Договор купли-продажи простая форма

Простой договор купли-продажи авто

Купля-продажа – это процесс передачи имущества от одного лица другому. Подобная сделка является юридически значимой, поэтому ее необходимо подкрепить соответствующим договором.

Когда дело касается продажи автомобиля, игнорировать оформление соглашения нежелательно, так как официально заключив его, стороны сделки могут себя обезопасить от потенциальных проблем в будущем.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотриn наиболее простые варианты официально закрепить куплю-продажу транспорта и общий порядок проведения купли-продажи.

О договоре купли-продажи автомобиля

Согласно Гражданскому Кодексу РФ продажe имущества или его дарение при сумме подарка более 5 000 рублей необходимо закреплять документально. Официальной бумагой, подтверждающей законность процедуры, является договор купли-продажи. Именно он может выступить своеобразным гарантом для сторон сделки при возникновении спорных вопросов относительно проведенной сделки.

Договор купли-продажи необходимо составлять в трех оригинальных экземплярах, один из которых достанется покупателю автомобиля, другой – продавцу, а третий предоставляется в МРЭО ГИБДД при регистрации транспорта на нового владельца. документа законодательно не закреплено, поэтому форма его составления свободная.

Несмотря на это, при его оформлении важно придерживаться некоторых юридических формальностей, которые необходимы для придания бумаге юридической силы.На данный момент ни сложный, ни простой договор купли-продажи автомобиля не требует нотариального заверения.

Важно! Стоит понимать, что договор – это единственный документ, который подтверждает право собственности на приобретенный автомобиль, как минимум до тех пор, пока транспортное средство не будет перерегистрировано на имя нового владельца.

Как было отмечено ранее, содержание договора купли-продажи автомобиля законодательно не закреплено. Однако в сфере правоотношений на территории РФ условно выделились два вида подобных соглашений:

• документ простой формы, часто используемый при проведении процедуры между обычными гражданами, то есть физическими лицами;
• документ сложной формы, который необходим при проведении процедуры между организациями, то есть юридическими лицами.

Если в последнем случае, предприятия часто работают с профессиональными юристами и знать о порядке составления документа им не нужно, то в ситуации с куплей-продажей автомобиля между двумя обычными гражданами все обстоит более интересно.

В первую очередь, стоит отметить все пункты, которые должен содержать даже самый простой договор купли-продажи автомобиля. Общий их перечень выглядит следующим образом:

• кто, кому, когда и где передает транспортное средство на правах собственности;
• на каких условиях осуществляется передача имущества;
• что является предметом сделки и вся информация о нем;
• какие обязанности накладываются на стороны соглашения до и после его заключения;
• порядок вступления договора в законную силу;
• отсылки на документацию, используемую в процессе оформления купли-продажи;
• дата составления соглашения;
• подписи сторон.

Информацию в документе желательно указывать максимально подробно. Важно, чтобы все пункты соглашения удовлетворяли желаниям всех сторон сделки. В противном случае заключать проводить куплю-продажу не стоит.

Во-вторых, для оформления договора понадобятся следующие документы:

• паспорт транспортного средства, которое является предметом соглашения;
• свидетельство о регистрации автомобиля;
• полис ОСАГО со стороны покупателя машины;
• паспорта продавца и покупателя;
• при работе кого-либо из них через доверенное лицо – доверительная документация.

Правильно составив документ и проверив наличие представленных выше документов, стороны сделки могут официально оформить договор купли-продажи и подписать его. После этого остается лишь провести перерегистрацию автомобиля на нового владельца и процедура будет считаться полностью завершенной.

Образцы бланков

В заключение сегодняшнего материала представим наиболее распространенные и часто используемые формы бланков рассматриваемый нами договоров. Использовать их можно для заключения сделки конкретно в вашем случае, внеся в них всю необходимую информацию.

Итак, рассмотрим следующий, простой договор купли-продажи авто:

Предлагаем к рассмотрению еще один бланк документа:

Скачать простой договор купли-продажи автомобиля можно по следующей ссылке: Скачать Dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-2021.docx

В целом составление договора купли-продажи автомобиля — не столь сложная процедура. Упростить и без того простое мероприятие можно, если использовать в процессе процедуры представленные выше варианты соглашений. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в оформлении сделок и на дорогах!

