Договор купли-продажи предприятия

Оформление договора купли-продажи предприятия

Продажа предприятия — это новый вид рыночных отношений, связанный с приватизацией муниципальных объектов. Как и для любой недвижимости, приобретение фирмы в собственность подразумевает составление договора, который будет иметь юридическую силу (это актуально для любых сделок на крупные суммы, даже если речь идет о договоре купли-продажи трактора).

Особенности составления договора купли-продажи предприятия

По законодательству РФ, предприятие — это имущественный комплекс, который предполагает наличие помещения, земельного участка, клиентской базы данных, сотрудников, а также долгов.

При заключении договора о купле — продаже недвижимости следует учитывать эти пункты, так как ответственность за фирму возлагается на нового владельца и в собственность переходит объект в целом.

Приобретение организации (и существенные условия договора купли-продажи оного) подразумевает также покупку:

• коммерческого наименования;
• товарной марки (знака);
• оборудования;
• сырья;
• лицензии на изготовление;
• документации;
• деятельности и услуг.

Если иное не предусмотрено договором, в собственность владельца также переходят обязательства по выплате кредита и сроки погашения задолженности. Стоимость определяется по оценке независимого аудитора.

Организация в целом считается разновидностью объекта недвижимости. Однако, так как в права собственника переходит ответственность за случайную гибель имущества, закон предусматривает специфическое составление договора о купле — продаже.

договора

Договор о купле — продаже предприятия составляется в двустороннем порядке.

Если деятельность организации спонсируют другие предприниматели или кредиторы, необходимо письменное согласие, а в некоторых случаях и участие сторон в подписании контракта.

Передача имущественных прав происходит после соблюдения условий соглашения, а также подписания передаточного акта на владение фирмой.

Договор содержит следующие пункты:

• предмет покупки (доля в организации, здание, земельный участок, комплекс в целом);
• стоимость;
• условия расчета;
• дата переоформления права собственности;
• обязательства сторон;
• штрафные санкции при невыполнении условий соглашения;
• случаи признания сделки недействительной.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца.

Перечень долгов также следует указать в контракте, иначе соглашение будет признано недействительным.

Если при подписании соглашения выявлены существенные нарушения, такие как несоответствие организации, покупатель вправе затребовать:

• уменьшения согласованной цены;
• устранение недостатков в течение 5 дней;
• возмещение ущерба.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, договор о купле — продаже организации расторгается. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость фирмы в строго назначенный срок.

Образец договора о купле — продаже предприятия

В приложении к договору о купле — продаже предприятия относятся следующие документы:

• инвентаризационный учет;
• отчет по бухгалтерии фирмы;
• заключение эксперта о состоянии объекта;
• независимая оценка стоимости;
• сведения о задолженностях, сроках выплаты и данные кредиторов.

Соглашение о покупке должно быть зарегистрировано государственными органами Росреестра, которые произведут оценку подлинности документов. Для заверения документа требуется предоставить:

• свидетельство регистрации права собственности на предприятие;
• заявление о намерении передачи имущества другому владельцу;
• паспорта сторон сделки.

Передача объекта происходит на основе подписания акта и последующего оформления собственности. Размер государственной пошлины оценивается как 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Признание договора недействительным

Договор может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу предприятия. Если нарушаются требования к соглашению, он также теряет силу и признается недействительным.

В праве на реализацию оформления собственности могут отказать государственные органы Росреестра. К таким причинам относятся:

• поддельные документы;
• признание права собственности недействительным на основании решения суда;
• арест организаии;
• наложение обременения;
• неверно составленный договор;
• отсутствие акта приема — передачи;
• наличие скрытых долгов или обнаружение информации, которую пытались скрыть от покупателя;
• несоблюдение норм по заключению соглашения о купле — продаже недвижимости.

На этих основаниях могут отказать в совершении сделки и признать договор недействительным.

Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов другому владельцу, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе потребовать возместить задолженность в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в соглашение.

В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и возвращают сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Контракт о продаже предприятия может признаться недействительным по причине отказа кредитора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Договор купли продажи предприятия — образец 2021

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , в лице представителя , ИНН , паспорт , выдан  г., , код подразделения  , зарегистрированный(ая) по адресу, , действующего(ей) на основании доверенности удостоверенной , нотариусом ,  г., и зарегистрированной в реестре за № ,

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить предприятие  в целом как имущественный комплекс, кадастровый номер: , состоящее из: , расположенное по адресу:  (далее по тексту — ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

Составпродаваемого  определен Сторонами Договора в Приложении № к нему, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4. Права  , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче   , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача   в составе  обязательств, исполнение которых   невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает   от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств   и   несут перед кредиторами солидарную ответственность.

1.5.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.6.

   письменно уведомить кредиторов о передаче  согласно ст. 562 ГК РФ.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

  сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9. Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  — Состав предприятия.

4.2.

