Купля-продажа это

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

• • консенсуальный,
  • возмездный,
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

• • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

1. 1. по общему правилу — с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
   2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

• • розничной купли-продажи;
  • поставки товаров;
  • поставки товаров для государственных нужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжения;
  • продажи недвижимости;
  • продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.

Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи.

К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно.

Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Субъекты договора купли-продажи:

• • граждане,
  • юридические лица,
  • государство.

Предмет договора купли-продажи:

1. 1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
   2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

• • обязательства субъектов (напр., долги);
  • нематериальные блага.

договора купли-продажи

договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

1. 1. наименование и
   2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

1. 1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.

      ), а также обязанность покупателя принять товар;

   2. переход риска случайной гибели товара;
   3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
   4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
   5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
   6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
   7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
   8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
   9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
   10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
   11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
   12. цену товара, порядок его оплаты;
   13. страхование товара;
   14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр.

, на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

1. 1. при продаже товара в рассрочку и
   2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

• • в определенном месте;
  • со всеми принадлежностями:
  • со всеми документами, относящимися к товару;
  • в согласованном количестве и ассортименте;
  • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
  • установленного качества:
  • в надлежащей упаковке;
  • свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
  • внешнеторговые сделки;
  • с участием юридических лиц;
  • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи — Всё об индивидуальном предпринимательстве

Большинство индивидуальных предпринимателей в ходе своей деятельности совершают различные сделки по продаже или покупке чего-то. Во всех случаях, когда в сделке присутствует материально-денежный обмен, составляется и подписывается договор купли-продажи.

Если такого шага сделано не было, но передача товара и денег произошла, то сделка совершена не профессионально.

Как бы хорошо не были знакомы представители сторон, всегда есть опасность несоответствия заявленному качеству товара, пересортицы, нарушения сроков поставки или выплат. Хорошо, если нарушитель признает свою вину и исправит ситуацию.

Но если такого не происходит, пострадавшая сторона вынуждена обращаться в арбитражный суд. Но если нет договора, то и не будет никакого разбирательства дела. Бумага в этом случае играет главную роль.

Что такое договор купли-продажи

Это документ, который представляет собой один из видов договоров, предусматривающий возникновение отношений между двумя видами сторон – продавцом и покупателем.

По этому договору продавец передает покупателю определенный товар или иное имущество, а покупатель, в свою очередь, перечисляет на счет продавца или вручает ему лично некую сумму, о которой стороны договорились заранее и зафиксировали ее в договоре.

В законодательстве РФ именно договор купли-продажи взят за основу и определен, как генеральная договорная конструкция. Это означает, что все остальные договоры, в том числе и смежный договор на оказание услуг, являются только формами выше обозначенного договора.

Кроме того, договор имеет несколько видов, которые различаются между собой условиями или предметом.

Основные его виды: договор поставки, договор розничной купли-продажи, договор поставки для муниципальных или государственных нужд, договор энергосбережения, продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации.

Любой договор купли-продажи содержит несколько признаков, которые его отличают от других видов:

• Консенсуальный (достигнуто обоюдное согласие сторон на его заключение)
• Возмездный
• Публичный
• Взаимообязывающий
• Двусторонний
• Взаимосогласованный

Кроме основных, выделяют огромное множество видов договоров купли-продажи.

Специально разработаны и используются многими структурами типовые договоры купли-продажи: автомобиля, квартиры, части квартиры, дома или его части, недвижимости (в общем смысле), товара, земли, гаража, транспортного средства (самый популярный вид договора), оборудования, акций, здания, дома, векселя, имущества, помещения, мебели. Кроме того, существуют типовые договоры на международную куплю-продажу и внешнеторговые отношения.

Любой образец договора можно легко найти в интернете на специальных онлайн сервисах. Преимущество таких договоров в легкости их составления. Надо просто выбрать необходимый вам вид договора, внести в форму свои данные, сумму, сроки и пр. И вы получите грамотный договор, который можно сохранить на своем компьютере, распечатать, и подписывать.

Подписание договора купли-продажи накладывает на стороны определенные обязательства, а так же дает им некие права. Договор этого вида обязательно является консенсуальным. Это означает, что его пункты были разработаны, прочитаны и согласованы обеими сторонами, и обе они согласны с тем, что внесено в договор. То есть стороны обо всем договорились и все их устроило.

