+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор оказания услуг по купле-продаже земельного участка

Образец договора купли-продажи участка с домом в РФ

Договор оказания услуг по купле-продаже земельного участка
5/5 (5)

В качестве существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества выступает предмет сделки и его цена. Остальные условия являются дополнительными, и их применение зависит от воли сторон договора.

При заключении сделки в отношении дома и земельного участка, на котором он расположен, происходит одновременное отчуждение и переход права собственности сразу на два объекта недвижимости – дом и землю.

Поэтому предмет сделки следует определить отдельно для строения и отдельно для земельного участка.

Важно! Так, в отношении индивидуального жилого дома в договоре купли-продажи следует указать:

  • почтовый адрес строения, который присваивается органом местного самоуправления;
  • кадастровый номер строения;
  • техническую характеристику здания, в том числе общую и жилую площадь, этажность, наличие вспомогательных построек и так далее;
  • кому принадлежит жилье – продавцу единолично, на праве совместной или долевой собственности.

Эти данные берутся из правоустанавливающих документов, а с 2017 года – из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка с домом:

Из ЕГРН также берутся данные и о земельном участке, которые включают:

  • почтовый адрес земельного надела;
  • кадастровый или условный номер участка;
  • техническая характеристика, включая общую площадь, категорию земли, целевое назначение;
  • сведения о дате и основаниях получения продавцом права собственности на участок.

Таким образом, в предмет сделки будут включены отдельные сведения по дому и отдельные – по земельному участку.

Цена сделки определяется в зависимости от разнородности отчуждаемых объектов. Как показывает практика, в отдельных случаях стороны не разделяют стоимость каждого из объектов, а указывают их общую цену.

В других случаях цена за каждый объект указывается отдельно. Такое разделение обосновывается тем, что сделка может оформляться с использованием средств материнского капитала, оформлением договора ипотеки, либо покупатель намерен обратиться в налоговую инспекцию для оформления налогового вычета.

От того, каким образом стороны будут производить расчет между собой за куплю-продажу дома и земельного участка, зависит наступление права собственности для покупателя.

Так:

  • если оплата произведена в полном объеме до момента совершения сделки, то покупатель получает право собственности на дом и земельный участок сразу же, как только будет произведена государственная регистрация;
  • если полный расчет происходит после подписания договора купли-продажи, то в силу закона возникает залог при условии, что стороны не предусмотрели иное условие в тексте договора;
  • при поэтапной оплате с внесением первоначального взноса до подписания договора в силу закона возникает залог. Действует до полного выполнения денежных обязательств между сторонами.

Учтите! Форма расчетов между покупателем и продавцом согласуется ими добровольно. Возможен как наличный, так и безналичный расчет.

Дополнительные условия

Как свидетельствует практика, в качестве дополнительных условий включаются следующие данные:

  • порядок передачи предмета сделки от продавца к покупателю;
  • срок передачи;
  • распределение между сторонами расходов, связанных с оформлением сделки;
  • согласование списка лиц, которые продолжают пользоваться и проживать в доме после заключения сделки;
  • установление ограниченного права пользования земельным участком.

От того, какие дополнительные условия включены или не включены в текст договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, процедуру регистрации документа в Росреестре не меняется.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

В зависимости от объекта продажи, других особенностей совершения сделки список документов, которые необходимо представить для оформления сделки, может быть разным.

Однако основные документы такие:

  • паспорта продавца и покупателя, их ксерокопии;
  • справка о присвоении индивидуального налогового номера;
  • нотариальная доверенность доверенного лица, если оно представляет интересы продавца или покупателя;
  • письменное разрешение от супруга на продажу недвижимости, удостоверенное нотариусом, при условии, что недвижимость приобреталась в период брака;
  • если при заключении договора участвует несовершеннолетний, разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества такого лица;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество. С 2017 года предоставляется только выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся данные о собственнике, а также наличие или отсутствие арестов и других обременений. Нотариус самостоятельно запрашивает документы, которые имеются в Росреестре;
  • технический паспорт на строение. В нем содержится поэтажный план, а также спецификация помещений;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • справка об отсутствии задолженности по налогу на землю;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

Важно! По желанию сторон предварительно между ними мог быть составлен предварительный договор купли-продажи.

