Куда жаловаться на управляющую компанию в Москве

Куда жаловаться на управляющую компанию в Москве: структуры и особенности подачи заявления

Управляющая компания или ТСЖ является ответственной за обслуживание многоквартирного дома. Чаще всего ответственное лицо выбирают сами жильцы. При этом возлагаются надежды, что специалисты жилищно-коммунального хозяйства будут исправно выполнять свои функции.

Но бывает и так, что УК плохо справляется с возложенными на нее обязанностями. В этом случае пригодится информация, куда жаловаться на управляющую компанию в Москве. Если нарушения возникают регулярно, то не стоит тянуть с разрешением конфликтной ситуации. Необходимо обратиться в государственные органы с заявлением.

Это поможет добиться справедливости для всех жильцов.

Обязанности управляющей компании

Прежде всего, нужно разобраться с основными обязанностями, которые касаются деятельности УК. Компания должна обеспечивать разные организационные и  эксплуатационно-ремонтные работы.

К последним следует отнести поддержание архитектурного вида и осмотр имущества здания. Осмотр проводится перед сезоном отопления и в случае разных проблемных ситуациях.

Также в обязанности входит проведение ремонтных работ,  уход за придомовой территорией и подъездом.

1. Контроль и осмотр технического состояния постройки.
2. Устранение неполадок при возникновении аварийно-опасной ситуации.
3. Проведение текущих ремонтных работ, который проводится по графику.
4. Подготовительные работы перед сменой сезона, заключающиеся в проверке систем отопления.
5. Ведение надзора за придомовой территорией.
6. Соблюдение чистоты в подъездах.
7. Общение с коммунальными службами.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию?

По факту осуществления некачественных услуг лица, проживающие в доме, могут направить жалобу. Обращение можно подать в различные инстанции. Существует несколько мест, куда жаловаться на управляющую компанию в Москве. Жилищная инспекция располагается на улице Маршала Малиновского, 8.

К самым распространенным причинам конфликтов с ТСЖ является завышение тарифов на коммунальные услуги, не выполнение обязанностей по ремонту и низкое качество услуг. Претензии нужно направлять на имя главного управляющего компании. Это может быть председатель или начальник управления. Если нарушения затрагивают интересы многих жильцов, то можно составить коллективную жалобу.

Прежде всего, нужно обратиться в саму управляющую компанию и отнести претензию туда, а в случае отказа можно отправить жалобу в другие инстанции: прокуратуру, администрацию города, Роспотрепнадзор или в жилищную инспекцию.

Как обратиться в жилищную инспекцию?

В компетенции жилищной инспекции надзор за качеством подготовки здания к смене сезона, соблюдение правил эксплуатации, порядков собрания жильцов, которые должна соблюдать УК. Чтобы обратиться в данную компанию требуется специальное заявление, образец которого можно скачать.

Жаловаться в инспекцию следует, если при неоднократных обращениях в свою компанию не последовало каких либо действий. В тексте заявления должны присутствовать конкретные даты, адреса и факты. Также следует приложить копии всех отправленных писем и полученных ответов  от управляющей организации. Жалобу можно передать почтой, лично или даже заказным письмом.

При этом инспекция должна среагировать так – провести внеочередную проверку. Представители государственной организации будут сопоставлять предоставленные факты и истинное положение вещей. Если будут обнаружены нарушения, то будет создано предписание об их устранении и даже назначен срок. Также могут устанавливаться штрафные санкции.

При этом заявителю отправляется письменное уведомление о принятых мерах.

Можно ли пожаловаться в суд?

Крайним способом решения конфликтной ситуации — является обращение в суд. К нему стоит прибегать, если другие инстанции не отвечают. При этом составляется специальное исковое заявление, в котором должны быть перечислены такие данные:

1. Название судебной организации.
2. Сведения об ответчике и заявителе.
3. Описание требований.
4. Список документов
5. Должна прилагаться информация о попытках досудебного урегулирования ситуации.
6. Подпись истца.

Стоит обратиться в судебную инстанцию, если в конфликте затронуты материальные вопросы. Все собранные документы должны быть отправлены в районный или в мировой суд.

Как написать жалобу в Роспотребнадзор?

Если нарушаются права потребителей и предоставляются некачественные коммунальные услуги. В заявлении  необходимо указать описание проблемы и данные от заявителей. При обнаружении несоответствий в работе УК этот государственный орган предпримет определенные меры.

Обращаться в эту организацию рекомендуется в таких ситуациях:

1. Нарушаются права жильцов на получение информации об услугах ЖКХ.
2. Условия договора с УК нарушают требования законодательства.
3. Санитарное состояние придомовой территории и дома не соответствует необходимым нормам.

