Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2021 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.
При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции.

Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

• договор заполняется исключительно в письменной форме;
• есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
• расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра.

Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

• наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
• личная информация о каждой из сторон;
• текстовая часть;
• подписи каждой из сторон.

Скачать форму договора задатка земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

• сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
• основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
• срок действия этого документа;
• условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
• порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
• контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Предварительный договор купли продажи участка с задатком

В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения.

Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. 7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 7.3.

Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами. 7.4.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Внимание При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.
4.

2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере. 4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2.

Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

Кроме того, сторонами должен быть согласован срок, в течение которого последний будет заключен, а если указания на него в предварительном варианте отсутствуют, тогда основной договор должен заключаться не позднее чем через год после того, как был подписан предварительный его вариант. Предварительный документ утрачивает силу тогда, когда сторонами не заключается основной договор в срок, предусмотренный ими ранее (или предусмотренный законом), либо одной из них не будет направлено в адрес контрагента предложение относительно заключения основного документа.

Если же отказ от его заключения поступит в одностороннем порядке, то вторая сторона вправе принудить «отказника» к заключению договора, действуя в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору. 2.2.

На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «»2021 года).
Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1. 2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора. 2.4. Цена Объекта составляет рублей.

Депозитный сейф арендуется на два месяца.2.14.

Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п.

2.13 настоящего Договора является . и т.д… Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.

1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок. 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1.

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх

Важно Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.2.12.

Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.2.13.

Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.

2 настоящего предварительного договора купли-продажи с задатком, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ « », отделение в городе в специально охраняемом помещении по адресу: , Московская область, город , улица , дом .

В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя. 2.8. Покупатель обязан: 2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора. 2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.
2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель. 2.8.6.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком

В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов. 5.3.

При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком образец

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м.

, (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта.

Предварительный договор купли продажи дома и земельного участка с задатком

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка Теперь пришло время определиться с условиями, которые обязательно должны содержаться в предварительном договоре.

• Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
• Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными.Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади.То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст.

Источник: http://1privilege.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-uchastka-s-zadatkom/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительное соглашение используется при заключении различных правоотношений, в том числе и при продаже недвижимых объектов.

Такое соглашение при заключении договора о купле-продаже участка земли предоставляет гарантии лицу, являющемуся покупателем, а также не ограничивает свободу продавца.

Далее будет представлена информация, как заключить соглашение о купле-продаже участка земли с задатком, составить перед сделкой предварительный договор.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительное соглашение заключается по тем же принципам, что и основной документ, на основании которого передаются права на недвижимый объект.

В документе должны быть представлены следующие положения, которые предусматриваются законодателем:

• В верхней части документа должна быть указана дата и наименование соглашение;
• Далее необходимо указать все данные о сторонах, участвующих в сделке. Сведения указываются в соответствии с документами, которые подтверждают их личности;
• Обязательно должны быть включены сведения о предмете соглашения. В качестве предмета должны быть указаны данные участка земли, права на который передается другому лицу (вносятся сведения кадастровые, технические, а также о собственнике и документах, которые это право подтверждают). В тех случаях, когда на участке имеются возведенные постройки, стороны должны внести в документы сведения и о них. Информация также вноситься на основании технической и кадастровой документации. В этом случае покупатель должен проверить, поставлены ли они на кадастровый государственный учет;
• В обязательном порядке должна быть указана информация о стоимости передаваемого объекта;
• Права и обязанности каждой стороны соглашения.

Продавец должен, для участия в сделке, осуществить следующие действия:

• Обеспечить государственный кадастровый учет продаваемой земли;
• Собрать необходимый пакет документов;
• Осуществить заключение основного соглашения, предусмотренное предварительным договором;
• Осуществить передачу участка земли, после заключения соглашения на основании акта приема-передачи. Обратите внимание, что сам порядок передачи участка может быть предусмотрен, как в предварительном соглашении, так и в основном;
• Осуществить подачу, установленного пакета документа для того, чтобы зарегистрировать передачу права собственности покупателю.

Покупатель, заключая соглашение должен:

• Не отказаться от заключения основного договора;
• Принять участок земли, указанный в договоре и передаваемый на основании акта о приеме-передаче;
• Передать продавцу полную стоимость участка земли, которая предусмотрена договором.

