Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому).

Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме.

Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Важно

Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права.

Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него.

Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Внимание

Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

• даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
• осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 годаподлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей.

При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер.

Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ.

Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения.

Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Пример

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме.

По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик.

Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества.

Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков.

Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен?

Ответ

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно.

В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

Вопрос

Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество?

Ответ

Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/cena/

Образец справки о балансовой стоимости квартиры

Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра. Акт оценки квартиры, образец оценки недвижимости.

Какие бумаги выдаются после оценки? Какие документы для оценки недвижимости нужны, мы выяснили, а вот какие бумаги должны остаться на руках у заказчика после оценки? В результате проведения оценки заказчик получает отчёт, составленный в письменной форме с подписью и печатью исполнителя, составленный в соответствии с нормативными требованиями. В отчёте указываются исходные данные квартиры, их подробный анализ, сделанные выводы и определённая в конечном счёте стоимость жилья. Сделанные фото, а также предоставленные заказчиком схемы и карты включаются в Приложение к отчёту.

К ним относятся:

• товарно-материальные запасы, в том числе готовая к сбыту продукция;
• наличность, находящаяся в кассе организации и на ее расчетных банковских счетах;
• дебиторская задолженность, т.е. все то, что можно в короткий период превратить в денежное выражение.

Подробно про оборотные активы.

• Внеоборотные. Это основные фонды и неимущественные активы, которые значительно сложнее обернуть в денежную форму (здания, оборудование, производства, информационные системы и т.п.). Подробно про внеоборотные активы.
• Хороший показатель, если оборотные активы выше внеоборотных – в этом случае предприятие признается успешным в плане финансовой деятельности и платежеспособным, а это значит, что вероятность достигнуть поставленных целей значительно серьезнее.

Справка о балансовой стоимости — образец и бланк

• Информационные материалы
• Формы документов
• Форма справка балансовой стоимости недвижимости

исх. № от « » 200_ г.

(указывается адресат) Настоящим подтверждаю, что по состоянию на последнюю отчетную дату стоимость принадлежащего (указывается полное наименование юридического лица — собственника недвижимости и ОГРН) имущества, а именно: (перечисляются наименования объектов/единиц с указанием идентифицирующих признаков: кадастровых / инвентарных / условных номеров, адресов — для недвижимости / инвентарных/заводских номеров — для движимого имущества ) составляет ( ).рублей. Генеральный директор (директор и т.п.) ( ) (указывается наименование юридического лица) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Riskover.ru

Для продажи Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов. Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:

1. Официальный.
   Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
   • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
   • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

   По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки.

Справка о балансовой стоимости активов

Внимание

Единственное – в любом случае нужно учесть, что в справке должен быть указан ряд обязательных сведений:

• наименование документа;
• название предприятия;
• место и дата составления бланка;
• если справка носит исходящий характер, можно указать, для какой организации она предназначается;
• информация о балансовой стоимости активов за тот период времени, за который требуется (его нужно обязательно указать). Здесь указывается их общая стоимость с разбивкой на оборотные и внеоборотные активы.

Если есть потребность, эти данные можно расписать более подробно, оформив в виде таблицы. Оформление справки Справку можно писать от руки или набирать на компьютере, на обыкновенном листе А4 формата или на фирменном бланке предприятия (последний вариант предпочтителен тем, что в него априори включены реквизиты компании).

Справка о балансовой стоимости активов: образец

Ему необходимо предоставить:

• заявление;
• оригинал паспорта;
• документ, подтверждающий право на собственность;
• доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
• бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец. Акт осмотра квартиры Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения.

Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.
Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.

Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

Важно

Экспертная оценка квартиры выполняется специалистами и решает множество проблем: от определения суммы налоговых вычетов при продаже квартиры до оформления покупки жилья в ипотеку. Оценщик учитывает множество фактов, влияющих на стоимость квартиры сейчас и способных сделать это в будущем. Особого внимания требует эта процедура при покупке жилья в ипотеку.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

База документов

Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

• Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.
• ВАЖНО! Вычисление стоимости жилого помещения для его дальнейшей реализации направлено на определение его рыночной цены (не ликвидной, как в случае с ипотекой) и производится по желанию владельца! Данная процедура не обязательна! Договор на оценку недвижимости Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода.