Требования к составлению жалобы совпадают и с обращениями для обращения в другие инстанции. Важно указать данные компании и самого заявителя. Все факты следует подкрепить документами. В завершение формулируется просьба провести проверку и наказать виновных. Также Роспотребнадзор осуществляет разные внеплановые проверки.

Как обратиться в городскую администрацию?

Многие вопросы помогают решить органы местной власти. Если компания не осуществляет уход за территорией, не поддерживает чистоту и не помогает решать проблемы с электричеством, отоплением и подачей воды, то можно пожаловаться и в городскую администрацию.

Особенности обращения в прокуратуру

Если жалобы в другие инстанции ничем не закончились, то стоит обратиться с заявлением в прокуратуру. Этот государственный орган может рассмотреть большой спектр проблем, которые возникают у жильцов многоквартирных домов.

Прокуратура может разобраться с незаконным начислением тарифов, превышением полномочий разных государственных органов. После получения жалобы и рассмотрения обращения нарушители будут привлечены к ответственности.

Чаще всего заявление оформляется на имя прокурора населенного пункта. Его можно узнать на сайте или в канцелярии организации. При перечислении фактов на рушения, необходимо указывать, какие законодательные нормы были нарушены. Срок рассмотрения обращений граждан в данной организации оставляет примерно месяц.

Если не требуется сложных экспертиз, то проверка проводится за две недели. Время может также и быть увеличено, если требуется дополнительная проверка фактов. После этого срока заявителю направляется ответ о выполненной проверке и принятых мерах.

Важно при подаче обращения указать почтовый адрес, так как государственные инстанции не рассматривают анонимные заявления.

Как правильно составить жалобу на управляющую компанию

Любые жалобы подаются в письменном виде. Это может быть обращение в электронном виде путем заполнения специальной формы на сайте или обычное бумажное письмо. Оба заявления будут зарегистрированы. Им обязательно присваивается номер и ставится дата регистрации. Копия может прилагаться и при составлении заявления в другую инстанцию.

Обязательно следует указать необходимые данные заявителя, а также адрес его проживания. В тесте последовательно излагаются все факты нарушений с датами.

Также излагаются требования к устранению перечисленных нарушений. При этом вставляются ссылки из жилищного законодательства. В завершение послания ставится подпись и дата составления.

Законом указано, что УК должна рассмотреть  обращение в течение месяца. Ответ должен предоставляться в письменном виде и направляться на адрес, который указывается в заявлении. Вместе с ответом должно прилагаться и решение проблемы. Если этого не последовало, то жильцы могут обращаться в другие организации.

Вывод

Правильно заполненное заявление и своевременное обращение является гарантией быстрого решения проблемы.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/kuda-i-kak-zhalovatsya-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-moskve-poleznye-rekomendacii.html

Куда жаловаться на управляющую компанию в Москве? Телефон горячей линии, официальный сайт и портал госуслуг

Одним из наиболее популярных способов управления многоквартирным домом в Москве остается деятельность управляющей компании. Но нередко управляющие компании выполняют свои обязанности недобросовестно или вовсе уклоняются от их исполнения.

Чтобы восстановить свои права, решить проблемы и начать грамотное взаимодействие с управляющей компанией, жильцы могут подать соответствующую жалобу.

Когда нужно писать жалобу на управляющую компанию

Любая управляющая компания имеет перед жителями дома определенный круг обязанностей, зафиксированный в договоре, который заключается между компанией и жильцами. Как правило, данный документ размещается на сайте управляющей компании для ознакомления всеми желающими.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.

Произвол со стороны управляющей компании запрещен как на основе договора, так и законодательно. При невыполнении компанией своих обязанностей жильцы имеют право подать жалобу. К основным причинам жалоб относятся:

• невыполнение текущего ремонта помещений – подъездов, подвалов, лифтов, мусоропроводов, коридоров и т. д.;
• отсутствие уборки или некачественная уборка помещений общего домового пользования;
• некачественная уборка снега и мусора с придомовой территории;
• отсутствие вывоза и утилизации мусора;
• нарушение безопасности эксплуатации многоквартирного дома (нерешенные проблемы с электрикой, сантехникой, паразиты, антисанитария, нуждающиеся в ремонте стены и иные конструкции);
• несоответствие суммы платежей за коммунальные услуги и содержание дома работе, выполняемой управляющей компанией;
• регулярное отсутствие диспетчера управляющей компании на рабочем месте;
• увеличение тарифов на услуги ЖКХ без уведомления жителей;
• непредоставление отчетности о трате денежных средств на капитальный и текущий ремонт дома;
• непредоставление собственникам по запросу необходимых справок (о состоянии лицевого счета и т. д.).

