+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды комнаты образец бланк

Содержание

Договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты образец бланк

В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.

Азы составления договора

Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат.  Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений. 

Договор должен соответствовать следующим критериям:

  1. иметь визы сторон сделки;
  2. быть зарегистрированным в офисе Росреестра, в случае, если продолжительность аренды составляет более 11 месяцев.

Образцы договора

Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок. Конкретное содержание договора определяется арендодателем и арендатором. Обязательными реквизитами договора считаются:

  1. персональные данные сторон;
  2. описание помещения (адрес, кадастровый номер, площадь сдаваемой комнаты;
  3. основание возникновения имущественных прав на комнату;
  4. срок договорных отношений;
  5. размер арендной платы;
  6. механизм передачи комнаты в фактическое пользование арендатора.

Продолжительность аренды

Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий промежуток времени. Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная.

В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора. При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре.

По истечении обозначенного срока рекомендуется составлять дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

Нюансы сделки

Вы можете скачать договор аренды комнаты, для того чтобы узнать особенности данной сделки:

  1. жилые помещения можно передавать аренду не только единственному нанимателю, но и членам его семьи, которые именуются сонанимателями. При этом дополнительного акцепта нанимателя на эти действия не требуется;
  2. если наниматель заявит о своем желании вселить в арендуемое помещение дополнительных лиц, следует производить эти действия с учетом норматива, известного как социальная норма жилья;
  3. в договоре могут быть обозначены меры ответственности за нарушение условий сделки. Штрафы, пени – наиболее актуальные наказания для арендаторов, просрочивших дату внесения арендной платы или проигнорировавших очередной платеж.

Типовыми реквизитами являются:

  1. предмет договоренности между сторонами;
  2. информация об участниках сделки;
  3. стоимость договора;
  4. права и обязанности участников;
  5. продолжительность аренды;
  6. сумма платы и механизм ее внесения;
  7. количество жильцов;
  8. время посещения комнаты;
  9. порядок внесения средств за коммунальные услуги.

Профессиональная помощь

Договор аренды можно попробовать составить самостоятельно. Большинство образцов подходят для оформления арендных отношений.

В случае, если вы сомневаетесь в отдельных положениях, или комната, которую вы планируете сдавать в наем обладает специфическими особенностями можно получить консультацию юриста.

Кроме того, типовые решения нельзя использовать в случае наличия сомнений в добросовестности контрагента или иных вопросов, ответы на которые вам неизвестны.Юридические компании часто оказывают комплекс услуг, который максимально упрощает практическую реализацию сделки:

  1. осуществляют поиск нанимателя или арендатора;
  2. расставляют акценты на достоинствах объекта аренды;
  3. ведут переговоры по различным вопросам, определяющим сущность сделки;
  4. осуществляют проверку имущественных прав арендодателя или оценивают репутацию арендатора.

В российской практике известна посуточная аренда комнат, что особенно актуально для командировочных лиц,  а также долгосрочная и краткосрочная аренда, ориентированная на граждан, нуждающихся в жилье. В любом случае сделка, опирается нормы гражданского законодательства,которые следует знать при заключении договоров аренды отдельных комнат в квартирах.

Скачать договор аренды комнаты в квартире можно на сайте.

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

27.07.2017 – Иван Лексиков

Квартиросъемщик хочет оформить договор о найме комнаты в моей квартире. Стоит-ли делать это и не опасно-ли это?

Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire.html

Составляем договор аренды комнаты правильно

Договор аренды комнаты образец бланк

Лицам, не обладающим собственной жилплощадью, нередко приходится арендовать ее у собственников. Однако можно снять не целую квартиру, а только одну комнату. В этом случае обязательно составляется соответствующий договор, предметом которого будет выступать аренда части квартиры.

Основные требования к договору аренды

Любой юридический документ заполняется и оформляется по определенным правилам. Соглашение аренды одной комнаты – не исключение. Сторонам следует внимательно изучить основные требования к такому документу и учесть их при составлении.

