Основные условия договора купли-продажи

Существенные условия договора купли-продажи

Текст договора купли-продажи предполагает фиксирование комплекса условий, которые стороны письменной договоренности согласовали между собой. Различаются существенные данные, обычные и случайные. Первый тип самый важный из всех вышеперечисленных.

Отсутствие необходимой информации в соглашении приведет к признанию договора купли-продажи недействительным с юридической точки зрения. Фиксирование существенных условий в соглашении является неотъемлемой частью сделок, проходящих по подобному образцу.

Перечень обязательных условий договора купли-продажи

Глава 30 Гражданского Кодекса посвящена регулированию сделок по передаче какого-либо имущества, осуществляющихся на основании письменного соглашения. Чтобы документ был признан действительным в правовом аспекте, в нем должны быть отображены существенные данные. Без них соглашение будет квалифицированно как не заключенное.

Суть существенных условий договора купли-продажи в полной мере отображена в статье 432 ГК РФ. Существует всего 3 типа:

• предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
• информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
• пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

Стороны должны прийти к согласию по всем прописанным в соглашении договоренностям. В качестве существенных условий в договоре купли-продажи можно прописать — цену имущества или порядок рассрочки платежа. В последнем случае это особенно важно, если товар приобретается в кредит.

Участниками договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные учреждения. Существенные условия в соглашении будут различаться в каждом отдельно взятом случае.

Квартиры

Жилая недвижимость наиболее часто выступает в роли предмета письменных договоренностей между сторонами. Стоит учитывать, что подписание соглашения о передаче квартиры не дает полноценных прав покупателю. Чтобы полностью вступить в законные права, следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:

• информация о предмете сделки — местоположение (адрес), этаж, общее количество квадратных метров, число комнат и т. д.;
• личные сведения об участниках письменной договоренности — ФИО, место и время рождения, СНИЛС, паспортные реквизиты. Если одной из сторон выступает организация, то существенным условием будет дополнительно указать ее наименование, юридический адрес, ИНН/КПП и т. д.;
• список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях. Существенным условием считается отображение оснований для появления подобной привилегии;
• стоимость недвижимого жилого объекта.

Отсутствие вышеуказанных существенных условий в договоре купли-продажи приведет к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Помимо обозначенных выше пунктов, в документе можно зафиксировать дополнительные сведения — например, срок и порядок передачи имущества покупателю или денежных средств продавцу, обстоятельства для расторжения соглашения и форс-мажорные случаи.

Отсутствие дополнительных условий в отличие от существенных в договоре купли-продажи не приведут к недействительности соглашения, однако позволят избежать многих спорных ситуаций.

Скачать бланк соглашения по передаче квартиры можно по ссылке.

При оформлении договора купли-продажи автомобиля

Транспортное средство, приобретенное по соответствующему соглашению, так же как и в ситуации с квартирой требует регистрации перехода права собственности в отделении ГИБДД. Сделать это новому владельцу следует в 10-дневный срок, после заключения контракта. Подобные сделки регламентируются Гражданским Кодексом и регламентом по переоформлению автомобилей.

Существенные условия договора купли-продажи транспортных средств включают в себя следующие пункты:

• ключевые характеристики автотраснпорта — марка, модель, дата производства, цвет, номера — двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т. д.;
• реквизиты из ПТС — место и дата получения, номерные данные;
• регистрационные номера — при наличии;
• цена автомобиля имеет ключевое значение в договоре купли-продажи;
• информация о продавце и покупателе — ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.

Сделка будет осуществлена без проблем, если существенные условия в документе будут отображены в надлежащем порядке. В соглашение целесообразно будет включить нижеприведенные пункты:

• порядок передачи автомобиля новоиспеченному владельцу;
• тип и время оплаты — наличными денежными средствами или банковским переводом, до или после фактической передачи ключей и машины;
• перечень предметов, которые передаются вместе с транспортным средством.

Существенные условия в договоре купли-продажи требуют тщательного согласования интересов участников сделки, будь то обычные граждане или юридические лица. Бланк письменной договоренности о передаче автомобиля для подробного ознакомления можно скачать здесь.

Существенные условия соглашения о купле-продаже товара

Договора нередко заключаются в связи с приобретением какого-либо товара в магазине — бытовая техника, телефон, мебельные изделия, оборудование и т. д.

Помимо ГК РФ, обязательные пункты в соглашении регламентируются также законом «О защите прав потребителя».

