Аренда жилья договор образец бланк

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Важно знать:

1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

• Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
• Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
• Права сдачи в поднаём нет.
• Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

• неплатежи в течение полугода;
• порча жилплощади и предметов;
• проблемы с соседями;
• использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

договора найма включает:

• Адрес объекта
• Сроки сдачи и возврата
• Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
• Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
• Штрафные санкции
• Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
3. Размер платежей по аренде.
4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
5. Ответственность арендодателя и жильцов.
6. Срок действия документа.
7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2021 можно прямо сейчас.

data-block2=>

Источник: https://sowetu.ru/read/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazecz-i-instrukcziya.html

Договор аренды квартиры 2021 | образец заполнения и бланк

Договор аренды квартиры (образец)

Такие жилые помещения как дом, комната или квартира могут передаваться гражданам Российской Федерации во временное пользование. Такая форма сделки должна закрепляться юридически договором найма или аренды.

Договор аренды представляет собой юридически значимый документ, который подтверждает и закрепляет фактическую передачу собственником жилого помещения (квартиры) другой стороне договора (нанимателю) квартиру во временное пользование  и за определенную, обозначенную договором, плату.

По договору имущественного найма (аренды квартиры) арендодатель обязуется предоставить другой стороне, которую принято обозначать арендатор квартиру за плату во временное пользование (согласно положениям пункта 1 статьи 606 ГК РФ).

  Следует отметить, что современное гражданское законодательство РФ не предусматривает различий между понятиями «аренда квартиры» и «имущественный найм квартиры».

В соответствии с нормами действующего законодательства договор аренды квартиры может быть заключен в письменной или устной форме.

Договор аренды квартиры не требует обязательной нотариального закрепления и может быть составлен между двумя сторонами в простой письменной форме.

Однако, согласно положениям пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды квартиры на срок более одного года в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме

Обратите внимание! Договор аренды квартиры, заключаемый на срок, превышающий один год, должен быть заключен в письменной форме.

Стороны договора аренды квартиры

В качестве сторон этого договора выступают:

1. Наниматель, принимающий помещение во временное пользование

2. Наймодатель, передающий помещение во временное пользование.

Одним из основных условий договора аренды является осуществление своевременной оплаты наймодателю за право временного владения и пользования квартирой.

Сторонами договора аренды квартиры выступают: наниматель и наймодатель

Предмет договора аренды квартиры

Предметом рассматриваемого договора может выступать жилое помещение, подходящее для долговременного проживания. Чтобы определить данный фактор пригодности, следует изучить Жилищное законодательство. Договор заключается в письменной форме, иначе сделка сторон считается не состоявшейся.

Существенное условие договора аренды квартиры – предмет такого договора. Все условия договора аренды квартиры должны учитываться при его составлении в обязательном порядке. В противном случае данный документ будет считаться недействительным. Условия являются всей информацией об особенностях жилого помещения, при помощи которой определяется имущество.

Основные условия договора аренды квартиры должны учитываться в обязательном порядке при его составлении. В противном случае данный документ будет считаться недействительным.

Договор аренды бывает двух типов:

Коммерческий наём квартиры

Любой человек обладает правом временного владения и пользования жильём за определённую плату. Данные правоотношения регулируются договором коммерческого найма и нормами ГК РФ. В этом случае в качестве наймодателя выступает физическое лицо, которое владеет пригодное для проживания жильё.

Договор аренды оформляется в письменном виде и не требует нотариального заверения.

Социальный наём квартиры

Муниципальное учреждение или же государство имеет право предоставления гражданам во владение и пользование жилые помещения. Такие сделки проводятся при помощи договора аренды и заключаются с теми, кому необходимы лучшие условия для жизни.

В качестве наймодателя в сделке выступает владелец государственного или муниципального жилищного фонда.

А нанимателем может являться любой гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, который был признан таким в установленным существующим законодательством порядке.

Согласно договору социального найма, жильё предоставляется исключительно по месту проживания принимающего его гражданина. Таким образом, выбор помещения для проживания зависит как от его площади, так и от его местоположения. Площадь жилого помещения должна соответствовать всем нормам предоставления, которые вводятся органами местной власти.

Основные существенные условия договора аренды:

• список проживающих лиц;
• размер регулярного ежемесячного платежа;
• жилищные условия.

