Техническое заключение о состоянии строительных конструкций образец бланк

Техническое заключение

Техническое заключение – документ, который содержит строительно-техническую информацию состояния конструкций здания или сооружения, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, выявление дефектов, выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Техническое заключение составляется по результатам технического обследования.

Осуществление работ по обследованию конструкций зданий и сооружений может проводится только организациями, имеющими допуск к проведению инженерно — изыскательских мероприятий в этой области, которые оснащены необходимой инструментальной и инженерной базой. Техническое заключение формируется по результатам обследования в зависимости от поставленных в ходе обследования целей.

Причиной для проведения технического обследования может быть наличие повреждений в конструкциях, планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок при перепланировке, реконструкция, изменение функционального назначения зданий и сооружений, необходимость контроля и оценки состояния конструкции зданий, оценки состояния конструкций, подвергшихся воздействию стихийных бедствий (потоп, пожар и др.).

Техническое обследование, с целью составления технического заключения включает в себя следующие этапы:

Предварительное обследование зданий и сооружений

Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию входят:

• обзорный осмотр здания или сооружения;
• сбор общих сведений о сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными данными изысканий по объекту;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Детальное обследование зданий и сооружений

Детальное обследование включает:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования:
  • измерение прогибов и деформаций;
  • определение характеристик материала несущих конструкций;
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты.

Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Техническое обследование зданий обычно проводится для следующих целей:

• Для оценки физического износа конструкций и инженерных систем;
• Для определения состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
• Для  обследования конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. жилых помещений);
• При планировании капитального ремонта здания;
• При модернизации или реконструкции здания;
• При возобновлении незавершенного строительства;
• При выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колони т.д.);
• При контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
• При создании исполнительной документации на самовольные постройки;

Также техническое обследование проводится с целью определения технического состояния конструкций здания для проведения перепланировки и переустройства помещений. В этом случае техническое заключение по перепланировке содержит:

• Описание технических характеристик здания;
• Поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
• Результаты визуального обследования конструктивных элементов;
• Результаты камеральной обработки данных обследования;
• Поверочные расчеты основных конструкций;
• Выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
• Список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ
• Фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
• Выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.

Техническое заключение о состоянии сооружений разрабатывается для определения возможности дальнейшей безопасной их эксплуатации.

В таком техническом заключении о состоянии сооружения помимо описания существующего положения, работоспособности конструкций и элементов, при необходимости, выдаются рекомендации по восстановлению несущей способности либо усилению конструкций, прогнозирования поведения конструкций при дальнейшей эксплуатации.

Источник: http://blanker.ru/doc/tehnicheskoe-zakluchenie

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов.

В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов.

Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости – планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Компания Конструктор выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.

В каких случаях требуется техническое заключение?

Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:

• наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
• перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
• из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
• если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
• при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
• перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
• для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Кто имеет право выдавать технические заключения?

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным.

При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.

Как проводится техническое обследование?

Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:

• Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
• Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
• Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.

По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.

Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:

• Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
• Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
• Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
• Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
• Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
  • возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
  • возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
  • какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
  • рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.

В каждом заключении обязательно присутствуют реквизиты фирмы-исполнителя, фамилии и должности специалистов и перечень нормативной и технической документации, на основании которой проводились измерения, испытания и расчеты.

Есть ли сроки действия у заключений?

Сроки действия таких заключений определяются индивидуально для каждого объекта. Эксперты, проводящие обследование, устанавливают этот срок исходя из текущего «самочувствия» объекта, насколько они нуждаются в повторном техническом контроле и через какой интервал времени.

Чтобы определить точную стоимость или проконсультироваться со специалистом по имеющимся вопросам, Вы можете позвонить по телефону +7(495)765-75-88, или же написать нам через форму обратной связи ниже и мы сами с Вами свяжемся!

Источник: http://www.conctruktor.ru/tehnicheskoe-zakluchenie

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

• дата выполнения осмотра;
• полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
• дата и номер приказа для формирования комиссии;
• срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
• в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

• наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
• детальное описание найденных дефектов;
• работы, требуемые для исправления дефектов;
• рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

• необходимость выполнения запланированного осмотра;
• выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
• осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

• водоснабжение;
• канализация;
• система отопления;
• снабжение электроэнергией;
• вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Источник: http://ru-act.com/dokument/akty/zapolneniye-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Заключение бти о некапитальности объекта образец

1. капитальный характер строения;
2. характер работ по привязке фундамента к местности;
3. подведение к нему стационарных коммуникаций.

4. монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;

Наличие одного из этих признаков не является бесспорным основанием для признания вещи недвижимой, также наличие данного признака должно быть объективно обусловлено.

Понятие недвижимости определяют статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости.

Подтверждение некапитальности объекта

Такое заключение может быть подготовлено любой организацией, в том числе коммерческой, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий при строительстве.

Для государственных органов или суда такое заключение обязательного значения не имеет. Необходимо отметить, что БТИ в настоящее время применительно к данным вопросам действуют в качестве кадастровых инженеров. Соответственно, с юридической стороны, значение заключения БТИ по данному вопросу не выше, чем иного кадастрового инженера.

В данном случае необходимо, чтобы кадастровый инженер направил в Федеральную кадастровую палату такой пакет документов, который неизбежно повлечёт отказ в кадастровом учете.

Капитальные окс могут быть и некапитальные, а некапитальные окс могут быть недвижимостью

На форумах КИ в Сети много вопросов о капитальности некапитальных ОКС, типа вот таких: Апр 23, 2014 10:53 am r.viktor писал(а): Цитата из письма МЭР РФ от 26.04.