На этапе изучения договора любая из сторон может внести коррективы, составить «Протокол разногласий». Вторая сторона может принять эти изменения, а может настаивать на своем варианте. Если стороны не пришли к общему видению сделки, то договор может быть не подписан и сделка не состоится. Это самое верное решение в случае непреодолимых разногласий.

После свершения факта передачи товара или имущества начинаются нарушения условий договора, выясняется, что они изначально не могли быть выполнены.

Такие дела рассматривает арбитраж, но для этого в договоре должен быть пункт о разрешении возникших разногласий и нарушений.

Следует заметить, что продавец может не являться прямым собственником товара. Если между владельцем товара и продавцом, фигурирующим в договоре, заключен агентский договор, то продавец вправе осуществлять сделки. Деньги за товар поступают на счет продавца, а он уже потом перечисляет полученную сумму за минусом агентского вознаграждения непосредственному владельцу товара.

Договор купли-продажи может иметь некоторые особенности. Они может предполагать оплату за товар с рассрочкой, в течение некоторого срока.

Сделка может совершаться в кредит (с процентами по долгу), эти условия также прописываются в условиях договора, расчеты указываются в приложении.

Если продавать товар покупатель предполагает с помощью торговых автоматов или пустит в розницу, то подписывается договор розничной купли-продажи.

Структура договора купли-продажи

Есть в типовом договоре пункты, которые должны в него входить обязательно. Есть и те, которые можно и не включать. Обязательно должны присутствовать разделы: стороны, предмет договора, порядок расчетов и цена (не во всех), реквизиты, подписи. Но лучше всего не экономить бумагу и подписать полный договор. В него должны входить следующие пункты:

• определение сторон;
• предмет договора;
• количество товара и его качество;
• способы определения качества;
• упаковка и маркировка;
• цена сделки с указанием стоимости единицы товара и услуг третьих лиц;
• срок и место поставки;
• основные условия поставки;
• условия транспортировки, доставки;
• порядок сдачи-приемки;
• условия страхования с указанием компаний-страховщиков;
• гарантии и санкции при нарушениях;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• какие могут быть претензии;
• арбитраж;
• форс-мажор;
• юридические адреса сторон, реквизиты;
• подписи с указанием должностей.

Этот пункт должны содержать все виды договоров, так как он является основным. Предметом договора купли-продажи может являться предмет, вещь, который будет передана от продавца покупателю. Иными словами, передается право на владение вещью другому лицу.

Предметом договора может являться любое имущество, которое присутствует в гражданском обороте и не существует постановлений о его изъятии в пользу третьих лиц. Если продавец может подтвердить свои имущественные права документально, то и факт продажи может состояться без проблем.

Единственный предмет, который люди не продают – ходящие в обороте деньги той страны, в которой живет продавец. Иностранные деньги или старинные уже являются предметом продажи, и они могут выступать предметом договора.

Кроме того, следует отметить, что если на продажу выставлено то, что нельзя увидеть и ощутить материально, то есть услуги, заключается договор на оказание услуг. Различия в договорах небольшие, во втором отсутствует описание процесса поставки, зато тщательнее описывается сам предмет.

Обязательные пункты об условиях купли-продажи

Законодательство определяет, что единственным обязательным пунктом договора является его предмет. Остальные условия включаются на усмотрение сторон. Обязательная информация – название предмета договора (товара) и его количество, поставляемое по этому документу.

В отношении цены закон говорит, что она может и не быть указана в договоре. Если такое произошло, то стороны имеют ввиду среднюю рыночную цену на аналогичный товар.

И если они обращаются в арбитраж со спорами о цене, но она не указана в договоре, суд назначает рыночную экспертизу и сам определяет цену.

Но есть несколько видов договора, в которых цена также является существенным пунктом: розничной торговли, оптовой торговли, если предмет договора – недвижимость, если продают и покупают предприятие. Для договора поставки существенным является условие о сроках.

 Дополнения к договору купли-продажи

Если в договоре купли-продаже не указаны некоторые меняющиеся от времени, поведения рынка, иных обстоятельств, условия, то их можно обозначить в приложениях к основному договору.

В первую очередь стороны должны согласовать спецификацию товара. Это документ, подробно описывающий внешний вид, качество, размеры, вес единицы товара, словом, все, что можно определить как параметр изделия. Чем подробнее составлена спецификация, тем меньше проблем может возникнуть на этапе формирования заказа, поставки и последующих спорах в случае недоразумений.

