+7(499)495-49-41

Отмена дарения квартиры судебная практика

Содержание

Отмена договора дарения в 2018 году – недвижимости судебная практика, квартиру, образец искового заявления

Отмена дарения квартиры судебная практика

Нередко граждане, которые приняли решение подарить то или иное имущество, после составления дарственной задумываются, а можно ли отметить действие документа?

Данный вопрос беспокоить не только бывших собственников, но и одаряемых граждан, поскольку при аннулировании возникает необходимость в возврате то, что перешло по документу к новому собственнику.

Основные сведения

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность отказа в оспаривании действия дарственного соглашения.

Что нужно знать

Дарственный договор является одним из способов передачи различного имущества в собственность иных лиц. Полученные в результате договора права собственности не подлежат делению.

По этой причине, данная разновидность сделки набрала широкой популярности среди родственников, в частности близких.

Необходимые основания

Согласно российскому законодательству, основаниями для отмены действия дарственного соглашения принято считать:

Существенное ухудшение материального положения у бывшего собственника имуществаВ таком случае будет рассматриваться ситуация, при которой поправку наступили не по вине самого дарителя. К примеру, выявлен факт ухудшения технического состояния объекта недвижимости стихийными бедствиями
Выявлен факт угрозы и оскорблений дарителя либо же членам его семьиЭто можно подтвердить с помощью видео- либо фотофиксации. Допускается возможность предоставлять аудиозапись
Новым владельцем сформированы такие условия, которые несут прямую угрозу здоровья дарителюДополнительным основанием выступает зафиксированный факт нанесения увечий бывшему собственнику
Обнаружено небрежное отношение к имуществу, которое несет особую ценность для дарителяТакие действия способны автоматически повлечь за собой его разрешение. Подтвердить можно в документальной форме
Кончина одаряемогоЭто основание может иметь место. если оно было указано в тексте соглашения. В ином случае имущество уже может быть передано по наследству

Указанные основания могут послужить поводом для отмены юридической значимости дарственного соглашения.

При невозможности отменить действие, допускается возможность приступить к процедуре аннулирования.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом в данном вопросе принято считать ст. 578 Гражданского Кодекса России.

В ст. 579 ГК РФ содержатся ситуации, которые исключают возможность отмены действия дарственного соглашения.

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 202 – 204 ГК РФ, в которых отображен период исковой давности для граждан, которые приняли решение обратиться в судебный орган с целью отмены дарственной.

В каких случаях допускается отмена договора дарения

Для ответа на вопрос, как отменить договор дарения, необходимо понимать, что это возможно исключить через судебный орган. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Для этого необходимо знать различные особенности такой процедуры, чтобы минимизировать риск получения отрицательного судебного Постановления.

Недействительность сделки

В случае выявленных нарушений интересов либо же прав одной из сторон сделки, возникает необходимость в инициации процедуры признания договора недействительным.

Это возможно исключительно с помощью подачи искового заявления в судебный орган.

Недействительные сделки осуществляются непосредственно в интересах одного из участников соглашения и, не беря во внимание интересы иных лиц, которые могут и не подозревать о каких-либо ущемлениях в правах в период подписания документа.

Основания для признания документа недействительным могут быть самыми разнообразными. Причем не всегда они влекут за собой нарушение российского законодательства.

Недействительные сделки по законодательству России могут быть:

НичтожнымиОни могут быть признаны таковые, вне зависимости от наличия либо же отсутствия Постановления судебного органа. Согласно статье 170 Гражданского Кодекса России к ним относят притворные сделки или те, которые были заключены с нарушениями законодательства
ОспоримыеОни могут признаваться таковыми только при наличии соответствующего Постановления судебного органа. К примеру, сделка заключалась под воздействием различных сложных жизненных ситуаций

В любом случае необходимо быть готовым доказать имеющиеся основания для отмены сделки.

Список документов

Согласно российскому законодательству для отмены дарственного соглашения необходимо представить:

  • дарственное соглашение;
  • внутренний паспорт РФ истца;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • документальную доказательную базу, которая подтверждает наличия оснований для отмены;
  • справку с места прописки заявителя.

