+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление лесного участка в аренду

Содержание

Аренда лесного участка в 2018 году: регистрация договора, типовая форма, порядлк проведения торгов

Оформление лесного участка в аренду

В нормативно правовых актах российского законодательства нет четкого описания термина «лес», которое бы полностью раскрывало его значение. Например, преамбула ЛК РФ 1997 г.

определяла, что лес – это неразрывное соединение земли, лесных растений, животной фауны и других составляющих окружающей среды, имеющее большое значение в экономике, экологии и социуме.

Страна регулирует и контролирует лесопользование с учетом сохранения стабильной экологической обстановки.

Согласно современному ЛК РФ от 04.12.2006 (ч. 1, ст. 8): «Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности».

Для выполнения каких-либо действий предпринимателями или владельцами сельхозугодий на лесной территории, иными словами, реализовывать право пользования отдельным участком, ч. 1, ст. 71 данного кодекса устанавливает процесс получения гражданами, юр.

лицами участков лесного фонда, имеющихся в непосредственной федеральной собственности, а именно на основании следующих документов:

Составление договора аренды на лесную землю

Аренда лесного надела, имеющегося на балансе муниципалитета, происходит в последовательности, утвержденной действующим законодательством РФ (статья 39.6 Земельного кодекса РФ). Участки леса, относящиеся к государственной и муниципальной собственности, продаже не подлежат, но их можно арендовать, срок действия аренды составляет от 1 года до 49 лет (ст. 72 ЛК РФ).

Важные моменты при документальном оформлении арендных взаимоотношений

Соглашение максимально подробно описывает надел и условия заключения сделки. В нем обязательны следующие пункты:

  • технические и визуальные характеристики надела с установлением границ;
  • срок действия;
  • виды землепользования;
  • арендная ставка;
  • обязанности сторон по защите лесных территорий;
  • различные неустойки (определяются арендодателем) за нарушение ключевых моментов договора;
  • основания и порядок возможного расторжения в одностороннем порядке;
  • данные об обременениях.

В законодательстве имеется типовая форма договоре аренды лесного участка со всеми необходимыми приложениями.

Далее более подробно разберем некоторые пункты из договора аренды.

Сроки и цели аренды

Порядок предоставления участка лесного фонда установлен Земельным кодексом РФ, если иное не регламентируется Лесным кодексом РФ.

Так, возможные арендные сроки и цели установлены в ч. 8 ст. 39.8. ЗК РФ:

Указание целей – один из ключевых пунктов договора

Фундаментальное условие заключения договора – это указание целей сделки. Существует несколько видов лесопользования, которые указаны в ЛК РФ:

  • древесная заготовка (самое популярное направление освоения ресурсов леса, регулируется ст. 29 ЛК);
  • выработка живицы (описывается ст. 31 ЛК);
  • заготовление прочих ресурсов недревесного плана (регулируется ст. 32 ЛК);
  • частное выращивание растительных культур (описывается ст. 39 ЛК);
  • ведение охотничьего хозяйства (ст. 36 ЛК);
  • эксплуатация леса в интересах сельского хозяйства (регулируется ст. 38 ЛК, в качестве примера можно привести оленеводство на Крайнем Севере, пчеловодство и кошение сена);
  • научная и техническая деятельность;
  • разработка охранных зон под заповедники;
  • проведение электролиний, трасс и трубопроводов (ст. 45 ЛК);
  • инновационная разработка подземных ресурсов (ст. 43 ЛК).

Если содержание документа будет противоречить фактическому использованию надела, муниципалитет или Министерство лесного хозяйства имеют право расторгнуть сделку или отказать в пролонгации.

Арендные ставки

По ст. 94 ЛК платность признается важным принципом использования лесных ресурсов в России. Договорная оплата аренды устанавливается в результате проведения аукциона (ст. 79 ЛК).

Она подлежит изменению в зависимости от субъекта, вида использования надела, а также от проведения выборочных вырубок при лесозаготовках и различных рекреационных мероприятиях.

