Договор купли-продажи доли образец бланк

Дкп доли автомобиля образец | Помощь Юриста

Если машина досталась вам по наследству, находится во владении меньше трех лет и вы хотите ее продать, то вам как продавцу необходимо уплатить государству 13 % (НДФЛ) .

При этом продавцу полагается налоговый вычет в размере суммы, за которую она была приобретена изначально. (Сумма продажи — Сумма покупки) * 13% = Сумма налога Если разность сумм больше 250 000 рублей . налог уплачивается, если меньше — нет.

При этом в налоговые органы необходимо подать декларацию о доходах . Если сумма налога получается высокая для наследника, он перед продажей проводил дорогостоящий ремонт или другие действия с ТС (покраска, замена обивки, проклейка салона и т.д.

), все чеки нужно предоставить в налоговую вместе с декларацией. Дарение ТС Договор дарения можно составить, не переоформляя транспортное средство на наследника .

Договор купли-продажи доли автомобиля

Внимание Что касается всех остальных случаев, то однозначно придется заплатить налог на доход, он составляет – 13% от цены сделки.
В момент оплаты налога, продавец в обязательном порядке должен будет предоставить декларацию про доходы, так как это важнейшее условие.

Например, если автомобиль подвергался ремонту, то наследник обязательно должен сообщить о проведении подобных действий.

Ведь пройти через нее возможно в том или ином отделении ГИБДД, и место жительства, пребывания владельца, не играет особой роли.

Чтобы можно было перерегистрировать автомобиль, потребуется собрать необходимые документы.

Как заключить договор купли-продажи автомобиля по наследству

• подробное описание транспортного средства с указанием всех уникальных элементов, начиная от марки и заканчивая идентификационным номером шасси
• стоимость проводимой сделки (цена авто)
• сроки и метод перечисления выплаты
• реквизиты и адреса проживания каждой из сторон
• порядок и срок, на протяжении которого транспорт должен быть предоставлен покупателю
• общее количество экземпляров договора
• ответственность каждой из сторон
• подпись каждого из участников проводимой сделки
• другие условия.
• Детали вступления В соответствии с нормами, прописанными в разделе 5 Гражданского кодекса, получение имущества может осуществляться путем вступления в права наследства, что осуществляется на основании завещания или законодательных норм.

Оформление договора купли продажи автомобиля по наследству

В процессе продажи более дешевого автомобиля или же после того, как пройдет три года с момента оформления наследства, владелец транспорта полностью освобождается от необходимости выплаты налогов, но даже в этой ситуации ему нужно будет подать заявление в фискальную службу для того, чтобы заявить о проведенной сделке посредством оформления налоговой декларации, и сделать это нужно будет до 30 апреля года, следующего за тем, когда продавалась машина.
Сам же налог должен быть выплачен не позднее 15 июня, то есть в течении двух месяцев с того момента, как будет принята декларация и оформлена соответствующая квитанция об оплате.
Важно Налог при вступлении в наследство по завещанию был отменен в России с начала 2006 года.

Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации .

Кто обладает правом на обязательную долю в наследстве — вы можете найти ответ тут .

Продажа автомобиля, полученного по наследству

Оценка Оценка, в первую очередь, необходима для нотариуса, при написании заявления о вступлении в право наследования.

Данная сумма необходима при произведении расчетов стоимости госпошлины.

Оценка автомобиля должна проводиться на день смерти завещателя по рыночной цене. Именно данная сумма и будет влиять на размер госпошлины. Оценку необходимо заблаговременно заказывать в специализированных компаниях, которые имеют свидетельство на занятие оценочной деятельностью.

По результатам осмотра авто, используя методики оценивания данного вида движимого имущества, эксперт предоставляет отчет об оценке.

На цену авто будут влиять:

• выявленные дефекты;
• пробег и год выпуска авто;
• процент износа.

По результатам оценивания преемник вправе внести в акт обследования авто замечания.

Договор купли-продажи доли образец бланк

Дата регистрации: 20.10.

2010Сообщений: 47,004 Re: Продажа автомобиля ДКП по наследству несколько собственников заключить в простой письменной форме договор дарения 4-х долей,про притворные сделки — в курсе? Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь (с) 8 сентября 2014 14:17Настасья IP/Host: 213.138.75.