Помимо вышеуказанных положений, стороны должны:

• Определить процедуру внесения и получения денежных средств. Стороны должны определить форму расчета. В случае, когда стороны согласовали условие задатка, должны быть определены условия внесения этой суммы;
• Внести данные о мерах ответственности, которые будут применяться к стороне, нарушающей основные положения документа;
• Дополнительно стороны могут внести информацию о процедуре выполнения условий соглашения в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
• Стороны также могут внести сведения о процедуре согласования возникших спорных ситуаций;

В конце документа стороны должны внести сведения и дате подписания соглашения, и реквизиты двух сторон. Скрепляется соглашение подписями сторон.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком.

Когда заключается предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком?

Участники правоотношения могут оформить предварительное соглашение о купле-продаже земельного участка, предусматривающее условие о задатке, в следующих случаях:

• Когда подготовка всех необходимых документов занимает более одного месяца;
• Для приобретения участка земли, покупатель не обладает полной суммой и собирается обратиться в кредитную организацию за оформлением ипотечного кредита или уже обратился и ждет принятия баком решения;

• Имеются иные объективные данные, свидетельствующие о том, что в данный момент основное соглашение заключено быть не может;
• Стороны хотят дополнительно принять меры направленные на снижение возможных рисков, связанных с участием в подобных сделках.

Помните, предварительное соглашение не подлежит государственной регистрации в Росреестре, однако стороны должны обратиться к нотариусу, для того чтобы последний заверил документ своей подписью.

Нюансы предварительного договора купли-продажи земельного участка

Обе стороны заинтересованы в обеспечении исполнения соглашения.

Для этого сторонами может быть согласовано условие по установлению неустойки, как правило, её размер составляет 0,1 % от цены имущества.

С другой стороны покупатель должен понимать, что обязать продавца продать третьему лицу свой земельный участок, никто не может. Поэтому у покупателя тоже должна быть уверенность в том, что именно этот продавец не откажет в заключение соглашения, направленного на передачу конкретного участка.

Стороны также могут согласовать условие об авансе или обеспечительном платеже (способы предусмотрены гражданским законодательством).

Задаток — наиболее выгодное денежное условие заключения соглашения в будущем. Связано это с тем, что в случае отказа продавца заключить соглашение, последний должен вернуть денежные средства покупателю, только уже в двойном размере.

В отличие от задатка авансовый платеж или обеспечительный платеж возвращаются в том же размере, что и были переданы лицу.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Задаток

Сделку продажи всегда предваряет согласование цены участка и ознакомление покупателя с базовыми условиями ее заключения, а также проверка документов от продавца. Нередко перед тем как подписать основой договор, участники сделки заключают так называемый предварительный.

Это документ, который подтверждает намерения сторон заключить в перспективе сделку на определенных условиях, зафиксированных в достигнутом соглашении. Он позволяет гарантировать то, что собственник не продаст данный участок другому покупателю, а покупатель – не найдет другой участок для покупки.

Гражданский кодекс

Правила заключения предварительного соглашения определяются в Гражданском кодексе. Согласно ст.429 оно должно иметь письменную форму, иначе он недействителен.

В Гражданском кодексе содержится указание на то, что документ содержит все базовые условия, на которых будет заключаться сделка. В частности, здесь должен четко идентифицироваться предмет сделки. В данном случае это земельный участок.

В соглашении следует прописать кадастровый номер, площадь, местоположение и пр. особенности, которые позволяют отличить данный участок от любого другого. Согласно 555 ст. Гражданского кодекса еще одним существенным условием является цена.

Земельный кодекс

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Согласно Земельному кодексу договор обязательно должен содержать сведения об имеющихся обременениях в отношении участка.

Также здесь должен быть согласован срок, в течение которого стороны должны подписать основной. Когда конкретная дата им не установлена, то действует такое соглашение до года.

Если в оговоренные сроки стороны не заключают договор или одна из сторон не направляет другой письмо с таким предложением, то соглашение признается утратившим силу. Но если собственник или потенциальный покупатель отказались от сделки без ясных причин, то вторая сторона может истребовать подписания договора принудительно (ст.445 ГК РФ).

