Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Договор коммерческого найма жилого помещения

Многие люди не имеют своей собственной недвижимости. Решить такую проблему можно несколькими способами. Одним из них является временное использование недвижимости на коммерческой основе.

Суть такой процедуры заключается в том, что владелец предоставляет заинтересованному лицу необходимый объект. Проживающий, в свою очередь, берет на себя обязательство по надлежащей эксплуатации предмета сделки и своевременной плате за его использование.

Для реализации такой процедуры стороны должны оформить договор коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий наем жилья

Временное использование объекта на возмездной основе позволяет обеим сторонам сделки достичь своих целей.

Для владельца недвижимости таковой является получение прибыли. Это может быть обусловлено различными причинами.

Например, объект фактически не используется, и владелец несет дополнительные затраты по его содержанию. Чтобы их компенсировать, хозяин передает временно права другому человеку на платной основе.

Также это может быть вызвано невозможностью хозяина полноценно оплачивать объект, в силу финансовых ограничений, а средства пользователя помогут решить эту проблему.

Это характерно для случаев, когда человек временно находится вне места своего фактического проживания. Такая ситуация может быть связана с причинами семейного или личного характера, например, назначение на должность, прием в учебное заведение, необходимость ухаживать за больным родственником или членом семьи, трудовая командировка.

То есть человек фактически, имея свою недвижимость, вынужден будет проживать в чужом доме.

В указанных ситуациях хозяин и заинтересованный индивидуум вступают в коммерческое взаимодействие, касающееся временного использования объекта на платной основе.

Правовые основы

Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры.

В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений.

Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.

Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.

Отличие коммерческого найма от социального

Действующим законодательством определено два вида использования чужой недвижимости: коммерческий и социальный. Несмотря на тот факт, что в качестве предмета сделки, в обоих случаях, выступает объект для проживания, указанные процедуры отличаются друг от друга.

Прежде всего, это принцип предоставления предмета соглашения. В случае с платным использованием требуется осуществлять расчет с установленной периодичностью. Социальный способ реализуется на безвозмездной основе.

Ещё одним из отличий является срок соглашения. Возмездная договоренность заключается на период, не превышающий пяти лет, социальное – на неограниченное время.

Также отличием является участие в сделке третьих лиц. Если собственник объекта – госбюджетная инстанция, то в случае с платным использованием, его заключение носит характер согласия.

Когда вопрос касается социального способа предоставления объекта, то решение указанного органа констатирует факт выделения необходимой площади.

Иными словами, уполномоченная инстанция, на основании своего заключения, уже наделяет человека возможностью использовать объект по назначению.

Форма договора

Соглашение об использовании объекта на платной основе нужно оформлять в письменной форме. Такое правило определено статьей 674 ГК РФ. Закон в данном случае исключений не делает. Если срок действия договора составляет двенадцать и более месяцев, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для составления текста соглашения может применяться обычная офисная бумага. На практике муниципальные инстанции, являющиеся собственниками, предоставляют бланки, изготовленные типографским способом, которые можно сразу заполнять. При этом допускается использование как технических средств печати, так и собственноручное оформление документа. К статье прилагается образец типового договора.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве сторон сделки платного использования площади для проживания выступают его хозяин и наниматель.

Лицом, использующим предмет, в данном случае является конкретный человек. Такой претендент должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего – это возраст.

Потенциальный наниматель должен достичь совершеннолетия и не быть ограничен в своей возможности вступать в коммерческие отношения.

Пользователь объекта несет ответственность перед его владельцем не только за себя, но и за действия других проживающих с ним лиц.

Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица. Владелец должен иметь в своем распоряжении необходимое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям, то есть оно должно быть пригодно для полноценного проживания людей. Владелец обязан обладать правом собственности на недвижимость, или быть наделенным такой возможностью.

То есть в качестве наймодателя может выступать уполномоченный законный представитель.

Права и обязанности

Согласно требованиям законодательства и условиям заключаемого соглашения, стороны сделки приобретают права и берут на себя определенные обязанности. Это касается как пользователь, так и владелец объекта.

Наймодателя

К обязанностям стороны, предоставляющей площадь для проживания, относится следующее:

1. Передать заинтересованному лицу объект, соответствующий требованиям правовых актов.
2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию строения, в котором располагается квартира или комната.
3. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги на платной основе.
4. При необходимости проводить работы по капитальному ремонту объекта.
5. Не позднее чем за три фактических месяца до окончания срока соглашения предложить нанимателю заключить сделку на прежних или новых условиях, либо проинформировать проживающего о прекращении найма. Надо отметить, что в последнем случае владелец должен взять на себя обязательства не передавать в пользование помещение другим лицам в течение последующих двенадцати месяцев.

