Договор аренды нежилого помещения 3

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, для ____________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за ______ до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении _______ с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет __________________________________________.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета _____ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.5.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

• первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _____ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
• последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____ числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в ________________ банке города ________________. Реквизиты счета: ___________________________________________________

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. Форс-мажор

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ______ руб.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. Заключительные положения

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет.

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________ лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее ____ дней с даты их изменения.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________

М.П.

Арендатор __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________

М.П.

: 3/100

Источник: http://up2go.ru/documents/rent/484.html

Договор аренды нежилого помещения (3)

Сохрани ссылку в одной из сетей:

В возмещении стоимости неотделимыхулучшений может быть отказано не тольков случае отсутствия разрешенияарендодателя, но и в случае производстваработ без разрешения соответствующихкомпетентных органов. Также в возмещениизатрат арендатора будет отказано, еслиарендодатель докажет, что проведениеработ по ремонту, перепланировкепомещения  привело к ухудшениюарендованного помещения.

Одним из важнейших прав,предоставляемых действующимзаконодательством арендатору,добросовестно выполняющему своиобязательства, является преимущественноеправо на возобновление договора аренды(ст. 621 ГК РФ).

Надо ли говорить о том, чтодля арендатора, владеющего помещениями,которые являются основой его деятельности,требуется стабильность и уверенностьв том, что он застрахован от всяческихнеожиданностей. Однако, до недавнеговремени был отнюдь не бесспорным вопросдаже о возможности защиты этого праваарендатора.

Поэтому Высший арбитражныйсуд РФ в своем информационном письмеот 10 сентября 1993 года №С-13/ОП-27629специально разъяснил, что арендаторнадлежащим образом исполнявший своиобязанности, по истечении срока действиядоговора аренды» имеет при прочих равныхусловиях преимущественное перед другимилицами право на возобновление договора.

Также подчеркивается, что указанноеправо арендатора должно быть защищенов судебном порядке. При защите этогоправа необходимым является предоставлениедокумента, подтверждающего намерениеарендодателя сдать другому арендаторуимущество, ранее находившееся у него варенде.

Кроме того, истец должен доказать,что он не нарушал условий договорааренды, и дать согласие возобновитьдоговор аренды на условиях, на которыхарендодатель заключил или предполагалзаключить договор аренды с другимарендатором. Вместе с тем, в аналогичныхситуациях арбитражные суды не всегдазащищают прежнего арендатора.

Гражданский кодекс РФ указывает,что если после окончания срока договорааренды арендатор продолжает пользоватьсяимуществом, а арендодатель против этогоне возражает, договор будет считатьсявозобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок (ст.621).

Особого внимания требует правоарендатора на выкуп арендованногоимущества, в нашем случае – нежилогопомещения, если такое право предусмотреноусловиями договора аренды илизаконодательством.

Такой выкуп возможенпо истечении срока аренды или до егоистечения при условии внесения арендаторомвсей обусловленной договором выкупнойцены (ст. 624 ГК РФ).

В случаях, когда стороныне предусмотрели условия выкупа вдоговоре, они могут заключить об этомдополнительное соглашение и при этомдоговориться о зачете ранее выплаченнойарендной платы в выкупную цену.

Примером выкупа имущества в силузакона может служить имеющий широкоераспространение факт приобретенияобразованными в ходе приватизациикоммерческими организациями всобственность арендуемых ими помещений.

а) акционерные общества открытоготипа, созданные путем преобразованиягосударственных и муниципальныхпредприятий в процессе приватизации,после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерациио приватизации, не менее 75 процентов ихакций;

б) граждане и их объединения,осуществляющие предпринимательскуюдеятельность, предприятия, не более 25процентов уставного капитала которыхнаходится в государственной и (или)муниципальной собственности, в случаеесли договор аренды был заключен имина основании конкурса или аукционаобъектов нежилого фонда.

Во всех приведенных случаяхобязательным условием для реализацииправа на выкуп является наличиенадлежащего договора аренды нежилогопомещения.

Все вышеперечисленные праваарендатора являются наиболее важнымии значимыми для него. После ознакомленияс ними необходимо выяснить, какие наарендаторе лежат обязанности.

Основная обязанность арендаторасостоит в своевременном внесенииарендной платы за пользование арендованнымимуществом.

