Договор аренды производственного помещения образец бланк

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

Образец. Договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)ДОГОВОР АРЕНДЫ N помещения и оборудования(c возможностью субаренды)г. » » 200_ г. , именуем в дальнейшем(полное наименование организации)»Арендодатель», в лице ,(Ф.И.О.

)действующего на основании , с одной стороны,и , именуем в дальнейшем «Арендатор»,в лице , действующегона основании , с другой стороны, заключилинастоящий Договор о нижеследующем:1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1.

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), по адресу: , общей площадью кв. м (далее — «помещение») для организации .

Помещение передается согласно акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.2. Помещение сдается в аренду сроком на год — с » » 200_ г. по » » 200_ г.

В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2.

Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР8.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Арендная плата устанавливается следующим образом:- из расчета за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рубляхна день оплаты, что в итоге составляет за один квартал, включаяНДС;- в виде — продукции, получаемой в результате использованияарендуемых помещений.3.2.

Платежи, а также передача продукции, предусмотренные п. 3.1 договора,Арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счетАрендодателя.3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованиюодной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона,выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этомдругую сторону за .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

Договор аренды помещения с оборудованием

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; — непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; — потребовать досрочного расторжения Договора.Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Договор аренды производственного помещения

Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящемосвобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срокадействия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту висправном состоянии;з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьАрендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вредаот конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящимдоговором;и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, водусогласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить ссоответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора. 3.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: . 3.3.

Договор аренды помещения под производство

Горячая линия 8 800 333-14-84 смотреть видео Договор аренды помещения с оборудованием — соглашение, по которому арендуется не только помещение, но и находящееся в нем оборудование. На этой странице можно скачать образец договора аренды производственного помещения с оборудованием.

Скачать пакет документов Дата актуализации: 2021-03-20 Полезная информация Описания Конструктор документов Договоры Договоры аренды Договоры аренды недвижимости Договор аренды помещения с оборудованием Договор аренды помещения с оборудованием имеет стандартную структуру и ряд типовых приложений – счет, дополнительное соглашение, акт приемки-передачи.

Сделка подразумевает, что арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение во временное пользование за установленную плату.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием (вариант 2)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств понастоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством.4.2.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, а также передачисоответствующей продукции Арендатор обязан уплатить пеню в размере учетнойставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от общей суммы задолженности.4.3.

В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или всвязи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю суммустоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического илитекущего ремонта помещений.4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешенияАрендодателя, возмещению не подлежит.4.6.

Договор аренды цеха

Арендодателя. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан:а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договорапередать в пользование указанные в п. 1.

1 помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояниепомещений на момент сдачи в аренду;б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указаниюАрендатора;в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайныхсобытий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранениюпоследствий этих событий.Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность поустранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;г) производить капитальный ремонт помещений (указать срок).2.2.

Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием

Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему. 2.2. Арендатор обязан: а) использовать арендованное имущество в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества.

Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков; б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность; в) своевременно вносить арендную плату; г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

Внимание

Если такие обнаружены, то в случае невозможности их исправить, неисправности вносятся в дополнительное соглашение, составленное к договору в перечне оборудования.

В противном случае, сторона которая оформляет на себя аренду, может при сложившихся спорных ситуациях не суметь доказать, факт наличия проблем с техникой или помещением в момент подписания договора.

Договор составляется письменно, желательно, если его составлением занимается юрист, не важно, штатный он или нет, главное, что такой важный документ, во избежание непредвиденных ситуаций, должен быть составлен профессионалом.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

1. Объект. Характеристики помещения должны быть указаны. В том случае, если после прочтения договора остается вопрос о каком именно помещении идет речь, то договор считается незаключенным.
2. Платеж. Сумма аренды, способы и сроки оплаты.

Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ( ) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

Источник: http://viz-net.ru/obrazets-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya-s-oborudovaniem/

Договор аренды сельскохозяйственных помещений

Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

• Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору — физического лица, либо заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).
• Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
• Если арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

Росреестра) Документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков:

1. Заявление о государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
   При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
4. Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме.

Договор аренды фермы

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных положениями действующего законодательства Российской Федерации).
• Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
• Согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором.
• В соответствии со ст. ст.

Договор аренды нежилого помещения

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора; — переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра; — Арендодатель не производит капитальный ремонт здания в установленные настоящим договором сроки; — здание в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. Ответственность сторон по договору 6.1.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

6. Важно ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора. 6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3.

Образец договора аренды земли

Документы, подтверждающие полномочия представителя:-Ксерокопия документа удостоверяющего личность (Паспорт) полномочного представителя-Доверенность представителя, подтверждающая полномочия на ведение переговоров и заключение договора аренды.

Агентство SPB4RENT: Если Вас интересует аренда складов или Вы предлагаете склады и цеха в аренду – будем рады сотрудничеству! Звоните: +7 (812) 946-6808.

