Виды договора ренты

Общие понятия и характеристики договора ренты: положительные и отрицательные стороны, подводные камни

Рента – это понятие, которое появилось относительно давно, причем изначально она была представлена некоторым видом займа. Теперь она обладает немного другим значением, но считается неплохим выбором для людей, нуждающихся в финансовой поддержке.

Понятие и виды ренты

Важно! Она представляет собой некоторый дополнительный источник дохода, не имеющий отношение к предпринимательству, причем он поступает регулярно, а размер его оговаривается с другой стороной заранее.

Существует три вида ренты:

• пожизненная;
• постоянная;
• содержания с иждивением.

Каждый вид обладает своими особенностями, которые должны изучаться любым человеком, выступающим стороной такой сделки.

Как составить договор дарения с пожизненным содержанием? Правомочность этого договора, смотрите по ссылке.

Что говорится в законодательстве

Описывается данное понятие в ГК, причем информация о ренте появилась в законодательстве за счет того, что многие граждане заключали контракты, на основании которых у них появлялся определенный доход.

Основные понятия

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

• владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику;
• сумма, которая с определенной периодичностью перечисляется владельцу недвижимости, оговаривается заранее, причем она может выплачиваться в разных формах, а также может использоваться в качестве оплаты или метода содержания человека;

Договор ренты — что это и как его заключать? Советы нотариуса в этом видео:

• для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;
• получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;
• при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;
• непременно документ заверяется нотариально.

Когда процедура сопровождается формированием договора купли-продажи или дарения

Рента представлена процессом, при котором владелец имущества получает доход за то, что его ценностями пользуется другой человек или компания.

Если в договора указывается отчуждение, то имущество может передаваться бесплатно или за определенную сумму пользователю.

Если предполагается отчуждение через определенный промежуток времени за конкретную цену, то формируется договор купли-продажи.

Если планируется передача имущества безвозмездно, то необходима дарственная.

Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе.

Договор ренты — виды и особенности каждого. praktikaprava.ru

Разница между постоянной рентой и пожизненной

К основным нюансам пожизненной ренты относится:

• действует до конца жизни непосредственного владельца ценностей, но допускается учитывать не только свой период жизни, но и, например, наследника;
• может подписываться в пользу нескольких граждан;
• если умирает только один получатель, то выплаты будут получены другими оставшимися гражданами;
• если умирают все получатели, то больше не требуется уплачивать платежи;
• обычно в документе указываются даты, когда требуется перечислять средства, а если эта информация отсутствует, то выплачиваются деньги в конце всех месяцев;
• платежи представлены деньгами, выплачиваемыми всю жизнь владельцу переданных ценностей, но размер этих выплат не может быть меньше МРОТ;
• если нарушаются условия контракта, которые относятся к выплате средств, то по ст. 594 ГК имеется возможность получателем требовать выкуп ценностей или их возврат;

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

• даже если имущество будет повреждено достаточно серьезно или вовсе уничтожено, платежи по контракту должны продолжаться.

Постоянная рента обладает особенностями:

• контракт составляется исключительно между физлицами или некоммерческими предприятиями;
• допускается переход права получения платежей к иным гражданам по уступке, наследству или через правопреемство;

Какие документы нужны для вступления в наследство? Полный перечень здесь.

• по контракту должна прописываться плата в виде определенной суммы денег, а также средства могут заменяться услугами, разнообразными предметами или даже работами;
• если меняется МРОТ, то может изменяться и размер платы;
• перечисляются деньги в конце квартала, но допускает указывать в документе другие сроки;
• при совершении выкупа плательщику разрешено отказываться от выплат, для чего надо известить получателя за три месяца в письменном виде до окончания данных выплат;
• в документе заранее прописывается стоимость имущества, а если нет этой информации, то выкупается оно суммой, которая равна выплатам в год;
• если имущество предоставляется на бесплатной основе, а при этом оно повреждается серьезно или вовсе уничтожается, то именно плательщик ответственен за это;
• если ценности переданы платно, а при этом они уничтожены или сильно повреждены, то плательщик имеет возможность расторгнуть контракт или скорректировать размер выплат.

Отличие пожизненной ренты от договора с иждивением

Если в договоре указывается иждивение, то составляется он исключительно в отношении какой-либо недвижимости.

Важно! Такой контакт признается недействительным после смерти получателя платежей.

