Договор коммерческого найма жилья, понятие и особенности заключения, образец для скачивания

Бланк договор коммерческого найма скачать — Законники

Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире: 1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи. 2. Обязанности сторон.2.1. Наймодатель обязуется:2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.2.1.2.

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.2.2. Наниматель обязуется:2.2.1.

Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее числа каждого месяца.2.2.2.

Внимание

Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. 4.6.

Важно

При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.

Договор коммерческого найма жилого помещения скачать образец

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ, не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.
Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ: Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2.

Договор коммерческого найма жилья: образец скачать

Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии.

Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения.

Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Бланкер.ру

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Договор найма жилого помещения

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Мы, нижеподписавшиеся Зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение комнатную квартиру, расположенную по адресу: 1.2. Жилое помещение имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую площадь кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном. 1.3.

Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: 1.4.

Срок найма жилого помещения устанавливается на лет месяцев, с « » 200 г. по « » 200 г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1.

Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2021 году

Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих. 5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.6.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Бланк договора коммерческого найма жилого помещения скачать

ДОГОВОР № коммерческого найма жилого помещения г. Москва » » г.

Мы, нижеподписавшиеся, г-н (жа) ,именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице , действующей по доверенности № с одной стороны иг-н , именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п.

6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с » » г. по » » г.1.2.

Наймодатель является собственником жилого помещения на основании 1.3.

Источник: http://zakonbiz.ru/blank-dogovor-kommercheskogo-najma-skachat/

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

• Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
• Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
• Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

• Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
• Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
• Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
• Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
• Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
• Обязанности и ответственность сторон;
• Дополнительные условия;
• Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Что такое договор коммерческого найма жилья?

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

• Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
• Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
• Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
• Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Досрочное расторжение договора коммерческого найма жилья

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

• Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
• Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
• Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya.html

Коммерческий найм жилого помещения — образец договора, условия и порядок оформления

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляет отношения по съему квартир или комнат. В обывательской среде его заменяют соглашением об аренде.

Общие сведения

Закон содержит понятие «наем», который уже в практической плоскости делится на социальный и коммерческий. Социальный предполагает предоставление жилых помещений муниципалитетом или государством безвозмездно, коммерческий – за вознаграждение.

Наем следует отличать от аренды. Бытует мнение, что сдача квартиры реализуется путем заключения договора аренды и подлежит государственной регистрации, поэтому соглашения заключают на срок до одного года. На самом деле предоставление имущества для проживания третьих лиц за вознаграждение — коммерческий найм жилья. Он имеет существенные отличия от аренды, но также подлежит регистрации.

Кто может заключать договоры

В найме участвует две стороны: наниматель и наймодатель – собственник жилого помещения. Собственниками могут являться юридические лица любых форм собственности, включая государственные и муниципальные учреждения, и рядовые граждане, владеющие недвижимостью.

Компании, которые снимают квартиры для своих работников, чаще всего опосредуют возникающие отношения через аренду, но не запрещено использовать иные формы соглашений. Соответственно, нанимателем может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Отличия от аренды

Аренда применяется в коммерческих отношениях, и в случаях, когда объектом выступают нежилые здания и сооружения, то есть в предпринимательских целях. Но встречаются также и личные, к примеру, гаражи для индивидуального использования сдаются по договору аренды.

Недвижимость, предоставляемая по договору коммерческого найма жилого помещения, используется только для проживания: установлен прямой запрет на иные формы и виды деятельности в жилых помещениях.

Отличается и срок использования недвижимости: при аренде он ограничивается лишь волей сторон. Если контрагенты договорятся, то возможно подписание соглашения на неопределенный срок. Для найма предельный период передачи жилья третьему лицу составляет всего 5 лет.

Необходимость государственной регистрации возникает для договоров аренды, заключенных на срок, превышающий один год. Аналогичная процедура предусмотрена и для коммерческого найма (ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В этом случае наниматель сможет зарегистрироваться по месту пребывания через сайт Госуслуги.

Такой шаг крайне невыгоден наймодателям, которым придется отчитываться в налоговую инспекцию и уплачивать налоги: большинство из них вообще не афишируют свои доходы, дополнительно оказывая платные услуги по предоставлению временной регистрации.

