Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Предварительный договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

489 ГК РФ . Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ. 1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в (Ф.И.О.

Продавца полностью) собственность, а я, гр.

в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год].

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. 11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам. Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа. Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода.

В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью.

Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Неотъемлемая часть сделки — договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

В отношениях граждан рассрочка платежа может применяться при заключении договора купли-продажи квартиры.

Преимущество покупателя будет в дополнительном времени для получения денег для окончательного расчёта, преимущество продавца – в связывании покупателя обязательством по оплате купленной недвижимости.

Рассматриваемый договор представляет собой документ, который состоит из шапки и девятнадцати пунктов.

данного документа позволяет каждой из сторон обезопасить себя в юридическом плане при возникновении каких-либо споров и недопонимания.

В связи с этим, стоит отметить, что в документе должны быть указаны следующие данные:

• обязательство каждой из сторон выполнить в назначенный срок условия договора в полном размере;
• стоимость продаваемой квартиры в полном размере (фиксация информации об особенностях инвентаризационных мероприятиях);
• сроки реализации оплаты по договору.

Помимо этого, документ содержит в себе такую информацию, как риски, гарантии, обязательства при форс-мажорных ситуациях и т.п. Также в договоре в обязательном порядке должно быть зафиксировано, что объект договора на момент его подписания является не проданным и не находится под арестом или в споре.

Продажа квартиры в рассрочку — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя.

А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены. Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).

Разберемся подробнее.

Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи.

Источник: http://myeconomist.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha-19287/

Договор купли продажи доли квартиры с рассрочкой платежа — Правовая помощь юриста

Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от » » 200_ г. 3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта. 4. Стороны претензий друг к другу не имеют. 5.

Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец: (подпись) (Ф.И.О.

полностью) Покупатель: (подпись) (Ф.И.О.

Продавец.

• Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции .
• В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
• Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
• При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.

4.1.2. договор купли — продажи квартиры с рассрочкой платежа

Оформление сделки Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.

Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку. Только так можно закрепить договоренности.

Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом.

В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.
К ним относят:

• краткосрочную рассрочку;
• долгосрочную рассрочку;
• индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
• беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
• рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Скачать актуальный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа можно здесь.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Важно

Продажа квартиры в рассрочку — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя.

Внимание

А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).Разберемся подробнее. статьи

• Продажа квартиры в рассрочку
  • Продажа квартиры с рассрочкой платежа
  • Продажа квартиры в рассрочку.

Оформление сделки

Рассрочка – это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке. 17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации. 20.

Продажа квартиры в рассрочку

/ Договоры / Договор купли-продажи недвижимости / Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные Бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Посмотретьвсе страницыв галерее Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (заполненный бланк) Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры с рассрочкой платежа № г.
«» г.

Договор купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа

Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ. 21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
22.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество . (наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец: (подпись) (Ф.И.О. полностью) Покупатель: (подпись) (Ф.И.О.

полностью) Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от » » 200_ г. (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. , проживающий (ая) по адресу: (Ф.И.О.

Договор купли продажи доли квартиры с рассрочкой платежа

Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

Как правильно оформить? При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом. Сумма не должна меняться ни в коем случае. Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

Примером может служить передача покупателем своего земельного участка, автомобиля или денежной суммы, включая штраф, за невыполнение условий договора.

Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:

• Предварительный договор купли-продажи
• Соглашение о задатке

Примите задаток и выдайте покупателям расписку в получении денег. Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи — то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе.

Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи. Можно ли прописаться в квартире Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте — вы стали полноправным хозяином недвижимости.Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению.

Источник: http://dipna5.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами

Он уже со дня внесения первого платежа имеет право жить и пользоваться приобретенной в рассрочку квартирой, единственный минус, как и говорилось выше, он не сможет ее продать или передать по наследству до полного погашения задолженности.

То, что одному хорошо, другому может принести только ущерб. Так продавец, если не заключит соответствующие соглашения, может остаться «без штанов», в буквальном смысле. Чтобы исключить все отрицательные нюансы нужно быть юридически грамотным или найти грамотного юриста.

На первоначальном этапе стоит заключить предварительный договор (задатка, но не аванса статьи 380, 381 ГК РФ). Важно! Именно задатка, а не аванса.

Если сделка не состоится, или покупатель передумает, то по договору аванса, продавец будет обязан вернуть средства клиенту, еще и в двойном размере.

Недостаток такого способа оплаты заключается в краткосрочности. Велика вероятность, что покупатель откажется погашать долг за жилье, и тогда придется обращаться в суд. В рассрочку обычно продаются квартиры:

• в новостройке (даже на стадии заложения фундамента);
• с существенными недостатками (в залоге, требующие ремонта и т.д.).

Ежемесячные суммы будут существенными, так как предполагается, что погашение стоимости квартиры осуществляется в сжатые сроки.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

Стороны также вправе включить в договор условие о распределении расходов за оформление продажи. В сделке определяется момент перечисления первоначального взноса. По желанию продавца договор может быть зарегистрирован у нотариуса.

Особенности расчета Первый внос может достигать 70% от стоимости квартиры. Остальная сумма погашается в определенные сторонами периоды – обычно помесячно. Форма расчета предусматривает возможность использования денег из:

• материнского капитала;
• государственных субсидий.

Оплата может производиться наличными средствами – до или после государственной регистрации собственности. Надежный способ – аренда ячейки в банке и получение продавцом первоначального взноса только после оформления покупателем свидетельства о праве собственности.

• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Как оформить продажу квартиры в рассрочку?
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
• Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. Важно ГК РФ. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. 9.

Юристы рекомендуют, чтобы в ДДУ момент перечисления очередного платежа за квартиру зависел не от конкретных сроков, а от реально завершенных этапов строительства.

Это выгодно потому, что к обозначенному сроку, когда наступит время платежа, продавец может не закончить строительство либо вовсе «заморозить» его по различным причинам, а платить деньги все равно придется.

У застройщика следует тщательно проверять:

• учредительные документы;
• проектную декларацию;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие свидетельства на землю.

ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Важно

Если квартира продается не собственником, то следует поинтересоваться содержанием его доверенности (в которой должны быть указаны личные данные о доверителе, объем его полномочий).

Помимо вышеуказанных документов, в Росреестр предоставляется новый договор продажи и документ об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Образец договора Договор можно составить в обычной письменной форме.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку содержит следующие элементы:

• паспортные данные о сторонах;
• детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
• полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
• права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.

Обязательно упоминают пункт о рассрочке: ее время, суммы платежей и их периодичность.Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ. 21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый. 22.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество . (наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец: (подпись) (Ф.И.О. полностью) Покупатель: (подпись) (Ф.И.О.

полностью) Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от » » 200_ г. (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. , проживающий (ая) по адресу: (Ф.И.О.

Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

• Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
• На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
• Супруг (а) Продавца письменным заявлением от « » 20 г.

Внимание

Договор купли-продажи недвижимости с 1.03.2013 г. не требует государственной регистрации. Оформлению в Росреестре подлежит переход права собственности от продавца к покупателю. Пакет документов Для оформления продажи недвижимости в рассрочку нужно, чтобы были в наличии следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы продавца – договор продажи, дарения, ренты с пожизненным иждивением, свидетельство о наследовании, решение суда (о переходе права собственности).
2. Техническая документация на квартиру – кадастровый паспорт, план БТИ.
3. Свидетельство о собственности.
4. Согласие от супруга, других собственников, органов опеки (в зависимости от количества заинтересованных лиц и их юридического статуса).

Тут можно скачать образцы кадастрового паспорта на квартиру, плана БТИ, разрешения органов опеки на продажу жилья.

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры. Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства. Продавец должен подготовить необходимые сведения:

• правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
• документ о собственности;
• технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений.

Нюансы Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя.

Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец

Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на этаже (указать этаж) жилого дома, находящуюся по адресу: (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.

) область, , (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица , дом N , корпус (строение) N , квартира N , состоящую из комнат (ы), размером общей площади кв. м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м. (цифрами и прописью) 2.

Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании , что подтверждается (наименование правоустанавливающего документа) Свидетельством о государственной регистрации права от » » 200_ г.

серия N , выданным , (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер в Едином государственном реестре прав от » » 200_ г. 3.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение. У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

• как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
• отсутствует переплата или ее размер очень мал;
• отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
• не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку.

Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца. Не запрещено оплачивать квартиру наличными средствами – в присутствии свидетелей или нотариуса.

Есть ли риски для продавца? Продавец рискует, что покупатель откажется погашать рассрочку, даже при оформлении залога.

Получать такую квартиру назад придется через суд. К рассрочке применяются правила продажи товара в кредит (п.

Продавец вправе потребовать от покупателя оплатить размер процентов (согласно статье 395 ГК РФ), которые начисляются за каждый день просрочки.

Проблемы при непогашении проблема продавца – это заставить покупателя заплатить.

Как заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Как вариант – оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом. Покупатель вносит залог, а продавец оставляет квартиру до получения всей суммы. Необходимые термины Рассрочка Выплата стоимости покупки частями, в «долг».

Например, изначально выплачивается 50% стоимости, затем остальная сумма, согласно установленному графику платежей Задаток Первый платеж при покупке недвижимости Передаточный акт Документ, служащий доказательством того, что недвижимость передана покупателю Договор купли-продажи Соглашение, согласно которому одна сторона передает другой недвижимость за определенную плату Порядок платежа График погашения долга, который образуется в результате заключения соглашения купли-продажи жилья в рассрочку Покупатель и продавец Стороны договора Правовая база Любая юридическая операция, связанная с недвижимостью, регулируется Гражданским кодексом.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа 2016

В этом случае продавец для своей безопасности должен попросить представить справку о доходах с места его работы, а также необходимо обратить внимание на стаж работы, самым оптимальным является от двух лет на одном и том же месте.

Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.

Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот.

Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю. : Жилье в рассрочку В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.

Источник: http://golden-mark.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/