Сделка в магазине между продавцом и покупателем может быть заключена в устной или письменной форме, при этом первый вид преобладает.

К существенным условиям договора купли-продажи товара можно отнести:

• исчерпывающая информация о предмете торговли — наименование, цвет, размер, модель, количество;
• стоимость товара, установленная продавцом;
• период действия соглашения, если сделка осуществляется в кредит с рассрочкой оплаты.

В дополнение к существенным условиям письменной договоренности можно причислить:

• надлежащее качество товара — полученный предмет должен соответствовать описанию в договоре купли-продажи;
• гарантийный срок — в случае непредвиденной поломки или выявления неисправности в установленный продавцом срок, организуется возврат товара на законных основаниях;
• наличие соответствующей упаковки — исполнение этого существенного условия гарантирует сохранность предмета торговли и его передачу покупателю в надлежащем виде;
• сохранение комплектности товара — по договору купли-продажи предполагается передача, помимо основного объекта, различного рода документации, инструкции по использованию, принадлежностей. Например, помимо телефона покупатель получит адаптер для зарядки, USB-кабель и т. д.

Существенные условия, предписанные законодательством в качестве обязательных для отображения или являющиеся таковыми по согласию сторон, должны неукоснительно исполняться. Бланк договора купли-продажи о покупке товара можно посмотреть тут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Выдача займа на приобретение жилья может занять несколько месяцев. Чтобы согласовать все вопросы, подписывается предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке. Документ позволяет регламентировать действия всех заинтересованных в сделке лиц, пока не подписан основной контракт.

Особенности ипотеки Сбербанка

В указанном банке клиентам предлагают несколько займов на покупку жилья. Если планируется строительство индивидуального дома, то денежные средства могут быть предоставлены на следующих условиях:

• ставка от 10% в год;
• сумма займа не менее 300 000 рублей;
• период пользования деньгами от 1 года до 30 лет;
• клиент оплачивает минимум 25% от затрат из собственных средств.

Сбербанк выдает займы на покупку дома

Если гражданин желает заключить договор купли-продажи с использованием ипотеки, то он может получить кредит на следующих условиях:

• ставка от 8,6% годовых;
• граждан сам оплачивает от 15% стоимости недвижимости;
• срок займа – от 1 года до 30 лет;
• банк предоставляет кредит от 300 000 рублей.

Порядок проведения сделки

Процесс получения займа для приобретения недвижимости условно делится на несколько этапов:

1. Первое обращение в банк. Сперва гражданин выбирает финансовую услугу. Обычно банки предлагают кредиты для покупки жилых помещений в строящихся домах, для приобретения готового дома или квартиры, для возведения индивидуального дома, для покупки жилья с господдержкой и т.д. Человек заполняет анкету-заявку, прилагает документы
2. Выбор недвижимости. Если заём предварительно одобрен, гражданину даётся около 90 дней на то, чтобы подыскать подходящий вариант в рамках выбранной финансовой услуги. Например, человек может обратиться к риэлторам или самостоятельно найти дом, который устраивает его по цене и другим параметрам.
3. Заключение предварительного договора. Собственник жилого помещения, покупатель и банк устанавливают стоимость сделки, сколько гражданин передаст продавцу собственных средств, в какие сроки завершится оформление, описывают иные вопросы.
4. Подготовка к переходу прав на недвижимость. Владелец вывозит своё имущество, выписывает жильцов и т.д. Покупатель собирает деньги на 1 взнос, оформляет документы для получения ипотеки.
5. Составляется и подписывается основной договор в трёхстороннем порядке. Покупатель перечисляет деньги, заключает кредитный договор с банком. Продавец получает средства от нового собственника и от финансовой организации, передаёт ключи. Иногда подписывается акт приёма-передачи помещения.
6. Регистрация сделки. Стороны представляют подписанный контракт в Росреестр. В базу данных новый владелец обязан также зарегистрировать обременение ипотекой. Собственник не вправе распоряжаться недвижимостью, пока не расплатиться с долгом.

Заключение договора купли-продажи

Подписание основного соглашения обычно происходит в банке. Юрист организации хочет контролировать процесс, поэтому стороны приглашаются в отделение.

Часто клиентов волнует, кто составляет договор купли-продажи квартиры при ипотеке. Граждане избавлены от необходимости нести дополнительные издержки на оплату услуг юристов, так как контакт целиком оформляется в банке.

