Договор ренты с пожизненным содержанием образец

Содержание

Договор пожизненной ренты на квартиру с содержанием – документы

Договор ренты с пожизненным содержанием образец

По причине участившихся случаев мошенничества правительство намеренно ужесточило регламент заключения договоров о пожизненной ренте, т.е. содержание и иждивение человека до последних его дней на условиях наследования его имущества.

Сегодня предлагаем рассмотреть поправки, которые были внесены в закон по представленному вопросу, и заодно разобрать вариант заключения ренты, подразумевающую содержание человека пожизненно и полное, урегулированное соглашением, иждивение.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением образец 2021

В правовых актах России существуют два понятия, которые многие часто путают между собой: рента и специальный договор, подразумевающий пожизненное содержание, нуждающегося в этом человека, с полным иждивением.

Но между ними существует, пусть и небольшая, но все же разница, которая отображена в законе по части обязанностей. Многие предпочитают совмещать оба соглашения в один общий, и таким способом решают многие вопросы.

Однако подобная сделка имеет массу нюансов.

Что такое договор пожизненной ренты?

Рента, подразумевающая пожизненное содержание человека с полным иждивением — это добровольное и обоюдное соглашение двух заинтересованных сторон, на условиях получения взаимной выгоды.

С одной стороны такого соглашения выступает рентополучатель — в обмен на передачу в будущем, принадлежащей ему на правах единоличной собственности квартиры, он получает регулярный и стабильный доход, который помогает ему чувствовать себя комфортно и является хорошим дополнением к пенсии.

Параллельно с этим его обеспечивают всем необходимым для его полноценной старости: продуктами, медикаментами, одеждой, отдыхом, делают уборку в его квартире/доме/комнате и пр. С другой стороны рентодатель — человек, который обеспечивает все это на условиях передачи жилплощади после смерти рентополучателя.

 Все вопросы по данному направлению регулируются ГК РФ. Например, платеж, согласно статье 602 пункта 2 ГК РФ не может назначаться в размере меньше двух минимумов оплаты труда в конкретном регионе.

Документы для заключения договора ренты с пожизненным содержанием

Сделка обязательно оформляется юридически. Для визита в нотариальную контору следует подготовить перечень бумаг:

  • паспорта заинтересованных сторон;
  • правоподтверждающие документы на объект передачи;
  • справка из БТИ;
  • паспорта на квартиру/дом либо их доли (кадастровый и технический);
  • лицевые счета;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • справка из Росреестра.

После оформления главного документа, необходимо добиться его законности путем обязательного заверения в Росреестре.

Между кем может быть заключен договор пожизненной ренты?

Заключать подобное соглашение можно если: объект (квартира/дом/их части), сделка на передачу которого в данный момент и заключается, единолично принадлежит получателю. За объектом не должны числиться какие-либо обязательства (аренда или ипотека, например).

В роли плательщика, который попутно предоставляет полный пансион, может выступать только физическое лицо, допустимо оформление в его качестве ИП. У субъекта обязательно должно иметься российское гражданство.

А вот родственная связь между сторонами не имеет принципиального значения.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

Плюсы договоренностей, подразумевающих полное обеспечение и иждивение:

  • при таком способе появляется возможность приобретения жилья в рассрочку;
  • за время ухода можно узнать все подводные камни приобретаемого жилья, особенно если соглашение заключалось у условием постоянного проживания.

Минусы:

  • выплаченная в процессе содержания и иждивения сумма может превысить номинальную стоимость квартиры;
  • могут объявиться родственники с которыми нередко возникают проблемы, причем как после, так и до смерти получателя;
  • договор с полным обеспечением и иждивением несложно расторгнуть в суде или просто у нотариуса.

Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием?

В стоимость оформления входит несколько составляющих: оплата справок и запросов в процессе сбора документов; услуги нотариуса; госпошлина и 1,5% от стоимости квартиры.

Стоимость справок по регионам колеблется в диапазоне 100-300 рублей. Госпошлина составляет 1000 рублей. Услуги нотариуса законом не регламентируется, поэтому многое будет зависеть от выбранной конторы.

Например, в Москве можно найти нотариуса, услуги которого обойдутся в 20 тыс. рублей.

Судебная практика расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Многие пользователи задаются вопросом: можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением? На самом деле судебной практике известно множество подобных примеров, когда такие документы были аннулированы.

Основной претензией выступают невыполнение или неполноценное выполнение даже единственного пункта основного договора по обеспечению и иждивению. Скачать типовой бланк соглашения о содержании, подразумевающего полной пансион, т.е.

с полным иждивением при необходимости можно на страничке нашего сайта.

Скачать договор аренды с пожизненным содержанием можно здесь: 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(5 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-s-soderzhaniem-dokumenty.html

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием образец

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади.

Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги.

Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2021 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Что нужно знать о договоре ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты с пожизненным содержанием образец

Гражданское законодательство регулирует множество правоотношений, в том числе связанных с недвижимым имуществом. Такое понятие как «рента» не является чем-то новым и неизведанным.

Регулированию указанной сделке отведена отдельная глава гражданского кодекса. При этом не все знают правовые нюансы указанной сделки, так называемые казусы, которые могут иметь место в каждом конкретном случае. Чтобы избежать глобальных проблем и быть в курсе всех вопросов, нужно учесть все, что касается договора и порядка его исполнения.

Общие представления о ренте квартиры с пожизненным содержанием

Рентные обязательства представляют собой правоотношения двух физических лиц, одно из которых (получатель ренты) отдает свое имущество в собственность второй стороне (плательщику ренты), а последняя выплачивает определенную сумму денежных средств рентному кредитору в качестве компенсации за полученную квартиру и материальной поддержки.

Как оформить договор ренты?

Как и любая подобная гражданско-правовая сделка, рента с пожизненным содержанием представляет собой волеизъявление двух сторон, выраженное в письменной форме и заверенное нотариусом в установленном порядке. Чтобы в полной мере понять, что представляет собой указанная бумага, необходимо определить ключевые моменты, связанные с оформлением документов, их получением и последующим исполнением всех условий.

Документы для оформления

Чтобы заключить договор, мало одного желания двух лиц, все приведенные в письменном акте сведения необходимо подтвердить документально, в том числе для последующей регистрации. Для этого потребуется следующая информация, относительно указанных правоотношений:

  1. Заявление в территориальное управление Росреестра о желании провести государственную регистрацию заключенного договора пожизненной ренты;
  2. Копии паспортов каждой стороны сделки (предоставляются вместе с оригиналами для заверки);
  3. Нотариально подтвержденное согласие вторых супругов на совершение сделки;
  4. Правоустанавливающие документы о собственности на недвижимое имущество;
  5. Заверенный нотариусом договор;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за оказание услуг по регистрации;
  7. Домовую книгу на квартиру, либо выписку о проживающих и зарегистрированных гражданах;
  8. Паспорт на квартиру из БТИ.

Основные положения о сторонах

Чтобы установить четкую грань каждой стороны, приведем основные понятия из гражданского законодательства.

Получатель ренты – способное понимать значение своих действий физическое лицо, владеющее на праве собственности недвижимым имуществом и имеющее право им распорядиться в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Плательщик ренты – лицо, заключившее договор ренты, получившее имущество в собственность, и своевременно выплачивающее денежные средства, сумма которых установлена в соответствии с договором.

Образец договора

Для успешного заключения сделки, в тексте договора должны быть указаны следующие положения:

  1. Общие сведения о дате и месте совершения сделки с указанием данных о сторонах и их процессуальное положение по договору. Информация о сторонах договора указывается в виде общих сведениях об имени и фамилии, а также паспортные данные обоих лиц;
  2. Предмет договора – сведения о жилом помещении, в отношении которого заключен указанный договор. Обязательно должны быть указаны конкретизирующие данные об адресе, общей площади, количестве комнат;
  3. Условия заключения и действия договора во времени, относительно которых будут устанавливаться права и обязанности каждой из сторон;
  4. Условия расторжения договора, с учетом особенностей досрочного прекращения сделки;
  5. Ответственность сторон, в которых прописывается виды разрешения спорных ситуаций, штрафные и иные санкции несоблюдения сторонами условий сделки.
  6. Реквизиты, сведения о месте жительства и подписи сторон.

Скачать образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Особенности правоотношений при пожизненном содержании с иждивением

Единственный и, пожалуй, важный момент, заключается в определении длительности действия договора – до окончания биологической жизни стороны получателя ренты и взаимоотношение с остальными родственниками.

В случае несогласия третьих лиц, которые в будущем могут быть наследниками, плательщику ренты придется очень тяжело, поскольку многие граждане не желают отдавать незнакомым им лицам часть своего имущества, даже несмотря на безответственное отношение к самому собственнику жилья.

Последствия ренты с пожизненным содержанием

Исходя из обязанностей сторон, можно сделать следующий вывод: по договору пожизненной ренты происходит передача имущества от одного лица к другому, в счет которой бывшему собственнику выплачивается часть денежных средств.

На что нужно обращать внимание при заключении договора?

Чтобы избежать негативных последствий, стороны должны прийти к определенному мнению относительно следующих моментов:

  1. Сумма, подлежащая ежемесячной (иной) выплате;
  2. Периодичность и срок перевода денежных средств;
  3. Подтверждение оплаты в виде расписок, актов, иных сверок;
  4. Условия содержания квартиры или иного помещения.