Права и обязанности сторон

Одним из важнейших пунктов соглашения найма жилого помещения являются права и обязанности арендатора и арендодателя. Сюда стороны вправе включать основные пункты и условия, которые удовлетворят и обезопасят их от недобросовестного исполнения договоренностей. Среди главных условий обычно выступают:

  • своевременное внесение оплаты до обозначенной даты;
  • своевременное погашение платежей ЖКХ и других;
  • предоставление комнаты арендодателем на оговоренный срок;
  • право заводить домашних животных арендатору или отсутствие такового;
  • обязанность сохранения чистоты в комнаты е и т.д.

Закон строго не ограничивает перечень прав и обязанностей, которые можно включать в соглашение. Именно поэтому стороны вправе добавлять или убирать те, которые считают нужными.

Обязательные условия

Любое соглашение аренды по действующему ГК РФ должен содержать данные о недвижимом объекте, который является его предметом. Если этот объект нельзя однозначно выделить из массы подобных, то составленный документ может считаться недействительным. Именно поэтому при описании предмета сделки необходимо четко указывать:

  • адрес расположения;
  • основные характеристики;
  • особенности объекта.

Максимально развернутая информация о недвижимости позволит избежать проблем с действительностью составленного документа.

Срок действия

Когда заключается сделка найма комнаты в квартире, в тексте документа можно прописать срок. В этом случае при его окончании соглашение может продляться или арендатор должен покинуть помещение.

Если же срок не определен, то максимум такой документ может заключаться на 5 лет по смыслу статьи 683 ГК РФ.

Пример договора аренды комнаты

Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:

  • воспользоваться помощью юриста;
  • обратиться за заверением к нотариусу;
  • изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.

В каждом из указанных случаев составитель может понять основные правила заполнения документа или получить квалифицированную помощь.

Скачать образец договора аренды комнаты в квартире

Наиболее бюджетным вариантом ознакомления с правилами составления договора найма части недвижимости является изучение образца.

Скачать простой образец (Word) можно для того, чтобы избежать типичных ошибок и неоднократного заполнения соглашения.

Типовой договор(образец)

Еще одним вариантом получения информации о правилах и порядке заключения сделки найма комнаты является ознакомление с типовой формой. Она подразумевает включение тех условий и пунктов, которые подходят в большинстве случаев. Если скачать типовую форму документа, можно получить готовый текст соглашения, который используется в стандартной ситуации.

В каких случаях договор признается недействительным?

Существует несколько случаев, когда возможно признание соглашения аренды части жилья недействительным:

  • недееспособность арендодателя;
  • подписание документа под воздействием угроз или введения в заблуждение;
  • мнимая сделка;
  • сделка совершена лицом, не имеющим право сдавать помещение в наем;
  • нарушение существенных условий составления.

Недействительным соглашение может признать только суд. В результате этого выносится решение о возмещении сторонами понесенных убытков и возникают другие правовые последствия.

Можно ли составить документ в произвольной форме?

Законодательство предусматривает наличие правил свободы договора, однако, лучше придерживаться определенной формы составления этого документа. Произвольное составление может создать множество проблем при возникновении спорной ситуации и т.д. Именно поэтому стоит прибегнуть к типовой форме или заполнить документ по образцу.

Можно ли составить договор самому?

Самостоятельное составление и оформление соглашения аренды комнаты допускается. При этом важно помнить о существенных условиях и корректности заполнения данных сторон.

Не допускается включать в текст условия и пункты, противоречащие законодательству РФ. В остальном, если стороны согласны с условиями, то обращение к профессиональному юристу необязательно.

Однако если составители сомневаются в правильности заполнения текста документа, лучше воспользоваться услугами профессионала.

О чем следует помнить сторонам?

Арендодателю следует внимательно отнестись к пункту договора об ответственности сторон. В случае неисполнения арендатором каких-либо условий при отсутствии четко оговоренных пределов ответственности последует лишь расторжение соглашения или компенсация, размер которой вряд ли будет существенным.

