Акт приема-передачи жилого помещения образец бланк

Акт приема передачи жилого помещения

Акт приема-передачи жилплощади в аренду является документом, который используется в качестве одного из методов передачи объекта недвижимости (квартиры или иного жилого помещения в аренду) при заключении подобной сделки.

Передача жилплощади в рамках аренды оформляется помимо основного документа (соглашения об аренде), еще и в виде приложения (акта) к нему, где приводится конкретный перечень предметов (бытовой техники, предметов мебели и прочего), располагаемых в арендуемой жилплощади, которые вместе с жильем также передаются во временное пользование арендатору.

Акт приема-передачи жилого помещения образец бланк

актуальная дата составления и наименование населенного пункта; наименование документа; ссылка на основной договор, его реквизиты; полные данные участников сделки; описание сути сделки: состоялась передача объекта; наименование объекта и его характеристики, позволяющие его идентифицировать; состояние объекта передачи; обнаруженные дефекты и недостатки; подписи сторон.

В акт приема передачи жилого помещения в обязательном порядке заносится пункт, где указан договор, который является центральным в сделке.

Передаточный акт — это необязательный документ по закону.

Но если вы хотите застраховать себя от мошенничества со стороны лиц, с которыми происходит сделка, то нужно обязательно его подписать.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию.

Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры.

После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.

Акт приема-передачи по договору социального найма

При заключении договора социального найма одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне — гражданину РФ, во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством (ст.60 Жилищного кодекса РФ ). После подписания такого договора в течении 10 дней наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение .

При покупке квартиры или дарении переход собственности от продавца к покупателю фиксирует акт приема-передачи квартиры. Если в дополнение к договору заполняется этот документ, обязательство передачи помещения является выполненным.

Его оформление – заключительный этап продажи или дарения жилья.

Простой образец договора 2021 года можно скачать в конце статьи. В практике работы с недвижимостью встречаются предварительный и односторонний акты.

Составляем акт приема-передачи имущества к договору аренды квартиры или жилого помещения

Таким образом, Акт необходим обеим сторонам Договора, потому что собственник квартиры может неправомерно обвинить арендатора в порче имущества, а наниматель может незаконно присвоить предметы мебели или испортить ремонт в квартире.

Акт приёмки — передачи является правовым документом . который прилагается к основному Договору аренды помещения.

Поэтому необходимо указать номер Договора, на который ссылается данный Акт, дату его составления.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Так как многие живут в квартирах и подобных жилых помещениях именно по договору социального найма. то необходимо знать всю информации, которая касается данного вопроса.

Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества.

В законе нет определенных норм, которые регулируют форму и содержание соглашения.

Акт приема-передачи жилого помещения: понятие, законодательное регулирование, форма составления и образец

Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего. Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением акта приема-передачи помещения.

Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору. Если при заключении сделки на постоянное или временное пользование жилым помещением стороны составляют акт приема-передачи такого помещения, то это условие должно быть прописано в договоре купли-продажи, либо же аренды.

Источник: http://juridicheskii.ru/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeschenija-38415/

Акт приема-передачи помещения в аренду

Акт приема-передачи помещения при сдаче его в аренду является необходимым приложением к договору аренды.

Он применяется для описания качественных и количественных характеристик объекта недвижимости.

Назначение документа

Его составление необходимо для предотвращения последующих разногласий относительно состояния арендованного помещения и имеющегося в нем имущества, если таковое также передавалось в аренду. Либо может служить подтверждающим документом в суде, если разногласия не удалось разрешить иным способом.

Также он необходим в составе пакета документов, подаваемых в налоговую инспекцию для регистрации юридического лица или при государственной регистрации сделки по передачи имущества в аренду.

Скачать бланк акта приема-передачи жилого и нежилого помещения по договору аренды.

Правила оформления

Как и договор аренды, акт оформляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон в договоре, то есть в двух и более, так, чтобы у каждой стороны был на руках свой экземпляр акта.