Это лишь основные причины жалоб, на самом деле их может быть гораздо больше, поскольку современные многоквартирные дома представляют собой сложную схему, которая требует профессионального ухода и грамотной эксплуатации.

Все вышеуказанные причины подпадают под нарушение статей 161, 162 ЖК РФ.

Как составить жалобу

Законодатель не оговаривает особых правил при составлении жалобы на управляющую компанию. Поэтому она подается по общей форме с соблюдением следующих правил:

1. В шапке заявления должен быть указан адресат, которому подается документ, а также данные заявителя – полное имя, адрес регистрации и телефон для связи.
2. В теле документа необходимо подробно изложить суть обращения. Делать это нужно максимально детально, но только по существу вопроса. Все изложенное должно быть обосновано, если есть возможность – рекомендуется приложить к заявлению имеющиеся дополнительные документы (фотографии, копии ранее поданных в управляющую компанию, но проигнорированных жалоб, ссылки на документы местного или федерального законодательства, показания свидетелей и т. д.).
3. В конце заявления ставится подпись с расшифровкой и дата.

Образец документа: бланк жалобы на управляющую компанию можно скачать по ссылке.

При составлении жалобы стоит учесть:

• документ лучше оформить минимум в двух экземплярах, один из которых оставить на руках у заявителя;
• необходимо придерживаться официально-делового стиля и избегать оценочных суждений;
• нельзя использовать нецензурные выражения.

Куда подавать

Подать жалобу на управляющую компанию можно в следующие государственные органы:

• Роспотребнадзор. Проще всего это сделать, воспользовавшись интернет-порталом Госуслуги, на котором необходимо предварительно зарегистрироваться. Также можно зайти на сайт Роспотребнадзора и посмотреть контакты территориального отделения Роспотребнадзора, куда в дальнейшем и отослать заявление (заказным письмом или по электронной почте, а также – лично приехать в территориальное отделение);
• Жилищная инспекция. На сайте данной организации отражена подробная информация обо всех контактах и адресах для обращения населения. Жалоба в жилищную инспекцию подается лично, заказным письмом или через форму обращения на сайте инспекции;
• Мэрия Москвы. По телефону горячей линии 8 (495) 777 77 77.

Срок рассмотрения жалобы занимает от десяти до тридцати дней.



Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/zaloba-v-moskve.html

Подать жалобу на управляющую компанию

Многие россияне сталкивались с некачественной работой управляющих компаний, и большинство из них смирилось с таким положением вещей, считая, что изменить ситуацию нельзя. Однако, несмотря на кажущуюся сложность написания и подачи жалоб на работу коммунальщиков, такие жалобы писать необходимо, чтобы повлиять на их работу.

Причины для жалоб

Как правило, причинами, побуждающими жильцов писать жалобы на управляющие компании, могут быть:

• несвоевременный вывоз мусора;
• неисправность различных коммуникаций и оборудования дома;
• ненадлежащий уход за домом и придомовой территорией;
• неправильно рассчитанные (завышенные) суммы коммунальных платежей;
• невыполнение сезонных работ по ремонту.

Указанные причины объединяет одно: все они связаны с бездействием управляющих компаний либо с халатных выполнением компаниями своих обязанностей.

Не стоит, определившись, куда жаловаться на управляющую компанию в Москве или в другом городе, сразу же отправлять жалобу.

Сначала следует внимательно изучить нормативные документы и договор, в которых четко указаны основные обязанности управляющей компании и порядок их выполнения.

Такая предусмотрительность поможет избежать проблем, связанных с незнанием прав и обязанностей жильцов и управляющей компании.

Подача жалобы

Итак, решение о написание жалобы принято, жалоба подготовлена, и теперь следует определиться, кому жаловаться на управляющую компанию жкх.
Куда жаловаться на управляющую компанию в Москве либо другом городе России? С жалобой можно обратиться:

1. Непосредственно в управляющую компанию. Зачастую именно на этом этапе устраняется большинство недостатков в работе коммунальных служб. Письменная жалоба показывает руководителю компании серьезность намерений жалобщика и мотивирует его к устранению недостатков в подконтрольной ему управляющей организации. Кроме того, даже в случае отсутствия позитивного результата после подачи жалобы, сам факт ее подачи послужит еще одним доказательством бездеятельности коммунальщиков в последующих разбирательствах, например, в суде. Необходимо помнить о том, что действующее законодательство обязывает любую организацию, получившую письменную жалобу, предоставить ответ в течение 10 дней с момента ее получения;
2. В администрацию города. Сюда подаются письменные жалобы с перечнем конкретных примеров бездействия коммунальных служб и просьбой устранить нарушения. Как показывает практика, жалобы в администрацию не всегда приносят положительный результат, поэтому имеет смысл подавать их одновременно в несколько инстанций, например, в администрацию и в прокуратуру;
3. В Госжилинспекцию. Жилищная инспекция является органом, осуществляющим контроль над работой управляющих компаний. К компетенции инспекции относятся вопросы качественного содержания домов и правомерности выбора управляющей компании в доме, поэтому это именно тот орган, куда жаловаться на управляющую компанию можно и даже нужно в случаях невыполнения последней своих обязанностей по надлежащему содержанию дома;
4. В прокуратуру. Прокуратура занимается вопросами финансового характера и проверяет законность действий управляющих компаний. Кроме того, в прокуратуру стоит обращаться и тогда, когда жалобы в инстанции, перечисленные выше, не дали никакого результата;
5. В суд. Обращение в суд допустимо как непосредственно после возникновения спора с коммунальным службами, так и после подачи жалобы в другие инстанции. В случае, если истец докажет обоснованность и законность своих претензий и требований, суд обяжет управляющую компанию отреагировать на жалобу жильцов и выполнить все необходимые действия для устранения недостатков в ее работе.

Особенности составления жалобы

Подавая жалобу, следует не забывать о нескольких моментах. Во-первых, выбирая, куда написать жалобу на управляющую компанию, стоит помнить о необходимости ее подачи именно в уполномоченные органы.

Например, жалоба в полицию на неубранный мусор не принесет никакого результата. Полиция уполномочена разбираться с происшествиями, имеющими признаки уголовного преступления, а значит, жалоба на бездействие коммунальных служб останется без внимания.

В таком случае, жалоба будет направлена в районную прокуратуру из областной, а заявитель потеряет время, дожидаясь пока жалоба достигнет конечного адресата.

Составляя жалобу, следует четко соблюсти требования, выдвигаемые к документам такого характера: письменная форма, наличие всех необходимых реквизитов (наименование органа, в который она направляется, данные о заявителе), четкое изложение сути, дата и подпись заявителя. Кроме того, не лишними будут ссылки на законодательные акты, которые придадут жалобе дополнительного «веса».

Согласно Российскому законодательству, а именно ст.5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее […]

Несмотря на то, что в столице постоянно возводятся новые дома, остается большое количество старого жилья, срок эксплуатации которого завершился или скоро истечет. В рамках программы реновации запланирован снос пятиэтажек в […]

Ежегодно в Москве, как и в других городах России, отключают горячее водоснабжение. Поскольку горячая вода – это залог комфорта, многие люди интересуют, когда это произойдет, чтобы подстроить под эти неудобства […]

Люди пренебрегают корректной утилизацией энергосберегающих ламп, выбрасывая их вместе с обычными бытовыми отходами в мусорный контейнер. Это влечёт за собой непоправимые последствия – ртуть, которая содержится в таких лампах, попадает […]

С российских банковских карт могут списываться деньги для взимания задолженности за коммунальные услуги. Именно такое решение было принято Верховным судом России. После того, как в прошлом году было принято решение […]

Те, кто жил во времена Советского союза, наверняка помнят, как в нерабочее время несколько раз в год они выходили на улицы и занимались общественно-полезным трудом. Убирали мусор, облагораживали территорию, занимались […] Каждое лето мы сталкиваемся с плановым отключением горячей воды. И каждый раз отсутствие воды обнаруживается внезапно и, как правило, не добавляет приятных эмоций. Почему в России отключают горячую воду, с чем связано отключение горячей воды в домах россиян и как к нему подготовиться?

Совсем скоро на стенах большинства российских домов появятся непривычные глазу указатели класса энергоэффективности дома

Многие россияне сталкивались с некачественной работой управляющих компаний, и большинство из них смирилось с таким положением вещей, считая, что изменить ситуацию нельзя. Однако, несмотря на кажущуюся сложность написания и подачи […]

Реформа ЖКХ началась в России уже достаточно давно, однако, и сейчас есть масса претензий к качеству работы коммунальных служб и управляющих компаний. Большинство жильцов многоквартирных домов, не зная, как поменять […]

В результате реформирования системы ЖКХ в России место государственных ЖЭКов заняли управляющие компании, и если раньше управление осуществлялось исключительно государственными органами, то сегодня оно передано коммерческим структурам.

Источник: http://zhkh-service.ru/?p=94

Куда жаловаться на управляющую компанию в Московской области?

Получаемые нами коммунальные услуги не вызывают сейчас ни у одного из жильцов практически никаких позитивных эмоций. Но, все же, никто не перестает оплачивать выставляемые суммы коммунальных платежей, хотя при этом далеко не все остаются довольны качеством оказанных услуг.