Долгосрочные договоры аренды Договоры аренды(субаренды), заключенные на срок 1 год (365 дней) и более, вступают в силу только после регистрации в “Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу” (ФРС). Размер госпошлины за регистрацию для юридических лиц – 22000 руб., для физических лиц – 2000 руб.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Договор субаренды земельного участка (Скачать – 88 Кб) Уведомления:Образец письма арендатору-должнику о задолженности (Скачать – 4 Кб) Краткосрочный договор аренды (на срок до 1 года): Стандартный перечень документов для заключения договора аренды (копии):1. Реквизиты предприятия2. Учредительные документы:– Решение учредителя о создании общества– Устав общества3.

Свидетельство о государственной регистрации предприятия4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (присвоение ИНН)5.

Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр Предприятий, организаций, юридических лиц (ЕГРП);6. Документы, подтверждающие полномочия директора:– Протокол уполномоченного органа (собрания) общества о выборах Генеральногодиректора общества;– Приказ о назначении Генерального директора на должность7.

Договоры аренды

Договор аренды нежилого помещения № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.

м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г. 1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. 1.3.

Договор аренды производственных помещений

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Договор аренды производственных помещений образец

В случае использования здания не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). 7. Заключительные положения 7.1. Передача здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное здание должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами. 7.3.

На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что здание, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Договор аренды производственных помещений украина

О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — отдельно стоящее [административное, производственное и др.] здание с огороженной территорией, предназначенное для [целевое назначение], расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение]. 2. Технические характеристики здания [общая площадь, этажность и др.].

3.

Источник: http://advocatus54.ru/dogovor-arendy-selskohozyajstvennyh-pomeshhenij/

Договор аренды производственного помещения: образец скачать

РФ;3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;3.1.3.

иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;3.1.4.

возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;3.1.5.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Важно

Договор аренды по гражданскому кодексу позволяет арендатору владеть и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности. Как правило, данное право осуществляется за денежное вознаграждение, которое определяется в договоре аренды.

Арендоваться может как движимое, так и недвижимое имущество. Одной из разновидностей выступает договор аренды производственного помещения.
Кто заключает и на каких условиях Данный вид сделки является довольно специфическим по сравнению с остальными. Так, арендодателями и арендаторами в подавляющем числе случаев выступают коммерческие организации.
Арендодателем может быть еще и некоммерческое юридическое лицо. Цель такого договора – это организация производства, приносящего прибыль.

Договор аренды земельного участка

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор аренды здания или сооружения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.
650 ГК РФ).

Правила об аренде зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК РФ) применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия. Согласно ст.

651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность.

Бланкер.ру

Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.

, . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1).

Образцы документовобразцы документов

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 5.2.

Образцы договоров на недвижимость

Договор аренды земельного участка Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору аренды земельного участка Посмотреть Скачать Договор аренды нежилого помещения Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения Посмотреть Скачать Договор аренды здания (сооружения) Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору аренды здания Посмотреть Скачать Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Посмотреть Скачать Договор аренды (договор имущественного найма) — гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст.

Источник: http://zakon52.ru/dogovor-arendy-selskohozyajstvennyh-pomeshhenij/

Как оформить договор аренды производственного помещения

Срок договора аренды В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

• на неопределенный срок;
• на год и более;
• сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Наглядное видео по составлению договора Регистрация договора Необходима ли регистрация Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг.

Как оформить договор аренды помещения в 2021 году

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости. Общие моменты Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу.

Важно

То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе. Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Оформление договора аренды производственного помещения

Порядок регистрирования договора аренды Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

• кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
• сам договор;
• заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор. Оформление бумаг может занять несколько дней.

С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением.

Оно также заверяется нотариально.

Как заключить договор аренды производственного помещения (базы) в 2021 году

Так, крайне важно соблюдать письменную форму при составлении. Если же договор оформляется на срок более одного года, тут необходимо данный документ еще заверить и у нотариуса.

В случае несоблюдения данного требования договор будет считаться незаключенным, а значит и арендных отношений никаких не возникнет. Также следует указать срок договора аренды, но данное условие не обязательное.

Если срок не указан, то производственное помещение освобождается арендодателем по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления. Наиболее значимо четко определить стороны данной сделки.

Однако закон не включает данное условие в число обязательных, но желательно сумму все-таки указать.

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Источник: http://redtailer.ru/kak-oformit-dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya/

Скачать образец договора аренды производственного помещения

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения.

Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу.

Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами.

Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев.

Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации.

Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону — не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью.

А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта.

Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды.

Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача.

В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Обязательства собственника помещения (арендодателя)

Владелец помещения:

• передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении;
• предоставляет установленный набор услуг арендатору;
• освобождает от собственного имущества передаваемый объект;
• передает в использование помещение, приведя его к должному виду;
• приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы;
• исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение;
• вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы;
• имеет право на осуществление внеплановых проверок;
• вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

• принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению;
• своевременно вносить арендную плату;
• поддерживать недвижимое имущество в безопасности;
• производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ;
• не производить перепланировок без согласования с собственником;
• по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество;
• соблюдать правила техники безопасности;
• следить за корректной работой коммунальных систем;
• возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб;
• письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

1. Название документа.
2. Дату оформления.
3. Полные реквизиты сторон.
4. Подробное описание объекта аренды.
5. Срок действия договора.
6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем;
7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
8. Описание прав и обязательств сторон договора.
9. Описание процедуры возврата помещения владельцу;
10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

Источник: https://yurispros.ru/arenda/skachat-obrazets-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya.html