Так же необходимо обозначить правила подселения и возможность такого действия для арендатора. Арендодатель вправе регулировать количество лиц, проживающих в жилплощади. В договоре можно прописать данные тех, кто проживает в комнате вместе с арендатором. Тогда появление других лиц в качестве проживающих состоится только с разрешения арендодателя.

В итоге, соглашение аренды комнаты заключается по общим правилам, применимым для таких видов бумаг. Важно правильно и точно указывать все условия предоставления части жилого помещения. Для правильного составления документа используется образец или типовой бланк соглашения.

Рекомендуем статью по теме: Как правильно сдать комнату в аренду

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/sostavlyaem-dogovor-arendy-komnaty-pravilno

Договор аренды комнаты в 2018 году – образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты образец бланк

Зная особенности договора аренды комнаты в 2017 году можно исключить вероятность признания сделки недействительной с вытекающими последствиями для обеих сторон.

О них подробно указано в российском законодательстве. Граждане, которые еще не имеют собственной жилплощади, вынуждены часто арендовать ее у владельцев.

Одновременно с этим, нужно помнить, что можно взять в аренду не всю квартиру, а только комнату.

В таком случае возникает необходимость в составлении соответствующего арендного соглашения. Рассмотрим подробней правила составления договора аренды комнаты.

Что нужно знать

Каждый юридическим значимый документ должен быть составлен по установленным правилам. Арендный договор на комнату не является исключением.

Участники сделки изначально должны ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством с целью минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Основные понятия

Комнатой принято считать часть объекта жилой недвижимости, предназначение которой – использование в качестве места жительства граждан в жилом доме либо квартире – согласно ст. 16 Жилищного Кодекса России.

Комната, как и иная жилплощадь должна полностью отвечать:

  • санитарным;
  • противопожарным;
  • градостроительным и техническим требованиям.

Комната может считаться самостоятельным объектом недвижимости только в том случае, если она полностью изолирована.

Согласно договору, комната может быть сдана в аренду:

  • в квартире;
  • либо в общежитии.

Важно — смежные комнаты в многоквартирном доме не может выступать предметом соглашения. Одновременно с этим обязательно нужно отвечать нормам жительства по законодательству РФ.

Согласно с ГК РФ комната должна быть исключительно для жизни, из-за чего невозможно ее использовать:

  • под офис;
  • промышленные либо производственные потребности;
  • прочее.

Необходимо обращать внимание на то, что договор аренды комнаты, как и иного объекта недвижимости, считается соглашением имущественного найма.

В 35 главе ГК РФ подробно описано нюансы договора по имущественному найму жилого помещения, в 34 главе – отображаются правовые отношения сторон.

Бланк соглашения полностью идентичен договору аренды квартиры.

Каково его назначение

Часто недобросовестные собственники не спрашивают иных владельцев конкретной недвижимости разрешения на сдачу одной из комнат.

Из-за этого арендатора сталкиваются с множеством проблем, которые могут привести к серьезным последствиям.

С целью минимизации рисков попадания на мошенников принято подписывать арендное соглашение, которое способно подтвердить законность сделки.

Действующие нормативы

Собственникам жилых комнат в обычных квартирах либо в коммуналках, необходимо при сдаче в аренду ссылаться на нормы российского законодательства, в частности:

В ст. 76 ЖК РФОтображены правила сдачи объекта жилой недвижимости в аренду
Ст. 209 ГК РФОтображаются права собственников на распоряжение своей недвижимостью
Ст. 41 ЖК РФРегулирует порядок пользования нежилыми помещениями общего пользования

Перечень не является исчерпывающим, но указанные нормативные акты указывают все необходимые базовые сведения.

Типовой договор аренды комнаты

Несмотря на простоту составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на различные немаловажные особенности, незнание которых может привести к признанию сделки несостоявшейся. 

Рассмотрим имеющиеся нюансы подробней. Бланк договора аренды комнаты можно скачать здесь.

Существенные условия

Договор аренды комнаты согласно Гражданскому Кодексу России должен включать в себя сведения об объекте жилой недвижимости, который выступает предметом сделки.

