Договор субаренды земельного участка образец бланк

Договор субаренды земельного участка образец 2021 скачать

г._________________                                                                                                           «____________» ____________г.

в лице_____________________________________, действующего на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице____________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №______________________________ , именуемый в дальнейшем – участок, площадью _________________________________кв.

м, расположенный по адресу:___________________________________, во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «_______________________» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка_______________________________________________________

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся ___________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение________________ дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• принять участок после прекращения действия настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

• контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
• получать арендную плату по настоящему договору;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
• вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
• возвратить имущество в течение _______________дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

• требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
• требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор _________________________________уплачивает Арендатору сумму в размере _____________________рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее ______________________числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере_________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере __________________за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере _________________% от суммы не уплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на_________________ месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

• Юридический адрес:_________________________
• Почтовый адрес:________________________________
• Телефон/факс:__________________________________
• ИНН/КПП:__________________________________________
• Расчетный счет:_______________________________________
• Банк:_______________________________________________
• Корреспондентский счет:_____________________________
• БИК:_____________________________________________

• Подпись:____________________________________

Субарендатор

• Юридический адрес:_________________________
• Почтовый адрес:________________________________
• Телефон/факс:__________________________________
• ИНН/КПП:__________________________________________
• Расчетный счет:_______________________________________
• Банк:_______________________________________________
• Корреспондентский счет:_____________________________
• БИК:_____________________________________________

• Подпись:____________________________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-obrazets-2021-skachat-2.html

Договор субаренды земельного участка на 11 месяцев образец

Он составляется и визируется двумя сторонами. У каждой из сторон остается по экземпляру.

Взяли земельный участок в аренду, а теперь возникла необходимость в субаренде? Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения? Все ответы есть в другой статье! Акт приема-передачи К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон. Скачать образец акта приема-передачи земельного участка Образец договора аренды земли на 11 месяцев несет собой гарантию совершаемой краткосрочной сделки.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.
2.2.

Внимание

Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца. 2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Субарендатор имеет право: 3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились. 3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.1.3.

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок. 7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2.

Важно

Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 8.

Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;

• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• принять участок после прекращения действия настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2.

5.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. 5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ. 5.4.

• Ответственность сторон. В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.
• Срок аренды. В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.
• Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения. Раздел описывает процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.
• Реквизиты сторон.
• Подписание договора.

В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. 4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. 5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. 5.3.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ. 5.4.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 3.2.3.

Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством. 3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов. 3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке. 3.2.7.

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования. 6.3.

Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 6.4.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки. 6.5.

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев образец

Договор субаренды земельного участка г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и [полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2.

Источник: http://golden-mark.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-na-11-mesyatsev-obrazets/

Договор субаренды земельного участка (форма, образец бланка) — в 2021 году, нужно ли заключение, сроки, подлежит расторжению, соглашение

Оформление субаренды на сегодняшний день является достаточно распространенным видом взаимоотношений между гражданами, пользующимися земельными участками.

В связи с этим многими гражданами оформляется типовой договор субаренды земельного участка, но при этом часто люди не знают о том, как должна оформляться такая сделка в 2021 году.

Отличие от обычной аренды

Аренда предусматривает предоставление права на использование земельного участка от собственника данной территории. Оформляя договор аренды соответствующим образом, арендатор предоставляет данное право какому-либо другому субъекту на правах субаренды или временного пользования.

В отношении к таковому, серединным звеном имущественной цепочки, которому предоставляется право использования территории на основании договора аренды, является владелец права распоряжения, которым может стать:

• застройщик, который арендовал определенную территорию у государственных или муниципальных органов, после постройки многоэтажного дома, оформления его приемки и заселения гражданами, может предоставлять придомовую территорию и земельные участки, расположенные в непосредственной близости к дому, жильцам в субаренду;
• он же имеет право на то, чтобы заниматься поднаймом территории или отдельной ее части для того, чтобы построить на ней платную парковку, развлекательный центр, заправку или какие-либо другие объекты инфраструктуры;
• заказчик арендует земельный участок у региональных властей, после чего предоставляет его застройщику для проведения всех необходимых земельных работ;
• собственник предоставляет свой земельный участок частному предпринимателю, который в дальнейшем пересдает его заинтересованным лицам;
• собственник распоряжается территорией на основании заключенного с сельской администрацией договора аренды, а на летний период передает земельный участок городским жителям.