К правам наймодателя отнесены:

1. Переоборудование помещения. Если такая процедура существенно изменяет условия эксплуатации жилья, например, заменяется система отопления или вентиляции, то требуется согласие нанимателя.
2. Заперт на вселение временных жильцов, если это нарушает установленный минимум площади на человека.
3. Отказ во вселении других лиц. Это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. В отношении них согласие собственника не требуется.

Также наймодатель вправе требовать от пользователя своевременного расчета за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Нанимателя

В круг обязанностей пользователя входит следующее:

1. Использовать предоставленное жилье по назначению, в рамках условий соглашения.
2. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого помещения.
3. Выполнять, при необходимости, работы по текущему ремонту жилья. Если недостатки возникают по вине собственника, то в последующем можно компенсировать затраты за счет последнего.
4. Своевременно производить расчет с наймодателем за использование помещения, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
5. После истечения срока договора или его досрочного расторжения, немедленно освободить жилье.

К правам проживающего относятся:

1. Использовать занимаемое помещение для своего проживания и членов семьи.
2. Вселять других лиц при наличии согласия собственника. Это правило не касается несовершеннолетних детей.
3. С согласия владельца производить переоборудование или реконструкцию жилья.
4. Передавать в поднаем занимаемое помещение или его часть третьим лицам. Это возможно только при условии положительного ответа нанимателя.

Также после окончания срока договора человек имеет преимущественную возможность на заключение нового соглашения. Такое правило не распространяется на отношения, период которых составляет менее двенадцати месяцев.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма выступает помещение, пригодное для проживания.

Это может быть квартира, домовладение или их части. Помещение должно быть изолированным.

Доступ в него может иметь только наниматель и проживающие с ним лица. Если помещение располагается в многоквартирном доме, то человек может использовать места общего доступа.

К ним отнесены: лифты, сушилки, лестничные пролеты, места для парковки личного транспорта.

На какой срок заключается?

Срок соглашения использования объекта на платной основе, как и любой другой сделки, определяется по взаимному согласию сторон. В статье 683 Гражданского кодекса РФ указана максимальная продолжительность такого соглашения. Она составляет пять фактических лет. Стороны могут не указывать период действия договора. В этом случае считается, что он заключен на пять лет.

Досрочное расторжение

Действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного прекращения договорных отношений. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки.

При этом перечень причин, определенных законодательством, не является исчерпывающим.

То есть принять решение о прекращении договорных отношений каждая из сторон может по своему усмотрению, если считает, что другой участник не исполняет обязательства.

Основания

Наниматель может инициировать процедуру аннулирования найма только с согласия других проживающих совместно с ним лиц. В этом случае он обязан проинформировать собственника о своем решении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме.

В тексте указывается следующие:

1. Сведения о владельце – полные фамилия, имя и отчество физического лица, либо название компании, адрес расположения.
2. Данные нанимателя. Здесь указывается фамилия, имя, отчество и место жительства человека, а также контактный телефон.
3. Адрес занимаемого помещения.
4. Планируемая дата выселения.
5. Причины расторжения договора. Это не является обязательной информацией.
6. Дата уведомления и подпись инициатора.

Также в тексте документа можно отразить согласие других проживающих. Уведомление может быть передано несколькими способами – по почте, лично, через интернет или законного представителя. Независимо от варианта, наниматель должен иметь на руках документальное подтверждение факта получения письма собственником жилья.

Уведомление направляется не позднее, чем за три фактических месяца, до планируемой даты выселения.

В свою очередь, наймодатель может аннулировать договор только в судебном порядке.

Это возможно в случаях:

1. Задолженность по оплате в течение полугода, а если договор заключен на срок менее двенадцати месяцев, то невнесение оплаты два раза подряд в установленный период.
2. Порча или разрушение жилья нанимателем или другими проживающими с ним лицами, за действия которых он несет ответственность.

В соответствии с решением судебной инстанции пользователю может быть предоставлен срок для устранения недостатков. Такой период не может превышать двенадцати фактических месяцев.

Если нарушения не будут устранены, то на основании повторного иска собственника суд выселит нанимателя в принудительном порядке.