Примерная форма справки о балансовой (остаточной) стоимости

Источник: https://dtpstory.ru/obrazets-spravki-o-balansovoj-stoimosti-kvartiry/

Справка о балансовой стоимости активов. Образец и бланк 2021 года

Формирование справки об оборотной стоимости активов происходит обычно в конце отчетного периода (как правило, годового), по требованию руководства предприятия или организации для внутренних или внешних целей.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк справки о балансовой стоимости активов .docСкачать образец справки о балансовой стоимости активов .doc

Для чего нужна справка

Несмотря на то, что справка является достаточно информативным документом и может подробно обрисовывать финансовую картину деятельности фирмы, она не относится к обязательным документам, входящим в состав бухгалтерской отчетности.

Чаще всего она требуется для проведения аналитической работы по деятельности предприятия и ведения внутреннего отчета и учетности, а также, в некоторых случаях, для заинтересованных структур «со стороны».

Справка бывает актуальна, например, когда требуется подтвердить платежеспособность и надежность организации в банковских и кредитных учреждениях, страховых компаниях, перед потенциальными или действующими инвесторами, контрагентами и т.д.

Что входит в справку

Справка о балансовой стоимости активов предприятия отражает сведения о ее оборотных и внеоборотных активах, в частности суммарную оценку их стоимости.

К активам относится все имущество предприятия (здания, сооружения, оборудование, техника, транспорт, наличность, сырье, готовая продукция и т.д.), причем выступающее как в качестве средств для получения прибыли, так и просто числящееся на балансе.

Оборотные и внеоборотные активы

Активы любой фирмы делятся на два вида:

1. Оборотные. К ним относятся:
   • товарно-материальные запасы, в том числе готовая к сбыту продукция;
   • наличность, находящаяся в кассе организации и на ее расчетных банковских счетах;
   • дебиторская задолженность, т.е. все то, что можно в короткий период превратить в денежное выражение.

Подробно про оборотные активы.

2. Внеоборотные. Это основные фонды и неимущественные активы, которые значительно сложнее обернуть в денежную форму (здания, оборудование, производства, информационные системы и т.п.).

Подробно про внеоборотные активы.

Хороший показатель, если оборотные активы выше внеоборотных – в этом случае предприятие признается успешным в плане финансовой деятельности и платежеспособным, а это значит, что вероятность достигнуть поставленных целей значительно серьезнее.

Когда составляется документ

Обычно документ составляется в конце какого-либо отчетного периода (полгода, год). Такая периодичность позволяет своевременно оценивать финансовое состояние фирмы, а также при помощи анализа определять дальнейшую стратегию развития предприятия (особенно когда в справку включается информация сразу за несколько лет).

Кто составляет документ

Обязанность по составлению документа обычно возлагается на работника отдела бухгалтерии, т.е. сотрудника, имеющего доступ к финансовым показателям работы фирмы.

После формирования справка в обязательном порядке передается на подпись главному бухгалтеру, затем ее должен завизировать директор.

К составлению справки нужно относиться очень внимательно, от правильности ее заполнения иногда зависит будущее предприятия. Именно поэтому никакие ошибки, неточности, а тем более недостоверные или заведомо ложные сведения в справке недопустимы. Если оплошность все же произошла, не следует ее исправлять, лучше заполнить новый бланк.

Правила составления справки

На сегодняшний день нет унифицированной формы справки о балансовой стоимости активов, поэтому работники предприятий и организаций могут писать документ в произвольном виде или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Иногда документ составляется исходя из тех требований, которые предъявляет учреждение, для которого собирается информация о финансовой деятельности компании.

Единственное – в любом случае нужно учесть, что в справке должен быть указан ряд обязательных сведений:

• наименование документа;
• название предприятия;
• место и дата составления бланка;
• если справка носит исходящий характер, можно указать, для какой организации она предназначается;
• информация о балансовой стоимости активов за тот период времени, за который требуется (его нужно обязательно указать). Здесь указывается их общая стоимость с разбивкой на оборотные и внеоборотные активы.

Если есть потребность, эти данные можно расписать более подробно, оформив в виде таблицы.

Оформление справки

Справку можно писать от руки или набирать на компьютере, на обыкновенном листе А4 формата или на фирменном бланке предприятия (последний вариант предпочтителен тем, что в него априори включены реквизиты компании).

Важно соблюсти только одно условие неукоснительно – документ должен быть подписан руководителем организации (или лицом, являющимся его официальным представителем), а также главным бухгалтером. При этом подписи должны быть «живыми» — использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо способом недопустимо.