Правовой статус дома с участком

Основной характеристикой индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, является то, что ни первый, ни второй объекты продать поодиночке невозможно. Гражданское законодательство предъявляет специальные требования при отчуждении жилого дома.

Так:

  • передача права собственности от продавца к покупателю по гражданским сделкам о продаже дома обязательно должна сопровождаться и отчуждением земельного участка;
  • при продаже земельного участка право собственности на строение, расположенное на нем, также подлежит передаче новому собственнику при условии, что оба объекта принадлежат одному и тому же собственнику;
  • все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Пока объект не внесен в Росреестр, собственником считается прежний владелец недвижимости.

 Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

Требования закона об одновременном оформлении сделки с жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, позволяют решить судьбу двух объектов одним договором. Несмотря на то, что каждый из них имеет разные характеризующие данные.

Главное требование – дом и земельный участок должны находится в собственности одного лица. На практике встречается, что дом построен, на него получены все документы, а земельный участок в собственность не оформлен. Для того чтобы продать дом с таким участком, предварительно потребуется оформить право собственности на землю. Внести ее в Росреестр, получить кадастровый номер.

Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком:



Оценка недвижимости

Прежде чем продать недвижимость, ее следует оценить. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика, который выдаст официальный документ. В нем на основании анализа рынка недвижимости будет сделан отчет о рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

Запомните! На определение стоимости жилья и земельного участка влияют следующие факторы:

  • место расположения недвижимости на территории населенного пункта, отдаленность от центра, расстояние до автовокзала, железнодорожного вокзала, аэропорта;
  • строительные материалы, которые применены при возведении индивидуального жилого дома;
  • наличие или отсутствие коммуникаций в виде газоснабжения, водопровода и канализации, электроснабжения;
  • год постройки;
  • текущее состояние жилого дома – нуждается ли в текущем или капитальном ремонте;
  • какие еще строения имеются на земельном участке. Например, хозпостройки, гараж;
  • качественная характеристика земли, на которой расположен дом.

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Варианты сделок

Действующее гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поэтому сделка может быть совершена:

  • самостоятельно, самими сторонами;
  • текст договора по согласованию сторон составлен привлеченным юристом;
  • оформлена нотариусом.

Второй и третий варианты наиболее надежны, так как договор составлялся специалистами, которые обладают юридическими познаниями.

В каком бы виде ни был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, сделка должна быть внесена в Росреестр.

Только после того как новому собственнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что он является новым собственником, можно говорить о завершении сделки.

Пока этого не произошло, полноправным собственником недвижимости считается продавец.

Налогообложение

С момента государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок у нового собственника возникает обязанность уплачивать налоговые платежи в бюджет:

  • по дому – налог на имущество;
  • по участку – земельный налог.

Ставка налоговых платежей рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости каждого из объектов. При несогласии с оценкой собственник имеет возможность оспорить ее в специальной комиссии субъекта Российской Федерации или же подать исковое заявление в суд.

В зависимости от срока владения имуществом уплата налога при совершении сделки возлагается на продавца. Так, если недвижимость продана до истечения трехлетнего срока владения имуществом, то платить налог придется. Если отчуждение имущества произведено после трех лет владения, то уплачивать налог не нужно.

Важно! Должны быть соблюдены следующие условия:

  • право собственности на дом и земельный участок получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или другого близкого родственника;
  • право собственности на дом и земельный участок получено в процессе предусмотренной законом приватизации;
  • право собственности на указанные объекты недвижимого имущества получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях для освобождения от уплаты налога минимальный срок владения недвижимостью должен составлять пять лет.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что для освобождения от уплаты 13 процентного налога с продажи недвижимости минимальный срок владения должен составлять пять лет.