При ценообразовании лучше ориентироваться на региональное, а не на федеральное законодательство.

Обязанности нанимателя в рамках действующего договора

Лес – важная экосистема, поэтому его невозможно сдать в аренду, не указав определенные обязанности нанимателя.

К ним относятся:

  • соблюдение правил регламента лесного хозяйства и разработка надела только в соответствии с разрешенным видом использования;
  • противопожарное обустройство леса и подготовка необходимой техники и материалов во время периодов высокой пожарной активности (ст. 53 ЛК);
  • санитарно-оздоровительная рубка поврежденных деревьев (она влияет на стоимость аренды, ставка может быть снижена за счет высокой активности нанимателя в этом сегменте).

Досрочное расторжение взаимоотношений

Даже длительная аренда может быть расторгнута раньше срока в одностороннем порядке, статья 74.1 ЛК РФ описывает изменение и расторжение договора аренды лесного участка, имеющегося в собственности федерации. Основными причинами прекращения действия договора могут послужить следующие установленные собственником нарушения:

  • несоблюдение вида пользования земель;
  • невнесение арендатором месячной платы (сроки устанавливаются индивидуально);
  • невыполнение нанимателем своих обязанностей по охране и рекреации лесных угодий.

Расторжение договора происходит путем направления собственником надела письменного извещения нанимателю. В случае отказа арендатора расторгнуть сделку наймодатель обращается в суд. При удовлетворении иска наниматель обязуется вернуть объект с прежними техническими характеристиками и в состоянии, пригодном для ведения хозяйства.

Вместе с договором аренды земельного участка оформляется передаточный акт. Аналогичный акт передачи подписывается при возвращении надела собственнику в судебном и обычном порядке. Если участники хотят продлить договор, они могут указать новые даты или условия в дополнительном соглашении.

Особенности подписания соглашения об аренде участка в лесу

В соответствии с ЛК основанием для оформления договора аренды надела в лесу становится победа на аукционе. До введения системы торгов во многих лесхозах допускалось оформление угодий по ценам ниже рыночных, по коррупционным схемам. Введение открытых аукционов и форумов помогло решить эту проблему.

Минусом проведения торгов можно назвать отсутствие каких-либо специальных требований к арендаторам.

Организаторы аукциона не смотрят на специализацию компании, но она может выиграть лот, не имея никакого отношения ни к заготовке древесины, ни к ведению охотничьего хозяйства.

При этом фирма просто сдаст надел в субаренду заинтересованным организациям по завышенной цене, ведь она может переуступить наем земли по закону (не относится к цессии).

На торгах подчас сталкиваются инновационные и денежные вопросы, но побеждает тот, кто может предложить не лучший проект по рекреации или освоению наделов, а тот, у кого больше денег.

Сам аукцион проходит в стандартной форме. Физические и юридические лица передают задаток в качестве обеспечения серьезности своих намерений, согласно основным положениям торгов, что и считается заявкой на участие. Его размер устанавливается индивидуально. Эти деньги вернутся участникам, не победившим в аукционе, и включатся в стоимость лота для победителя.

Организатор торгов называет минимальную цену выкупа права аренды, а участники попеременно повышают ее. Если на каком-то этапе торгов никто не назовет большую сумму, то лесной участок достается последнему участнику, назвавшему наибольшую стоимость. При проведении аукциона обязательно осуществляются аудио- и видеозапись во избежание фальсификации данных.

В течение 10 дней после завершения аукциона выигравший участник должен составить с муниципальными властями договор долгосрочной аренды лесного участка и соглашение о продаже лесных насаждений.