Источник: http://s-help.ru/dkp-doli-avtomobilya-obrazets/

Договор купли-продажи доли в квартире: форма, образец, бланк

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья.

О чем не стоит забывать сторонам сделки?

Продажа доли – довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем.

Ведя разговор о доле, следует в первую очередь пояснить, что она не приравнивается к какой-либо комнате в помещении. Иными словами, покупая половину двухкомнатной квартиры, Вы приобретаете не отдельную комнату, а ½ часть всей площади.

Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить. Однако нередко доля приобретается не для проживания, а, скажем, для регистрации или вложения средств. Возможно, покупатель планирует в дальнейшем купить остальную часть дома.

Такая покупка выгодна, поскольку м² доли жилья стоит дешевле, нежели м² целой квартиры.

Исключение делается в двух случаях:

• Когда доля продается с торгов (при взыскании);
• Когда долю выкупает плательщик ренты.

В иных ситуациях продавец должен обратиться к совладельцам и уведомить их о том, что доля выставляется на продажу. Делать это нужно в письменном виде. В течение месяца нужно ждать ответа. Если кто-то из соседей согласен заключить сделку, продавец не имеет права его обойти. Если же совладельцы не планируют покупать долю, они должны составить письменный отказ.

• Можно продавать долю и тогда, когда прошел месяц, а уведомленные соседи так и не отреагировали. Хорошим способом уведомления является отправление ценного письма. В таком случае факт его получения подкрепляется подписью адресата. Наиболее надежным способом будет нотариальное извещение, однако данную услугу Вам придется оплатить.
• Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если доля принадлежит ребенку, без обращения в органы опеки обойтись не удастся. Данный орган должен удостовериться, что несовершеннолетний владелец получит взамен своей доли не меньшую долю жилья в хорошем доме. При этом не получится продать детскую долю, скажем, в Москве, и приобрести большую в Подмосковье, поскольку будет признано, что условия проживания ребенка ухудшаются.
• Когда речь идет о продаже доли одним из бывших супругов, он обязан оповестить свою экс-половинку. Например, квартира принадлежит в равных долях мужу и жене. Если супруга хочет продать свою часть, она, в первую очередь, обращается к бывшему мужу.
• Когда доля получена по наследству и переоформлена (то есть, переход права собственности зарегистрирован), перед ее продажей следует уведомить остальных претендентов на наследство. Если они откажутся от приобретения доля, можно искать других покупателей.

Пример уведомления собственников вы можете скачать здесь.

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

Уведомление о продаже части жилого дома — 1Уведомление о продаже части жилого дома — 2

О том, что собой являет доля в квартире, и стоит ли покупать ее, расскажет известный юрист в следующем видео:

Договор купли-продажи доли квартиры

Итак, процедура купли-продажи доли осложнена необходимостью получения отказа от совладельцев. В остальном, она напоминает обычную сделку и включает в себя создание договора и регистрацию перехода прав.

О том, как составить договор купли-продажи 1/2, 1/3, 1/4 доли квартиры мы расскажем далее.

А что делать, если остальные собственники не дают своего согласие на сделку купли-продажи доли квартиры? В первую очередь — смотреть следующий видеосюжет:

Как составить документ?

Итак, начнем с формы договора купли-продажи доли в квартире. Купчая на долю составляется письменно. Обращение к нотариусу – шаг необязательный, но может быть предпринят во избежание неприятностей.

Для создания договора о продаже доли потребуются те же бумаги, что нужны для купчей на целую квартиру, и еще ряд документов:

• Копия извещения совладельцев о продаже части, заверенная нотариусом;
• Почтовые уведомления, подтверждающие, что документ был получен адресатами;
• Отказы совладельцев от сделки.

В тексте договора, бланк для которого приведен ниже, должны присутствовать такие аспекты:

• Место и дата создания;
• Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса и банковские реквизиты);
• Характеристика предмета сделки. Здесь будет содержаться описание самой доли и квартиры, в которой она находится. Размер доли прописывается согласно свидетельству собственника. Это может быть ¼, ½ и другие части. О квартире сообщается ее адрес, расположение в доме, номер;
• Стоимость доли;
• Порядок расчетов;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на долю, сведения об обременениях и сервитуте;
• Указание на дефекты;
• Сведения о лицах, проживающих в квартире, доля в которой продается;
• Обязанности и права участников сделки;
• Ответственность сторон;
• Разрешение споров;
• Порядок оплаты связанных со сделкой растрат;
• Количество оригиналов договора.