Кровля протекает словно решето, двери при входе в подъезд находятся в таком состоянии, словно установлены в давно заброшенном здании, стекол на окнах не досчитаться.

При этом все обращения в УК Московской области носят формальный характер. Диспетчер терпеливо выслушал и, пожалуй, на этом все. Не являются редкостью случаи завышения объема оплаты за коммунальные услуги. Какие же действия предпринимать в этом случае?

Куда пожаловаться на Управляющую компанию в Московской области

Требования гражданско-правовой сферы диктуют определенные установленные обычаи, согласно которым, жалобе в контролирующие и судебные органы должна предшествовать попытка заявителя разрешить проблему мирным способом, при добровольном урегулировании конфликта между сторонами – потребителем и Управляющей компанией.

Подготовьте претензию и направьте ее в офис УК, осуществляющей обслуживание жилого дома.

В дальнейшем, события могут развиваться следующим образом:

• Заявленное требование выполняется;
• УК и дальше продолжает ненадлежащее выполнение своих обязанностей.

В любом из указанных случаев, ответ вам предоставить обязаны. В нем должны быть отображены меры, которые были приняты в связи с поступлением жалобы или же обоснование отказа в выполнении этих мер.

При исправлении допущенных сотрудниками УК нарушений, конфликт сразу же будет урегулирован.

Когда же вполне законные требования не выполняются, то можно начать действовать, самостоятельно, выбрав направление:

• Первый, наиболее действенный метод, заключается в обращении в Жилинспекцию Московской области. Подобный орган имеет полномочия на инициацию и выполнение проверок в организациях жилищно-коммунальной структуры, основываясь на обращениях граждан. По результату выполнения проверочных действий, Жилинспекция может наложить административные взыскания на лиц, виновных в допущении нарушений;
• Когда же и подобная инстанция не приведет к положительным результатам, можно направить жалобу в Роспотребнадзор. Поскольку УК, действуя на основании подписанного договора, оказывает комплекс услуг, направленных на содержание дома и размещенных в нем квартир, то направление ее деятельности должен охватывать Федеральный закон «О защите прав потребителей». Если потребительские права не выполняются надлежащим образом, то есть возможность прямого направления жалобы на УК в Роспотребнадзор. Обращение должно оформляться в виде заявления, основа которого будет в полной мере соответствовать сути жалобы, рассматриваемой выше. Согласно поступившему обращению, Роспотребнадзором будет инициирована проверка с применением, при необходимости, определенных санкций;
• Если же и этот шаг оказался не результативным, следует направить жалобу в судебные органы или Прокуратуру. Этот момент нужно разобрать более детально. Жалоба в прокуратуру на действия УК противоправного характера подразумевает написание определенной формы заявления. Приблизительный шаблон заявления вы можете сказать тут.

Как решить вопрос через суд в Московской области?

Если суть жалобы связана с тем, что УК не исполняет утвержденные договорные условия, то указанных ранее инстанций будет вполне достаточно, чтобы полностью решить спорные моменты: будет наведен порядок, а виновная сторона понесет заслуженное наказание, в объеме, предусмотренном законодательством.

Но если характер спора исключительно материальный, то есть причиной подачи жалобы является необходимость компенсации нанесенного ущерба, вопрос следует решать через судебную инстанцию, с подачей соответствующего искового заявления.

Следует отметить, что подобное правило будет действовать тогда, когда подсудность возникшего спора не была предусмотрена сторонами в договорных условиях.

Жалоба на Управляющую компанию в Московской области

Жалоба на УК Московской области может составляться по общеустановленной форме.

Как и при составлении любого рода претензий, в «шапке» документа должно быть указано:

• Орган, в который будет направляться обращение (далее будет рассмотрено, куда должна быть направлена подобная жалоба);
• ФИО лица-заявителя.

Кроме указанных пунктов, следует указать адресные данные фактического места проживания. При возможности, дополнительно указываются контакты, для того, чтобы держать связь с заявителем, в случае возникновения вопросов.

В центральной части строки, ниже указывается соответствующее название «Претензия», а затем идет описательная часть основной проблемы.

Основная часть претензии должна содержать сведения о выявленных нарушениях, допущенных Управляющей компанией, и в каком именно объеме УК не выполнила закрепленные за ней обязанности.

К примеру, если УК допустила приостановку организации вывоза мусора, следует указать, что в конкретный временной отрезок (с такого-то числа) не выполняется вывоз бытовых отходов, накапливаемых в контейнерах, располагаемых на территории у дома по адресу (далее указываются адресные данные дома).

Затем указывается, что подобный факт может быть оценен как нарушение УК заключенного с ней договора и, основываясь на этом, высказывается просьба устранения допущенных нарушений в конкретный период.

