Договор аренды помещения между физическими лицами образец бланк

Что такое договор аренды нежилого помещения и как его составить между физическими лицами?

Договор аренды нежилого помещения, как и любой другой официальный документ, необходимо правильно составить, чтобы не допустить ошибок.

Для этого необходимо знать, откуда можно взять образец договора, ознакомиться с правилами его заполнения и узнать стандартную инструкцию по заполнению.

Правила составления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Образцы договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно взять с сайтов агентств, предоставляющих юридическую помощь, или с форумов юридической тематики и сайтов с правовыми данными.

Людям, ранее не имевшим дел с подобными документами, будет достаточно трудно понять, подходят ли предоставленные на ресурсе образцы.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень есть по ссылке.

По этой причине следует выделить три главных критерия, которые следует выполнить при составлении договора на аренду:

1. Обратите внимание на дату, когда был выложен образец договора. Изменения в законодательстве происходят регулярно, и чтобы найденный документ соответствовал нормам, установленным в настоящий момент, необходимо найти свежую версию договора.
2. Избавьтесь от излишних подробностей в договоре. Если в условиях имеются моменты, оговоренные в законодательных документах, то следует сделать отсылку на такую статью, а не переписывать условие полностью. Но при этом необходимо использовать образцы договора, где заранее разделены пункты с правами и обязанностями обеих сторон.
3. Не пользуйтесь документами, в которых не оговорен пункт с ответственностью, которую несет сторона за несоблюдение условий. Такой договор формально не имеет ошибки, но без указанного пункта вы можете взять неустойку с партнера только в оговоренном законом размере.

Какие пункты включает типовой договор аренды нежилого помещения?

1. Названия обеих сторон. Так как подобного рода договор, как правило, заключают между собой организации (или юридические лица), то следует полностью прописать наименования: имена, фамилии, занимаемые должности представителей и основания, на которых существует договор.

   При том в начале желательно не использовать сокращений, но в финальной части вы можете прибегнуть к аббревиатурам и сокращениям, вроде ИНН или ОАО.

2. Объект договора.

   Помещение, сдаваемое по условиям документа, следует описать максимально детально: расположение, размеры, кадастровый номер (при наличии), причины по которым арендодатель в праве сдать помещение.

3. Порядок сдачи помещения. Благоприятным считается вариант передачи по заранее составленному акту.

   Однако возможно совершить это и без него, указав что при сдаче арендатор согласен принять объект в настоящем состоянии, а арендодатель передает объект в сроки, не превышающие заранее установленных дней с момента заключения.

4. Обязанности сторон.

   Следует указать размер арендный платы и прописать в договоре, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи и проводит по необходимости ремонт помещения.

5. Период действия контракта.
6. Условия, на которых допускается продления срока действия контракта.

7. Методы решения неоднозначных положений, если такие возникнут.
8. Реквизиты сторон. Требуется указывать все имеющиеся данные: ИНН, ОГРБН и прочее. Чем больше укажете, тем легче будет вести дела с налоговой и бухгалтерией.

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Какие проблемы могут появиться — читайте в этой статье.

Общие положения об аренде.

Возможно ли заключить бессрочный договор на аренду нежилого помещения?

Основным пунктом в заключаемом договоре на аренду помещения считается период, в течении которого он действует. Если же в договоре не установлен срок сдачи, то по 2 ч. 610 ст. ГК РФ можно считать, что договор бессрочный.

Такой документ считается действительным пока арендатор может оплачивать арендованное место.

Прекратить период действия договора можно только после предупреждения заинтересованной стороной второго участника. Период предупреждения составляет три месяца.

Главной разницей между возмещаемой и безвозмездной арендой является плата за использование нежилого помещение, а точнее, имеется ли она. При втором варианте в договоре прописывается, что участниками являются ссудополучатель и ссудодатель.

Договор долевого участия — один из вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Как сделать расчет неустойки по договору долевого участия вы узнаете из статьи по ссылке.

В тексте документа следует детально описать объект договоренности, и период действия, если таковой имеется.

Какую форму имеет договор аренды помещения?

По условиям, указанным в законодательстве, договор на аренду может быть заключен только в письменном виде. Разрешается подписание в виде двух документов, как при обмене по факсу.

Необходимым условием является наличие бумаги, с прописанными условиями заключенного договора.

Где можно скачать образец такого договора для физ. лиц?

Образец договора аренды нежилого помещения для физ. лиц можно скачать здесь.

Требуется ли предварительный договор для аренды?

Обе стороны при аренде нежилого объекта могут спланировать начало действия договора на будущее, тем самым предварительно заключив документ.

Но в законодательстве разрешено подписывать предварительные документы только при строительстве или ремонте здания, которое в дальнейшем будет сдано в аренду.

