Договор аренды коммерческого помещения образец бланк

Договор аренды коммерческой недвижимости

коммерческой недвижимости

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение предназначается для .

1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

1.5. Помещение передается в аренду на срок с «»2016 года по «»2016 года включительно.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.

2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.

3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .

3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

• при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
• если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
• если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

• арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;
• переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;
• если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;
• помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Договор аренды нежилого помещения: образец

Договор аренды нежилого помещения: образец + в каких ситуациях заключается договор + стороны соглашения + необходимость регистрации + требования к составлению и содержимому документа + актуальный образец + оформление расторжения договора.

Как известно, арендовать можно не только жилплощадь для дальнейшего проживания, но и нежилое помещение. Сделать это могут согласно действующему законодательству и простые граждане страны, и юридические лица.

Чтобы договоренность была заключена по всем правилам, и у ее участников в дальнейшем не возникало спорных вопросов, сделку следует оформить письменно, составив договор.

Каким должен быть образец договора аренды нежилого помещения, мы и расскажем прямо сейчас.

Краткая характеристика договоров аренды нежилого помещения

С понятием «договор» знаком каждый из нас. Согласно общему правилу, договор – это документ, оформленный в письменном виде, созданный для определения прав и обязанностей граждан, которые его заключают.

То же самое можно сказать и о договоре аренды. Договор аренды нежилого помещения является документом, который заключается двумя сторонами в отношении определенной нежилой площади, передаваемой во временное пользование за материальное вознаграждение.

Выходит, договоренность об аренде нежилого помещения составляется для того, чтобы заключить сделку между сторонами, одна из которых передает помещение в аренду, а вторая – принимает.

На законодательном уровне эти стороны именуются так:

• Сторона, которая сдает площадь – это арендодатель.
• Сторона, которая арендует квадратные метры – это арендатор.

И арендодатель, и арендатор могут быть, как обычными гражданами, так и юридическими лицами. Закон не ограничивает список лиц, которые могут заключать подобную договоренность.

Обратите внимание: именно тот факт, что заключать договор аренды могут и физические, и юридические лица делают его отличительным от договора найма. Эти виды уговоров часто путают, хотя их отличия очевидны. Договоры найма используются только для оформления сделок между физическими лицами.

Итак, что такое, и зачем нужен данный документ мы выяснили. Следующий вопрос: что предполагает нежилое помещение, и в каких целях можно его использовать?

Если вы намерены использовать квадратные метры для личных целей, скажем, как рабочее пространство, то вы можете арендовать нежилое помещение. То есть, такую площадь, которая не будет использована для проживания.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить?

Достаточно редко такие площади арендуют физические лица. Гораздо чаще их арендуют лица юридические, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

Тогда к списку арендуемых нежилых метров относятся следующие:

• Офисы в многоэтажных домах или офисных центрах.
• Площади в торговых или развлекательных центрах.
• Цехи, а также прочие производственные площади.

Словом, арендовать можно разные объекты. И для каждого из случаев сделки потребуется договор. Для чего он нужен?

В первую очередь, он нужен для самих сторон. С его помощью можно расписать все возможные нюансы и ситуации, что значительно облегчит жизнь арендодателю и арендатору.

Также необходимость его наличия обусловлена законодательством РФ.

Во второй части Гражданского Кодекса, главе 34 сказано, что заключать подобные документы граждане обязуются в письменной форме, и с соблюдением всех требований к содержимому бумаги.

К слову, все тонкости составления и требования к ее оформлению оговорены в указанной главе, первом подпункте действующего Гражданского Кодекса.

О требованиях и образцах мы поговорим позже, а пока ответим на еще один очень важный вопрос: нужна ли регистрация такой бумаги?

Этот вопрос является немного спорным. Дело в том, что в статье 609 ГК сказано о том, что соглашения об аренде подлежат государственной регистрации. Но статья 651 этого же Кодекса свидетельствует о другом – подлежат регистрации только те договоры аренды зданий, которые оформлены сроком более, чем на один год. В итоге, имеем вопрос: на какую статью все же необходимо опираться?

Разрешить эту спорную ситуацию поможет еще один документ, а именно Письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ. Для избегания недопониманий было установлено следующее: так как любое помещение имеет отношение к общему зданию, то в вопросах регистрации документов необходимо следовать условиям статьи 651.

Выходит, что регистрировать договор нужно, если срок аренды более 1 года. Если же он меньше, то регистрация не нужна.

Оформить договоренность можно на любой период – от нескольких месяцев до неопределенной даты. Но на практике такие документы редко оформляются на срок более 50 лет.