На самом деле таких примеров существует огромное множество, но при этом далеко не всегда такие сделки сопровождаются оформлением всей необходимой документации.

Образец договора субаренды земельного участка:

Важные уточнения

Оформление договора субаренды предусматривает необходимость соблюдения массы различных особенностей, в которых разбираются сегодня далеко не все современные граждане. В связи с этим стоит запомнить хотя бы наиболее важные правила, выполнение которых является обязательным.

Когда и как он заключается

В преимущественном большинстве случаев сдача уже арендованного земельного участка осуществляется всевозможными компаниями или предприятиями в том случае, если определенная часть занятой ими территории не используется. Именно эта часть и будет предоставляться в аренду третьим лицам.

Помимо земельного участка, субарендатор получает также права и обязанности, предусмотренные составленным договором аренды. При этом сама сделка может проводиться только при наличии согласия со стороны основного арендодателя, которое не имеет каких-либо установленных форм, но в обязательном порядке должно предоставляться в письменной форме.

Все операции, связанные с предоставлением земельных участков в поднаем или наем, должны проводиться после того, как будет подписано соответствующее соглашение. В первую очередь, владелец территории должен будет предоставить свое согласие на субаренду в письменном виде.

Если договор оформляется на срок менее 12 месяцев, то в таком случае его не обязательно регистрировать и оплачивать, но в противном случае уже оплачивается государственная пошлина, предусмотренная действующим законодательством, а само соглашение обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

Если основной документ не проходит такую процедуру, оформление субдоговора не предусматривается.
В начале документа указывается предмет соглашения, которым является земельный участок.

При этом в обязательном порядке указываются все необходимые параметры объекта, включая его площадь, наличие каких-либо построек, целевую направленность и права третьих лиц.

Также следует указать срок, на протяжении которого участок будет использоваться по договор субаренды, соответствующий сроку действия основной аренды.

Ключевым пунктом является раздел с указанием прав и обязанностей каждой из сторон.

В качестве сторон договора в данном случае выступают арендатор и субарендатор, в то время как собственник в данном случае не будет наделяться какими-либо правами или обязанностями.

Также устанавливается размер платы, предусмотренной за использование земельного участка, а также порядок ее начисления основному арендатору.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Суть и требования соглашения

В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в собственности земельные участки, могут передавать их в аренду, причем в качестве арендатора могут выступать самые разные лица, включая иностранных граждан.

Условия оформления договоров в данном случае могут несколько различаться и непосредственно зависеть от предназначения территории. При этом договор субаренды в данном случае будет представлять собой двустороннее соглашение, оформляющееся между двумя сторонами – арендатором и субарендатором.

Действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должны соответствовать такие соглашения, и заключаются эти требования в следующем:

• договор субаренды в обязательном порядке должен оформляться в письменном виде;
• в соглашении должно присутствовать согласие, предоставленное собственником земельного участка;
• в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности каждой из сторон;
• устанавливается правовая ответственность, к которой привлекается лицо в случае неисполнения условий, установленных договором;
• указываются условия субаренды, среди которых одним из ключевых является указание графика выплаты аренды;
• обозначаются точные технические характеристики арендуемой территории;
• в предусмотренных ситуациях осуществляется регистрация соглашения в соответствующих государственных органах.

Таким образом, сам по себе договор аренды практически не отличается от особенностей оформления договоров аренды различной недвижимости, и связано это с тем, что такая территория также представляет собой недвижимое имущество, просто имеет определенный правовой статус.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Перечень документов

Для того, чтобы оформить договор субаренды на определенный земельный участок, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов следующий перечень документов:

• бумаги, подтверждающие наличие права собственности на указанную территорию;
• индивидуальный кадастровый номер участка, в котором прописываются технические характеристики имущества;
• документы, подтверждающие назначение участка;
• договор аренды, в котором будут указываться юридические адреса арендодателя и арендатора;
• разрешение, предоставленное соответствующими государственными органами, которое требуется при наличии у земельного участка особого правового статуса;
• свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации государственными органами;
• специально оформленное согласие на проведение данной процедуры со стороны владельца земельного участка.

Особенности оформления сделки

Во избежание каких-либо сложностей после получения территории следует разобраться в том, какие сложности предусматривает оформление сделки по субаренде земельных участков.

Порядок составления

Процедура оформления договора субаренды выглядит следующим образом:

1. В первой части документа детально описывается предмет договора, которым выступает определенный земельный участок. Указываются технические характеристики территории на основании данных из кадастрового паспорта, наличие построек на участке, номер и дата оформления основного документа, предназначение участка, а также наличие прав на него у третьих лиц.
2. Далее указывается срок, на протяжении которого действует субаренда. Начинает действовать соглашение с момента подписания, но прекращаться должно не позднее той даты, которая прописана в основном договоре аренды.
3. Ключевым пунктом в данном случае являются обязанности и права каждой из сторон, которыми являются арендатор и субарендатор. Как говорилось выше, в данном случае собственник не наделяется какими-либо обязанностями или правами.
4. Устанавливается размер оплаты, которая будет перечисляться арендатору за пользование земельным участком, а также порядок ее перечисления.
5. Обозначаются другие условия, такие как возможные ограничения в использовании участка, его целевая направленность, условия сохранности, а также порядок возврата.

Без указания в соглашении каких-либо важных элементов в конечном итоге он может не пройти процедуру государственной регистрации или вовсе признаваться недействительным.

Образец договора аренды земли:

Права, обязанности и ответственность сторон

Арендатор должен предоставлять субарендатору участок на протяжении определенного промежутка времени с момента подписания соглашения, что будет подтверждаться соответствующим актом, составленным в двух экземплярах.

Также субарендатор должен быть предупрежден о наличии у третьих лиц каких-либо прав на имущество, сдаваемое в субаренду, а также никоим образом не вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора за исключением тех ситуаций, которые прописаны в действующем законодательстве.

Арендатор имеет право на то, чтобы обеспечивать контроль над использованием участка в соответствии с его предназначением, прописанном в данном договоре, а также договоре первоначальной аренды.

Помимо этого, ему предоставляется право получать аренду и реализовывать другие права, предусмотренные действующим законодательством.

Субарендатор должен оплачивать аренду, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, а также вернуть его арендатору на протяжении определенного промежутка времени после прекращения договора.

Факт возврата участка будет подтверждаться соответствующим актом. Права же субарендатора заключаются в требовании передачи и принятия участка в полном соответствии с условиями составленного соглашения.

Расчет оплаты

Расчет размера оплаты заслуживает отдельного внимания. Оплата за участки, владельцем которых является какой-либо государственный орган, устанавливается на основании соответствующего решения местных органов правительства, в то время как частная собственность предусматривает определение размера оплаты самим владельцем участка.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

В преимущественном большинстве случаев он устанавливается по базовой ставке с учетом дифференциации по категории земли, но в любом случае должны приниматься во внимание какие-либо приоритетные методы развития экономики указанного региона.

Пример содержания договора субаренды земельного участка

Стандартное содержание договора выглядит следующим образом:

• предмет договора;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности каждой из сторон;
• порядок передачи земельного участка;
• порядок расчета с арендатором;
• ответственность каждой из сторон;
• порядок и основания для расторжения договора;
• разрешение споров из договора;
• форс-мажорные ситуации;
• остальные условия;
• список приложений;
• реквизиты и подписи каждой из сторон.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Ограничения в использовании

Для рационального использования земельного участка на субарендатора могут накладываться определенные ограничения, которые выглядят как наложение запрета на ведение каких-либо видов хозяйственной деятельности на указанной территории или же требование воздержаться от проведения каких-либо мероприятий.

Все ограничения должны обосновываться какими-либо нормами, прописанными в федеральном законодательстве или Земельном кодексе.

Стоит отметить, что сервитут оформляется в виде административно-правового акта, в котором указывается полный перечень требований, установленных судом или государственными органами. Ограничения могут накладываться на определенный промежуток времени или же действовать бессрочно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/

Образец договора субаренды земельного участка

Земельные участки являются важным приобретением, поэтому правоотношения связанные с их пользованием и распоряжением хорошо развиты.

Одним из сдерживающих факторов, которые слегка ограничивают их гражданский оборот, является запрет права собственности на них иностранцам, и аналогичным юридическим лицам, которые могут только арендовать земельные участки, расположенные на территории нашей страны.

Поэтому одним из самых распространенных вариантов пользования такими участками является аренда. Гражданский кодекс нашего государства, помимо аренды предусматривает и субаренду.

Суть договора субаренды земельного участка

Согласно действующего законодательства нашей страны, любое физическое или юридическое лицо (граждане и юридические образования Российской Федерации), которые владеют и распоряжаются земельными участками, могут сдавать их в аренду.

Арендаторами имеют право выступать разные лица, включая и иностранцев. Условия таких договоров по аренде земельных участков могут немного отличаться друг от друга, и зависеть от их назначения.

В современной практике земельные участки принято делить на следующие виды:

• сельскохозяйственного назначения;
• рекреационные;
• заповедные;
• оформленные (выведенные) под строительство каких-либо объектов.

Арендатор, также наделен правом сдавать арендуемый им участок земли, в аренду (субаренда), но тут выставляются определенные ограничения.

Прежде всего, это требование согласия собственника земли на сдачу своего участка в субаренду, второе условия договора субаренды, не должны противоречить арендному соглашению (срокам основного соглашения).

Таким образом, договор субаренды предусматривает собой двустороннее соглашение между двумя сторонами, одной из которых выступает арендатор участка земли, а второй субарендатор.

Они с согласия собственника участка земли, заключают между собой соглашение, по которому он передается в субаренду другому лицу, на определенных условиях, не противоречащих основному договору аренды.

Требования к оформлению договора субаренды

Закон выдвигает определенные требования к таким договорам, которые состоят в следующем:

• договор субаренды в обязательном порядке должен быть письменным;
• в нем должно быть отображено согласие собственника земли;
• в таких договорах в обязательном порядке прописываются права и обязанности стороны;
• правовая ответственность за невыполнение условий договора;
• указываются условия субаренды, куда входит график выплаты арендной платы;
• обозначаются технические характеристики арендуемого участка земли (место нахождения, площадь, размеры) так называемое описание участка земли, а также зданий и сооружений находящихся на нем;
• в предусмотренных случаях такие договоры обязаны регистрироваться в государственных органах;

Как видно из вышеперечисленных требований, договор субаренды земельного участка практически ничем не отличается от договоров аренды различных помещений и недвижимых объектов. Это связано с тем, что участки земли также относятся к недвижимому имуществу, но имеют особый правовой статус.

Документы, необходимые для оформления договора субаренды

Разобравшись в том, что представляют из себя такие договоры, необходимо указать какие именно документы нужны для их оформления:

• документация, подтверждающая право собственности на земельный участок;
• кадастровый номер этого участка, в котором указываются его технические характеристики, куда входит место нахождения (адрес), площадь, размеры, межи, план-схема;
• документы, подтверждающие назначение участка земли (сельскохозяйственное, под застройку);
• договор аренды, с указанием юридических адресов арендатора и арендодателя, анкетных данных, либо юридические адреса физических и юридических лиц (сторон по договору аренды);
• разрешения уполномоченных государственных органов, если земельный участок имеет особый статус (например, относится к различным заповедникам);
• свидетельство о регистрации государственным органом;
• специально оформленное согласие на это владельца земельного участка;

Свидетельство о государственной регистрации

Каждый земельный участок, должен быть зарегистрирован в специальном государственном органе нашей страны. Основанием для проведения регистрации, являются документы, подтверждающие, что земельный участок был выдан физическому или юридическому лицу для ведения какой-либо деятельности.

Тут важно понимать, что даже если у хозяина участка земли, имеются документы (акты) о его передаче в пользование или собственность, то без свидетельства о его регистрации в государственном органе, никакие действия с таким участком (залог, аренда) проводить нельзя.

Поэтому при составлении договора субаренды, в обязательном порядке должно быть вышеуказанное свидетельство.

Описание земельного участка

Согласно общим юридическим требованиям к договорам по аренде (сюда относится и субаренда), в них должны иметься четкие описание предмета аренды.

В нашем случае, если идет заключение договора субаренды участка земли, в обязательном порядке в тексте соглашения должно быть четкое описание арендуемого объекта (участок земли).

В такое описание включаются технические параметры, а также другие индивидуальные признаки, нахождение каких-либо строений, особенностей рельефа, насаждений.

Без этого требования, договор может быть признан недействительным, а государственный регистрационный орган не произведет регистрацию этого соглашения.

Кадастровый паспорт здания

Не всегда арендуемые участки земли, не имеют на своей территории никаких строений. В большинстве случаев, арендуются земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями и другими постройками.

Наше законодательство говорит о том, что каждое строение должно быть законным, что подтверждается специальным кадастровым номером и техническим паспортом.

Отсутствие таких документов на здания и сооружения, говорят о том, что они возведены незаконно, поэтому должны быть снесены (добровольно, либо по решению суда).

Конечно, и участок земли невозможно, сдавать в аренду, без решения этого вопроса.

Поэтому те, кто решил взять в субаренду участок земли, на котором расположены строительные объекты, обязаны требовать у собственника и основного арендатора технические паспорта с кадастровыми номерами. Без этого, опять-таки, договор будет признан незаконным, и не будет зарегистрирован.

График арендных выплат

График арендных платежей, законом не относится к обязательным условиям договора, так как можно прописать сумму аренды, которая выплачивается ежемесячно.

Но на практике, большинство арендодателей настаивают на составлении в договоре графика арендных выплат, за нарушение которого могут наступать различные финансовые штрафы, в виде пени и других санкций, предусмотренных законом.

Поэтому любой договор субаренды участка земли, в обязательном порядке будет иметь график платежей, от которого нельзя уклоняться и нарушать его.

Составляется он в виде таблицы, в которой указывается дата выплаты и сумма. Естественно, он должен согласовываться обеими сторонами договора.

Кадастровый план земельного участка

Как и все здания, участки земли также обязаны состоять на регистрационном учете, и иметь кадастровый номер. Без него, арендовать земельный участок не получится.

К каждому договору субаренды (в дополнениях), должна быть копия технического паспорта и кадастрового номера.

Если таковых не имеется, то договор будет незаконным, и повлечет за собой правовые последствия в виде финансовых потерь и штрафных санкций как со стороны субъектов хозяйственной деятельности, так и государственных органов.

О роли кадастрового номера было сказано выше, когда речь шла о зданиях и сооружениях.

Другие виды субаренды

К иным видам субаренды участков земли, Гражданский кодекс РФ относит сервитут. Под сервитутом понимается ограниченное право использования чужого участка земли.

Как правило, это обеспечение прохода, установка различных коммуникаций (например, электрических столбов, трансформаторов, антенн мобильных операторов). Такой договор также заключается в письменном виде, и в случае его долгосрочности подлежит регистрации в регистрационной службе.

Существуют сервитуты двух видов:

Под частными понимаются такие договоры сервитутов, которые заключаются на основании Гражданского законодательства. А публичные заключаются на основании правовых актов, Федеральных законов, выданных муниципальными органами, и субъектами Федерации.

При заключении договора субаренды земельного участка, важно придерживаться вышеуказанных правил, чтобы все было законно оформлено, так как без наличия определенных документов, договор субаренды может быть признан недействительным.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/dogovory/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Образец договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

• Место и дата заключения договора;
• Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
• Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;

• Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
• Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
• Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
• Дополнительные условия;
• Список прилагаемых документов;
• Реквизиты сторон и подписи.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

• Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

• Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
• Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
• Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
• Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
• Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
• В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

• В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

• Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
• Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/obrazec-dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-obrazec.html