Договор оформляется в банке

Типовой договор купли-продажи по ипотеке от Сбербанка стороны не могут изменять. Формально у клиента финансовой организации есть право вносить в текст любые корректировки, но на практике юристы компании редко идут на уступки.

Любые изменения в договоре ослабляют юридическую защиту банка, что может негативно сказаться на позиции организации в судебном процессе.

Что такое предварительный договор

Это документ, где лица берут на себя обязательства через определённый срок заключить соглашение о чём-либо, например, о купле-продаже земельного участка с домом. Подобный договор необходим, когда решение о совершении сделки принимается задолго до её реализации. Например, переход прав на жилое помещение происходит после регистрации соглашения в Росреестре.

В предварительном договоре оговариваются существенные условия будущего контракта: цена, порядок расчётов, характеристики недвижимости. Если одна из сторон нарушит описанные условия, то другая сторона сможет требоваться компенсации материальных издержек.

Что включает в себя предварительный договор купли-продажи

В документе должна быть отражена следующая информация:

• данные сторон: Ф.И.О. или официальное наименование организации, адрес, паспортные данные;
• описание жилого помещения: адрес, жилая и общая площадь, количество комнат и т.д.;
• предмет сделки: возмездная передача недвижимости;
• стоимость;
• порядок оплаты цены помещения: аванс, расчёт, перечисление кредита банком;
• права и обязанности сторон;
• меры ответственности и гарантии реализации договора;
• сроки.

Если гражданин не знает, как правильно оформить предварительный договор, то ему стоит взять за основу шаблон банка. Типовые документы можно скачать на официальном сайте кредитной организации.

Предварительный договор с задатком составляется, когда покупатель находит выгодный для себя вариант. Человек хочет связать продавца обязательствами, пока сам не оформит документы в банке на получение кредита. Если продавец получит более выгодное предложение и пожелает расторгнуть контракт, ему будет необходимо вернуть задаток в двукратно размере.

Подписание договора контролируется юристом

Образец договора

Каждое соглашение составляется по одному шаблону. Пример договора купли-продажи ипотечного жилья включает:

1. Название документа, дату и место его оформления.
2. Преамбулу, где указываются сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., реквизиты паспорта, номер СНИЛС, адрес регистрации, гражданство, дата и место рождения. Также пишется, что стороны заключили данный договор о нижеследующем.
3. Предмет. Указывается, что продавец желает передать жилое помещение покупателю в собственность. Квартира или дом детально описываются. Гарантируется, что помещение не имеет обременений.
4. Цена недвижимости. В пункте детально описывается, сколько и в каком порядке покупатель перечисляет собственнику денег, сколько – банк.
5. Порядок передачи жилого помещения. В пункте регламентируется, как и в какие сроки покупатель получит право пользоваться недвижимостью.
6. Права и обязанности сторон.
7. Меры ответственности за нарушение пунктов соглашения.
8. Прочие условия. В пункте описывается порядок разрешения разногласий, дата вступления соглашения в силу, количество экземпляров и т.д.
9. Подписи сторон и реквизиты.

Скачать предварительный ДКП

Образец договора по военной ипотеке должен включать в себя следующую информацию:

• сумма, которую гражданин погашает за счёт средств целевого займа;
• номер договора о получении субсидии, предусмотренной постановлением Правительства № 370 от 15.05.2008 г., которым регулируется выдача военной ипотеки;
• ФГУП «Росвоенипотека» и банк имеют равные права в отношении залога (жилого помещения).

Гражданин, который обращается в банк для получения займа на покупку недвижимости, должен чётко следовать инструкциям юристов финансовой компании. Представители организации сами предоставят типовой договор и укажут порядок действий.

Источник: https://finansopyt.ru/banki/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-po-ipoteke-sberbanka.html

Предмет договора

Попробуем разобраться в существенных условиях договора купли-продажи недвижимости и в порядке их согласования. Итак, на основании п.1 ст. 432 ГК РФ главным существенным (важным) условием любого договора является его предмет, которым в данном случае выступает объект жилой недвижимости (квартира, жилой дом, комната) или часть этого объекта (доля в праве).

Договор должен содержать данные, которые бы позволяли установить объект недвижимости, передаваемый покупателю.

Эти данные включают местонахождение объекта с указанием, на каком земельном участке он расположен, или в состав какой иной недвижимости входит.

Данными, относящимися к характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют установить конкретное недвижимое имущество, являются:

• вид помещения (комната, квартира);
• назначение, которое в случае с жилой недвижимости будет «жилое»;
• адрес объекта недвижимости;
• этаж, где расположен объект (квартира, комната);
• общая площадь.