 Приложение №  — Акт приема-передачи Объекта.

4.3.

Приложение №  — Акт приема-передачи денежных средств.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени :

Представитель по доверенности _______________ 

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji/dogovor_kupli-prodazhi_predpriyatiya/

Каковы особенности договора купли-продажи предприятия?

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Договор купли-продажи предприятия — пример одной из самых сложных сделок такого рода. К тому же, поскольку такие договоры заключаются очень редко (фактически являются штучными), юридическая практика по ним наработана довольно скромная.

В нашей статье мы рассмотрим особенности предмета и определения его стоимости, момента заключения договора и перехода права собственности, а также иные специфические черты данной группы договоров, которые помогут избежать ошибок при составлении такого соглашения (в том числе касающихся формы и содержания).

Договор купли-продажи бизнеса — понятие, особенности

договора продажи готового бизнеса, существенные условия, заполненный образец

В какой форме заключается договор, с какого момента считается заключенным?

Конкретизация предмета и его стоимости при заключении договора купли-продажи предприятия

Порядок передачи предприятия по договору продажи

Правовые последствия ненадлежащей передачи предприятия

Итоги

Договор купли-продажи бизнеса — понятие, особенности

Понятие договора купли-продажи предприятия закреплено в п. 1 ст. 559 ГК  РФ, гдезаконодатель называет его договором продажи.

На практике встречаются различные названия таких сделок (например, договор продажи готового бизнеса), но независимо от наименования любые сделки, направленные на отчуждение предприятия, подпадают под действие § 8 главы 30 ГК, регламентирующей порядок их заключения и совершения.

Так, в силу п. 1 ст. 559 ГК договором купли-продажи предприятия признается сделка, в соответствии с которой осуществляется возмездная передача предприятия в целом одной стороной соглашения другой его стороне. При этом само предприятие определяется как имущественный комплекс, с помощью которого можно вести полноценный бизнес, т. е. деятельность с целью извлечения прибыли.

Среди особенностей договоров купли-продажи предприятия можно выделить следующие:

• Вне зависимости от состава предприятия оно признается недвижимым объектом, потому к таким договорам в части, не противоречащей спецнормам, применяются общие нормы о купле-продаже в целом и сделках по продаже недвижимости в частности (абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК).
• В состав предмета договора могут входить в том числе неимущественные права, будь то товарный знак, название или лицензионные права (абз. 2 п. 2 ст. 132, п. 2 ст. 559 ГК).
• В связи со спецификой предмета договора при совершении подобных сделок надлежит предварительно уведомлять кредиторов предприятия о предстоящей сделке в целях защиты их прав (ст. 562 ГК).
• Разрешения на занятие какой-либо деятельностью или выпуск определенной продукции, если таковы требуются по закону, не могут включаться в состав предмета договора (п. 3 ст. 559 ГК).

Еще одна особенность договора продажи предприятия заключается в указании и описании самого предмета договора, определения стоимости продаваемого имущественного комплекса, процедуре заключения сделки и передачи имущества.

договора продажи готового бизнеса, существенные условия, заполненный образец

Использование образца договора продажи готового бизнеса может существенно ускорить процедуру подготовки к сделке, однако не является гарантией получения на выходе корректного с юридической точки зрения документа. Во избежание каких-либо правовых ошибок важно обладать информацией о существенных (т. е. обязательных) условиях, которые необходимо согласовывать в договоре, и иных важных моментах.

Так, грамотно составленный образец договора продажи бизнеса должен содержать:

• детальное описание объекта и предмета договора, позволяющее детализировать полный список передаваемого имущества и прав;
• стоимость предприятия на основании бухгалтерских данных, итогов инвентаризации, независимой оценки и иных документов;
• наименование сторон с указанием их анкетных (для физлиц) или регистрационных (для организаций) данных;
• перечень обязанностей каждой из сторон и мер ответственности за неисполнение или неподобающее (в праве оно называется ненадлежащим) их исполнение;
• список приложений, в качестве которых часто выступают перечень передаваемого имущества, финансовые документы (итоги аудиторской проверки, бухгалтерский баланс и др.), перечень долговых обязательств, акт приемки;
• реквизиты и подписи представителей каждой стороны.

При этом первые 2 пункта признаются законом существенными условиями договора купли-продажи предприятия— в силу абз. 2 ст. 554 ГК (предмет) и абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК (цена).

То есть отсутствие их в договоре свидетельствует о его несостоятельности как основания совершения сделки и, как следствие, нивелирует наступившие или предполагающиеся последствия ее совершения как для сторон, так и для третьих лиц (п. 1 ст. 432 ГК).

Для более детального ознакомления со спецификой таких сделок предлагаем вам скачать образец договора купли-продажи предприятия, составленный нашими специалистами.

В какой форме заключается договор, с какого момента считается заключенным?