При этом, срок аренды не входит в список значительных условий, ведь недвижимость предоставляется, согласно договору, в бессрочное пользование.

Расторжение договора становится возможным по соглашению сторон. Но, наймодатель имеет право требования его расторжения в одностороннем порядке. Данная процедура становится возможной лишь при обращении наймодателя в суд.

Кроме того, договор аренды может прекратить действие и по другим обстоятельствам, к которым относится кончина нанимателя или уничтожение жилья.

Незаполненный образец договора аренды квартиры

Источник: https://dogovory-arendy.ru/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets-zapolneniya-i-konstruktor/

Типовой договор аренды квартиры: скачать бланк формы, и образцы, советы по составлению

Для того чтобы передать свое жилое помещение в аренду третьему лицу, следует знать, какое соглашение необходимо составить, а также какие требования предъявляются законом к подобным документам.

Виды договора аренды жилого помещения

Закон предусматривает несколько вариантов соглашений, посредством которых можно передать в аренду жилое помещение третьему лицу.

Оформить подобные отношения можно с помощью составления следующих документов:

1. Договора аренды;
2. Соглашения о найме жилого помещения;
3. Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом;
4. Соглашение о социальном найме жилого объекта.

Договор аренды жилого помещения заключается тогда, когда в качестве арендатора выступает организация, то есть лицо, имеющее юридический статус.

Участниками правоотношения в указанном случае считается арендатор и арендодатель.

В тех случаях, когда договор съема квартиры заключается между физическими лицами, то такой документ должен быть оформлен, как договор найма.

Если помещение предоставляется бесплатно, то должен быть оформлен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Социальный

Социальный наём жилого объекта — документ, составление которого помимо гражданского законодательства, регламентируются нормами жилищного законодательства. На основании подобного документа предоставляется для проживания жилой объект, который принадлежит государству или муниципалитету.

Сторонами такой сделки являются:

• Наймодатель (государственный или муниципальный орган);
• Наниматель – физическое лицо, получившее помещение для проживания на основании льгот.

Обратите внимание, что арендовать такое помещение можно только на платных условиях (обязательное своевременное внесение коммунальных платежей).

Закон предъявляет определенные требования при составлении такого документа: в обязательном порядке в соглашении стороны должны указать предмет договора, то есть конкретное помещение, которое передается в пользование.

Коммерческий

Понятие коммерческого договора аренды жилого объекта, законом не раскрыто. Помните, применение термина «коммерческий», не означает осуществление предпринимательской деятельности, посредством сдачи помещения. Такой вид аренды предполагает платную передачу жилого объекта.

Такой договор аренды подразумевает, что сторонами могут выступать, как юридические, так и физические лица.

Основным требованиям, которое предъявляется законом к наймодателям – наличие права собственности на передаваемый жилой объект.

Стоит обратить внимание на то, что нанимателем может быть не только лицо, являющееся гражданином РФ, но также иностранный гражданин или лицо, которое не имеет гражданства.

Предметом данного соглашения должно быть жилой объект частного жилищного фонда.

Поскольку объект передается не на безвозмездной основе в аренду, в документе стороны должны указать размер платы, а также период её внесения. Стоимость пользования помещением определяется по согласованию сторон.

Договор аренды квартиры: его форма, образцы и бланки для скачивания ⇐

Для того чтобы оформить отношения в соответствии с требованиями законодателя, стороны должны составить соглашение о сдаче квартиры в аренду.

Закон установил, что для подобных правоотношений, предусмотрена письменная форма договора. Это означает, что оформляя отношения, стороны должны составить документ, который отражает их права и обязанности, а также суть соглашения.

На сегодняшний день в сети интернет можно найти шаблон такого документа или типовой договор, в который необходимо внести только сведения о сторонах и о предмете сделки.

Помните, что все данные о сторонах вносятся на основании предъявленных документов, которые удостоверяют личность.

Если сторонами являются юридические лица, то информация о них вносится на основании учредительных документов.

Продавец, перед заключением соглашения обязан предоставить документ — основание получения прав распоряжения объектом.

Договор аренды квартиры: образец для скачивания

Договор аренды квартиры, можно найти в сети Интернет или составить самостоятельно.