Продажа недвижимости после пятилетнего срока владения освобождает не только от обязанности уплатить 13 процентный налог, но не потребуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Если же сделка совершена раньше указанного срока и под трехлетние исключения не подпадает, то необходимо будет платить 13 процентный налог и до 30 апреля следующего года сдать налоговую декларацию. Например, отчуждение недвижимости оформлено в 2018 году. Декларацию следует сдать до 30 апреля 2019 года.

Она подается в налоговую инспекцию по месту жительства плательщика. Ее можно сдать как путем личного обращения в фискальную службу, так и в электронной форме. Для этого необходимо зайти на портал МФЦ по предоставлению госуслуг или воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте налоговой.

Налоговое законодательство предоставляет возможность воспользоваться налоговым вычетом, если сумма сделки не превышает одного миллиона рублей. При этом сумма налога на доходы физического лица будет рассчитана только с размера полученного дохода.

То есть от продажной цены следует отнять сумму расходов, которая была потрачена на приобретение недвижимого имущества.

 Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Условия расторжения договора

Условия, по которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка может быть расторгнут, прописаны в действующем гражданском законодательстве. Кроме того, обычно такие условия прямо указываются в тексте самого договора.

Основаниями для расторжения сделки могут служить:

  • нарушение существенных условий договора, то есть предоставление одной из сторон неверных сведений о себе, ложных сведений о характеристике земельного участка и возведенных на нем постройках, сокрытие сведений об обременениях или аресте имущества, о наличии совладельцев имущества;
  • нарушение покупателем сроков по оплате, неполная оплата, отказ от оплаты сделки;
  • предоставление поддельных документов для совершения сделки;
  • внесение в текст договора вымышленных сведений об объекте сделки;
  • расторжение договора по обоюдному решению сторон.

Сколько стоит оформление документов

За внесение данных о совершенной сделке с домом и земельным участком в Единый государственный реестр недвижимости новый собственник обязан уплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Услуги юриста или нотариуса оплачиваются отдельно. На комиссионные вправе претендовать компания, которая занималась подбором объекта покупки. Обычно размер их комиссионных составляет от 0,5 до 1 процента от суммы сделки. Данные расходы следует предусмотреть заранее.

Кто должен оплачивать расходы

Как свидетельствует практика, расходы, связанные с заключением договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, несут обе стороны.

Так, продавец вынужден произвести траты на оценку имущества, подлежащего отчуждению, получение выписки из ЕГРН, получение других справок. Покупатель оплачивает услуги юриста или нотариуса, уплачивает госпошлину при внесении данных в Росреестр.

Посмотрите видео. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка: 



Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Типовой договор на услуги оформление земельного участка

Договор оказания услуг по купле-продаже земельного участка

Услуги по оформлению землеустроительной документации и прав Заказчика на земельный участок должны быть выполнены Исполнителем в полном объеме в срок до года. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Заказчик обязан:2.1.1.

Содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору.2.1.2. Предоставить Исполнителю по его запросам все документы, необходимые для оформления прав и договора на земельный участок (учредительные документы, доверенность на представителя-агента и т.д.).2.1.3.

Своевременно оплачивать услуги сторонних организаций, необходимые для оформления землеустроительной и правоустанавливающей документации на участок.2.1.4.

После оформления договора аренды земельного участка (либо распоряжения о передаче его в собственность), подписать Акт о выполнении услуг, после чего указанный Акт становится неотъемлемой частью настоящего Договора.2.1.5.

Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.2.2. Исполнитель:2.2.1.

Обеспечить оформления землеустроительной и правоустанавливающей документации на земельный участок, указанный в п.
1.1 и предоставление его 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1.

Размер оплаты услуг Исполнителя определяется Сторонами в сумме в том числе НДС .3.2.

Договор оказания услуг по купле-продаже земельного участка

Внимание

Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя. Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).

Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов). Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.