В силу п. 1 ст. 560 ГК договор купли-продажи предприятия подлежит заключению в простой письменной форме. При этом обязательно составление единого документа, который подписывается обеими сторонами.

Обмен письмами, офертой, акцептом и пр. бумагами не свидетельствует о соблюдении формы.

Участие нотариуса для удостоверения подобных сделок не запрещено, но в качестве обязательного условия законодатель его не выдвигает.

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/kakovy_osobennosti_dogovora_kupliprodazhi_predpriyatiya/

Договор купли-продажи предприятия

Когда возникает необходимость в продаже предприятия, естественно потребуется помощь опытных и квалифицированных специалистов, так как необходимо оформить и заключить договор о купле-продаже, причем делая это самым грамотным и тщательным образом.

Ведь, как правило, подобный договор и выступает в роли гарантии, что сделка состоится исключительно на выгодных условиях, каждая сторона останется довольна.

Так что, несложно догадаться, что грамотное оформление договора играет важную роль в этом процессе.

Образец типового договора купли-продажи предприятия

Шапка данного документа станет представлять собой пункт, в котором указывается информация, касающаяся контактных данных каждой из сторон, грамотное оформление и подписание договора, после чего фиксируются статусы участников, ведь следует понимать, кто является продавцом, а кто покупателем.

Выделяя важнейшие пункты такого документа, то сюда следует относить:

• обязательства каждой из сторон, их права;
• состав того предприятия, которое продается, стоимость;
• наличие передаточного акта;
• всевозможные существующие риски, «форс – мажорные» ситуации, условия их учета;
• но и конечно, количество экземпляров данного договора.

Также следует не забыть учесть адреса юридического характера, сюда относятся банковские реквизиты всех тех, кто станет принимать участие в данной сделке. Когда необходимая информация будет внесена в договор, то его можно подписывать, с этого момента он вступает в полноценную, юридическую силу.

Желательно, чтобы в договоре присутствовала более полная информация, ведь в этом случае, он будет иметь и большую силу, в момент, когда возникнут те или иные ситуации, а ведь они могут быть самыми разными.

Условия договора купли-продажи предприятия

Предприятие признается недвижимостью, и, как правило, в его состав относятся виды не только недвижимого, но и движимого имущества.

Более того, предприятие и выступает в качестве основного, главного предмета договора, сюда принято относить обязанности и права, их продавец категорически не может передавать другим лицам, чтобы не столкнуться с проблемами.

Если иное не будет установлено договором, то конечно же, покупатель может рассчитывать на коммерческое обозначение.

В качестве главных и существенных условий такого договора принято считать – состав и стоимость предприятий, они должны строго соблюдаться.

В качестве основных приложений, приложены к договору, служит акт инвентаризации, не забывайте про бухгалтерский баланс, который играет важнейшую роль.

Договор считается грамотно оформленным тогда, когда проходит процедура государственной регистрации, это и есть важнейший пункт, который и требует повышенного внимания.

По тем долгам, которые собственно и были включены в состав предприятия, обе стороны станут нести ответственность.

Что касается дня подписания сторонами передаточного акта, то с этого момента покупатель берет все на свои плечи, неся ответственность за приобретенное имущество.

До проведения такой серьезной и важной процедуры, как государственная регистрация,  покупатель может смело распоряжаться имуществом, чтобы реализовать все хозяйственные цели.

Чтобы данная процедура была выполнена грамотно и эффективно, потребуется всего лишь один акт государственной регистрации договора.

Обязанности покупателя и продавца по договору купли-продажи предприятия

В этом случае, стороны должны соблюсти все условия, обязанности, которые являются аналогичными обязанностями покупателя по договору, даже совпадают последствия, которые возникнут, если обязанности исполняться не будут, соответственно с которыми следует детально ознакомиться.

Покупатель предприятия обязан:

1. обратиться в регистрирующий орган, принимая предприятия по передаточному акту;
2. в обязательном порядке осуществить оплату предприятия, извещая продавца о существующих нарушениях условия договора.

Обязанности продавца:

• продавец обязуется подготовить предприятие надлежащим образом к передаче покупателю, не забывая грамотным образом составить акт с момента его подписания, предприятие и считается переданным (п.2 ст.563 ГК РФ);
• помимо этого, продавец обязуется известить кредиторов о том, что желает продать предприятие, в противном случае, он станет нести ответственность с покупателем вместе (п. 4 ст. 526 ГК РФ);
• также потребуется перевести на покупателя право собственности, и тогда предприятие передается покупателю. Если передача происходит с различными недостатками имущества, указанные в передаточном акте, то покупатель имеет полное право требовать уменьшение покупной цены предприятия, предоставляя тем самым недостающее имущество, не забывая учесть (ст. 565 ГК РФ).

Чтобы процедура была завершена грамотно и эффективна, требуется помощь опытных специалистов  — юристов, которые проконсультируют по данному вопросу, ограждая стороны от различных «подводных камней», сложностей и ошибок.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html