Перечисленные данные указываются в документе (свидетельстве), который подлежит выдаче после регистрации перехода права покупателю.

Цена, как второе существенное условие

Цена считается вторым важным условием сделки купли-продажи. Она должна быть установлена в рублях и по обоюдному согласию сторон.

При полном расчете за приобретаемую жилую недвижимость в момент подписания договора в нем указывается, что оплата произошла полностью.

В том случае, если жилье покупается в рассрочку или если оговоренная в договоре сумма будет передана продавцу (продавцам) не в день подписания договора, в нем обязательно указывается порядок расчетом или срок (дата) погашения суммы за приобретаемую недвижимость.

При рассрочке платежа, хоть право собственности на жилье и переходит покупателю, однако оно будет обременено залогом. Гос. регистрации в таком случае подлежит как право собственности покупателя на объект недвижимости, так и обременение такого права правом залога со стороны продавца.

Перечень проживающих лиц или кто имеет законные права на жилую площадь

Важно отметить тот факт, что, например, при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке жилья (не от самого застройщика), существуют риски приобрести объект, который уже обременен и обременение еще не снято. К особой форме обременения относится право пользования жилой недвижимостью собственника не собственниками, которые по закону сохраняют такое право.

Продавая жилье, продавец обязан известить покупателя о том, что в нем зарегистрированы определенные лица или есть права у иных лиц на пользование им. Поэтому, в договоре перечень лиц, зарегистрированных или сохраняющих право пользования на отчуждаемую недвижимость, является обязательным.

Российским законодательством предусмотрен перечень лиц, которые в случае продажи жилья не утрачивают свое право пользования им.

К таким лицам, в частности, следует отнести бывших членов семьи, имеющими на момент приватизации равные права с лицом, приобретающим в свою собственность жилую недвижимость.

Они ввиду различных причин в дальнейшем написали отказ от приватизации, тем самым дав согласие приватизировать жилье иному лицу.

Поэтому, в том случае, если в покупаемом жилье, которое было ранее приватизировано, зарегистрировано лицо, отказавшееся от приватизации своей доли, без его согласия снять это лицо с регистрационного учета даже через суд не возможно.

Для того, чтобы увидеть перечень лиц, которые зарегистрированы и имеют право пользование на отчуждаемое жилое помещение, необходимо запросить расширенную выписку (копию) из лицевого счета, в которой и будут содержаться имеющиеся сведения о гражданах, когда-либо состоящих на регистрационном учете.

Право пользования отказополучателем наследственного имущества

В том случае, если у продавца право собственности на жилую недвижимость появилось в результате наследования, то важно обращать внимание на следующие моменты:

• наследнику, который получает в наследство квартиру или другое жилое имущество, по желанию завещателя может перейти обязанность предоставить постороннему лицу в период его жизни или на определенный срок право пользоваться наследственным жильем или его частью (завещательный отказ);
• человек, которому предоставлено право пользования по завещанию (отказополучатель), будет сохранять это право вне зависимости от того, поменялся ли собственник жилья.

Продажа жилой недвижимости, которая обременена рентным обязательством

Если жилье обременено рентным обязательством, то есть дом, квартира или комната перешла в собственность продавцу по договору ренты, который подразумевает пожизненное содержание с иждивением, то в этом договоре может быть предусмотрено право пользования жильем за получателем ренты. Право пользование за ним, при этом, в соответствии с действующим законодательством закрепляется пожизненно, а все обязательства по договору ренты при отчуждении жилья, соответственно, перейдут покупателю.

Кроме того, если договором пожизненного содержания с иждивением закреплен пункт, по которому у плательщика ренты есть обязанность обеспечить потребности рентополучателя в еде и в одежде, в лекарствах и в других социальных благах, то автоматически все эти обязанности перейдут новому собственнику жилья.

Таким образом, подводя итоги к сказанному, следует отметить, что все существенные условия договора купли-продажи жилого недвижимого имущества должны быть обязательно прописаны в договоре, иначе они будут считаться не согласованными, а сам договор купли-продажи будет считаться не заключенным. Теперь ответ на вопрос о том, стоит ли собирать перед покупкой жилой недвижимости все возможные сведения о ней и внимательно знакомиться с условиями сделки, напрашивается сам собой.

Источник: http://MirBlankov.ru/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi/