Договор купли-продажи дома

Купля продажа дома с земельным участком: как оформить и сколько это стоит, порядок

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.

В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира.

Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

• Где находится недвижимость;
• Материал постройки;
• Коммуникации: имеются или нет;
• В каком году построена;
• В каком состоянии дом;
• Имеются ли другие объекты на участке;
• Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

• Документы, устанавливающие право на собственность;
• Тех. паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
• Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

• Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом —  свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

• Те же что и для купли-продажи;
• Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
• Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

1. Госпошлина – 1%;
2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-skolko-stoit-gde-oformlyayut.html

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец

Приобрести жилой дом можно как самостоятельный объект недвижимости, а можно вместе с земельным участком, на котором он расположен. Второй вариант приобретение недвижимости встречается на практике гораздо чаще.

Можно, конечно, оформить на землю договор аренды, однако совместная купля-продажа одновременно двух объектов недвижимости – это приоритетный вариант развития событий.

Учитывая, что и дом, и земельный участок (ЗУ) – это два отдельных объекта недвижимости, регистрацию права необходимо производить в отношении их обоих.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Чтобы осуществить перерегистрацию права необходим документ основание, которым выступает договор купли-продажи дома и ЗУ под ним.

В договоре необходимо прописать, что продавец и покупатель договорились между собой, что нынешний собственник за плату передает новому владельцу ЗУ и строение на нем – жилой дом.

Следует отметить, что все остальные строения на участке, будь то баня, сарай, погреб, склады с сельскохозяйственным инвентарем, туалет, заборы или иные вспомогательные постройки, не зарегистрированные в установленном порядке в Росреестре, нет необходимости перерегистрировать.

Если покупателю они не нужны, то в договоре их можно вообще не отражать – продавец в таком случае имеет право разобрать все эти строения и перевезти их к себе.

Правильно оформленный договор купли-продажи должен содержать в себе следующие условия:

• Наименование договора, дата и место его составления;
• Информация о сторонах сделки;
• Предмет договора. Здесь нужно прописать о каких взаимных действиях договорились продавец и покупатель – с одной стороны передать за плату, с другой стороны – принять и оплатить объекты недвижимости;

Дом и ЗУ необходимо в договоре максимально подробно идентифицировать.

Относительно ЗУ необходимо прописать:

• адрес ЗУ;
• кадастровый номер и стоимость;
• площадь;
• категория и вид разрешенного использования ЗУ;
• объекты, расположенные на ЗУ;
• обременения, если такие зарегистрированы в ЕГРН (аренда, сервитут, залог);
• основания владения продавцом указанным участком.

Важно отметить, что аренда сроком менее года в ЕГРН не регистрируется. В договоре нужно указать, что продавец гарантирует, что передаваемое покупателю имущество полностью свободно от прав третьих лиц.

В договоре также можно указать природные ориентиры, относительно которых ЗУ расположен на местности, а также отличительные особенности ландшафта, если таковые есть.

Относительно жилого дома, в договор нужно вносить следующие сведения:

• адрес дома;
• кадастровый номер и стоимость;
• площадь;
• ЗУ, на котором расположен дом (кадастровый номер, адрес);
• обременения, если таковые есть (аренда, залог);
• материал постройки стен дома;
• этажность постройки;
• год возведения;
• иные сведения;
• сведения о документах, что подтверждают право собственности продавца на данный объект.

Все указываемые сведения нужно сличать с выпиской из ЕГРН.

• Цена и срок внесения оплаты, способ внесения оплаты. Следует указать покупную цену как ЗУ и дома, а также общую покупную цену по договору в целом. Эти сведения являются обязательными для включения в договор. Срок, в течение которого покупатель обязан внести оплату продавцу, также нужно отразить в договоре;
• Момент передачи объектов по акту. Акт приема-передачи нужно составлять в обязательном порядке. Это один из обязательных документов, который нужно будет подавать в Росреестр при перерегистрации права. В договоре также нужно указать срок, до которого нужно осуществить передачу объектов и подписание акта;
• Права и обязанности сторон. Допускается включать любые условия;
• Ответственность сторон и обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности. Как правило, в договоре устанавливаются пени за нарушение сроков исполнения обязательств. Пени составляют на практике десятые доли процента за каждый день просрочки;
• Условия разрешения возникающих споров;
• Срок действия условий договора;
• Прочие условия. Прописываются порядок и условия расторжения договора, внесения изменений в договор. Сторонам целесообразно указать, что в случае расторжения договора все полученное по сделке взаимно возвращается сторонами друг другу;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи можно предусмотреть в Приложении к соглашению.

Если дом или земельный участок будут передаваться с иными движимыми объектами, то в отдельном Приложении нужно указывать все эти объекты путем сплошного перечисления.

Само соглашение, приложение, акты нужно подписывать в трех аутентичных экземплярах. Один из них будет использован для проведения регистрации в Росреестре.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в ипотеку.

Нюансы договора купли-продажи дома и земельного участка

Помимо правильного составления договора, нужно также провести много работы на подготовительном этапе.

К сожалению, нередки случаи мошенничества при продаже недвижимости, когда продавцами выступают неуполномоченные лица – иными словами недвижимость «продается» не собственниками, которые распорядиться ею не могут. На этапе регистрации обман, конечно же, обнаруживается, однако деньги уже могут быть уплачены и вернуть их обратно может быть весьма проблематично.

Поэтому перед заключением договора нужно тщательно проверить все документы, которые подтверждали бы правомочия собственника.

Покупатель обязательно должен запросить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, и проверить все технические сведения о приобретаемых объектах – площади, материале стен, обременениях.

Земельный участок также можно проверить с помощью публичной кадастровой карты, посмотрев на него из космоса.

Необходимые документы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

После того, как соглашение и акт будут сторонами подписаны, сторонам необходимо посетить Росреестр и подать совместное заявление о перерегистрации права.

Дом и ЗУ переданы по акту, покупатель стал фактическим владельцем, но не собственником в юридическом смысле. Таковым он станет только после того, как запись о нем появится в ЕГРН, куда ее внесет именно Росреестр – уполномоченный на проведение государственной регистрации орган исполнительной власти.

Срок посещения Росреестра сторонами также можно предусмотреть в договоре.

К заявлению должны быть приложены:

• копии паспортов заявителей;
• оригинал договора;
• оригинал акта;
• согласие второго супруга продавца на отчуждение имущества (если дом и земля были приобретены в браке), оформленное в нотариальном порядке;
• правоудостоверяющие документы продавца;
• документ об оплате госпошлины.

Что касается, покупателя, то согласие второго супруга с его стороны не требуется.

После того, как регистрационные действия будут осуществлены, на руки покупателю будет выдана выписка из ЕГРН с внесенной туда информацией о нем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома

Заключение договора купли-продажи дома – стандартный и самый простой способ приобретения или отчуждения недвижимости.

Такой договор предполагает, что  продавец  принимает на себя обязанности возмездно передать имущественные права на жилой дом покупателю.

Покупатель же в свою очередь обязуется этот дом в собственность принять, выплатив продавцу оговоренную денежную сумму в установленные сроки.

Вытекающие из такого договора отношения регулируются положениями §7 гл.30 ГК РФ.

Объектом договора является жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящие из жилых комнат и вспомогательных помещений, служащих для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов такого здания.

В качестве продавца обычно выступает собственник жилого дома. При этом как со стороны продавца, так и со стороны покупателя могут выступать любые субъекты права, как то юридическое лицо, физическое лицо, индивидуальный предприниматель, общественное объединение и т.д.

Однако при заключении договоров купли-продажи жилого дома при участии некоторых субъектов права есть и свои особенности.

Дело в том, что договор купли-продажи жилого дома отличается от иных договоров продажи недвижимости тем, что целевое назначение дома (проживание граждан) не может быть изменено по усмотрению сторон вне зависимости от того, из чьей и в чью собственность переходит дом.

Договор купли-продажи дома можно заключать в присутствии нотариуса или без оного.

В первом случае нотариус предоставит вам готовый бланк договора купли-продажи дома, но и возьмет с вас госпошлину, размер которой будет зависеть от суммы, указываемой в договоре.

При этом договор все равно придется регистрировать в Росреестре. Поэтому проще самим найти подходящий бланк договора.

Основные положения договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома в обязательном порядке должен содержать данные для точного установления того, какой именно дом подлежит передаче покупателю.

В том числе сведения о точном месторасположении дома, характеристиках земельного участка и т.д. Так, в договоре обязательно следует прописать адрес жилого дома и его площадь (как жилую, так и общую).

Всю эту информацию можно взять из кадастрового паспорта.

В договоре необходимо указать все правоустанавливающие документы, на основании которых продавец обладает имущественными правами на дом. В том числе необходимо указать и соответствующие документы на земельный участок.

Также должно быть указано, что на момент совершения сделки купли-продажи жилой дом не отчужден, не заложен, не является предметом судебного спора и не находится под судебным арестом (или запрещением).