Обязанностью арендатора являетсяпользование переданными ему помещениямисогласно условиям договора аренды и всоответствии с назначением этогоимущества (ст. 615 ГК РФ).

Основной обязанностью арендодателяпо договору аренды нежилого помещенияявляется обязанность предоставитьарендатору помещение в состоянии,соответствующем условиям договорааренды и его назначению вместе со всемипринадлежностями и относящимися к немудокументами (СТ.611 ГК РФ). Однако типовымдоговором обязанность по передачепомещения возложена на балансодержателя.

Интересно такжеотметить, что среди участников договоратермин «балансодержатель» не указан,но все обязанности, которые, согласнодействующему законодательству, должныбыть возложены на арендодателя, вмененыэтой несуществующей стороне.

Гражданский кодекс РоссийскойФедерации обязывает арендодателяпредупредить арендатора обо всех правахтретьих лиц на сдаваемое в арендуимущество (ст. 613).

Принимая во внимание временныйхарактер владения и пользованияарендованным нежилым помещениемарендатором, обязанности по осуществлениюкапитального ремонта сданного в арендуимущества возложены на арендодателя.

Капитальный ремонт должен производитьсяим за свой счет в срок, установленныйдоговором, а если такой срок договоромне указан или имеется неотложнаянеобходимость, арендодатель долженпроизводить капитальный ремонт вразумный срок.

Также в действующем законодательствезакреплены и другие нормы, направленныена защиту прав добросовестного арендатора.Так, например, согласно п. 1 ст.

617 ГК РФпереход права собственности (хозяйственноговедения, оперативного управления,пожизненного наследуемого владения)на сданное в аренду имущество к другомулицу не является основанием для измененияили расторжения договора аренды.

Вовсех указанных случаях первоначальныйарендодатель по договору должен бытьзаменен новым — приобретателемвещного права на данное имущество.

Таково содержание основных прави обязанностей сторон по договору арендынежилых помещений. За нарушение своихобязанностей стороны несут ответственность.

1. Существенными признаютсяусловия договора аренды нежилогопомещения, согласование которыхнеобходимо для признания этого договоразаключенным.

К ним относятся предметдоговора – нежилое помещение, срокиаренды, условия и сроки внесения аренднойплаты, а также вся совокупность условийдоговора, на согласовании которыхнастаивает хотя бы одна из сторон.

Недостижение согласия по этим условиямдоговора влечет за собой отказ отзаключения самого договора.

2. Сторонами договора арендынежилого помещения являются арендодательи арендатор. Обе стороны имеют своиправа и обязанности по договору аренды.Основная обязанность арендатора состоитв своевременном внесении арендной платыза пользование арендованным имуществом.

Основной обязанностью арендодателя подоговору аренды нежилого помещенияявляется обязанность предоставитьарендатору помещение в состоянии,соответствующем условиям договорааренды и его назначению.

Остальные жеправа и обязанности сторон, описанныев договоре аренды нежилого помещения,помогают избегать проблем, связанныхсо спорными вопросами, возникающими впроцессе использования арендованногопомещения.

3.1Основанияизменения и прекращения договора арендынежилого помещения

Договор аренды нежилых помещений(зданий и сооружений) в соответствиисо ст. ст. 625 и 650 ГК РФ являетсяразновидностью договора аренды отдельныхвидов имущества и характеризуетсяобязанностью арендодателя передатьарендатору во временное владениеи пользование или во временноепользование арендатору здание илисооружение.

Стороны, заключив договор арендынежилого помещения, берут на себяобязанности, которые должны исполнять.Но по разным причинам могут возникнутьситуации, когда выполнение условийзаключенного договора для одной изсторон крайне невыгодно или невыполнимо.В таких случаях данная сторона желаетизменить договор или даже прекратить(расторгнуть) его.

Однако это сделатьсложно, так как законодательство обизменении и прекращении (расторжении)договора носит строгий характер и вбольшинстве случаев нельзя что-либосделать без согласия другой стороны.

В ст. 450 ГК РФ содержатся общиенормы, относящиеся к изменению ирасторжению любого договора.

П. 1 ст. 450 ГК РФ распространяетсяна все, договоры, предусмотренные ГК РФсогласно которого изменения илипрекращение (расторжения) договоравозможно по соглашению сторон, еслииное не предусмотрено ГК РФ, другимизаконами или договором.