При составлении предварительного договора аренды можно подсоединить ограничение о возможных штрафных санкциях, так как во время строительных работ имеются риски, во избежание возможных денежных потерь, участники обговаривают штрафы за невыполненные условия по соглашению.

Также следует указать в договоре сведения о задатке (при его наличии) и данные об арендуемом помещении. Предварительный договор составляется в письменном формате, в нотариальном подтверждении и регистрации на государственном уровне нет необходимости.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

Большинство сделок, в которых участвует недвижимое имущество, требуют занесения данных в Росреестр. В случае с договором аренды, правило также действует, когда срок действия договора длится более одного года.

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

• удостоверение личности
• квитанцию об уплате госпошлин
• договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Нужен ли бланк при безвозмездной аренде?

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

При наличии бланка аренды помещения и образца, оформление документа не является проблемой для образованного человека.

Пример готового договора аренды.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

• Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
• На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
• По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество под субаренду.
• С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
• В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
• Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
• Затребовать снижение платы за аренду.
• Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

• в оговоренный период выплачивать арендную плату.
• применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
• содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
• после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

• выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
• проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
• потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
• согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

• передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
• избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
• ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
• по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
• получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

• При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
• Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
• При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
• При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

• Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
• Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Создание договора аренды нежилого помещения не представляется трудной задачей. Предоставленное описание процедуры является подробной инструкцией по заполнению договора, со всеми нюансами.

Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.

Краткая инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/chto-takoe-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-i-kak-ego-sostavit-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами в 2021 — образец, особенности

Сделки по сдаче в аренду нежилых помещений от одного физического лица (собственника), другому физическому лицу (нанимателю), происходят аналогично тем сделкам, что заключается с привлечением юридических лиц (организаций, предприятий, фирм или компаний).

Разница будет видна лишь в составе пакета документов и некоторых особенностей составления договора и его условий. Кроме этого передача недвижимого объекта, не принадлежащего к жилому фонду городского совета (муниципалитета, административного округа), имеет свои типовые характеристики.

Договоренности между гражданами о сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости должны быть закреплены не устно, а письменно.

Для этого составляется специальный договор, который типовой фиксированной формы не имеет, поэтому к существующим пунктам можно добавлять новые или убирать ненужные.

Главный принцип издания такого документа – это полная согласованность между сторонами сделки.

По закону в России любой гражданин (гражданка) имеют право иметь в своей собственности не только жилую недвижимость, но также и нежилой объект – здание, строение (ст.606 ГК РФ). И для этого нет необходимости открывать предприятие под статусом юридического лица.

Объекты недвижимости могут быть следующих типов:

• квартира, не соответствующая нормам жилья;
• ангар, складское помещение;
• павильон;
• беседка, терраса, лоджия;
• гараж;
• цех;
• фермерский бокс (иное помещение для содержания скота, птицы);
• любая торговая площадь и прочие варианты.

Сделки между физическими лицами в каждом отдельном случае имеют свои особенности и нюансы, которые могут и не отражаться в типовой структуре договора аренды.

Разберем особые моменты, на которые следует обратить внимание, когда составляется такое соглашение:

1. Одна из сторон сделки может быть гражданином (гражданкой) РФ, либо представителем фигуранта сделки, функционирующим по доверенности, предварительно оформленной у нотариуса.
2. Лучше отдельным пунктом все-таки прописать, какие ожидают штрафные санкции и меры наказания при нарушении тех или иных пунктов, условий договора, либо статей законов.
3. Акт приемки-передачи лучше всего прилагать сразу к заключенному договору. В этом документе отражается все имущество, которым можно пользоваться арендатору.
4. Регистрироваться собственнику помещения в качестве бизнесмена (ИП – индивидуального предпринимателя) не нужно.
5. Оплата налога с дохода от аренды собственник помещения обязан в размере 13% от суммы прибыли, скопленной за отчетный период для физических лиц. Обычно физическим лицам разрешается сдавать декларацию по НДФЛ 1 раз в год, не позднее 30 апреля того, года, который следует за отчетным.

В деле аренды нежилых помещений, оформленной между физическими лицами, спорными моментами чаще всего оказываются именно дела с финансами – оплатой аренды.

Случаются просрочки, систематическое игнорирование плательщиками (нанимателями) предупреждений арендодателя о нарушениях и другое.

Поэтому приходится назначать неустойки, штрафы и прочее. И часто это возможно только через суд.

Наличие акта приема-передачи не обязательно по закону для заключения арендной сделки. Поэтому в договоре о нем может быть ничего не сказано. Акт – это своеобразная инвентаризация того имущества, которое находится в помещении, которым будет пользоваться наниматель.