В случае невозможности выделить однозначно объект из массы, то документ признается таковым, как недействительный.

По этой причине во время описания объекта сделки нужно указывать:

  • точный адрес месторасположения;
  • основные параметры объекта;
  • особенности.

Максимально указанные сведения относительно объекта недвижимости дает возможность минимизировать вероятность проблем в период формирования договора.

Срок действия соглашения

В процессе подписания сделки найма комнаты, в содержании документа необходимо указывать его период действия.

В такой ситуации по завершению его срока действия договор можно продлить, в противном случае арендатор вынужден будет выселиться.

В случае не указания периода действия соглашения, он автоматически считается подписанным на максимальный срок в 5 лет согласно ст. 683 ГК РФ.

В коммунальной квартире

Арендное соглашение нередко различается в тех ситуациях, когда речь идет об аренде комнаты в коммуналке, где может быть несколько собственников.

В большинстве случаев аренда комнаты оказывает влияние на соседей по жилплощади, из-за чего нередко возникают конфликты.

Они могут возникать по нескольким причинам:

Вероятность нарушения правил общественного порядка потенциальным арендаторомЧто автоматически сказывается на жизни соседей
Неверное использование мест общего пользованияПод ними подразумеваются места, которые находятся в обшей долевой собственности – ванная, туалет, кухня и так далее

Помимо этого, неоднозначной считают фразу “неверное использование”. На практике могут встречаться соседи, которые недовольны буквально всем.

К примеру, тем, что, по их мнению, арендатор чрезмерно много проводит времени в ванной комнате либо же пользуются плохо кухней и так далее.

В подобной ситуации необходимо четко понимать, какие именно претензии считаются обоснованными и адекватными, а какие – нет.

В случае если арендатор сорит, к примеру, оставляет за собой грязную ванную и туалет либо же курит без предварительного разрешения соседей в местах общего пользования.

В подобных ситуациях арендатор является не прав. Если соседи привередливы, а их сформированные претензии являются необоснованными, то на них никто не обращает внимания.

Различие заключается только в том, насколько именно соседи могут оказывать воздействие на выселение арендатора.

Существует немало вариантом, при которых ненадлежащее поведение соседа-арендатора комнаты в коммуналке могут спровоцировать вынужденное выселение.

Между физическими лицами

В 2017 образец договора на аренду комнаты с физическим лицом ничем не отличается от того, который используется в случае с иными объектами жилой недвижимости.

Договор между физическими лицами считается простым и не влечет за собой сложностей при составлении.

В документе крайне важно указать полные реквизиты сторон, в частности:

  • паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • полные инициалы участников сделки.

Рекомендуется при составлении арендного соглашения ссылаться на правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на комнату и объект жилой недвижимости в частности.

Образец заполнения

Типовой договор аренды комнаты полностью аналогичен арендному соглашению иного объекта жилой недвижимости и обязательно должен включать в себя такие разделы:

  • период арендного договора;
  • себестоимость арендной платы;
  • подробное описание комнаты;
  • сведения относительно всех имеющихся владельцев;
  • подробный перечень лиц, которые совместно проживают в жилплощади;
  • условия, на основании которых допускается возможность расторгнуть арендный договор;
  • прочее.

Для минимизации рисков занесения недостоверных сведений рекомендуется скачать образец 2017 договора найма комнаты между физическими лицами здесь.

Можно ли составить соглашение одному

Российским законодательством допускается возможность самостоятельного формирования арендного соглашения по вопросу сдачи комнаты.

Одновременно с этим, крайне важно обращать внимание на существенные условия и корректность указания персональных сведений сторон.

Не рекомендуется указывать в содержание документа условий и разделов, которые противоречат российскому законодательству.

: договор аренды квартиры

По остальным вопросам, если стороны достигли компромисса, то не обязательно обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Если же есть сомнения в достоверности указания сведений, посещение в нотариальный орган является обязательным.