Заверять справку при помощи различного рода штемпельных изделий на сегодня не обязательно – это нужно делать только тогда, когда норма по использованию печатей и штампов для визирования бумаг закреплена во внутренних локально-правовых актах фирмы.

Справка обычно делается в одном оригинальном экземпляре, но, если есть какая-то надобность, можно сделать ее дополнительные заверенные копии.

Сведения о справке заносятся в специальный журнал учета, а если она предназначается для стороннего учреждения – еще и в журнал учета исходящей документации.

Источник: https://assistentus.ru/forma/spravka-o-balansovoj-stoimosti-aktivov/

Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам

Дарение — это соглашение между двумя лицами, один из которых желает передать безвозмездно (бесплатно), какую-либо недвижимость, а второй желает принять её в собственность.

Особенности дарения недвижимости между родственниками

С точки зрения закона оформление дарственной на близкого родственника является одним из самых выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доходы, полученные по данной сделке с близким родственником или члена семьи, освобождаются от уплаты налога.

В этом случае законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками подразумеваются:

• супруги;
• родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (как родные, так и сводные по одному родителю).

Прабабушки, двоюродные, дяди, тёти и племянники близкими родственникамис точки зрения налогообложения не считаются.

Единственная отчётность, которую получивший дар родственник предоставляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства — это декларация.

Во всех прочих случаях, с договора дарения платится налог в размере 13% от балансовой стоимости объекта недвижимости.

Полученная недвижимость считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу во время развода.

Сделка может быть отменена бывшим собственником по нескольким причинам:

• покушение на жизнь со стороны одаряемого;
• нанесение телесных повреждений ему или членам семьи;
• плохое управление переданной недвижимостью и ухудшение её состояния.

Отмена дарственной производится в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

Условия дарственной на недвижимость

Безвозмездная передача какой-либо недвижимости между родственниками происходит в виде составления договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без выполнения которых безвозмездная передача квартиры или дома просто не состоится:

1. Стороны. Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять. Желательно как можно подробнее расписать данные сторон — даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
2. Предмет дарения. Под этим подразумевается подробное описание недвижимости, которая передаётся родственником. Необходимо указать наименование объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор обязательно должен содержать детальное описание документа, на основании которого собственнику принадлежит недвижимость.
4. Условие о безвозмездной передаче недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что за переданную недвижимость расплачиваться не придется. Рекомендуется особо подчеркнуть, что отчуждение недвижимости осуществляется безвозмездно и получивший ее и не должен выполнять каких-либо встречных действий, по результатам которых он и приобрёл имущество.

В договор дарения можно включать ещё и дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

1. Условия о сроке передаче недвижимости. Если в дарственной не указано через сколько дней или недель передают объект, то считается, что он уже передан в момент, когда стороны подписали договор.
2. Переход прав на недвижимость к наследникам одаряемого. Если получатель жилья умер раньше, чем бывший собственник, то имущество возвращается назад. При этом наследники одаряемого (дети, супруга и пр.) не имеют никаких прав на него, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика по данному вопросу, в большинство договоров всё же включается положение о том, что наследники имеют право на дар.

Также в дарственную могут быть включены и иные дополнительные положения, в частности, условие, которое необходимо выполнить, чтобы получить недвижимость.

Подобное правило абсолютно законно и, более того, особенно распространено среди родственников. Как правило, переход права собственности на какую-либо недвижимость привязывают к получению высшего образования, свадьбе, возрасту и пр.

В зависимости от того, что именно является предметом дарения в содержании дарственных вносятся изменения, а для регистрации требуются какие-либо дополнительные документы или совершение действия.

Условия безвозмездной передачи квартиры

Квартира — это самый распространённый предмет дара. Пожалуй, из всего количества дарственных 80% связаны именно с квартирами. При этом к описанию предмета добавляется полная характеристика площадей в квартире (жилой и нежилой).

Документы, необходимые для дарения квартиры:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами договора (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Особенности передачи в дар жилого дома

Особенностью такого договора дарения будет дополнительное указание в тексте участка земли, на котором стоит жилой дом. Как правило, его передают вместе с домом.

В содержании договора подробно описываются все характеристики участка (площадь, адрес, кадастровый номер).

Но бывает и такое, что земля под зданием никак не оформлена. Это не является препятствием для оформления дарственной, но новому собственнику нужно будет в экстренном порядке заняться этим вопросом.

Возможны два варианта, когда после оформления дарственной на человека, получившего недвижимость, переходит ещё и земля:

• договор сначала расторгается между старым собственником, а затем заключается вновь с новым;
• новый собственник и орган местной власти заключают соглашение, по которому права и обязанности по существующей аренде переходят к первому.

Предыдущий владелец дома может быть стороной этого соглашения, а может и не быть. Всё зависит от порядка процедуры, практикуемой в конкретном муниципальном образовании.

Крайне редко бывает и такое, что земельный участок под домом оформлен, но в дар не передаётся. В этом случае, необходимо в содержании договора предусмотреть, что получатель недвижимости имеет право использовать ту часть земельного участка, на которой находится дом, а также необходимую для прохода и проезда к нему.

Документы, необходимые для безвозмездной передачи дома:

Нюансы при дарении доли в собственности

По дарственной может передаваться не только сама квартира, но и доля в ней.

Как известно, жилое помещение может находиться как в общей собственности (в свидетельстве указаны все собственники), так и в долевой когда в правоустанавливающем документе написано о владении какой-то частью (1/2 или 1/4).

Для дарения доли в квартире или частном доме близкому родственнику не требуется получать согласия у других собственников на передачу части квартиры (если они есть).

Если дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего, необходимо предварительно получить согласие в органах опеки и попечительства.

Дарение доли в квартире предполагает довольно ограниченные права у нового собственника. Долей можно владеть, а в квартиру можно даже заселиться.

Но вот продать её кому-то будет сложно, так как, во-первых, потребуется получение согласия других собственников долей, а, во-вторых, органы Росреестра крайне неохотно идут на оформление отчуждения долей.

В остальном оформление такой сделки практически ничем не отличается от передачи квартиры.

Документы, необходимые для дарения доли в собственности:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на долю в квартире;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и пр.).

Если доля составляет 1/2 и менее площади в однокомнатной квартире, то сделку невозможно будет совершить.

Если единственный собственник недвижимости желает подарить ее часть, то для этого объект нужно будет сперва разделить на части, обратившись с соответствующим заявлением в органы Росреестра.

Особенности сделок по отчуждению отдельной комнаты

При этом варианте по договору дарения передаётся отдельная комната в коммунальной или в обычной квартире.

В первом случае — это изначально индивидуальное помещение и собственник априори может распоряжаться комнатой по своему усмотрению. При этом общим имуществом в коммуналке (кухней, туалетом, коридором, ванной комнатой) он может только пользоваться.

Во втором случае, в дарственной нужно обязательно указать, какими правами относительно прочих помещений будет обладать новый собственник.

Понятно, что он имеет полное право на проход к своей комнате, но можно ли ему будет пользоваться ванной комнатой или кухней?

Вопрос этот может даже стать предметом рассмотрения в суде, так как налицо спор: нежилые площади (кухня, туалет, кладовка и пр.) принадлежат хозяевам квартиры, а владельцу комнаты принадлежит только кусочек жилой площади. Ситуации, когда собственнику приходилось с боем и через суд отвоёвывать право на посещение туалета нередки в российской практике.

Документы, необходимые для передачи в дар комнаты:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на комнату (договор, свидетельство);
• кадастровый паспорт на комнату;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками

С 2015 года в действие вступила новая редакция ст. 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что договоры дарения, заключённые позже 1 марта 2013 г., не подлежат регистрации в органах Росреестра.

В таких обстоятельствах остаётся один вариант оформления сделки — составление договора в простой письменной форме с последующим заверением у нотариуса.

Можно, конечно, обойтись и без всякого заверения, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего собственника (особенно если он пожилой человек) одаряемому часто приходится в суде доказывать своё право на недвижимость.

С 2015 года нотариусы подключены к информационным базам Росреестра и им гораздо легче удостоверять сделки по передаче недвижимости.

Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон сделки, имеющих на руках все необходимые документы. Как правило, им придётся столкнуться со следующими особенностями работы:

1. Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
2. Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
3. Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, к которым можно также отнести и очереди, и продолжительность составления дарственной, обращение к нотариусу для оформления договора — необходимость.