Случаи оформление договора без аукциона

Не всегда арендный договор заключается на основании конкурса. Муниципальные и государственные объекты лесного хозяйства могут сдаваться без аукциона, если:

  • они необходимы для интенсивной разработки месторождений полезных ископаемых или для геологических мероприятий с целью изучения структуры земли (Пост. Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 161 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ»);
  • на этой территории строятся водохранилища;
  • наделы нужны для ведения охотхозяйства или для пасеки;
  • на участках возводятся электропроводящие линии, трубопроводы и прочие линейные объекты ЖКХ;
  • на земле идет вырубка леса, заготовка древесины и пиломатериалов для указанных выше работ;
  • на запрашиваемой территории стоит какое-либо здание (тогда арендный договор заключается с собственником дома).

Если же аукцион не состоялся по закону (например, на нем присутствовало не более двух человек, остальные решили не являться), то надел может арендовать единственный участник торгов, муниципалитет не может отказать ему в предоставлении объекта на заявленных условиях.

Порядок оформления документации

Договор аренды леса заключается в ППФ. Он подлежит обязательной государственной регистрации вне зависимости от сроков найма, но не требует нотариального удостоверения. Регистрировать документ следует сразу же после его подписания. Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, Регистрационной палате или любом офисе МФЦ.

При себе, помимо подписанного договора, стороны должны иметь следующие документы (краткий перечень):

  • заявления участников сделки (заполнение бумаги возможно прямо в МФЦ с помощью консультанта);
  • протокол результатов проведенных торгов;
  • извещение об аукционе;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • платежный документ о госпошлине;
  • учредительные и налоговые документы – для юрлиц;
  • паспорт гражданина РФ.

Размер госпошлины при аренде лесных земель составляет 2 т. р. для физлиц, и 22 т. р. для компаний. Процедура регистрации через МФЦ идет 10 дней, после чего участники могут получить зарегистрированные договоры.

Правовое регулирование

Лесной участок признается объектом имущественных прав, а его аренда регулируется различными законодательными актами. К основным из них можно отнести:

  • Лесной Кодекс (ст. 9, ст. 20, ст. 24, ст. 29, ст. 61, ст. 64, ст. 72-74, ст. 88 со всеми поправками);
  • Земельный Кодекс (ст. 101 и пр.);
  • ГК (ст. 606 и пр.);
  • некоторые ФЗ (например, ФЗ № 201);
  • региональные акты об утверждении порядка оформления договора и дальнейшего использования объектов.

Перед составлением договора следует еще раз все перепроверить и утвердиться в необходимости землепользования, ведь управление участком предполагает не только права нанимателя, но и обязанности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka

Аренда лесного участка (из лесного фонда, реки) – в 2018 году, правила, как взять

Оформление лесного участка в аренду

На государственном уровне реализуется право использования земельных участков в качестве арендуемых. При этом территории могут быть переданы не только для построения жилых объектов.

Применение земель ограничено на законодательном уровне. При этом человек не лишается полностью права на ведение хозяйственной деятельности, получение прибыли и проведение рекреационных мероприятий. Важно знать, как взять в аренду участок лесного фонда.

Законодательное регулирование

Законодательство РФ особенно тщательно регулирует вопросы, касающиеся использования территорий лесных массивов. Общие моменты, затрагивающие аренду, отражаются в Гражданском кодексе.

Более подробно моменты, в соответствии с которым производится пользование лесных массивов, прописываются в Лесном кодексе РФ.

Глава 6 содержит основные пункты:

  • порядок предоставления земель;
  • основания для заключения договора;
  • использование участка.

В качестве основания отмечается проведение аукциона. Его порядок отражается в главе восьмой Лесного кодекса.

Также некоторые моменты прописываются в Земельном кодексе РФ. Он отражает порядок причисления территории к лесному фонду.

Таковыми считаются:

  • площади, на которых растут леса;
  • земли без растительности, но необходимые для ее восстановления (вырубки, пастбища);
  • территории с хозяйственными объектами для обслуживания объектов лесного массива.

В качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. Предоставляют участки органы государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для:

  • переработки и заготовки леса;
  • охоты;
  • научных исследований;
  • рекреационных услуг;
  • постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище;
  • добычи полезных ископаемых.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Арендование может производиться для достижения нескольких целей одновременно. Важно, чтобы участки были предусмотрены для передачи в такое пользование.