Для этого документа не существует строго регламентированной формы составления, поэтому он заполняется в произвольной форме с соблюдением наличия всех необходимых элементов:

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду

• Название документа;
• Дата и место составления;
• Номер договора, к которому он прилагается;
• Реквизиты сторон;
• Характеристики помещения, необходимые для его идентификации (адрес, площадь, стоимость и т.д.);
• Техническое состояние;
• Показания счетчиков;
• Перечень выявленных недостатков;
• Наличие имущества, передаваемого в пользование вместе с помещением, перечисление, описание и состояние этого имущества;
• Подписи сторон.

Также желательно дополнительно отметить наличие дорогостоящих атрибутов объекта недвижимости.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

• для регистрации ИП
• регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

• Ведение бухгалтерии для ИП
• Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Жилые и нежилые помещения

В процедуре составления акта в отношении жилого или нежилого помещения нет существенных отличий, способ оформления и содержание примерно одни и те же. Тем не менее, при сдаче в аренду нежилого помещения желательно дополнительно указывать его назначения и цели использования.

При передаче жилого объекта недвижимости особое внимание следует уделить описанию имущества, особенно ценного, ремонту либо потребности в ремонте, а также показаниям счетчиков на коммунальные услуги по состоянию на момент заключения договора.

О важности составления акта при передаче недвижимости в аренду можно узнать из следующего видеосюжета:

Процесс передачи помещения

Акт подписывается одновременно с договором аренды, поэтому необходимо заранее согласовать все существенные условия договора, а также убедиться в его правомочности.

Перед подписанием документов у собственника недвижимости нужно затребовать подтверждение права собственности на объект, а также убедиться, что имущество не арестовано и не находится в залоге.

Одновременно не лишним будет убедиться и в полномочиях лица, подписывающего договор от имени арендодателя. Подтверждением может служить выписка из устава или доверенность от имени юридического лица.

Особенно внимательно следует отнестись к условиям договора, которые отличаются от типовых.

В таких пунктах договора арендодатель может оставить за собой какие-либо дополнительные контролирующие функции за использованием помещения.

При рассмотрении условий договора в судебном порядке подобные пункты, как правило, рассматриваются как препятствия к использованию помещения и признаются недействительными.

Дополнительно рекомендуется указывать условия ремонта повреждений объекта в течение срока аренды, а также размер и сроки возмещения порчи имущества.

Еще одним существенным пунктом является период, на который имущество передается в аренду. В большинстве случаев договор заключается на срок до одного года с последующим автоматическим продлением на тех же условиях и на тот же срок.

В тех случаях, когда необходимо установить срок от года и более, документы сделки подлежат обязательной регистрации в ЕГРП. Право подачи документов на регистрацию имеют обе стороны.

Для того, чтобы зарегистрировать передачу имущества в аренду потребуется следующий пакет документов:

1. Договор аренды;
2. Акт приема-передачи;
3. Дополнительные соглашения к договору (в случае наличия);
4. Квитанция об оплате (пошлина составит двадцать две тысячи рублей с юридического лица и две тысячи рублей с физического);
5. Свидетельство о регистрации организации или паспорт физического лица.

С момента предоставления документов сделка будет зарегистрирована в течении десяти дней с момента подачи.

По окончании договора, если стороны не намерены его продлять, либо при его досрочном расторжении имущество возвращается собственнику на основании акта возврата недвижимости, в котором отражается факт обратной передачи, а также все произошедшие изменения в состоянии объекта.

Обзор составления акта приема передачи жилого помещения представлен в следующем видеоролике:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=4873

Оформление акта приема-передачи жилого помещения

При любых проводимых операциях с жилой недвижимостью, будь то передача права собственности по договору купли-продажи, дарственной или по соглашению об аренде, следует дополнительно оформлять акт приема-передачи. С момента подписания новый владелец получает полноценный доступ к управлению недвижимым помещением.

До составления вышеуказанного документа эти функции выполняет продавец. Главным условием является наличие согласия на сделку со стороны других совладельцев, без этого сделка будет признана несостоявшейся.

Далее рассмотрим, в чем состоит особенность и какие существуют принципы составления акта приема-передачи жилого помещения.

Законодательная база

Передача имущества, в частности жилого помещения, постороннему лицу является процедурой, оформление которой должно проводиться в согласии с законодательными нормами, по аналогии с передачами строительных площадок, для чего составляется отдельный акт.