Учитывая, что аренда – отношения, складывающиеся в предпринимательской среде, к сторонам применяется повышенная ответственность за нарушения договорных условий. Наем гораздо проще, включая порядок расторжения соглашения.

Условия

Договор заключатся только в письменной форме.

Наем жилого помещения считается состоявшимся, когда оговорены основные положения:

• Жилое помещение. Оно должно быть четко определено, в соглашении указан точный адрес и его параметры.
• Срок предоставления для пользования. Максимальный период равен пяти годам. Если стороны сами не определили в договоре, сколько помещение будет сдаваться, считается, что договор заключен на предельно возможный срок. На практике чаще всего квартира предоставляется на год или меньше.
• Плата. Размер ежемесячного вознаграждения, передаваемого собственнику, и платы за коммунальные услуги. Стороны могут договориться о включении части платежей в ежемесячную плату. Факты получения денег фиксируются в отдельном приложении к договору найма жилого помещения, если передача средств происходит наличными.
• Сроки оплаты.

В договор включаются условия, предусматривающие права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, порядок расторжения соглашения.

Применительно к договорам, подписываемым между физическими лицами, полезно указать показания приборов учета.

Приложения

Приложений к таким соглашениям обычно немного. Ранее одним из них могло служить свидетельство о праве собственности, в настоящее время этот пункт неактуален.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения необходим для обеих сторон договора — в нем указывается список имущества и его состояние. Описание наиболее ценных вещей исключает возможные претензии со стороны наймодателя об их возможной порче, пропаже, подмене.

В качестве приложения часто используется график внесения платежей, в котором стороны фиксируют очередную передачу денег, размер и дату.

Скачать в Word [84.50 KB]

Особенности

Наем – не самый сложный договор в юриспруденции. Рекомендуется учитывать нюансы, облегчающие взаимодействие сторон:

1. Правомочия наймодателя. По общему правилу, наймодателем может быть только собственник, действующий лично или через представителя. Он подтверждает свои права документом, удостоверяющим личность и актуальной выпиской из ЕГРН, для представителей добавляется доверенность от титульного владельца. Редко, но встречается поднаем, когда наниматель передает помещение третьим лицам, но сам продолжает отвечать за его состояние.
2. Сдать внаем допустимо только жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома), нежилые строения и помещения передаются в рамках аренды.
3. При смене собственника договор найма продолжает действовать до тех пор, пока он не истечет. Новый владелец не вправе расторгать действующее соглашение, хотя на практике все происходит иначе.

Расторжение соглашения

Согласно закону (ст. 687 ГК Р) любой из участников обязательственных отношений вправе прекратить их, не объясняя причины, но уведомив о своем решении контрагента не менее чем за 3 месяца.

Стороны могут сократить этот срок, указав оптимальный промежуток времени.

Трехмесячный период применяется, когда он прямо предусмотрен положениями договора либо условие о предварительном уведомлении отсутствует.

Расторжение через суд предполагает наличие весомых аргументов:

• невнесение нанимателем платы за полгода;
• разрушение или порча помещения;
• если помещение становится непригодным для проживания.

При этом суд вправе предоставить нанимателю год для устранения допущенных нарушений. На практике расторжение происходит значительно проще, и сводится к устному оповещению. Судебные споры, касающиеся коммерческого найма, редки и не пользуются популярностью среди населения.

Расторжение договора также рекомендуется оформить отдельным соглашением, в котором указать на отсутствие претензий сторон друг к другу, выполнении денежных обязательств в полном объеме и передачи сохранного имущества.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/kommercheskij-najm/

Правила оформления договора коммерческого найма жилого помещения

Соглашение коммерческого найма обязано быть заключено в том случае, когда собственник жилого помещения планирует его сдать в использование.

Что представляет собой данный документ? Нужно ли его регистрировать? Какими законами регулируется?

Рассмотрим подробней интересующие вопросы.

Законодательный аспект вопроса

Все основные вопросы относительно соглашения о коммерческом найме регулируются Гражданским Кодексом РФ, в частности:

• ст. 681 – рассматривает вопросы относительно условий договора;
• ст. 671 – дает четкое определение соглашения о коммерческом найме;
• ст. 688 – описывает разновидности данных видов документов;
• ст. 677 – о целях назначения жилой недвижимости;
• ст. 673 – рассматриваются вопросы относительно требований к помещению.

Перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

В каких случаях заключается

По сути, если жилое помещение будет передаваться близким родственникам либо знакомым, в подписании официального договора нет необходимости.

Одновременно с этим нужно понимать, что каждая из сторон в такой ситуации подвержена риску:

• собственник жилья рискует в неполучении оплаты. Отсутствие документа приводит к тому, что доказать факт сдачи будет невозможно;
• жильцы лишены возможности защитить себя от принудительного выселения из полученной в аренду жилой недвижимости.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что соглашение коммерческого найма необходимо с целью фиксации взаимных прав и обязанностей.

Форма

Скачать образец договора коммерческого найма жилья.

Соглашение коммерческого найма должно быть подписано исключительно в письменном виде и не требует обязательного обращения в нотариальный орган.

Составить документ своими силами не составит большого труда.

Для этого нужно обязательно указать в нем такого рода сведения, как:

• персональные сведения относительно каждой стороны соглашения – наймодателе (собственнике жилого имущества) и нанимателе (непосредственно о самом жильце). Если совместно с нанимателем будут заселены члены его семьи, то информация о них также должна отображаться в договоре;
• объекта найма. Необходимо как можно подробней сделать описание сдаваемой недвижимости: адрес месторасположения, занимаемая площадь, кадастровый номер (это не обязательно, но лучше указать);
• сумма и регулярность оплаты по составленному соглашению. Если периодичность и размер оплаты не установлен договором, то вступает в силу жилищная норма, предусматривающая ежемесячную оплату (до 10 числа каждого месяца);
• период действия. Если срок действия соглашения не будет отображен, то на основании законодательства РФ он действует в течение 5 лет.

Без этой информации договор не может считаться официально заключенным. По предварительному согласию сторон, можно указывать сведения относительно того, обязан наниматель делать ремонт в недвижимости либо же нет, а также возможность поднайма.

Существенные условия

К существенным условиям относят положения, отображение которых является обязательными по законодательству РФ, и без которых соглашения будет считаться таким, как недействительным.

Единственным обязательным условием в договоре принято считать отображение предмета сделки.

В договоре обязательно должны быть отображены параметры передаваемой во временное использование жилой недвижимости (адрес месторасположения, суммарная площадь и жилая, число комнат и так далее).

Дополнительные

К дополнительным условиям относятся те, которые прописаны в Гражданском и Жилищном Кодексе РФ по вопросу прав и обязанностей владельца и нанимателя.

Основной особенностью данной группы считается тот факт, что сторонам соглашения предоставляется право выбора:

• включать имеющиеся условия в той форме, которые они отображаются в законодательстве РФ;
• видоизменять предусмотренные законодательством РФ условия на свое усмотрение.

К примеру, на основании пункта 1 ст. 681 Гражданского Кодекса РФ ремонтные работы являются обязанностью нанимателя. Однако в соглашении можно предусмотреть полный либо частичный ремонт непосредственно самим владельцем жилья.

Еще одной особенностью дополнительных условий является взаимность. Говоря простыми словами, если у владельца жилой недвижимости имеется какая-либо обязанность, то у нанимателя имеется определенное право требовать выполнения взаимосвязи.

Что необходимо учесть

В процессе проживания на условиях подписанного соглашения коммерческого найма, наниматели в обязательном порядке должны выполнять не только условия соглашения, но и непосредственные требования законодательства РФ.

В случае существенного правонарушения применения жилой недвижимости, может наступить досрочное расторжение соглашения и дальнейшее принудительное выселение.

Допускается возможность формирования главных обязанностей нанимателей, которые прописаны Гражданским Кодексом РФ, а именно:

• возможность применение жилого имущества исключительно по прямому назначению. Иными словами, просто жить в нем;
• возможность обеспечить надлежащий уровень технического состояния полученного в право пользования имущества;
• выполнение в оговоренные сроки обязанностей по вопросу внесения платежей.

Дополнительно стоит помнить об установленном запрете на осуществление строительных работ по вопросу перепланировки и переустройству жилой недвижимости, поэтому это можно исключительно с согласия собственника квартиры либо иного жилого имущества.

Порядок регистрации

В нотариальном заверении договора о найме нет необходимости.