Образец договора аренды земли:

Как взять в аренду участок лесного фонда

Для получения в пользование территории важно соблюдать правила аренды участков лесного фонда. Они прописываются в Лесном кодексе РФ, гражданских нормативно-правовых документах и Положении «Об аренде участков лесного фонда».

Получателем является лесопользователь, который будет применять по назначению предоставленные ему территории. Минимально оформить договор можно на год, а максимально – на 99 лет.

Использовать земли можно для проведения ряда работ.

Среди таковых выделяют:

  • заготовку древесины, живицы, второстепенных ресурсов;
  • побочные цели (выпас скота, косьба сена, создание пасек, сбор ягод и плодов);
  • охоту;
  • культурно-оздоровительные, туристические цели.

Не могут быть предоставлены в пользование земли, расположенные на территории заповедника.

После окончания срока действия договора земля не может быть переведена в собственность арендатора. Выкуп, а следовательно и наследование участка, субаренда не допускаются.

Участок может быть передан гражданину только после того, как состоится официальный аукцион. Основная роль в его проведении отводится органам исполнительной власти региона.

Федеральное агентство по лесному хозяйству должно:

  • выставить земли на конкурс;
  • утвердить состав комиссии;
  • провести аукцион на основании лесного и гражданского законодательства.

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду

Проведение аукциона

Перед тем, как провести аукцион, организаторы должны разместить на специальном сайте информацию о нем. Сделать этот необходимо не позднее, чем за 60 дней. В документах необходимо отразить:

  • проект участка (расположение, границы, площадь и другие характеристики);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о начальной цене и шаге аукциона;
  • данные о заявке, порядке ее подачи и доступных сроках;
  • размер задатка и способ его внесения;
  • проект арендного договора.

Лица, которые желают участвовать в конкурсе, должны подать соответствующие заявки. В нем указываются основные данные и реквизиты, в том числе платежных средств. Дополнительно необходимо приложить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, документы о внесении задатка.

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду без проведения аукциона

Заявитель может отозвать заявку до того момента, пока не будет объявлено окончание их приема. После того, как подписывается протокол, в этот же день или на следующие сутки участники оповещаются о предстоящем конкурсе.

Статья 22. Аренда земельных участков

В некоторых случаях сторона не может быть принятой к участию в аукционе.

Это предусматривается при:

  • несоответствии заявки требованиям;
  • невозможности лица участвовать в торгах в соответствии с законом;
  • банкротстве юридического лица;
  • ликвидации деятельности ИП или организации;
  • отсутствии задатка на счете, указанном в документе.

Аукцион проводится в определенную дату, время и указанном месте.

Выделяют определенный его порядок:

  • объявляется председатель аукционной комиссии;
  • оглашается последовательность конкурса;
  • определяются лоты, их характеристики, начальные цены и шаги;
  • участники повышают начальную цену, подняв свою карточку.

После завершения процедуры лот считается проданным, если цену победителя никто не превысил.

В некоторых случаях выносится постановление о невозможности проведения аукциона. Это предусматривается при участии в нем менее двух лиц, организаций, а также нежелании участников приобрети лот по начальной цене трижды.

Можно ли избежать торгов

Иногда аукцион на предоставление земельного участка не проводится.

Это предусматривается при использовании территорий для:

  • проведения охоты;
  • геологического изучения земельных недр и определение расположения полезных ископаемых;
  • работ, в ходе которых осуществляется строительство водохранилищ и искусственных водных объектов, сооружений, портов;
  • реконструкции и возведения объектов линейного характера;
  • реализации проектов, которые были оплачены инвесторами и предусматривают освоение лесного массива;
  • заготовки древесины.

Заключение договора

Ранее человеку для использования участка лесного массива необходимо было иметь лесорубочный билет, ордер или лесной документ. В настоящее время для аналогичной процедуры потребуется заключение договора аренды.

В соответствии с документом определенный участок леса передается во владение физическому или юридическому лицу органами государственной, муниципальной власти. Договор подписывается после того, как будет проведен аукцион.

В качестве основания для оформления бумаги выступает протокол конкурса. При этом соглашение об аренде обязательно регистрируется в Росреестре.

Договор имеет целевой характер. В нем прописываются виды работ, которые будут разрешены в период аренды.

Участок, передаваемый в пользование, обязательно должен быть зарегистрированным. Поэтому в документе прописывается его кадастровый номер.

Также важна индивидуализация земли, для чего указываются:

  • площадь;
  • расположение;
  • границы.

Дополнительно прикладывается кадастровая карта или план, которые считаются обязательным пунктом приложений.

Договор имеет срочный характер. Важно прописать период, в течение которого получатель может проводить работы на участке.

Также основным моментом является установление арендной платы. Размер прописывается в договоре в денежном выражении. Сумма не должна быть менее той, которая определяется путем умножения оплаты единицы объема ресурсов и объема имеющегося леса.

Если работа ведется по заготовке древесины, то проводятся лесовосстановительные мероприятия. Затраты возлагаются на арендаторов.

Причины отказа

Некоторым гражданам, подавшим заявку на участие в аукционе, могут отказать в предоставлении права на использование лесного участка.

Это обусловлено несколькими причинами:

  • В отношении лесного участка могут быть выражены права третьих лиц. Они вправе запретить передачу территории для применения в запрашиваемых целях.
  • Отказ выносится гражданам, которые передали не полный пакет документов. Также подобное решение предусматривается, если нарушены требования или порядок обращения.
  • Не допускаются к аренде лица, которые направили в органы государственной и муниципальной власти недостоверные сведения.
  • Аренда не одобряется, если законодательно запрещается использование лесов на данном участке.
  • Отказать могут гражданину, который заявляет о цели использования, нарушающей регламент лесничества.

Разрешение на аренду лесного участка получить не всегда легко. Процедура отличается длительностью и трудоемкостью. Гражданин должен доказать не только свои намерения, но и подтвердить их безопасность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-lesnogo-uchastka/

Как купить или арендовать лес

Оформление лесного участка в аренду
realty_gold

Что может быть лучше прогулок по лесу? Только прогулки по собственному лесу! Друзьям можно с гордостью показывать грибные места….Дело за малым – обзавестись личными лесными сотками.

Кто в лесу хозяин?

Если лес находится в федеральном лесном фонде, то продаже он не подлежит. Его можно только взять в аренду. Арендовать лесные участки разрешено сроком от года до 49 и даже до 99 лет.Конечно, можно попытаться перевести земли из лесного фонда в другую категорию, а потом их купить, но для этого нужны веские основания.

Согласно Лесному Кодексу, перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в случае необходимости обеспечения нужд сельского хозяйства, обороны, безопасности, энергетики, транспорта и связи, размещения в установленном порядке объектов здравоохранения, культуры и искусства, коммунально-бытового, другого социального значения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий должен быть обоснован заинтересованным лицом, причем, граждане и юридические лица, в интересах которых осуществляется перевод, должны возместить потери лесного хозяйства.

Как отмечают эксперты, такой перевод производится крайне редко, и наибольшие сложности возникают с лесом первой категории. Поэтому, пожалуй, единственным выходом для частных лиц становится аренда.

Сниму лес. Оплату гарантирую

Для того, чтобы стать арендатором заветных сосен, необходимо выиграть аукцион-конкурс. Узнать о его проведении можно из Интернет или печатных СМИ, где за 60 дней до предстоящего события организатор аукциона информирует общественность о мероприятии.

Чтобы принять участие в аукционе, необходимо направить организатору заявку на участие, содержащую сведения о заявителе, с приложением к ней документов, подтверждающих внесение задатка.

В документах также должны быть указаны предполагаемые размеры и местоположение лесного участка, виды и объемы лесопользования (цели), а также вид испрашиваемого права аренды (с ведением или без ведения лесного хозяйства). Для личного отдыха вполне можно обойтись и без лесного хозяйства.

На основании указанных документов организатор аукциона регистрирует заявителя в качестве его участника. Предложения о ставке арендной платы заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения аукциона.

Согласно Лесному Кодексу, аукцион выигрывает тот участник, который предложил наиболее высокую ставку арендной платы, а в случае равенства двух и более предложений по размеру ставки аренды (при закрытой форме подачи предложений о ставке арендной платы) – участник, подавший заявку раньше других.

Лицо, выигравшее аукцион и заключившее договор аренды лесного участка, обязано в пятидневный срок с момента заключения договора аренды внести годовую арендную плату за вычетом внесенного задатка.

Размер ставки арендной платы, установленный по результатам аукциона, не может быть меньше начальной ставки арендной платы. Обычно, как отмечают риэлторы, он равняется 10-20% от рыночной стоимости лесного участка.

После того, как истечет договор аренды, придется заново участвовать в аукционе, поскольку договор автоматически не продлевается. Поэтому эксперты рекомендуют заключать долгосрочные договоры – от 25 до 49 лет. Кстати, предпочтение отдается человеку, ранее владевшему этим лесом, а также тому, чей участок, примыкает к “разыгрываемым” соснам.

49 лет или даже 10 лет – срок немалый, в законодательстве за это время может многое изменится… Тем более уже сейчас есть поправки, благодаря которым добросовестный арендатор через 15 лет имеет шанс оформить лесной участок в собственность, выплатив единовременно 10-летнюю сумму аренды.

Лучше арендовать участки лесного фонда на длительный период – сроком до 49 лет.

Это право также прописано в ЛК РФ. Согласно ст. 31 ЛК РФ, по договору аренды участка лесного фонда лесхоз федерального органа управления лесным хозяйством (арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (арендатору) участок лесного фонда за плату на срок от одного года до 49 лет.

После оформления договора аренды участок становится вашей собственностью на срок, прописанный в договоре”.

Отметим, что в соответствии с внесенными изменениями в ст. 35 ЛК РФ участки лесного фонда теперь могут предоставляться в аренду как по результатам лесных конкурсов, так и без проведения специальных конкурсов.

В первом случае создается комиссия, куда входит председатель – представитель органа государственной власти субъекта РФ, его заместитель – представитель территориального органа федерального управления лесным хозяйством, а также представители других заинтересованных организаций. По результатам конкурса победитель и организатор подписывают протокол, на основании которого заключается договор аренды участка лесного фонда.

Предоставление лесных участков без проведения специального конкурса возможно в исключительных случаях, обозначенных в ст. 34(3) ЛК РФ.

Для этого частное лицо направляет в территориальный лесхоз письменное заявление с указанием своих паспортных данных. Организациям необходимо указывать реквизиты, в том числе адрес и номер расчетного счета.

В заявлении надо обозначить место расположения участка лесного фонда, а также виды и цели его использования.

Далее цепочка такова. Арендодатель рассматривает ваше заявление в течение месяца и далее со своим заключением передает его в территориальный орган федерального управления лесным хозяйством в субъекте РФ.

Там в месячный срок рассматривается заявление и передается подготовленное по нему представление в орган государственной власти субъекта РФ, который выносит положительное или отрицательное решение о представлении участка леса в аренду.

По истечении срока аренды участки не переходят в собственность арендатора, поскольку в силе остается запрет на их приобретение.

Арендуя лес, обязуюсь…

Оформив все документы, не стоит думать, что на этом мытарства окончены, и можно посещать любимые сосны-ели только тогда, когда захочется. Нет. Арендатор леса обязан следить за его состоянием: убирать мусор, лечить деревья и пр.

Кстати, согласно Кодексу, на участках лесного фонда нельзя возводить капитальные сооружения (дом, например) или другие постройки, несоответствующие целевому назначению участка.

Все строения в таком случае должны быть только временными: изгороди, сторожки, сушилки, лесные склады и пр. Проще говоря, если лес “приобретался” в рекреационных целях, то больше площадок, лестниц и др.

приспособлений для отдыха хозяину сделать не разрешат.

В случае нарушения условий договора и статей Лесного Кодекса на недобросовестного арендатора налагают штраф, а “злостный вредитель” вообще может лишиться права владения лесным наделом. Если на участке были выявлены нарушения, то устранив их, по закону можно в полном объеме восстановить лесопользование.

Лишить права владения лесом досрочно могут за невнесение арендной платы в оговоренные сроки и в случае неоднократного (более двух раз в течение года) существенного нарушения арендатором других условий договора аренды.

Но арендатор все же человек не бесправный, как это, на первый взгляд, кажется. Он в судебном порядке может изменить условия договора, если состояние лесного участка ухудшилось из-за пожаров, ветровалов, повреждения леса вредителями и болезнями и т.п., а также тогда, когда измен сам режим лесопользования.

И напоследок…

Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость сегодня, пожалуй, наиболее выгодны из всех возможных вложений капитала. Тем более, в земли с лесом. Как утверждают эксперты, покупатели готовы доплачивать за “хвойное окружение” до 30-40% от общей стоимости участка.

По особо “ценным” направлениям (таким, как Рублевка, например) доплата стремится даже к 100%. Кроме того, лесные кусочки – это сегодня самые ликвидные предложения. И такая ситуация вряд ли изменится, тем более, что лесных участков, которые можно арендовать, осталось не так уж много.

Изменения, скорее всего, могут коснуться лесного законодательства, но какие бы они ни были, цена только увеличится…

Аренда леса может стать прибыльным занятием

В вопросах застройки арендованных лесных участков администрация Московской области руководствуется все еще действующим постановлением Совета Министров РСФСР от 12 декабря 1984 года 505 “О порядке выдачи разрешений на размещение в лесах и на землях государственного лесного фонда, не покрытых лесом, туристских лагерей, баз отдыха и других подобных объектов с возведением строений некапитального типа и о порядке пользования лесом в культурно-оздоровительных целях”. Согласно этому документу, леса зеленых зон вокруг городов и населенных пунктов и все другие леса фактически могут использоваться лишь в культурно-оздоровительных целях. Однако теоретически оно не запрещает строительство на арендованной территории жилого дома, который может быть использован в личных целях. Но что произойдет с ним по истечении 49-летнего срока аренды? Если органы власти останутся довольны тем, как вы обращались с вверенными вам лесными угодьями, аренду продлят. В этом случае арендатор будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Юристы отмечают, что в последние годы федеральное и региональное законодательства расширяют права собственников и власти идут им навстречу при решении спорных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=q1c_Mi_OEPc

По мнению специалистов, законодательно подтвержденную возможность официальной аренды лесных участков можно назвать эпохальным событием для России. В Европе уже давно стало модным отдыхать в лесу.

Так, например, в Швейцарии, где практика комфортной “жизни в лесу” давно вошла в норму, законодательство предъявляет к лесопользователям строгие требования в отношении соблюдения правил эксплуатации лесных участков. В Голландии для этих целей открыты все территории, за исключением заповедных, которые, как правило, располагаются на островах.

Учитывая объемы лесных массивов в России, новый сегмент земельного рынка под названием “аренда лесных участков” уже в ближайшее время будет стремительно развиваться.