Когда вся суть проблемы полностью изложена в претензии, следует обозначить дату ее составления, подписавшись рядом (при коллективном обращении, каждый из граждан должен подписываться с расшифровкой подписи). Образец написания жалобы можно скачать тут.

Следует отметить, что жалоба должна составляться в 2-х экземплярах: первый подается непосредственно в орган, уполномоченный на решение проблемного вопроса, а на втором проставляется отметка этого органа, подтверждающая получение претензии.

Эти действия необходимы, поскольку:

• Они нужны для подтверждения факта письменного направления обращения в конкретный орган, с конкретно описанной проблемой;
• От даты, когда принята претензия, будет отчитан определенный срок, по окончанию которого вам будет направлен обоснованный ответ.

Период для направления ответа может быть различным. Если обращение направлено в госорган, то здесь действующее законодательство предусматривает возможность направления ответа не позже чем через 30 дней от даты регистрации обращения в органе.

Если претензия подается в УК, то согласно закону «О защите прав потребителей», для направления ответа отведен период, равный 10 дням.

Отдельное внимание нужно уделить судебному разбирательству. Так или иначе, при нарушении ваших прав, предусматривается судебный вариант их защиты.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/kuda-zhalovatsya-na-uk-v-moskovskoj-oblasti.html

Куда жаловаться на Почту России?

Довольно часто от жильцов многоквартирных домов можно услышать недовольство по отношению к работе своей управляющей компании (УК). Обычно недовольство кроется в отсутствии капитального ремонта, уборки подъездов и прилежащей к дому территории.

Многие жильцы уже давно смирились с таким положением дел, потому что считают, что невозможно добиться честной работы управляющей компании. Однако, решение проблемы есть. Всегда можно подать заявление в вышестоящие органы, чтобы они помогли гражданам в урегулировании вопроса. О том, куда жаловаться на управляющую компанию и прочие сопутствующие вопросы, рассмотрены в этой статье.

Зачем писать жалобу на УК?

К сожалению, не все жильцы осведомлены о том, что же входит в обязанность управляющей компании. В обязательства УК входят:

• Проведение своевременного косметического и капитального ремонтов;
• Своевременная подача отопления и поддержание его на должном уровне;
• Следить за освещением в подъездах и на лестничных площадках;
• Следить за состоянием подвалов и фундамента;
• Дезинфекция при обнаружении в подвале крыс и насекомых;
• Чинить лифт и мусоропровод;
• Выполнение жилищно-коммунальных услуг на должном уровне;
• Предоставление жильцам информации по запросу, для того, чтобы проконтролировать деятельность УК;
• Организация и проведение собраний жильцов;
• Соблюдение прочих условий договора.

Куда жаловаться на управляющую компанию?

Жаловаться на нарушения в работе УК стоит последовательно. Если отказано в урегулировании вопроса в одной инстанции, значит, следует пойти с заявлением в другую и так далее. Итак, последовательность обращения в инстанции:

• Для начала стоит попытаться уладить вопрос с самой УК;
• Затем обратиться за помощью в жилищную инспекцию;
• Роспотребнадзор;
• Прокуратура;
• Суд.

Разберём обращение в каждую инстанцию более подробно.

Жалобы — стандартный блок

Урегулирование конфликта с самой управляющей компанией

Прежде чем жаловаться на управляющую компанию в вышестоящие инстанции, следует попробовать уладить конфликт непосредственно с самой управляющей компанией. Для этого нужно:

• Письменно составить претензию, в чём может поучаствовать не один недовольный жилец;
• Передать эту претензию работнику управляющей компании и удостовериться в том, что документ был передан руководству;
• Ожидать ответа в течение 2 дней. Ответ должен быть как при удовлетворении требований, так и при отказе.

В том случае, если претензия была проигнорирована или в ответ на неё пришёл отказ, то можно смело действовать дальше.

Обращение в жилищную инспекцию

Когда управляющая компания явно не справляется со своими обязанностями, об этом следует уведомить вышестоящие органы.

Под контролем жилищной инспекции находится следующее:

• Выполнение правил эксплуатации жилья должным образом;
• Подготовка дома к подаче отопления качественно и в срок;
• Использование жилья с соблюдением стандартов и норм;
• Своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг;
• Соблюдение законодательства при организации собрания собственников для выбора УК;
• Соблюдение УК нормативных актов.

Обратиться в жилищную инспекцию можно посредством личного обращения, направления заявления по обычной и электронной почте, а также факсом.