2013 № ОГ-Д23-2531 : Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, на основании имеющихся документов, устанавливает характеристики объекта, позволяющие его отнести к объекту капитального строительства (непонятно из каких норм он должен исходить).

По ходу дела эту чушь только жалобой или судом перебьешь. Мой клиент получил приостановку, я сказал что это чушь, он пошел и написал жалобу.

Справка о некапитальности

Кроме того, в недвижимости есть категория капитальных объектов, к которым относятся любые виды незавершенных построек.

Вообще, объекты строительства можно разделить на два вида: Различия капитальных и некапитальных построек Некапитальная же постройка представляет из себя потенциально движимый объект, который с может быть перемещен в пространстве и носит временный или мобильный характер. Распределение объектов по категориям. Обязательно нужно отметить то, что при разрешении споров о капитальности тех или иных построек вышеперечисленная информация не имеет основополагающего

Заключение о техническом состоянии объекта

Данный вид работ проводится строго на основании официально заключённого договора.

Все данные, полученные в заключении техсостояния, заносятся также и в инженерный паспорт, а их правдивость и подлинность подтверждается подписями и печатями (если такая есть) как собственника объекта, так и руководителя экспертной организации, которая проводила процедуру. Необходимость осуществления работ Такие работы проводятся только по необходимости. Заключение технического состояния объекта даётся в случае, если планируется выполнение:

1. удаления деформаций или имеющихся разрушений.
2. перепланировки;
3. реконструкции сооружения;

Доверьте эту работу специалистам «БТИ Адвокат».

Строительная экспертиза — определение капитальности строения

2. Измеритель металлический. 4. Дальномер лазерный Определение капитальности строения по адресу: город Москва, ——— Представленные на рассмотрение документы: 1.Копия технического паспорта выданного районным бюро технической инвентаризации Дзержинского района г.

Москвы от __.__.1995г. на здание, расположенное по адресу: город Москва,—————. 2. Копия поэтажного плана (на 1 листе) по состоянию на __.__.2007 г.

3. Копия выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на __.__.2007 г., выдана Северо-Восточным ТБТИ __.__.07 г.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций образец бланк

Для чего нужно техническое заключение Причины, по которым появляется необходимость в наличии заключения о состоянии конструкций: Так же происходит проверка инженерных сетей — вентиляции, отопления, водопровода, может проверяться прочность фундамента, а также анализ грунтов. Все зависит от поставленной задачи.

После анализа состояния объекта выносится решение, которое касается технического состояния, определяется степень пригодности сооружения для безопасного использования в соответствии с его назначением.

Источник: http://admpravokumskoe.ru/zakljuchenie-bti-o-nekapitalnosti-obekta-obrazec-87881/

Образец акта технического осмотра зданий и сооружений 2021 года

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта технического осмотра зданий и сооружений .docСкачать образец акта технического осмотра зданий и сооружений .doc

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-tehnicheskogo-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij/

Техническое заключение о состоянии здания

Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ) — документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).

Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят техническое обследование, которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров.

Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке.

Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.

Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.

При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля. 

Техническое обследование зданий, фото: 

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Вводная часть

• основания для проведения обследования здания 
• информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
• данные о физических исполнителях задания 
• информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
• цель обследования
• информация о ходе выполнения технического обследования
• методы проведения инженерного обследования для ТЗ

Техническая характеристика исследуемого объекта

• параметры объекта, конструктивные решения
• сведения о проектных и изыскательских организациях
• назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
• условия эксплуатации строительных конструкций 
• сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
• результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
• сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

Результаты обследования

• Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
• Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
• Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
• Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
• Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
• Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
• Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
• Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
• Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

Техническое состояние здания

Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Сроки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, но в среднем придется заплатить около 20 000 рублей и подождать приблизительно неделю.

Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

Пример технического заключения о состоянии здания:

Источник: http://apb1.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-zdaniya.html

Техническое заключение: что это за документ и для чего он нужен?

Техническое заключение – это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем.

Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование.

По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ.

Техническое заключение может выдавать только та проектная организация, которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства.

Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения?

Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях:

• если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
• если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
• если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
• если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
• если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
• если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.

Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения:

• о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
• о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
• о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
• о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
• о состоянии инженерных систем;
• о возможности проведения реконструкции;
• о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.

Из каких разделов складывается техническое заключение?

• Введение, содержащее цели и задачи обследования.
• Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания – функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.).

• Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций.
• Планы с отметками о расположении инженерных систем.
• Фото и описание обнаруженных дефектов.
• Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций.

• Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ.

Таким образом, тех.заключение – это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам.

Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей.

Клюква должна быть обязательно включена в рацион, если для человека важно здоровое питание. Есть немалые преимущества в употреблении этих маленьких ки… Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями…. Каких людей можно отнести к категории редких? Это личности, которые не размениваются по мелочам. Их взгляд на мир отличается широтой…. Вы закончили заниматься сексом. Возможно, это было хорошо, может быть, это было плохо, но дело не в этом. Процесс закончился. Итак, что вы должны дела… Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр… Джо Метени, начав поиски сбежавшей с сыном жены, стал убивать всех попавшихся под руку людей из мести. Он делал ужасные вещи – расчленял тела, смешива…

Источник: http://fb.ru/article/225323/tehnicheskoe-zaklyuchenie-chto-eto-za-dokument-i-dlya-chego-on-nujen