:

Источник: http://mashintop.ru/articles.php?id=3366

Договор купли продажи в простой письменной форме образец — Законники

В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.

Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме.

Но если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора. Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается.
Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа.

Внимание

Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам. ВАЖНО Договор, составленный с ошибками и упущениями, вызовет нарекания Росреестра.

Документ придется переделывать, сделка, как минимум, затянется, а возможно – сорвется вообще Последние «новеллы» В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Если имущество оценено свыше 10 млн руб. – 25 тыс. руб.
плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб.

Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

Простая письменная форма договора/сделки

Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора профильному юристу, или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.

Наиболее защищенный вариант заключения Договора купли-продажи квартиры – это подготовить и заверить договор у Нотариуса.
Это будет стоить дороже, но большая часть перечисленных выше рисков просто исчезнет, или сведется к минимуму.

Нотариус не только выполняет роль юриста, грамотно составляя сам договор, но и является официальным свидетелем добровольности действий участников сделки и их адекватности (т.е.
понимания ими значения своих действий).

А это весьма существенный фактор в вопросе оспаривания сделки в будущем. Оспорить сделку, заверенную Нотариусом, значительно сложнее.

Простая письменная форма (ппф) договора купли-продажи квартиры

Внимание! на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Важно

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Договор купли продажи в простой письменной форме

Но если вы решитесь обойтись без его услуг, вам придется проштудировать целый ряд документов, в частности — тематические статьи ГК РФ Сшивка документа Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл.
Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут. Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным. Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.

Простая письменная форма договора купли-продажи

• срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Акта приема-передачи;
• ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
• описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
• состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
• распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки;
• и другие нюансы сделки и договоренности между ее участниками.

Причем, отдельные из этих нюансов и договоренностей даже могут быть отражены в простой письменной форме договора, но прописаны там невнятно и некорректно с точки зрения законодательства.

Простая письменная форма договора купли-продажи автомобиля

Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники, либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга. Теперь закон № 391-ФЗ ликвидирует эти прорехи и снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам.

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам тариф взимается в зависимости от суммы сделки. Для сделок до 10 млн руб. включительно он составляет 3 тыс.

руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если объект оценен свыше 10 млн руб., то тариф составит 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб. Но в этом случае тариф не может превышать 50 тыс. руб. Для лиц, не состоящих в указанных родственных отношениях, тариф по сделке до 1 млн руб. включительно составит 3 тыс. руб.

Подразумевая договора купли-продажи простой формы, можно рассматривать такие соглашения, которые не требуют для своего соответствия нормам права ничего, кроме подписей продавца и покупателя. Договоры, заключаемые без обязательной государственной регистрации и нотариального заверения, можно рассматривать как простые сделки купли-продажи.

Простая письменная форма Договорённость сторон, оформленная в виде письменного документа, — наиболее предпочтительная форма заключения соглашений с точки зрения законодательства.

Письменным договором можно максимально чётко и полно описать суть отношений, закрепить условия, на которых стороны договорились о сделке, предусмотреть возможность решения тех или иных конфликтов, которые касаются сделки, установить порядок действий участников купли-продажи.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Подписи сторон: « » Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями. Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора. Советую действовать по принципу «ничего лишнего».

Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр. В этом случае подшивать к договору ничего не надо.

Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Источник: http://zakonbiz.ru/dogovor-kupli-prodazhi-v-prostoj-pismennoj-forme-obrazets/

Договор купли продажи квартиры в простой письменной форме

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме является самым простым способом оформления сделки при отчуждении или приобретении жилища. Если Вы не хотите платить за услуги нотариуса, которые не всегда являются обязательными, и Ваши интересы представляет профессионал рынка недвижимости, то данное решение как раз для Вас.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме – это соглашение, заключенное обязательно в письменной форме, между продавцом, обязующимся передать принадлежащую ему квартиру, и покупателем, который обязуется принять в собственность это жилище, уплатив за него установленную договором денежную сумму.