Обычно в условия документа входит:

• уход за собственником жилья;
• покупка ему питания и одежды;
• предоставление медицинского обслуживания;
• после его смерти оплачиваются похороны другой стороной сделки.

Если плательщик нарушает пункты договора, то контракт может расторгаться получателем платы, а при этом невозможно взыскать ранее уплаченные средства.

Понятие ренты и ее нюансы. mypresentation.ru

Такая процедура считается выгодной обеим сторонам сделки, так как владелец недвижимости до конца жизни имеет оптимальный уход и хороший доход, а плательщик может проживать в недвижимости.

Цена содержания собственника квартиры оговаривается в договоре, причем заверяется такой документ у нотариуса.

Понятие и особенности земельной ренты

Она представлена определенным доходом, который в виде процентов перечисляется владельцу за землю, которая передается в аренду другому лицу.

Она может использоваться для работ или строительства определенной недвижимости.

Земельная рента может быть представлена в трех видах:

• абсолютная, при которой выплачиваются платежи владельцу участка независимо от того, где находится земля и какими параметрами она обладает;
• дифференциальная – плата устанавливается при учете качества земли и ее места нахождения;
• монопольная представлена разницей между завышенной ценой и фактической.

Каждый плательщик оговаривает выбор конкретного вида с владельцем участка.

Когда допускается выкупать ренту

Получатель платежей может выкупить имущество только в некоторых ситуациях:

• платежи не перечисляются больше одного года;
• нарушаются другой стороной обязательства по договору;
• плательщик признается недееспособным или возникли у него определенные обстоятельства, при которых он не может далее выплачивать платежи;
• недвижимость была разделена между несколькими гражданами, поэтому перешла в общую собственность.

Плюсы и минусы процедуры

Такой контракт обладает плюсами:

• плательщик может пользоваться имуществом;
• платежи обычно устанавливаются в оптимальном размере;
• имеется возможность выбрать несколько вариантов ренты в зависимости от преследуемой цели;
• достаточно просто расторгнуть договор;
• если используется пожизненный договор с иждивением, то после смерти гражданина недвижимостью распоряжается другая сторона сделки.

К минусам относится то, что недвижимость остается в залоге у получателя платежей, а также через суд сделка может признаваться недействительной.

Получатель при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке может расторгнуть контракт.

При заключении договора ренты на что следует обратить внимание? Советы в этом видео:

С какими подводными камнями можно столкнуться

Перед подписанием контракта рекомендуется учитывать некоторые подводные камни, к которым относится:

• недвижимость является собственностью плательщика, но пользоваться ею по своему усмотрению он не может, так как продажа, дарение или иные сделки могут совершаться только, если на этот процесс будет получено разрешение от получателя денег;
• вместо средств в договора может прописываться уплата платежей вещами, работами или услугами, причем важно заранее оговаривать нюансы разного вида платы;
• получатель средств имеет требовать возврат ценностей при нарушении условий, прописанных в контракте.

Какие подготавливаются бумаги для расторжения договора

Если требуется расторгнуть договор ренты, то необходимы документы, которые подтверждают нарушение соглашения какой-либо одной стороной.

Они могут быть представлены разными справками или письменными показаниями свидетелей.

На основании этих документов составляется исковое заявление, причем желательно обращаться к адвокату за помощью.

Заключение

Таким образом, договор ренты может быть представлен в нескольких видах.

Он может содержать разные условия, а также отличается многими рисками для плательщика ренты.

Отдельно выделяется земельная рента, которая представлена в трех видах.

Следует разбираться в плюсах и минусах данного договора,а также знать обо всех подводных камнях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty.html

Договор ренты — понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование.

Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

• недвижимое имущество;
• движимое;
• деньги;
• ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

• получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
• улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

• в виде денежной суммы;
• в виде предоставления услуг;
• комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

• постоянной ренты;
• пожизненной ренты;
• пожизненного содержания с иждивением.

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу.

Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом.

Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

1. Исключительно денежный расчет.
2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

• питание;
• покупка одежды;
• лечение;
• ремонт квартиры.

Стороны рентного договора

В подобной сделке принимают участие две стороны:

1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Как оформить договор ренты

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Правила оформления

Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

Образец договора

Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

• паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
• данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
• срок действия сделки и способ расчета за имущество;
• может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности.

Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца.

Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

• смерти рентополучателя;
• выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Существенные условия договора ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

• стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
• предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
• определение вида договора и формы оплаты;
• обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Размер рентных платежей

Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

• сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
• нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

Срок договора

Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной ренте выплаты имеют бессрочный характер.

Способы обеспечения прав получателя ренты

Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность.

В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности.

Неисполнение предусмотренных обязательств рентоплательщиком может стать основанием для прекращения договора и утраты права собственности на имущество.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Налогообложение

При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению.

Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%.

Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд.

Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком.

Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

• медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
• чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

: понятие рентных договоров

Источник: https://sovets.net/11750-dogovor-renty.html

Что представляет собой рента, виды договора ренты

Чем ближе почтенный возраст, тем чаще люди начинают задумываться о своем дальнейшем содержании, комфортном проживании, качественном питании и лечении. Но имеются случаи, когда на детей или других ближайших родственников положиться нельзя, поэтому приходится искать варианты решения проблемы. Следует обратить внимание на заключение договора ренты.

Что такое рента на квартиру?

Договор ренты – это возможность получения дохода, т. е. прибыль, выступает в виде недвижимого имущества: квартира, дом, земля, которые передаются в качестве предмета договора встречной стороне соглашения.

Статья 583 статьей ГК РФ гласит, что владелец имущества имеет возможность передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен должен выплачивать оговоренные средства или представлять сумму на его содержание в иной форме, оговоренной договором.

Люди преклонного возраста имеют полное право проживать в переданной по ренте квартире, их нельзя выписать, на данную жилплощадь накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.

Предмет и обязанности сторон договора ренты

Интересует главный вопрос, что же такое «договор ренты на квартиру», в чем его особенность и цель заключения?

Предметом договора являются имущество и рента.

В зависимости от вида соглашения – это может быть движимое (акции, бумаги, вещи, драгоценности, предметы искусства и т. п.) и недвижимое (дом, квартира, комната, земля и т. п.) имущество.

Сторонами договора выступают рентополучатели и рентоплательщики. Любая из сторон может быть представлена не только одним человеком.

Договор может заключаться на срок, пока не наступит смерть, всех указанных в соглашении лиц. А если смерть рентоплательщика наступит раньше, то его обязанности по обеспечению платежей и услуг ляжет на наследников.

Рентополучатель имеет право:

• получать вознаграждение даже при порче имущества;
• потребовать у другой стороны досрочного выкупа ренты;
• потребовать причитающиеся ему по договору средства.

Рентополучатель обязан:

• согласовать со второй стороной порядок и размер оплаты, срок, возможное увеличение или уменьшение суммы;
• согласовать порядок получения ренты при досрочной смерти плательщика;
• согласовать порядок предоставления услуг, проверку их качества;
• иные особенности, интересующие стороны соглашения.

Рентоплательщик вправе:

• прекратить действие договора с согласия получателя;
• передавать третьему лицу полученное имущество без согласия получателя (в рамках закона и имеющихся ограничений ренты);

  Основные положения договора купли-продажи квартиры

Рентоплательщик обязан:

• осуществлять выплаты своевременно, полностью, даже в случае ущерба или полной утраты имущества;
• проводить согласование всех условий сделки;
• порядок возмещения убытков, связанных с просрочкой выплат или их отсутствием.

Важно! Договор должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах и удостоверен нотариусом.

Прежде чем заключать документ, необходимо внимательно продумать все детали. Нужно точно указать суммы, которые будут перечисляться получателю, предусмотреть возможную инфляцию.

Стоит обратить внимание и на ренту с пожизненным содержанием: лучше точно указать, какую часть затрат на лекарства, продукты, жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налог на недвижимость и иные потребности плательщик должен взять на себя.

Для защиты обеих сторон стоит подробно указать, какие продукты необходимо приобретать, какой марки, сколько раз в неделю. Если в договоре указана и уборка, то нужно прописать, что имеется в виду: уборка пыли на полу или шкафах и т. п., сколько раз в неделю.

Момент вступления договора в силу указывается обязательно – дата оформления собственности с обременением или передача имущества и т. п.

Соглашение о ренте стоит читать внимательно, можно предусмотреть и порядок изменения договора путем заключения дополнительных положений.

Важно заключить договоры со страховыми компаниями для обеспечения рисков от ущерба имущества, собственной невозможности выплачивать рентные взносы и т. д.