Даже на основе анализа толькоп. 1 ст. 450 ГК РФ, относящихся к изменениюили расторжению договоров, можно сказатьо том, что стороны аренды в любое времяпо обоюдному согласию могут до истечениясрока аренды изменить условия договораили расторгнуть договор, прекратив темсамым свои взаимные обязательства.

Так, стороны по договору арендынежилых помещений, заключенному напятнадцать лет, могут по соглашениюмежду собой изменить условия илипрекратить его действия, не дожидаясьистечения пятнадцатилетнего срока.

Перечень оснований расторжениядоговора аренды недвижимого имуществаустановлен в ст. ст. 450, 610, 612, 619,620 ГК РФ. Их можно условноразделить на 4 категории:

1) по сроку договора аренды:

а) по истечении срока,определенного договором;

б) если срок не установлен(т.е. договор заключен на неопределенныйсрок), то по инициативе однойиз сторон с предварительнымуведомлением другой стороны за 3 месяцадо предполагаемого дня расторжениядоговора;

2) по волеизъявлению арендодателя —досрочно в судебном порядкепо требованию арендодателя в случае,если арендатор:

а) пользуется имуществомс существенным нарушением условийдоговора или назначения имущества либос неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество;

в) более двух раз подрядпо истечении установленного договоромсрока платежа не вносит аренднуюплату;

3) по волеизъявлению арендатора —досрочно в судебном порядкепо требованию арендатора в случае,если арендодатель:

а) не предоставляет имуществов пользование арендатору либосоздает препятствия пользованиюимуществом в соответствии с условиямидоговора или назначением имущества;

б) переданное арендатору имуществоимеет препятствующие пользованиюим недостатки, которые не былиоговорены арендодателем при заключениидоговора, не были заранее известныарендатору и не должны были бытьобнаружены арендатором во времяосмотра имущества или проверкиего исправности при заключениидоговора;

Источник: http://works.doklad.ru/view/neEmVSt4y54/6.html

Трехсторонний договор аренды нежилого помещения в 2021 — образец, с двумя арендаторами

Согласно ст. 606 ГК РФ (далее – Кодекс), согласно соглашению об аренде, одна из сторон, именуемая арендодателем, передает во временное пользование контрагенту недвижимое имущество, при этом взимая периодические арендные платежи.

Нормы Главы 34 Кодекса предусматривают, что существует всего лишь две стороны сделки. А что же тогда подразумевают под трехсторонним арендным контрактом? Давайте разбираться.

Несмотря на то, что традиционная модель арендных правоотношений предполагает наличие лишь двух сторон, на практике могут возникать ситуации, когда в сделке присутствует еще одно лицо.

Главной особенностью передачи недвижимого имущества при трехстороннем договоре является то, что акт передачи также составляется с учетом наличия нескольких контрагентов. Подписать такой акт обязаны все стороны отношений.

В случае, если хотя бы один из контрагентов отказывается подписать документ, остальные участники будут нести определенные риски.

Наибольшую популярность завоевали трехсторонние контракты при аренде муниципальных помещений. Кроме наймодателя и нанимателя, присутствует еще один контрагент – балансодержатель.

Если речь идет о найме жилья из специализированного жилищного фонда (предприятие заключает договор найма с муниципалитетом), то третьей стороной выступает уже сам работник (сторона, имеющая собственные требования).

Еще одна разновидность трехсторонних соглашений – это множественность одного из стандартных контрагентов.

К примеру, может быть два арендатора или два арендодателя. В таком случае, форма договора особо не отличается от обычной, поскольку дублирующиеся стороны, по сути, имеют аналогичный перечень прав и обязательств.

В остальном, основные условия трехстороннего контракта остаются теми же, что и при традиционной аренде. Отличия можно заметить лишь в перечне обязанностей сторон и их количестве.

Условия трехстороннего договора аренды нежилого помещения

Рассмотрим условия трехстороннего арендного контракта нежилого помещения на примере многостороннего договора аренды муниципальных помещений.

Традиционно такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, предназначенной для коммерческого использования.

Однако в разрезе трехсторонних соглашений наиболее интересным выглядит включение нового контрагента, именуемого балансодержателем.

Касаемо того, может ли балансодержатель выступать совместно в правоотношениях между арендодателем и арендатором, продолжаются многочисленные споры между юристами.

Некоторые правоведы считают, что включение третьей стороны в договор прямо противоречит действующему законодательству. Несмотря на это, такие договоры имеют место быть.