Квартира или дом — это недвижимость, права на которую нужно удостоверять и подтверждать. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

: Оформление дарственной на недвижимость

В программе рассказываются нюансы оформления договора дарения на отдельные объекты недвижимости, даются советы как правильно и юридически грамотно составить текст договора и защитить себя тем самым от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenti-pri-darenii-nedvizhimosti.html

Пожертвование бюджетному учреждению

Согласно ст. 9.2 ФЗ от 12.01.

1996 №7 — ФЗ «О некоммерческих организациях» бюджетным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий соответственно органов государственной власти (государственных органов) или органов местного самоуправления в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах.

Как оформить пожертвование в бюджетном учреждении

Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Бюджетная организация — это государственное учреждение, созданное для социально важных целей, не связанных с получением материальной выгоды. Пожертвование является одним из видов дарения, обладая при этом основным признаком дарственной — безвозмездность. Жертвователями, как правило, для бюджетных учреждений являются физические или юридические лица.

Договор пожертвования может быть заключен как устно, так и письменно, по усмотрению благотворителя и одаряемого. Обязательное заключение письменного договора пожертвования бюджетному учреждению:

• если жертвователем выступает юридическое лицо, а стоимость его подарка превышает 3000 рублей;
• если благотворитель обещает в будущем передать пожертвование.

Жертвователями не могут быть при пожертвовании бюджетной организации малолетние и недееспособные физические лица. Для того, что бы принять пожертвование бюджетному учреждению не нужно чьего-либо разрешения, то есть в любом случае оно не может отказаться от получения такого дохода.

Бюджетные учреждения имеют право получать пожертвования, как на конкретные цели, так и на неотложные нужды, содержание организации.

Пример

После прохождения лечения в онкологическом отделении областной больницы Картошкин Василий Александрович, решил передать лечебному учреждению денежные средства на приобретение дорогостоящих лекарств онкологических больных.

Впоследствии Картошкину был предоставлен отчет об использовании пожертвования, согласно которому была произведена закупка лекарств для онкобольных на сумму 98 тысяч рублей. С письменного согласия Василия Александровича, оставшаяся сумма была потрачена администрацией больницы на обустройство лечебного учреждения.

Для заключения договора пожертвования благотворителю необходимо обратиться в администрацию бюджетного учреждения, либо из СМИ узнать расчетный счет организации. Способ зависит от предмета договора (денежные средства или имущество), от желания остаться анонимным благотворителем либо нет.

Условия договора пожертвования бюджетному учреждению

Для того, что избежать проблем с налоговыми органами договор пожертвования нужно составлять в письменном виде. Если в тексте договора отсутствует условие благотворителя о пользовании предмета в конкретных целях, то такое пожертвование используется по назначению.

Основные условия договора пожертвования бюджетной организации:

• применение в общественно полезных целях;
• безвозмездность (одаряемый не должен совершать в пользу благотворителя какие-либо обратные действия);
• порядок отчетности одаряемого перед благотворителем за использование пожертвования;
• сроки исполнения договора (временной период или определенная календарная дата);
• конкретизация предмета договора — описание, местонахождение, качественные характеристики (необходимо избегать обобщенных формулировок имущества).

В случае, если стороны решили заключить договор в письменной форме, то необходимо его правильно оформить, отметив следующие моменты:

• исключить двусмысленные формулировки в тексте договора, все предложения должны верно передавать суть совершаемых действий;
• обязательно указывается цель, на которую одаряемый должен направить использование дара, иначе договор будет признан дарственной;
• такую цель необходимо четко определить (на развитие хозяйственной базы), исключить общие фразы: «на развитие учреждения или нужды». Использование использования таких средств будет признано нецелевым.

В договоре пожертвования надо избегать словосочетаний «спонсорская помощь» и т.д. Иначе могут возникнуть спорные ситуации с налогообложением.

Учет пожертвований в бюджетном учреждении

Учет всех пожертвований в государственных организациях всех уровней обязателен. Для того, что бы поставить на учет в бюджетном учреждении пожертвованное имущество необходимо определить его стоимость. Пожертвования оцениваются по первоначальной оценочной стоимости, на момент принятия его по договору. Увеличить стоимость имущества возможно за счет его доставки, регистрации или ремонта.

Оценочная стоимость имущества — это денежные средства, которые можно получить при продаже имущества. Пожертвование оценивается комиссией учреждения, которая действует постоянно.

