Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]
В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета размера платы за содержание и текущий ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» (далее — Учреждение).
2.
Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей содержания и текущего ремонта помещений (зданий, сооружений). Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в настоящей Методике, учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании Плана мероприятий, разработанного и утвержденного Учреждением, а также на основании соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.
3. Настоящая Методика разработана в соответствии с:
1) ГОСТ Р Р51870-2002 «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия»;
2) ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального значения»;
3)СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;
Источник: http://docs.cntd.ru/document/469107046
http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/Губернатор области
И. Слюняев
Источник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области | И. Слюняев |
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области | И. Слюняев |
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]
4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]
8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]
1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]
В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета размера платы за содержание и текущий ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» (далее — Учреждение).
2.
Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей содержания и текущего ремонта помещений (зданий, сооружений). Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в настоящей Методике, учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании Плана мероприятий, разработанного и утвержденного Учреждением, а также на основании соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.
3. Настоящая Методика разработана в соответствии с:
1) ГОСТ Р Р51870-2002 «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия»;
2) ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального значения»;
3)СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;
Источник: http://docs.cntd.ru/document/469107046
http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/Губернатор области
И. Слюняев
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18.1.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/Источник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области | И. Слюняев |
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]
4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]
8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]
1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]
В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости
Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.
Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.
Недвижимость
19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.
Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.
«Здание» — нежилое здание бизнес-центра «р» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.
«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания
Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
18.1.
Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.
В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.
Договор оказания услуг
Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.
Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.
Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.
1.3.4.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.
[/attention][/attention][/attention][/attention]В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.
Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.
Источник: http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/
Договор на техническоеИсточник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета размера платы за содержание и текущий ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» (далее — Учреждение).
2.
Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей содержания и текущего ремонта помещений (зданий, сооружений). Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в настоящей Методике, учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании Плана мероприятий, разработанного и утвержденного Учреждением, а также на основании соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.
3. Настоящая Методика разработана в соответствии с:
1) ГОСТ Р Р51870-2002 «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия»;
2) ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального значения»;
3)СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;
Источник: http://docs.cntd.ru/document/469107046
http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/Губернатор области
И. Слюняев
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18.1.
Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.
http://dolgoteh.ru/primer-dogovora-na-okazanii-uslug-po-tehnicheskomu-obsluzhivaniyu-komercheskoj-nedvizhimosti/Источник: http://sovetnik36.ru/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-2/
Об утверждении примерной формы договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий и методики расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), распоряжение администрации костромской области от 26 ноября 2009 года №372-ра
В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):
1. Утвердить:
1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);
2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).
2.
Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.
Губернатор области | И. Слюняев |
Приложение N 1
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий
г. Кострома «_____»_____________г.
ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» в лице _________________________, действующего (ей) на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, и _____________________________ в лице ________________________________, действующего (ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем Пользователь, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.
1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:
1) наладка инженерного оборудования здания;
2) работы аварийного характера;
3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;
4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;
5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;
6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.
1.3. Пользователь занимает нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: _____________________________________ на основании ___________________.
Общая площадь составляет_______________м2 (с учетом вспомогательных площадей).
Изменение занимаемой площади оформляется на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.
1. Учреждение обязано:
1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;
2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;
[/attention][/attention][/attention][/attention]
4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;
5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.
2.
2. Пользователь обязан:
1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;
3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;
4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;
5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;
6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;
[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;
[/attention][/attention][/attention][/attention]
8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;
9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;
10) оплачивать услуги Учреждения;
11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.
3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.
3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.
3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.
[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:
[/attention][/attention][/attention][/attention]
1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;
2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;
3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;
4) действующего законодательства.
3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.
[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.
5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Учреждение Пользователь
___________________ ___________________
м.п. м.п.
Приложение N 2
Утверждена
распоряжением администрации
Костромской области
от 26 ноября 2009 г. N 372-ра
МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
Глава 1. Общие положения
1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета размера платы за содержание и текущий ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» (далее — Учреждение).
2.
Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей содержания и текущего ремонта помещений (зданий, сооружений). Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в настоящей Методике, учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании Плана мероприятий, разработанного и утвержденного Учреждением, а также на основании соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.
3. Настоящая Методика разработана в соответствии с:
1) ГОСТ Р Р51870-2002 «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия»;
2) ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального значения»;
3)СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;
Источник: http://docs.cntd.ru/document/469107046
