивает покупателю двойной эквивалент задатка.

Дополнительная информация

После перечисления основной информации о предмете и условиях соглашения необходимо максимально точно и детально описать реквизиты участников, временные рамки, в течение которых действует данное соглашение и остальные дополнительные условия (если они есть).

К реквизитам относятся ФИО, данные паспортов, адреса покупателя и продавца.

В последнем пункте указывают сумму, подлежащую внесению. Обязательной формой записи покупателя считается вид «Передал: подпись, фамилия имя полностью», также и в отношении продавца («Получил: подпись, ФИО»).

На что стоит обратить особое внимание

Для гарантии честного выполнения всех обязательств при составлении письменного соглашения о передаче задатка следует указать то, что он существует в двух экземплярах, а также перечислить документы, которые дают право продавцу совершать сделку.

То же касается данных об объекте соглашения, его основных характеристик и месторасположения.

Существенное значение имеет акцент на том, что переданная сумма будет включена в стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, не стоит забывать об оговорке, касающейся смены цены: стоимость объекта может изменяться исключительно после обсуждения и согласия всех заинтересованных сторон.

Как правило, использование системы, включающей предоплату или задаток, применяют при совершении крупных сделок. Это актуально для операций с недвижимостью, транспортными средствами, а также при закупке партий каких-либо товаров. Нередкими спутниками процесса передачи больших денег становятся разнообразные мошеннические операции.

Чтобы не оказаться с пустыми карманами и испорченной репутацией, следует знать о наиболее распространенных видах махинаций, способах их обнаружения и обхода.

Чего стоит остерегаться при внесении задатка

К наиболее распространенным схемам обмана можно отнести:

  • Многократное получение продавцом денежных средств за один объект. Как правило, покупатель выясняет, внеся задаток, что такое же действие было осуществлено не только им.
  • Наличие заинтересованных сторон, без согласия которых сделка не может быть закончена (наследники, дети, пенсионеры, совладельцы).
  • Обещания посредников, связанные с ускоренным и упрощенным оформлением необходимой документации. Передав оригиналы и сумму задатка, продавец остается без каких-либо гарантий.
  • Получение задатка за квартиру, которая не обладает юридической чистотой, то есть существуют определенные спорные вопросы, касающиеся прав продавца на распоряжение этим объектом.

Сложность таких ситуаций в том, что их разрешение требует немалых временных затрат, связанных с длительными судебными разбирательствами. Нередко покупатель предпочитает отказаться от претензий к продавцу, даже теряя при этом внесенные денежные средства и не надеясь на возврат задатка.

Закон и порядок

Во многом сохранность собственного капитала и нервных клеток зависит от рассудительности и предусмотрительности человека. Существует несколько универсальных советов, следование которым может обезопасить от основных видов мошенничества:

  1. Сотрудничество с крупными агентствами. Их возможности и репутация позволяют работникам проводить тщательные проверки и отсеивать неблагополучных клиентов.
  2. Самостоятельное изучение отдельных аспектов той сферы, которой касается будущая сделка.
  3. Составление официального документа: договор задатка (образец и порядок заполнения лучше согласовать с нотариусом).
  4. Указание в договоре или расписке только реальной суммы выплаченного задатка.
  5. Проверка документов продавца, а также присутствие при подписании договора соглашения всех заинтересованных лиц (совладельцев, опекунов, супругов).
  6. Проверка дееспособности продавца в соответствующих органах.
  7. Повышенная осторожность при проведении финансовых операций по доверенности. Следует проверить не только личность собственника объекта, но и контору, выдавшую документ. Нелишним будет также изучение законодательства о правилах выдачи и порядке прекращения действия доверенности.

Информацию обо всех предыдущих сделках, которые были произведены с недвижимостью, можно получить в БТИ по запросу, а действующий статус продавца – в психоневрологическом или наркодиспансере.

Чего стоит экономия

Принимаясь за изучение законодательства и правил оформления сделок купли-продажи, многие покупатели и продавцы понимают, что гораздо проще заручиться поддержкой профессионалов. Такой подход позволяет существенно сократить объем работы, которую следует выполнить непосредственно участнику соглашения, так как большую часть обязанностей берет на себя посредник.

Однако в погоне за экономией денежных или временных ресурсов не стоит терять бдительность и проявлять излишнюю доверчивость. Внимательность и элементарный здравый смысл помогают избежать многих неприятностей.

Источник: http://fb.ru/article/240583/zadatok---chto-takoe-poluchenie-zadatka

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Договор задатка что это?

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Что такое задаток на квартиру

Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Например: квартира стоит 5 800 000 рублей. Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка. При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей.

Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу:

Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.