Договор ренты на квартиру может быть заключен между родственниками, но этот факт никак не влияет на содержание, оформление и выполнение всех пунктов соглашения.

С образцами договоров ренты можно ознакомиться в посреднических компаниях, которые помогают с оформлением, можно обратиться также к нотариусу.

Внимание! Если имущество передается через выплату денежных средств, то к сделке применяются законы, действующие при купле-продаже недвижимости, если безвозмездно, то вступают в силу законы о дарении имущества.

Договор ренты на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность с обременением от получателя ренты к рентоплательщику.

При оформлении такой сделки, договор подлежит нотариальному заверению и оформлению передачи прав собственности.

Рента разделяется на:

1. Постоянную (осуществляется бессрочная выплата). Соглашение постоянной ренты представляет собой документ, где указывается, что выплата средств (или предоставление услуг, вещей и т. д.) осуществляется каждый квартал бессрочно и не может быть меньше суммы прожиточного минимума в субъекте РФ. Однако по закону существует возможность выкупа ренты такого вида: после наступления смерти рентополучателя, в период, указанный в договоре, но не превышающий 30 лет со дня вступления его в силу. Важно указывать сроки выкупа, продолжительность или другие условия прекращения действия соглашения. Получатель может потребовать досрочно выкупить ренту (согласно ГК РФ, ст. 593), а при нанесении ущерба имуществу плательщик может прервать выплаты (ГК РФ, ст. 595).

   Важно помнить, что при таком варианте договора возможна смена рентополучателя (переуступка прав ренты), а сторонами соглашения выступают только некоммерческие организации и/или граждане.

2. Пожизненную ренту квартиры или иной недвижимости (осуществляется до смерти получателя прибыли).
   Пожизненная рента предполагает выплату в течение всего срока существования получателя ежемесячно.
3. Пожизненное содержание с иждивением. Рассмотрим договор ренты с пожизненным содержанием подробнее, так он чаще всего интересен людям преклонного возраста. Стоит обратить внимание, что если рентополучателями являются несколько человек, то им перечисляются равные платежи (или услуги), а при смерти кого-то из получателей, его доля делится между оставшимися гражданами (нужно в договоре отдельно указать этот пункт во избежание путаницы). Соглашение такого характера заключается на весь срок жизни получателя. Рентоплательщик обязан обеспечить жилье, питание, лечение для гражданина (или нескольких граждан, зависит от того, как указано в договоре). В договоре ренты с пожизненным содержанием лучше подробно расписать, что, как и в каком объеме должен предоставить плательщик. Чтобы себя обезопасить, рентоплательщику лучше брать расписки с оговоренной периодичностью об отсутствии претензий по качеству услуг. Также и рентополучателю нужно продумать все особенности и детали для включения их в договор, особенно если есть опасность потерять единственное жилье.

   В таком договоре указывается полностью сумма содержания с иждивением, а ежемесячная сумма полагается не меньше 2 прожиточных минимумов, установленных в субъекте РФ, иначе недействительность такой сделки можно признать через суд.

  Как найти клиентов юристу и адвокату?

Особенности договоров ренты

У каждого вида соглашения существуют важные нюансы, которые необходимо знать человеку, который решил воспользоваться таким видом получения прибыли.

Договор пожизненной ренты имеет свои характерные черты:

• деньги должны перечисляться ежемесячно (лучше электронным переводом, чтобы можно было доказать факт отправки и доставки средств);
• плательщик не обязан осуществлять уход или предоставлять иные бытовые услуги (если иное не указано в договоре);
• есть возможность у плательщика получить рентную недвижимость в пользование;
• договор не предполагает дальнейшее проживание рентополучателя на рассматриваемом объекте недвижимости (если иное не указано в договоре).

Рента с пожизненным содержанием имеет свои особенности:

• ежемесячно плательщик может, как перечислять деньги, так и предоставлять услуги по уходу за иждивенцем, приобретать еду, лекарства, вещи и т. д. (зависит от точных условий договора);
• рентоплательщик не имеет права проживать квартире до смерти рентополучателя (другой вариант нужно указать в соглашении);
• в спорных случаях тяжело доказать качественное оказание помощи и услуг иждивенцу.

Порядок прекращения договоров ренты

Случаются и такие ситуации, когда кто-то из участников не желает исполнять обязанности по договору, тогда необходимо предусмотреть условия его прекращения действия в самом соглашении.