Образец (форма) договора об оказании риэлторских услуг по продаже земли

Важно

Договор оказания услуг по оформлению документов г. Москва » » 200_ г. ООО » » в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и ООО » » в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые «Сторонами», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание Исполнителем агентских услуг по полному оформлению документов на земельный участок под зданием по адресу: для приобретения Заказчиком (или третьим лицом со стороны Заказчика) прав (собственности, аренды или иных вещных прав) на этот участок, далее «Объект».1.2. Агентские услуги оказываются за счет Заказчика.1.3.

договора на межевание земельного участка

Москва « » 201 г. ,паспорт , выдан , проживающий по адресу: , (далее Заказчик), с одной стороны, и ООО « » в лице , действующей по доверенности № от « » 201 г.

(далее Исполнитель), с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор оказания услуг по купле-продаже земельного участка (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Заказчик поручает Исполнителю в срок до 201_г.

произвести комплекс работ по поиску покупателя и отчуждения ему земельного участка площадью кв. м., с расположенным на нем , находящиеся по адресу: Московская обл., ….. , далее “Объект”, по цене ( ) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ.1.2.

Заказчик гарантирует, что Объект не заложен и не арестован, что какие-либо препятствия в совершении сделки по отчуждению Объекта отсутствуют.1.3.
Право собственности на Объект подтверждается следующими документами: 2.

Договор на оказание услуг по продаже земельного участка

Действующий г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование заказчика], именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [наименование исполнителя], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги по оформлению прав на объект недвижимого имущества, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
1.2.

Объектом недвижимости является [наименование, признаки объекта], находящийся по адресу: [вписать нужное]. 1.3.

Договор на оказание услуг по оформлению документов

Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Кадастровые работы регламентированы ФЗ № 221. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только кадастровые инженеры, имеющие лицензию.

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость.

    Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст. Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

  3. Характеристики земельного надела: Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском. Кадастровый № 50:13:0050202:000.

ИСПОЛНИТЕЛЬ начинает работу по оказанию услуг немедленно после подписания настоящего Договора. 2.1.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ сообщает ЗАКАЗЧИКУ достоверную информацию о потенциальных покупателях объекта недвижимости. 2.1.3.

ИСПОЛНИТЕЛЬ осуществляет сбор и подготовку необходимых документов, их правовую экспертизу. 2.1.4.

ИСПОЛНИТЕЛЬ организует оформление сделки (сделок) по продаже Объекта недвижимости и государственную регистрацию сделки, переход прав. 2.1.5.

ИСПОЛНИТЕЛЬ обеспечивает выполнение, письменно согласованных участниками, процедурных условий подготовки и совершения сделки. 2.1.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ извещает ЗАКАЗЧИКА о дате, времени и месте совершения сделки по продаже объекта недвижимости не позднее, чем за один день до назначенной даты.

2.1.7.

Инструкция по составлению заявления и договора на межевание земельного участка: образец и бланк для скачиванияПеред тем как провести межевание своего земельного надела, требуется определиться с организацией, которой будет поручено такое ответственное дело. После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания. …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении. Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу. Обзор разделов Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить.

Для этого необходимо подать исковое заявление в суд. Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов: Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН2.1 Обязательства Заказчика:2.1.1. Предупредить Исполнителя о правах третьих лиц на отчуждаемый Объект.2.1.1.

Оказывать содействие Исполнителю при организации просмотра Объекта и подготовке необходимых документов для проведения сделки.2.1.2. Предоставить право Исполнителю принимать авансовые платежи по отчуждаемому Объекту от имени Заказчика.2.1.3.

Не заключать аналогичных договоров с другими фирмами и организациями, не проводить самостоятельных переговоров с потенциальными или реальными покупателями Объекта, или их уполномоченными лицами без участия Исполнителя.2.1.4. Незамедлительно сообщить Исполнителю обо всех ставших известными обстоятельствах, затрудняющих или препятствующих совершению сделки.2.1.5.

Источник: https://dtpstory.ru/tipovoj-dogovor-na-uslugi-oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.