Главным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Гражданский Кодекс. В нем содержится статья 556, регламентирующая переход жилого помещения от владельца-продавца к покупателю при непосредственном заключении акта приема-передачи. Покупатель становится полноценным собственником недвижимого имущества в момент его подписания.

Если одна из сторон-участников сделки отказывается подписывать акт приема-передачи недвижимого имущества, то считается, что продавец и покупатель снимают с себя обязанность и ответственность по вышеуказанной процедуре. Договоренность между гражданами считается расторгнутой.

Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения может привести к различным неприятным последствиям как для нового собственника недвижимости, так и для бывшего владельца (в случае сдачи квартиры в аренду). С точки зрения законодательства сделка считается не завершенной до конца и не совсем правомерной.

Если возникнут различные разногласия между бывшими контрагентами и присутствует возможность начала судебных разбирательств, наличие акта приема-передачи жилого помещения обязательно. Однако многие граждане не подозревают о нарушении некоторых законодательных норм и могут прожить в неведении долгие годы.

Скачать Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Для чего он необходим?

Передаточный документ является необходимым дополнением при заключении различных договоров. Ситуации, когда необходим акт приема-передачи жилого помещения, не отличаются многообразием. Документ необходим при:

• составлении договоров купли-продажи недвижимого имущества;
• оформлении перехода права собственности по дарственной или договору мены;
• сдачи в аренду;
• или при оформлении квартиры по договору долевого участия.

Акт приема-передачи жилого помещения выполняет две главные функции:

• приобретателем фиксируется техническое состояние жилой недвижимости. Перечисляются недостатки, если они есть или наоборот подчеркивается их отсутствие;
• закрепляется выполнение сторонами-участниками всех условий соглашения. Продавец обязуется передать жилое помещение во временное или на постоянное пользование, а покупатель должен оплатить полностью стоимость, заявленную в договоре.

Договор приема-передачи жилого помещения выступает гарантом исполнения всех обязательств по соглашению. А для арендодателя это гарантирует возврат недвижимого имущества в целости и сохранности.

Если арендатор отказывается исправлять дефекты за собственный счет, то передаточный акт выступит доказательством в судебном органе о неправомерности действий гражданина.

Какие существуют обязательные правила при оформлении документа приема-передачи, которые должны быть в обязательном порядке исполнены, проанализируем далее.

Образец акта

Законодательство не устанавливает определенной формы передаточного документа, однако как правоустанавливающая бумага, должна содержать обязательные пункты.

акта приема-передачи жилого помещения включает в себя:

• в центре пишется наименование передаточного документа;
• указывается место, где была осуществлена сделка;
• информация об участниках, подписавших правоустанавливающую бумагу — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные реквизиты продавца и покупателя;
• сведения об основном договоре, в дополнении к которому был составлен акт приема-передачи — №, название и дата;
• технические характеристики жилого помещения — общая площадь, количество комнат, месторасположение, указывается наличие балкона и т. д.;
• описание состояния квартиры — были ли произведены ремонтные работы, существуют ли различного рода поломки, будут ли они устранены за счет продавца;
• прописание в документе приема-передачи стоимости жилого помещения и способ осуществления выплат покупателем;
• устанавливается отсутствие жалоб у обеих сторон-участников;
• наличие задолженностей у продавца за использование коммунальных услуг;
• проставление подписей.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется согласно количеству сторон. При переходе права собственности по договору купли-продажи описывается тип ремонта (капитальный, косметический), который был произведен бывшими владельцами квартиры. Также перечисляются все существующие виды коммуникаций и услуг, которыми обладает жилое помещение.

Если речь идет о договоре аренды, то в этом случае совершается опись всего имущества, находящегося в недвижимости, чтобы при возврате определить степень состояния вещей и техники.

Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения можно здесь.

Нюансы при оформлении

Нюансы составления акта приема-передачи жилого помещения заключаются в следующем:

• в обязательном порядке указывается состояние квартиры на момент перехода в полное право собственности новому владельцу. Если жилое помещение передается в аренду, следует не ограничиваться общими фразами «состояние удовлетворительно» или «претензий к качеству не имеется»;
• арендатору следует возвращать недвижимое имущество тоже по акту приема-передачи во избежание недоразумений в дальнейшем;
• подписи сторон в передаточном и в основном документе должны совпадать. Если за продавца или покупателя расписывается другое лицо, должна присутствовать доверенность;
• следует удостовериться в отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным услугам;
• стоимость за объект должна совпадать с цифрами, указанными в основном соглашении.