Точно таким же образом составляется спецификация тары – описывается, какая упаковка и тара должны присутствовать, из чего она должна быть сделана, в какие ряды сложена по высоте, ширине, можно ли товар в этой таре перемещать, насколько безопасно это будет.

Дополнительное соглашение подписывается в качестве приложения в том случае, если основной договор претерпевает какие-либо изменения: в цене, в количестве товара, в реквизитах сторон, и пр. О протоколе разногласий и согласований мы уже сказали ранее, он тоже обязательно прикладывается к договору и является его частью, если таковой протокол появился на начальном этапе.

Договор купли-продажи обязательно должен быть внимательно изучен сторонами, подписан, а затем должен храниться в качестве подтверждения финансовых движений предприятия в различных инстанциях.

Е.Щугорева

Дополнительно просмотрите вебинар «Договоры купли-продажи» от 28.08.12.

Основные темы:Виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров (включая государственные и муниципальные нужды), контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

Подробно об особенностях составления: договор купли-продажи и поставки.Типовые ошибки и «подводные камни» договора купли-продажи. Как их обнаружить?Примеры из судебной практики.

Как составлять договоры непрофессионалам: полезные советы.

Источник: http://indivip.ru/osnovy/dogovor-kupli-prodazhi.html

Договор купли-продажи

Становление рынка в Российской Федерации сопровождается развитием договорных отношений во всех сферах, в том числе и в области купли-продажи как важнейшего гражданско-правового институтта рыночной экономики, поскольку он является одним из наиболее распространенных в гражданском обороте.          

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из определения договора купли-продажи следует, что сторонами в договоре являются продавец и покупатель, в качестве которых, могут выступать юридические и физические лица.

Этим договором оформляются отношения между гражданами, между гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, а также между государством (в лице компетентных органов) и гражданином (или юридическим лицом), между гражданами (юридическими лицами) и муниципальными органами управления.

Например, выкуп (купля-продажа) земельного участка, на котором расположены цехи, отделы, участки приватизированного предприятия, приватизация жилой квартиры гражданином путем ее купли-продажи. Договор купли-продажи используется в биржевой и зарубежной торговле.

В ГК РФ имеются некоторые особенности общих правил купли-продажи.

В частности, общие правила обязательств о купле-продаже применяются, во-первых, к продаже ценных бумаг и валютных ценностей, во-вторых, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав, в-третьих, к отдельным видам договора купли-продажи (например, розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

В частности, продавец обязан передать имущество в собственность покупателю и в то же время обладает правом потребовать эквивалентной уплаты определенной денежной суммы. В свою очередь покупатель имеет право потребовать передачи ему вещи (товара), но обязан уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи также относят к числу консенсуальных и возмездных. Консенсуальным договор является потому, что моментом его заключения считается достижение сторонами соглашения; именно с этого времени стороны вправе требовать исполнения договора.

Возмездный договор означает, что имущественное предоставление продавца соответствует встречному удовлетворению со стороны покупателя. Тем самым соблюдается на законодательном уровне требование естественного права -право на равный эквивалент при товарном обмене.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, реализуемые с соблюдением правил ст. 129 ГК РФ, т.е. «…

объекты гражданских прав, могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте». Например, согласно ст.

220 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Договор купли-продажи может быть заключен как на товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера договора.

м договора купли-продажи являются:

условие договора о товаре, включающее наименование и количество товара;

количество товара — категория, характеризующая предметы (величину, объем, число).

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Стороны в договоре купли-продажи вправе предусмотреть ассортимент товаров. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать их покупателю в ассортименте, согласованном сторонами.

Законодатель установил последствия нарушения условий договора об ассортименте. В частности, при передаче продавцом предусмотренных договором товаров в ассортименте, несоответствующем договору купли-продажи, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Качество товара является одним из условий договора купли-продажи. Качество товаров должно соответствовать требованиям стандартов, технических условий и другим нормативно-техническим документам. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок годности товара.

Среди условий договора купли-продажи необходимо обратить внимание на страхование товара. Это условие впервые включено в содержание договора купли-продажи. В частности, согласно ст. 490 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

В случаях, когда сторона, обязанная страховать товар в соответствии с условиями договора, не делает этого, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возместить расходы на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи являетсяразновидностью договора купли-продажи.

Его можно определить как соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Во-первых, законодатель обращает внимание на предпринимательскую деятельность продавца, во-вторых, предпринимательская деятельность продавца должна быть связана только с продажей товаров в розницу, в-третьих, указываются цели использования товара, которые не должны быть связаны с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст. 426 ГК РФ).