Сроки регистрации договора аренды нежилого помещения узнайте в этой статье.

Есть условия, достойные внимания участников сделки по аренде нежилого помещения, где фигуранты – физические лица:

Обратите внимание! На проведение ремонта в помещении, либо улучшению его иным способом, арендодателю следует брать заранее разрешение, согласие на эти мероприятия. Обо всем этом должно быть сказано в содержании договора в пункте об обязанностях сторон.

Как оформить и его образец

При аренде помещения, в сопровождении сделки физическими лицами, не относящегося к жилому фонду, договор заключается в том же порядке, что и при оформлении аренды жилых помещений.

Стороны всей сделки, проходящей «от А до Я» будут следующими:

Общие условия составления письменной формы такого договора аренды недвижимости – это, прежде всего:

1. Четкое указание сторон сделки – фамилии, имена, отчества, адреса (ст.432, 606 ГК РФ).
2. Разборчивое и понятное представление объекта недвижимости – его адрес расположения, параметры, размеры площадей, этажность, сколько комнат, эксплуатационные (наличие элементов благоустройства) и технические характеристики.
3. Объем арендной платы – сумма отдельная (за один ежемесячный платеж, к примеру) и общая за весь период (за время действия договора).
4. Указание способа расчета, сроков оплаты, схемы.
5. Период действия договора – с какого и по какое число будет иметь юридическую силу документ.
6. Заверение документа их подписями.
7. Оснащение последнего пункта гражданскими реквизитами для реализации системы расчетов.

Оплату вносить на счет арендодателя можно несколькими способами, в зависимости от того, какой механизм расчета изберут стороны соглашения:

• ежемесячный расчет – 1 раз в месяц;
• поквартальный – 1 раз в 3 месяца;
• полугодичный – 1 раз в 6 месяцев;
• с предоплатой, либо без предоплаты;
• безналичным расчетом с переводом на карту банка или счет;
• наличным расчетом, встречаясь каждый раз с собственником арендованного помещения.

Все подобные детали должны быть отражены в соглашении в обязательном порядке.

Образец договора можно скачать здесь.

Обратите внимание! Вопросами досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения при возникновении несогласия сторон может заниматься судебная инстанция лишь тогда, когда никаких условий по урегулированию спорных моментов в договоре не прописано.

Также, если не было проведено никакого иного досудебного урегулирования – письменная претензия, направленная на адрес нарушителя, ответчика.

Без прохождения процедуры, так называемой «досудебки», суд отклонит иск. Поэтому при таких обстоятельствах к иску всегда прилагается либо договор аренды, либо претензия.

Какие нужны документы

Для успешного проведения арендной сделки необходимо заранее подготовить пакет документов, который следует предъявлять нотариусу.

Пакет бумаг для собственника нежилого помещения должен быть следующего содержания:

• гражданское удостоверение личности;
• документация на помещение – технический паспорт;
• бумаги правоустанавливающие, доказывающие, что собственность принадлежит арендодателю – справка из ЕГРН;

• справка о том, что по недвижимости нет никаких задолженностей (ее можно заказать на сайте Госулуг);
• согласие супруга, если собственность является совместной;
• документы по банковским реквизитам, куда будет перечисляться арендная плата, если стороны избирают безналичный путь расчета.

Если вместо собственника на сделку придет его представитель, тогда он предъявляет свой паспорт и доверенность, которую они с собственником предварительно оформили с нотариальным заверением. Наниматель берет с собой лишь свой паспорт.

Срок

По выбору, на какой срок составлять арендный договор по передаче в пользование нежилого помещения физическими лицами, нужно отметить одну важную деталь – взаимосвязь с регистрацией в госучреждении этого ключевого документа.

По нормам законодательства Российской Федерации регистрировать заключенный у нотариуса такой договор аренды следует лишь тогда, когда он был заключен сроком на период больше 1 года.

Если аренда будет длится всего 12 месяцев или менее того, тогда проводить регистрацию документа не требуется – достаточно одного нотариального оформления.

Если соглашение в конкретном случае подлежит регистрации, тогда обращаться следует в Регпалату (Росреестр или, как его называется это учреждение – Единый Государственный Реестр Недвижимости, ЕГРН).

В случае неподчинения закону, игнорирование процедуры регистрации договора в течение 30 дней после его заключения, стороны понесут штрафную санкцию.

Наказание установлено в размере 5000 рублей с одной сделки (за один договор), которые можно поделить пополам, чтобы оплатить штраф.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Арендатор вправе: 3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором. 3.3.2.

Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях. 3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя. 3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя: 3.4.1.

Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу. 3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством. 3.5. Арендатор обязан: 3.5.1.

Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату. 3.5.2.