Многие граждане пренебрегают составлением акта приема-передачи жилого помещения, однако это нарушает некоторые законодательные нормы и сделка является не совсем действительной. Для отсутствия недоразумений и споров он обязательно должен быть добавлен к основной договоренности между продавцом и покупателем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/akty/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт приёма-передачи как важный документ при сдаче внаём

Есть бумаги, которые рекомендуется составлять, распоряжаясь своей недвижимостью. Акт приема передачи жилого помещения по договору найма нужен для сдачи помещения в аренду.

Скачать акт приема передачи квартиры по договору аренды

Суть данного документа

Двустороннее бухгалтерское соглашение — акт приёма передачи — подробно описывает характеристики объекта при заключении сделки того или иного вида, а также указывает его стоимость.

Необходимость в нём может возникнуть в случае:

• поступления товара;
• передачи предметов на хранение;
• дарения;
• сделки купли-продажи;
• сдача помещений в аренду.

Мы рассматриваем ситуацию аренды недвижимости. Акт должен быть грамотно составлен и приложен к договору аренды помещения. Он является подтверждением того, что временный обладатель жилья с момента подписания документов несёт обязательства по поддержанию состояния объекта недвижимости.

Правильное написание акта

С юридической точки зрения передаточный акт к договору найма жилого помещения — это документ, который не обязателен. Однако его составление и подпись будет полезно обеим сторонам. Он может составляться в произвольной форме, однако есть обязательные моменты, которые нужно иметь в виду.

Стоит узнать тонкости написания и юридическое значение подписания для нанимателя и собственника.

Документ должен быть в двух экземплярах и содержать следующие данные:

• название документа;
• дату и место подписания;
• исчерпывающую информацию о контрагентах (если речь идёт о юридических лицах, то нужны реквизиты учреждения, а если о физических, то паспортные данные);
• характеристику материальных ценностей, которые будут передаваться в пользование (в данном случае арендуемого помещения);
• информацию о дефектах и повреждениях (если таковые имеются);
• возникшие к ним претензии с точки зрения принимающей стороны;
• печати и подписи доверенных лиц контрагентов.

Данный акт, наряду с договором, будет основным документом, доказывающим возникшее изменение состояние объекта. Он защищает интересы обеих сторон.

Основные требования к акту и его особенности

Законодательство Российской Федерации не предлагает строго определённой формы бланка акта приёма передачи. Несмотря на это, необходимо внимательно следить за некоторыми факторами.

Считается, что фактически недвижимость отошла нанимателю в ту же дату, что прописана в шапке договора.

Принимая квартиру внаём от арендатора, а не самого собственника, нужно убедиться, что собственник не возражает против субаренды. В акте иногда указывают арендную плату. Она должна совпадать с той, что прописана в арендном договоре.

К жилищному объекту может прилагаться подвал, подземный гараж, машино-место. Если собственник разрешает арендатору пользоваться ими, то это разрешение должно быть внесено в основной договор аренды. Состояние дополнительных помещений тоже должно быть отражено в документе.

Если речь идёт о таком объекте недвижимости, как частный дом, то может возникнуть сложность: такие дома не всегда разделяются на отдельные квартиры. У них существует единый кадастровый номер. В этом случае акт должен содержать указание на то, что вторая сторона берёт внаём определённую часть постройки.

Описание предметов внутри помещения

Совершая сделку по найму, помещение нужно описывать детально. Простой пример: стороны часто отделываются фразами об удовлетворительном состоянии объекта недвижимости. Но, когда у собственника возникают претензии о порче имущества, подкрепить их нечем. По истечении срока договора найма квартиру рекомендуется вернуть тоже по передаточному акту.

Рекомендуется вносить в передаточный документ перечисление мебели и бытовой техники, которая временно передаётся в пользование квартиранту, а также описание их состояния.

Ещё до подписания документа нужно отнестись к осмотру объекта очень внимательно, а не формально: проверить сантехнику, стиральную машинку, холодильник, плиту. Также рекомендуется проверить и описать в документе состояние стен, потолка, пола, окон, дверей, лоджии или балкона.

Констатация факта работоспособности бытовой техники в дальнейшем сможет оградить нанимателя от необоснованных претензий хозяев квартиры.

Юристы советуют каждую важную сделку сопровождать актом приёмки передачи. В случае возникновения тяжбы он сыграет значимую или даже решающую роль. Фактически он подтверждает, что сделка состоялась с участием всех сторон в надлежащем виде. С ним юридические действия будут носить завершённый характер.

В акте и в соответствующем договоре должно быть равное число подписантов. Например, в случае сдачи в аренду помещения, должны стоять подписи собственников и арендаторов.

Образцы актов

Соглашение можно написать в свободной форме. Но обычно стороны фиксируют свои отношения, основываясь на типовом образце акта приема передачи жилого помещения. Вы можете скачать их в удобном формате doc по ссылке:

Скачать акт приема передачи квартиры по договору аренды

В документе должна содержаться опись предметов интерьера и техники в виде списка. Ниже можно указать данные приборов учёта (электросчётчика, счётчиков горячей и холодной воды, газа) на момент получения ключей от жилья. Указывается общее состояние помещения (сразу после ремонта, удовлетворительный вид, требует ремонта).

После составления, согласования и подписи двух экземпляров документа арендатор получает ключи и передаёт страховой депозит (в случае, если таковой был описан договором).

Страховой депозит

Депозит как гарант материальных обязательств возник на практике. Он характеризует залоговые отношения. Но текущим вариантом законодательства РФ страховой депозит пока не регламентируется. В случае найма жилья он гарантирует сохранение надлежащего вида на время аренды.

Если наниматель во время эксплуатации помещения нанёс ущерб собственности хозяина, к примеру, испортил технику, то он должен возместить эти потери. Страховой депозит гарантирует возврат необходимой суммы. А ещё он может возместить сумму аренды за последний месяц проживания съёмщика или оплату коммунальных услуг.

По взаимному соглашению сторон, можно обязать хозяина вернуть страховой депозит после окончания найма или же договориться об оплате аренды за счёт депозита.

Итог

Жилищный вопрос очень важен для всех. Распоряжаясь домом, квартирой, комнатой или другим помещением, следует внимательно отнестись к заполнению бланков документов. Акт приёма передачи хоть и не является обязательным при заключении договора, но очень полезен и желателен.

В случае спорной ситуации между сторонами этот простой, но важный документ обеспечит двустороннюю юридическую безопасность и поможет решить проблему. Впрочем, его можно не составлять отдельно, а включить пункт о состоянии помещения и факте его передачи в арендный договор.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya

Акт приема передачи квартиры по договору найма

Аренда объекта недвижимости любого типа требует документального оформления. Речь может идти о найме нежилого, коммерческого помещения, жилого дома или квартиры, дачи или гаража. Поскольку недвижимость представляет собой значительные материальные ценности, то оформлению отводится особо важное значение.

Чем подробней и тщательней будут составлены сопроводительные документы, тем меньше спорных и конфликтных моментов возникнет у участников соглашения. В стандартной ситуации необходимо составить арендный договор, опись имущества и акт приема-передачи имущества и помещения.

Документы составляются собственником недвижимости, согласовываются с арендатором (нанимателем), затем подписываются сторонами. При длительном договоре потребуется зарегистрировать договор аренды у государственного регистратора.

Юридическая значимость акта передачи

Передаточный документ подтверждает, что стороны пришли к соглашению и обе стороны устроили условия аренды. Арендатор получил ключи от жилого помещения, ознакомился с внутренним видом и содержанием объекта и принимает на себя ответственность за дальнейшее использование помещения.

Акт содержит опись имущества, передаваемого вместе с квартирой, перечень бытовой техники, дополнительного оборудования систем жизнеобеспечения.

Обязательно указываются счетчики учета и их показания, наличие сантехники, плиты, батарей отопления.

Передаточный акт должен включать в себя опись внутренних и внешней дверей, балконного устройства, напольного покрытия. На бытовую технику перечисляются паспортные данные, чтобы не могло быть несанкционированной замены. Описание технического состояния и внешнего вида подтверждается арендатором, такое же описание будет нужно подтвердить при освобождении помещения.

Довольно удобно приложить видео или фото снимок существующего в квартире ремонта с фиксацией даты и присутствии в кадре участников сделки. Владелец имеет право оставить часть имущества, не предназначенного для использования, запретить перестановку мебели или внести иные ограничения.

Особые моменты должны отражаться в передаточном акте и быть подтверждены нанимателем.

Инструкция по составлению акта

Получив опись имущества, прилагаемую к акту приемки/передачи, квартирант сверяет наличие описанных предметов и устройств. Делается обход по квартире, рекомендуется удостовериться в работоспособности и соответствии заявленному в акте имуществу. Затем происходит подписание и передача ключей от квартиры.

Акт пишется в произвольной форме, но должен иметь обязательные реквизиты:

• личные данные сторон, паспортные сведения;
• почтовый адрес квартиры, исключающий двусмысленное толкование;
• обязательно пишется, к какому именно договору относится данный акт;
• опись имущества, передаваемого с квартирой.

Кроме ключей от квартиры, должен быть осуществлен доступ к чердаку и подвалу, если такая возможность есть у остальных жильцов дома. Современные квартиры довольно часто имеют относящееся к ним парковочное место. Если квартирант договорился об использовании парковки, то этот пункт в обязательном порядке включается в перечень имущества и дополнительных услуг.

При проверке соответствия, арендатор должен внести свои замечания по увиденному состоянию. Например, царапины, внешние повреждения мебели, не удовлетворительную работу техники или подтекающую сантехнику.

Чем подробней будут внесены замечания, тем меньше споров может возникнуть. Ведь на практике владельцы берут с арендаторов залог за пользование имуществом.

Вряд ли деньги будут возвращены, если собственник заметит нанесенный ему урон и сможет доказать вину квартирантов.

Следует проверить коммунальные возможности: напор воды, отопление, освещение и прочие важные моменты. Если выявлены проблемы с газовой плитой, то лучше отказаться от данного варианта, поскольку эти недочеты сначала должны быть удалены владельцем. Входные, тамбурные двери, проблемы с канализацией — даже малейшие отклонения следует отобразить, если квартирант все же решит снять жилплощадь.

Если срок аренды длителен, то техника или обстановка могут выйти из строя. Договором должно быть предусмотрено, за чей счет выполняется ремонт, будет ли предоставлен другой предмет, если ремонт невозможен.

Акт не подлежит регистрации, выполняется в двух экземплярах каждой заинтересованной стороне. Оба экземпляра должны быть идентичны, не содержать зачеркиваний и поправок.

Нельзя забывать, что акт может служить юридическим документом для рассмотрения в суде.

Составлять акт можно в печатном или письменном виде, но стоит помнить, чтобы информация была реальной и не содержала ложной информации. Например, если в описи указывается, что батареи отопления функционируют и находятся в рабочем состоянии, но проверить это не представляется возможным по причине летнего времени.

При подаче отопления выясняются проблемы, с которыми арендаторы не желают мириться. Стороны могут договориться и осуществить замену отопительных приборов за счет владельца. В любом случае, ложные сведения могут стать поводом для взыскания с владельца компенсации или досрочном расторжении договора.

Материальная ответственность за используемое имущество

Подписав акт приема, квартирант несет полную ответственность за материальные ценности, предоставленные к использованию. Если нанесен ущерб, то владелец может требовать возмещения в судебном порядке. Имея на руках опись ценностей, гражданин наверняка выиграет процесс.

Арендатор может постараться доказать грамотную эксплуатацию и фактический износ вещей по существующим нормативам. Конфликты не нужны обеим сторонам, их всегда лучше решить досудебным порядком.

Судебная тяжба всегда требует материальных и временных расходов, нервов.

Требования погашения морального ущерба, споры и заседания — всего этого может не быть, если будут юридически грамотно составлены арендные документы.

Порой доверительные отношения сторон располагают и акт передачи не составляется, о чем в последствии придется пожалеть. Особую сложность представляет ситуация, когда квартиранты наносят ущерб имуществу соседей. Например, пролив соседей снизу может потребовать больших финансовых вложений в ремонт чужой собственности.

Пострадавшие не будут вести переговоры с квартирантами, все выяснения отношений проводятся с собственником, то есть арендодателем. Владелец, в свою очередь, будет требовать с арендаторов возмещения убытков. Это всегда сложные и судебные процессы, в которых арендные документы понадобятся обязательно.

Участники подписания акта должны осознавать последствия своего поступка и меру материальной ответственности.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-najma.html

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи является документом, который завершает процедуру передачи прав на владение или пользование жилым помещением, в случае его покупки или аренды.

Бумага, составляющаяся для подтверждения факта передачи жилого помещения и обязанностей по его содержанию, это акт приема-передачи.

С момента его подписания, все права на данный объект недвижимости переходят новому хозяину. На него же ложится и груз ответственности за сохранность этого имущества.

Вместе с актом, покупатель получает ключи от входной двери и полный пакет бумаг, которые требуются для регистрационных действий в государственных органах.

Законом не предусмотрен единый стандарт формы акта приема-передачи жилого помещения.

В указанном документе указываются следующие сведения:

• Название акта;
• Где и когда он составлен;
• Лица, участвующие в сделке (фамилия, имя, отчество, адрес место жительства и данные паспорта);
• Характеристика квартиры: адрес, площадь и фактическое состояние;
• Основание передачи прав (дата и номер договора купли-продажи или аренды);
• Отмечается, что стороны не имеют претензий друг к другу;
• Скрепляется документ подписями.

Каждой из сторон остается по одному экземпляру оригинала акта приема-передачи жилого помещения. В качестве участников сделки могут выступать собственник и арендатор, либо застройщик и покупатель.

Акт приема-передачи квартиры: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

г. Пермь                                                                                                    30.11.2016 г.

Мы, Иванов Петр Аркадьевич, проживающий(ая) по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 24 — 16, паспорт серии 5400 № 543543, выдан «19» августа 2000 г. ОВД Ленинского района г.

Перми, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Федотов Илья Владимирович, проживающий(ая) по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 16 — 8, паспорт серии 5601 № 777890, выдан «4» июня 2001 г., ОВД Ленинского района г.

1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Энгельса, 102 — 50, (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «20» ноября 2016 г., зарегистрированным в Росреестре «20» ноября 2016 г., запись регистрации № 138 надлежащего качества, имеющую следующие характеристики: 3 этаж пятиэтажного панельного дома, 57 квадратных метров.
2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец:                                                                  Покупатель:

___________ /Иванов/          __________/Федотов/

Акт приема-передачи квартиры: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

_____________________ _____________________________________

(населенный пункт) (дата)

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:                                 (ФИО) _____________________________________________________________________________,

(адрес)

паспорт серии ________ № ______________, выдан « » г.,

_____________________________________________________________________________, (кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________, (ФИО) проживающий(ая) по адресу:_________________________________ _________, (адрес) паспорт серии ________ № _____________, выдан « __ » ___________г.,

_____________________________________________________________________________, (кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:_____________________________________________________________________________, (адрес квартиры) (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме « » г., зарегистрированным в _________________________________________________ « » 201 г., запись регистрации № ________________ надлежащего качества, имеющую следующие характеристики:_____________________________________________________________________________, (этажность)_____________________________________________________________________________, (площадь)
2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец:

________________ /___________ /

Покупатель:

________________ /___________ /

Акт приема-передачи жилого помещения

Бланк акта здесь.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Город Москва                                                   ____________________ года (прописью)

Мы, нижеподписавшиеся, Продавец в лице ______________________, (должность, Ф.И.О.) действующий на основании ________________________________________,и Покупатель, гр.

________________________________________________, (Ф.И.О.

)составили настоящий акт о том, что Продавец сдал, а Покупатель принял жилое помещение по адресу: _______________________________, дом N ________, корпус N _____, квартира N ________

Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого помещения. Техническое состояние жилого помещения и оборудования:_______________________

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Покупатель: _____________(подпись)

Продавец:_______________ (подпись)

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-kvartiry-skachat.html