Необходимость оформления данного документа может возникнуть в следующих случаях:

1. У продавца на руках нет полного комплекта документов, которые позволяют ему продавать участок и на их подготовку может уйти более месяца. Например, продавец находится в стадии оформления прав на наследство (эта процедура занимает не менее полугода) или ему необходимо приватизировать по дачной амнистии и узаконить собственность на землю.
2. У заинтересованного лица нет на руках нужной суммы денег для покупки и он хочет отложить покупку пока не продаст другую принадлежащую ему недвижимость, не сделает накоплений или не оформит кредит на недостающую сумму.
3. Требование финансовой организации в случае оформления ипотеки на покупку участка. Таким образом банки хотят обезопасить себя, что сделка не сорвется и продавец не откажется от продажи.
4. Чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, если сделка предполагает авансирование или внесение задатка.
5. Необходимость дополнительной проверки сделки на чистоту.

По закону такой договор не требуется регистрировать в Росреестре. Но нередко стороны предпочитают заверить его у нотариуса для придания большей значимости.

Структура предварительного договора

Предварительный договор содержит все существенные условия продажи участка.

Он отличается от договора купли-продажи только предметом: в данном случае это не продажа участка, а намерения сторон заключить сделку на указанных условиях.

Предварительное соглашение не создает никаких обязанностей для покупателя и продавца, кроме как необходимость в оговоренные сроки подписать договор купли-продажи.

Унифицированная форма отсутствует. Но в числе обязательных пунктов можно выделить:

• наименование, дата и место составления;
• количество экземпляров – обычно их два, по одному для каждой из сторон (или три при участии банка);
• сведения о сторонах сделки – ФИО, паспортные реквизиты и контактные данные;
• характеристика земельного участка – кадастровый номер, площадь, категория, разрешенное использование, местоположение;
• сведения об имеющихся постройках;
• сроки заключения основного договора – конкретная дата или временные рамки;
• стоимость земельного участка – любая цена по согласованию сторон;
• наличие или отсутствие задатка;
• сведения об обременениях и ограничениях в использовании участка;
• ссылка на правоустанавливающие документы продавца;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон – какие меры будут применяться к сторонам в случае неисполнения обязательств;
• подписи сторон и перечень приложений.

По соглашению сторон любые условия в тексте документа могут быть изменены.

Скачать образец предварительного договора.

Согласно 329 ст. ГК одной из форм обеспечения обязательств является внесение покупателем задатка.

Он представляет собой предоплату, которая в дальнейшем идет в счет оплаты оговоренный цены за земельный участок. Такую форму гарантий достаточно часто практикуют в процессе сделки-купли продажи.

Риск потерять внесенные деньги дисциплинирует покупателя и стимулирует его подписать основной договор в оговоренные сроки.

Порядок расторжения

После подписания базового договора обязательства продавца/покупателя по предварительному считаются выполненными и он утрачивает значение.

В случае нежелания сторон подписывать основной договор в оговоренные сроки они могут расторгнуть предварительный. Основания для его расторжения могут быть следующие:

1. Согласие обеих сторон, которое стоит оформить в письменном виде. Тогда сложностей при расторжении не возникает.
2. В одностороннем порядке исключительно в суде. Покупатель в иске может указать на то, что продавец не предоставил ему необходимую информацию по участку для принятия обоснованного решения (о том, что он является предметом судебных разбирательств, на него не узаконена собственность, он не подлежит эксплуатации из-за существенных недостатков и пр.).

В случае необоснованного и немотивированного отказа суд может принудить вторую сторону к заключению основного договора или заставить ее компенсировать убытки из-за отказа от сделки.

Если документом был предусмотрен задаток, то его судьба будет зависеть от того, кто именно является инициатором срыва сделки. Когда доказана вина покупателя, то продавец вправе оставить задаток у себя в качестве компенсации за понесенные простоем издержки.

Если же виноват продавец, то задаток в двукратном размере получает назад покупатель. Такие правила прописаны в 381 ст. ГК РФ.

Для применения указанных правовых норм сумма предоплаты должны быть оговорена предварительным соглашением и названа там именно «задатком».

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2021 — образец, бланк, доли, с задатком

Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

• Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
• При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
• Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
• Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

Доли

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Предмет

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Условия

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

• соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
• в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
• обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
• в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
• если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

Образец

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Приобретение земельных участков или недвижимых объектов связано со значительными финансовыми затратами и подготовкой большого количества документов, что занимает много времени. Для того чтобы не потерять покупателя или продавца пока идут необходимые приготовления к сделке, между ними заключается предварительный договор купли-продажи.

Для чего необходим?

Предварительный договор купли-продажи служит гарантией того, что лица, участвующие в соглашении, выполнят взятые на себя обязательства по совершению сделки. Он не подразумевает заключение итоговой сделки, только предусматривает обязательства сторон оформить оговоренное соглашение.

Преимущества предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком в том, что кроме письменных обязательств, стороны обязаны будут выплачивать денежную компенсацию при нарушении его условий, что, соответственно, повышает гарантии будущей сделки. Задаток, согласно ст. 380 ГК РФ, выступает обеспечительной мерой, для составления соглашения в будущем.

При заключении договора, задаток будет выступать в качестве авансового платежа.
Если основное соглашение всё же не будет заключено, то с задатком поступают следующим образом:

• Если договор не будет заключён по вине потенциального покупателя, то задаток остаётся у продавца;
• Если договор будет сорван по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Правила оформления

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком должен заключаться по тем же правилам, что и основное соглашение. Отличием будет только то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, потому что предварительное соглашение не содержит условий перехода прав на владение территорией, а лишь намерение о заключении сделки.

При оформлении предварительного договора не лишним будет обратить внимание на следующие нюансы:

• Если земельный участок приобретается для сельскохозяйственных целей, то рекомендуется оговорить в договоре состояние почвы. Если качество почвы изменится, то по этой причине можно будет отказаться от сделки.
• Следует обратить внимание на наличие у продавца акта о согласовании границ земельного участка, что нет претендентов на территорию и всех устраивают существующие границы.
• Необходимо предусмотреть обязанность продавца сообщить об имеющихся совладельцах и спорах с местными властями. За сокрытие данной информации предусматриваются штрафные санкции.
• При предусмотрении риска случайной гибели одной из сторон, обязанности по заключению сделки можно передать наследникам.
• Необходимо учесть ограничения на использование земли. Предназначается участок для жилищной застройки, промышленного или сельскохозяйственного использования.

Образец договора

предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком ничем не отличается от конечного соглашения.

Основные условия предварительного соглашения:

• Информация о сторонах сделки, с указанием паспортных данных и места регистрации;
• Предмет соглашения. Подробно описывается приобретаемый участок, указываются данные из кадастровой книги и документы, удостоверяющие право владения продавца землёй;
• Стоимость участка, порядок расчётов и размер задатка;
• Сроки, в которые должна быть заключена основная сделка;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Обстоятельства непреодолимой силы;
• Условия расторжения договора;
• Дополнительные условия и порядок вступления договора в силу;
• Подписи сторон сделки.

Скачать образец предварительного соглашения

Предварительный договор составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны. Нотариальная заверка для предварительного соглашения не требуется.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя прописываются в предварительном договоре в зависимости от обстоятельств. Обязательными положениями должны быть:

• Обязательства сторон заключить основной договор на прописанных условиях;
• Права сторон расторгнуть предварительное соглашение при уплате штрафных санкций и выплат по задатку;
• Продавец обязуется подготовить все документы для установления законности границ участка и права собственности, а также берёт на себя все расходы, связанные с этим.
• Покупатель обязуется внести сумму задатка, предусмотренную договором, а также соблюдать все условия, прописанные в параграфе стоимости и порядка оплаты.

Перечень прав и обязанностей сторон может быть дополнен по необходимости, на усмотрение сторон. При этом дополнительные условия не должны нарушать действующее законодательство РФ и ущемлять права граждан.

Несоблюдение условий предварительного соглашения влечёт за собой ответственность сторон, с возмещением убытков, которая прописывается в соответствующем разделе соглашения. При возникновении споров и разногласий, стороны вправе обратиться в судебные инстанции для разрешения конфликта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom.html