Договор дарения гк

Оформление дарственной (договор дарения)

Передача недвижимости в дар является хорошей альтернативой передаче недвижимости по завещанию.

При грамотном юридическом оформлении сделки она не подлежит оспариванию. Оформление дарения недвижимости возможно не только между родственниками, но между любыми физическими лицами, которых нет в ограничительных списках, установленных законами РФ.

Договор дарения – это добровольное соглашение, по условиям которого один участник сделки (Даритель) без оплаты передает или дает обязательство передать в будущем некое имущество или право, а другой участник сделки (Одаряемый) принимает во владение подаренный объект или вступает в подаренное право.

Предметом договора также выступает избавление или обязательство избавить Дарителем от имущественной обязанности Одаряемого.

В роли участников сделки могут выступать частные лица, организации, а также государственные структуры.

Юридические аспекты дарения квартиры

Взаимодействие сторон по факту дарения проходит в рамках главы 32 ГК РФ. Договор заключается в простой или нотариально заверенной письменной форме.

Статья 572. Договор дарения Гражданского Кодекса РФ

Право обладания переходит к одаряемой стороне непосредственно в момент свершения сделки путем подписания договора.

Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 отменил обязанность производить регистрацию договора дарения в государственных органах Основанием для государственной регистрации права собственности нового владельца будет договор.

При отсутствии близкой родственной связи между участниками сделки стоимость объекта дарения становится доходом одаряемой стороны, что устанавливает обязанность уплатить налог в размере 13%.

Статья 575 ГК РФ устанавливает ограничение круга лиц, которые могут принимать в дар дорогостоящее имущество.

Статья 575. Запрещение дарения. Гражданского Кодекса РФ

Согласно указанной статье, Одаряемыми не могут выступать:

• лица, занимающие должности в учреждениях образования и медицины, социальных учреждениях;
• лица, занимающие должности на государственной и муниципальной службе (и лица их замещающие), служащие Банка России;
• юридическое лицо (если Дарителем выступает также коммерческая организация).

Указанная выше статья накладывает ограничение на круг лиц, которые выступают Дарителем – ими не могут являться опекуны недееспособных или несовершеннолетних физических лиц, выступающие от имени опекаемых и в отношении собственности опекаемых.

Глава 16 ГК РФ регламентирует процедуру дарения совместной или долевой собственности. Согласно этой статье дарение общей собственности законно только при отсутствии возражений со стороны всех собственников.

Если недвижимость является предметом залога, то дарение производится только при согласии залогодержателя.

Договор может быть признан ничтожным, если он заключен с нарушением действующего законодательства (статьи 173-179 ГК РФ), в случае письменного отказа Одариваемого или по инициативе Дарителя при наличии одной из указанных ниже веских причин:

• факт нанесения увечий Дарителю Одариваемым и/или угроза жизни его семьи;
• преждевременная кончина Дарителя вскоре после совершения сделки, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
• если предметом дарения выступает раритет, имеющий культурно-историческую ценность, а халатное отношение к его хранению Одариваемого приведет к потере ценности;
• ухудшение качества жизни или потеря здоровья Дарителя, которые можно восстановить расторжением соглашения.

В случае признания сделки недействительной, Одариваемый не может рассчитывать на компенсацию материальных затрат, понесенных в период владения имуществом в период действия расторгаемого договора (ремонт, например).

Документы для заключения соглашения о дарении и регистрации права собственности

После подписания договора дарения недвижимости, Одариваемый должен зарегистрировать право собственности на предмет дарения.

Ниже приведен список требуемых документов:

• документы, которые подтверждают право собственности Дарителя на объект и свидетельство государственной регистрации;
• удостоверения личности участников сделки;
• паспорт и справка об инвентаризационной стоимости объекта из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• если предметом дарения является часть общей собственности или общая собственность целиком, то требуется согласие всех совладельцев;
• если предметом дарения выступает объект, находящийся в залоге, то требуется согласие залогодержателя;
• заявления от участников сделки на регистрацию смены права собственности;
• чек на уплату госпошлины;
• оригиналы договора (экземпляры по числу сторон сделки + один, который останется в органе регистрации);
• любые документы, требуемые по условиям безвозмездной сделки.

Обязательные реквизиты договора дарения недвижимости

Реквизитами соглашения о дарении недвижимости являются:

• место заключения документа (страна, регион, полное наименование населенного пункта);
• дата подписания документа;
• сведения о сторонах безвозмездной сделки, с указанием документов, удостоверяющих личности физических лиц — участников сделки, и мест их регистрации, а также регистрационных документов юридического лица – участника сделки;
• подробные данные об объекте недвижимости – предмете договора (место нахождения, кадастровые сведения, техническое состояние объекта, регистрационные документы);
• любые существенные условия сделки (наличие зарегистрированных в жилой недвижимости граждан и право их дальнейшего пребывания на территории объекта дарения, информация о том, является ли объект недвижимости предметом залога, порядок передачи объекта недвижимости и ключей, осуществления расходов на оформление сделки);
• дата начала действия договора (может быть зафиксировано более поздней датой, чем момент подписания договора; не может быть зафиксировано «задним числом»);
• подписи участников сделки.

В тексте договора дарения не допускаются помарки, исправления, разночтения, указание условий, противоречащих законодательству.

Источник: http://nasledstvo2.ru/oformlenie-darstvennoj.html

Договор дарения в 2021 году — ГК РФ

Собственник недвижимого имущества может распоряжаться им так, как посчитает нужным. В частности, он может отказаться от владения недвижимостью в пользу другого лица безвозмездно.

Такая процедура называется дарением.

Передача прав должна быть оформлена документально и зарегистрирована в законодательном порядке, чтобы новый владелец мог не только проживать, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать безвозмездно квартиру, дом или долю имущества можно по договору дарения. Этот документ составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГК РФ.

Передача недвижимости в дар

Наличие жилья в личной собственности позволяет владельцу совершать целый ряд шагов по отношению к нему. Недвижимое имущество может:

• Использоваться по назначению или вообще не эксплуатироваться.
• Сдаваться в аренду частично или полностью.
• Продаваться.
• Закладываться.
• Дариться.
• Завещаться.

Заключая договор дарения по ГК РФ, собственник отдает свою квартиру, дом или иное имущество другому лицу и не получает взамен ничего, то есть не имеет никакой выгоды от проведения сделки. Зачастую это происходит между близкими людьми – родственниками или супругами, хотя закон не запрещает проводить их с иными категориями лиц.

Важно, чтобы даритель на момент подписания документов был дееспособен и не находился под давлением. В иных случаях сделка может быть признана ничтожной и быть расторгнута. Наличие дееспособности заверяется государственным служащим, который заверяет соглашение и участвует при его заключении.

Правовые основы

Кроме Гражданского кодекса, следует обращать внимание и на нормы Налогового кодекса.

При оформлении дарственной необходимо ориентироваться на нормы действующего законодательства.

Главным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Гражданский кодекс РФ.

Статья 572 ГК РФ устанавливает основные правила для составления дарственной и различает понятия дарения с иными существующими терминами.

В статье 217 НК РФ прописано, что в случае факта дарения недвижимого имущества, происходящего между родственниками, сделка не подлежит налогообложению. А вот уточнить, кто относится к родственникам, можно в Семейном кодексе РФ. Таковыми считаются:

• родители или усыновители;
• дети биологические и усыновленные;
• братья и сестры как родные, так и сводные;
• бабушки и дедушки;
• мужья и жены.

Кроме отсутствия налогообложения, при заключении дарственной между родственниками к ним применяется пониженный нотариальный сбор.

Согласно Гражданскому кодексу имущество может быть подарено любому человеку, даже если он несовершеннолетний или недееспособный. Предметом дарения может выступать любой предмет или благо, хотя заверение у нотариуса вообще не считается обязательным.

Договор дарения

Дарственные могут иметь особенности, наличие которых позволяет подразделить бланки дарения на три подкатегории:

1. Реальный договор, наиболее понятный и распространенный тип документа при передаче имущества в дар. Он позволяет передать любому лицу указанную недвижимость, причем распоряжаться им одариваемый может сразу после получения в собственность.
2. Консенсуальный договор дарения или договор обещания. Оно отличается наличием особых условий, после наступления или выполнения которых имущество перейдет в собственность одариваемому.
3. Договор пожертвования. Такой тип дарения подразумевает, что переданные блага будут использованы для общеполезного использования. Если это условие не выполняется, даритель имеет право аннулировать соглашение и вернуть свою собственность. Минусы такого договора очевидны для получателя. Тем более что после смерти дарителя отстаивать право на имущество придется в суде.

Обратите внимание, что даритель не может заставить одариваемого принять имущество в дар. Все должно быть сделано по обоюдному согласию.

Договор дарения составляется по примеру стандартных документов такого типа, но должен учитывать особенности данной процедуры.

Стороны

При составлении дарственной важно указать, кто дарит имущество, а кто становится его получателем. Сторонами участия могут быть любые лица, независимо от их статуса, социального положения, родства. Кроме того, подарить имущество можно не физическому лицу, а организации.

Чаще всего дарственная оформляется между гражданами, которые являются физическими лицами. В этом случае реквизиты сторон прописываются в следующем порядке:

1. Фамилия, имя, отчество гражданина.
2. Дата рождения.
3. Название предъявленного удостоверения личности, по общим правилам это должен быть паспорт.
4. Серия и номер паспорта.
5. Дата выдачи документа.
6. Орган, выдавший бланк.

Данные вносятся сначала для дарителя, а затем в том же порядке для одариваемого.

Дарственная составляется по общепринятым правилам, которые применяются по отношению к договорам. Она должна содержать в себе следующие пункты:

• Название документа.
• Дата написания.
• Место составления.
• Данные дарителя и одариваемого.
• Описание имущества, которое является предметом дарения. Оно должно быть полным, чтобы позволить идентифицировать его по указанным признакам. В случае составления дарственной на недвижимость это должен быть адрес ее расположения, общая и жилая площадь, этажность, квадратура помещения.
• Права и обязанности сторон. Важно, чтобы по отношению к получателю не выдвигалось никаких материальных требований, что аннулирует документ.
• Порядок передачи.
• Условия перехода права собственности.
• Дата или момент вступления договоренности в силу.
• Иные условия и сведения.
• Реквизиты сторон.
• Подписи дарителя и получателя.

Пункты могут дорабатываться или сокращаться. Но важно, чтобы соглашение не оставляло никаких разночтений.

Оформление документа

Договор дарения составляется в трех экземплярах, если предусмотрено двустороннее соглашение, – дарителю, одариваемому и в Росреестр. При его оформлении следует придерживаться общепринятых норм делопроизводства и излагать пункты в том порядке, что был представлен ранее. Так как никаких законодательных требований к форме дарственных не применяется, то составлять их можно самостоятельно.

Для большинства граждан, не имеющих представления о юридических нормах в данной сфере, разумнее будет обратиться к профессионалам для получения помощи при написании. Такими специалистами могут быть юристы или нотариусы. Можно воспользоваться приложенным образцом документа, чтобы составить собственный уникальный экземпляр дарственной.

Обратите внимание, что дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, хотя многие и предпочитают такой вид услуг. Нотариус выполняет данную услугу на платной основе, но помогает избежать ошибок при составлении документа, что немаловажно для такого ответственного дела.

Государственная регистрация

Государственную регистрацию проходить следует только в том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество.

Эта процедура позволяет закрепить переуступку прав на государственном уровне и внести данные о новом владельце в общий реестр сведений о правах собственности на объект недвижимости.

Проживать в подаренной квартире можно и без регистрации, а вот распоряжаться незарегистрированными квадратными метрами не получится.

Переуступка прав собственности производится на платной основе. Размер госпошлины составляет 2000 рублей. На проверку документов и перерегистрацию Росреестру отводится 10 дней. Подтвердить внесенные изменения можно, запросив выписку из ЕГРН.

Возможность отмены дарения

В соответствии со статьей 578 ГК РФ дарственная может быть отменена в течение трех лет с момента заключения договора, если для этого есть основания. Причинами для отмены соглашения в судебном порядке могут стать:

1. Покушение на жизнь дарителя со стороны получателя имущества. Этот же пункт применяется и в том случае, если телесные повреждения были причинены не только самому дарителю, но и членам его семьи и близким родственникам.
2. Новый владелец обращается с переданной ценностью таким образом, что существует риск ее полной утраты.
3. Наличие в дарственной пункта о возврате имущества в случае смерти одариваемого.

Подать иск могут третьи лица, если дарителем выступало ИП или юридическое лицо, а сама сделка была проведена накануне объявления о его банкротстве.

При удовлетворении судом просьбы одариваемый обязан вернуть указанное имущество, если оно еще сохранилось.

Образцы документов

Договор дарения квартирыУнифицированный бланк договора дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/darenie/

Ограничения договора дарения в 2021 году: статья 576 ГК РФ, основные запрещения и ограничения на право дарения | Жилищный консультант

Согласно ст. 575 ГК РФ, существует несколько факторов, которые могут выступить в качестве ограничения договора дарения. Совершение такой процедуры может быть полностью запрещено, а может производиться только с согласия третьих лиц.

Ограничение дарения предусмотрено, если вопрос касается следующих моментов:

1. Несовершеннолетние или недееспособные граждане могут осуществлять дарение только с согласия законных представителей.
2. В качестве одариваемого лица у своих пациентов и посетителей не могут выступать сотрудники медицинских и социальных учреждений.
3. Госслужащие, работники муниципалитета, сотрудники банка также не могут являться одариваемыми, за исключением случаев, когда подарки стоимостью свыше 3 тыс. рублей являются непременным атрибутом протокольного мероприятия или служебной командировки. Тогда полученный дар признается федеральной собственностью и передается служащим по акту в тот орган, где он трудоустроен.

По ст. 576 ГК РФ причины ограничения дарения могут быть следующими:

1. Юридическое лицо вправе оформить дарственную на имущество, которое находится в его хозяйственном и оперативном управлении только в том случае, когда на это имеется согласие собственника. Исключением являются вещи или подарки низкой стоимости.
2. Подарить имущество, находящееся в распоряжении сразу нескольких собственников можно только тогда, когда все владельцы дадут письменное согласие на проведение процедуры.
3. Предметом сделки дарения могут выступать права требования к третьему лицу. Иными словами, одариваемый принимает на себя долговые обязательства дарителя строго в рамках законодательства.
4. В доверенности на совершение процедуры дарения обязательно должен быть указан предмет сделки, иначе дарственная будет признана недействительной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ограничениям договора дарения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Юлия. Мой двенадцатилетний брат Игорь без моего разрешения подарил дорогостоящие серьги, которые принадлежат нашей маме, своей подруге.

После того, как я обратилась к девочке с просьбой вернуть фамильную ценность, ее родители заявили, что это подарок и возвращать они его не собираются. Подскажите, могу ли я вернуть наше имущество, и каким образом это можно сделать?

Ответ: Добрый день, Юлия. Из вашего вопроса понятно, что ваш брат является несовершеннолетним ребенком. Согласно ст. 575 ГК РФ, запрещение и ограничение дарения накладываются на маленьких детей. Несовершеннолетние дети не имеют право распоряжаться дорогостоящим имуществом без разрешения законных представителей, в вашей ситуации – родителей мальчика.

Имущество, серьги, мальчику не принадлежат. Таким образом, сделка не могла быть проведена по двум причинам: дарителем выступало несовершеннолетнее лицо и предметом сделки выступило чужое дорогостоящее имущество.

Если родители девочки не вернут серьги, то вам следует обратиться в полицию с заявлением о краже, а затем в суде представить доказательства своей правоты.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. Дарение является гражданско-правовой сделкой, которая заключается между владельцем имущества и третьим лицом относительно передачи прав собственности.
2. Подобная сделка может быть отменена только после смерти одариваемого лица. В этом случае имущество возвращается к дарителю.
3. Ограничение права дарения может быть вызвано рядом причин, прописанных в гражданском кодексе РФ.
4. Соглашение не может быть заключено в устном виде, если предметом является дорогостоящий предмет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора дарения квартиры

Список законов

• Статья 575 ГК РФ
• Статья 576 ГК РФ
• Статья 572 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/ogranicheniya-dogovora-dareniya/

Передача недвижимости по договору дарения согласно ГК РФ

Одной из популярных сегодня сделок с недвижимостью является дарственная. Договор дарения может заключаться не только на квартиру, дом, дачу, гараж, но и на другие имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, денежные активы и т. д. Как составить документ, знают не все граждане страны.

Чтобы разобраться с данным вопросом, необходимо хорошо знать закон, а именно Гражданский кодекс РФ. Глава 32, а именно ст. 572-578, регламентирует все, что относится к сделке дарения – форму документа, правила составления и исполнения, регистрации, отмены и отказа от дара и т. д.

Чтобы не тратить свое время, изучая закон и основные положения ГК России, можно воспользоваться выгодной альтернативой – обратиться за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает все положения и статьи, которые содержит Гражданский кодекс, поэтому сможет доступно и оперативно ответить на все вопросы, дать эффективные рекомендации и помочь с подготовкой документов во время оформления договора дарения недвижимости.

Помощь эксперта может пригодиться дарителю, а также одаряемому. За советом к юристам часто обращаются родственники дарителя, которых интересует, какие правила устанавливает закон для отмены дарственной.

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, не обязательно тратиться на услуги платного коммерческого адвоката. На нашем сайте работают компетентные специалисты, знающие ГК РФ и нормы, которые содержит каждая статья.

Консультанты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому соискателю, стараясь найти индивидуальный подход и помочь с регистрацией дарения недвижимости.

Юристы не только помогут понять, как осуществляется подписание и исполнения дарственной, но и представят статьи ГК РФ, на которые можно будет опереться, отстаивая свои права и интересы. Юристы в режиме онлайн станут для россиян гарантией надежности и экономии времени.

Форма договора дарения по ГК РФ и правила регистрации сделки

Ст. 574 устанавливает форму дарственной. Документ всегда должен составляться в письменном виде, если стоимость объекта дарения превышает 3000 рублей. В ситуации, когда подарок имеет меньшую цену, закон гарантирует, что устная дарственная будет иметь юридическую силу. Согласно ст. 574, договор дарственной подлежит государственной регистрации.

Документ можно составить самостоятельно без нотариального заверения, но после подписания сделки его следует оформить в Федеральной регистрационной службе.

Дарственная квартиры должна быть предоставлена в Росреестр с другими документами по делу, после чего в течение двух недель должностное лицо проверит все данные и сведения, а затем выдаст новому владельцу свидетельство о праве собственности на его имя.

Если дарственная квартиры не будет зарегистрирована в ФРС на протяжении года после подписания договора, то сделка будет признана недействительной, а недвижимость вернется в распоряжение первоначального собственника или его родственников.

Глава 32, статья 574 устанавливает, что дарение должно сопровождаться фактом передачи имущества, правоустанавливающих бумаг на недвижимость или ключей от квартиры. Следующая статья после 574 содержит перечень лиц, которым нельзя подарить имущество, часть недвижимости и ценные вещи, стоимостью выше трех тысяч рублей.

К ним относятся работники образовательных, воспитательных, медицинских и других государственных организаций, в которых содержится даритель. Гражданский кодекс запрещает передачу недвижимости в виде дара госслужащим, которые могли получить имущество, используя свое служебное положение. Сделки дарения между юридическими лицами ст.

575 глава 32 признает недействительными.

Отмена дарения и отказ от принятия дара

Решив составить дарственную, нужно руководствоваться нормами ГК РФ. Статья 576 предусматривает, что подарить имущество, нажитое в браке, гражданин может только при наличии письменного согласия второго супруга. Сделки без подтверждения мнения совладельца имущества не имеют юридической значимости.

Также кодекс содержит ст. 577, в которой указано, что даритель вправе отказаться от исполнения договорных обязательств, если их реализация существенно ухудшит его материальное и физическое благосостояние. При этом закон запрещает получателю дара требовать компенсацию ущерба.

Отмена дарственной, как требует Гражданский кодекс, предусмотрена ст. 578. Закон устанавливает, что отмена сделки дарения может быть проведена, если документ признают недействительным, т. е. он противоречит нормам ГПК.

Вторым вариантов, который предусмотрен в 578 статье, является отмена дарственной через суд. Статья 578 позволяет подавать иск в суд с требованиями расторгнуть дарственную, если одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя и его близких родственников.

Статья 578 говорит, что даритель при заключении сделки вправе предусмотреть условие о смерти одаряемого. Согласно 578 статье, закрепляющей такую возможность, даритель может указать, что в случае, когда одаряемый умрет раньше первичного владельца, собственность будет возвращена дарителю.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/darenie/dogovor-dareniya-gk-rf.html