Договор аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами

Настоящий договор вступает в действие с «»2021 г. и действует по «»2021 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2.

Важно В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр.
адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 10.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца. 6.3.

Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

• при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
• если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
• если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.

6.4.

Договор аренды нежилого помещения

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.

3.2.2. Внимание Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. 3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора.

Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю . 3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.
3.2.5.

В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения. 3.3.

Договор аренды коммерческой недвижимости

• дата составления;
• название населенного пункта;
• название договора, его номер;
• полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
• суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
• подробное описание объекта недвижимости из его документов;
• ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
• стоимость аренды, порядок оплаты;
• ответственность сторон;
• условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
• условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
• права и обязанности сторон;
• подписи участников соглашения.

Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.

Договор аренды помещения между физическими лицами образец бланк

(далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре. 1.2. Помещение предназначается для . 1.3.

Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам.

В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора.
В случае с ООО шансов больше. Еще один нюанс – мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Договор аренды торгового помещения

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 5.2.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. . 6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. 7.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами украина

Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. 5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей. 6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1.

Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон.

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон. 6.2.

Источник: http://agnbotulinum.com/dogovor-arendy-kommercheskogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

• Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
• Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;

• Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
• Сведения об обязанностях каждой из сторон;
• Срок действия документа;
• Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
• Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
• Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк.

Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды нежилого помещения

Онлайн-генератор договора аренды нежилого помещения

Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу

Нежилое помещение

Срок аренды и порядок передачи помещения

Арендная плата и порядок расчетов

Стоимость арендной платы за один месяц (руб.): Число каждого месяца для арендной платы: Количество банковских дней для оплаты за первый и последний месяц аренды: Пени за нарушение оплаты или возврата (% от просроченной суммы за каждый день просрочки):

Прочие условия

Сколько раз в месяц арендодатель имеет право проверять состояние помещения: Штраф за курение в помещении (руб.): Срок для оплаты штрафа (банковских дней): Срок для ответа на претензии при разрешении споров (рабочих дней):

Расторжение договора

Количество рабочих дней форс-мажорных обстоятельств препятсвующих исполнению договора: Количество календарных дней для письменного уведомления о расторжении договора: Неустойка за нарушение норм расторжения договора (руб.): Срок для оплаты неустойки (банковских дней):

Дополнительная информация

Акт приема-передачи помещения

Акт приема-возврата помещения

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Ссылка на этот документ
Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.  

Нередко возникает необходимость взять во временное пользование нежилое помещение. Неважно, что это будет, – офис, склад или что-то иное, главное в данной ситуации – правильно оформить договор аренды нежилого помещения.

Этот документ гласит, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за определенную плату нежилое помещение. Однако каждый договор уникален и имеет ряд индивидуальных условий, обсуждаемых непосредственно сторонами.

В целом же договор аренды является своего рода юридической гарантией соблюдения прав для обеих из сторон. В случае невыполнения обязательств стороны на основании документа сделка может быть расторгнута, а ущерб возмещен.

Несмотря на то, что множество нюансов обсуждается в индивидуальном порядке, существуют так называемые существенные условия, которые обязательно должны присутствовать в каждом таком документе. Выше представлен образец договора аренды нежилого помещения, позволяющий сразу определить основные данные касательно сделки.

Первостепенные данные

Основными ведомостями при заключении договора являются:

• объект аренды, т.е. непосредственно предмет договора;
• арендная плата – ее размер и порядок внесения;
• иные условия, которые арендодатель и арендатор посчитают важными.

Вся необходимая информация должна быть изначально включена в документ во избежание дальнейших недоразумений между сторонами. Образец договора аренды нежилого помещения включает все первоочередные параметры, необходимые для того, чтобы сделка считалась заключенной.

Стороны соглашения

Также при составлении договора следует обратить внимание на то, заключается он между физическими лицами или между юридическими лицами. Оба эти случая имеют небольшие различия, также оговоренные при составлении документа.

В целом же обязанности сторон четко определены – арендодатель обязуется отдать помещение во временное пользование арендатора, сроки в данном случае чаще всего устанавливаются в индивидуальном порядке. Арендатор в свою очередь обязуется использовать помещение в целях, оговоренных в документе, а также вовремя вносить арендную плату.

Окончание договора аренды

При окончании договора аренды он может быть продлен по согласию обеих сторон. Также заранее сторонами оговариваются основания для его досрочного расторжения. Как правило, это бывает по обоюдному согласию или же при систематическом невыполнении одной из сторон своих обязательств.

По окончанию договора арендатор возвращает арендодателю помещение в надлежащем виде.

Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.
Мы будем благодарны любому переводу.

• 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
• 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
• 20% — на благотворительность

Источник: https://simpledoc.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/