Права и обязанности сторон при такой сделке, по сути, остаются прежними, несмотря на то, что участвует дополнительный контрагент.

Балансодержатель не обладает каким-либо специальными правами или полномочиями и выступает лишь как прямой представитель арендодателя.

Таким образом, в трехстороннем договоре должны присутствовать все те же условия, что и в двухстороннем:

Следует как можно подробнее описать нежилой объект – его площадь, технические характеристики, место расположения.

Здесь указывается арендатор и арендодатель – ФИО, адрес жительства, паспортные данные (для юридических лиц – реквизиты), а также третья сторона – балансодержатель (с указанием организационно-правовой формы, полного наименования и адреса нахождения).

1. Срок арендных правоотношений.

В силу ст. 610 Кодекса, аренда может быть бессрочной, либо же на определенный срок. Срок указывается в договоре, если не указан, считается, что соглашение действует неопределенное время.

1. Условие о размере и порядке внесения арендных платежей.

Стороны самостоятельно определяют – сколько и с какой периодичностью арендатор обязан вносить платежи. При этом менять размер платежей можно не чаще 1 раза в год.

1. Порядок пользования имуществом.

По общему правилу, пользование осуществляется согласно назначению помещения.

1. Обязанности сторон по содержанию.

Арендодатель и балансодержатель обязаны производить капитальный ремонт имущества, а арендатор – текущий.

1. Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Как заключить и его образец

По сути, балансодержатель лишь выступает дополнительной стороной и обладает теми же правами и обязанностями, что и арендодатель. Однако форма договора требует, чтобы каждая сторона расписалась и указала свои реквизиты в конце.

Это значит, что при подписании соглашения должен присутствовать представитель от каждой стороны сделки, в том числе, и от балансодержателя.

Интересным выглядит вопрос заключения трехстороннего договора при найме специализированного жилья. В таком случае, фактическим жителем является работник предприятия, арендатором – само предприятие, а арендодателем – муниципалитет.

Скачать образец трехстороннего договора аренды можно по этой ссылке.

Какие нужны документы

На основании ст. 608 Кодекса, арендодателем может выступать только лицо, которое имеет имущество на праве собственности.

Таким образом, арендодателю нужно предоставить арендатору для ознакомления:

• свидетельство о праве собственности на нежилой объект;

• документ-основание возникновения права собственности;
• учредительная документация.

В свою очередь, арендодатель и балансодержатель могут истребовать от арендатора предоставить удостоверение личности (для физического лица) или регистрационные документы (для юридического лица). Кроме этого, может потребоваться подтверждение платежеспособности.

Нужно ли регистрировать

Договор аренды, вне зависимости от того, кем являются участники процесса, заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации в случае, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если же аренда будет длиться менее 12 месяцев, регистрировать договор не нужно.

По окончании процедуры госрегистрации любое заинтересованное лицо, в частности, балансодержатель или арендатор, могут потребовать выдачи выписки из ЕГРП, свидетельствующей об обременении в виде аренды на сдаваемый объект недвижимости.

С двумя арендаторами

Если в арендных правоотношениях участвует три стороны – один арендодатель и два арендатора – необходимо немного изменить стандартную форму документа.

В частности, именовать двух арендаторов следует так:

• Арендатор 1;
• Арендатор 2.

В тексте договора следует обязательно указать, что вместе они именуются как “Арендаторы”.

Выглядеть это будет примерно так:

Михайлов Степан Васильевич, (данные на этого гражданина), именуемый в дальнейшем “Арендатор 1”, и Обидин Сергей Леонидович, (данные на этого гражданина), именуемый в дальнейшем “Арендатор 2”, вместе именуемые “Арендаторы”, с одной стороны, 
и ООО “______________”, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны.

А в разделе соглашения про расчеты необходимо прописать, сколько обязан уплачивать каждый из арендаторов. Права и обязанности, а также ответственность сторон в случае двух арендаторов будет такой же, как и при заключении стандартного двухстороннего договора.

Итак, трехсторонний арендный контракт необходим, когда в правоотношениях выступает еще один контрагент.

Как правило, им является балансодержатель, однако могут быть и иные варианты, как, например, при найме специализированного жилья. В случае наличия двух арендаторов форма договора немного видоизменяется.

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

Страховой депозит при аренде квартиры рассматривается на этой странице.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/trehstoronnij-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/