Стандартный договор должен содержать следующую информацию:

1. Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
2. Сведения об участниках правоотношения;
3. Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа. Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;
4. Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
5. Период действия составленного договора;
6. Сведения о стоимости пользования квартирой;
7. Прав и обязанности участников соглашения;
8. Процедура разрешения возникших споров;
9. Реквизиты и подписи каждой стороны.

Обратите внимание, соглашение должно быть составлено минимум в двух экземплярах, когда срок отношений менее 12 месяцев.

В этом случае, документы должны содержать одинаковую информацию и должны быть оба подписаны сторонами. Когда документ необходимо зарегистрировать, то составляется еще один дополнительный экземпляр.

Пример договора можно скачать бесплатно по следующей ссылке. ⇐

Договор аренды квартиры: бланк

В тех случаях, когда стороны по каким – то объективным причинам не могут самостоятельно составить соглашения, они могут воспользоваться типовыми бланками.

Для того, чтобы такой бланк получил юридическую силу, достаточно его распечатать и внести свои данные.

Пример типового бланка можно скачать здесь. ⇐

Фото договора аренды

В тех случаях, когда стороны не хотят использовать стандартный типовой бланк, они могут составить документ самостоятельно, используя в качестве образца ранее составленные документы.

Вот один из примеров, составленного соглашения. ⇐

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Договор на сдачу квартиры квартирантамне на длительный срок, имеет схожую структуру, со стандартным договором. Единственное различие между этими документами заключается в том, что срок передачи объекта меньше. в связи с этим в текст документа включается не месячная стоимость найма, а посуточная.

Стороны, как и в стандартном соглашении должны указать:

1. Место и дату составления документа;
2. Сведения об участниках правоотношения;
3. Данные о квартире;
4. Информацию о стоимости за одни сутки;
5. Период действия заключаемого соглашения;
6. Обязанности и права каждой стороны;
7. Реквизиты сторон и их подписи.

Договор аренды квартиры с депозитом: скачать образец

Договор аренды квартиры с депозитом представляет собой соглашение, которое предусматривает не только обязанность арендатора перечислять стоимость аренды, но еще и обязанность внести денежные средства, которые будут являться страховым платежом в случае, если лицо причинит ущерб имуществу собственника, не своевременно оплатит коммунальные услуги или без предупреждения, досрочно расторгнет соглашение.

Юридический смысл депозита — гарантия для собственника жилого помещения, что после заключения договора он не понесет каких – либо материальных убытков.

Бланк такого соглашения имеет схожую структуру с обычным соглашением об аренде жилой недвижимости, за одним исключением. В документе указывается сумма депозита, передаваемая собственнику объекта, а также срок, в течение которого она должна быть передана.

Скачать бланк можно здесь. ⇐

Как проходит регистрация договора между физическими лицами

Регистрация заключенного соглашения может быть произведена тогда, когда подобная процедура согласована сторонами. Подобное обращение в государственный орган позволяет обезопасить участников соглашения, от каких – либо неблагоприятных последствий.

Для того, чтобы осуществить регистрацию следует обратиться в Россреестр, представив экземпляры своих соглашений, а также дополнительный экземпляр договора, который останется в регистрирующем органе.

Для того, чтобы сведения были внесены в реестр, необходимо внести обязательный государственный сбор.

В органе должны присутствовать обе стороны. После того, как участники явятся в орган, сотрудниками будут изучены представленные сведения и внесена информация в специальный реестр.

На какой срок заключается

Период действия договора зависит от вида правоотношений.

Например, когда стороны заключили соглашение о коммерческом найме, то период действия документа определяется ими самостоятельно.

Когда осуществляется социальный наём жилого объекта, соглашение заключается бессрочно. Однако это не значит, что он не может быть расторгнуто.

Допускается прекращение действия документа, если получиться установить, что сторона, пользуясь помещением:

1. Грубо нарушает общественный порядок;
2. Не вносит коммунальные платежи или вносит их несвоевременно;
3. Нарушает правила пользования или проживания в конкретном помещении;
4. Использует не по назначению предоставленное помещение.

Заключение

Итак, стороны должны подходить к заполнению соглашения о передачи объекта в наём ответственно с учетом рекомендаций. указанных выше.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank.html

Образец договор аренды квартиры 2021: образец скачать

В типовом образце арендного договора какие-либо сложные моменты для понимания сути заключаемой сделки отсутствуют. Каждый, кто заинтересован, имеет возможность скачать образец такого документа в сети интернет, ознакомившись со всеми ключевыми принципами этого правового документа и его структурой.