При этом по ходатайству владельца суд может дать отсрочку в реализации такого решения на срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Также каждая из сторон может инициировать процедуру аннулирования найма, если помещение стало непригодным для проживания или находится в аварийном состоянии. В этом случае выселение происходит на основании решения суда.

Когда наниматель или проживающие с ним лица, используют помещение не по назначению либо нарушают жилищные и санитарные нормы, а также создают неудобства для соседей, собственник имеет право потребовать устранить такие нарушения.

Если это не дало ожидаемого результата, то произойдет принудительное выселение на основании судебного решения.

Стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию. Такое правило распространяется на все виды договоров, в том числе и на коммерческий наём помещения. В этом случае стороны самостоятельно определяют дату аннулирования договора и составляют соглашение о его расторжении.

Последствия

Досрочное прекращение отношений аренды влечет за собой определенные правовые результаты. Прежде всего, происходит выселение пользователя и проживающих с ним лиц. Если оно носит принудительный характер, то потребуется заключение судебной инстанции. Также участник, допустивший нарушения, обязан будет компенсировать нанесенный вред.

Образцы документов

Образец договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец уведомления о выселении

Источник: https://pravo.estate/arenda/kommercheskij-najm/

Бланк договор коммерческого найма скачать — Законники

Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире: 1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи. 2. Обязанности сторон.2.1. Наймодатель обязуется:2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.2.1.2.

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.2.2. Наниматель обязуется:2.2.1.

Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее числа каждого месяца.2.2.2.

Внимание

Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. 4.6.

Важно

При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.

Договор коммерческого найма жилого помещения скачать образец

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ, не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.
Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ: Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2.

Договор коммерческого найма жилья: образец скачать

Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии.

Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения.

Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Бланкер.ру

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Договор найма жилого помещения

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Мы, нижеподписавшиеся Зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение комнатную квартиру, расположенную по адресу: 1.2. Жилое помещение имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую площадь кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном. 1.3.

Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: 1.4.

Срок найма жилого помещения устанавливается на лет месяцев, с « » 200 г. по « » 200 г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1.

Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2021 году

Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих. 5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.6.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Бланк договора коммерческого найма жилого помещения скачать

ДОГОВОР № коммерческого найма жилого помещения г. Москва » » г.

Мы, нижеподписавшиеся, г-н (жа) ,именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице , действующей по доверенности № с одной стороны иг-н , именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п.

6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с » » г. по » » г.1.2.

Наймодатель является собственником жилого помещения на основании 1.3.

Источник: http://zakonbiz.ru/blank-dogovor-kommercheskogo-najma-skachat/

Договор коммерческого найма жилого помещения образец

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Красноармейск Московской области» » 20 г.

Администрация городского округа Красноармейск Московской области в лице председателякомитетаимущественныхотношенийадминистрациигорода , действующего на основании доверенности N от 20 г., именуемаяв дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин: (Ф.И.О.

, адрес места жительства) , (паспортные данные) именуемыйвдальнейшем»Наниматель»,сдругойстороны,наосновании постановления главы города от N заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

НаймодательпередаетНанимателюичленамегосемьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, состоящее из комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью кв. метров, в том числе жилой кв. метров, по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул.

Важным является пункт об ответственности обеих сторон. Здесь стоит подробно расписать права и обязанности, условия расторжения, разрешение споров.

В обязанности арендодателя входит обеспечение качественного обустройства объекта. Передача жилья для удобного проживания не зависимо от климатических условий.

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Это быстро и бесплатно!

• Что такое коммерческий наем квартиры?
• Необходимые документы
• Составление договора
• Регистрация и оформление
• Прописка в квартире коммерческого найма
• Права и обязанности сторон

Что такое коммерческий наем квартиры? Под наймом понимают предоставление квартиры собственником жилого помещения во временное пользование стороннему лицу. Объектом коммерческого найма выступает обязательно жилая недвижимость, которая должна относиться к коммерческому жилому фонду (статья 19 пункт 4 ЖК РФ).

Он формируется из квартир, переходящих в муниципальную собственность в результате их добровольной передачи или оставшихся от умерших граждан. Статья 19.

Договор коммерческого найма жилья

На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6.

Коммунальные платежи осуществляет . 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает . 3.8.

Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает . 3.9.

Электроэнергию оплачивает Наниматель. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3.

Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?

Мы, нижеподписавшиеся Зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение комнатную квартиру, расположенную по адресу: 1.2. Жилое помещение имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую площадь кв.м.

Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном. 1.3. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: 1.4.

Срок найма жилого помещения устанавливается на лет месяцев, с « » 200 г. по « » 200 г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1.

Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, — выселению в следующих случаях: 5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей. 5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев. 5.2.4.

Если Наниматель нарушает обязательства по договору. 5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон: 5.3.1.

Договор коммерческого найма жилого помещения образец 2021

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4.

Источник: http://prodhelp.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets/

Договор коммерческого найма жилого помещения — образец, бланк, скачать, расторжение, срок

Временная передача жилого помещения за установленную плату – один из способов получения доходов. Но для этого нужно правильно выполнить все процедуры. Основанием для уплаты налогов является договор коммерческого найма жилого помещения, бланк которого поможет правильно составить документ.

Основные моменты

В законодательстве есть различия между арендой и наймом недвижимости. В первом случае объектом сделки может выступать любое помещение, независимо от его юридического статуса. Во втором – только жилые квартиры или дома. Разница заключается в форме составления соглашения, применяемой базой налогообложения.

Договор найма – это задокументированный факт предоставления части или всего жилого помещения за указанное вознаграждение. В тексте прописываются условия, права и обязанности сторон. Обычно используют стандартный бланк, дополнив содержание. К соглашению прилагают акт приема квартиры, дома, показания приборов учета.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения можно скачать тут.

Функции и особенности договора:

• защита прав и интересов нанимателя и наймодателя;
• обеспечивает возможность компенсации в случае ущерба помещению;
• является основанием для временной регистрации по месту жительства;
• подлежит обязательной регистрации;
• составляется в свободной форме;

Соглашение считается действительным с момента его подписания, а не по факту символической передачи ключей. В тексте должны быть описаны дата начала найма. С этого дня возникают финансовые обязанности межу сторонами, если до этого не было оформлено получение задатка.

Между кем заключается

В качестве наймодателя может выступать только собственник имущества. Он подтверждает свои права на жилую недвижимость выпиской из ЕГРН или соглашением купли/продажи. Альтернативный вариант – представление интересов хозяина третьим лицом. На его имя оформляется доверенность, с указанием прав и полномочий.

Нанимателями могут быть следующие субъекты:

1. Граждане РФ.
2. Юридические лица.
3. Иностранные граждане или компании.

Важно — жилое помещение можно использовать только для проживания. Юридические лица могут нанять его для размещения своих сотрудников или партнеров. Для коммерческой деятельности на территории квартиры или дома потребуется оформить специальное разрешение.

Помимо этого предусмотрена возможность проживания временных жильцов и поднанимателей. Первые могут находиться в помещениях на определенный период, плата за них не взымается. Но собственник недвижимости должен быть извещен об этом факте.

Поднаниматели пользуются такими же правами, как и арендатор. Для них рекомендуется заключить отдельный договор со ссылкой на первоначальное соглашение. Арендная плата взымается, срок соглашения завершается вместе с прекращением действия первого договора.

Срок сдачи жилого помещения в наем может быть краткосрочным, менее чем на 1 год или долгосрочным. В первом случае регистрация документа не нужна, следует указать в налоговой декларации источник дохода. Если же договор заключается на срок от 1 года до 5 лет, обязательна регистрация в Росреестре.

Сделать это может как собственник, так и наниматель. Для выполнения процедуры потребуется:

• паспорта участников сделки;
• заявление;
• договор найма;
• выписка из ЕГРН;
• технический план из БТИ;
• оплата госпошлины.

Размер последней составляет 2 000 руб. Регистрация обязательна не позднее 1 месяца со дня заключения договора. После ее завершения выдается выписка, согласно которой разрешено проживание нанимателя и лиц, указанных в соглашении, на длительный срок.

Особенности оформления

Перед составлением документа нужно согласовать все условия сотрудничества. Арендная плата устанавливается по согласию сторон, ограничений на ее размер нет. Определяются правила проживания, если они отличаются от стандартных. Особый момент – регистрация по месту жительства. Она обязательна, если срок пребывания превышает 90 дней.

Прописка оформляется только с согласия собственника, за исключением регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его родителей. Для таких случаев официальное подтверждение владельца квартиры или дома не нужно.

Базовый критерий – жилье должно соответствовать нормам, указанным в п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ. Обязательна изолированность от технических помещений, выполнение условия по температурному режиму, вентиляции, безопасности электропроводки и газоснабжения. Отдельные требования к санитарно-гигиеническим нормам – наличие санузла, оборудованных мест для приготовления пищи.