Обращение в Роспотребнадзор

Этот государственный орган работает со следующими вопросами:

• Когда договор между УК и собственниками не соответствует закону «О защите прав потребителей»;
• Когда жильцам не предоставляется или предоставляется неполная информация о жилищно-коммунальных услугах, а это является нарушением их прав;
• Проверка отчётов по бухгалтерии и документов, свидетельствующих о наличии платежей. Нужно, чтобы вся документация соответствовала действительности;
• Проверка обоснованности повышения тарифов на коммунальные услуги.

Стоит иметь в виду, что при обращении в Роспотребнадзор нужно указывать, в какие инстанции уже было направлено, но отвергнуто обращение. При выявлении нарушений Роспотребнадзор устраняет их и применяет санкции к нарушителям.

Обращение в прокуратуру

Для того чтобы обратиться в прокуратуру, обязательно прохождение нижестоящих инстанций. Если направить жалобу сразу в прокуратуру, то наиболее вероятно, что она передаст её в соответствующий орган (например, в жилищную инспекцию).

Прокуратура работает со следующим типом нарушений:

• Если управляющая компания тратит денежные средства на незаконных основаниях;
• Мошенничество управляющей компании;
• Если управляющая компания не выполняет свои обязательства согласно договору.

Для того, чтобы вопрос жильцов решался активнее, рекомендуется подать коллективную жалобу, так как на такого рода заявления органы реагируют иначе. Также вместе с заявлением следует предоставить и другие документы по делу, указывая при этом, что обращение в нижестоящие инстанции было, но безрезультатно.

Жалобу на управляющую компанию можно подать как при личном обращении, так и посредством официального сайта прокуратуры.

Обращаем ваше внимание, что для каждого региона Российской Федерации предусмотрен свой официальный сайт прокуратуры, с которого можно подать электронное заявление. Список сайтов можно посмотреть на сайте Генпрокуратуры в выпадающем меню «Органы прокуратуры в субъектах РФ».

При обнаружении нарушений прокуратура передаёт дело в суд.

Обращение в суд

Писать исковое заявление в суд на управляющую компанию следует в том случае, если дело касается денег (например, если управляющая компания не собирается выплачивать денежные средства в качестве компенсации за причинённый ущерб) и если управляющая компания не соблюдает условия договора, заключённого между УК и собственниками.

Иск предъявляется по месту нахождения управляющей компании, а также по месту заключения договора или по месту прописки истца.

Иск будет рассматриваться в мировом суде, если его стоимость не выше 5 000 рублей.

Иск рассматривается районным судом в следующих случаях:

• Когда у предъявляемого иска неимущественный характер;
• Когда у иска имущественный характер – возмещение ущерба или получение компенсации. Стоимость иска не должна превышать 50 000 рублей;
• Когда у истца не получается самому выявить стоимость предъявленных требований (при иске имущественного характера);
• Когда истец заявляет лишь о взыскании морального ущерба.

Если размер иска не превышает миллиона рублей, то такой иск не облагается государственной пошлиной.

Образец

Скачать

Источник: http://zhaloba.moscow/pozhalovatsya-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html

Куда жаловаться на управляющую компанию в Москве: адреса, образцы жалоб в прокуратуру и суд, коллективный иск

Potrebiteli.Guru > ЖКХ > Куда жаловаться на управляющую компанию в Москве

Большинство жителей столицы живут в многоквартирных домах, и им необходимо знать, куда жаловаться на управляющую компанию в Москве в случае возникающего недовольства предоставляемыми услугами.

Закон о бесплатной приватизации сделали бессрочным, а значит государство стремится переложить заботы по содержанию и ремонту домов на жильцов этих же домов.

В Жилищном кодексе закреплено несколько способов управления домом. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив. Небольшие дома могут выбрать непосредственное управление, встречающее довольно редко. В любом случае, выбор за собственниками жилья. Избрание происходит на общем собрании с кворумом более 50 %.

• Общедомовое имущество жильцов
• Обязанности ЖКХ, УК, ТСЖ
• Организационные услуги
• Куда можно пожаловаться москвичам
• Как и за что будет отвечать управляющая компания по закону

Общедомовое имущество жильцов

Действующее законодательство достаточно точно описывает общедомовое имущество.

Если кратко, это все то, чем пользуются жители более одной квартиры:

1. Придомовая территория.

Примите во внимание: территория, относящаяся к дому, прошла межевание и имелся кадастровый план. То есть, территория должна быть официально закреплена за вашим домом.

Иначе требовать обрез дерева не на вашей территории не имеет смысла. В случае, если межевания нет, то на расстоянии 5 метров от стены здания – это ваша территория.

2. Подвальные, лифтовые, бойлерные, технические, складские помещения.
3. Крыша.
4. Оборудование. К ним относится лифты, насосы, вентиляторы, трансформаторы, счетчики и т. д.
5. Несущие и не несущие элементы здания.
6. Балконные плиты.
7. Обогревательные элементы. Здесь можно остановиться подробнее. С одной стороны батареи – это часть общедомового имущества. С другой стороны это имущество должно быть прописано в реестре имущества застройщика, которое передается из поколения в поколение.