Следует понимать, что суть, казалось бы, идентичных соглашений может существенно разниться, в зависимости от наличия тех или иных обстоятельств совершаемой сделки.

Но есть определенный ряд критериев и основных правил в построении содержания документа, которые должны иметься в каждом договоре.

Для примера, приняв решение скачать необходимый документ, следует знать, что в договоре найма обязательно принято указывать:

• наименование составляемого документа с фиксацией места и даты, когда он подписывается сторонами;
• полные данные (включая паспортные) каждой стороны сделки;
• детальные описания и технические характеристики предмета соглашения;
• перечень обязанностей и прав, закрепляемых за каждой из сторон соглашения, а также ответственность, которую стороны должны нести при невыполнении условий заключенной сделки;
• объем платы, вносимой за аренду имущества, и условия, которые должны соблюдаться при оплате средств арендодателю;
• период действия договора;
• в конце документа каждая сторона должна проставить личную подпись.

Письменное арендное соглашение, предполагающее передачу жилплощади во временное пользование, может предполагать наличие условий и пунктов дополнительного характера, если стороны пришли к такой договоренности.

Документ, конечно, можно оформить в рукописном варианте, однако, преимущественно его составляют в печатном, электронном виде. Госрегистрация и нотариальное заверение подобной сделки могут не проводиться.

Договор аренды квартиры: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 47754

г. Курск                                                                                        «11» октября 2016 г.

Гражданин Палин Игорь Владимирович, 24 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4664 №488711, выдан Северным УВД г. Курск 05 мая 1999 года, код подразделения 435-772, проживающий по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, 20 кв.

10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Матвеев Серей Юрьевич, 08 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7723 №488574, выдан Северным УВД г. Курск 02 августа 2000 года, код подразделения 435-772, проживающий по адресу: г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв.

92, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Северного района г. Курск от «03» февраля1990 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Курск, ул. Литовская, 45 кв.19. Квартира площадью 89 кв.м, состоящая из двух комнат(ы) жилой площадью 75 кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на 7 (семь) месяцев с оплатой ежемесячно 2500 (двух тысяч пятисот) рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № 88377773654635463334 ООО «КБ-банк» или лично не позднее 25 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации: 987900, г. Курск, ул. 50 лет Октября, 20 кв. 10;
• Почтовый адрес: 987900, г. Курск, ул. 50 лет Октября, 20 кв. 10;
• Телефон/факс: (776) 376-74-87;
• Паспорт серия, номер: 4664 №488711;
• Кем выдан: Северным УВД г. Курск;
• Когда выдан: 05 мая 1999 года;
• Подпись: ______________________________И.В. Палин

Арендатор

• Адрес регистрации: 987901, г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92;
• Почтовый адрес:987901, г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92;
• Телефон/факс: (776) 667-35-92;
• Паспорт серия, номер: 7723 №488574;
• Кем выдан: Северным УВД г. Курск;
• Когда выдан: 02 августа 2000 года;
• Подпись: ______________________________С.Ю. Матвеев

Типовой договор аренды квартиры: скачать

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.________________                                    ( ___ ) ____________ 20 _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.___________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________1.2.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.1.3. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г.

1.4.

2. Права и обязанности Арендодателя.

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.2.2.

Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем.

Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.2.4.

Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.3.3.

В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

4. Порядок расчетов.

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты.4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа.4.3.

Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________.

5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.5.2.

Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3.

Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

7. Паспортные данные сторон.

Арендодатель:

Паспорт: серия _____ № _______________

выдан: _______________________________

Зарегистрирован по адресу: ___________

______________________________________

Подпись___________________

Арендатор:

Паспорт: серия ______ № _______________

выдан: ________________________________

Зарегистрирован по адресу: ____________

_______________________________________

Подпись___________________

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html

Образец договора аренды квартиры

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор.

Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2021 году

Скачать образец договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды жилого помещения

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания.

В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

• Наименование договора, место и время его заключения;
• Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
• Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
• Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
• Величина и график оплаты стоимости аренды;
• Время действия договора;
• Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2021 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

• Состояние квартиры признано аварийным;
• При выявлении факта нецелевого использования помещения;
• Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
• Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
• Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/