После составления договор обязательно передается для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При составлении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нужно быть очень внимательным, так как любые ошибки или неточности в названиях, реквизитах регистрирующих или правоустанавливающих документов приведут к отказу или приостановке в регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Указанный документ регламентируется параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 149-158). Он начинается с преамбулы, то есть с вводной части. Потом следует предмет договора. Обязательны подписи участвующих сторон.

Основные правила и необходимые данные документа:

Необходимо указать полное название документа – договор купли-продажи квартиры. Шрифт желательно увеличить для читаемости.

С левой стороны бланка с абзаца указывается точное место подписания договора (город или населенный пункт), которое имеет большое юридическое значение.

Справа на одной строке с местом подписания указывается точная дата составления договора, то есть число, месяц и год.

Указываются паспортные данные продавца и покупателя, с указанием точной даты их рождения,  серии и номера паспорта, каким органом выдан паспорт, дата выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, то необходимо указать данные всех лиц.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

В первом пункте подробно описывается отчуждаемая квартира, указываются данные, необходимые для ее точной идентификации, например: точное местонахождение, количество комнат, этаж ее расположения, общая площадь, кадастровый или условный номер. Все численные значения дублируются прописью в скобках.

Во втором пункте прописываются реквизиты документов, подтверждающие право собственности на квартиру, а также место регистрации указанных документов.

В третьем пункте указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях в цифрах и прописью. Определяется порядок расчета между продавцом и покупателем, где прописывается информация о том, что деньги уже переданы покупателю или назначаются сроки оплаты.

В четвертом пункте подтверждаются гарантии того, что продаваемая жилплощадь ранее никому не подарена, не продана, не заложена, под арестом или в споре не стоит, не обременена никакими сделками, у третьих лиц прав на нее нет.

В пятом пункте подчеркиваются договоренности, регламентирующие действия продавца и покупателя при подписании данного договора, в данном случае они исходят из статей Гражданского кодекса РФ, а также из принципа свободы договора.

В шестом пункте описывается порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии данного пункта регистратор может запросить отдельный акт о приеме-передаче квартиры. В таком случае необходимо отдельно предоставить передаточный акт.

В седьмом пункте необходимо указать, что в данной квартире никто не зарегистрирован. В случае наличия лиц, которые все еще зарегистрированы в жилище, необходимо указать точную дату их снятия с регистрационного учета.

В восьмом пункте прописывается информация о передаче квартиры в пригодном для проживания техническом состоянии, данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В девятом пункте отменяется действие всех письменных или устных договоров, ранее имевшихся в отношении предмета настоящего договора.

В десятом пункте определяется количество экземпляров настоящего договора, которые должны быть у каждого участника сделки, а также у регистратора прав на недвижимое имущество.

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой, при этом фамилия, имя и отчество каждый участник пишет собственноручно.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчеств участников сделки недопустимы. Вся информация в точности должна соответствовать паспортным данным лиц.

Часто допускают ошибки в оформлении договора, например, не прошивая его при условии, что в договоре более одного листа.

Кроме того, включение в договор пунктов, заведомо противоречащих закону или указывающих на кабальность сделки – это прямой путь к отказу в регистрации.

Документы для проведения сделки

• Паспорта сторон, участвующих в сделке. Если документы подает доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, при этом предъявлять паспорт доверителя не требуется.
• Выписка из домовой книги.
• Договор купли-продажи. Количество подаваемых на регистрацию экземпляров равно числу сторон в договоре плюс один экземпляр остается в деле регистратора.
• Каждая сторона сделки, находящаяся в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга/супруги о согласии на данную сделку. Если сторона сделки не состоит в браке, то подается нотариальное заявление об отсутствии супруга/супруги.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Поэтому для экономии своего времени и денежных средств лучше обратиться к профессионалам, которые окажут Вам быструю и высокопрофессиональную помощь, защитят ваши интересы в регистрационных учреждениях.