Стоимость имущества можно подтвердить документами или проведением экспертизы. Документальным подтверждением может быть:

• сведения органов государственной статистики;
• цены в СМИ или специальных изданиях;
• информация о стоимости от изготовителей или продавцов;
• оценка независимым экспертом.

Поступление пожертвований оформляется актом приема-передачи, на основании этого документа имущество принимается к учету.

Если акт и решение комиссии отсутствуют, то такое пожертвование не может быть включено в бухгалтерский учет учреждения. Использование пожертвований отражается в учете в общем порядке.

При принятии имущества нужно определить код вида деятельности (18), в зависимости от направления использования пожертвования (бюджетная деятельность — 1).

Пожертвование имущества бюджетному учреждению

В зависимости от предмета договора пожертвования он может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Пожертвование недвижимости обязательно облекается в письменную форму, однако регистрировать такой договор не нужно.

Общие особенности договора установлены в ст. 582 ГК РФ. Конкретные детали, элементы текста соглашения необходимо согласовать с юристом бюджетного учреждении, для того, что бы учесть особенности связанные со спецификой направленности организации и правовых отношений между благотворителем и учреждением.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре пожертвования имущества бюджетному учреждению:

• предмет пожертвования (движимое или недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. В тексте соглашения необходимо его описать, указать все характеризующие данные, иначе сделка будет ничтожной);
• цель использования и назначения пожертвованного имущества;
• способ передачи (лично или через третьих лиц);
• сроки предоставления отчета об использовании (периодичность);
• права, обязанности, ответственность благотворителя и одаряемого;
• порядок урегулирования конфликтов и спорных ситуаций.

Если переданное имущество будет использовано учреждением не по назначению, то такая сделка будет признана недействительной жертвователем (его наследниками) в судебном порядке.

Пожертвование денежных средств бюджетному учреждению

Нередки случаи, когда благотворители жертвуют бюджетным учреждениям денежные средства для приобретения оргтехники, дорогостоящих лекарств, модернизации оборудования или помещений организации.

Деньги жертвователь может отдать:

• денежными купюрами в бухгалтерию учреждения. Для такой передачи необходимо составить в письменной форме договор пожертвования;
• путем перечисления на лицевой счет бюджетного учреждения в банке. У каждой организации имеется счет для получения пожертвований от граждан и юридических лиц. Номер счета можно узнать у администрации учреждения, на официальном сайте. Для такой операции нет необходимости заключать письменный договор пожертвования, все данные благотворителя (при желании можно указать на анонимность), целевое назначение денег будут указаны в приходном ордере.

При пожертвовании денежных средств необходимо указывать валюту, в которой передаются деньги, сумма указывается цифрами и прописью.

Заключение

Не разрешается использование добровольных пожертвований бюджетным учреждением на цели, которые не соответствуют уставной деятельности или целевому назначению по договору пожертвования. Ответственность за нецелевое использование пожертвований несет руководитель (или временно исполняющий обязанности руководителя) организации.

Вопрос — Ответ

Мы совместно с родителями выпускников одиннадцатого класса решили на последний звонок подарить школе оргтехнику, растения в горшках и бытовую технику для столовой. Каким образом передачу таких подарков закрепить письменно? Обязательно ли это делать или достаточно просто вручить администрации школы?

Родителям необходимо заключить с образовательным учреждением (представителем, скорее всего, будет директор школы) договор пожертвования в котором подробно описать все предметы пожертвования, что бы администрация школы смогла его поставить на бухгалтерский учет, включив в имущество школы. Заключение такого договора обязательно в Вашем случае, что у администрации учреждения была возможность отчитаться за полученное имущество, а также что бы оно принадлежало школе, а не директору, который может подумать, что все подаренные предметы преподнесены конкретно ему.

Я работаю директором детского сада, один из родителей высказал свое желание подарить нашему учреждению стереосистему, бывшую в употреблении. Каким договором необходимо оформить передачу, как определить стоимость имущества для включения его в бухгалтерский учет?

Лучшим вариантом в Вашем случае будет заключение договора пожертвования, в котором благотворитель сможет указать цель назначения, а также полученное имущество не будут облагаться налогом.

Стоимость имущество определяется комиссией, созданной в бюджетном учреждении, на основе документов или экспертной оценки.

Стоимость можно уточнить у официального производителя или поставщика, путем выдачи справки, с учетом фактического износа.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/pozhertvovanie/byudzhetnomu-uchrezhdeniyu/