Что касается оплаты за использование нежилых площадей, то она может устанавливаться на усмотрение сторон. Причем не всегда в твердой денежной сумме. Оплата может производиться путем взаимной сделки или предоставлением арендодателю в аренду другого помещения от арендатора.

А теперь перейдем к вопросу составления и оформления документа, а также приведем актуальный договор аренды нежилого помещения образец.

Обязательные составляющие, а также образец договора аренды нежилого помещения

К соглашениям такого вида не выдвигается много требований. Главное, чтобы они имели письменную форму, и при необходимости были зарегистрированы.

Но помимо этих простых требований относительно оформления, существует также ряд требований к содержимому документа. По правилам в договоре обязательно должны быть указаны права сторон, их обязанности, объект договоренности, размер платы и многое другое.

Без наличия обязательных условий такая договоренность попросту потеряет свою юридическую силу, и будет считаться ничтожной.

Поэтому, чтобы иметь представление о том, что нужно в обязательном порядке прописать в контракте, рассмотрим, из каких обязательных разделов состоит текст документа, а затем приведем пример актуальных образцов.

Обязательные разделы (условия) договораХарактеристика

1. Объект аренды	Полноценный договор аренды обязательно должен иметь точное описание объекта аренды. Это не может быть просто упоминание о том, что именно сдается в аренду. Нужна полная информация: • Местонахождение помещения (адрес здания). • Номер помещения или офиса. • Площадь.
2. Срок аренды	Необходимость указания срока аренды обусловлена тем, что помещение передается во временное использование, поэтому важно обусловить это период временными рамками. Кроме того, этот раздел поможет определить, нужна ли регистрация документа в вашем случае.
3. Арендная плата	Поскольку сделка относительно аренды помещения не предполагает свою безвозмездность, нужно определить на этапе договоренности, как и в каком размере будет осуществляться оплата. Она может быть выражена в твердой денежной валюте, а может быть смешанной.
4. Права и обязанности сторон	Основной обязанностью арендодателя является предоставление в аренду обусловленного помещения, а обязанностью арендатора – использовать его согласно назначению и поддерживать в хорошем состоянии. Но кроме таких условий, стороны могут оговорить и другие обязанности. К примеру, если арендодатель и арендатор договорятся об улучшении помещения, то арендатор может потом получить возврат денежных средств, потраченных на ремонт.
5. Дополнительные возможности — субаренда	Если вы, как арендатор, хотите сдавать помещение в повторную аренду, то есть, планируете заключение договора субаренды, вам стоит оговорить такой вопрос с арендодателем. В любом случае помните, что период действия договора субаренды не может превышать срок действия изначального договора аренды.

Заполненный документ обязательно подлежит заверению личными подписями сторон, и в некоторых ситуациях регистрации в Росреестре. Подробнее о ней можно узнать на официальном сайте самого Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Зачастую для составления такого документа используется один и тот же, «стандартный» образец.

Это объясняется тем, что не существует большой разницы между тем, кто именно выступает арендодателем, а кто – арендатором.

Заметные отличия могут состоять только в самом содержимом бумаги: длительность периода действия документа, вид и способ арендной платы, количество обязанностей обеих сторон.

Для примера мы приведем несколько вариантов образцов, что поможет вам легко составить подобное соглашение.

Образец №1. Унифицированный

Образец договора аренды нежилого помещения такого вида и является самым стандартным, его можно использовать, как основу, независимо от ситуации.

Образец №3. Аренда офиса или торговой точки

Итак, мы выяснили, для чего и как составляется данная договоренность. Стоит добавить еще несколько слов о том, как происходит расторжение таких сделок, и нужно ли для этого оформление другой бумаги.

Аренда коммерческой недвижимости. Как проходит процедура?

Консультация юриста.

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец письма и соглашения

Когда человек что-то арендует – это временная сделка. Предполагается, что он, оплачивая использование объекта, имеет право распоряжаться им определенный отрезок времени.

Выходит, что рано или поздно договоренность аннулируется, так как она давала только временное право на использование той или иной площади.

Юристы в этой области рекомендуют еще на начальном этапе оговаривать, сколько будет действовать соглашение, и когда наступит дата его расторжения. К сожалению, на практике многие этому совету не следуют, и в итоге, возникают недоразумения относительно срока использования арендованного объекта и момента его возвращения арендодателю.

Какой бы ни была ситуация, вы в любой момент можете решить вопрос о расторжении договоренности. Сделать это и арендодатель, и арендатор могут единолично или придя к взаимному согласию. Разница будет состоять в документе, нужном для оформления расторжения сделки.

Если предположим, вы являетесь арендатором площади, и что-то в период использования имущества пошло не так, к примеру, вы закрыли бизнес, то вы можете расторгнуть уговор раньше обусловленного срока. Для этого вы пишите письмо о расторжении сделки, и разрываете вашу договоренность.