Дополнительные условия:

Исключения для последнего пункта – сдача в наем части жилья, принадлежащее одному человеку. При этом наниматели могут пользоваться санузлом и кухней, независимо от арендованной площади.

Какое имеет содержания

Для составления соглашения рекомендуется использовать стандартный образец. Его можно дополнить или убрать ненужные пункты. Окончательный вариант договора нужно согласовать с юристами для правового анализа.

Стандартное содержание включает в себя следующие пункты:

1. Название документа.
2. Стороны договора. Указывают ФИО, паспортные данные, место регистрации нанимателя и наймодателя.
3. Предмет соглашения – квартира или дом. Прописывается точный адрес, площадь и другие характеристики. Важно указать, что наймодатель обладает правом сдавать в аренду это помещение. Если это общая собственность, делают письменное приложение о согласии других владельцев.
4. Права и обязанности сторон. Указывают общие положения о возможности эксплуатации имущества, использование помещения по целевому соглашению. Отдельным пунктом прописывают затраты на ремонт.
5. Регламент передачи. В день переезда составляется акт приема/передачи недвижимости, являющийся частью договора. Также формируется квитанция о задатке или оплате первого взноса.
6. Порядок расчетов.
7. Сроки действия соглашения.
8. Основания для прекращения сотрудничества.
9. Подписи сторон.

Если помимо нанимателя будут проживать другие лица на постоянной основе, их нужно указать в соглашении. В отличие от договора социального найма это не обязательно могут быть родственники.

На какой срок составляется

Время действия документа описано в ст.683 ГК РФ. Разрешается заключение на срок не более одного года. При этом проходить процедуру обязательной регистрации не нужно. Если же дата не установлена, по умолчанию срок действия определяется 5 годами.

Особенности краткосрочного договора:

• нет дополнительных затрат для регистрации в Росреестре;
• можно корректировать содержание после завершения срока действия для перезаключения нового документа;
• у нанимателя не будет приоритета на продолжение аренды.

Последнее является минусом для арендаторов. Но формально собственник может на законных основаниях прекратить сотрудничество раньше установленного срока.

Какие потребуются документы

Со стороны арендатора нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт, водительское удостоверение, загранпаспорт. Также необходимы паспортные данные всех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Рекомендуется сделать ксерокопии документов.

Арендодатель должен предъявить такую информацию:

1. Паспорт или аналогичный ему документы.
2. Подтверждение прав собственности – выписка из ЕГРН, договор покупки.
3. Письменное согласие других собственников.

Эти данные прилагаются ко всем экземплярам соглашения. Они необходимы для последующей регистрации в Росреестре или для пролонгации.

Как осуществляется расторжение

Прекращение действия документа может быть по трем причинам – завершение срока, невыполнение одной из сторон условий, или влияние сторонних факторов. К последним относится непригодность помещения для проживания, изменение экономической ситуации.

Правила расторжения изложены в ст.687 ГК РФ:

Для завершения отношений нужно снова заполнить акт передачи квартиры или дома. В нем указывают фактическое состояние имущества.

Образец акта передачи квартиры можно скачать тут.

: обзор документа

Важные нюансы

Большую часть условий сотрудничества прописывают в соглашении. Особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, правилам расчета. При появлении разногласий рекомендуется попытаться решить их без подачи иска в суд.

При заключении договора и его действии нужно учесть следующее:

• если в документе указано, что это договор аренды, суд может считать его недействительным;
• для нанимателя юридического лица в тексте прописывается обязательное условие использование помещения только для проживания;
• можно указать регламент изменения оплаты без перезаключения нового договора в течение срока его действия.

Для сложных ситуаций рекомендуется обратиться к профильным юристам. Они помогут составить документ, учитывая фактические обстоятельства.

Законодательная база

В перечень нормативных документов, согласно которым составляется договор коммерческого найма жилого помещения,ЖК РФ не входит. В этом правовом акте указаны условия социального найма жилья, которые отличаются от коммерческих сделок.

Основные правила заключения соглашений подобного вида прописаны в гл.35 ГК РФ. Именно она является базовым источником информации для составления документа.

При правильном формировании договора и соблюдении его условий сделка будет выгодна всем сторонам. Важно заранее согласовать текст, своевременно зарегистрировать договор в Росреестре.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshhenija/