Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец бланк

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2021

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе.

Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно.

Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация.

Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении.

О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

договора о безвозмездной передаче квартиры арендатору

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

• Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
• Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
• Лица, принимающие участие в договоре.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Ответственность, которую несет каждая из сторон.
• Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
• Дата и место заключения соглашения.
• Подписи участников сделки.

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма.

В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным. В законодательстве приводится определение жилого помещения.

В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества.

Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости.

 Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью.

Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

Какую ответственность несут участники сделки?

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение.

Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным.

 Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.

В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.

Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры.

 Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению. Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Внесение корректив арендатором и арендодателем

Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды. Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве.

Подобное возможно, если:

• недвижимость используется не по назначению;
• в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;
• арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
• арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора.

Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц. Закон позволяет расторгнуть договор и в случае, если помещение признано непригодным для проживания.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-obrazets-2021/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

/ Документы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

• срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
• условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
• преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
• улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
• возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

• позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
• устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
• гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
• является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

• были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
• имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
• обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
• ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Причины заключения договора

В основном, в роли аргументов за заключение договора на безвозмездное пользование жилым помещением выступают следующие причины:

• несмотря на то, что проживающий не оплачивает своего проживания, а владелец помещения, соответственно, не получает оплаты, на них в любом случае накладываются обязательства, частично соответствующие прописанным в договорах, регламентирующих отношения при возмездном использовании принадлежащего собственнику жилья;
• неоформленные отношения в области пользования жильем могут вызвать подозрение у налоговых органов и быть расценены как желание уйти от налогов на доход от предоставления жилья в аренду – оформление отношений письменно, как правило, позволяет избежать любых претензий;
• невозможность получения временной прописки проживающим (право на временную прописку должно быть подтверждено документально).

Основные положения

Как правило, договор на пользование жилым помещением или квартирой на безвозмездной основе напоминает договора, регламентирующие отношения между заинтересованными сторонами при сдаче жилья в аренду. Объясняется этот факт достаточно просто.

Большинство законодательных положений, лежащих в основе договора аренды, являются актуальными и для договоров, касающихся проживания в помещении безвозмездно. Рассмотрим каждый пункт означенного договора.

Преамбула и образец договора

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

По своей сути договор пользования жилым помещением на безвозмездной основе представляет собой вполне самостоятельный документ и должен обладать соответствующим названием. Договор должен быть датирован и содержать сведения о месте своего составления, а также реквизиты сторон, именуемых «ссудополучателем» «ссудодателем».

Внимание! Стоит отметить, что распоряжаться собственностью может исключительно собственник жилья или лицо, уполномоченной им или законодательством.

В отличие от договоров, регламентирующих отношения по возмездному пользованию жильем, ссудополучатель не может предоставлять занимаемое им помещение для проживания любых, не означенных в договоре лиц. Именно поэтому в договоре желательно перечислить всех тех, кто будет пользоваться жилищем на безвозмездной основе.

Предмет договора

Данная часть должна подтверждать передачу объекта сделки (комнаты, квартиры или загородного дома) в пользование безвозмездно и содержать максимально полное описание передаваемого имущества. Хорошим вариантом в этом случае будет копирование сведений, имеющихся в документе, подтверждающем правомочность действий, выполняемых ссудодателем.

Права и обязанности сторон

В большинстве случаев, права и обязанности сторон по договору пользования жильем на безвозмездной основе ничем не отличаются от возникающих в случае аренды — ссудодатель предоставляет на определенный срок пригодное для эксплуатации имущество, а ссудополучатель возвращает полученное имущество по истечении означенного срока в виде, не худшем, чем он его получил.

Внимание! В отличие от договоров, касающихся возмездных отношений, у ссудополучателя нет преимущества при перезаключении договора, и он не имеет права сдачи предоставленного ему жилья в поднаем.

Помимо этого, несмотря на то, что в основе договора лежит проживание в помещении на безвозмездной основе, его условиями должны быть предусмотрены обязанности ссудополучателя по оплате расходов на эксплуатацию, в том числе и коммунальных.

Причем, несмотря на то, что в законодательстве означенная обязанность ссудополучателя предусмотрена, имеется возможность определения индивидуальных условий, на основании которых и будут распределяться расходы.

Внимание! Законодательно, обязанность выполнения всех ремонтных работ возложена на ссудополучателя. При необходимости в договоре может быть означено и отсутствие подобной обязанности.

Помимо этого, еще одной особенностью подобных договоров является отсутствие обязанностей ссудодателя по оплате произведенных с его согласия улучшений, ставших неотъемлемой частью помещения и выполненных силами ссудополучателя. Таким образом, при необходимости возмещения стоимости улучшений ссудодателем, необходимо прописать данный пункт в договоре.

Ответственность сторон

Договор разделяет ответственность сторон касаемо порчи или утраты имущества, а также ответственность владельца за недостатки последнего, выявленные в ходе использования.

Ввиду того, что на ссудополучателя и ссудодателя возлагаются одинаковые обязанности по отношению к имеющемуся имуществу, желательно составить акт, содержащий список имущества, передаваемого ссудодателем с его подробным описанием на момент передачи жилья в пользование.

Прочие условия договора

Срок, на пользование имуществом ссудополучателем, регулируется положениями, используемыми в случае оформления договоров, регламентирующих возмездное пользование жильем.

Внимание! Сторона, желающая прервать отношения, должна уведомить об этом в сроки, равные или превышающие месяц от даты предполагаемого события (в случае с арендой помещения подобный срок составляет 3 месяца), если они не были означены в договоре.

Однако стоит учесть, что, несмотря на то, что договоры возмездного и безвозмездного пользования жильем во многих пунктах совпадают, существуют и отличия, касающиеся урегулирования последствий заключения договора и ограничивающие перечень лиц, способных заключить подобный договор.

Ограничения

Основной особенностью договора пользования жилым помещением на безвозмездной основе является, прежде всего, то, что законодательство ограничило право передачи имущества коммерческих организаций в пользование участвующим в их деятельности лицам – учредителям, руководителям, участникам и т.д. на безвозмездной основе.

Кроме того, заключение означенного договора возможно в простой письменной форме, т.е. без посещения нотариальной конторы. Не нужно регистрировать подобный договор и в территориальном органе Росреестра.

  Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением скачать (Размер: 61,0 KiB | Скачиваний: 3 493)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец бланка

У владельцев жилых помещений есть право давать их временно использовать безвозмездно.

В соответствии с законом подобная услуга, наравне с арендой, относится к услугам, предусматривающим выгодную эксплуатацию помещений.

Разберем, что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением на примере типового бланка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Договор безвозмездного пользования: что это и когда нужен?

Необходимость в оформлении соглашения о передаче возникает перед въездом знакомых лиц в жилплощадь.

Стороны заключают договор, если предполагается официальная регистрация с временной пропиской на жилплощади.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть объект ссуды в том же состоянии, в котором он был получен.

В соответствии с договорным документом, предусматривающим безвозмездный найм, не должна взиматься оплата за проживание.

Данный вид договора, заключаемый сторонами, необходим для утверждения законного статуса сдачи жилплощади.

Причины заключения договора:

• временно зарегистрировать проживающее лицо, не имеющее права собственности;
• обеспечить законную гарантию возмещения потенциального ущерба имущества со стороны недобросовестных лиц;
• официальное утверждение законного статуса;
• прекращение разногласий, связанных с использованием жилплощади.

Договор о безвозмездном предоставлении жилплощади законодательно защищает права наймодателя и проживающих по договору лиц.

Категории лиц, уполномоченных по закону на заключение сделки:

1. Выступать в роли наймодателей могут только лица, являющиеся собственниками/владельцами;
2. Также у арендаторов есть право по соглашению передавать квартиру в безвозмездное пользование;
3. Уполномоченные законом лица имеют полное право на совершение такого юридического действия, как передача жилплощади;
4. Представлять интересы нанимающей стороны может кто угодно из друзей, родственников или знакомых собственника по нотариальной доверенности.

Но официально зарегистрированные юрлица, занимающиеся бизнесом, не могут на безвозмездной основе для осуществления трудовой деятельности предоставлять помещение лицам, служащим в компании.

Что должен содержать бланк договора?

В главе 9 ГК РФ содержатся правила, описывающие форму договора, предусматривающего сдачу жилого помещения в безвозмездное пользование.

Следующие положения прописываются в обязательном порядке:

• принимающие участие стороны;
• что представляет собой предмет договора;
• права и принимаемые сторонами юридические обязанности;
• ответственности участников;
• безвозмездность;
• в течение какого конкретного срока содержание договора будет в силе;
• основания для расторжения.

На период оформления договорного документа, имеющее право собственности на недвижимость лицо получает наименование «ссудодатель», а наниматель именуется «ссудополучателем».

Предметом в договоре будет выступать жилое строение или его обитаемая часть: коттедж, вилла, комната, квартира в многоэтажном доме.

Юридические сведения о предмете нужно будет переписать из документа ссудодателя, законом устанавливающего право собственности, для дополнительного неформального указания на законность заключения соглашения.

Положения договора вышеуказанного типа могут предусматривать утверждение необходимости погашения ссудополучателем счетов за коммунальные услуги, а также прочих расходов, имеющих связь с амортизацией.

Помимо всего прочего, как и в любом другом официальном документе, в договоре о безвозмездном пользовании непременно должна быть проставлена дата заключения. Обязательны также данные паспортов и личные подписи.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами и акт приема-передачи.

Отличие от найма или аренды

Договор о безвозмездном пользовании практически идентичен арендному, но в нем не предусматривается материальная выгода владельца.

По сравнению с арендой, юридические последствия по договорам безвозмездного предоставления не включают внесение госработниками информации о проживающих гражданах в реестр недвижимости (не производится учет в Регистрационной палате).

О том, как грамотно составить договор аренды между физлицами, читайте здесь.

Перечень прав и обязанностей

Стороны обязаны обсудить и учесть каждую тонкость, прописанную в договорном документе.

Содержимое договора предусматривает детальную опись закрепляемых за обеими сторонами прав/обязанностей.

Они должны быть изучены самым тщательным образом перед проставлением закрепляющих подписей.

Правовое регулирование договора включает в себя следующие пункты:

1. состояние предоставляемой жилплощади для использования по прямому назначению (проживания) должно в точности соответствовать описанному в документе;
2. нанимающая сторона берет обязательство только проживать в доме/квартире;
3. наниматель осуществляет полное покрытие расходов, имеющих связь с содержанием жилья, что включает оплату коммунальных платежей;
4. наниматель обязуется поддерживать хорошее состояние квартиры/дома;
5. без прохождения процедуры согласования с собственником наниматель не может осуществлять предоставление квартиры/дома в пользование другим лицам;
6. нанимающая сторона должна за свой счет производить необходимый объем ремонтных работ;
7. все обязанности, имеющие связь с процессом эксплуатации жилой постройки, должны полностью выполняться нанимателем;
8. наниматель вправе организовывать любую деятельность, непосредственно связанную с улучшением качества жилплощади, без получения согласия собственника;
9. у ссудодателя есть право не покрывать расходы жильцов, связанные с кардинальным преобразованием помещений, когда прекратилось действие соглашения;
10. если жилплощадь оказалась в плохом состоянии, когда истек срок аренды, собственник уполномочен потребовать приведение помещения в исходное состояние за счет нанимающей стороны.

Что такое жилье по договору социального найма? Читайте в статье.

Документы

Перед походом к нотариусу необходимо удостовериться, что подготовлены все документы из необходимого перечня.

Со стороны наймодателя нотариусу предоставляются:

• копия кадастрового паспорта;
• оригинал и копия правоустанавливающего документа;
• полное описание передаваемого имущества (речь может идти о мебели, газовой плите, отапливающем котле, газовой колонке и прочем).

Документы, прилагаемые к договору в обязательном порядке:

1. документ, утверждающий факт приема-передачи жилплощади;
2. документ, утверждающий прием-передачу находящихся в помещении материальных ценностей;
3. если это необходимо – допсоглашение;
4. протокол разногласий с возможными путями их согласования, оформленными письменно;
5. паспорта сторон.

Особенности регистрации

Стороны могут либо самостоятельно оформить договор, заполнив простой образец с учетом норм ст. 689 ГК РФ.

Либо обратиться за помощью к риелторам или за удостоверением в нотариальную контору.

Стоит отметить отсутствие необходимости нотариального заверения договора, нет никаких оснований сомневаться в его юридической силе, которая может быть впоследствии использована в суде.

Регистрация в Росреестре также не требуется.

Участники сделки должны изучить образец договора, попутно либо исключая не соответствующие ситуации положения, либо дополняя недостающими.

Как правило, достаточно двух экземпляров: для ссудополучателя и ссудодателя. Кроме договора сторонами также обязательно должен быть составлен акт, регламентирующий прием-передачу жилплощади.

В акте указывается качество жилого помещения относительно возможного проживания, перечисляются мебель и техника (с указанием приблизительной рыночной стоимости), упоминается число передаваемых ключей.

Как правило, подписание акта происходит одновременно с подписанием договора. Но этот документ может быть подписан и позже при не совпадении даты оформления договора с предполагаемым фактическим въездом.

При оформлении договора безвозмездного предоставления жилплощади отсутствует юридическая необходимость посещения нотариуса.

Однако в нотариальном оформлении все же есть одно неоспоримое преимущество.

Минус есть, он заключается в ощутимой стоимости услуг нотариальной конторы. Обычно в договоре прописывается, какая именно из сторон покрывает нотариальные расходы.

Срок действия

Соглашение между сторонами может заключаться в пределах конкретного срока или без указания временных рамок.

договорного документа включает информацию либо о конечной дате действия положений, либо о конкретном временном промежутке.

В конце утвержденного документом срока наймодатель может предложить его продлить или выступить с предложением о заключении арендного договора, предусматривающего регулярное внесение платежей.

Особенности расторжения

В первом параграфе 698 статьи ГК РФ содержится перечень ситуаций, при возникновении которых собственник вправе добиваться досрочного расторжения договора:

• нанимающая сторона не по содержанию договора или не по прямому назначению использует предоставленное имущество;
• нанимающая сторона не заботится об имуществе;
• из-за использования ссудополучателем происходит образование дефектов имущества;
• не посоветовавшись с ссудодателем ссудополучатель осуществил передачу части имущества неучтенному лицу.

