+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Содержание

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Найм жилого помещения по договору

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма. В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.

Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности. Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

  • если жилье арендуется его родственниками;
  • жилец проживает в квартире менее 90 дней.

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в стандартном порядке. Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней. Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.

К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом. Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны. Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Особенности для арендатора

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора.

Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна. В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.

Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/po-dogovoru-naima.html

Нужно ли регистрировать в налоговой договор краткосрочного найма жилого помещения

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.

При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

  • Необходимость
  • Кем и в какие сроки?
  • Какие документы потребуются?
  • Где?
  • Особенности в зависимости от срока
  • Итоги

Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года. Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.

Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году. То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года.
В таком случае, регистрировать его будет не нужно. О возможности продления договора аренды квартиры, а также о способах его расторжения читайте в наших статьях. Итоги Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.

Нужно ли регистрировать в налоговой договор найма жилого помещения?

  • Аренда (найм) квартиры
  • Договор найма жилого помещения
  • Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения
  • Нужна ли регистрация договора найма квартиры?
  • Нужно ли регистрировать договор найма
  • Ответы на часто задаваемые вопросы
  • Сдача квартиры в аренду и налоги
  • Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения
  • Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Аренда (найм) квартиры Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема. Как и в какой форме заключить, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор на квартиру по подписанному, как платить налог и какова его сумма.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года.
Важно Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью.

Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.
Внимание ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет.

Нужно ли регитсрировать договор найма жилого помещения в налоговой

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды. Однако разница между этими договорами принципиальная.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо.

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Необходимость Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать.

В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года.

Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

Кроме того, в налоговой службе нужно регистрировать договора аренды, если прибыль для арендатора составляет больше 10 МРОТ. Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п.

2 ст. 651 ГКРФ. Гражданский кодекс РФ Статья 651.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Ранее действующим законодательством найма жилого помещения не подлежал государственной регистрации независимо от срока, на который он был заключен. Федеральным законом от 21.07.

2014 N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» внесены изменения в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Конечно же, надо понимать, что каждый уникален и его условия зависят от особенностей объекта найма, а также воли сторон.

Нужно ли регистрировать договор найма

  • Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
  • В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
  • Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.

Какие документы потребуются? Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
  • оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
  • подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
  • обоим сторонам нужно представить паспорт;
  • если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
  • экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения.

Правовед.RU 208 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Скажите пожалуйста, я хочу заключить договор найма комнаты с военнослужащим, если я не зарегистрирую данный договор (его обременение) в налоговом органе, может ли об этом сообщить в налоговый орган воинская часть, куда будет представлен договор для выплаты компенсации за найм жилья? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Является ли долгосрочный коммерческий договор найма жилого помещения расторгнутым по окончании срока договора?
  • Имеет ли юридическую силу договор найма жилого помещения?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договора поставки Москва от 3000 руб. Разработка и согласование договоров Москва от 7600 руб.

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью. Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан. Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст.
Оформление аренды и оформление договора найма регламентируются различными статьями законодательства.

Напомним, что договор найма предусматривает передачу собственником помещения или уполномоченным им лицом (Наймодателем) жилого помещения Нанимателю для пользования им и проживания в нем, за определенную плату и на определенный срок. Нужна ли регистрация договора найма квартиры? 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ). При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Источник: http://territoria-prava.ru/nuzhno-li-registrirovat-v-nalogovoj-dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Обзательна ли регистрация договора найма квартиры 2018 между физическими лицами

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Следует учитывать, что согласно гражданскому законодательству, сделка, заключаемая между квартирантами и собственником жилого помещения, не подлежит обязательной регистрации, за исключением случаев, когда договор составляется на длительный срок.

Если договор оформляется в присутствии риелтора, необходимо проследить за тем, чтобы в документе не была поставлена печать агента, иначе, договор может быть признан недействительным.

Документ, заверенный и не заверенный у нотариуса, обладает равной юридической силой, обращаться к специалисту следует лишь для того, чтобы проконсультироваться относительно правильности заполнения и исключить серьезные ошибки.

Многие не знают, нужно ли подавать документы и копию договора в налоговую – это не является обязательной процедурой. Для уплаты налогов достаточно лишь составить налоговую Декларацию, не позднее, чем 30 апреля следующего года.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Важно Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс.

Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины.

Внимание

Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа.

Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор аренды квартиры

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны.

Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.


Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель.

Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма.

Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст.

Государственная регистрация найма жилого помещения

Порядок Правовые последствия, которые наступают после регистрации договора в Росреестре и налоговой, связаны с некоторыми обстоятельствами:

  1. Государство получает возможность осуществлять контроль за тем, кому передаются права на недвижимость, даже при временном проживании граждан в чужой квартире.
  2. Налоговые органы следят за количеством получаемого гражданином дохода и высчитывают размер выплат в ФНС.
  3. Если между сторонами сделки возникает спор, его решение осуществляется на основании сведений, указанных в том договоре, который был зарегистрирован в Росреестре.