                                                                                                                                                                                                                         Лесной Кодекс РФС изменениями и дополнениями в редакции от 25.12.2008

http://www.vestum.ru/help/legal/Lesnoi_Kodeks_RF

Федеральное агентство лесного хозяйства

http://www.rosleshoz.gov.ru/agency/adjacent

http://www.rosleshoz.gov.ru/docs/enactions/10

http://gu.yar.ru/data/process_okazanija/organy_vlasti/predostavlenie_lesnykh_uchastkov_v_bezvozmezdnoe_polzovanie_v_postojannoe_bessrochnoe_polzovanie_v_arendu7435

|

realty_goldм.Маяковская, ул. Александра Невского, д.27,
ПРОДАНА!Новый жилой дом класса А находится в элитном районе столицы, недалеко от большого сквера на Миусской площади.Дом построен в стиле нового конструктивизма.Кирпично-монолитный дом имеет приятную окраску в бежево-коричневых тонах.Отделка фасада здания – натуральный камень.В доме имеются квартиры свободной планировки, некоторые из них имеют открытые терассы. Здание переменной этажности, количество этажей: от 9 до 17. Имеется собственный подземный двухуровневый паркинг на 77 машино-мест.

4-х комнатная квартира ул. Александра Невского 27 

Квартира расположена на 8-м этаже 17-и этажной секции.
Общая площадь квартиры 182,5 кв.м.
 В стоимость входят 2 м/м     В собственности. 1 взрослый собственник.Свободная продажа.   

  Цена: 2 240 000 $

Смотреть документы:
. Новый жилой дом расположен в одном из самых престижных районов Москвы – рядом с Миусской площадью, в тихом зеленом районе между Тверской и Новослободской улицами.

Кварталы, примыкающие к Миусской площади, традиционно ставятся специалистами рынка недвижимости в один ряд с лучшими районами города – Остоженкой, Фрунзенской набережной, Кутузовским проспектом, Арбатскими переулками. Район Миусской площади очень удобен для жизни. С одной стороны, рядом Тверская улица, главная артерия Москвы — с ресторанами, кафе, магазинами.

Удобные выезды на главные городские магистрали: Садовое и Третье транспортное кольцо, Ленинградский проспект, Дмитровское шоссе.С другой стороны, это настоящий оазис. От шумной и перенасыщенной Тверской район Миусской площади отделен несколькими кварталами, и этого достаточно, чтобы построить совсем другую жизнь – спокойную и размеренную.

Здесь много зелени и не бывает автомобильных пробок.Здесь нет типовой застройки — каждое здание оригинально. Здесь просторные внутренние дворы и большие открытые пространства. Именно удивительное сочетание развитой инфраструктуры, близости к центру и замечательной атмосферы делает это район одним из самых удобных и дорогих в городе.

 В переулке Александра Невского  расположена  церковь Преподобных Сергия и Германа ВалаамскихКомпозиционным центром района является огромный сквер на Миусской площади.

http://www.yourmoscow.ru/city/street/miusskay_plochad

Источник: https://realty-gold.livejournal.com/6591.html

Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Оформление лесного участка в аренду

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Законодательство

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

  • Земли, покрытые лесами;
  • Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
  • Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

  • Заготовка и переработка лесных ресурсов;
  • Охотничья деятельность;
  • Научно-исследовательская деятельность;
  • Предоставление рекреационных услуг;
  • Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
  • Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Оформление договора

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

  • Охотничья деятельность;
  • Строительство и обслуживание линейных объектов;
  • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

  • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
  • Местонахождение и площадь лесного участка;
  • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
  • Требуемый срок аренды;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
  • Контактные данные.

К заявлению необходимо приложить документы:

  • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
  • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

  • Данные о нахождении на налоговом учете;
  • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
  • Лицензию на использование земных недр (если необходима).

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

  • Дата и место заключения;
  • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
  • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
  • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
  • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
  • Собственник участка (государство или муниципалитет);
  • Площадь и местонахождение участка;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности, ответственность сторон;
  • Порядок изменения и расторжения;
  • Срок действия;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи сторон.

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

Аукцион

Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.

ru не менее чем за 30 дней до его начала.

В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке.

Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате.

Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

Сроки

Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

Переуступка

Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/lesnyx-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.