Помимо этого продавец обязан гарантировать покупателю, что дом на момент подписания договора не сдан в аренду или коммерческий найм, не передан в доверительное управление, не фигурирует в качестве вклада в основной капитал и не является предметом имущественных претензий третьих лиц.

И конечно, в договоре купли-продажи жилого дома обязательно должны  указываться данные документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя.

В договоре обязательно следует отразить, в какие сроки, на каких основаниях и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор.

Стоит отметить, что вышеуказанные положения обязательны и при составлении таких документов как предварительный договор купли-продажи дома и договор купли-продажи доли дома.

Образец договора купли продажи жилого дома, коттеджа

Договор купли-продажи дома, скачать образец договора купли-продажи домакоторого представлен на нашем сайте, составлен с учетом всех обязательных требований.  Этот вариант бланка вы сможете использовать как при необходимости продать дом, так  в случае, когда вам требуется правильно оформить его покупку.

Что важно учесть при составлении договора купли-продажи жилого дома

Сторонам следует согласовать и обязательно отразить в договоре сроки физического и юридического освобождения дома.

Под юридическим освобождением здесь понимается снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в доме на момент подписания договора.

Также в договоре стоит отразить риски, которые могут нести покупатель и продавец при заключении сделки. Например, в зависимости от конкретных сроков физического освобождения помещения ответственность за случайное повреждение или гибель объекта недвижимости и находящегося в нем имущества должна быть возложена либо на продавца, либо на покупателя.

Не лишним будет отметить в договоре то, что стороны при заключении сделки действуют добровольно, осознают значение и последствия предпринимаемых ими действий, не ограничены в дееспособности и не состоят под опекой или попечительством.

Следует помнить, что акт приема-передачи объекта недвижимости представляет собой неотъемлемую часть договора купли-продажи. Без составления такого акта сделка может быть признана незаключенной. Акт приема-передачи дома составляется сторонами в произвольной форме.

Цена жилого дома по договору

В соответствии со ст.555 ГК РФ, если в договоре купли-продажи жилого дома не прописана цена, такой договор считается незаключенным.

При этом в отношении сделок по купле-продаже жилых жомов не применяется положение статьи 424 ГК РФ о том, что, если в договоре точно не определена цена, исполнение договора производится исходя из стоимости аналогичного товара.

Как и в случае с другими объектами недвижимости, когда по договору купли-продажи дома не удается точно и однозначно установить стоимость сделки, договор признается незаключенным.

Источник: https://terres.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком — FINFEX.ru

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками. Если разговор идет о продаже дома с земельным участком, то риски увеличиваются, так как в таком случае оформляются два отдельных договора. Соответственно, чтобы оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком было законным, необходимо подготовить различный пакет документации.

Определяемся со способом продажи

Существует два способа, как продать земельный участок с домом. Один из них – наем риелтора. Такой вариант оправдан в тех случаях, когда необходимо, чтобы продажа или покупка была совершена в короткие сроки. Риелтор – это профессионал в вопросах недвижимости, который осведомлен во всех этапах проведения сделки, и также информирован о текущем состоянии рынка в целом.

Соответственно, сделка будет носить безопасный характер, что может быть актуально для людей, которые боятся столкнуться с мошенниками или сомневаются в выгодности операции. Но за услуги придется доплатить определенный процент от цены недвижимости.

Другой вариант – это заняться продажей или покупкой самостоятельно. Это более длительный вариант, который потребует от вас разобраться в предмете вопроса. Людям без юридического образования может показаться, что это очень сложный и трудоемкий процесс. Но на самом деле нет ничего сложного, если выполнять поэтапный план порядка продажи.

Опытный риэлтор поможет быстро и выгодно продать или купить дом с земельным участком

Сбор документов на недвижимость

Первым шагом для оформления купли-продажи дома с земельным участком рекомендуем начать с процесса сбора документов. Это оправдано потому, что сбор может потребовать длительное время. А для проведения сделки необходимо будет иметь на руках полный комплект документации. Необходимо разделять продажу дома и земельного участка.

Для дома понадобится заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технической паспорт, а также поэтажный план строения. Порядок действий:

1. Обратится в БТИ и написать заявление на выдачу требуемых документов.
2. Специалисты рассматривают заявку и назначают инженера, который посетит объест недвижимости и составит поэтажный план.
3. На основании этой справки следует повторно направиться в бюро и заказать технический паспорт.

Для земельного участка потребуются другие документы и обращаться нужно будет в другие государственные структуры:

1. Написать заявление следует Росреестре, подтвердив свое намерение продать имеющуюся собственность.
2. Будет также назначен инженер, который посетит участок и составит межевой план.
3. Затем следует передать полученную справку в Росреестр с целью получения кадастрового паспорта. Организация рассмотрит заявку в течение 30 дней.