Ответственность сторон

В разделе относительно ответственности, должно быть предусмотрено возможность материального возмещения убытков обеими сторонами, в частности:

  • пеня;
  • размеры штрафных взысканий.

Размер пенсии рассчитывается в виде:

0,01% за ежедневную просрочку платежаНачисляется в пользу наймодателя
0,01% от себестоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки передачи комнаты в пользованиеВ пользу потенциального арендатора
0,01% от цены комнаты в случае неуплаты при возможном возврате владельцуВ пользу арендодателя

Важно — максимальная сумма пени не может превышать 10% от полной изначальной стоимости.

Размер штрафного взыскания оговаривается сугубо индивидуально и зависит от:

  • предоставления недостоверных сведений относительно текущего состояния объекта недвижимости;
  • отсутствия различных коммунальных услуг;
  • возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации комнаты.

Напоследок хотелось бы отметить, что сложностей в процедуре заключения сделки нет. Достаточно только следить за достоверностью указанных сведений и отсутствием различных ошибок и опечаток.

В случае несоблюдению оговоренных прав и обязанностей может не только начисляться штрафная пеня, но и расторжение сделки в одностороннем порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Договор аренды комнаты — образец составления

Договор аренды комнаты образец бланк

Для многих людей жилищный вопрос продолжает оставаться наиболее актуальным — на протяжении многих лет.

В основном, рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче в наем полноценных квартир.

Но возможность передать свое право проживания распространяется и на комнаты в коммунальных квартирах, поэтому, если гражданин задумался о сдаче в наем своей комнаты другому человеку, ему стоит внимательно ознакомиться с настоящей статьей, посвященной вопросу грамотного составления договора аренды комнаты.

При этом обязательно нужно учитывать ряд нюансов при передаче своего жилья другому лицу, о которых и пойдет речь далее.

Комнаты в коммунальных квартирах

Вопрос о правах жильцов комнат в коммунальных квартирах регулируется Жилищным Кодексом РФ.

При решении вопроса о передаче комнаты в наем, важно помнить о том, что условия договора будут отличаться в зависимости от того, является ли потенциальный наймодатель собственником этой комнаты.

Если комната не приватизирована

Если гражданин планирует сдавать в наем неприватизированную комнату (то есть собственником этой жилплощади он не является), ему придется получить письменное согласие от следующих лиц о том, что они не возражают против того, чтобы комната была сдана третьему лицу:

  1. всех жильцов коммунальной квартиры (собственников и нанимателей);
  2. родственников этого гражданина, проживающих вместе с ним;
  3. согласие наймодателя: государственного или муниципального органа, либо предприятия, предоставившего служебное жилье.

Информацию о конкретном наименовании наймодателя, можно найти в договоре найма, заключенном между лицом, планирующим сдавать комнату и соответствующим органом, на основании которого он сам проживаете в жилом помещении.

Чтобы получить согласие от наймодателя, необходимо:

  • составить письменное обращение с просьбой дать разрешение на заключение договора поднайма;
  • приложить письменное согласие на это всех членов семьи, с которыми гражданин проживает в этой комнате, а также всех проживающих в коммунальной квартире соседей.

Если никто из них не возражает против того, чтобы гражданин сдавал комнату и имеется положительный ответ от наймодателя, тогда можно заключить договор поднайма с новым жильцом.

Заключенный в результате этого договор, будет действителен только в том случае, если после его подписания не уменьшится норма предоставления квадратных метров на одного человека, в противном случае жильцы этой квартиры смогут оспорить совершенную гражданином сделку в суде, так как сами являются нанимателями у собственника таких квартир (государства или предприятия) по договорам соцнайма. Эта норма, по закону, равняется восемнадцати квадратным метрам.

Поднанимателем комнаты в коммуналке может быть только человек, не страдающий хронической болезнью в тяжёлой и заразной форме, чтобы не навредить здоровью соседей. Перечень таких заболеваний утвержден специальным законодательным актом.

Если комната приватизирована

В такой ситуации с будущим нанимателем заключается стандартный договор аренды жилого помещения на комнату, так как сам будущий наймодатель является ее владельцем на праве собственности.