Стоит отметить: если у вас стоит батарея со времен сдачи дома в эксплуатацию, тогда вы можете жаловаться на ее неисправность, протечку, засорение. Если же батареи были поменяны, то это уже собственность вашего дома, и отвечать за исправность должны его жители.

8. Сети. Электрические, водяные, канализационные. Газовые сети обслуживает организация газовиков. Раз в три года проходит обслуживание газовых сетей. На эти цели собираются целевые средства.

Обязанности ЖКХ, УК, ТСЖ

Все перечисленное общедомовое имущество управляющая компания обязана содержать и ремонтировать, тем самым обеспечивая безопасность для жизни и здоровья граждан. Вот такая высокая миссия лежит на наших ЖЭКах.

Итак, в обязанности ЖКХ. УК и ТСЖ входят:

1. Освещение мест общего пользования. Лампочки должна менять УК.
2. Поддержание температуры и влажности в жилых помещениях. Обеспечить +20 зимой.
3. Уборка подъездов и придомовой территории.
4. Вывоз бытовых отходов.
5. Уход за растительностью и благоустройство территории.
6. Текущий ремонт здания и имущества.

Организационные услуги

Помимо обслуживания общедомового имущества, обслуживающая организация оказывает организационные услуги:

• формирование платежных квитанций, разноска их по почтовым ящикам;
• сбор денежных средств за оказанные услуги;
• расчеты с ресурсоснабжающими организациями;
• расчеты с организациями, оказывающие услуги по содержанию и ремонту имущества;
• исковая работа по взысканию задолженности за услуги ЖКХ;
• ведение и хранение технической документации по дому;
• оказание услуг паспортиста;
• отчетность перед жильцами и контролирующими организациями;
• оповещение жильцов о временном отключении ресурсов, изменении тарифов.

Куда можно пожаловаться москвичам

Следующие инстанции принимают жалобы от столичных жителей:

1. Управляющая организация. Адрес и телефон найдете в своей квитанции. Жалуетесь на ненадлежащее содержание вашего дома, четко и ясно описывая свое недовольство. Желательно жалобу рекомендуется подавать в письменном виде, оставляя себе второй экземпляр с отметкой управляющей организации. Можно найти свой дом на https://www.reformagkh.ru/. Тут вся исчерпывающая информация по вашему дому вплоть до капитального ремонта.
2. Администрация района. На сайте http://mosopen.ru/regions представлен список районов г. Москвы. Исполнительный орган контролирует деятельность управляющих организаций.
3. Жилищная инспекция. http://mgi.mos.ru/feedback/personalclaim/ — адрес жилищной инспекции города Москвы по административным округам. Выбирайте свой. На этом же сайте есть электронная приемная. Пожаловаться можно не выходя из дома в режиме онлайн! Жалуйтесь на управляющую организацию, указывая какие условия она не выполняет.
4. Роспотребнадзор. http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/upravlenie/priemnaya — адрес Роспотребнадзора города Москвы по административным округам. Можно также написать жалобу на сайте. Жалуйтесь на управляющую организацию, плохое обслуживание дома, ухудшения качества жизни по вине УО.
5. Прокуратура. http://www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php — адрес электронной приемной прокуратуры. Жалуемся на управляющую организацию, жилищную инспекцию о бездействии на ваши обращения.
6. Если обращения во все перечисленные инстанции не удовлетворили вас, то обращайтесь в суд. http://mos-sud.ru/raisud/ — это адреса районных судов Москвы. Электронные приемные имеются в каждом суде.

Как и за что будет отвечать управляющая компания по закону

Управляющую организацию могут привлечь от административной ответственности в виде наложения штрафов вплоть до уголовной.

Управляющую компанию могут лишить лицензии.

Наказать управляющую организацию могут за нарушение норм содержания имущества.

Эти нормы должны быть прописаны в договоре обслуживания, который управляющая организация обязана заключить с каждым жителем дома. УК отвечает по закону за оказание некачественных коммунальных услуг, за выставление завышенных сумм, за оказанные или не оказанные услуги.

Образцы заявлений и бланков:

Здесь вы найдете образцы жалоб на управляющие компании Москвы:

Не надо терпеть нерадивых коммунальщиков. Управа найдется! Хотя, все в наших руках. Собственники сами выбирают способы и организации управления.

Смотрите видео, в котором разъясняется, куда жаловаться на управляющую компанию:

Источник: http://potrebiteli.guru/zhkh/kuda-zhalovatsya-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html