Однако если одна из сторон изъявила желание, то документ может быть заверен нотариальным органом. Нередко подобное требование выдвигается в процессе подписания соглашения между физическим лицом и компанией.

Долгосрочное соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра. Регистрацию может провести одна из сторон, поскольку противоположная сторона может и не присутствовать во время этой процедуры.

Для регистрации необходимо подготовить:

• соглашение о найме в 3 экземплярах;
• подлинник свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость;
• оригинал и копии паспортов;
• сформированное заявление относительно постановки на учет в Росреестре.

На основании поданной документации регистрация осуществляется в течение 3 календарных дней.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Причем ее должны оплатить обе стороны с отношением 50%:50% (платят по 1 тысяче каждая сторона).

В процессе заключения соглашения между физическим лицом и компанией во время регистрации в ЕГРН размер госпошлины составляет 22 200 рублей. Также как и в предыдущем случае, сумма делится равными частями.

Соглашение коммерческого найма подразумевает под собой передачу жилой недвижимости владельцем иным лицам для непосредственного проживания. Данная разновидность документации относится к срочному и подлежит регистрации в Росреестре, если его период действия более 1 календарного года.

Особенности в составлении и содержании

Согласно ст. 671 ГК РФ под наймом подразумевается возможность предоставления нанимателю и его членам семьи недвижимого имущества в использование на определенный срок.

Соглашение коммерческого найма несет под собой возмездный характер (на основании ст. 671 ГК РФ).

На сегодня можно выделить такие особенности договора, как:

• непосредственным наймодателем может выступать законный собственник либо же доверенное лицо, только об этом нужно прописывать заранее;
• нанимателем жилого имущества по соглашению может являться исключительно физическое лицо, поскольку компании, вне зависимости от формы собственности, подобного рода объекты могут передавать на временное применение только на основании аренды;
• основным назначением данной разновидности соглашений принято считать применение недвижимого имущества исключительно для физических лиц. Осуществление предпринимательской либо же производственной деятельности в подобных помещениях категорически запрещается.

Наличие прав собственности на объект жилой недвижимости предоставляет свободу действий по вопросу распоряжения помещением.

О правилах и особенностях составления рассмотренного вида договоров рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-kommercheskogo-najma.html

Договор коммерческого найма жилого помещения

Многие люди не имеют своей собственной недвижимости. Решить такую проблему можно несколькими способами. Одним из них является временное использование недвижимости на коммерческой основе.

Суть такой процедуры заключается в том, что владелец предоставляет заинтересованному лицу необходимый объект. Проживающий, в свою очередь, берет на себя обязательство по надлежащей эксплуатации предмета сделки и своевременной плате за его использование.

Для реализации такой процедуры стороны должны оформить договор коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий наем жилья

Временное использование объекта на возмездной основе позволяет обеим сторонам сделки достичь своих целей.

Для владельца недвижимости таковой является получение прибыли. Это может быть обусловлено различными причинами.

Например, объект фактически не используется, и владелец несет дополнительные затраты по его содержанию. Чтобы их компенсировать, хозяин передает временно права другому человеку на платной основе.

Также это может быть вызвано невозможностью хозяина полноценно оплачивать объект, в силу финансовых ограничений, а средства пользователя помогут решить эту проблему.

В свою очередь, заинтересованный стремится решить только вопрос проживания. Следует отметить, что арендовать жилище на платной основе, как способ урегулирования такой проблемы, – выход для тех, кто не имеет своей недвижимости. Довольно часто к такому варианту прибегают лица, которые имеют недвижимость во владении.

Это характерно для случаев, когда человек временно находится вне места своего фактического проживания. Такая ситуация может быть связана с причинами семейного или личного характера, например, назначение на должность, прием в учебное заведение, необходимость ухаживать за больным родственником или членом семьи, трудовая командировка.

То есть человек фактически, имея свою недвижимость, вынужден будет проживать в чужом доме.

В указанных ситуациях хозяин и заинтересованный индивидуум вступают в коммерческое взаимодействие, касающееся временного использования объекта на платной основе.

Правовые основы

Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры.

В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений.

Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.

Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.