Рентополучатель имеет право обратиться в суд для расторжения договора (выкупа ренты или возмещения ущерба), если плательщик не вносит плату более года, признан банкротом, не выполняет условия соглашения или имеют место иные обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом и (или) договором.

Конечно, договор прекращает свое действие в случае смерти рентополучателя.

В заключение следует отметить, что каждый сам оценивает риски и пользу от разных договоров ренты. Обычно пожилым людям удобнее и нужнее заключать соглашения пожизненного содержания с иждивением, ведь они будут уверены в том, что им купят лекарства, еду, вещи, не оставят одного, а в случае тяжелой болезни получат необходимый уход.

  Для чего нужно межевание земельного участка?

Рентоплательщику проще заключать договор пожизненной ренты, ведь такой вариант больше похож на рассрочку или беспроцентную ипотеку, когда необходимо просто вносить вовремя платежи, к тому же есть возможность получить сразу квартиру в пользование.

Важно не забывать, что в случае скорой смерти рентополучателя, плательщик может оказаться в списке подозреваемых.

Стоит обратить внимание, что подписание договора ренты всегда очень рискованное.

Ни одна из сторон на момент заключения сделки не может предположить, выгодна ли она для нее: смерть плательщика может наступить раньше, чем он сможет назвать недвижимость полностью своей, также получатель может прожить еще долгие десятилетия, а, возможно, тяжело заболеть или стать инвалидом, а бремя забот о нем ляжет на плечи плательщика. При принятии решения любой стороной необходимо взвешенно все обдумать.

Все же вступление в договор ренты имеет смысл для тех людей, кому не предвидится ни в ближайшей, ни в дальнейшей перспективе покупка жилья. Ну а нуждающиеся лица (пенсионеры, старики, инвалиды и т. п.) все же будут иметь возможность достойно завершить свою жизнь.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/chto-takoe-renta.html

Договор ренты и его виды в ГП РФ

В настоящее время в РФ регулирование нормативно-правовой направленности относительно договора ренты реализуется общими, а отдельные варианты соглашения — специальными нормами, закреплёнными в действующем Гражданском кодексе.

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица с иждивением.

Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие, элементы, содержание, виды). А также проанализируем ситуации, возникающие касательно представленной темы в обществе сегодня.

Для начала необходимо заметить, что в отличие от иных поступлений под рентой следует понимать доход, получаемый с земли, имущества или капитала. Важно дополнить, что от получателей дохода в данном случае не требуется осуществления предпринимательской деятельности.

Рассматривая понятие, виды и содержание договора ренты, целесообразным будет изначально привести актуальное на сегодняшний день определение.

Так, договор ренты представляет собой соглашение, в соответствии с которым получатель (одна сторона) передает плательщику (другой стороне) в собственность имущественные комплексы, а плательщик так или иначе обязуется в обмен на это имущество периодическим образом выплачивать получателю установленную денежную сумму, именуемую рентой, или предоставлять некоторые средства на его содержание в другой форме. Необходимо знать, что представленное определение регламентировано ст. 583 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

При изучении понятия и видов договора ренты нужно четко понимать сущность и значение данной категории. Следует иметь в виду, что в историческом плане договор ренты – схема, позволявшая вплоть до начала двадцатого века решать посредством инструментов гражданского права определенные проблемы, которые относились к еще не существующему (первоочередно – пенсионному) обеспечению.

На сегодняшний день рассматриваемая категория сохраняет собственное значение в качестве альтернативного и дополнительного источника получения денежных средств, первоначально на содержание граждан. При ознакомлении с понятием, видами, содержанием договора ренты важно в полной мере раскрыть субъектов категории, информация о которых полноценным образом представлена в следующей главе.

Субъекты и форма договора ренты

В настоящее время получателями рентных платежей считаются лишь граждане. Исключение в данном случае составляют получатели постоянной ренты.

Ими могут быть объединения некоммерческого типа при условии отсутствия противоречий в отношении действующего законодательства и целей деятельности самой структуры.

Необходимо знать, что сегодня ограничений в плане субъектного состава плательщиков определенной суммы денег в качестве рентного платежа не установлено.

Рассматривая понятие и виды договора ренты, важно помнить, что пожизненные выплаты может устанавливаться в пользу некоторого числа граждан.