К наиболее сложному процессу принято относить сбор необходимой доказательной базы. Согласно российскому законодательству, к ней можно отнести:

  • фотографии;
  • справки из медицинских учреждений;
  • показания свидетелей;
  • аудиозаписи;
  • видеозаписи;
  • переписки;
  • иные документальные подтверждения.

В зависимости от объекта дарения перечень документации может быть расширен.

Подача искового заявления (образец)

Подача искового заявления требует к себе избегания различных неточностей в документе. В случае наличия каких-либо ошибок в принятии искового заиления будет отказано.

На квартиру между близкими родственниками

В случае если близкие родственники не смогли прийти к мирному решению проблемы, они могут обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебный орган.

Процедура обращения является стандартной и не влечет за собой каких-либо особенностей.

Недвижимость

В случае необходимость отменить дарственное соглашение на недвижимость необходимо в исковом заявлении указывать подробные о ней сведения с целью идентификации.

Дополнительно необходимо указывать в иске перечень сопровождающей документации.

Долю

Право отмену дарственной на долю есть у всех дарителей. Помимо этого, инициировать процедуру отмены имеют законное право родственники бывшего собственника.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что в случае с дарственной на всю недвижимость, отменить только часть прав не получиться.

Иными словами, отменить можно право собственности на все имущество, но не на долю.

После регистрации

По завершению процедуры регистрации прав собственности, согласно российскому законодательству отменить дарственную можно исключительно в судебном органе.

Помимо этого не стоит забывать о необходимости иметь в наличии весомые основания в противном случае могут отказать.

Срок давности для аннулирования соглашения

Период исковой давности согласно российскому законодательству напрямую зависит от оснований подачи искового заявления:

В случае с оспоримой сделкой – 1 годПериод начинает свой отсчет с того момента, когда истцом были получены сведения относительно фактов, являющимися основаниями для отмены
При ничтожной – 3 годаПериод начинает свой отсчет с момента подписания дарственного соглашения

В случае пропуска установленного периода исковой давности, можно будет его восстановить в дальнейшем, если истец представит документальное подтверждение пропуска. Им может выступать больничный лист либо иной документ.

При обоюдном согласии сторон

Российское законодательство не включает в себя разъяснений относительно расторжения дарственной. Одновременно с этим принято понятие о признании его недействительным.

Необходимо обращать внимание на то, что невозможно расторгнуть соглашению по обоюдному согласию сторон. Такой процедуры попросту не предусмотрено.

Даже при наличии желания у сторон вернуть собственность, возникает необходимость в обращении в судебный орган. Только суд может признать сделку недействительной.

Судебная практика

Для лучшего понимания всех особенностей процедуры отмены действия дарственного соглашения, возникает необходимость в изучении судебной практики.

Рассмотрим пример — гражданка в возрасте 68 лет обратилась в судебный орган с целью признания сделки недействительной.

: можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения

Обстоятельства заключаются в передачи прав собственности на квартиру внуку под воздействием близких родственников. В период заключения соглашения последствия нотариусом не были разъяснены.

Кроме того, из-за плохого состояния здоровья и психологической неустойчивости из-за утраты супруга, истцом не были поняты ключевые аспекты сделки и условия в том числе.

По результатам подписанного соглашения, родственниками были сделаны попытки ее выселить из недвижимости.

Судебный орган в ходе разбирательств отклони иск, поскольку заявителем не было представлено надлежащей доказательной базы введения в заблуждение либо физического воздействия.

В апелляции также было отказано. Подобные ситуации можно считать наглядным примером в необходимости иметь в наличии доказательную базу, прежде чем обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Напоследок можно отметить — отмена дарственной – сложный процесс, который требует от заявителей наличия весомой доказательной базы. В случае отсутствия в удовлетворении требований будет отказано.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/otmena-dogovora-darenija/

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена дарения квартиры судебная практика

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру. 

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

  • Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

  • Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт.

Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе.

Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

  • Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

  • Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

  • Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

Как оспорить дарственную

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры:В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги.

Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд.

Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

Распространенные вопросы

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

Итог

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html

Отмена дарственной

Отмена дарения квартиры судебная практика

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарение подробно расписано в 32 главе (статьи 572-582) ГК РФ.

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

  • обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
  • ценные бумаги (акции, сертификаты);
  • права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников.

Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены.

Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего.

Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку.

Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства; а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии.

Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.

578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Заключение

Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

  • дарение совершено недееспособным лицом;
  • нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
  • сделка является мнимой либо притворной;
  • сделка противна основам права или нравственности.

Дарение признаётся недействительным через оспаривание, если:

  1. совершено под давлением либо принуждением;
  2. под обманом;
  3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Если дарение было действительным, оно ещё не является необратимым. У дарителя может возникнуть право для отмены дарения, если:

  • одаряемый покушался на него, на его близких, причинил ему телесные повреждения;
  • плохо обращается с подарком, который имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
  • скончался, но договор позволяет получить подарок назад;
  • использовал пожертвование нецелевым образом.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

Глава 9 ГК РФ

Статья 250 ГК РФ, п.3

Статья 61.2 ФЗ «О несостоятельности»

Статья 578 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец искового заявления

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/otmena-darstvennoj/

Что представляет собой отмена дарения квартиры

Отмена дарения квартиры судебная практика

Договор дарения объекта недвижимого имущества позволяет передать определенному лицу собственность на бесплатных основаниях. Подобная документация значительно отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни действующего владельца. Стоит отметить, что при наличии законных оснований соглашение может быть аннулировано.

Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти. В каждом конкретном случае требуется сбор сопровождающих документов для доказательства факта того, что основания для отмены соглашения являются законными.

Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.

Доступные способы

Договор может быть аннулирован в течение 3 лет с момента непосредственной передачи помещения в дар.

Что касается собственника, то он может расторгнуть соглашение в течение 5 лет, если будет доказан факт того, что новый владелец квартиры совершал ранее противоправные действия.

Способ отмены договора напрямую зависит о того, кто выступает в качестве инициатора прекращения.

Даритель может аннулировать оформленный договор и вернуть себе законное право на собственность в досудебном порядке.

Случай смерти получателя или хотя бы наличие пункта подобного исхода в письменном соглашении дают основания на возвращение недвижимости.

Для осуществления данной операции заинтересованное лицо должно предъявить в уполномоченные инстанции свидетельство о смерти получателя и договор.

При отмене соглашения в судебном порядке требуется подача искового заявления в территориальные высшие инстанции с просьбой о прекращении действия договора.

Также важно прикрепить к заявлению следующие бумаги:

  • подлинник и копия имеющегося соглашения;
  • документы, подтверждающие акт недействительности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Что касается получателя, то отмена дарения квартиры может быть осуществлена по его запросу. Данная операция должна быть проведена еще до регистрации права собственности нового владельца. Это обуславливается тем, что для завершения процедуры будет достаточно только заверки отказа в нотариальном порядке.

В случаях, если отказ проводится после непосредственной регистрации прав, то соответствующее заявление оформляется в территориальное отделение БТИ.

Близкие родственники, если они являются законными наследниками объекта имущества, могут оспорить заключенное соглашение между сторонами в судебном порядке. При этом достаточно доказать наличие хотя бы одного спорного основания.

Соглашение может быть отменено и по требованию органов государственной власти или прокуратуры, а также документ может быть аннулирован по инициативе органов опеки и попечительства, если обнаруживается факт нарушения прав несовершеннолетних граждан

Основания для расторжения

Основания для отмены соглашения регламентируются действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.

Они заключаются в следующем:

  • если лицо, принимающее объект недвижимости в дар или его близкий родственник, умышленно наносят физические повреждения и сопутствующий вред здоровью или жизни действующего собственника;
  • если одариваемый обращается с полученным объектом ненадлежащим образом;
  • если в договоре отображается положение о том, что он может быть признан недействительным в случае, когда даритель объекта будет жить дольше, чем одариваемый;
  • если передача собственности была осуществлена индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами с нарушением законодательства о банкротстве.