Отличие коммерческого найма от социального

Действующим законодательством определено два вида использования чужой недвижимости: коммерческий и социальный. Несмотря на тот факт, что в качестве предмета сделки, в обоих случаях, выступает объект для проживания, указанные процедуры отличаются друг от друга.

Прежде всего, это принцип предоставления предмета соглашения. В случае с платным использованием требуется осуществлять расчет с установленной периодичностью. Социальный способ реализуется на безвозмездной основе.

Ещё одним из отличий является срок соглашения. Возмездная договоренность заключается на период, не превышающий пяти лет, социальное – на неограниченное время.

Когда вопрос касается социального способа предоставления объекта, то решение указанного органа констатирует факт выделения необходимой площади.

Иными словами, уполномоченная инстанция, на основании своего заключения, уже наделяет человека возможностью использовать объект по назначению.

Форма договора

Соглашение об использовании объекта на платной основе нужно оформлять в письменной форме. Такое правило определено статьей 674 ГК РФ. Закон в данном случае исключений не делает. Если срок действия договора составляет двенадцать и более месяцев, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для составления текста соглашения может применяться обычная офисная бумага. На практике муниципальные инстанции, являющиеся собственниками, предоставляют бланки, изготовленные типографским способом, которые можно сразу заполнять. При этом допускается использование как технических средств печати, так и собственноручное оформление документа. К статье прилагается образец типового договора.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве сторон сделки платного использования площади для проживания выступают его хозяин и наниматель.

Лицом, использующим предмет, в данном случае является конкретный человек. Такой претендент должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего – это возраст.

Потенциальный наниматель должен достичь совершеннолетия и не быть ограничен в своей возможности вступать в коммерческие отношения.

Пользователь объекта несет ответственность перед его владельцем не только за себя, но и за действия других проживающих с ним лиц.

В качестве другой стороны выступает хозяин. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Человек, являющийся владельцем, в данном случае должен достигнуть возраста заключения сделок, а также не быть ограниченным в своих возможностях. Для компании тоже устанавливаются определенные требования.

Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица. Владелец должен иметь в своем распоряжении необходимое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям, то есть оно должно быть пригодно для полноценного проживания людей. Владелец обязан обладать правом собственности на недвижимость, или быть наделенным такой возможностью.

То есть в качестве наймодателя может выступать уполномоченный законный представитель.

Права и обязанности

Согласно требованиям законодательства и условиям заключаемого соглашения, стороны сделки приобретают права и берут на себя определенные обязанности. Это касается как пользователь, так и владелец объекта.

Наймодателя

К обязанностям стороны, предоставляющей площадь для проживания, относится следующее:

1. Передать заинтересованному лицу объект, соответствующий требованиям правовых актов.
2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию строения, в котором располагается квартира или комната.
3. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги на платной основе.
4. При необходимости проводить работы по капитальному ремонту объекта.
5. Не позднее чем за три фактических месяца до окончания срока соглашения предложить нанимателю заключить сделку на прежних или новых условиях, либо проинформировать проживающего о прекращении найма. Надо отметить, что в последнем случае владелец должен взять на себя обязательства не передавать в пользование помещение другим лицам в течение последующих двенадцати месяцев.

К правам наймодателя отнесены:

1. Переоборудование помещения. Если такая процедура существенно изменяет условия эксплуатации жилья, например, заменяется система отопления или вентиляции, то требуется согласие нанимателя.
2. Заперт на вселение временных жильцов, если это нарушает установленный минимум площади на человека.
3. Отказ во вселении других лиц. Это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. В отношении них согласие собственника не требуется.

Также наймодатель вправе требовать от пользователя своевременного расчета за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Нанимателя

В круг обязанностей пользователя входит следующее:

1. Использовать предоставленное жилье по назначению, в рамках условий соглашения.
2. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого помещения.
3. Выполнять, при необходимости, работы по текущему ремонту жилья. Если недостатки возникают по вине собственника, то в последующем можно компенсировать затраты за счет последнего.
4. Своевременно производить расчет с наймодателем за использование помещения, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
5. После истечения срока договора или его досрочного расторжения, немедленно освободить жилье.