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключать договоры розничной купли-продажи в пределах суммы, получаемой ими стипендии или заработка и иных доходов (ст. 26 ГК РФ).

Граждане в возрасте от 6 до 14 лет вправе заключать договор розничной купли-продажи на небольшие суммы (т.е. заключать мелкие бытовые сделки). Например, купить хлеб в магазине, тетрадь для учебных занятий и т.п.

Договор розничной купли-продажи имеет свое содержание, состоящее из существенных, обычных и случайных условий.

К существенным условиям договора розничной купли-продажи относят предмет договора и цену.

Предметом договора розничной купли-продажи

Предметом договора розничной купли-продажи являются разнообразные товары, не изъятые из экономического (гражданского) оборота и предназначенные для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Это, прежде всего одежда, обувь, продукты питания, мебель и т.п.

При этом необходимо помнить о том, что закон установил правила, согласно которым некоторые товары могут быть проданы только при наличии специального разрешения (лицензии).

Другим существенным условием договора розничной купли-продажи является цена. Согласно ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.

Публичная оферта — это обращение к неопределенному кругу лиц, помещенное в рекламе товаров, каталогах, а также в других описаниях товаров, содержащее все существенные условия договора купли-продажи (п. 2 ст. 437 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи товара может быть заключен по образцу (описанию, каталогу и т.п.), с использованием автоматов, с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, с условием о доставке товара покупателю.

Права, обязанности и ответственность сторон в договоре розничной купли-продажи определены в ГК РФ.

В частности, покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара (если более длительный срок не объявлен продавцом) обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и т.п., произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него сумму.

Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

Покупатель вправе требовать замены технически сложных товаров или дорогостоящих в случае существенного нарушения требований о качестве.

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Крылова З.Г. Основы права. 2010

Источник: http://be5.biz/pravo/p006/126.htm

Купля-продажа — что это такое, между близкими родственниками, этапы сделки, без агента, виды, по доверенности

Процедура приобретения и продажи имущества в Российской Федерации имеет свои законные нормы и их практическое применение. Поскольку данная процедура подчиняется разным социальным и общественным нормам. Исходя из этого каждому физическому и юридическому лицу необходимо знать, каковы основные моменты купли-продажи в России.

Что это такое

Процедура купли-продажи является тем способом передачи имущества, который четко регулирует передачу объектов по сделке. При проведении этой операции обязательным моментом будет заключение договора. Этот документ выступает основным регулятором взаимоотношений между гражданами, которые заключают сделку.

Поскольку такая операция становится достаточно рискованной для обоих. В процессе покупки или продажи имущественных прав нужно учитывать все нюансы — возможность мошенничества, наличие обременений по правам и использованию. Эти факторы могут работать как в отношении покупателя, так и в сторону продавца. И потому существует законодательство с его нормами.

Основными характеристиками договора этого процесса являются:

• консенсуальность;
•  возмездность;
• двусторонность.

Важные понятия

В ходе рассмотрения этой темы следует обратиться к основным терминам, которые будут актуальны в процессе осуществления любых сделок:

На какие виды делятся

Основная классификация, в соответствии с которой договора купли-продажи делят на группы, включает в себя договора таких типов:

• розничная покупка и продажа;
• для поставки товаров;
• поставка объектов для нужд государственного аппарата;
• контрактационные;
• для осуществления энергетического снабжения;
• отчуждение и покупка недвижимого имущества или же мощностей предприятия.

Это центральные категории, которые влияют на проведение процедуры и форму документа соглашения. В ходе заключения и использования каждого из таких видов договоров будут проводиться определенные действия.

И необходимо понимать правильность алгоритма составления бумаги, чтобы не допустить неправомерных пунктов и неюридических положений, которые могут быть неверно истолкованы.

Основные этапы сделки

В каждой стране могут присутствовать свои моменты оформления сделки. Но в Российской Федерации следует придерживаться таких положений:

Поскольку любой из данных этапов сопряжен со сбором документов, оформлением договоренностей, многие предпочитают обращаться за помощью профессиональных агентов. Они и занимаются данными представительскими делами.

Возможно переложить на него ответственность по сбору бумаг, проведению оценочных работ и переговоры с покупателем или продавцом имущества. За подобные услуги существует плата как в твердой форме, так и в виде процента от суммы сделки, что может увеличить шансы продажи имущества по более высокой стоимости — поскольку это в интересах работника.

Правовая база

Заключение сделок по покупке или продаже является гражданской операцией. Поэтому в Гражданском кодексе Российской Федерации не составляет труда найти необходимую информацию по этому поводу — в статье 454.

Этот раздел закона устанавливает такие нормы:

• передача товара или вещи одной стороной в пользу другой;
• покупатель обязуется оплатить сделку;
• по таким правилам могут отчуждать ценные бумаги, если для их вида не предусмотрены иные положения;
• существуют и отдельные варианты продажи и покупки определенного ряда товаров — их можно
• найти как в ГК РФ, так и в других нормативно-правовых актах;
• основная составляющая данной сделки определяется передачей имущественных прав.

Условия, которые может содержать договор сделки, прописаны в статье 455 этого закона. Весь параграф первый во второй части закона посвящен купле-продаже. Здесь можно найти сведения о всех возможных вариантах сделки и о ее зависимости от вида заключаемого договора.

Возникающие вопросы

Заключение такого рода сделки связано с высокими финансовыми рисками. Поскольку при покупке или продаже небольшого товара заключать подобные документальные договора не нужно. Законодательно такие операции можно проводить на основании устной договоренности.

процедура оформления сделки купли-продажи квартиры

Что же касается передачи прав, то здесь участвует такой товар или предмет, который имеет документы установленного образца. Это свидетельства на право собственности передаваемым предметом. И в соответствии с законом, отчуждать имущество может только его собственник на выгодных для него условиях.

Условия оформления сделки

Для процесса купли-продажи существует несколько видов условий, которые нужно принять к сведению:

Также имеют место быть и случайные условия. Они характеризуются тем, что не обязательно могут присутствовать в договоре купли-продажи и устанавливаются исключительно исходя из обоюдного решения сторон соглашения.

Такой вид условий предполагает, к примеру, возможность перевозки товара за счет продавца. И обязательно такой пункт должен соответствовать закону и не иметь никаких противоправных моментов. Существует и ряд исключений. Так, цена может выступать в качестве существенного условия.

Но в таком случае договор должен быть о розничной или оптовой сделке по товару, продаже или покупке недвижимости, или организации. Для договоров о поставке товара существенным будет обозначение в соглашении — на бумаге, точного срока о проведении операции.

Если он будет нарушен и вторая сторона потерпит финансовые убытки, данный момент можно оспорить в суде и получить финансовое возмещение.

Такие моменты следует учитывать при составлении бумаги с договоренностью, чтобы иметь всестороннюю защищенность. Ведь крупные сделки связаны с рисками в финансовом плане и необходимо максимально снизить данные показатели.

Между близкими родственниками

Основной сделкой, которую проводят родственники становится передача жилого недвижимого имущества. В этом случае есть несколько вариантов проведения успешной сделки. Первый предусматривает стандартный процесс оформления купли-продажи.

Он предполагает составление договора обычного образца и уплату налогового сбора. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь. При этом в данной ситуации оформить налоговый вычет не получится.

Ведь законом запрещена такая операция по сделкам с родственниками. Но в России можно и совершить дарение недвижимости. В таком случае есть максимальный плюс — не нужно уплачивать налог.

Такая сделка не подлежит возмездности и официально оспорить уплату суммы по подаренному имуществу нельзя. Подарить можно как целое жилье, так и его долю. Для этого составляют договор по дарению, пункты которого будут схожи с предыдущим документом:

По доверенности

Этот вариант заключения сделки подходит для тех, кто не хочет или не может заниматься процедурой. Необходимо найти специалиста, который согласится провести все моменты сделки — за плату или без нее. Далее оформляется документ доверенности и человек может проводить сделку, после регистрации у нотариуса.

Здесь есть существенные риски, так как лицо получает способность продать жилье на любых условиях.

И в таком случае нужно будет в судебном порядке оспаривать нарушение интересов собственника. Для этого понадобятся как материальные, так и временные затраты. Заключать нужно договор на предоставление права проведения конкретной сделки.

В каких случаях купля-продажа считается недействительной

В основном, оспаривание сделок проводится в более узкой специфике. Учитывается договора и предмет сделки. Но общими основаниями для аннулирования договора по купле-продаже считаются:

При заключении договора по покупке или продаже в Российской Федерации нужно обращать внимание на несколько моментов. Основным будет договор. Поскольку это документ, который регулирует разные стороны взаимодействия — оплату и процедуру передачи прав собственности.

: как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/kuplja-prodazha/