Однако не следует забывать о том, что действие заключенного договора аренды с новым нанимателем не должен нарушать права и интересы всех остальных жильцов коммуналки.

Заключаемый при такой ситуации договор аренды должен достаточно подробно содержать взаимные права и обязанности собственника, а также нанимателя, чтобы не допустить возможных разногласий в будущем.

По закону, на места общего пользования в коммунальной квартире (санузел, кухня и коридор) распространяется режим долевой собственности.

Поэтому придется сначала получить письменное согласие на это всех собственников, а потом заключить договор.

Комнаты в неприватизированных квартирах

Если речь идет об обычной квартире, не являющейся собственностью будущего наймодателя, то он также вправе сдавать такую квартиру или ее часть, в виде комнаты, в поднаем третьим лицам.

Но и тогда он должен получить письменное разрешение от нынешнего наймодателя (муниципальный орган или предприятие, предоставившее служебное жилье) на сдачу комнаты в аренду, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи, с которыми он проживает в этом жилом помещении.

При получении одобрения со стороны всех названных лиц, гражданин вправе передать право проживания в комнате по договору поднайма жилого помещения с новым нанимателем, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

Комнаты в приватизированных квартирах

Этот случай передачи жилого помещения в наем наиболее прост в согласовании, потому что не требует множества формальностей, как при тех, что были описаны ранее.

Такая комната может находиться в квартире, где имеется один или несколько собственников.

Если человек, изъявивший желание сдавать комнату по договору аренды, является единственным собственником данной жилплощади или всей квартиры, то для сдачи комнаты в приватизированной квартире ему необходимо лишь заключить договор аренды с новым жильцом, указав в нем все важные условия.

Если же помимо него квартирой владеют еще несколько собственников, то обязательно необходимо получить их согласие на сдачу в наем такой комнаты. Само согласие собственников может быть выражено двумя способами:

  1. Через составление доверенности, по которой все собственники доверяют кому-то одному (например, будущему наймодателю) заключить договор найма на комнату с новым жильцом.
  2. Путем включения всех собственников в договор найма в качестве наймодателей.

Образец договора аренды комнаты

Скачать образец договора аренды комнаты вы можете здесь:

Образец договора аренды комнаты в квартире

Образец договора аренды комнаты в общежитии

Бланк договора аренды комнаты

Стандартный договор аренды (найма или поднайма) на комнату (отдельную в общежитии или в квартире) должен содержать ряд обязательных условий, при наличии которых он будет являться действительным. Это:

  • наименование и паспортные данные сторон договора;
  • характеристики жилого помещения (площадь, состояние, с мебелью или без и др.);
  • взаимные права и обязанности сторон;
  • размер арендной платы и конкретные сроки ее уплаты;
  • срок, на который заключается договор (равен сроку аренды). Если договор заключается на срок менее одного года, то такой договор не регистрируется в специализированном госоргане. Если же – более чем на год, то необходимо зарегистрировать один экземпляр договора в подтверждение совершения сделки. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма, по которому наниматель сам проживал в комнате;
  • взаимная ответственность наймодателя и нанимателя (например, за случаи неуплаты аренды, порчи имущества или ухудшения состояния комнаты и т.п.);
  • иные условия на усмотрение сторон (но обязательно в рамках закона!).

Чтобы избежать неприятных ситуаций с будущим арендатором и защитить свои права, содержание договора аренды должно быть как можно более подробным. Стоит учесть в нем все нюансы, касающиеся пользования личным имуществом наймодателя и местами общего пользования, разрешения проживать вместе с домашними животными, вредных привычек нового жильца и т.д.

Знание особенностей совершения сделки по передаче комнаты в аренду третьим лицам позволит значительно сэкономить время на оформление всех предшествующих договору документов, а также юридически правильно определить вид договора аренды на комнату, в зависимости от того, на каком праве гражданин в ней проживает, и грамотно оформить его в соответствии с законом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-arendy-komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.