К правам проживающего относятся:

1. Использовать занимаемое помещение для своего проживания и членов семьи.
2. Вселять других лиц при наличии согласия собственника. Это правило не касается несовершеннолетних детей.
3. С согласия владельца производить переоборудование или реконструкцию жилья.
4. Передавать в поднаем занимаемое помещение или его часть третьим лицам. Это возможно только при условии положительного ответа нанимателя.

Также после окончания срока договора человек имеет преимущественную возможность на заключение нового соглашения. Такое правило не распространяется на отношения, период которых составляет менее двенадцати месяцев.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма выступает помещение, пригодное для проживания.

Это может быть квартира, домовладение или их части. Помещение должно быть изолированным.

Доступ в него может иметь только наниматель и проживающие с ним лица. Если помещение располагается в многоквартирном доме, то человек может использовать места общего доступа.

К ним отнесены: лифты, сушилки, лестничные пролеты, места для парковки личного транспорта.

На какой срок заключается?

Срок соглашения использования объекта на платной основе, как и любой другой сделки, определяется по взаимному согласию сторон. В статье 683 Гражданского кодекса РФ указана максимальная продолжительность такого соглашения. Она составляет пять фактических лет. Стороны могут не указывать период действия договора. В этом случае считается, что он заключен на пять лет.

Досрочное расторжение

Действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного прекращения договорных отношений. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки.

При этом перечень причин, определенных законодательством, не является исчерпывающим.

То есть принять решение о прекращении договорных отношений каждая из сторон может по своему усмотрению, если считает, что другой участник не исполняет обязательства.

Основания

Наниматель может инициировать процедуру аннулирования найма только с согласия других проживающих совместно с ним лиц. В этом случае он обязан проинформировать собственника о своем решении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме.

В тексте указывается следующие:

1. Сведения о владельце – полные фамилия, имя и отчество физического лица, либо название компании, адрес расположения.
2. Данные нанимателя. Здесь указывается фамилия, имя, отчество и место жительства человека, а также контактный телефон.
3. Адрес занимаемого помещения.
4. Планируемая дата выселения.
5. Причины расторжения договора. Это не является обязательной информацией.
6. Дата уведомления и подпись инициатора.

Также в тексте документа можно отразить согласие других проживающих. Уведомление может быть передано несколькими способами – по почте, лично, через интернет или законного представителя. Независимо от варианта, наниматель должен иметь на руках документальное подтверждение факта получения письма собственником жилья.

Уведомление направляется не позднее, чем за три фактических месяца, до планируемой даты выселения.

В свою очередь, наймодатель может аннулировать договор только в судебном порядке.

Это возможно в случаях:

1. Задолженность по оплате в течение полугода, а если договор заключен на срок менее двенадцати месяцев, то невнесение оплаты два раза подряд в установленный период.
2. Порча или разрушение жилья нанимателем или другими проживающими с ним лицами, за действия которых он несет ответственность.

В соответствии с решением судебной инстанции пользователю может быть предоставлен срок для устранения недостатков. Такой период не может превышать двенадцати фактических месяцев.

Если нарушения не будут устранены, то на основании повторного иска собственника суд выселит нанимателя в принудительном порядке.

При этом по ходатайству владельца суд может дать отсрочку в реализации такого решения на срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Также каждая из сторон может инициировать процедуру аннулирования найма, если помещение стало непригодным для проживания или находится в аварийном состоянии. В этом случае выселение происходит на основании решения суда.

Когда наниматель или проживающие с ним лица, используют помещение не по назначению либо нарушают жилищные и санитарные нормы, а также создают неудобства для соседей, собственник имеет право потребовать устранить такие нарушения.

Если это не дало ожидаемого результата, то произойдет принудительное выселение на основании судебного решения.

Стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию. Такое правило распространяется на все виды договоров, в том числе и на коммерческий наём помещения. В этом случае стороны самостоятельно определяют дату аннулирования договора и составляют соглашение о его расторжении.

Последствия

Досрочное прекращение отношений аренды влечет за собой определенные правовые результаты. Прежде всего, происходит выселение пользователя и проживающих с ним лиц. Если оно носит принудительный характер, то потребуется заключение судебной инстанции. Также участник, допустивший нарушения, обязан будет компенсировать нанесенный вред.

Образцы документов

Образец договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец уведомления о выселении

Источник: https://pravo.estate/arenda/kommercheskij-najm/