Статья 578. Отмена дарения

Причины для отмены дарения квартиры

Судебная практика устанавливает, что договор может быть признан недействительным, если:

  • была подделана подпись одной из сторон;
  • одна из сторон была введена в определенное заблуждение;
  • сторона осуществляла действия по заключению соглашения в случае обмана или угрозы жизни.

В каждом конкретном случае новый владелец помещения должен вернуть объект недвижимого имущества старому собственнику, если он сохранился к моменту расторжения соглашения. Если квартира уже была продана, то ее возврат становится невозможным. Дарственная может быть также отменена в случае полной конструктивной гибели объекта.

Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

  • несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
  • отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
  • сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
  • совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
  • совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

Общие моменты

Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после непосредственного оформления соответствующей документации.

Отмена сделки может быть проведена по факту ее оформления, если обнаруживаются следующие основания:

  • принимающее лицо желало нанести вред здоровью и жизни действующего собственника;
  • объект недвижимости может быть разрушен в результате противоправных действий одариваемого;
  • даритель признается спустя 6 месяцев после осуществления сделки банкротом;
  • одариваемый погибает – отмена соглашения в данном случае может быть осуществлена только при наличии соответствующего положения в договоре.

Стоит отметить, что несовершеннолетний ребенок также может участвовать в отмене сделки, но только в случаях одобрения представителей контролирующих органов и законных опекунов.

Составление договора  дарения дачи между родственниками о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу.

Образец договора дарения земельного участка вы найдете тут.

Договор может быть прекращен при жизни лица, принимающего в дар имущество, в следующих случаях:

  • если имущественное состояние бывшего собственника объекта кардинально изменилось – при банкротстве или потере работы;
  • если изменилось семейное положение дарителя;
  • если изменилось социальное положение.

Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.

Помимо прочего, соглашение может быть отменено по взаимному согласию сторон.

Договор может быть расторгнут и в случаях, если его актуальные положения не соответствуют нормам действующего федерального законодательства

Вернуть подаренное

Даритель при определенных обстоятельствах могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого собственник даже может не обращаться в судебные инстанции, а решить проблему полюбовно со второй стороной.

Одним из ключевых оснований для возвращения имущества является состояние здоровья бывшего собственника, например, при наступлении инвалидности.

Нарушение сроков

В соответствии со статьей 195 действующего Гражданского Кодекса исковой давностью может быть признан срок, отведенный для защиты интересов определенных лиц, права которых были ранее нарушены. Стоит отметить, что при заключении договора о передаче имущества в дар данный срок не сможет быть в дальнейшем изменен.

Такой срок напрямую зависит от оснований самого искового заявления. Для оспариваемых сделок он составляет 1 год. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые автоматически делают договор недействительным.

Для ничтожных сделок устанавливается срок в 3 года, который отсчитывается от момента подписания соответствующего договора.

Важно: если одна из сторон договора пропустила срок исковой давности, то она все равно может подать заявление о признании недействительности договора.

Инструкция действий

Алгоритм действий в рамках соответствующей операции заключается в следующем:

  1. Если принимающее дар лицо покушалось на жизнь и здоровье прошлого собственника, то фактические наследники могут потребовать отмены соглашения на объект недвижимого имущества. После этого происходит моментальное выселение занимающих помещение лиц на законных основаниях.
  2. Если принимающее лицо невнимательно обращалось с вверенным ему помещением, то для отмены дарственной заинтересованному лицо необходимо обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения квартиры.
  3. Договор автоматически может потерять свою законную силу, если соглашение сторон предусматривает наличие нормы о преждевременной кончине одариваемого. Если документ не предусматривает наличие такого положения, то имущество будет передано по наследству.
  4. Расторжение договора может быть осуществлено, если ухудшается состояние здоровья или имущественное положение бывшего собственника помещения. Дарителем может быть также получена обратно определенная доля квартиры при заключении дополнительного договора.
  5. Даритель может потребовать у лица возмещение реального ущерба, если дар, в итоге, не принимается.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.