Какие объекты могут передаваться по договору аренды

Учет нескольких объектов операционной аренды, полученных по единому договору

В практике бухгалтеров государственного сектора встречается всякое. Например, когда несколько объектов имущества передаются в аренду на основании одного договора. При этом п. 2 ст.

614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.

Как в таких ситуациях вести учет права пользования переданным имуществом? Рассмотрим в статье.

Основные нормы по операционной аренде в 2021 году

Договоры аренды, заключенные на 2021 год, учреждения государственного сектора отражают согласно положениям Стандарта «Аренда»*(1) и Методическим рекомендациям по его применению*(2).

Чтобы классифицировать объект учета в качестве операционной аренды, исходя из условий договора, должностным лицам учреждения необходимо воспользоваться положениями п.п. 12, 13, 15 Стандарта «Аренда» и разделом II.1 Методических рекомендаций.

Право пользования активом, которое и является объектом учета операционной аренды, отражается в составе нефинансовых активов. Для этого предусмотрен новый счет учета 111 40 «Право пользования имуществом». Бухгалтерские записи для отражения в бухгалтерском учете объектов учета операционной аренды арендатором приведены в разделе III.2 Методических рекомендаций по применению Стандарта «Аренда».

Вот тут-то и начинается самое интересное. Если в договоре аренды указана арендная плата за каждый объект, то ничего сложного не будет.

Например, если по единому договору аренды учреждение государственного сектора получает 3 нежилых помещения, то право их пользования учитывается на счете 111 42 «Права пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)» по стоимости, равной арендной плате каждого помещения.

Но если в договоре арендная плата установлена за все арендуемое имущество в целом, по какой стоимости его учитывать? На такой вопрос Стандарт «Аренда» и Методические рекомендации по его применению, а также иные комментирующие материалы ответа не дают. Поэтому данный вопрос отдается на откуп учреждению и закрепляется в его учетной политике.

Как определить стоимость объектов операционной аренды, когда в договоре их стоимость отдельно не выделена?

Учетная политика формируется государственным учреждением в целях бухгалтерского учета, исходя из его структуры, деятельности, выполняемых им полномочий. В данном локальном акте учреждения закрепляются решения, необходимые для организации и ведения бухгалтерского учета (п. 6 Инструкции № 157н*(3)).

Поэтому в ситуации, когда в договоре аренды нескольких объектов указана арендная плата за все имущество в целом, порядок определения стоимости, по которой к учету будет приниматься право, следует разработать в учреждении и закрепить в учетной политике.

Вот несколько идей на такую тему, которые помогут должностным лицам учреждений принять решение.

Во-первых, в аренду может передаваться разное имущество на разных условиях его использования. Поэтому сразу нужно решить, будут ли переданные объекты использоваться совокупно или по отдельности.

Понятно, что если по договору аренды с указанием общей стоимости передается несколько автомобилей, они будут использоваться по-отдельности. А если передается автомобиль с радаром-детектором, иным оборудованием? Тут появляется вариативность.

Условиями договора, предполагаемой целью аренды автомобиля, техническими нюансами работы оборудования может быть предусмотрено как их совместное, так и самостоятельное использование.

Например, если предусматривается исключительно совместное использование автомобиля и встроенных устройств, то можно все учесть, как право пользования автомобилем на счете 111 45 «Права пользования транспортными средствами» по стоимости, равной арендной плате.

А если предполагается, что в определенном случае радар-детектор может быть переустановлен на другое транспортное средство, право на его использование целесообразно учесть отдельно.

То есть право пользования автомобилем учитывается на счете 111 45 «Права пользования транспортными средствами», а право пользования радаром-детектором — на счете 111 44 «Права пользования машинами и оборудованием».

Во-вторых, если ситуация предусматривает возможность самостоятельного использования объектов имущества, то нужно разработать методику определения их стоимости в целях принятия права пользования данными объектами к бухгалтерскому (бюджетному) учету. А именно, нужно определить алгоритм разбивки арендной платы по объектам.

Может быть за основу возьмется стоимость, подтвержденная анализом цен на аналогичные объекты, может быть возможно будет запросить балансовую стоимость арендуемого имущества у арендатора либо иным путем.

Разъяснений на данный счет нет, поэтому разработать порядок определения стоимости для принятия к учету права пользования арендованном имуществом в такой ситуации придется учреждению самостоятельно и обязательно закрепить его в учетной политике.

Амортизация права пользования

Объект учета операционной аренды амортизируется в течение срока пользования имуществом, установленного договором, методом, применяемым для амортизации объектов основных средств, аналогичных полученному в пользование имуществу. Начисление амортизации по праву пользования объектом учета осуществляется ежемесячно в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате (п. 21 Стандарта «Аренда»).

Следовательно, если предполагается комплексное использование переданных в аренду объектов имущества, то амортизация будет начисляться в размере ежемесячного арендного платежа.

А если же учреждение приняло решение о выделении из общей суммы арендной платы стоимости права пользования каждым объектом пропорциональным способом, то и ежемесячную арендную плату нужно будет также делить на объекты в процентном соотношении к стоимости.

Пример учета нескольких объектов операционной аренды, полученных по единому договору

Бюджетное учреждение заключило единый договор аренды компьютера с принтером сроком на 1 год. Ежемесячный платеж — 1 000 руб., платеж за год — 12 000 руб. Должностными лицами учреждения аренда была признана операционной.

Условия договора не ограничивают возможность самостоятельного использования принтера, например, при его подключении к другому компьютеру. Предполагаемый порядок использования арендованного имущества не исключает переподключения принтера к иным компьютерам.

В соответствии с положениями учетной политики стоимость оборудования в целях принятия к учету права его использования в аналогичных случаях определяется в процентном соотношении его цены к общей арендной плате. Учреждение запросило у арендатора справку о балансовой стоимости компьютера (18 000 руб.

) и принтера (6 000 руб). Общая стоимость оборудования — 24 000 руб.
Стоимость объектов в целях принятия к учету права их использования была определена следующим образом:

• компьютер — 9 000 руб. (18 000 руб.*12 000 руб.:24 000 руб.);
• принтер — 3 000 руб. (6 000 руб.*12 000 руб.: 24 000 руб.).

Ежемесячно амортизация будет начисляться в следующем размере:

• компьютер — 750 руб. (18 000 руб.*1 000 руб.:24 000 руб.);
• принтер — 250 руб. (6 000 руб.*1 000 руб.:24 000 руб.).

В бухгалтерском учете были отражены следующие записи:

1. Дебет 0 111 44 351 Кредит 302 24 730 — принято к учету право пользования компьютером (9 000 руб.);
2. Дебет 0 111 44 351 Кредит 302 24 730 — принято к учету право пользования принтером (3 000 руб.);
3. Дебет 0 109 ХХ 224 (0 401 20 224) Кредит 0 104 44 451 — ежемесячно в течение срока действия договора аренды начисляется амортизация права пользования компьютером (750 руб.);
4. Дебет 0 109 ХХ 224 (0 401 20 224) Кредит 0 104 44 451 — ежемесячно в течение срока действия договора аренды начисляется амортизация права пользования принтером (250 руб.);
5. Дебет 0 302 24 830 Кредит 0 201 11 610 (Увеличение 18 КВР 244, КОСГУ 224) — ежемесячно оплачен арендный платеж (1 000 руб.);
6. Дебет 0 104 44 451 Кредит 0 111 44 451 — право пользования компьютером прекращено по завершению срока договора аренды (9 000 руб.);
7. Дебет 0 104 44 451 Кредит 0 111 44 451 — право пользования принтером прекращено по завершению срока договора аренды (3 000 руб.).

Источник: http://grnt.ru/blog/uchet-neskolkih-obektov-operatsionnoy-arendyi/

Владение на основе аренды

Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

Правовые аспекты аренды

Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

Выступать в роли арендатора могут дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние, недееспособные могут распоряжаться своим имуществом только лишь с согласия родителей или попечителей.

В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

• здания и сооружения,
• земельные участки и природные объекты,
• оборудование и техника,
• транспортные средства и т. д.

Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

Сроки аренды и условия заключения  договара

Соглашение имущественного найма может быть срочным. Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т. е. заключённым на неопределённый срок. Стороны

заключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время. В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.

Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

— один из участников договора юридическое лицо;

— договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.

Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено. 

Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.

В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.

В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е.

Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

Обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

• В обязанности собственника входит передача имущества, указанного в договоре аренды, другой стороне на оговорённых условиях.
• Арендодатель вправе получать вознаграждение (плату) за предоставленное имущество.
• При окончании действия договора имущественного найма собственник имеет право истребовать свое имущество обратно от арендатора.

Права и обязанности арендатора:

• Право на требование предоставления арендатором имущества, указанное в договоре аренды.
• Право использовать или владеть и использовать арендуемую вещь по своему усмотрению.
• В обязанности нанимателя входит платить оговоренную в соглашении сумму за временное использование имущества.
• Арендатор должен вернуть имущество по истечению срока действия заключённого соглашения.

Виды договоров аренды

Существует два вида договора имущественного найма:

• договор, согласно которому имущество переходит во владение и пользование арендатору,
• соглашение, по которому имущество передаётся только во временное пользование.

Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества. За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».

Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент.

По идее наниматель может не вносить арендные платежи собственнику за тот временной период, в котором он фактически не имел доступа к арендованному имуществу.

Наниматель имеет право взыскать с собственника внесённые им за этот период денежные средства, квалифицируя это как неосновательное обогащение арендодателя.

Что такое право владения?

 Владение – это возможность фактически обладать вверенным имуществом, оказывать на него физическое воздействие. Право владеть вещью позволяет арендаторам решать вопрос о доступе к имуществу, и если то нужно, повлиять на его местонахождение. К примеру, если арендуемое имущество движимое, арендатор может переместить его в пространстве.

Право владения дает возможность арендатору использовать имущество с большей целесообразностью. В зависимости от возникших условий и потребностей, арендатор сможет использовать временное имущество без задержки в эксплуатации по своему усмотрению, в любое время и в любом месте. Судебная практика подтверждает этот факт.

Право владения позволяет нанимателям защищать свои вещные права как собственник в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ), а именно:

• арендатор вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или от добросовестного приобретателя,
• наниматель вправе требовать возврат или возмещение доходов, которые незаконный владелец получил или должен был получить за все время своего владения имуществом,
• временный владелец также может защищать права от нарушений, не связанных с лишением владения.

Имущество, которым владеет арендатор по заключенному договору аренды, все время находится под его контролем; у нанимателя имеется возможность на своевременное реагирование в случае посягательства на вверенное имущество со стороны третьих лиц, в том числе используя возможность ограничить доступ к нему.

Особенности владения

Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества.

Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.

При прекращении арендных отношений, наниматель должен вернуть имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормальной амортизации, или в том виде, что обусловлён договором.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/9050-vladenie-na-osnove-arendy

Аренда — что это такое, определение, значение слова

28.02.2021

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств.

В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату.

При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату.

Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права.

Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре.

Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора.

Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

— краткосрочный: срок до 1 года,

— среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

— долгосрочный: срок от 5 и более лет,

— бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности.

В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности.

Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Источник: https://www.SkladOffice.ru/articles/slovar-terminov/arenda/

Аренда, договор аренды (часть 2)

Объект аренды
Определение наименования объекта аренды
Индивидуализация объекта аренды

Объект аренды — это вещь, подлежащая передаче во временное владение и (или) пользование арендатору.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться недвижимые и движимые вещи. К движимым относятся все вещи, которые не являются недвижимостью (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы следующие движимые объекты: оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Данный перечень не является исчерпывающим.

Основываясь на судебной практике, можно сделать вывод о том, что животные могут быть объектом аренды с целью извлечения из них полезных свойств (молочной продукции, шерсти, приплода и доходов, не связанных с потреблением самих животных) (Определение ВАС РФ от 22.03.

2010 N ВАС-3149/10, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.06.2005 N Ф04-3382/2005(11722-А03-5)). Данный вывод подтверждается также содержанием абз. 14 ст. 36 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В п. 1 ст. 607 ГК РФ прямо указано, что в аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи. Это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования — не утрачивают качественных и количественных характеристик и не уничтожаются.

Данные вещи могут быть возвращены арендодателю по окончании срока аренды в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом нормального износа. Такие вещи, как продукты питания, корма для животных и т.п., теряют свои натуральные свойства в процессе использования, поэтому не могут быть переданы в аренду (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.08.

2002 N А28-2588/02-133/17, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2008 N Ф08-2568/2008).

Для того чтобы установить, потребляемая вещь или нет, необходимо определить ее функциональное назначение.

Суды указывают, что функциональное назначение вещи — это объем и цель ее применения (Постановление ФАС Московского округа от 22.10.2009 N КГ-А40/10844-09, Постановление ФАС Московского округа от 24.09.2008 N КА-А40/8729-08). Такое назначение вещи можно установить исходя из наименования рода вещей, к которому она относится.

Наименование вещи позволяет определить основные цели ее применения исходя из общепринятых понятий, а также идентифицировать относимые к ней документы, регламентирующие цель и объем ее применения (инструкция по эксплуатации, техническое описание и т.п.), и нормативы (ГОСТы, технические регламенты и т.п.).

Например, наименование «токарный станок» указывает на функциональное предназначение вещи — средство для резания материалов, а наименование «дрова березовые» — на функциональное предназначение — топливо.

Вещь под родовым наименованием «многоразовая деревянная опалубка для устройства стен из железобетона» предназначена для отливки железобетонных стен, несмотря на то что материал, из которого она изготовлена (древесина), можно использовать и в качестве строительного материала или топлива, т.е. потребляемых вещей.

Следовательно, для того чтобы установить, является ли вещь непотребляемой и может ли она быть передана в аренду, необходимо определить ее наименование, раскрывающее функциональное назначение вещи.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Суды дают единообразное толкование данного пункта, разъясняя, что в аренду могут быть переданы только индивидуально-определенные вещи (Определение ВАС РФ от 16.11.2007 N 12798/07, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-16543/09, Определение ВАС РФ от 01.06.2010 N ВАС-6894/10).

Суды указывают, что вещь индивидуально определена (индивидуализирована), если она выделена из других вещей, определенных родовыми признаками, по присущим только ей характеристикам (Определение ВАС РФ от 03.06.2010 N ВАС-7254/10, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2010 по делу N А53-10179/2009).

Чтобы отделить вещь от других, определенных родовыми признаками, сначала необходимо выявить эти признаки (т.е. род вещей, объединенных общим названием и назначением), что осуществляется путем установления наименования вещи. Только затем можно определить индивидуальные признаки вещи.

Согласование условия об объекте аренды

Приведенное выше толкование ст. 607 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что объектом аренды может быть не любое имущество, а только вещь, являющаяся одновременно непотребляемой и индивидуально-определенной.

Следовательно, для того чтобы надлежащим образом определить в договоре объект аренды, необходимо:

• указать наименование объекта аренды (наименование рода вещей, к которому он относится);
• описать индивидуальные характеристики объекта аренды.

Если условие об объекте не согласовано

В таком случае договор аренды является незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ), поэтому права и обязанности сторон по нему не возникают. Арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование имуществом и неустойку за просрочку ее внесения. Он также не вправе требовать от арендатора принятия имущества в пользование, внесения авансовых платежей и неустойки за их просрочку.

Арендатор не вправе будет владеть и пользоваться этим имуществом, а также не будет иметь преимущественного права его аренды на новый срок .

Определение наименования объекта аренды

Для того чтобы правильно согласовать наименование объекта аренды, необходимо знать, что является наименованием, отражающим функциональное назначение вещи, и каким образом его правильно определить.

В экономическом смысле вещь как результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях, подпадает под определение продукции (ст. 2 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании»).

Например: класс — «продукция строительного, дорожного и коммунального машиностроения», подкласс — «машины для землеройных и мелиоративных работ», группа — «экскаваторы одноковшовые с ковшом емкостью от 0,25 до 2,5 м3 и многоковшовые», подгруппа — «экскаватор одноковшовый с ковшом емкостью 1 м3», вид — «экскаватор одноковшовый с ковшом емкостью 1 м3, на гусеничном ходу». Основное деление продукции в общероссийской классификации завершается видами.

Согласно ГОСТ Р 51303-99 вид товаров — это совокупность товаров (продукции) определенной группы, объединенных общим названием и назначением. Соответственно, можно сделать вывод о том, что вид продукции как родовое понятие наиболее полно отражает функциональное назначение вещи (основную цель, для достижения которой продукция была создана).

Таким образом, для определения наименования объекта аренды в договоре достаточно указать вид продукции.

Если в имущественный оборот вовлекаются движимые вещи, которые не поименованы в Общероссийском классификаторе продукции ОК 005-93, наименование объекта аренды нужно определять исходя из документов, прилагаемых к объекту — технические паспорта, инструкции, гарантийная документация, сертификаты соответствия и пр. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.12.2008 по делу N А29-1976/2008).

Некоторая продукция подразделяется не только на виды, но и на разновидности. Это более узкое деление, указывающее на ряд частных признаков, характеристик отдельных видов движимых вещей. К таким характеристикам относят типы, модели, марки продукции (ОК 005-93).

Если в договоре не указано или ненадлежащим образом указано наименование объекта аренды

В таком случае условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а договор аренды — незаключенным. Арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование имуществом.

Если же арендатору было передано имущество, но без составления акта приема-передачи, он не будет иметь права владеть и пользоваться этим имуществом. Кроме того, арендатор не вправе будет требовать признания за собой права собственности на выкупленное по такому договору имущество.

Индивидуализация объекта аренды

Описание индивидуальных характеристик (индивидуализация) объекта аренды позволяет выделить вещь из других вещей того же рода по присущим только ей характеристикам.

На практике возникает вопрос: какие индивидуальные характеристики имущества, передаваемого в аренду, достаточно указать в договоре, для того чтобы выделить имущество из других вещей того же рода?

Для движимых вещей (за исключением транспортных средств) не установлены единый порядок и признаки индивидуализации объектов аренды. Поэтому индивидуализация таких вещей носит оценочный характер (в случае спора оценивается судом исходя из фактических обстоятельств дела).

Индивидуализация объекта аренды позволяет установить, что предъявлено то же самое имущество, которое указано в договоре.

Внимание! Следует иметь в виду, что индивидуальные характеристики должны быть определены не только в договоре, но и в акте приема-передачи. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать объект аренды при передаче его арендатору, а затем установить, что арендодателю возвращен тот же объект.

По способу индивидуализации движимое имущество, передаваемое в аренду, можно разделить на следующие группы:

• оборудование;
• животные;
• предметы обихода.

Индивидуализация транспортных средств как объекта аренды будет рассмотрена в материале «Аренда транспортных средств».

Индивидуализация оборудования

Оборудование — это применяемое самостоятельно или устанавливаемое на машину техническое устройство, необходимое для выполнения ее основных и (или) дополнительных функций, а также для объединения нескольких машин в единый комплекс (пп. «н» п. 6 Технического регламента о безопасности машин и оборудования, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.09.2009 N 753).

К данным объектам аренды относятся следующие устройства: строительная, медицинская, специальная, бытовая и иная техника, в том числе двигатели, станки, компьютеры, оружие, инструменты, приспособления и т.д. Такие устройства создаются в заводских условиях с присвоением изготовителем номера изделия (заводского номера).

Индивидуализация технических устройств должна производиться путем указания в договоре:

• заводского (серийного) номера;
• данных о заводе-изготовителе (его наименование и местонахождение);
• даты изготовления вещи.

Следует учитывать, что оборудование может состоять из нескольких взаимосвязанных агрегатов (узлов), которые имеют собственные заводские номера. При описании таких устройств необходимо указывать данные о каждом из агрегатов.

Например, при характеристике дизель-генератора, состоящего из трех номерных агрегатов (дизельного двигателя внутреннего сгорания, генератора постоянного тока, рамы, на которой они установлены), рекомендуется указывать данные о каждом агрегате.

Если в договоре не указан заводской номер оборудования

В таком случае объект аренды будет не определен (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а договор — не заключен, т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы, а также возврата имущества, индивидуальные характеристики которого не отражены в договоре аренды и акте приема-передачи.

Индивидуализация животных

Способ индивидуализации животных зависит от того, к какой группе они относятся.

Индивидуализация сельскохозяйственных животных осуществляется по инвентарному номеру (Постановление Госкомстата РФ от 29.09.1997 N 68, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.02.2007 N А19-45707/05-16-Ф02-7256/06-С2, А19-45707/05-16-Ф02-7257/06-С2,).

К таким животным относятся: крупный рогатый скот, свиньи, лошади, овцы, козы, пушные звери, птицы, рыбы и другие животные, специально выращенные и используемые для получения (производства) продуктов животного происхождения (продукции животноводства), а также в качестве племенных животных, тягловой силы.

В зависимости от размера и вида животного его инвентарный номер может быть отображен в виде клейма, татуировки, тавра либо на бирке, прикрепленной к уху животного.

Инвентарный номер животного необходимо указывать в договоре, для того чтобы объект аренды был индивидуально определен.

Источник: http://www.iskovoe.ru/article/arenda-dogovor-arendy-chast-2.html

Предмет договора аренды недвижимости

Предмет договора аренды недвижимости – существенное условие договора. В предмете указывают, какую недвижимость передают в аренду и как ее можно использовать.

Предмет договора аренды

В предмете договора аренды недвижимости необходимо указать, какой объект недвижимости передают в аренду.

Также в этом разделе договора прописывают, что арендатор получает объект недвижимости во временное владение и пользование или во временное пользование.

Об объекте недвижимости, который передают в аренду, нужно указать информацию, которая содержится:

• в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

К числу документов БТИ относятся:

• технический или кадастровый паспорт недвижимого имущества (выписки из таких паспортов);
• поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану;
• выписка из реестра объектов градостроительной деятельности.

Регсистрация договора аренды

Договор аренды недвижимости может заключаться на большой срок, и тогда его необходимо зарегистрировать. Читайте подробнее о порядке регистрации договора аренды недвижимости.

Для регистрации нужно представить документы, в которых содержится графическое и/или текстовое описание объекта аренды. Обычно это документы органов технической инвентаризации объектов недвижимости.

У арендодателя этих документов нет, их можно заказать и получить в отделении БТИ, к которому относится адрес объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт представлять не обязательно. Для регистрации договора можно представить другой документ, в котором есть графическое или текстовое описание – например, заверенный сторонами графический план объекта аренды.

Отказа в регистрации договора быть не должно (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред.

 постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13; далее – постановление № 73).

Если договор аренды недвижимости заключаются на короткий срок, индивидуализировать предмет договора можно и без документов госрегистрации и БТИ. Составляют план или схему объекта, где указывают его точное местоположение и описание.

Для аренды объекта незавершенного строительства тоже можно составить такой план.

План объекта будет неотъемлемой частью договора об аренде. Его нужно подписать и арендатору, и арендодателю. Иначе будет трудно доказать, что стороны достигли согласия по предмету аренды, а это риск признания договора незаключенным.

Когда в договоре описывают объект аренды, нужно указать важные условия.

Целевое использование помещения

Арендатор планирует использовать помещение с конкретной целью – как офис, склад, торговые площади и т. п. В договоре обязательно нужно указать эту цель. Иначе может получиться, что арендатор не получит права на использование объекта в необходимом качестве.

Это лишает смысла заключение аренды и влечет убытки и другие негативные последствия для арендатора. Чтобы предотвратить такие последствия, нужно прописать цель аренды максимально чётко и точно.

Нужно избегать общих формулировок типа «… арендуется для предпринимательской деятельности».

Обременение помещения

Перед заключением договора арендатору нужно убедиться, что у объекта недвижимости нет обременения правами третьих лиц. Также об этом нужно написать в договоре. К такому условию договора применяется правило заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ).

Если не проверить объект на обременение, это увеличивает риски арендатора. От него могут потребовать расторгнуть договор досрочно, если окажется, что третьи лица обладают правом на объект недвижимости. Проверить помещение можно запросом в Росреестр.

Нужно иметь в виду: если арендодатель сдает недвижимость в аренду по частям, обременение части объекта недвижимости устанавливается на весь объект (абз. 3 п. 9 постановления № 73). То есть та часть, которую арендатор получает по договору, может не находиться под обременением. Достоверно узнать об обременении можно только при личном осмотре помещения и акта приема-передачи помещения.

Если арендодатель недобросовестный, он может отказаться от условия об обременении в договоре.

Если же объект аренды окажется под обременением, от арендодателя можно будет потребовать компенсации за недостоверные заверения.

Также целесообразно установить в договоре штрафную неустойку на случай обременения помещения. Помимо прочего, для арендатора это повод отказаться от исполнения договора (ст. 431.2 ГК РФ).

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2021 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2021 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2021 от 04.07.2021

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2021 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21350-qqq-17-m2-14-02-2021-predmet-dogovora-arendy-nedvijimosti