Скачать бланк-образец 2015 года договора купли-продажи одной из двух долей квартиры вы можете здесь.

Договор купли-продажи части (доли) в квартире

Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 1Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 2Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 3Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 4Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 5Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 6Договор купли-продажи части (доли) в квартире — 7

Кроме того, должен быть создан передаточный акт (пример можно скачать здесь). Также факт передачи доли может быть закреплен в самой купчей.

Передаточный акт

Передаточный акт — 1Передаточный акт — 2

Регистрация

Чтобы переход прав собственности произошел, необходимо обратиться в органы Росреестра с таким пакетом бумаг:

• Заявления от покупателя и продавца;
• Оригинал договора;
• Передаточный акт;
• Паспорта участников сделки;
• Разрешение органов опеки (если в сделке задействованы дети);
• Доверенность (если действуют представители);
• Квитанция госпошлины (200 рублей);
• Бумаги, подтверждающие факт создания и отправки извещения владельцам прочих долей квартиры;
• Отказы совладельцев.

Следующее видео содержит полезную консультацию по вопросу купли-продажи доли квартиры:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/doli-kvartiry-2.html

Договор купли-продажи доли в уставном капитале — образец 2021

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а обязуется принять и оплатить на условиях Договора принадлежащую долю в уставном капитале (далее по тексту – Доля)  (далее по тексту – Общество), зарегистрированное по адресу: , ИНН – , ОГРН – .  

1.2.

Номинальная стоимость Доли, передаваемой в собственность составляет  () руб., что составляет  () процентов уставного капитала Общества.

1.3.

 гарантирует, что на дату подписания Договора он имеет право собственности на продаваемую им по Договору Долю и вправе ею свободно распоряжаться без каких-либо ограничений.

Указанная Доля полностью оплачена, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или иным запретом не состоит, каким-либо иным образом не обременена, отсутствуют какие-либо иски, претензии или иные требования в отношении продаваемой Доли.

Каких-либо неисполненных финансовых и иных обязательств у  по отношению к Обществу не имеется.

1.4.

гарантирует, что решение о продаже Доли на условиях, указанных в Договоре, принято с соблюдением всех требований законодательства.

1.5.

с момента заключения Договора отказывается от каких-либо притязаний в отношении Общества, в том числе от получения стоимости имущества, соответствующей продаваемой части Доли и возможных дивидендов за период деятельности Общества.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до , а в части расчетов – до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать  Долю, являющуюся собственностью , полностью свободную от прав третьих лиц, не состоящую в споре и под арестом, не являющуюся предметом залога и т.п.

3.1.2.

Возместить понесенные им убытки при изъятии Доли у участниками Общества или третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.2.1.

Принять Долю в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить стоимость Доли в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.2.3.

Осуществить все необходимые действия, для регистрации перехода права собственности на Долю в порядке, установленном законодательством.

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты Доли либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить Долю.
3.4.1.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать проданную Долю.

4.

Переход права собственности на долю

4.1.

В срок не позднее чем в течение трех дней с момента нотариального удостоверения Договора  направляет в адрес Общества письменное уведомление о состоявшейся продаже Доли с представлением копии Договора, а также совершает все иные необходимые с точки зрения  действия, направленные на переход права собственности на Долю от  к .

4.2.

Доля переходит к Покупателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

5.

Цена и порядок расчетов

5.1.

Общая стоимость Доли по Договору, составляет  () руб.

5.2.

Оплата по Договору осуществляется в порядке стопроцентной предоплаты в срок до г. в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств .

5.4.

Каждая из Сторон самостоятельно и за свой счет оплачивает все налоги, сборы, пошлины и иные платежи, обязательства по уплате которых, могут возникнуть у каждой из Сторон при исполнении Договора или в связи с его исполнением.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Помимо уплаты неустоек, предусмотренных Договором, виновная сторона обязана возместить потерпевшей стороне все убытки, возникшие в результате невыполнения/ненадлежащего выполнения обязательств по Договору.

6.4.1.

В случае нарушения  сроков уведомления Общества, предусмотренных п. 4.1 Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости Доли за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 Договора, приведшее к изъятию Доли у  третьими лицами,  обязуется возместить  убытки, связанные с изъятием Доли, в том числе возмещение убытков в виде упущенной выгоды.