Смотрите также о договорах купли-продажи:

Обратитесь в агентство недвижимости Авангард! Мы поможем подготовить договор, провести сделку, проверить покупаемую Вами квартиру.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли продажи бланк простой вариант скачать

Где можно скачать типовой договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи товара можно на многих сайтах. Но при этом нужно убедиться, что он подходит для тех правоотношений, которые сложились между сторонами.

Также не нужно забывать, что законодательство постоянно претерпевает изменения. Не исключено, что выбранный вариант уже не соответствует действующим нормам.

При выборе образца договора следует руководствоваться не только названием, которое не всегда отвечает сути регулируемых им отношений. Нужно внимательно изучить содержание.

Образец договора купли-продажи товара используется лицами, заключающими сделку, для подтверждения их устных договоренностей. Письменная форма гарантирует обеим сторонам, что в случае возникновения спора можно будет воспользоваться в том числе и судебной формой защиты своих прав и интересов.

Договор купли-продажи простая форма

При заключении коммерческих сделок по поставке товара используется договор поставки. Физические лица прибегают к составлению договора купли-продажи товара. Если граждане оформляют сделку по продаже товара, стоимость которого превышает 10 000 руб.

, им необходимо заключить письменный договор. Такое требование может показаться обременительным, но его цель заключается в обеспечении прав обеих сторон. При нарушении обязательств партнером пострадавшая сторона может обратиться за защитой своих интересов в суд.

Судьи же скептически смотрят на устные договоренности.

Их нужно подкреплять весомыми доказательствами, показаниями свидетелей. Намного проще подписать договор. договора купли-продажи и его форма Скачать форму договора Каждый вид сделок регулируется отдельными нормами и предусматривает обязательные условия, которые стороны должны оговорить перед подписанием договора.

Бланкер.ру

Важно Скачать Договор Скачать Договор Заполненный ДКП В принципе, по закону, можно обойтись и без это бланка и составить рукописный договор, и в него включить все те пункты и условия представленные в нашей форме, но в ГИБДД к такому варианту, написанному от руки, отнесутся крайне настороженно.

Еще хуже, если Вы забудете или пропустите какой-либо из пунктов, без которого сделка не идентифицируется, то такой Договор могут признать недействительным, и в последствии он может быть расторгнут.

Поэтому, рекомендуем, для уверенности, скачать и распечатать правильный типовой вариант ДКП с нашего сайта, также включающий в себя акт приема и передачи ТС и действующий в РФ.

Договор купли-продажи (общая примерная форма)

ОСАГО — 800 руб) Могу ли я сам переписывать ДКП каждые 10 дней и ездить без страховки? Чем мне это грозит? Auto-Dogovor.ru : Можете!!! Если уверены:

• что, Продавец не подаст заявление о снятии авто с учета без Вашего ведома (ибо он платит за Вас дорожный налог и Ваши электронные штрафы)
• что, Вас не смущает нарушение законов РФ
• что, когда захотите оформить ТС Вас не смутит обратиться в суд РФ за любым вопросом связанным с регистрацией авто
• что Ваш авто не будет угнан

Если серьезно, то рекомендуем как можно быстрее поставить автомобиль на учет, что бы вдруг не всплыли неожиданные ограничения на регистрацию, ибо база данных наших государственных органов представляют из себя непредсказуемую систему, работающую в отсутствии всякой логики (не говоря уже о сбоях в системе).

Договор купли продажи автомобиля в 2021 году, скачать бланк и образец заполнения

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

Для этого, мы специально написали для Вас статью, где даем ссылки на 11 бесплатных официальных баз по проверке (ГИБДД, УФМС, ФССП, ФНП, РСА) Текст статьи по проверке здесь

Источник: http://1privilege.ru/dogovor-kupli-prodazhi-blank-prostoj-variant-skachat/

Простая письменная форма договора

Простая письменная форма договора/сделки

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

• нотариальная форма договора;

или

• простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

или

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.
 

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец  договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

Требования договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

• данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

• необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

• правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

• реквизиты правоустанавливающих документов;

• цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

• порядок и сроки расчета по договору;

• сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

• подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся  на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

 В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

_________________________________________________

Простая письменная форма договора/сделки

Источник: http://www.helpinform.ru/site/5