Во втором параграфе 699 статьи ГК РФ перечислены следующие причины отказа от договора:

1. если в объекте недвижимости были зафиксированы недостатки, делающие его нормальную эксплуатацию принципиально невозможной (во время подписания договорного обязательства про них ничего не было известно нанимающей стороне);
2. имущество пришло в полную негодность;
3. если собственник не предупредил нанимающую сторону перед осуществлением сделки о правах третьих лиц на использование жилого помещения;
4. если собственник отказался предоставить имущество.

О том, как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте в нашей статье.

О налогах

Так как владелец жилплощади, исходя из содержания договора про безвозмездное предоставление, не может извлекать материальную выгоду, то по закону не обременяется налоговыми выплатами.

Облагается ли ссудополучатель налогом на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank.html

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Когда некоторые действия совершаются безвозмездно, например, дарится квартира или она предоставляется в безвозмездное пользование, то зачастую встает вопрос, зачем в этом случае заключать договор, и что конкретно в нем указывать.

Несмотря на то, что в этих случаях действительно не предусматривается покупки, составить договор будет лучше – таким образом можно подстраховать себя от ненужных рисков.

Бланк договора безвозмездного пользования квартирой

Юридические особенности договора

В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды (статья 324 Гражданского Кодекса). Соответственно, стороны сделки называются:

• ссудодатель (собственник помещения);
• ссудополучатель (лицо, которое в нем будет проживать).

Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:

• плата за использование жилья в этом случае не предусмотрена;
• могут возникнуть расходы по содержанию квартиры в порядке, необходимость оплаты коммунальных платежей, что уточняется отдельно;
• нет необходимости заверять подписанное соглашение у нотариуса или регистрировать его в соответствующем отделении Росреестра.

По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.

Поскольку с 2014 года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Договор безвозмездного пользования: образец

Стандартный бланк выглядит так.

Для корректного составления соглашения в конкретном случае важно учесть несколько деталей по каждому разделу.

Преамбула

Прежде всего нужно обратить внимание на то, чтобы договор отражал в названии ключевую идею: безвозмездное пользование, а не аренда или найм жилища.

В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

Предмет

В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.

Помещение может принадлежать ссудодателю как собственность, а также на правах договора аренды. В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий

Это тоже важные пункты, которые нужно учитывать, чтобы в будущем не возникало ситуаций, при которых по вине жильца произошел материальный вред, причиненный самой квартире и/или имуществу, находящемуся в ней.

Обратите внимание, что ссудополучатель несет ответственность только в том случае, если доказано, что повреждения произошли в связи с использованием техники и других объектов в непредусмотренных целях. Если же владелец квартиры предоставил ее для жилья с испорченным оборудованием, из-за чего, например, произошел пожар, это ответственность собственника.

В договоре всегда прописываются случаи, когда наряду с добровольным расторжением можно прекратить отношения принудительно.

Прочие условия и реквизиты сторон

Эти пункты стандартны, и по их оформлению нет особых рекомендаций.

Наряду с самим договором нередко составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры, в котором детально отражается состояние помещения.

В большинстве случаев происходит подписание договора без изменения бланка – т.е. нет необходимости внесения уточняющих пунктов. Однако перед совершением такого ответственного шага, как передача квартиры в пользование, важно продумать все возможные риски и соответствующим образом скорректировать текст соглашения.

Почему нужно заключить договор

Есть несколько обстоятельств, которые побуждают заключить договор в случае передачи жилья в безвозмездное пользование:

• даже при отсутствии финансовых обязательств стороны несут друг перед другом взаимную ответственность, содержание которой лучше уточнить в письменном соглашении;
• несмотря на безвозмездное пользование самой квартирой, нередко могут возникнуть финансовые обязательства по поводу уплаты коммунальных счетов или других расходов по содержанию помещения;
• наличие официального документа – гарантия того, что налоговые и иные проявляющие органы не смогут предъявить претензий, если обе стороны при этом полностью соблюдают закон;
• практическая ценность такого договора в том, что при его наличии гражданин, пользующийся квартирой, может законно оформить временную регистрацию в данном доме.

В каких случаях заключается договор

Чаще всего подписание такого соглашения необходимо в следующих случаях:

• когда нужно узаконить проживание в квартире людей, с которых вы не будете взимать платы – родственники, приятели, знакомые;
• когда этим людям нужно предоставить временную прописку в вашем доме.

Поскольку они пользуются жильем и мебелью, бытовой техникой (если таковая имеется), то возникают определенные риски. Важно отразить их в договоре, чтобы избежать возможного ухода гражданина от ответственности.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/