Если указанные вопросы будут решены, проблем с исполнением договора практически не будет.

Как расторгнуть?

Прекращение действия договора происходит в момент фактической юридической смерти гражданина, то есть после получения справки о гибели гражданина и выдачи на руки территориальным отделом ЗАГС свидетельства о смерти.

Однако судебная практика пополнила указанный перечень следующими ситуациями:

  1. Неисполнение сторонами своих установленных обязательств. Если подобное происходит, следует обратиться с претензией ко второй стороне о намерении обратиться в судебные органы при грубом нарушении условий сделки. Далее, если стороны не приходят к общему мнению, происходит подача искового заявления и рассмотрение дела в судебном заседании. По окончании всех разбирательств выигравшая сторона, если это получатель ренты, возвращает свое право на недвижимость. Если же правой стороной признан плательщик, ему возвращаются все суммы по договору, либо (если договор не прекращается) разрешено продолжать исполнять пункты условий сделки.
  2. Взаимное соглашение между сторонами о прекращении обязательств друг перед другом и об отсутствии претензий. Заключается в нотариальном кабинете, для подтверждения своих намерений.
  3. Ничтожность сделки – причинами такой ситуации может быть следующее:
    • Правовая недееспособность одной из сторон;
    • Если в момент заключения сделки получатель ренты признан умершим.
  4. Повреждение имущества. В случае, когда при действии договорных отношений с объектом недвижимости происходит ее реальная утрата или порча, договор признается прекращенным с взаимным расчетом обеих сторон.

Теперь, когда все ключевые моменты договора пожизненной ренты определены, остается только рассчитывать непосредственно на себя и на вторую сторону правоотношений. Если уверенность в исполнении обязательств есть, и все пункты договора прочитаны и проверены, можно остановиться на подобном способе распоряжения частной собственностью.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор ренты и пожизненного содержания

Договор ренты с пожизненным содержанием образец

Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что получатель материальной поддержки обязуется передать свою недвижимость в собственность плательщику. Взамен новый собственник квартиры или частного дома обязан заботиться о рентополучателе – предоставлять ему выплаты, либо обеспечение в натуральной форме, в том числе лечение.

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе.

Сторонами правоотношения считаются:

  • рентодатель – гражданин, который согласился передать свою недвижимость взамен на пожизненное материальное и иное обеспечение.
  • рентополучатель – гражданин, который согласился, в обмен на жилплощадь или другую недвижимость, обеспечивать бывшего собственника имущества.

Само жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре.

Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя.

Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Это означает, что например, в Москве, где прожиточный минимум на 2021 год равен 15397 рублей, размер ежемесячной ренты не может быть меньше 15397*2= 30794 рубля. Если эти платежи по факту будут меньше либо вовсе отсутствовать, то получатель вправе затребовать их в судебном порядке, а также потребовать расторжения договора ренты.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Пожизненное содержание нужно предоставлять ежемесячно. Гибель недвижимого имущества, например, при пожаре, не по вине получателя не освобождает плательщика от необходимости оплаты.

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Например, пенсионер Амвросов Г.И. передал квартиру в ренту гражданину Сергееву. Сергеев решил продать квартиру пенсионера, так как стал новым собственником жилья и имеет право им распоряжаться. Для этого он должен получить письменное согласие от Амвросова. Если такого согласия получено не будет, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о недействительности сделки продажи жилья.

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

С чего следует начинать?

До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей.

Необходимо учесть:

  • размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
  • ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
  • дату предоставления платежей.

В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.

Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.

Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности.

Для этого понадобится предоставить:

  • заявление;
  • договор ренты, заверенный нотариусом;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
  • технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.

Плюсы и минусы сделки

ПреимуществаНедостатоки
Возможность ежемесячно получить обеспечение продуктами, лекарствами либо в форме денежных выплат. Получатель ренты даже может стать частью семьи плательщика.Возможная недобросовестность получателя. Он может не предоставлять положенное обеспечение, либо плохо заботиться о рентополучателя. Случаются случаи преднамеренного лишения получателя жизни с целью освободиться от ренты раньше положенного срока.

Когда нужно составлять?

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.

Можно ли оспорить

Некоторые плательщики ренты недобросовестно относятся к своим обязанностям по договору. Им следует помнить, что при существенном нарушении условий сделки, в том числе при систематической невыплате ренты, получатель вправе обратиться в суд и отменить сделку.

При этом уже переданные рентные платежи уже не будут возращены, т.е. реституция по сделке невозможна, а квартиру или другую недвижимость придется вернуть. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать условия выкупа.

Размер выкупной стоимости должен быть определен в сделке.

В сделке может быть предусмотрена невозможность выкупа по инициативе плательщика. Выкупная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке. В нее может быть зачтена стоимость недвижимости, если она передана на безвозмездной основе.

Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ. Обязательства по сделке прекращаются смертью получателя. Если при его жизни платежи не были получены, то право требовать неуплаченного содержания переходит к наследникам рентополучателя.

При систематической неуплате содержания получатель может требовать аннулировать договор. Неуплата должна быть не меньше 1 года. Право требовать недействительности договора также возникает у заинтересованных лиц, если есть основание полагать, что рента заключена с недееспособным лицом или гражданином, ограниченным в дееспособности.

Инициировать отмены ренты вправе банк, если передача ипотечной квартиры в собственность не была согласована с кредитной организацией.

Требовать признать сделку недействительной можно, когда она заключена на кабальных условиях или заключена под существенным давлением, с лицом, которое не понимает последствий своих юридически значимых действий.

Споры по изменению и расторжению условий пожизненного содержания с иждивением решаются в договорном и судебном порядке. Для защиты интересов сторон целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Документы для скачивания

Источник: http://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Образец договора пожизненной ренты — скачать пример

Договор ренты с пожизненным содержанием образец

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Предмет договора

Предмет договора пожизненной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату пожизненной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика пожизненной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора пожизненной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат пожизненной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать пожизненную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату пожизненной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненной ренты

Прекращение договора пожизненной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора пожизненной ренты можно использовать такие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора пожизненной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Договор ренты с пожизненным содержанием образец

Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому после смерти рентополучателя права на вписанную в него недвижимость переходят к лицу (физическому или юридическому), оплачивающему ренту. Чаще всего в договоре указывается та квартира, в которой проживает сам рентополучатель, но может выступать и иное жилье, находящее в собственности у рентополучателя.

В течение всего срока действия договора (при пожизненной ренте – до момента смерти рентополучателя) оплата выполняется в заранее оговоренных суммах (например, 15 тыс. руб.) в оговоренные сроки (ежемесячно, ежегодно и т.д.).

Часто договоры пожизненной ренты оспариваются родственниками рентополучателей, поэтому юридическое сопровождение с обеих сторон (со стороны плательщика и со стороны рентополучателя) – желательное условие заключения сделки.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Чтобы оценить преимущества и недостатки договоров, важно понимать, какими они бывают. Существует такой вид договоров ренты, как постоянная рента. В этом случае выплата происходит в течение не ограниченного во времени периода. Например, квартира стоит 1 млн. руб.

, согласно ее оценке. При заключении договора постоянной ренты рентополучатель будет получать ежемесячно оговоренную договором сумму (скажем, 50 тыс. руб.

) до тех пор, пока не будет выплачена таким образом вся стоимость квартиры, после чего рентополучатель утратит право собственности, оно перейдет плательщику.

Важнейшим преимуществом такой формы договора является гарантия получения всей суммы либо самим рентополучателем, либо его наследниками, на которых по условиям завещания могут быть переведены права и обязанности рентополучателя.

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д.

Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением.

Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги.

Важнейшее преимущество постоянной ренты состоит в возможности по соглашению с рентополучателем внести остаток стоимости недвижимости разовым платежом в любое время. Тогда как при пожизненной ренте сделать этого никак нельзя.

Следует понимать, что ренты без денежных выплат не бывает. Если размер ежемесячной выплаты будет меньше установленного МРОТ, то договор легко оспорить в судебном порядке.

В числе недостатков и рисков пожизненной ренты:

  1. Договор будет исполнен только при добросовестном отношении рентоплательщика, среди которых встречаются мошенники;
  2. Рентоплательщик может утратить платежеспособность по любой причине;
  3. Внезапная смерть рентоплательщика оставит его самого и его наследников без той квартиры, ради которой выполнялись ежемесячные рентные платежи;
  4. Родственники рентополучателя после его смерти очень часто недовольны условиями рентного договора, поэтому обращаются в суд;
  5. Сам рентополучатель может пожелать расторгнуть договор, хотя это и сложно сделать, но не невозможно.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Сколько стоит оформить ренту?

Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:

  • Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
  • Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
  • Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
  • Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
  • Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.

Скачать образец договора ренты с пожизненным содержанием

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Можно ли оспорить договор пожизненной ренты?

Возможно оспорить договор пожизненной ренты в судебном порядке, если на то есть веские основания. Процедура состоит из нескольких стандартных этапов:

  1. В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.
  2. Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).
  3. Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.
  4. Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально. Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.

В судебных разбирательствах такого рода рентоплательщик, как правило, подает встречный иск о взыскании всех ранее уплаченных по договору ренты сумм. К возврату денег нужно быть готовым, так как оснований для невозврата после расторжения или признания договора недействительным, у рентополучателя или его наследников не будет.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.