Значительно облегчат себе жизнь те продавцы, у которых имеются перечисленная документация. Если же права собственности не зарегистрированы в Росреестре ввиду того, что структура была создана после получения прав, то следует оформить собственность согласно регламенту. Так как для продажи необходимо будет иметь на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Важно! Заблаговременно подготовить всю необходимую документацию отдельно на дом и на участок

Оценка

Далее необходимо назначить цену. Здесь также есть несколько вариантов. Один из которых – это обратится к профессионалу. Есть возможность заказать услуги оценщика. Это независимый эксперт, который сможет назначить точную цену на дом и земельный участок, а также дать рекомендации о том, как совершить сделку выгодно.

Помимо этого, у продавца будет официальная справка со стоимостью недвижимости, которую можно предъявить покупателю. Таким образом, можно обезопасить себя от тех моментов, что объекты будут реализованы по заниженной или завышенной цене.

Второй вариант, конечно же, заняться оценкой самостоятельно. Это трудоемкий процесс, который потребует большого анализа и учета ряда факторов, формирующих стоимость недвижимости.

При открытом доступе в интернет можно найти аналогичные предложения и спрогнозировать ориентировочную стоимость, исходя из присутствующих на данном этапе градаций цен.

На формирование ценника влияют:

• покупательская способность в регионе и текущая ситуация спроса-предложения;
• наличие коммуникаций на участке;
• местоположение и удаленность от районного центра;
• состояние строения;
• этажность;
• возраст дома;
• инфраструктура;
• дорожное покрытие и транспортная развязка;
• экологичность, наличие заповедников или культурно значимых мест;

Немаловажную роль в оценке играет перспектива объекта. К примеру, значительно может снизить цену планируемая постройка заводов или экологически небезопасных сооружений, которые способны загрязнить природу.

С другой стороны – проект по возведению инфраструктуры или постройка трассы, моста смогут, наоборот, благоприятно отразиться на стоимости. Поэтому важно понимать не только текущую ситуацию и рассматривать перспективы таких инвестиций.

:  Документы для получения кредита в Банке Открытие

На стоимость дома с участком влияет множество факторов

Поиск покупателя

На рынке, как известно, два главных действующих лица. Прежде чем решать вопрос о том, как оформить продажу дома с земельным участком, необходимо будет определиться с тем, кто ее, собственно, согласится покупать. Самый действенный метод – это разместить предложение на специализированный интернет-сайтах.

Возможно, не все еще пользуются или доверяют интернету, особенно, более старшее поколение. Поэтому дополнительно понадобиться использовать классический вариант с расклейкой объявлений по близлежащей территории. Не стоит исключать и магию «сарафанного радио». Поэтому при каждом удобном случае напоминайте своим родственникам и знакомым о намерении продать дом.

Последним вариантом остается объявление на самой недвижимость. Причем более эффективным способом будет заказ баннера у рекламного агентства, нежели простая неброская надпись на листе формата А4.

Переговоры

Звонки могут начаться уже на следующий день. При этом звонить смогут необязательно потенциальные покупатели. Возможно, будут обращаться риэлторы, оценщики, которые занимаются анализом рынка. Также начнут поступать предложения с вариантами передать процесс профессионалам, которые, таким образом, нарабатывают клиентскую базу.

Покупатели также занимаются поискам наиболее приемлемого варианта, проверяя те или иные предложения. Поэтому покупателя можно считать потенциальным, если назначить встречу на просмотр.

Для этого потребуется сначала подготовить участок. Стоит освободить объект от ненужного хлама, провести уборку, подготовив объект к продаже. Процесс переговоров необходимо проводить в дружелюбной и ненавязчивой манере, чтобы не сложилось впечатление, что продавец всеми силами пытается избавиться от неликвидной недвижимости.

В первую очередь стоит акцентировать внимание на всех преимуществах, которые имеются. Подчеркнуть достоинства дома, упомянуть о доброжелательных соседях и о живописном тихом и спокойном районе. А также не стоит скрывать и недостатки, которые должны быть с лихвой перекрыты достоинствами.

Поиск покупателя и проведение первых переговоров — важный этап при продаже недвижимости

Перечень документов для оформления сделки

После того как достигнуто соглашения между сторонами, подписан предварительный документ следует начинать новый этап.

И опять же для тех, кто не знает, как продать земельный участок с домом, стоит обратить внимание, что самым важным мероприятием является сбор необходимой документации.