Обратите внимание: часто такие письма адресуются именно арендодателю со стороны арендатора. Написать такое письмо для арендодателя сложнее, так как по закону он не может по любому поводу разрывать оформленную бумагу. Для этого он должен иметь очень веские основания, например, арендатор не выполняет своих обязанностей и вредит имуществу.

Подать уведомление о расторжении требуется заранее – за 3 месяца до даты, когда официально будет прекращена сделка. В нем нужно указать, когда и почему вы желаете расторгнуть контракт. Также в некоторых случаях вас могут обязать уплатить компенсацию за досрочное прекращение правовых отношений. Других значимых требований к составлению письма нет. Обратите внимание на актуальный образец.

Расторжение договора аренды нежилого помещения — образец письма

Не всегда уговоры об аренде разрываются по волеизъявлению одной стороны и раньше предполагаемого срока. Очень часто стороны сделки в состоянии обоюдно прийти к взаимному соглашению относительно разрыва правовых взаимоотношений.

В таких случаях писать письмо не потребуется. Но нужно будет согласовать все нюансы и составить соглашение, где и будет прописана дата окончания действия договоренности.

Сложностей в написании такого соглашения, как правило, не возникает. Оно должно обязательно иметь письменную форму, а также содержать необходимые данные.

К последним относятся:

• Информация относительно самого договора аренды.
• Точная дата прекращения действия договоренности.
• Срок передачи объекта согласно акту передачи.
• Дополнительные условия соглашения.

Нет необходимости регистрировать или заверять нотариально такой документ. Достаточно скрепить его подписями. Для примера предоставим образец.

Расторжение договоренности об аренде: образец соглашения

Арендовать площадь и использовать ее по назначению, составив письменную договоренность, достаточно просто. Но если вы собрались заключать сделку, будет правильным использовать для этого актуальный образец договора аренды нежилого помещения. Так вы точно не забудете оговорить в соглашении все обязательные условия, что сэкономит немало вашего времени.

• Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/raznoe/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-obrazec.html

Типовой договор аренды коммерческого помещения образец 2021 скачать

В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. . 6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. 7.

В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.
4.3.

Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности.

Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору.
Претензии Арендатора после этого не принимаются. 4.4.

Договор аренды торгового помещения

Внимание

В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2021 года

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договор аренды коммерческого помещения образец бланк

Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.

• Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
• Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
• Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8.

Важно

Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством. 5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей. 6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон. 6.2.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора. 7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда. 7.3.

Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны. 8.2.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами. 8.3.

После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу. 8.4.

Бланкер.ру

• Обеспечить при необходимости настил линолеума.
• Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
• Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
• Установить поддоны для хранения товара.
• При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
• Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др.

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового помещения № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м. 1.2. Помещение передается под организацию торговли. 1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «» года, окончание аренды: «» года. 1.4.

Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.
Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором. 3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. 3.5.4.

Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр. 3.5.5.

Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения. 3.5.6.

При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

3.5.7.

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца.

В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон. 3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней. 3.5.

В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг.

Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6.

Источник: http://zakon52.ru/tipovoj-dogovor-arendy-kommercheskogo-pomeshheniya-obrazets-2021-skachat/

Типовой договор аренды комерческого помещения образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового помещения № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м. 1.2. Помещение передается под организацию торговли. 1.3.

Сроки по настоящему договору: начало аренды: «» года, окончание аренды: «» года. 1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.

Договор аренды коммерческой недвижимости

• Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

• Обеспечить при необходимости настил линолеума.
• Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
• Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
• Установить поддоны для хранения товара.
• При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
• Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др.

• Организовать уголок потребителя.
• Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
• Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
• Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
• Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9.
Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.6.3.

Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд.6.4.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости

СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности. 2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений. 2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки. 2.3.5.

письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора. 2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений. 2.3.

7.

Договор аренды магазина образец

В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения. 4.3.

Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности.

Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются. 4.4.

Образец договора аренды торгового помещения

В случае передачи торгового помещения в аренду обязательно оформляется письменный договор произвольного образца. Готовый пример этого документа, а также особенности составления договора подробно описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец и инструкция по составлению

В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце):

 Образец договора аренды торгового помещения (word)

Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
2. Права и обязанности каждой стороны.
3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

• частными гражданами;
• индивидуальными предпринимателями;
• представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

• собственно платежи за коммунальные услуги;
• проведение текущего ремонта;
• предоставление выделенной интернет-линии.

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

• установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
• установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
• по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dogovora-arendy-torgovogo-pomeshheniya/