6.5.1.

В случае несвоевременной оплаты  стоимости Договора либо его части в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости Договора за каждый день просрочки, но не более  процентов.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Нарушения  сроков оплаты стоимости Договора более чем на  рабочих дней.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Если  отказывается передать  проданную Долю.

7.4.2.

Если  в нарушение требований п. 3.1.1 Договора передал  Долю, обремененную правами третьих лиц.

7.4.3.

Невыполнения  условий п. 1.3 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.Стороны заявляют, что брачных договоров не заключали, настоящая сделка производится в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
10.5.

Право преимущественной покупки доли в уставном капитале Общества, принадлежащее другим участникам Общества, соблюдено.

10.6.

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и нотариального удостоверения.

10.7.

Расходы по удостоверению Договора, а также по свидетельствованию подлинности подписи на заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ, несет .

10.8.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке.

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_cennyh_bumag_i_doli_v_ustavnom_kapitale/_dogovor_kupli-prodaji_doli_v_uk/

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость.

Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости.

Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем.

Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки.

Основания долевого владения

Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

• В результате развода супруги разделили имущество между собой;
• По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
• Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
• По факту наследования все родственники получили доли в квартире;

Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

Положительные и отрицательные стороны продажи

Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны.

Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной.

В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью.

То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом.

Прядок проведения

Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры.

Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия.

В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие.

Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире.

Составление договора

Все Наследникам — стандартный блок

Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире.

На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки.

Текст договора должен содержать следующую информацию:

• Место оформления;
• Дата оформления;
• ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки;
• В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально;
• Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу;
• Указывается стоимость доли;
• В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств;
• Желательно указать ссылки на законодательство;
• В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте;
• Обозначить момент вступления договора в силу;
• Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке;
• Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи;
• Договор заверяется подписями сторон и нотариусом.

Полезный совет

Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры.

Образец и бланк

Ниже вы можете скачать образец договора:

Образец договора купли-продажи доли.doc
Бланк договора купли-продажи доли.doc

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Договор купли-продажи 1/3 доли квартиры: образец-бланк договора купли-продажи доли собственности в квартире

Нередко приходится сталкиваться с делением имущества на доли. И такими долями, в случае владения на праве собственности, можно распоряжаться: отчуждать, дарить, сдавать в аренду, продавать. Чтобы заключить договор купли-продажи доли собственности в квартире не требуется специальных, особенных знаний, кроме тех, что необходимы для заключения типового договора.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи 1/3 квартиры самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов.

В помощь Вам наш конструктор договоров, в котором необходимо ответить на определенные вопросы и заполнить необходимые данные.

После этого тотчас же будет готов договор купли-продажи 1/3 квартиры, образец которого с Вашими данными, Вы сможете скачать, распечатать, подписать и предоставлять на регистрацию.

Преамбула. Стороны договора купли-продажи 1/3 доли квартиры

В преамбуле следует указать дату и место заключения сделки. К графе «стороны» необходимо отнестись с особым вниманием. Так как предметом договора является купля-продажа 1/3 доли квартиры, то обязательство является двусторонним. 

Если покупатель продает 1/3 доли, то остальные 2/3 находятся в собственности других лиц. Поэтому, эти лица обладают преимущественным правом покупки.

В этом случае, продавец обязуется в письменной форме предложить сособственникам квартиры купить свою долю с описанием всех условий сделки, при отказе от покупки, сособственники должны представить письменный документ об отказе в предложении и о том, что не возражают относительно продажи другим людям. Важный момент! При предложении покупки сособственникам и другим лицам, условия сделки должны быть одинаковыми.

В графе «стороны» отмечаются фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания, адрес регистрации, а также, данные паспорта: серия, кем и когда выдан. Если интересы сторон представляют лица по доверенности, необходимо указать их реквизиты и документы, на основании которых они действуют. 

Предмет договора купли-продажи 1/3 доли квартиры

Указывается, какое имущество подлежит передаче. Подробное описание квартиры: адрес месторасположения, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат. Также, следует отметить, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа.

Обременения в договоре купли-продажи доли собственности квартиры

Важным моментом в договоре купли-продажи 1/3 квартиры является наличие или отсутствие ограничений в правах. В случае, если продаваемая квартира находится под арестом, залогом или участвует в аренде, продавец обязан оповестить об этом покупателя, так как в противном случае, покупатель может требовать расторжения соглашения.

Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи 1/3 договора

Необходимо указать сумму, которую покупатель обязуется передать продавцу при покупке квартиры, с учетом НДС и в какой валюте. Кроме этого, если стороны оговорили порядок оплаты по частям или с отсрочкой платежа, то следует обозначить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

Также, если покупатель будет вносить сумму оплаты за счет средств материнского капитала или средств, предоставленных ипотекой, то необходимо указать, что квартира до внесений платежей в полном объеме будет находиться в залоге у продавца.

Приемка-передача доли квартиры 

Чтобы не составлять отдельно от договора передаточный акт, можно указать все условия в самом договоре.

В таком случае, отмечается, что покупатель осмотрел квартиру до подписания договора, недостатков и дефектов, препятствующих использованию по назначению, не выявлено.

Также, указывается кто на момент заключения контракта значится на регистрационном учете в квартире и оговорить о расходах, которые связаны с регистрацией сделки. 

Ответственность сторон по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры

В случае нарушения или неисполнения сторонами своих обязанностей, в договоре можно указать меры, применимые к ним. Указывается пеня за каждый календарный день просрочки платежа, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры продавцом покупателю.

Заключительные положения соглашения

Необходимо указать количество экземпляров, в которых составлен договор. Экземпляры предоставляются каждой из сторон, а также, из расчета на государственные органы, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Все изменения и возможность расторжения договора необходимо оформить в письменном виде в договоре, а также указать, когда покупатель и продавец могут в одностороннем порядке расторгнуть его. Варианты предложены конструктором.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-1-3-doli-kvartiry-obrazets

Договор купли-продажи доли квартиры

К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.

Что из себя представляет договор

Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.

Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:

• название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры);
• место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года);
• перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении;
• указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры);
• указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца;
• свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки;
• стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки);
• перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки);
• порядок передачи недвижимости;
• указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.

Необходимые документы

Продажа доли квартиры по договору купли-продажи

Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.

К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает. В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.

Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.

Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:

• фамилию, имя и отчество сособственника;
• указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре;
• точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.

Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу.

Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли.

Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:

• договор купли-продажи доли;
• паспорта участников сделки, указанных в договоре;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
• нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.

Это нужно знать

Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения).

То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, «одна вторая» или «три пятых» долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет.

Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.

Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой — обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.

Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.

Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки.

Для этого нужно попросить собственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы.

  Образец бланка договора купли-продажи доли квартиры скачать (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 1 489)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry/

Образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику

Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры.

Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.

Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.

Нюансы составления договора

Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами. Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже.

Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать.

Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.

Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки. Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.

Стоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.

Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств.

В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана. Лучше, если покупатель сам наведет справки и ознакомится со всеми документами, подтверждающими это.

 Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон. Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.

На заметку! Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи: квартиры →  скачать бланк и образец (здесь же представлен образец купли-продажи квартиры по доверенности), квартиры с использованием материнского капитала → скачать образец, нежилого помещения → скачать образец; дачного участка → скачать образец.

Как правильно составить договор

Согласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.

Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.

Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу. Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:

• Провести регистрацию договора о купле-продаже доли имущества в соответствующем органе.
• Зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.

По завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.

Как провести государственную регистрацию договора

Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:

• Обе стороны занимаются сбором всех необходимых бумаг.
• Пакет документов отправляют в учреждение юстиции, специализирующееся на регистрации прав.
• Затем сотрудник учреждения выдает клиенту на руки расписку (уведомление о том, что пакет документов был получен и зарегистрирован).
• На этом этапе проводится правовая экспертиза всех предоставленных бумаг, которые необходимы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость (часть квартиры).
• В том случае, если причин отказать в государственной регистрации нет, учреждение юстиции вносит соответствующую запись в Единый реестр, где отмечены все права на недвижимость.
• Информацию вносят в правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.
• Клиент получает на руки выписку о том, что регистрация государственным органом была выполнена успешно.

Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.

Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье (см. → образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом). Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.

Скачать пример договора и чистый бланк

Скачать договор купли-продажи доли квартиры. Бланк в формате word

Скачать договор купли-продажи доли квартиры. Образец заполнения в формате word

Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом

Скачать образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом

Источник: http://PravSam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry.html