Регистрация не может быть осуществлена, если срок действия соглашения между сторонами – менее 1 года.

Возможно заключение договора на срок 10 – 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

В гражданском законодательстве РФ подробно рассмотрены отношения сторон при аренде недвижимости с последующим выкупом.

Нюанс сделки в том, что арендодателем в подобной ситуации может выступать только субъект, имеющий право на предпринимательство.

То есть наймодатель это официально зарегистрированная фирма или ИП.

Оформленный письменный договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Что касается содержания, то в этой ситуации стороны не вправе существенно изменять условия договора.

Прописываются условия, установленные в законодательном порядке.

В частности, это пункты, позволяющие идентифицировать участников сделки и объект.

Обязательно указывается срок аренды, порядок и размер платежей.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Регистрация договора аренды квартиры

Скачать образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением К заявлению необходимо приложить доказательства следующих моментов:

  • наличие оснований на момент получения ордера на социальное жильё;
  • факт невозможности наладить жилищные условия из-за утери ордера;
  • отсутствие возможности получить жильё ранее по независящим от истца обстоятельствам.

Если истцу удастся убедить судебные органы в том, что утрата ордера произошла не по его вине, и что вследствие такой утраты истец так и не смог наладить жилищные условия, то суд может присвоить истцу статус нуждающегося.

Данное решение будет являться источником права на социальную аренду, на основании которого можно будет заключать договор социальной аренды с муниципальными властями.

Сроки и пошлины Договор аренды жилья не может заключаться на срок, превышающий 60 месяцев (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Источник: http://yurist123.ru/obzatelna-li-registratsiya-dogovora-najma-kvartiry-2018-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

– Новости – Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

  • дату его составления;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Результат постановки на учет После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН. В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

При отказе в постановке на учет договора госпошлина не возвращается.

Последствия отсутствия регистрации Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды.

Образец договора аренды квартиры или другого жилья между физическими лицами — FINFEX.ru

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Большинство людей, у которых нет возможности накопления средств на приобретение квартиры, вынуждены снимать жилье.

Есть ли необходимость составления арендного договора, если сделка осуществляется между обычными гражданами? Каким образом составляется этот документ, и какой набор требований включает? Каков образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Все это и многое другое будет изучено в рамках данного материала.

Общие тонкости вопроса

Заключение договорных отношений при аренде квартиры обеспечивает дисциплину для обеих сторон. Владельцы квартир, сдающие их по знакомству, считают, что оформлять такое соглашение, как минимум, неэтично.

Но это не так: ни для арендодателей, ни для арендаторов данная мера не будет считаться излишеством.

А если все сделать грамотно, то вы получите гарантию того, что интересы обеих сторон будут защищены в случае появления спорных ситуаций и образования разногласий, которые может предполагать аренда жилья.

При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить соответствующий договор

Заполнение договора производится в двух экземплярах. Один из них забирает себе квартирант, а другой – владелец жилья.

Если в сделке фигурирует посредник (агент или нотариус), документ составляется в трех копиях. Есть два типа договорных отношений – краткосрочные и долгосрочные.

Договоры первой группы действуют до года, в то время как вторые договоры от 12 месяцев.

В процессе составления подобного соглашения эксперты по этому вопросу рекомендуют осуществлять тщательную проверку персональных данных и реквизитов каждой из сторон.

Будет хорошо, если к перечню бумаг прикрепить ксерокопии паспортов, принадлежащих сторонам, а также правоустанавливающие документы.

Если сделка осуществляется с участием третьей стороны, она тоже может рассчитывать на получение всего пакета документов.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор актуален для долгосрочной аренды и подходит для наиболее распространенных типов сделок. Рассмотрим классический пример того, как выглядит образец договора между гражданами:

  1. В «шапке» указывается «договор аренды квартиры», номер.
  2. Строкой ниже отмечается город (место проведения) и дата.
  3. Далее идут данные (фамилия, имя, отчество) обеих сторон, отмечается, что одна из них будет в дальнейшем тексте числиться как арендодатель, а другая – как арендатор.
  4. Общие положения. Они свидетельствуют об обязательстве арендодателя передать жилье в пользование арендатору. Указывается адрес объекта недвижимости, этаж и этажность, площадь, общее состояние, дефекты (если таковые имеются), наличие прочего имущества и ремонта.
  5. Цель использования. Здесь указывается, что жилье предоставляется исключительно для целей личного проживания определенного количества человек.
  6. Следом указывается срок — количество дней/месяцев аренды.
  7. Оплата. В этом пункте указывается не только месячный тариф, но и сроки обязательной ежемесячной оплаты, обязательства и штрафные санкции. Здесь же отмечается, входит ли стоимость коммунальных услуг в эту сумму.
  8. Права и обязательства арендодателя — договор найма квартиры должен включать в себя эти позиции в обязательном порядке. Говорится, что арендодатель обязуется предоставить в пользование имущество и избегать совершения действий, которые препятствуют воле другой стороны. Что касается прав, то здесь они более обширны. У нанимателя есть право контроля использования помещения, внесения инициативы в договор, осуществления контроля состояния помещения.
  9. Права и обязательства квартиранта. В числе беспрекословных обязательств – использование жилья строго в соответствии с назначением, своевременное внесение арендной платы, обеспечение сохранности жилища, соблюдение общих правил, отсутствие игнорирования порядка договора. Что касается прав, то можно отметить, что к ним относится использование квартиры, а также системы коммуникаций, мебели. Если арендодатель даст письменное согласие, есть возможность сдачи имущества в субаренду.
  10. Ответственность, которую несут стороны. Здесь оговариваются все санкции и наказания за неправомерные деяния при аренде жилья у физического лица.
  11. Разрешение спорных моментов. Они решаются посредством ведения переговоров между обеими сторонами.
  12. Особенности действия заключенного соглашения. Отмечается, что его подписывают физические лица, и оно вступает в силу с момента подписания. Оговаривается и срок окончания его действия.
  13. Заключительные положения. Указывается регламентируемая позиция, ответственность сторон за достоверность предоставляемых данных, риски.
  14. Реквизиты указываются на последнем этапе, это относится к обеим сторонам заключаемой сделки. Прописываются ФИО, данные из паспортов, ИНН, подписи.

:  Вход в интернет-банкинг АСБ Беларусбанк

Вот так выглядит типовой шаблон договора аренды. Если грамотно подойти к его составлению, вы избежите всевозможных рисков.

Образец договора найма жилого помещения

Грамотное составление договора аренды позволит избежать многих проблем

Что необходимо учесть

Стоит обязательно различать между собой такие понятия, как договор найма и аренды жилого имущества. Договор найма предполагает, что он заключается между физическими лицами.

А соглашение по аренде подразумевает, что в нем будет принимать участие хотя бы одно юридическое лицо. Теперь рассмотрим нюансы, которые стоит учитывать при составлении соглашения о найме жилья.

Форма договора должна учитывать несколько основных моментов:

  1. В процессе действия договора арендодатель не имеет никакого права на выселение жильца без получения его согласия.
  2. В договоре должны быть обязательно указаны все лица, которые будут проживать в квартире, и пользоваться прочим имуществом.
  3. Если у постояльца появились планы съезжать, он обязуется предупредить хозяина квартиры и сделать это за три месяца до отъезда.
  4. Рынок финансов сегодня нестабилен, поэтому в документе важно оговорить условия оплаты услуг при их возможном изменении.
  5. Нужно указать, что оплачивается нанимателем, а что должен оплачивать квартирант. Обычно первое лицо платит за коммунальные услуги по жировке и за фактически использованные ресурсы (воду, газ, свет) на основании счетчиков. Что касается ремонта и прочих расходов, они распределяются индивидуально.
  6. Важно, чтобы потенциальный квартирант имел на руках всю необходимую информацию о том, кто прописан в квартире, а также о том, что все коммунальные услуги оплачены.
  7. На практике часто возникают случаи, когда наниматель приходит на квартиру чуть ли не каждую неделю, чтобы проверить ее состояние, нарушая при этом покой временных жильцов. Чтобы этого не происходило, оговорите порядок посещения жилья заблаговременно.
  8. Если аренда предполагает внушительную предоплату, это должно вызвать кое-какие подозрения. Отдавая деньги наперед, требуйте у владельца жилья расписку.

Форма договорного соглашения, составляемого между физ. лицами, является абсолютно условной и произвольной.

Договор аренды важен как для арендодателя, так и для квартиросъемщика

:  Список победителей «золотой» акции в Сбербанке

FAQ – часто задаваемые вопросы

Есть ли возможность не указывать сумму за аренду?

Нет, иначе подобное соглашение будет носить характер документа безвозмездного пользования, и арендодателю это не выгодно.

Какие последствия могут возникнуть при указании заниженной стоимости?

Если вдруг дело пойдет в судебные органы, вы будете не вправе обеспечить полный возврат суммы. За месяцы, в которые арендаторы задолжали вам проживание, вы сможете получить только частичную сумму аренды, а именно ту, которая указана в договоре.

Должна ли быть оформлена временная регистрация?

Временная регистрация осуществляется арендатором самостоятельно, ведь это его личная забота. Регистрация может быть осуществлена исключительно на период, в который договор является действительным.

Мы рассмотрели основные положения для того, чтобы грамотно составить проект договора по найму жилого имущества между физическими лицами.

Источник: https://finfex.ru/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-ili-drugogo-zhil-ya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.