При подобных обстоятельствах их доли в отношении права, связанного с получением ренты, по умолчанию считаются равными. Если один из получателей умирает, доля его переходит к получателям, которые его пережили.

Целесообразным будет также разобраться с характеризующей понятие и виды формой договора ренты. Важно иметь в виду, что всякий договор представленного типа подлежит удостоверению нотариальными органами. Помимо этого, соглашение, которое предусматривает отчуждение недвижимости под выплату рентного платежа, необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных структурах.

Характеристика категории

Прежде чем рассматривать виды договора ренты в гражданском праве, целесообразным будет указать наиболее важные характеристики, относящиеся к данной категории. Среди них важно выделить следующие пункты:

• Договор является реальным (консенсуальным, то есть когда передача имущественных комплексов реализуется за определенную плату).
• Соглашение носит односторонне-обязывающий характер.
• Считается возмездным.
• Договор является алеаторным (рисковым), то есть каждая из его сторон, так или иначе, несет риск, связанный с получением встречного удовлетворения меньшего объема по сравнению с тем, который предоставлен.

Обеспечение выплаты ренты

Рассматривая договор ренты и его виды, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом.

Иногда выплата осуществляется на протяжении неопределенного временного периода (именуется такая ситуация постоянной рентой), что, несомненно, выгодно для плательщика. Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику.

В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

• В отношении недвижимости, которая служит предметом соглашения, получатель приобретает в обеспечение обязательства право залога на соответствующие имущественные комплексы.
• В плане движимого имущества (куда целесообразно отнести и денежные средства), которое служит предметом договора, значительным условием данного соглашения является фактор, устанавливающий обязанность со стороны плательщика по предоставлению обеспечения исполнения актуальных обязательств или по страховке в пользу получателя риска ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение существующих обязательств вовсе. В случае невыполнения со стороны плательщика представленных обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий, связанных с обстоятельствами, за которые не отвечает получатель, последний наделен абсолютным правом расторжения договора и требования возмещения убытков, которые были вызваны этим расторжением. Следует дополнить, что приведенные в пункте сведения регламентированы ст. 587 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Условия ренты

Существующие на сегодняшний день виды и особенности договора ренты предполагают наличие существенных условий данного соглашения. Среди них целесообразным будет отметить форму, размер и предмет рентного платежа.

Тогда, когда предметом договора выступает движимое имущество, весомым условием служит методика обеспечения исполнения актуальных обязательств, связанных с выплатой рентного платежа.

Важно знать, что предметом соглашения может быть абсолютно любое имущество индивидуально-определенного значения. Однако в соответствии с договором пожизненного содержания, заключенного с иждивенцем, речь может идти исключительно о недвижимости.

Следует иметь в виду, что в качестве рентного платежа могут выступать не только денежные средства, но и услуги, работы, права на итоги деятельности интеллектуального характера и так далее.

Для начала необходимо отметить, что на сегодняшний день существует три разновидности рассматриваемой категории. Так, в первую очередь целесообразным будет изучить особенности и характеристики соглашения, носящего постоянный характер. В процессе ознакомления с договором ренты и его видами важно понять, что договор постоянной ренты определяется бессрочной направленностью.

Необходимо знать, что прекращение представленного соглашения является возможным посредством выкупа имущественных комплексов или иных предметов договора в соответствии с инициативой получателя или плательщика.

Интересно то, что отказ плательщика от дальнейших выплат путем выкупа имущества считается действительным только при условии заявления в письменном виде не позже чем за три календарных месяца до прекращения выплат рентных платежей или за более продолжительный временной период, который предусмотрен в договоре постоянной ренты.

Необходимо иметь в виду, что соглашение может предполагать исключение осуществления права на выкуп постоянной ренты при жизни получателя или на протяжении другого периода, не превышающего 30 лет с того момента, как был заключен договор. Представленные сведения полноценным образом регламентированы в ст. 592 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Требование выкупа

При рассмотрении понятия, характеристики и видов договора ренты выяснилось, что при постоянном соглашении получатель ренты наделен абсолютным правом требования выкупа со стороны плательщика в следующих случаях:

• Плательщиком ренты просрочена ее выплата на срок, превышающий двенадцать месяцев, если иные обстоятельства не предусматриваются договором постоянного типа.
• Плательщиком нарушены собственные обязательства, связанные с обеспечением выплаты ренты.
• Плательщика признали неплатежеспособным. Появились другие обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться со стороны плательщика в сроки или в размере, который установлен действующим договором.
• Недвижимость, переданная под выплату ренты, поступила в собственность общего типа или была разделена между некоторым числом лиц.
• Актуальность иных случаев, предусмотренных договором в соответствии со ст. 593 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Характеристики постоянного договора

Договор ренты и его вид, характеризующий постоянное действие, предполагает наличие определенных характеристик, среди которых целесообразным будет отметить следующие пункты:

• Особый состав в субъективном плане. Иными словами, получателями постоянной ренты считаются лишь физические лица (граждане), а также организации некоммерческого типа.
• Наличие возможности передачи прав, свойственных получателю ренты, в результате реорганизации или по наследству. Это может запрещаться договором или действующим на территории Российской Федерации законодательством.
• Наличие существенного условия (наряду с предметом), которым выступает размер рентных платежей. Важно дополнить, что они могут выплачиваться не только в форме определенной суммы денежных средств, но и в иных формах. Размер платежей имеет свойство увеличиваться пропорционально повышению минимального размера актуальной оплаты труда. Представленная информация в полной мере регламентирована ст. 590 действующего сегодня Гражданского кодекса.
• Наличие конкретных сроков. Необходимо знать, что выплаты постоянной ренты производятся по окончании каждого квартала, если иные обстоятельства не предусматриваются договором постоянного типа. Представленные сведения регламентированы ст. 591 действующего на территории России Гражданского кодекса.

Пожизненная рента

В данной статье целесообразным будет рассмотреть характеристики вида договора пожизненной ренты. Так, особенности представленного соглашения в настоящее время состоят в следующем:

• Срочная направленность действия договора пожизненной ренты, которая ограничивается периодом жизни, свойственным ее получателю.
• Возможность выплаты ренты исключительно в денежной форме. Необходимо дополнить, что размер данной суммы не может быть меньше одной минимальной оплаты труда. Представленная информация регламентирована ст. 597 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.
• При рассмотрении договора ренты и его вида, который характеризуется пожизненным значением, важно отметить наличие определенных сроков. Так, в данном случае рента выплачивается по окончании каждого месяца в соответствии с календарем, если иные обстоятельства не предусматриваются договором. Изложенные сведения в полной мере регламентированы ст. 598 действующего в настоящее время Гражданского кодекса.
• Наличие риска случайной гибели имущественных комплексов. Необходимо знать, что данный риск несет плательщик ренты. Кроме того, случайная гибель имущества ни при каких обстоятельствах не освобождает его от существующих обязательств.

Договор пожизненного содержания

Как выяснилось, видами договора ренты являются следующие пункты:

• Постоянная рента.
• Пожизненная рента.

В последней главе целесообразным будет полноценно рассмотреть актуальные особенности и характеристики договора пожизненного содержания, который заключается с иждивенцем.

Следует иметь в виду, что в соответствии с представленной разновидностью договора получателем ренты является физическое лицо, которое передает принадлежащую ему жилую квартиру, дом, участок земли или другое недвижимое имущество в собственность плательщика определенной суммы.

Важно дополнить, что последний, так или иначе, обязуется реализовывать пожизненное содержание иждивенца (гражданина или третьего лица, указанного в рассматриваемом договоре). Представленная информация регламентирована п. 1 ст.

601 действующего на территории России Гражданского кодекса. Следует иметь в виду, что договор пожизненного содержания считается разновидностью договора пожизненного типа ренты.

Необходимо знать, что предметом рассматриваемого соглашения может являться исключительно недвижимость. Платежи, носящие рентный характер, осуществляются, как правило, в форме обеспечения существующих потребностей получателя в уходе, питании, жилище, одежде и так далее.

Важно иметь в виду, что минимальным размером рентных платежей в данном случае является сумма, равнозначная двум минимальным оплатам труда. Кстати, представленные обстоятельства предполагают, что плательщик наделен абсолютным правом отчуждения имущества лишь с предварительного согласия получателя.

Обязательство по пожизненному содержанию прекращается сразу же после смерти получателя ренты. При весомом нарушении плательщиком собственных обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания или выплаты ему выкупной цены.

Источник: http://fb.ru/article/323142/dogovor-rentyi-i-ego-vidyi-v-gp-rf