В зависимости от условий может потребоваться различный комплект. Мы приведем весь перечень документов:

1. Паспорта сторон.
2. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в момент брака.
3. Нотариально заверенная доверенность, если за место продавца выступает третье лицо.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
5. Технический паспорт здания.
6. Межевой план.
7. План строения.
8. Свидетельство о праве собственность.
9. Основание собственности в виде договора-купли продажи, отчуждения и иные правоустанавливающие документы.
10. Согласие попечительского совета, если один из собственников несовершеннолетний ребенок.
11. Справки из налоговой об отсутствии долга.
12. Справки об отсутствии долгов по коммунальным выплатам.
13. Выписка домой книги.
14. Справка из Росреестра.
15. Документ на отсутствие обременения на недвижимость.
16. Предварительное соглашение участников.

:  Страховка в Сбербанке при ипотеке в 2021 году

В разных ситуациях может понадобиться разный перечень документов

Сделка

Как происходит процесс уже подробно описано, теперь стоит уточнить информацию о том, где оформить куплю-продажу дома. Здесь также есть несколько вариантов на усмотрение заинтересованных лиц. Четкой позиции со стороны законодательства о том, как должна осуществляться процедура не предусмотрено. Поэтому есть три возможных варианта:

1. Заверение сделки у нотариуса.
2. Проведение операции при помощи юриста.
3. Оформления самостоятельно без юридической помощи.

Договор заполняется в трех экземплярах. Один — для продавца, второй — для покупателя, третий направляется в Росреестр.

Документ должен отражать информацию следующего характера:

• название документа;
• информация о сторонах сделки;
• информация об объектах;
• финансовая сторона вопроса, отдельно стоимость дома и земельного участка + общая цена;
• дата, время и место сделки;
• прочие условия.

Также важно, чтобы в документах прописывалась фраза о том, что производится передача земли, находящейся непосредственно под зданием.

Акт приема-передачи

На свое усмотрение можно составить такой акт. Он не является обязательным условием, поэтому может быть оформлен в произвольной форме. В нем указывается дата и место, где производится передача, а также предоставляется информация по объекту.

Подписания договора — завершающий этап сделки купли-продажи

Регистрация права собственности и процесс оформления

Остается самая важная процедура в передаче денег и переходе права собственности. Необходимо, чтобы продавец и покупатель направились в отделение Росреестра со всеми требуемыми документами и подписанными договорами. На месте составляется заявление, а документация передается специалисту.

Стороны пописывают документы, которые предоставляет государственный служащий, после чего можно осуществлять передачу денег.

В случае наличного расчета необходимо будет создать расписку передачи и получения, а также пригласить несколько свидетелей.

Также есть вариант с использованием банковской ячейке. Это более надежный и безопасный метод. Кроме того, банковская компания сможет проверить все купюры на предмет фальшивок. Затем покупатель дожидается, когда Росреестр подготовит документы на недвижимость. Этот процесс занимает до месяца.

Особенность такой сделки от реализации обычно квартиры в том, что необходимо учитывать два объекта недвижимости. Что увеличивает количество документов и немного осложняет операцию.

Если дом продается без земли, то по решению суда будет необходимо оформить еще один договор, по которому продавец передаст и землю.

Таким образом, в собственность должно перейти не только здание, но и земельный участок.

Исключением может выступать только условие, по которому земля официально вышла из оборота, что подтверждается соответствующими справками. А также в условиях того, что по веским причинам продавец не может передать участок земли.

Источник: https://finfex.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-doma-s-zemel-nym-uchastkom/

Договор купли продажи дома (жилого) — образец бланка 2021

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  обязуется передать в собственность  , а   принять и оплатить долю в размере  ()  на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей —  (далее по тексту — ), и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 , доля которого передается, принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей доли в праве собственности на      долю в праве собственности на земельный участок (далее по тексту — Земельный участок) пропорционально доле в праве собственности на .

Земельный участок обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанная доля на Земельный участок принадлежит   на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  гарантирует, что на момент заключения Договора доля в праве собственности на  и Земельный участок принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

 Настоящим     о перечне лиц, имеющих право проживания в , а именно: .

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) доли в праве собственности на , предусмотренный п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость) доли в праве собственности на включает в себя стоимость одновременно передаваемой в соответствии с п. 1.3 Договора доли в праве собственности на Земельный участок.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.  Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

 Доля в праве собственности на  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача доли оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на долю переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на долю в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

Доля в праве собственности на  должна быть передана   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе  .

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

  сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  
3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  — Акт приема-передачи доли.

4.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи денежных средств.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________  

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-kupli-prodaji-jilogo-doma/